Жилые блоки

Блокированный жилой дом: сущность, классификация, отличительные признаки

Жилые блоки

Жилищный фонд включает в себя три видов объектов: жилой дом, квартира и комната. Но фактически получается, что есть объекты, которые не учтены в законодательстве: таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Да, они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным.

Основная проблема связана с неоднозначными определениями на законодательном уровне типа строения. Для разрешения вопроса относительно присвоения категории здания необходимо обращение в суд. Присвоенная категория дома имеет прямое значение на реализацию прав собственника строения и проживающих в нем лиц.

Особый интерес в данной работе занимают дома на двух или более разных хозяев, сблокированных спарено. Такие дома не имеют легального определения, в связи с этим, попытаемся ввести рабочее понятие дому на двух или более разных хозяев как «двухквартирный дом» в рамках данной научно-исследовательской работы.

Одноэтажный или (максимум) двухэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с единой смежной стеной, в каждой части которого имеется изолированный выход на личную территорию, называется двухквартирным домом.

Двухквартирный дом суды определяют блокированным жилым домом, части такого объекта считают квартирами многоквартирного дома либо частью жилого дома. Как уже было сказано выше, неоднозначное определение категории здания создает трудности при реализации права собственности, как на сам дом, так и на земельный участок.

Исходя из вышесказанного, следует проанализировать понятия жилого дома и части жилого дома, многоквартирного дома и квартиры, дома блокированной застройки, закрепленные в законодательстве Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) [3] в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего и вспомогательного пользования, целью которых является удовлетворение бытовых и иных нужд проживающих в таком доме граждан (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ) [3].

Комната – часть жилого дома (квартиры), которая при использовании по назначению удовлетворяет потребности в месте непосредственного проживания лиц (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ) [3].

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» [8] совокупность двух или более квартир, которые имеют выходы в помещения общего пользования и (или) на прилегающую территорию дома, образуют многоквартирный жилой дом (далее по тексту – МКД).

Жилой дом – здание, отличающееся признаками индивидуальности и определенности, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, целью которых является удовлетворение бытовых потребностей лиц, проживающих в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ) [3].

Понятие «часть жилого дома» в нормативных правовых актах отсутствует, несмотря на то, что в ЖК РФ часть жилого дома относится к жилым помещениям, а в Гражданском кодексе Российской Федерации [6] (далее по тексту – ГК РФ) выделяют часть жилого дома как объект права.

Ст. 558 ГК РФ определяет существенное условие договора при продаже жилого дома. Так, согласно вышеприведенной статье, существенное условие – перечень лиц и их прав на пользование продаваемым жилым помещением [2].

Возникают трудности при определении типа двухквартирного дома, поскольку жилой дом фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, находится самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации [1] (далее по тексту – ГрК РФ) определяется жилое здание по типу блокированной застройки.

Жилой дом блокированной застройки представляет собой комплекс малоэтажных (не более трех этажей) жилых домов, состоящий из блоков (не более десяти), имеющих общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками), предназначенных для проживания одной семьи и расположенных на отдельных земельных участках с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г. [7], блокированным жилым домом признаётся здание по типу квартиры, которое состоит из двух и более квартир, имеющих непосредственный выход на приквартирный участок.

То есть данный объект отличается следующими характеристиками:

– единое здание;

– имеет совокупность жилых блоков;

– один блок определен для одной семьи (собственника);

– наличие отдельного земельного участка;

– наличие выхода на территорию совместного пользования.

Источник: https://apni.ru/article/1065-blokirovannij-zhiloj-dom-sushchnost-klassifik

Жилые блок контейнеры – купить недорого с доставкой

Жилые блоки

Бытовки, предназначенные для постоянного или временного проживания, в зависимости от необходимости, могут иметь различное исполнение.

В целом они имеют следующие достоинства:

•  Комфортное утепление. Надежный теплоизоляционный слой обеспечивает комфортный микроклимат в помещении. Комплексная теплоизоляция, по принципу термоса, сохраняет тепло зимой, а прохладу летом.

•  Универсальность. Жилые блок-контейнеры могут использоваться как на строительных объектах, так и на загородных участках. Их можно объединять в модули из 2х, 3х блоков, двухэтажные модульные дома, комплексные модульные здания.

•  Мобильность. Компактные размеры и модульность конструкции блок-контейнера позволяют легко перевозить его с одной площадки на другую. Для транспортировки металлических бытовок, как правило, применяются автокраны-манипуляторы.

•  Долговечность. Срок службы металлических бытовок блок-контейнеров 20 лет и более. При правильной эксплуатации и антикоррозийной обработке строение будет долго сохранять эстетичный внешний вид.

Таблица сравнения комплектаций:

Комплектации блок-контейнеров«Супер-Эконом»«Эконом»«Зима»«Комфорт1»«Комфорт2»
6х2,4м54.000руб56.900руб63.900руб89.900руб126.000руб
6х2,4м с перегородкой с деревянной дверью59.500руб62.400руб67.400руб95.900руб132.000руб
5х2,4м53.400руб56.400руб61.400руб84.000руб117.500руб
Каркас несущий:Швеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварной
Каркас внутренний:Брус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50мм
Обрешетка:Брус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50мм
Внешняя отделка:Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8 Цветной профлист (выбор цвета по RAL)
Внутренняя отделка:ДВП (оргалит)ДВП (оргалит) МДФ МДФ
Утепление:Пенофол Минвата 50мм +Пенофол Минвата 50мм +Пенофол Минвата 50мм +Пенофол
Дверь:Деревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металл Металлическая (пр-во Россия)
Окно:ПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1шт ПВХ 800х900мм, два стекла (зимнее) поворотно-откидное –1шт
Пол:Доска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16мм Доска 25мм + ДСП 16мм +линолеум бытовой
Крыша:Оцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический лист
Фундаментные блоки:КомплектКомплектКомплектКомплектКомплект
Монтаж:  Разгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установка

Качество жилых блок-контейнеров

Вагончики-контейнеры имеют прочный металлический каркас, который обеспечивает их устойчивость. Несущий каркас состоит из горизонтальных балок и вертикальных стоек, изготовленных из швеллера.

Он может быть сварным или сборно-разборным. Кроме того бытовка имеет внутренний деревянный каркас для крепления внешней и внутренней обшивки, который включает в себя балки, стойки и обрешетку из бруса.

Жилые блок-контейнеры должны быть уютными, поэтому производители ответственно подходят к декоративному оформлению здания.

Для внешней отделки часто используется цветной профлист, по желанию заказчика возможны облицовка пластиком с имитацией кирпича или отделка «блок-хаусом» под дерево.

  Внутренняя отделка осуществляется с помощью качественных материалов: панелей МДФ, ЛДСП, пластиковой или деревянной вагонки, для строительных вагончиков используется самый экономичный вариант – плиты  из оргалита.

Металлические блок-контейнеры устойчивы к внешним воздействиям и сохраняют отличное качество даже после неоднократных переездов с одного объекта на другой.

Источник: https://www.box-stroy.ru/zhilye-block-containery

Блокированная жилая застройка

Жилые блоки

17.11.2020

Все новое — давно забытое старое. Хотите знать, что означает блокированная застройка? Вспомните бараки советского периода. Конечно, современная блокированная застройка имеет совершенно другой вид и статус, но суть осталась та же.

Определение блокированной застройки, приведенное в Градостроительном кодексе, позволяет выделить следующие характерные признаки данного вида жилой недвижимости:

  • предельные размеры блокированной застройки в высоту — не более трех этажей;
  • здание состоит из отдельных секций в количестве от двух до десяти (как правило);
  • каждая такая секция (блок) примыкает к соседней и имеет с ней общую (смежную) стену и отдельные выходы на земельный участок;
  • в каждой секции может проживать одна семья.

Объекты блокированной застройки занимают промежуточное положение между индивидуальным и многоквартирным домом (МКД).

Причем в правовом смысле блокированный дом ближе к многоквартирному: строительство требует оформления проектной документации, получения предварительного разрешения и последующего ввода в эксплуатацию.

В некоторых случаях проект дома блокированной застройки нуждается в проведении экспертизы. При наличии разработанных ПЗЗ и Генплана блокированной застройки придется не только подводить коммуникации, но и создавать социальную инфраструктуру.

Принципиальные отличия для жильцов кроются в использовании общего имущества.

  • Каждая квартира в МКД имеет выход в общие помещения (лестничный пролет, коридор и т. д.). Земельный участок и иное имущество находится в коллективной (долевой) собственности, так что ни один из владельцев не сможет использовать в личных целях чердак или подвал.
  • Планы домов блокированной застройки не предусматривают общие внутренние помещения, а также мусоропровод, коммуникационные шахты, лифты и пр. Каждый владелец жилья может оформить автономно свой земельный участок в собственность.

Данный вид строительства особенно популярен в странах центральной Европы, а в последнее время находит применение на территории Новой Москвы. Чаще всего зона блокированной застройки — квартальная и редко когда точечная. Из преимуществ можно выделить умеренные расходы на строительные работы, большую площадь застройки блокированного дома и, как следствие, низкую конечную цену для потребителя.

Один только перечень видов блокированной застройки способен поразить воображение: танхаусы, квадрохаусы, мезонеты, твинхаусы, дуплексы, лейнхаусы, флэтхаусы, британхаусы, виллеты. Но еще больший шок можно испытать, когда вскроется «теневая» сторона такой недвижимости.

Проблемы блокированного жилья

В соответствии с существующими правилами блокированной застройки отдельные секции (блоки) могут быть поставлены на учет в кадастре как самостоятельные объекты недвижимости на основании технического плана блокированной застройки. Но только при условии, что дом не строился как МКД и расположен на земельном участке с соответствующим назначением (для малоэтажного жилищного строительства и для блокированной застройки).

На практике люди столкнулись вот с чем

Основная схема строительства предыдущих лет выглядела следующим образом:

  • застройщик приобретал участок для дачного строительства, садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  • регистрировал блокированный дом как дачный или жилой индивидуальный (иногда в упрощенном порядке — по декларации и техплану);
  • продавал жилые площади в доме долями;
  • владельцы уже сами через суд осуществляли выдел имущества.

Все были довольны, кроме соседей (жителей деревень, СНТ и коттеджных поселков). Но вскоре власти объявили «войну» самострою. Примерно с 2017 года законодательные изменения объявили индивидуальные дома неделимыми. Это означало, что больше нельзя через суд произвести выдел своей квартиры на вышеуказанных участках.

Однако, строить такие объекты не перестали. И до сих пор обманным путем все также продают покупателям. Люди обращаются за помощью в суды и получают отказы. В результате появилось множество объектов, у которых просто нет документов.

Последствия для таких владельцев весьма печальные: штрафы за нецелевое использование земли под домом, риск сноса постройки как самовольной, в лучшем случае — статус собственников, как обычных долевиков, и строительство коммуникаций за свой счет.

Ожидается, что в ближайшее время на рассмотрение ГосДумы будет вынесен законопроект, уточняющий требования к жилым домам блокированной застройки и земельным участкам, на которых они расположены.

Возможно, законодатель пойдет навстречу «пострадавшему» населению и упростит процедуру согласования уже построенных проблемных объектов.

Пока порядок определения статуса домов блокированной застройки утверждается постановлением местных органов (чаще всего со ссылкой на Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.06 о жилых помещениях, которое прямого отношения к блокированной застройке вообще не имеет).

Если вам нужна помощь в легализации блокированных домов, построенных с отступлением от нормы, обращайтесь к нашим экспертам.

Мы имеем солидный опыт в оформлении и регистрации объектов недвижимости, признании блокированной застройкой жилых домов после реконструкции. Также окажем содействие в подключении коммуникаций и присвоении адреса объекту.

Получить консультацию можно не только в офисе нашей компании, но также онлайн и по телефону.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/blokirovannaya-zhilaya-zastroika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.