Земельный стоять

Содержание

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность – все случаи

Земельный стоять

Статья помогает понять, как проходит стандартная процедура оформления земельного участка в собственность, какие есть нюансы в земельных вопросах, сколько стоит оформление земельного участка в собственность, и в каких случаях можно оформить необходимые документы бесплатно. Изучив данные ниже материалы, легче будет определиться с размером госпошлины, алгоритмом действий по оформлению земельного участка, просчитать себестоимость всей процедуры от сбора документов до получения права на собственность.

Для покупки участка нужно знать достаточно много нюансов

Собственники сталкиваются с проблемой узаконивания земельного участка по разным причинам.

Например, необходимо узаконить дом, а земля под ним находится в аренде; не все граждане провели сделки по регистрации права на землю через Росреестр, как того требует закон 128-ФЗ от 27.07.1998 «О государственной регистрации права».

Как следствие, владелец сталкивается с рядом проблем: невозможно купить либо продать ни участок, ни постройки, возведенные на нем, также недоступными становятся такие действия, как аренда или залог.

Стандартная схема оформления собственности

  1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела.

    Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.

  2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.

  3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре.

Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге.

В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л.

Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

От уплаты госпошлины при оформлении права на недвижимость освобождаются органы государственной власти всех уровней, малоимущие граждане, ветераны, инвалиды, военнопленные времен ВОВ и др. Чтобы воспользоваться льготой, необходимо представить надлежащие документы.

Частные случаи оформления земли

Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

Оформить надел всего за 350 рублей

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев.

Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ).

Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

Оформить право владения землей – это не всегда дорого

Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

Нет кадастрового паспорта

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно.

Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории.

Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Если участок унаследован

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел.

Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство.

Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Госрегистрация – один из последних этапов

Земля получена по договору дарения

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину.

Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными.

Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь.

Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

Покупка или продажа участка

Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован.

Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки.

Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов.

К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

Арендованный участок

Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

Легализовать участок в СНТ

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

Дачная амнистия многим упростила жизнь

Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству.

Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок.

Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2001 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

Если нужно оформить землю под домом

В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны.

Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры).

Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

Шапка свидетельства о праве собственности

Участок, обретенный способом самозахвата

Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости.

В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

Существующие ограничения

Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

  • территории кладбищ и парков;
  • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
  • объекты атомной энергетики;
  • земли, изъятые из оборота.

Дом можно построить не везде

Наглядно про оформление в собственность земли в следующем видео:

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-stoit-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Оформление земли в собственность

Земельный стоять
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Как приобрести земельный участок под строительство дома

Земельный стоять

Если вы планируете покупку земельного участка, то будет полезно узнать, как это сделать максимально безопасно и законно.

Прежде, чем начать строительство дома, необходимо тщательно выбрать, а затем приобрести участок земли. Главными трудностями в этом вопросе остаются детали, касающиеся оформления участка под ИЖС. Необходимо уточнить массу нюансов, прежде, чем подписывать договор купли-продажи или аренды.

Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

· Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

· Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций.

К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед.

Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

· Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

· Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

· Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2017 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

· Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

· После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

· Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

· Кадастровый паспорт.

· Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Что делать после покупки участка: как начать строительство

Земельный стоять

Земельныйучасток куплен. Вы это событие даже с размахом отметили. Шашлыки съели. Впалатке переночевали. Что дальше? С чего начать его освоение?

Правильно! Сбумажной волокиты, с походов по инстанциям и согласований. Кто-то скажет: «Чтоза бред? Мой участок – что хочу, то и буду делать на нём!» И будет прав, если ссамого начала делать всё правильно.

Для этогонужно знать алгоритм действий, который поможет вам избежать грубых ошибок инарушений, с которыми часто сталкиваются новички и не только они. Естьнесколько важных шагов и начинать надо именно с них.

Присвоениепочтового (милицейского) адреса земельному участку

Частовстречается такая ситуация, что участок имеет только кадастровый номер и в графеместоположение выписке из ЕГРН мы видим только описание привязки объекта ккакому-то общедоступному ориентиру.

В такомслучае нужно получить почтовый адрес. Для этого необходимо обратиться в органместного самоуправления с заявлением о предоставлении такой услуги:

  •       лично или через представителя подоверенности
  •       на сайте местной администрации.

Услугапредоставляется бесплатно, в течении 17 рабочих дней. Результатом оказанииуслуги будет выдача Постановления главы местной администрации о присвоенииадреса земельному участку.

Вторымэтапом этой процедуры будет регистрация вашего участка, с присвоенным емуадресом, в Росреестре. Алгоритм действия такой же, как и оформление земельногоучастка в собственность. Для этого идём в МФЦ и подаём следующие документы:

  •       постановление о присвоении адреса
  •       правоустанавливающий документ наземельный участок

Теперь ввыписке из ЕГРН в графе местоположение будет указан конкретный адрес вашегоучастка.

Получениеградостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Если вам припокупке участка бывший собственник не предоставил таковой, то нужно срочно егополучить. Для этого обращаемся в администрацию того района, где находитсяучасток, лично или через вашего представителя. Также можно подать заявление:

  •       на сайте муниципального образования
  •       через Единый портал государственныхуслуг.

Этотдокумент нам нужен для того, чтобы знать где на участке можно строить объектыкапитального строительства. А также, какие есть ограничения по их размещению. Бываютслучаи, когда участок 15 соток, а разместить дом можно только на 3-х, так каквся остальная часть попадает под различные охранные зоны.

Процедураполучения ГПЗУ –бесплатная и занимает до 30 дней. В это время есть смыслсделать следующий шаг, который будет не менее важен для нас.

Выносточек в натуру: обозначаем границы участка

Прежде чемприступать к каким-либо работам вы должны себе чётко представлять границысвоего земельного участка. Если по каким-то причинам они у вас до сих пор небыли обозначены, то срочно сделайте это.

Вызываемкадастровых инженеров, и они вам покажут ваш участок на местности так, как онзарегистрирован в Росреестре. Лучше всего сразу вместо колышков поставить столбына поворотных точках. Одна точка, в среднем по стране, стоит 1000 рублей и есливаш колышек потеряется, то придётся снова его оплачивать.

Проектдома и план застройки участка

Теперь можнозаняться планированием всех построек для комфортной жизни. И проектированием.Но не стоит сразу заказывать проект дома, потому что для него не хватает оченьважной информации. Для начала надо провести:

Инженерно-геологическиеизыскания

Они помогутвам определиться с фундаментом вашего будущего дома, а также с дренажнойсистемой, которая может понадобиться для отведения грунтовых вод от него.

Что выполучите после таких изысканий, какую пользу они принесут? В отчёте будетследующая информация:

  •       сведения о механических и физическихсвойствах грунта на вашем участке
  •       физико-географические условия вашейместности
  •       данные о геологии игидрогеологических особенностях участка
  •       выводы и рекомендации по выбору иобустройству фундамента, технологии проведения работ по его гидроизоляции.

Это поможетвам подобрать самый оптимальный тип фундамента для вашего дома.

Геодезическоеисследование земельного участка

Оно поможетучесть перепады высот и особенности рельефа, на котором будет производитьсябудущее строительство. Такие исследования оказывают непосредственное влияние напроектирование.

Геодезическиеработы чётко определяют границы участка, за которые нельзя выходить призастройке. Специалист составит подробный план и проведёт топографическуюсъёмку.

На них будетосновано дальнейшее планирование по прокладке коммуникаций и строительстводома. Такой план является основой для архитектурного проекта, который будетнеотъемлемой частью проекта вашего будущего дома.

Топографическаясъёмка обязательно будет нужна для согласования ТУ для проведения коммуникаций.

Получениетехнических условий

Техническиеусловия (ТУ) – это документ, который определяет возможность для присоединения ксетям и коммуникациям, расчет нагрузки на них и места подключения к ним навашем участке.

Взависимости от того, какие сети присутствуют на вашем участке или проходятрядом с ним, можно выделить несколько видов ТУ.

ТУ наводоснабжение и водоотведение

Выдаюттехнические условия на воду, отопление и канализацию – ресурсоснабжающиекомпании. В них указываются такие данные, как:

  •       возможность подключения к общим сетям
  •       точки присоединения на участке, либоза его пределами
  •       максимальные нагрузки в этих точках
  •       срок подключения к инженерным сетям
  •       срок действия ТУ (от 3-х до 5-ти лет)

Выдаются ТУна водоснабжение и водоотведение – бесплатно. Заявку на получение ТУ можноподать в орган местного самоуправления, в МФЦ или непосредственно в саму организацию.

Если вызатрудняетесь определить нужную вам организацию для подачи заявки, то можнообратиться в местную администрацию, где вам обязаны предоставить всю информациюо ресурсоснабжающих компаниях.

Обратиться сзаявкой может:

  •       представитель собственника подоверенности

ТУ на подключение электроэнергии

Заявку наподключение можно подать через МФЦ, в местной администрации или непосредственнов электросбытовой компании.

Получение ТУбудет бесплатным, а данные в них будут такими же, как и о присоединении кинженерным сетям. Важный пункт – определение максимальной нагрузки (мощности вКвт) для вашего участка. Срок действия ТУ от 2-х до 5-ти лет, в зависимости отусловий присоединения.

ТУ на присоединение к газовым сетям

Техническиеусловия на подключение к системам газоснабжения и газораспределения выдаютсябесплатно и действуют в течении 3-х лет. Какая именно организация занимаетсявыдачей ТУ можно в местной организации.

Информация втехнических условиях будет следующая:

  •       адрес участка и наименование объекта
  •       максимальная нагрузка (расход газа в кубометрахза один час)
  •       срок подключения с того момента, кабудет подписан договор о присоединении к сетям

Если вашучасток не избалован этими благами, а из доступных коммуникаций только свежийвоздух, солнце и ветер, то вам повезло – не придётся сражаться сбюрократической машиной.

Источник: https://radikgayazov.ru/chto-delat-posle-pokupki-zemelnogo-uchastka-poleznyye-rekomendatsii

������������������ ������ ������������������, ������ ������������ ����������������������, �������������������� ������ ������ ����������

Земельный стоять

������������ ������ �������������� �� ������������������ ���������������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� �������������������� ������������ ���������� ���� �������������� ����������.

�������� ������ ������������ – ������ �� ������������������ ������ �������������� ���������� ������������������������, �� ������ ����������, ���� �������������� ���� ����������, �� ������������������ �������� ���� ������������������.

�������������� �������� ������������ �� ������������, ������ ���������� �������� ���������������� �� ������ ���� ��������������������, ������ �� ������.

������������������ ���� ������ �������������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������ – ������������������ ���� �������������� �� ���������������� ���� ������ �������������� ������������������ ���������� ������ ����������.

�������� �������������� ���������������� �� ���������������� ������������������ �� ������������������ ��������������������.

���������� ������������ �������������� �������� ���������������� ������ ���������� ������ �� ����������, �������������������������� ���� ���������������������� �������������� ����������.

�� ������������������������ �������� �� ���������� �������� ���������������� �������� – ������ ������������ �� ������.

�������� ����������������������, ������ ���������� �������������������� �������������������� ������������������������ �������������������������� ������ ������ ����������, ���������������� ���� �������� ���������������� ������������������ �� ������������������, ���� ���������������� ������ �������������� ���� ������������ ���������� ���������������� ���������� ���������������� ����������.

�� ���������������� �������������� �������� ���������� ���������� ������������������������ ������������������ ��������������.

�������������� ������������ ������ ���������������� ���������� �� ���������������� ��������. ������������ ������������ �� ���������������� �������� �������� �� ������������������ ���������������� ���� ���������������� �������� ���������� ���� ��������.

���� ������ ������ ��������������, ���� �������������� �������������������������� �� ������, �� ����������, �������������� ������������������������. ���� �������� �� ������������������ ������ ���������� ������������ ������������ ���� ��������������.

�� ���������� ���������������� �������������������� ������ �� ���� ������������ ������������������������ �� ������������, �������������� ���� ���������� ������ �������������� ������ ���������������� ��������������. �������� ������������������ ������������, ������������ ������ ���������� ���� �������������������� ������������������������ �� ����������.

������ ������������ ���������������� �������������������� “�� ������������” �� ���� ������������������������. ���� �������� �������������������������� ���� ������������ ���������� ������������ ��������, ���� �� ����������������. ���������� ������������������������ ���� ����������. �������������������� ���������� ������������ �������������� �� ������.

�������� ��������������, ������ �������������� �������������������� ������������ ���������� �� �������� �������������� �������������� �������� ���������� ��������, ������ ������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� ���������� �� ���� ���������������� �������� ����������. ���� ���������������� �������������������� ���������������� ���� �������������������������� �� ��������������������, �������������������� ���� ����, ������ ���������� ������������������������ �������� �������� �� ����������. �� �������������� �������� ������������ ������ �� ���������� �� ������������.

���������� ���������� ���������������� ���������������� ���� ��������, ���������������� ���� ������

������������ ������������������ �� ������ ���������������������� �� ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� ����������.

���������������� ������ �� ���������� �������������� ��������������, ������ ���������� ���� ������������������ �������������� �������������� ������������ ������������ �������� ������������������������������ ����������, ������������������ �� ������������������ ���� ����������. ���� �������� �������������� �� ������������ 35 �������������������� �������������� ����.

�������� �� ������������ ������������ ���� ���������������������� �� �������������������������� ������ ��������������. ���� ������������������ ���������������� �������������� �������� ������ ������������������.

���������� ������������ ��������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� �������������������� ��������������������������. ������ ������������ ������������������������ ������������ �� ������������������ ������ ����.

�������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

���������� �� ���������������������� ������������������, ������ �������� ������������������ ������, ���� �� �������� ������������ ������������������������ ���������������������������� ���� ������������.

���������� �� �������������������������� ���� ������ ������������ – �� ���������� ������������ ������ �� ���������� – ������ ������������������������������ �������������� ������������������������ ��������������.

���� �������� �������������� �� ������������ 130 ������������������������ �������������� ����. �������������� �������������� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ����������������������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ����.

������ �������� ���������� ���� ���������� �� ���������� �������������� ������������������������ �� ������������������ ���������������� ������������ ���������� �� �������������������������� ���� ������ ����������������, �� ������ �������������� �� ������������ 1 �������������������� �������������� ����.

�������������� ������ ��������������������: ������������������ ������������������ �������� �� �������������� �������� �� ���� ���� – �������� �������������� ���� ��������������������. �� ������������������������ ���� ���������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ������������������ ������ ����.

���� ������������ ������������������, ���������� ���������������� (���������� ���������� ���� ���������������������� �� ������������������, ���� �������������� ����������������, ���� ������ ��������������������������) ���� ���������������� �������������� ������������������ �� �������������������������� ����������.

����������, �������������� ������������������ ��������, �������� �������������� �� ������, ������ ���������������������� ������������ ������������ ���������������� �� ����������-�������� �������������� ���� ���������� ������ ������������������, �������������� ���� ��������������.

���������������� ������������������������, ������ �������������� – ������ ���� ���������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ���� ������, �� ������������������������������ ������������ ����������.

���� ���� ������������, �� ���������������� ���������� ������������������������ ����������������������, ���������������� �� �������������� ����������������, ���������������������� ������������������ �������������� �������� ���� �������������� ������ ������������������������ �� ���������������������� ������ ���������������������������� ��������������.

������ ���������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������� �� ���������������� ���� ������, ���� ���� �������������������� �� ������, ������ ������������������������ ������������ ������������������������������ ���������� ������������������������ ������������, ���� �������������� ������ ������������������. ������ ���� ������������ ���������������� �������������� ���������������� ���� ��������.

�� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ������ ���������������� ���������������� �������� �������� �������������� ������������������ �� ������������������ �������� ���� ���������� ������������������������. ������ �������������������������� ������������������������ �������� ���������������� ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/verhovnyj-sud-raziasnil-chto-delat-naslednikam-poluchivshim-dom-bez-zemli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.