Земельный массив это

Понятие и содержание сельскохозяйственного землепользования | Студент-Сервис

Земельный массив это

Землепользование – это земельный массив, официально закрепленный за конкретным предприятием для производственных целей. До начала земельной реформы (в условиях монополии государства на землю) это было абсолютно верно.

С развитием земельного рынка (собственности и аренды земли) официальной земельно-регистрационной единицей в настоящее время является землевладение, а обладатели прав называются землевладельцы.

Землепользование приобрело вторичный характер.

В профессиональном отношении землепользование приобрело более широкий смысл (оно наиболее обще для различных сфер: промышленность, лесное и сельское хозяйство и т. д.). Первичным элементом любого землепользования является земельный участок.

Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, определенное местоположение, правовой статус (целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения), а также другие характеристики, отражаемые в документах и материалах государственного земельного кадастра.

Понятие «землепользование» шире понятия «земельный участок». Землепользование может состоять как из одного земельного участка, так и из нескольких (пример АО, фермерские хозяйства). Возможны даже разные права на земельные участки. Понятие «землепользование» следует рассматривать в техническом, правовом и экономическом аспектах.

В техническом отношении (естественном, природном) основными
факторами землепользования являются:

  1. Местоположение. Фиксируется геодезическими координатами
    или условными.
  2. Площадь. Определяется в га или м2. Является важнейшей количественной характеристикой землепользования для целей учета и налогообложения.
  3. Размеры и конфигурация. Компактность землепользования при едином массиве, а при неблагоприятных условиях – разобщенности, раздробленности и чересполосицы земельных массивов, протяженности и изломанности границ.
  4. Состав и соотношение угодий. Характеризуется удельным весом сельскохозяйственных угодий, а также соотношением внутри (сенокос, пастбище) в процентах или количественно.
  5. Рельеф местности. Характеризуется уклонами местности, наличием балок, оврагов, естественными препятствиями (показатель потенциального эрозионного проявления).
  6. Контурность угодий. Характеризуется естественной разобщенностью и раздробленностью. Показатель пригодности к механизированной обработке.

В правовом отношении землепользование характеризуют
следующие факторы:

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

  1. Категория земель. Определяется по основному целевому назначению и характеризуется целями, задачами и порядком использования. Хотя основная часть земель сельскохозяйственного предприятия – это земли сельскохозяйственного назначения, но они могут оказаться также других категорий земли.
  2. Режим использования. Характеризуется правилами использования, учета, охраны и мониторинга, установленными земельным и другими кодексами.
  3. Обременения землепользования. Обременение объекта собственности или пользования заключается в передаче прав или их ограничении в интересах других физических или юридических лиц. Это могут быть транспортные магистрали, природоохранные земли и другие, а также проезды, проходы, прогоны.
  4. Договорные условия использования земель. Многие ООО, АОЗТ, АО широко используют арендованные земли, находящиеся в частичной собственности граждан, а также земли государственной и муниципальной собственности. Договорные условия не исключают изменений по инициативе одной из сторон.

При этом следует подчеркнуть, что в экономическом отношениив качестве землепользования выступает только тачасть территории предприятия, которая реально используетсяв сельскохозяйственном производстве (неиспользуемые, неудобные,

недоступные и т. д.).

В экономическом отношении основными факторами являются:

  1. Соответствие размеров землепользования общим объемам сельскохозяйственного производства. Несоответствие землепользования
    выражается или в нехватке земли, или же в ее излишках, что ведет к их запуску, зарастанию лесом и кустарником.
  2. Соответствие состава угодий производственному направлению, его специализации и сочетанию отраслей. Соответствие выражается наличием кормовой базы, зерна без трансформации. Несоответствие ведет к изменению специализации, дополнительным затратам, трансформации.
  3. Соответствие территориальных условий землепользования характеру сельскохозяйственного производства. Территориальные условия (компактность, конфигурация, чересполосица, мелкоконтурность и др.) оказывают различное влияние на результаты хозяйственной деятельности. Примеры: влияние чересполосицы, мелкоконтурности и т. д.
  4. Обеспеченность землепользования средствами производства, неразрывно связанными с землей. К таким средствам относятся: дорожная сеть, мелиоративные системы, лесополосы, а также производственные здания и сооружения.

Под рациональным использованием земель сельскохозяйственного назначения понимается сбалансированное эффективное использование земли, трудовых и материально-технических
ресурсов.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/ponyatie-i-soderzhanie-selskohozyajstvennogo-zemlepolzovaniya/

Mse-Online.Ru

Земельный массив это

Проектным организациям часто приходится зани­маться проектированием новых виноградарских хозяйств на заранее отведенной площади с установленными гра­ницами.

В результате проведения предпроектных работ ока­зывается, что земли ряда таких хозяйств по своим природ­ным условиям либо непригодны для виноградников, либо для их освоения требуется проведение длительных и дорогостоящих мелиоративных мероприятий.

Имеются также случаи, когда под виноградарские хозяйства отводятся земли, качество которых находится на пределе возможной культуры винограда. Отвод таких земель обычно обосновывают тем обстоятельством, что виноград может оправдать любые затраты средств и мате­риалов. Такой подход к делу наносит большой ущерб хозяйству и не может быть оправдан никакими соображениями.

Организации виноградарских хозяйств должны пред­шествовать детальные изыскания и технико-экономиче­ские обоснования, которые подтвердили бы возможность организации хозяйства.

Во всех случаях необходимо стремиться к тому, чтобы территория будущего хозяйства имела достаточное коли­чество хороших для винограда земель, была приближена к транспортным коммуникациям, к местам переработки и потребления.

В тех случаях, когда организация одного или несколь­ких хозяйств  предусматривается на землях государствен­ного фонда, в оценку качества выбираемой территории должны входить следующие основные показатели: природные условия (климат, почвы, рельеф); приближенность территории к существующим и проек­тируемым для строительства в ближайшие 3—4 года шоссейным и железным дорогам; компактность территории;

возможность водоснабжения, а в орошаемых зонах наличие вблизи источников поливной воды;

наличие населенных пунктов, как источников рабочей силы на первом этапе освоения территории;

степень залесенности и закустаренности территории;

наличие и качество местных строительных материалов (бутовый камень, песок, известняк, лес и т. д.).

В землепользовании виноградарского хозяйства должно быть достаточно земель, пригодных для винограда и других сельскохозяйственных культур потребительского назначения.

Выбранный для виноградарского хозяйства участок в идеале должен быть квадратной формы с будущей усадь­бой в центре.

Практически добиться такой конфигурации почти невозможно, но соблюсти компактность территории, за редким исключением, вполне возможно. Недопустимо чересполосное землевладение.

В тех случаях, когда на землях госфонда создастся несколько виноградарских хозяйств, наиболее правильно организовать их в едином земельном массиве.

Благодаря этому для освоения потребуется меньше капитальных вложений, так как создастся возможность для комплекс­ного решения многих межхозяйственных проблем (строи­тельство дорог, электро- и газосетей, перерабатывающих предприятий, создание общей ремонтной и строительной базы и т. д.).

При равноценности земель для организации хозяйств необходимо выбирать участки, приближенные к улучшен­ным дорогам, источникам водоснабжения и местным строительным материалам.

Организация нового виноградарского хозяйства на пло­щади, отчуждаемой от существующего многоземельного хозяйства, должна быть проведена с учетом производствен­ных интересов обоих хозяйств.

Необходимо стремиться к тому, чтобы конфигурация землепользовании была достаточно удобной для произ­водственной деятельности этих хозяйств. Границы между ними должны проходить по естественным рубежам, а в орошаемых районах по постоянно действующим ка­налам.

В тех случаях, когда возникает необходимость изме­нить специализацию существующего хозяйства на выращи­вание винограда, нельзя ограничиться только формальной стороной.

На практике обычно получается так, что меняется не только специализация хозяйства, а, по существу, орга­низуется один и даже несколько новых.

В ряде районов страны с развитым виноградарством и виноделием, имеющих ограниченные земельные фонды (Южный берег Крыма, Черноморское побережье Красно­дарского края, Кахетия в Грузии, некоторые районы Средней Азии), в хозяйствах невозможно организовывать подсобные отрасли в необходимом размере, поэтому хозяйства ориентируются на снабжение этими продуктами из других хозяйств.

Размер земельного массива. Судя по сложившейся многолетней практике, в равнинных и слабовсхолмленных районах укрывной культуры винограда целесообразнее иметь 750—1000 га виноградников. Хозяйства с большим количеством насаждений испытывают большие затруднения в организации производства.

В равнинной зоне неукрывной культуры винограда, где на виноградниках работа проводится круглогодично, вполне возможно иметь 1200—1500 га насаждений.

В хозяйствах, расположенных в предгорных и горных районах, где виноградники нередко не составляют единого массива и вытянуты по длине или склонам, крупные насаждения пока не встречаются. Площадь существующих виноградников Южного берега Крыма, Грузии, Армении редко превышает 250 га.

В настоящее время такой размер насаждений горных мест не может считаться оптимальным, так как в связи с нако­пившимся опытом освоения покатых и крутых склонов, а также наличием механизмов (экскаваторы, бульдозеры и т. д.

) можно проводить массовую закладку виноградни­ков на террасах и при наименьшей растянутости земле­пользования добиться большей компактности насаждений и улучшить их обслуживание.

В горной местности пло­щадь виноградников вполне возможно довести до 400 га, а в предгорьях со сравнительно спокойным рельефом до 600 га.

Определять оптимальные размеры земельного участка нужно исходя из при­родных и экономических условий. Из последних особенно важно учитывать наличие рабочей силы в настоящее время, возможность ее пополнения на ближайшую пер­спективу, приближенность хозяйства к хорошим дорогам, перерабатывающим предприятиям.

Учитывая опыт существующих хозяйств, в настоящее время рациональным соотношением между виноградни­ками и площадью других сельскохозяйственных угодий (кроме усадебных центров, дорог и прочих земель) можно считать: для равнинных богарных зон 1:3, для орошае­мых 1:1,5.

В структуре других сельскохозяйственных угодий не должно быть резких диспропорций, особенно в сторону преобладания пастбищ и естественных сенокосов.

Качество земельного массива. Земельный массив по качеству прежде всего должен соответствовать требова­ниям виноградной лозы и при наименьших капитальных затратах на его освоение обеспечить создание высоко­продуктивных и долговечных насаждений, ежегодно дающих виноград требуемых кондиций.

Виноградопригодные земли должны быть в одном или двух-трех крупных массивах, расположенных вблизи существующих или проектируемых населенных пунктов, а в орошаемой зоне вблизи оросительных систем.

Конфигурация и рельеф земельного массива должны обеспечить правильную организацию территории и бес­препятственную механизированную обработку насажде­ний. Если предполагается создавать виноградники на террасах, склоны не должны иметь оползневых явлений, густой сети оврагов и балок, глубоких промоин, а на оро­шаемых террасах часто повторяющихся обратных уклонов.

В богарных зонах виноградарства в составе земель, кроме виноградопригодных, желательно иметь часть площади речных долин, где можно было бы выращи­вать фуражные культуры и овощи, а также иметь естест­венные сенокосы и улучшенные пастбища.

Существующие или проектируемые населенные пункты должны быть обеспечены источниками для снабжения водой населения, перерабатывающих предприятий и жи­вотноводческих ферм.

Важное значение имеет приближенность земельного массива к существующим и строящимся шоссейным и железным дорогам, пристаням.

Приближенность виноградного массива к местам переработки. Работа на винограднике про­водится на протяжении всего теплого периода, а в неукры­вной зоне круглогодично.

Поэтому насаждения необхо­димо разместить как можно ближе к насоленному пункту с таким расчетом, чтобы до минимума свести непроизводи­тельные затраты рабочего времени, транспорта и иметь лучшие возможности для руководства и контроля за ра­ботой на винограднике.

Подсчеты В. В. Пирусского показывают, что при наличии в хозяйстве 400 га виноградников, удален­ных от усадьбы на 5 км, на переходы от усадьбы на ви­ноградник и обратно тратится столько рабочего времени, сколько хватило бы на обработку дополнительно 120 га насаждений, но расположенных в 0,5 км от усадьбы.

От­сюда следует, что виноградник должен быть максимально приближен к населенному пункту. Как показала много­летняя практика многих хозяйств, отдаленность виноград­ников от населенных пунктов хозяйства должна не пре­вышать примерно 3 км.

По тем же и ряду других соображений перерабатываю­щие предприятия должны быть также максимально при­ближены к виноградникам. Наличие близко расположен­ных к заводу виноградников позволяет оперативно  проводить сбор и транспортировку винограда.

Виноград — малотранспортабельный продукт. В про­цессе перевозки с виноградника на заводы, особенно когда ягоды начинают перезревать, происходит утечка сока, повышается активность болезнетворной микрофлоры, уве­личивается загрязненность ягод.

Более того, для некото­рых типов вин и особенно соков необходимо не только проводить сбор винограда в определенные часы суток, но и по технологии производства соков виноград должен поступать на переработку не позднее двух часов после сбора, а лучше раньше. Учитывая время сбора, вынос винограда на дорогу, погрузку и прочее, для транспорти­ровки остается мало времени, не более получаса.

Еще большего внимания требует столовый виноград. Длительная транспортировка по проселочным дорогам сильно сказывается на его качестве: получается много отходов, уменьшается лежкость ягод.

Следовательно, в интересах более экономичных реше­ний, улучшения качества продукции и снижении процен­та отходов наиболее целесообразно иметь перерабатываю­щие предприятия рядом с виноградниками (наибольшая удаленность должна не превышать 3 км). На таком же рас­стоянии должны находиться насаждения товарного сто­лового винограда от пунктов охлаждения и отправки.

В хозяйствах, производящих в основном виноград на вина, должен быть завод первичного виноделия. Эта схема взаи­моотношений между сырьевой зоной и заводом на протя­жении многих десятилетий себя полностью оправдала.

Источник: http://mse-online.ru/tovary-i-uslugi/vybor-zemelnogo-massiva.html

Описание 7 категорий земель: чем они отличаются, их коды и основное целевое назначение

Земельный массив это

В земельных правоотношениях термин «земля» используется для обозначения обособленного участка поверхности, то есть земельного участка.

Главным принципом их использования является соблюдение целевого назначения такого участка.

Все участки подразделяются на семь категорий, каждая из которых имеет особые параметры, свойственные только ей, код, назначение и разрешенные виды использования.

Что такое основное целевое назначение?

Под целевым назначением понимается особая функция, выполняемая тем или иным земельным участком в общественных отношениях.

Участки, имеющие сходное назначение, объединяются в категории. Отнесение земель к той или иной категории происходит по решению органов государственной власти и закрепляется в соответствующих нормативных документах, главным из которых является Земельный кодекс.

Принадлежность к определенной категории определяет:

  • правовой режим участка;
  • его назначение;
  • разрешенные виды использования внутри самой категории: основные и дополнительные.

Собственник не может самовольно их изменить. Такое ограничение в правомочиях обусловлено большой ценностью земельных ресурсов и вниманием государства к сохранению их качества.

Категории, к которым относят земли в России по их целевому назначению, перечислены в ст. 7 Земельного кодекса. Распределение земельного фонда по категориям выглядит так:

  • сельскохозяйственные;
  • населенных пунктов;
  • промышленного и иного специального назначения (транспорта, разных видов связи, обороны и безопасности и т. д.);
  • особо охраняемых природных и историко-культурных объектов и территорий;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • земли запаса.

Рассмотрим их для наглядности не в виде таблицы, а на диаграмме.

Номер категории ни в коей мере не означает преимущества одних земель перед другими. Хотя сельскохозяйственные угодья, без сомнения, имеют весьма важное значение.

Для каждой категории  предусмотрен особый правовой режим и способы использования.

Сельскохозяйственного назначения

Главным назначением земель сельхозназначения является:

  • производство разнообразной сельхозпродукции;
  • размещение необходимой для этого инфраструктуры;
  • ведение учебной и научной работы в сфере сельского хозяйства.

Основная ценность участков сельскохозяйственного назначения заключается в их плодородии.

По этому качеству они подразделяются на:

  • пашни;
  • многолетние насаждения (например, плодовые сады или виноградники);
  • сенокосы;
  • пастбища;
  • дороги и скотопрогонные полосы;
  • лесополосы, не относящиеся к землям лесного фонда;
  • площади под дворами и хозпостройками;
  • неиспользуемые наделы.

Для этих земель допускается исключительно целевое использование. К таковому относятся:

  • собственно ведение сельского хозяйства, всех его видов;
  • личное подсобное хозяйство граждан;
  • садоводство и огородничество;
  • дачное строительство (сезонное);
  • организация фермерского хозяйства;
  • сооружение необходимой инфраструктуры для обслуживания сельхозпроизводителей.

При необходимости отвести участки данной категории под постройку различных сооружений или прокладку коммуникаций стараются выделять земли, имеющие наименьшую ценность для сельхозпроизводства, то есть с низким плодородием или неудобные для обработки.

Возможно на таких участках и возведение жилых строений, но только для сезонного проживания: дачного или садового домика.

Земли поселений делятся так же как и сами населенные пункты: на городские и сельские.

Вне зависимости от размера поселения подразделяются на территориальные зоны, число которых может достигать девяти:

  • жилые;
  • производственные;
  • общественно-деловые;
  • инженерные;
  • рекреационные;
  • сельскохозйственные;
  • спецназначения;
  • военные;
  • иные.

Каждая из них имеет свое назначение и свой градостроительный регламент.

Именно этот документ определяет разрешенные виды использования для каждого участка внутри зоны.

Границами земель поселений служат административные границы населенных пунктов.

Основное назначение таких земель — застройка и развитие городов и сел.

Участки под строительство многоэтажных домов и кварталов, а также под ИЖС и ЛПХ чаще всего относятся именно к этой категории.

Однако необходимо помнить, что, помимо разрешенного использования участка, для возведения на нем дома потребуются и иные правовые основания. Например, разрешение на строительство.

Промышленности

Данная категория включает в себя, прежде всего, участки, занятые различными промышленными предприятиями, а также другими объектами, в том числе:

  • транспортными магистралями;
  • линями связи и электропередач;
  • трубопроводами;
  • объектами оборонного комплекса и т. д.

Их основное назначение — обеспечение деятельности наиболее важных отраслей хозяйства.

Согласно ст. 87 ЗК РФ эти земли не входят в состав земель поселений и выделяются в самостоятельную категорию.

Входящие в нее участки, в свою очередь, делятся на подгруппы:

  • промышленности;
  • энергетической отрасли;
  • транспортной инфраструктуры;
  • телекоммуникационной сферы;
  • космической отрасли;
  • обороны и обеспечения безопасности;
  • иного спецназначения.

Как правило, вокруг участка, непосредственно занятого промышленным предприятием, транспортной магистралью и т.д., формируется охранная или санитарная зона.

В назначение этой зоны входит защита населения от возможного негативного воздействия объектов, а также обеспечение бесперебойной эффективной работы предприятий.

В таких зонах, как правило, запрещены почти все виды хозяйственной деятельности и перевод участков в другие категории.

Особенность этой категории земель заключается в их частичном или полном изъятии из хозяйственного оборота и использования.

Одновременно установлено и ограничение на их изъятие или перевод в иную категорию.

Такие меры охраны обусловлены тем, что на этих земельных участках расположены территории или объекты, имеющие важное назначение:

  • природоохранное;
  • культурно-историческое;
  • рекреационное;
  • эстетическое;
  • иные, сходные назначения.

Земельные участки, отнесенные к этой категории, могут находиться только в публичной собственности.

Иными словами, их собственник — государство или муниципалитет.

Типом данной территории определяется и разрешенная деятельность на ней.

К разрешенным видам деятельности на землях этой категории можно отнести:

  • научную;
  • исследовательскую;
  • просветительскую;
  • экомониторинг;
  • туризм;
  • традиционные виды хозяйства коренных народов.

Наиболее крупными земельными участками в данной категории будут заповедники.

В заповедных зонах запрещена практически любая деятельность человека, кроме той, которая направлена на сохранение природного ландшафта.

Одновременно к этой же категории относятся:

  • городские скверы и парки;
  • ботанические сады и дендрарии.

Объекты культурного наследия, а точнее — занимаемая ими территория, также включены в эту категорию земель.

Лесного фонда

В эту категорию входят:

  • участки, занятые непосредственно лесом, то есть древесно-кустарниковой растительностью;
  • земли нелесного массива, но используемые в целях ведения лесного хозяйства (территории лесничеств, питомников и т. д.).

Целевое использование этих земель определяется уже не Земельным, а Лесным кодексом.

Лесные угодья изъяты из гражданско-правого оборота. Возможно только временное использование на условиях:

  • аренды;
  • концессии;
  • бесплатного пользования.

Все леса делят на три категории, с отнесением к которым связывают возможность той или иной хозяйственной деятельности на их территории.

К землям водного фона отнесены участки, на которых размещаются:

  • непосредственно сами водные объекты;
  • их охранные зоны;
  • полосы отвода;
  • охраняемые водозаборные зоны;
  • разнообразные гидротехнические сооружения.

Правовой режим таких территорий устанавливается Земельным и Водным кодексами. Отведение участков, занятых водоемами, не предусмотрено.

Для примыкающих в ним участков дозволенными способами использования будут:

  • строительство сооружений, обеспечивающих потребность в воде населения и хозяйства;
  • их эксплуатация.

Запаса

В запас попадают те земли, для которых:

  • не установлено целевое назначение;
  • право на использование было прекращено по соответствующим основаниям.

Собственниками таких участков является государство или муниципалитет.

По заявкам граждан или организаций эти земли могут быть:

  • переведены в одну из других категорий;
  • переданы в собственность или аренду.

Коды

Каждый земельный участок, прошедший кадастровый учет, имеет уникальный код, которым зашифрованы его категория и целевое назначение. Существует специальный справочник, оформленный в виде таблицы, где каждая категория и подкатегория обозначена соответствующим цифровым кодом:

  1. Так, земли сельхозназначения имеют код 003001000000. Для того, чтобы выделить внутри этой категории отдельные виды, вместо двух последний нулей ставится номер подкатегории.
  2. Пашни, сенокосы, сады и прочие сельхозугодия имеют код 003001000010.
  3. Земли поселений скрываются за обозначением 003002000000. А участки, выделяемые под жилищное строительство гражданам (ИЖС) зашифрованы как 003002000050.
  4. А вот такой код как 003002000100 обозначает прочие земельные участки, не отнесенные явно к одной из своих категорий.
  5. Используются коды, в частности, при налогообложении. Для земель разных категорий предусмотрен разный размер земельного налога.
  6. Зная к какой категории относится участок, можно определить его код, равно как и наоборот.

Чтобы узнать, к какой именно категории отнесен каждый конкретный участок, можно воспользоваться Публичной кадастровой картой или заказать в Росреестре кадастровую выписку на интересующий земельный участок.

Земли можно переводить из одной категории в другую.

Сделать это может не сам собственник, а только компетентный орган власти, и только если в законе нет прямого запрета на такое действие. Например, как случае с землями ООПТ.

Собственник земли, желающий изменить ее целевое назначение, обращается в местный орган исполнительной власти с ходатайством.

При отсутствии препятствий к выполнению перевода такая просьба будет удовлетворена, а в земельный кадастр будут внесены необходимые изменения.

Типичным примером такой процедуры является выделение земель под ИЖС из муниципальной собственности.

Граждане могут просить передать им как уже существующий, то есть выделенный участок, так и часть сельхозугодий.

При положительном решении выбранный участок переводится в пригодную для индивидуального строительства категорию и уже в таковом качестве ставится на кадастровый учет.

Иногда для изменения назначения земель такое ходатайство не требуется. Так происходит, например, при расширении населенных пунктов, когда в категорию земель поселений попадает часть сельхозугодий или лесных насаждений.

Но, в любом случае, необходим нормативный акт органов местной или федеральной власти, которым данный переход фиксируется и легализуется.

Узнайте подробнее о том, сколько существует категорий земель, чем они отличаются, а также какие существуют виды разрешенного использования из данного видео:

Подведем итоги

Такие государственные мероприятия, как учет всех земельных участков, разделение их на категории, установление ограничений на использование и пр., преследуют важную цель — охрану ценного природного ресурса, количество которого по объективным причинам ограничено.

Нарушение установленных законом предписаний будет иметь для собственника ряд неприятных последствий. Самым легким из них будет штраф. Самым суровым — лишение собственности, то есть изъятие участка в пользу государства.

Подобные меры также свидетельствуют об особом внимании властей к сохранению земельного фонда.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kategorii/7-kategorij-zemel-kody-naznachenie

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Земельный массив это

Cтраница 1

Земельные массивы, РІ которых предстоит изучение баланса РІРѕРґ, РјРѕРіСѓС‚ располагаться Рё РІ дренированных областях СЃ хорошо развитой СЌСЂРѕР·РёРѕРЅРЅРѕР№ сетью.  [1]

Земельные массивы совхозов и колхозов в зависимости от хозяйственного назначения подразделяются на различные угодья.

Такое подразделение ведется в Государственной книге учета совхозных земель и в земель ной шнуровой книге колхоза.

 [2]

РќР° земельных массивах РіРѕСЂРѕРґРѕРІ Рё РґСЂСѓРіРёС… населенных пунктов, находящихся РІ ведении местных органов власти, РІ качестве учетных кадастровых единиц РјРѕРіСѓС‚ быть выбраны улицы, переулки, площади, кварталы Рё РґСЂСѓРіРёРµ территории. Учетные кадастровые единицы должны покрывать РІСЃСЋ площадь населенного пункта без перекрытий Рё разрывов как РІ горизонтальном плане, так Рё РїРѕ высоте. Выделение таких дробных, небольших РїРѕ размерам учетных кадастровых единиц должно РІ полной мере обеспечить надлежащий РїРѕСЂСЏРґРѕРє СЃР±РѕСЂР° Рё обработки данных, характеризующих учетную земельную территорию Рё неразрывно связанную СЃ ней недвижимость, возможность многофункционального использования кадастровых данных РїСЂРё условии создания тесной координатно-территориальной СЃРІСЏР·Рё.  [3]

Поселок Рё земельный массив расположены РЅР° правом берегу реки РІ 25 РєРј РѕС‚ РіРѕСЂРѕРґР° ( СЂРёСЃ 19РЈРќ) Геология района представлена девонскими отложениями, прикрытыми повсеместно четвертичными отложениями. Четвертичные отложения представлены аллювиальными моренными гравийно-песчаными толщами, супесями Рё суглинками.  [4]

Территориальное расположение земельных массивов, осваиваемых совхозами, Рё наличие Сѓ этих последних мощной энергетической базы, Р° также РѕСЃРѕР±Рѕ интенсивный СЂРѕСЃС‚ РІРѕРєСЂСѓРі СЃРѕРІС…РѕР·РѕРІ коллективных хозяйств делают актуальной задачу установления между РЅРёРјРё более тесных Рё длительных производственных связей. Решение этой задачи лежит РЅР° пути хозяйственных соглашений между совхозами, поскольку РѕРЅРё успели уже окрепнуть, Рё прилегающими Рє РЅРёРј колхозами РѕР± использовании эпергетическо-техни-ческой базы СЃРѕРІС…РѕР·РѕРІ для обработки колхозных нолей РЅР° условиях взаимной хозяйственной заинтересованности СЃРѕРІС…РѕР·РѕРІ Рё колхозов РІ этой работе Рї РїСЂРё условии выкупа полностью колхозами тракторов Рё машин, целиком предназначенных для работы РІ колхозах, РЅРµ более чем РІ трехлетний СЃСЂРѕРє.  [5]

Р’ колхозах Рё совхозах СЃ большими земельными массивами, РіРґРµ несколько полевых Рё кормовых севооборотов, представляются большие возможности для территориального разобщения культур, повреждаемых общими для РЅРёС… вредителями. Например, удаление РЅР° 3 – 5 РєРј Рё больше яровых зерновых культур РѕС‚ озимых, РЅР° которых Р·РёРјСѓСЋС‚ гессенская, шведская Рё РґСЂСѓРіРёРµ злаковые РјСѓС…Рё, затрудняет перелет РёС… весной РЅР° яровые хлеба, Рё повреждение посевов снижается. Территориальное разобщение однолетних бобовых культур – РіРѕСЂРѕС…Р°, чечевицы, РІРёРєРё – РѕС‚ старовозрастных посевов люцерны защищает РёС… РѕС‚ нападения клубеньковых долгоносиков, серого свекловичного долгоносика, РіРѕСЂРѕС…РѕРІРѕР№ тли Рё РґСЂСѓРіРёС… вредителей. Пространственная изоляция исключительно важна РІ семеноводстве люцерны, эспарцета Рё клевера, так как РјРЅРѕРіРёРµ специфические вредители этих культур РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быстро перемещаться СЃ РѕРґРЅРёС… посевов РЅР° РґСЂСѓРіРёРµ.  [6]

Значительно сложнее обеспечить выравнивание СѓСЂРѕРІРЅСЏ плодородия земельного массива, РіРґРµ РЎРџРџ представлена простыми Рё сложными сочетаниями автоморфных, полугид – морфных почв или РёС… комплексами.  [7]

РџСЂРё проведении качественной оценки того или РёРЅРѕРіРѕ земельного массива бонитировка почв РІС…РѕРґРёС‚ составной частью оценки, РЅРѕ, РєСЂРѕРјРµ этого, устанавливаются некоторые РґСЂСѓРіРёРµ показатели, определяющие качество земельного массива.  [8]

Сведения Рѕ РїСЂРёСЂРѕРґРЅРѕ-технических свойствах земельных участков Рё земельных массивов должны включать данные, которые характеризуют РїСЂРё-СЂРѕРґРЅРѕ-техногенный комплекс Рё различные природные среды, включающие загрязнения почв Рё грунтов, воздушного Рё РІРѕРґРЅРѕРіРѕ бассейнов, водных источников, шумовое, электромагнитное, радиационное Рё РґСЂСѓРіРёРµ РІРёРґС‹ загрязнений окружающих пространств, Р° также подверженность земель негативным воздействиям геологических Рё РґСЂСѓРіРёС… процессов Рё явлений.  [9] Закрепленные Р·Р° колхозами Рё совхозами земли сельскохозяйственного назначения образуют единые земельные массивы данных социалистических предприятий.

Основная масса этих земель закреплена за совхозами и колхозами в бессрочное пользование.

Это земли, передаваемые государством совхозам Рё колхозам для отгонного скотоводства Рё табунного коневодства, Р° также для РґСЂСѓ РіРёС… надобностей.  [10]

КОЛХОЗНАЯ ЗЕМЕЛЬНАЯ ШНУРОВАЯ КН�ГА ведется каждым колхозом для учета его земельного массива.

Р’ первом разделе РєРЅРёРіРё учитывается земля, закрепленная Р·Р° колхозом РїРѕ государственному акту РЅР° вечное пользование, РІРѕ втором – общественные земли колхоза Рё РІ третьем – приусадебные земли колхоза, находящиеся РІ личном пользовании колхозников. Р’ этом же разделе РєРЅРёРіРё учитываются земли, закрепленные Р·Р° колхозом Рё находящиеся РІ личном пользовании рабочих, служащих Рё РґСЂ. РЅРµ членов колхоза.  [11]

Это может иметь место РїСЂРё создании крупных гидроэлектростанций, РєРѕРіРґР° приходится затоплять большие земельные массивы.  [12]

РљСЂРѕРјРµ людских Рё финансовых ресурсов, военная машина вовлекает РІ СЃРІРѕСЋ орбиту крупные земельные массивы, РѕРіСЂРѕРјРЅРѕРµ количество техники, сырья, топлива, энергии. Гонка вооружений задерживает СЂРѕСЃС‚ производства гражданской продукции, крайне отрицательно сказывается РЅР° благосостоянии народов.  [13]

РџСЂРё размещении РіСЂСѓРїРїС‹ коллективных садов различных предприятий, организаций Рё учреждений РЅР° общем земельном массиве разрабатывают взаимоувязанные проекты организации Рё застройки РёС… территорий.  [14] Часть РІРѕРґС‹, накопленной РІ водохранилищах гидростанций, идет РЅР° орошение Рё обводнение богатых земельных массивов Поволжья.  [15]

Страницы:      1    2    3

Источник: https://www.ngpedia.ru/id136032p1.html

Образование землевладений и землепользовании сельскохозяйственного назнач ения

Земельный массив это

Новые землевладения (землепользования) сельскохозяйственных предприятий и хозяйств на используемых и вновь осваиваемых землях создают при организации новых хозяйств, объединении хозяйств, разделении хозяйств, реорганизации группы землевладений и землепользовании, освоении массивов новых земель и в других случаях.

Земельные массивы, на которых организуют землевладения и землепользования новых хозяйств (особенно при освоении земель), должны быть хорошо изученными и обследованными, не вызывать споров при изъятии и предоставлении; достаточно крупными по площади, правильной конфигурации, с необходимым составом земельных угодий; пригодными для производства сельскохозяйственной продукции и размещения населенных пунктов, усадеб, проживания крестьянских семей (по строительно-планировочным, санитарно-гигиеническим требованиям, условиям водоснабжения, транспортной доступности).

По своему месторасположению земельные массивы должны вовлекаться в оборот с наименьшими затратами на создание инфраструктуры (дорог, линий электропередачи, связи и др.) и иметь хорошую и удобную связь с населенными пунктами, усадьбами, дорогами общего пользования. Каждое землевладение (землепользование) сельскохозяйственного назначения характеризуется следующими показателями (параметрами): общей площадью;

месторасположением (размещением на определенной территории); составом, площадью и качеством земельных угодий различных видов; режимом и условиями пользования землей; конфигурацией и степенью компактности, расчлененностью и разобщенностью земельных массивов, входящих в состав хозяйства; расположением относительно населенных пунктов, производственных центров, водоисточников, дорог; размещением границ. При составлении проекта руководствуются следующими основными требованиями.

Общая площадь — рациональная, соответствующая специализации, размерам производства, природным условиям.

Размещение — в соответствии с экономическими и социальными интересами сельскохозяйственного производства и конкретного хозяйства и с учетом интересов других землевладельцев и землепользователей, расположенных на данной (проектной) территории, и экономических требований.

Состав, площади и качество угодий — в соответствии со специализацией хозяйства и задачами рационального и эффективного использования земли.

Режим и условия пользования землей — на основании ограничений, предъявляемых к использованию земель в соответствии с
природоохранными и другими требованиями.

Конфигурация и компактность — в соответствии с потребностями организации производства и территории с учетом природных условий и размещения объектов инфраструктуры (дорог, каналов и др.).

Хозяйственные центры — удобно расположены и связаны с угодьями, между собой и с внешними экономическими объектами.

Границы — удобные для последующего внутрихозяйственного землеустройства и создающие удобства для правильного использования и охраны земли.

Выполняя указанные требования, можно создать устойчивое землевладение(землепользование), отвечающее условиям нормального развития хозяйства, рационального использования и охраны земли в нем, а также учесть интересы развития сельского хозяйства на данной территории.

Образование землевладений и землепользовании и сельскохозяйственных предприятий — это землеустроительные действия, включающие составление, рассмотрение, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают новый земельный участок и оформляют на него документы.

Проект образования (организации) землевладения или землепользования сельскохозяйственного предприятия составляют по частям: установление площади землевладения (землепользования); размещение и формирование его земельного массива; размещение усадьбы нового хозяйства; установление видов и площадей угодий в составе землевладения (землепользования); размещение границ землевладения (землепользования); определение режима и условий (ограничений) в использовании земель; составление схемы внутрихозяйственной организации территории хозяйства; разработка исходных данных для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей. Определение площади землевладения (землепользования).

Размер землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия зависит от многих условий и факторов, основными из которых являются:

производственное направление (специализация) хозяйства, состав и сочетание его отраслей; природные условия, характеризующие плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, расчлененность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и т. д.; обеспеченность хозяйства трудовыми ресурсами.

Размещение и формирование земельного массива хозяйства.
Оно заключается:

в определении месторасположения хозяйства и его землевладения (землепользования); придании землевладению (землепользованию) наилучшей конфигурации, формы; включении в состав земельного массива хозяйства отдельных участков, принадлежащих ранее другим землевладельцам и землепользователям, а также различных видов сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий. Для оценки конфигурации и компактности землевладения

(землепользования) рассчитывают коэффициент компактности, протяженность землевладения (землепользования), удаленность отдельных частей землевладения (землепользования) от хозяйственных центров.

Размещение усадьбы хозяйства осуществляется в тех случаях, когда образуются новые землевладения и землепользования и требуется строительство новых населенных пунктов или производственных центров, например на массивах нового освоения земель.
Эта составная часть включает определение месторасположения усадьбы на территории; выбор участка земли для размещения построек усадьбы; расчет площади земель, необходимой для усадьбы.

Вид и площадь угодий в составе землевладения (землепользования)
устанавливают в соответствии с намечаемой специализацией хозяйства, объемом производства продукции с учётом конкретных природных и экономических условий.

Границы землевладения (землепользования) размещают по следующим основным правилам: суходольные границы, в особенности в открытой местности, на пашне размещают прямолинейно без изломов с углами поворотов 90°; границы совмещают с естественными рубежами (живыми урочищами) — реками, ручьями, оврагами, лощинами, опушками леса и т. п., а также с искусственными преградами (каналами, дорогами и др.);

границы размещают согласованно с рельефом местности, исключая возможность возникновения и развития эрозии.

Их проектируют по водоразделам, тальвегам, элементам гидротехнической сети, на склонах — по линии стока; неоправданного дробления контуров угодий, создания мелкоконтурности не допускают; в зонах орошения или осушения земель границы совмещают с постоянными оросительными, осушительными и другими каналами, создают условия для обособленного водопользования каждому хозяйству;

границы располагают так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (правильного размещения севооборотов, полей, рабочих участков, внутрихозяйственных дорог, лесополос и т. д.).

Режим и условия (ограничения) использования земель определяют для того, чтобы включить эту информацию в свидетельстве на право собственности на землю.

Ограничения в использование земель обусловлены особым правовым режимом территорий (природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного рекреационного, историко-культурного назначения, охранных санитарно-защитных зон или полос, инженерных, транспортны и других сооружений и объектов, деградированных и загрязненных земель), а также правами ограниченного пользования чужими земельными участками (обременениями, сервитутами).

Схемы внутрихозяйственной организации территории нового хозяйства составляют для того, чтобы увязать образование нового землевладения (землепользования) с требованиями последующего внутрихозяйственного землеустройства.

Исходные данные для определения размеров земельного налога, цены земли и других экономических показателей разрабатывают для повышения информационной значимости проекта образования землевладения (землепользования) сельскохозяйственного предприятия и использования его данных при взаимоотношении землевладельцев и землепользователей с государством и между собой (например, при уплате земельного налога, аренды за землю, продаже земельных участков и др.).

Источник: https://studopedia.su/9_46281_obrazovanie-zemlevladeniy-i-zemlepolzovanii-selskohozyaystvennogo-naznach-eniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.