Заключение об отнесении объекта к движимому имуществу

Экспертиза капитальности строений и признание имущества движимым или недвижимым

Заключение об отнесении объекта к движимому имуществу

  Компания оказывает услуги по экспертизе капитальности строений для получения на них прав собственности. Имеющие фундамент здания и сооружения, которые невозможно переместить без нарушения их качественных характеристик, признаются недвижимым имуществом и ставятся на учет в Роскадастре.

Собственник вправе совершать с ними любые сделки отчуждения – цена земельного участка вырастает при продаже надела с оформленными на возведенную постройку правами. Капитальные строения могут сдаваться в аренду или выступать в виде залога для получения кредита.

Оформление готового здания в установленном законом порядке исключает наложение на собственника штрафов или снос незаконно возведенной постройки. 

Признание имущества движимым или недвижимымСтоимостьСроки, р. д.
Экспертиза капитальности строений и сооружений (признание имущества движимым или недвижимым)от 35 000от 10

+7 (495) 320-03-90

Москва

+7 (812) 605-93-90

Санкт-Петербург

Особенности экспертизы капитальности строений и сооружений

Признание имущества недвижимым подразумевает ежегодную уплату владельцем налога государству.

Собственник получает возможность распоряжаться объектами по своему усмотрению – продавать или использовать с целью извлечения прибыли.

Для признания капитальным строение должно иметь не только фундамент и подведенные коммуникации, а и быть построено на участке соответствующей категории и разрешенным видом использования:

  • Надел под ИЖС;
  • Территории ЛПХ с разрешением на строительство;
  • Земли населенных пунктов с жилой застройкой различной этажности;
  • Участки для садоводства и дачного хозяйства;
  • Земли промышленного назначения.

Наделы для ведения фермерского и крестьянского хозяйства могут иметь капитальные строения, предназначенные только для обеспечения деятельности сельхозпроизводства. 

Отзывы

Эксперты компании перед заключением договора с заказчиком изучают имеющиеся на строение и землю документы.

  1. Правоустанавливающие и удостоверяющие право собственности свидетельства на участок, здание, предполагающее проживание или временное нахождение в нем людей, или промышленное сооружение. На постройки на дачных и садовых участках, не оформленных в собственность, владельцы предоставляют декларацию.
  2. Проектную документацию и выписки из БТИ, технический план строения и разрешение на ввод в эксплуатацию. 

Специалист выезжает к месту расположения объекта для визуального осмотра, изучения технического состояния конструкции и строительных материалов, проведения замеров площади и топографической съемки для привязки постройки к земельному участку.  

Наши конкурентные преимущества:

  • правовыегарантиикачества
  • система страхованиярисков
  • документы признаются всеми органамивласти

Лицензии

Алгоритм сотрудничества:

  • встреча эксперта изаказчика

Сотрудники из штата «Единой Оценочной Компании» имеют необходимые допуски и лицензии на проведение технической экспертизы строительных объектов. По итогам инженерных исследований составляются следующие документальные свидетельства.

  1. Технический паспорт строения, имеющий 2 части – описательную и графическую. Содержит полную информацию об объекте: данные собственника и составителя (кадастрового инженера или другого специалиста), уникальные характеристики постройки (размеры, площадь, координаты крайних точек), чертеж с условными обозначениями, поэтажную экспликацию.
  2. Технический отчет об экспертизе с выводами о капитальности строения. Содержит данные об использованном оборудовании для измерения, формулах для расчетов, фотографии объекта или его конструктивных элементов.
  3. Заключение о соответствии постройки требованиям СНиПа, ППБ и СанПин. Перед написанием свидетельства эксперт проверяет наличие обработки строительных конструкций огнезащитными средствами, проводит замеры жилых помещений и делает выводы о соответствии законным нормативам количества м2 на одного человека, проводит другие исследования и расчеты.  

Собственник строения обращается с техническим паспортом и заявлением для постановки недвижимости на учет в Роскадастр и регистрацию в ЕГРН. Признание имущества движимым исключает оформление его в качестве фундаментальной постройки и получение на него кадастрового паспорта.

Специалисты высокой квалификации проводят экспертизу для судебных органов, оформляют техпаспорта для постановки строений на учет в ГКН. Составленные заключения помогают собственникам избежать штрафов надзорных инстанций, создают возможности для распоряжения недвижимым имуществом по личному усмотрению.  

Мы всегда стремимся предложить оптимальное решение
для любой поставленной задачи.
Экспертизу проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество экспертиз и исследований различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.

Источник: https://EOK-ocenka.com/ekspertiza/ekspertiza-kapitalnosti-stroenij-i-sooruzhenij-priznanie-imushhestva-dvizhimym-ili-nedvizhimym/

Что относится к движимому имуществу согласно ГК

Заключение об отнесении объекта к движимому имуществу

В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо  регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами.

Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями.

Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Недвижимость имеет такие общие признаки:

  • Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
  • Нельзя перенести или перевезти;
  • Подлежит обязательному учету;
  • Регистрируется смена собственников;
  • Облагается налогом;
  • Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

  • Все, что не считают недвижимостью;
  • Можно физически перемещать;
  • Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
  • Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
  • Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
  • Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
  • Приобретательная давность 5 лет.

Недвижимость:

  • Земельные участки;
  • Недра;
  • Частные дома;
  • Строения;
  • Здания;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
  • Воздушные и водные суда.

Движимость:

  • Денежные средства наличные и безналичные;
  • Ценные бумаги;
  • Драгоценные камни, металлы и сплавы;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Предметы искусства;
  • Материальные результаты труда;
  • Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
  • Животные.

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода.

В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала.

Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца.

Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров.

Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус.

Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия.

Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна.

Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности.

Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом.

Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам.

Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.

Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты или других сервисов через защищенное VPN-соединение. Залог на недвижимость регистрируют в ЕРПН, только выписка из этого учреждения считается действительной.

Источник: https://feelwave.ru/nedvizhimost/dvizhimoe-imushchestvo-istrebovanie-ocenka-realizaciya

Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Заключение об отнесении объекта к движимому имуществу

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

  • земельные участки;

  • участки недр;

  • все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество.

В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2].

Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам.

Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4].

С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

  • Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

  • Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.

  • Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].

  • Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;

  • Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.

  • Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.

  • Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.