Заключение договора ссуды

Содержание

Заключаем договор ссуды и оцениваем налоговые риски

Заключение договора ссуды

Как показывает практика, организации достаточно часто для оформления арендных отношений прибегают к договору ссуды. Такая сделка заключается, если стороны договорились о безвозмездном использовании имущества. Давайте посмотрим, какие нюансы необходимо учесть при заключении договора ссуды и к каким налоговым последствиям должны быть готовы ссудодатели и ссудополучатели.

Начнем с рассмотрения вопросов, связанных с положениями гражданского законодательства в части безвозмездного пользования имуществом. Они касаются некоторых ограничений на заключение договора ссуды, а также случаев его государственной регистрации.

Ограничения на заключение договора

Есть три важных момента, про которые нужно помнить при заключении договора ссуды.

Во-первых, нужно учитывать, что по договору ссуды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые в процессе использования сохраняют свои свойства. Ведь в обязанности ссудополучателя согласно п. 1 ст.

689 ГК РФ входит возврат именно той вещи, которая была получена (а не такой же).

Поэтому по договору ссуды нельзя передавать материалы, энергию всех видов, горюче-смазочные материалы и прочие потребляемые вещи, вернуть которые после их использования получающей стороной будет уже невозможно.

Кроме того, из обязанности ссудополучателя вернуть ту же самую вещь вытекает и запрет на передачу в безвозмездное пользование объектов, не имеющих индивидуальных признаков, то есть таких, которые позволяют точно установить, какое именно имущество передано по договору (п. 2 ст. 689, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Поэтому по договору ссуды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию какого-нибудь товара.

Во-вторых, правом заключать договор ссуды и передавать вещь в безвозмездное пользование обладает ее собственник. Если же планируется передать в безвозмездное пользование вещь, которая арендуется либо получена также по договору ссуды, нужно заручиться разрешением собственника на эту операцию (п. 1 ст. 690 ГК РФ).

Такое разрешение может быть как разовым и выдаваться под конкретную сделку, так и общим, предусматривающим право арендатора (ссудополучателя) передавать полученный предмет в ссуду.

В последнем случае разрешение не обязательно должно быть в виде отдельного документа — его вполне можно включить в текст первоначального договора (см. по аналогии п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В-третьих, законодатель установил ограничения по кругу лиц, которым можно передавать имущество в ссуду. В частности, п. 2 ст. 690 ГК РФ запрещает коммерческой организации передавать имущество в безвозмездное пользование ее учредителям и участникам, а также руководителю, членам ее органов управления или контроля.

Здесь нужно учитывать, что данная норма не уточняет, что речь идет только о физических лицах. А значит, организация не может передавать свое имущество в безвозмездное пользование и другим организациям, если они являются ее учредителями и (или) участниками.

Также данное ограничение применимо и к передаче имущества управляющей организации, которая исполняет функции единоличного исполнительного органа (то есть руководителя) ООО в порядке, предусмотренном ст. 42 Федерального закона от 08.02.98 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Как видите, в случае с организациями фактически договор ссуды не может использоваться для отношений между материнской и дочерней, а также «сестринскими» (то есть связанными не со 100% долей участия) компаниями, а также между ООО и его управляющим.

А в случае с физическими лицами надо учитывать, что запрет установлен именно на передачу им имущества организации, а не на обратную сделку, когда юридическое лицо получает что-то в безвозмездное пользование от своего руководителя, участника или учредителя — физического лица.

Соответственно, если организация выступит в качестве ссудодателя по отношению к любому из указанных выше аффилированных лиц, то договор ссуды будет недействительным (ст. 168 ГК РФ). Во всех остальных случаях аффилированности юридических лиц этот вариант передачи имущества вполне законен.

Срок договора

В отношении срока, на который может заключаться договор ссуды, законодатель никаких ограничений не установил (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). А значит, имущество может быть передано в ссуду на любое время.

Кроме того, Гражданский кодекс допускает и бессрочные договоры ссуды (п. 2 ст. 689, абз. 1 п. 2 ст. 610 ГК РФ). Но при этом специальные правила расторжения такого договора законодателем не определены.

Равно как нет и ссылки на аналогичные правила, установленные абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ для договора аренды.

Так что вне зависимости от того, установлен в договоре ссуды срок или нет, действуют общие правила отказа от такого договора, зафиксированные в ст. 699 ГК РФ.

Правила эти таковы: любая из сторон имеет право в любой момент и без объяснения причин отказаться от договора ссуды. О своем желании выйти из договора она должна уведомить другую сторону за один месяц вне зависимости от вида имущества, переданного в пользование.

При этом законодатель допускает фиксацию в договоре ссуды иного срока извещения. Так что при желании стороны могут согласовать как больший, так и меньший срок, либо (по аналогии с бессрочной арендой) поставить этот срок в зависимость от вида имущества (движимое, недвижимое и т.п.

), переданного в пользование.

Госрегистрация при передаче недвижимости

Еще одна особенность договора ссуды, про которую нужно не забыть, связана с государственной регистрацией объектов недвижимости при их передаче в пользование.

По общему правилу вне зависимости от срока безвозмездного пользования недвижимостью государственная регистрация не требуется (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 689 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее — Закон № 218).

Но из этого правила есть два исключения. Первое касается передачи в безвозмездное пользование земельного участка. Здесь регистрация требуется, если участок предоставлен в пользование на год или более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Соответственно, избежать регистрации можно, если оформить договор ссуды на меньший срок или вообще не указывать срок в договоре, сделав его бессрочным.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/393619/

Как правильно предоставить ссуду с оформлением договора

Заключение договора ссуды

Не все могут похвастаться наличием в собственности жилого помещения, загородного земельного участка с постройками, оборудованием и прочими стоящими объектами. К сожалению, приобрести и даже арендовать их стоит приличных денег, но возможности или желание с ними расставаться есть не у каждого. Есть иное решение проблемы, кроме покупки.

Если в вашем окружении присутствует лицо, которое располагает такими вещами, но не пользуется ими временно и не имеет намерения их выставлять на торги, то оно может оказать услугу и предоставить предмет во временное бесплатное пользование. Для этого требуется заключить договор ссуды.

Кроме того, в рамках государственных программ отдельным категориям россиян предоставляется возможность брать банковский заем без процентов, например, на покупку квартиры или автомобиля. Такие же льготы предусмотрены и для представителей бизнеса, которые планируют осуществить строительство либо приобретение нежилой недвижимости.

Поэтому важно знать, что это такое, для чего он нужен и как оформляется в 2018 году.

Назначение документа

Оформление договора призвано официально закрепить достигнутые договоренности о передаче в пользование на какое-то время вещи, заключается между ее собственником и лицом, которому она передается.

Понятие и особенности договора ссуды сосредоточены к ГК РФ. Основная характеристика правоотношений — безвозмездность, т. е. получатель предмета соглашения взамен не осуществляет расчет (оплату).

Сделки подобного рода важны, поскольку закрепляют официально достигнутые договоренности о предоставлении возможности пользоваться чаще всего дорогостоящей вещью, поскольку обычно предметом выступают объекты недвижимости и транспортные средства, бесплатно.

При этом касательно формы договора ссуды законом допускаются случаи заключения сделки без составления расписки. К таковым будут относиться соглашения о передачи вещи, стоимостью до 1000 рублей. Более дорогие сделки требуется в целях безопасности проводить с сопровождением на бумаге.

Нелишним будет и обращение к нотариусу, хотя и не является обязательным.

Заключение договора является гарантией исполнения обязательств сторон

Что касается ссуд, выдаваемых банками, то они лишь формально подходят под это понятие. Наиболее ярким представителем такой помощи на практике является ипотечный кредит в рамках действующей сегодня программы «Молодая семья».

Деньги бесплатно в реальности ни один банк не дает, несмотря на то, что безвозмездность основной признак ссуды.

Часть суммы погашает государство за счет выделения субсидии в размере, определяемом на месте местным органом самоуправления.

Работникам некоторых структур, а также пенсионерам этих служб иногда доступны ссуды (ипотека для сотрудников и лиц, вышедших на пенсию, РЖД).

Предмет договора

В центре правоотношений находится объект материального мира – индивидуально-определенные непотребляемые движимые или недвижимые вещи. Гражданское законодательство вследствие специфики договора устанавливает ограничения к предмету. Они сосредоточены в 607 норме ГК РФ. В силу данного правила, в частности, предприятие как имущественный комплекс не может выступать предметом договора.

Если кратко, то требования к предмету тождественны тем, что установлены для арендных правоотношений. Сам предмет входит в существенные условия договора ссуды, а значит, обязательно должен быть подробно описан в тексте документа.

Участниками правоотношений могут выступать как физические лица, так и юридические. Однако последние (ООО и т. д.) не могут предоставлять на безвозмездных началах материальные ценности в пользу лиц, которые по отношению к предприятию выступают учредителем, начальником или входят в состав членов управляющего или контролирующего органа фирмы.

Права сторон

В рамках отношений у сторон есть определенный объем прав и обязанностей, который соответствует его статусу.

Так, от ссудодателя в рамках соглашения требуется:

  • Предоставить предмет сделки контрагенту. При этом у вещи не должно быть недостатков либо они должны быть оговорены предварительно, а ее состояние должно соответствовать тому, что прописано по условиям документа, и целевому назначению.
  • Сопроводить передаваемый предмет документами на него.
  • Поставит в известность партнера о том, что у третьих лиц есть имущественные права на данный объект.

У каждой стороны договора имеются как права, так и обязательства

Одновременно собственник предмета вправе:

  • Требовать возврата вещи по истечении срока действия ссуды;
  • Производить замену объекта, если пользователь настаивает на устранении недостатков.

К обязанностям получателя ссуды относятся:

  • Эксплуатация вещи по ее прямому назначению или согласно положениям контракта.
  • Поддержание вещи в надлежащем состоянии, что предполагает проведение в случае необходимости за свой счет ремонта как капитального, так и текущего.
  • Вкладываться денежно в содержание вещи.
  • Исключать эксплуатацию третьими лицами предметом без ведома и одобрения реального хозяина.
  • Осуществить возврат ценности, как только закончится срок договора, в должном состоянии с поправкой на естественный износ или тот, что предусмотрен в соглашении.

Полномочия ссудополучателя:

  • Требовать от контрагента передачи сопутствующих документов или прочих принадлежностей, которые не были предоставлены в момент получения объекта.
  • Инициировать расторжение договора, если неотъемлемые аксессуары и документация по требованию не были предоставлены собственником. Одновременно можно заявить притязания на компенсацию в виде возмещения реального ущерба.
  • Настаивать перед владельцем на возмещении трат по устранению дефектов вещи или на безвозмездном приведении вещи в должное состояние, если хозяин за это несет ответственность по документу.

Участники договора подвержены определенным рискам

Ответственность сторон

Несмотря на то, что отношения не строятся на финансовой выгоде, обе стороны несут ответственность за свои действия. Так, ссудодатель отвечает за:

  • Дефекты переданного товара, о которых не был поставлен в известность контрагент. При этом должен быть либо умысел, либо грубая неосторожность. Если получатель уведомлялся, а равно сам выявил в момент оформления правоотношений или передачи ценности, то претензий к владельцу быть не может.
  • Вред, причиненный постороннему при использовании предмета в соответствии с договорными условиями, если только в действиях пользователя или самого пострадавшего не будет установлен умысел или грубая неосторожность.

Получатель ссудного имущества в ответе за:

  • Риск случайной гибели или порчу вещи, когда тот мог предотвратить наступление неблагоприятных последствий, даже путем принесения в жертву собственной вещи, которую им было решено сохранить в такой ситуации.
  • Случайное уничтожение или деформирование предмета, если оно наступило из-за эксплуатации вещи не по назначению или с нарушением условий соглашения, или вследствие передачи постороннему без согласования с контрагентом договора.
  • Умышленное повреждение или уничтожение вверенной ценности.
  • Возврат ссудодателю не в полной комплектации.

Передача предмета осуществляется по акту, в котором подробно описывается его состояние, чтобы в последующем избежать споров и судебных тяжб.

Сроки действия, возможное досрочное расторжение

Договор безвозмездного пользования имуществом ссуды по продолжительности действия могут быть определенными или неопределенными. В первом случае момент его прекращение прописан в документе, во втором – по тексту отмечается возможность расторжения по инициативе одной из сторон с уведомлением в определенные сроки, как правило, за месяц.

По ряду причин договор может быть досрочно расторгнут

Соглашение, которое начало исполняться, может претерпевать изменения в процессе при условии соблюдения действующего законодательства, досрочное расторжение и прекращение. Договор ссуды разрывается по инициативе какой-либо стороны в одностороннем порядке, если к тому имеются существенные причины, к примеру:

  • Пользователь имуществом нарушает условия сделки.
  • Применение вещи осуществляется не по назначению.
  • Эксплуатация предмета, влекущая стремительное ухудшение его состояния.
  • Вверение ссудного имущества посторонним без получения согласия контрагента.
  • Выявления получателем брака, дефектов в полученной ценности, о которых он при совершении сделки не имел представления.
  • Возникновение непредвиденных обстоятельств, которые наступили не по вине ссудодателя и стали причиной появления значительных повреждений.

Если сторона противится к мирному аннулированию ссудных правоотношений, то разрешить вопрос можно через суд.

По общему правилу договор прекращается, если вышел срок, на который он заключен, а также в случае, когда лицо, которому доверялась вещь, скончалось.

Изменение договора

Изменения соглашения о предоставлении ссуды, как правило, касается его элемента в виде участника. Статьей 700 ГК РФ определена процедура замены стороны.

Так, владелец вещи, предоставляющий ее в пользование, как собственник вправе реализовать свои права и произвести отчуждение или передачу на возмездных началах предмета ссуды иному лицу, не участвующему в соответствующем договоре.

Правопреемник, к которому переходят права собственника, также принимает и права по имеющемуся соглашению о ссуде. При таком изменении состава, новый владелец получает вещь и права на нее, но с обременением в виде ссуды.

Участник договора может быть заменен

Если ссудодатель скончался или прекратил существовать (речь идет о хоз.субъекте при реорганизации или ликвидации) в права вступают наследники или правопреемники соответственно.

При этом смерть гражданина-ссудополучателя не открывает наследство на предметы, полученные в рамках договора, и фактически замены пользователя в соглашении быть не может.

Что касается реорганизации предпринимательствующей структуры, пользующейся вещью на безвозмездных началах, то здесь ситуация обратная, права и обязанности ссудополучателя отходят к правопреемнику, если в самом договоре не было прописано иное.

Коррективы соглашения в части участников не единственный вариант. В 701 норме кодекса предусмотрено, что прекращение существования юрлица или смерть физлица, которое выступало в соглашении получателем предмета, является основанием для окончания договора.

Образец документа и его содержание

По общему правилу, в соглашении о передачи вещи безвозмездно прописываются существенные условия и прочие, которые стороны сочтут необходимыми. Итак, однозначно требуется указать исчерпывающие сведения о предмете (если передается земля, то указывается площадь и прочие кадастровые сведения), а также о том, что передача осуществляется безвозмездно.

Дополнительно заполняются:

  • Срок. Указывается конкретная дата или событие, или указывается его бессрочность и за какое время требуется уведомить контрагента о расторжении соглашения.
  • Условия пользования предметом сделки и т. д.

Типовой бланк договора ссуды, образец можно взять в сети-интернет, в том числе на сайтах кредитных организаций, и заполнить ее с учетом особых условий.

Скачать образец:

Договор ссуды

В видео будет рассказано о ссуде:



Источник: https://MoyDolg.com/ssuda/oformlenie-dogovora.html

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом

Заключение договора ссуды

Иногда оформлять недвижимость в собственность бывает экономически невыгодно. В этом случае законодательством предусмотрена возможность заключения договоров, направленных на передачу имущества в пользование. К таким договорам относится, в том числе договор безвозмездного пользования имуществом (ссуда).

Несмотря на кажущуюся простоту договора безвозмездного пользования квартирой и его сходство с договором аренды жилого помещения, при составлении такого договора необходимо учесть несколько существенных нюансов.

В этом материале мы коснемся особенностей заключения и расторжения договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, а также специфики осуществления их государственной регистрации (ст. 51 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (Закон о недвижимости)).

1. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуды)

О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования речь идёт, когда его собственник или уполномоченный представитель собственника передает другому лицу право временного пользования этим имуществом без взимания за это какой-либо платы. Такие отношения регулируются статьёй 689 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), в которой наряду с понятием «договор безвозмездного пользования» используется понятие «договор ссуды».

1.1. Стороны договора безвозмездного пользования квартирой

Согласно ст. 689 ГК РФ, сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) являются ссудодатель и ссудополучатель.

По договору ссуды ссудодатель передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а тот обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила (ст. 689 ГК РФ). При этом передаваемое в безвозмездное пользование недвижимое имущество должно принадлежать ссудодателю на правах собственности.

Ссудополучателем может быть любое лицо.

Важно! Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).

1.2. Существенные условия договора безвозмездного пользования квартирой

Договор ссуды между физическими лицами может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то обязательна письменная форма.

Нотариального удостоверения договора ссуды не требуется.

К существенным условиям договора ссуды относятся:

  • предмет (объект) договора;
  • безвозмездность.

Предметом договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом является передаваемый объект недвижимости.

Рекомендации: описывайте передаваемое недвижимое имущество максимально подробно, указывая вид объекта недвижимости,, передаваемого в пользование, его кадастровый номер, площадь, адрес, по возможности, стоимость – это может потребоваться в случае судебных споров, например, о сумме возмещения ущерба или компенсации расходов на устранение выявленных недостатков.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Условие безвозмездности является определяющим и должно быть оговорено или явно следовать из содержания договора, иначе договор может быть признан договором аренды.

1.3. Срок договора безвозмездного пользования квартирой

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный сторонами срок (п.2 ст. 689, п.1 ст. 610 ГК РФ) или без его указания.

Если срок в договоре безвозмездного пользования не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 689, абз. 1 п.2 ст. 610 ГК РФ).

Важно! При выборе в пользу одного из двух перечисленных вариантов учтите, что в случае заключения срочного договора ссудополучатель может отказаться от его исполнения, уведомив о своём решении ссудодателя по общему правилу за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения, если иное не определено договором.

Ссудодатель может отказаться от исполнения срочного договора только, если это условие оговорено в договоре (см. раздел 1.3 данной статьи).

Если по истечении срока договора ссудополучатель продолжает пользоваться переданным в безвозмездное пользование имуществом, против чего ссудодатель не возражает, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

От бессрочного договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом может отказаться любая из сторон, уведомив другую сторону за 1 месяц или в другой, указанный в договоре срок (ст. 699 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключается.

Внимание! Из указанного правила есть исключения. Так государственной регистрации подлежат:

  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия (п. 2 ст. 609, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 1, 9 ст. 51 Закона о недвижимости);
  • договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на 1 год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

1.4. Обязанности и права сторон договора безвозмездного пользования квартирой

Основная обязанность ссудодателя – передать недвижимое имущество судополучателю в оговоренный срок в надлежащем состоянии и свободным от обременений правами третьих лиц.

Вместе с недвижимым имуществом передаются ее принадлежности и документы, к нему относящиеся (технический план, межевой план, проекты подключения к инженерным сетям, договоры на техническое обслуживание и пр.).

В случае если не оформляется акт приёма-передачи предмета договора, то факт передачи недвижимого имущества в безвозмездное пользование фиксируется в договоре.

Основной договорной обязанностью ссудополучателя является возвращение имущества, полученного в безвозмездное пользование, в состоянии не хуже, чем оно было получено.

Поэтому в договор безвозмездного пользования (ссуды) могут быть включены пункты, предусматривающие обязанность ссудополучателя обеспечить соответствующие условия содержания недвижимого имущества.

Так, по общему правилу он должен нести расходы на капитальный и текущий ремонт полученного недвижимого имущества, а также нести расходы на его содержание.

С момента передачи ему недвижимого имущества, ссудополучатель несет ответственность за его сохранность. На него возлагается и риск случайной гибели, утраты или повреждения имущества.

1.5. Расторжение срочного договора безвозмездного пользования квартирой

Ссудодатель может досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 698 ГК РФ, в частности, если ссудополучатель:

  • использует недвижимое имущество не по назначению или существенно ухудшает его состояние;
  • не выполняет обязанности по поддержанию недвижимого имущества в исправном состоянии;
  • передал недвижимое имущество в пользование третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель же может расторгнуть договор ссуды (п. 2 ст. 698 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование недвижимого имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
  • если недвижимое имущество в силу не зависящих от него обстоятельств окажется в состоянии, непригодном для использования;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности передать недвижимое имущество либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

2. Продажа квартиры, переданной в безвозмездное пользование по договору ссуды

Можно ли продать квартиру, находящуюся в безвозмездном пользовании по договору ссуды? Ссудодатель имеет право в период действия договора ссуды продать недвижимое имущество, ранее переданное в безвозмездное пользование по данному договору, или передать его в аренду другому лицу (ст. 700 ГК РФ).
При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

3. Прочие формы правопреемства по договору ссуды

Кроме того, в ГК РФ предусматривает прочие формы универсального правопреемства на стороне ссудодателя (п. 2 ст. 700 ГК РФ).

Так, в случае смерти гражданина или реорганизации юридического лица, выступавших в качестве ссудодателей, их права и обязанности по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) либо к другому лицу, к которому перешло принадлежавшее ссудодателю право собственности или иное право на вещь, явившееся основанием для передачи вещи по договору ссуды. Специально оговорено то обстоятельство, что при любой форме реорганизации, если иное не предусмотрено договором, права и обязанности по договору ссуды переходят к тому юридическому лицу, которое является правопреемником.

Иначе решается вопрос о ссудополучателе, учитывая особый характер отношений сторон: получение только одной из них определенной выгоды за счет другой. Смерть гражданина или ликвидация юридического лица, выступивших в роли ссудополучателя, влекут прекращение договора, если иное не было в нем предусмотрено.

Анализ судебной практики

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, как своим собственным, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ судебной практики показывает, что суды не распространяют положения о приобретательной давности на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора ссуды, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Безвозмездное пользование государственным или муниципальным имуществом, осуществляемое субъектом малого или среднего предпринимательства, не порождает у такого субъекта права на приобретение этого имущества в собственность на основании Федерального закона

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/bezvozmezdnoe-polzovanie-nedvijimym-imuscestvom-5d957f462fda8600b1e654ae

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.