Выписка из егрп для чего нужна

Содержание

Что такое выписка из ЕГРП: как получить и где взять

Выписка из егрп для чего нужна

Источник изображения: rosreestr.ru

Сделки с недвижимостью – наиболее рискованный тип операций, с которым связаны различные схемы мошенничества. Чтобы предотвратить негативные последствия купли-продажи, необходимо защитить сделку. Лучше всего это сделать, предварительно изучив сведения об объекте договора посредством выписки из ЕГРП. Что это такое, как и где ее получить, на что обратить особое внимание – читайте в статье.

Что такое выписка из ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (расшифровка ЕГРП) представляет собой информационную базу, в которой содержатся сведения об обороте имущественных прав собственности. Выписка – официальный ответ на запрос в виде документа, в котором содержится следующая информация:

  • наличие (либо отсутствие) прав собственности, официально зарегистрированных в уполномоченном органе (Росреестре), на дом, квартиру или другую недвижимость;
  • ФИО обладателей такого права;
  • сведения об обременениях на зарегистрированную недвижимость.

Сведения берутся из записей в едином реестре, которые появляются там после обязательной процедуры официальной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества. К каждому субъекту РФ прикреплено собственное территориальное подразделение, вместе они объединяются в общую информационную систему.

Интересно! К вопросу об актуальности сведений в реестре: записи вносятся в течение 3-30 дней с момента подачи заявления на регистрацию сделки.

Единый реестр в современном виде на территории РФ появился в конце 1998 года. Законодательная основа – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Изначально информация в нем хранилась в бумажном виде, а с развитием компьютерных технологий постепенно перешли на электронный вид хранения.

Зачем она нужна

Запрос такой выписки – способ выяснения юридической безопасности будущей сделки и «чистоты» жилой (нежилой) недвижимости на законных основаниях. Информационная система содержит важнейшие данные об объекте договора (доме, квартире, помещении, нежилом здании, участке земли), с помощью которых можно:

  • узнать о бывших и настоящих правообладателях и статусе их права (действующий, прекращенный);
  • проверить, имеет ли в действительности продавец права на объект сделки;
  • понять, есть ли арест на недвижимости, различного рода запреты (к примеру, на строительство, если речь идет об участке), обременения (в виде ренты, аренды на долгий срок или ипотеки).

Помимо предварительной проверки, повышающей безопасность сделки купли-продажи, выписка понадобится в процессе оформления приобретенной недвижимости в собственность, поскольку она входит в перечень обязательной к предоставлению документации.

Получение документа находится в сфере интересов не только покупателя, но и собственника: при строительстве он может помочь в случае возникновения споров с администрацией. Не обойтись без выписки, если понадобится отстаивать свое право на недвижимое имущество в судебном порядке.

Может пригодиться:

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи: порядок и способы

Как получить

Сервисов, где можно самостоятельно получить выписку из ЕГРП, немало. Основным считается приложение на сайте Росреестра. Остальные сервисы зависят от скорости работы этого сайта. Наиболее распространенный вариант – портал “Госуслуги”.

Поиск информации по запросу производится по кадастровому номеру либо адресу квартиры (или другого объекта). Выдается выписка после уплаты госпошлины в ускоренном режиме – всего через час (максимум два часа).

Получаемый электронный документ имеет юридическую силу, так как подписан с помощью ЭЦП. Стоимость ускоренной выдачи составляет около 350 рублей. При необходимости получения выписки на бумаге обращаться придется в МФЦ.

Порядок действий при этом таков:

  1. Подготовить документы: паспорт гражданина РФ, заполненный бланк заявления на получение выписки (форму можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате госпошлины. Если запрос отправляет юридическое лицо, дополнительно понадобится доверенность.
  2. Уплатить госпошлину. Реквизиты указаны на сайте, оплата производится в онлайн-приложении Сбербанка, в отделении либо через терминалы в здании МФЦ, если они там есть.
  3. Проще всего документы предоставить в одно из многочисленных отделений МФЦ: прием граждан там идет ежедневно в фиксированные часы, в отличие от подразделений Росреестра.
  4. В полученном от специалиста при подаче заявления бланке будет указана предполагаемая дата готовности выписки. Сколько времени потребуется на подготовку – зависит от канцелярии единого реестра. Уточнить, попала ли выписка в отделение МФЦ, следует по телефону, чтобы не терять времени зря.

Размер госпошлины в среднем составляет 700 рублей, а срок выдачи – пять дней без учета выходных и праздников.

Упростить процедуру поможет сервис «Госуслуги»: достаточно зайти в личный кабинет на сайте, следуя инструкции, отправить электронным путем необходимые заявки и подтверждающие личность документы.

Затем нужно указать желаемый вид получения готового документа: электронный (по указанному e-mail) либо на бумаге лично в органе, перечень которых приведен на сайте.

Такого понятия, как срок актуальности выписки, не существует. Однако ввиду постоянного обновления информации наиболее достоверными данными располагает документ, выданный не ранее месяца назад. Для предупреждения мошеннических действий в процессе сделки купли-продажи выписку лучше получать за три дня до предполагаемой даты подписания договора.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-vypiska-iz-egrp-kak-poluchit-i-gde-vzyat

Выписка из ЕГРП: что это, зачем нужна, стоимость, как получить

Выписка из егрп для чего нужна

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Выписка из ЕГРП – это бумага, позволяющая установить всех настоящих и предыдущих собственников недвижимости, основания для права обладания таковой, период владения и кадастровый номер объекта. Дополнительно документ содержит сведения об имеющихся обременениях и ограничениях на имуществе, например, судебных арестах, ипотеке, залоге.

Что это такое

Вся имеющаяся информация об объектах недвижимости содержится в соответствующей структуре – Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП). Организация специализируется на сборе, учете и хранении материалов относительно различных видов недвижимого имущества.

Стандартная выписка из ЕГРП – документ, оформляемый в целях получения сведений о действиях, производимых с каким-либо объектом недвижимости – домом, земельным участком, квартирой, а также характеристиках объектов, информации о различных обременениях и ограничениях, данных о владельцах и правах, на основе которых таковые ими являются.

Правильно оформленный документ содержит следующие сведения:

  • подробную характеристику объекта – площадь, планировку, назначение, адрес, номер кадастрового учета;
  • данные обо всех предыдущих и настоящих владельцах – Ф.И.О., доля каждого правообладателя;
  • основания для права собственности – договор долевого владения и прочие документы;
  • сведения об ограничениях и обременениях, установленные в судебном порядке, а также информацию о залогах, ипотеке;
  • данные о производимых в настоящий момент судебных разбирательствах по поводу требований на правообладание объектом, если таковые имеются.

Также в выписке в обязательном порядке указываются данные гражданина, подавшего запрос. После чего документ заверяется подписью руководящего лица, печатью ЕГРП и проставлением даты выдачи бумаги.

Период действия выписки составляет 30 дней, но поскольку регистрация прав нового владельца происходит в срок от 3 до 30 суток, наибольшее доверие отдается более свежему документу.

Для чего нужна выписка

Что касается момента, зачем нужна выписка из ЕГРП, можно сказать, что в первую очередь бумага необходима при свершении каких-либо сделок с недвижимостью.

Документ освещает наличие прав у собственника и подтверждает, что он является либо не является законным владельцем. Также выписка содержит данные, которые могут препятствовать свершению сделки – арест, наличие залога и прочие ограничения.

Иными словами, бумага позволяет обезопасить себя от мошеннических действий со стороны продавцов при покупке недвижимости.

В каких еще случаях может потребоваться документ:

  • в банке при покупке недвижимости в ипотеку;
  • при оформлении кредита, где объект будет выступать в качестве залога;
  • при вступлении в наследство;
  • при процедуре развода, где недвижимое имущество подлежит разделу.

Также выписка необходима при любом судебном разбирательстве относительно прав на объект недвижимости.

Сколько стоит выписка

Сумма государственной пошлины за документ зависит от способа получения, а также от того, кто выступает заявителем. Так, на 2017 год, цена за выписку из ЕГРП для физических лиц в бумажном варианте составляет 750 рублей, а в цифровом – 300 рублей.

Для юридических лиц сумма чуть более высока. Выписка на бумажном носителе обойдется в 2200 рублей, в электронном виде – 600 рублей.

Относительно того, как получить выписку из ЕГРП бесплатно, считается, что безвозмездно документ оформляется лишь в том случае, если запрос осуществляет орган исполнительной власти или же лицо, являющееся участником какой-либо федеральной программы. Прочие заявители обязаны оплатить госпошлину, поскольку таковая установлена статьей 62 Федерального Закона № 218-ФЗ.

Актуальность выписки из ЕГРН неоспорима – документ необходим при свершении любых сделок с недвижимостью. Оформление бумаги не занимает много времени, а наличие нескольких способов позволяет подобрать более удобный вариант для конкретного заявителя.

Источник: https://law03.ru/housing/article/vypiska-iz-egrp

Выписка из егрп – что это и для чего?

Выписка из егрп для чего нужна

Все данные о любом  объекте недвижимости можно узнать не только из правоустанавливающих документов. Вы можете узнать о собственниках квартиры все, а они при этом даже не будут подозревать о Ваших действиях. Это очень пригодиться Вам в том случае, если Вы собрались совершить любую операцию с недвижимостью. Выписка из ЕГРП придет Вам на помощь.

ЕГРП. Это что?

Самая важная материальная ценность каждого человека –любая недвижимость. Поэтому при любых операциях Вас могут ожидать неприятные сюрпризы от мошенников.

Чтобы контролировать все сведения, относящихся к недвижимости, образовали Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31.01.

1998 года в эту базу  заносится информация по объектам недвижимости, проводимых операциях, возможных обременениях.

ЕГРП – информационный фонд государства. Если у объекта происходит смена собственника, эта информация моментально включается в единую базу. Теперь у объекта будет другой собственник.

Также будет указано, каким образом произошла смена – купля-продажа, акт дарение, договор ренты и так далее. Договор заверяется двумя штампами регистрации. Один содержит информацию о регистрационном номере перехода права, другой – номер договора.

Занесение записи о купле-продаже объекта недвижимости в ЕГРП является государственной регистрацией договора.

Занесенные сведения о переходе права собственности дополняется информация об объекте: зарегистрированные лица, адрес местонахождения объекта, его размеры и площадь и возможных обременениях.

Внесение записи о государственной регистрации производят в течение от 3 до 30 дней сотрудники территориального подразделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В Москве данная процедура занимает 12 дней.

ЕГРП – база сведений о собственниках объектов недвижимости, основаниях их прав, а также обременениях, арестах и запретах. Эти сведения по любому объекту будут представлены по оформленному запросу гражданина РФ.

Для этого он должен обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Выписка из ЕГРП действительна в течение 30 дней со дня выдачи.

Но чем меньше прошло времени после ее получения, тем актуальнее и достовернее данные.

Сфера применения выписки из ЕГРП:

Собственные нужды.

  • Вы заказываете выписку из ЕГРП перед планируемой сделкой с недвижимостью, чтобы убедиться в реальности собственника. Необходимо проверить все сведения об объекте на предмет ее достоверности. К сожалению, в наши дни техническое оснащение позволяет изготавливать высококачественные подделки. Также Вам могут быть предоставлены настоящие, но старые документы, информация которых уже не является актуальной. В этом случае у объекта может значиться другой собственник.

По требованию банка.

  • Если недвижимость приобретается в ипотеку, сотрудники банка вправе потребовать выписку ЕГРП для процедуры андеррайтинга объекта.

По просьбе нотариуса.

  • Если совершается процедура вступления в наследство, где которого значится какая-либо недвижимость.

Запрос суда.

  • Решение имущественных споров, развод супругов и прочее.

Способы получения выписки из ЕГРП

Просто и недорого.

  • Необходимо явиться в подразделение регистрационной палаты, оформить заявку, оплатить госпошлину в размере 100 рублей. Спустя пять дней можете получить готовую выписку.

Еще проще и быстрее, но дороже

  • Для этого достаточно оформить запрос на специализированном сайте. В зависимости от срока оформления выписки сумма составляет от 119 до 2500 рублей. По желанию выписка будет доставлена курьером.

И еще о выписке из ЕГРП

Выписку из ЕГРП о правах на любую недвижимость – справку из ЕГРП – вправе заказать любой человек, которому необходимы эти данные.

Возможно, что Вам будет отказано в получении выписки. Это произойдет в том случае, если лицо стало собственником недвижимости до 31 января 1998 года и никаких операция с этого времени не заключалось.

Не исключаются и ошибки в выписке, так как это может быть простая описка.

В ЕГРП Вы можете оставить запрос на получение выписки на:

  • – право собственности на любой объект недвижимости;
  • – на все переоформления прав на объект недвижимости;
  • – данные правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • – информацию о лицах, которые уже заказывали выписку по конкретному объекту недвижимости.

ЗАКАЗАТЬ ОФИЦИАЛЬНУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП

Источник: https://online-resource.ru/vypiska-iz-egrp-chto-ehto-i-dlya-chego/

Для чего нужна выписка из ЕГРП (ЕГРН) и что она дает?

Выписка из егрп для чего нужна

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

ЕГРП – это не что иное, как Единый Государственный Реестр, в котором содержится информация относительно прав на строение, а также все данные относительно сделок, заключаемых с ним. Выписка из ЕГРП, соответственно, представляет собой соответствующий документ, содержащий в себе информацию относительно наличия права у физических лиц либо организаций на распоряжение недвижимым имуществом.

Зачем нужна выписка из ЕГРП?

Чаще всего подобный документ требуется в случае заключения каких-либо сделок с имуществом.

В данном документе указываются права, которыми располагает собственник, а также уточняются, возможные ограничивающие факторы, вследствие которых предполагаемая сделка является невозможной либо нежелательной для покупателя, к примеру, наличие залога, разнообразных судебных решений, общая собственность и др.

Таким образом, выписка ЕГРП является важнейшим документом, при помощи которого можно произвести процедуру правовой экспертизы. Благодаря наличию подобной выписки становится возможным покупателю оградить себя от мошеннических действий со стороны продавцов.

Какая информация содержится в выписке?

Она содержит данные относительно:

  • органа, где производилась регистрация собственнических прав на имущество;
  • даты, когда произошла выдача выписки, вместе с исходящим номером (эти данные необходимы для проверки подлинности документа);
  • номера, присвоенного конкретному строению (он может быть либо кадастровым, либо условным);
  • назначения строения;
  • размеров и точного местонахождения;
  • информации о том, кто является правообладателем;
  • виде права, зарегистрированного за данным объектом;
  • наличии обременений либо ограничений, а также сроках их действия, информация о лицах, пользующихся преимуществами установленных конкретных ограничений;
  • данные относительно лица, которому была выдана выписка.

Существует несколько разновидностей выписок. К числу наиболее востребованных принадлежит выписка, содержащая в себе данные относительно конкретного строения, его правообладателях, действующих ограничениях, и др. Именно эта выписка является обязательным документом для заключения целого ряда сделок.

Существуют также ЕГРП, содержащие так называемые закрытые сведения. Ее предоставление является ограниченным и возможно только по специальному запросу со стороны административных органов, либо при наличии доверенности тех особ, которые являются правообладателями.

Подобные выписки несут в себе данные относительно содержания правоустанавливающих документов. Кроме того, в них содержится информация относительно того, какие права имеют конкретные лица, о том, каким образом осуществлялся переход права на недвижимый объект, и др.

Что дают сведения из Единого Государственного Реестра?

В обязательном порядке требуется предоставить справку из реестра в целом ряде ситуаций, к числу которых принадлежат следующие:

  • приобретение жилья при помощи привлечения ипотечных средств;
  • оформление кредита, где объект недвижимости выступает в качестве залога;
  • приобретение недвижимости, находящейся под залогом;
  • наследование имущества;
  • развод, при котором предполагается осуществление деления имущества;
  • желание улучшения жилищно-бытовых условий посредством использования специальных государственных программ, и др.

Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРП, требуется обращаться в отделения Управления Федеральной службы, специализирующейся на государственной регистрации, кадастре и картографии, действующие на местах, к примеру, в различных районах Москвы.

Необходимо обратить внимание на то, что срок действия выписки весьма ограничен. Он не превышает 30 календарных дней с момента получения данного документа.

Оптимальным считается, если выдача выписки была осуществлена за 1-3 дня до того, как должна состояться предполагаемая сделка, поскольку чем меньше времени отделяет процедуру заключения сделки от даты получения документа, тем меньшим является риск мошенничества.

Существуют также случаи, когда выдача выписки не осуществляется. Это происходит по ряду причин:

  • ЕГРП содержит данные далеко не о всех объектах недвижимости, и поэтому информация о конкретном строении может попросту отсутствовать. Это связано с тем, что внесение записей в справку стало обязательным только с 1999 года, и если последняя сделка совершалась в более ранний срок, данные о нем не могли попасть в ЕГРП.
  • Отсутствие требуемых документов, либо наличие в них ошибок (к примеру, отсутствие квитанции, подтверждающей проведение оплаты за получение требуемой информации, некорректно введенные реквизиты, и др.).
  • Ошибка в кадастровом номере либо адресе объекта.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/35-dlya-chego-nuzhna-vypiska-iz-egrp-i-chto-ona-daet.html

Для чего нужна выписка из ЕГРП при покупке квартиры

Выписка из егрп для чего нужна

Согласно статистическим данным Росреестра, в Единый государственный реестр недвижимости включена достоверная информация о порядка 4,6 млн. жилых помещениях. И это только по Москве.

Порядок получения сведений из базы данных определен приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 № 968.

Информация востребована не только собственниками недвижимости, она нужна, когда предстоит сделка с имуществом, например, покупка квартиры.

Что такое выписка из ЕГРП?

Выписка из реестра прав на недвижимое имущество представляет собой документ установленной формы. В нем содержится общедоступная информация о недвижимом имуществе:

  • Кадастровый номер, какого числа он был присвоен;
  • Адрес, площадь:
  • Описание;
  • Права на недвижимость;
  • Ограничения и обременения (если они есть);
  • Иные сведения.

Информация предоставляется в электронном или бумажном виде.

Перечень сведений зависит от того, какие данные были запрошены заявителем:

  • Основные характеристики и зарегистрированные права на недвижимость:
  • Сведения о купле-продаже, дарении, иных вариантах перехода прав на объект;
  • Информация о том, имеет ли продавец в отношении предлагаемого им имущества какие-либо права;
  • Когда поступало в Росреестр заявление о регистрации права, какие документы прилагал заявитель (заявители).

Выписка из реестра прав собственности на квартиру – наиболее востребованный официальный документ, который позволяет «пробить» данные о планируемом объекте сделки и на их основе принять правильное решение (источник: egrp365.ru).

Для чего нужна выписка покупателю квартиры?

Выписка из единого государственного реестра как минимум позволит удостовериться, что продавец действительно обладает правами, чтобы продавать квартиру. Кроме того, из документа будет очевидно, есть ли другие собственники, в том числе несовершеннолетние дети, находится ли имущество в залоге, под арестом, проходит ли оно по какому-либо судебному процессу.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Справка из ЕГРП требуется, если для приобретения недвижимости покупатель привлечет заемные или кредитные средства. Банковское учреждение потребует этот документ, так как он служит гарантом надежности предстоящей сделки.

Что можно узнать с помощью выписки?

ЕГРН на квартиру, помимо вышеперечисленного, содержит следующие количественные и качественные характеристики о квартире:

  • Вид объекта недвижимости;
  • Назначение здания или сооружения, где располагается жилье;
  • Этажность здания;
  • Из чего возведены наружные стены здания;
  • Когда сдан дом;
  • Кадастровая стоимость.

Прилагается план расположения квартиры, а также дома – с привязкой к земельному участку.

Потенциальный покупатель квартиры также получит следующие сведения:

  • Кто является правообладателем;
  • Номер, вид, дата регистрации предыдущей сделки или предыдущих;
  • Если есть ограничения и обременения, то вид ограничения, дата, срок, под каким номером зарегистрировано обременение, кто управляет залогом, есть ли договор управления;
  • Информация о заявленных через суд правах;
  • Данные о том, что госрегистрация возможна, только если собственник лично сможет участвовать в сделке.

Таким образом, на основе выписки покупатель сможет сделать выводы о целесообразности предстоящей сделки, легитимности продавца.

Как пользоваться выпиской?

Итак, мы узнали, что это – выписка из ЕГРН на квартиру. Состав сведений в ней отличается. Формы утверждены приказами Минэкономразвития РФ от 25 декабря 2015 г. № 975 и от 20.06.2016 № 378.

Согласно этим нормативным актам, можно запросить выписки по следующим формам:

  • Об основных характеристиках квартиры, какие права на нее зарегистрированы;
  • Кто был владельцем имущества раньше, на каком основании он стал собственником;
  • Каким имуществом владеет (или когда-то владел) отдельный человек или компания;
  • О дате получения Росреестром заявления на внесение записи в реестр прав, прилагаемом к нему пакете документов;
  • О признании собственника недееспособным либо дееспособным, но ограниченно;
  • О стоимости квартиры;
  • О содержании документов, благодаря которым установлено право собственности на недвижимость;
  • О наличии договоров участия в долевом строительстве.

Покупатель может запросить выписку по одной форме или по нескольким в зависимости от сложности сделки, так как содержащаяся в них информация отличается. Объединяет формы одно: в каждой из них есть информация о виде объекта недвижимости, указываются его кадастровый номер и адрес.

Когда предстоит покупка квартиры, этих данных явно недостаточно. Поэтому рекомендуется запросить как минимум сведения об основных характеристиках на имущество, а также правах на него. После этого остается только внимательно изучить информацию и сделать выводы.

Источник: https://novinkimebeli.ru/dlya-chego-nuzhna-vypiska-iz-egrp-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.