Выписка из егрн о зарегистрированных дду

Что представляет собой выписка из ЕГРН, особенности ее получения – Юридическая компания Хелп Консалтинг ⚖️ Юридические услуги в Москве

Выписка из егрн о зарегистрированных дду

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся.

Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости.

Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость.

Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра.

Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Сегодня все стало намного проще. Достаточно подать только один запрос, и получить всю нужную информацию об интересующем объекте в одном документе.

В настоящий момент выписка из госреестра – это единственный юридический документ, который констатирует факт принадлежности конкретного недвижимого объекта кому бы то ни было.

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Электронный документ отправляется заявителю в виде архивного файла, заверенного ЭЦП. Выписка оплачивается путем безналичного расчета. Цена выписки об объекте недвижимости и о его кадастровой стоимости составляет 300 рублей, стоимость выписки о зарегистрированных ДДУ – 700 рублей.

Следует учесть, что электронная выписка принимается не всеми организациями, например,  нотариат и банковские учреждения требуют только бумажные документы.  Выписка в любом формате действительна не более тридцати дней с момента ее получения.

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Если в едином реестре отсутствуют данные на запрашиваемый недвижимый объект, или в силу других оснований они не могут быть предоставлены заявителю, в течение трех будних дней после направления запроса, регистрирующий орган обязан отправить уведомление с объяснением причин, по которым данный документ не может быть выдан.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства.

Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Источник: https://help-ddu.ru/drugoe/vypiska-iz-egrp-na-ddu-kakie-svedeniya-soderzhit-i-kak-poluchit

Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Выписка из егрн о зарегистрированных дду

Достаточно многих людей интересуют выписки из ЕГРН с зарегистрированными ДДУ — договорами долевого строительства. Из такой выписки можно узнать сколько договоров прошли регистрацию в Росреестре, то есть сколько квартир уже продано, кто является собственником земельного участка, на котором идёт строительство и много другой полезной и важной информации.

Важно: выписка из Реестра прав на недвижимость с ДДУ заказывается по кадастровому номеру или адресу земельного участка, на котором строится дом. Потому что отдельные объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения) не зарегистрированы и не стоят на учёте в Росреестре — они еще не построены. А зарегистрированы только договоры долевого строительства.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с договорами долевого участия. Главное — знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Его можно найти в тексте самого договора участия в долевом строительстве.

Как правило, выписка с договорами долевого строительства достаточно объёмная — несколько десятков или даже сотен листов.

Поэтому мы не будем выкладывать фото выписки полностью, а только самые важные страницы. Но для тех, кто желает ознакомиться с полной выпиской — выкладываем ее для ознакомления в PDF-формате (127 листов).

На первом листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Орган, который выдал выписку. В нашем случае — ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная автоматизированная система.
  2. Наименование документа и раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  3. Дата формирования запроса и дата его рассмотрения.
  4. Наименование объекта недвижимости — Земельный участок.
  5. Дата и номер самой выписки.
  6. Номер кадастрового квартала.
  7. Дата присвоения кадастрового номера.
  8. Ранее присвоенный учётный номер (если есть).
  9. Адрес земельного участка, на котором идёт строительство дома по ДДУ.
  10. Площадь земельного участка.
  11. Кадастровая стоимость земельного участка.
  12. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
  13. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок (если есть).
  14. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости (если есть).

На втором листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Категория земель. К нашем случае — Земли населённых пунктов.
  2. Виды разрешенного использования.
  3. Сведения о кадастровом инженере — ФИО, его номер и учреждение где он работает.

Третий лист выписки (Раздел 1) выглядит следующим образом:

На четвертом листе выписки (Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») содержится следующая информация:

  1. Правообладатель. Это собственник земельного участка. Здесь, как правило, указан Застройщик.
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. То есть когда строительная компания зарегистрировала право собственности на землю.
  3. Ограничение прав и обременение земельного участка.

Эта графа самая важная. Именно здесь указываются зарегистрированные договоры ДДУ. Они перечисляются в качестве обременений прав земельный участок. У дольщиков указывается только ФИО. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ. Также здесь может быть указан банк и реквизиты ипотечного договора.

Следующие листы выписки из ЕГРН:

Описание местоположения земельного участка (Раздел 3 выписки из ЕГРН):

Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, если ее заказывать через МФЦ или Росреестр составит 700-1500 рублей.

Цена зависит от варианта выписки: в электронном виде или в бумажном виде. Бумажная, соответственно, дороже. Ждать результата — несколько дней. В среднем 3-7 дней.

Если заказываете выписку на нашем сайте — то цена будет 350 рублей. Выписка придет вам на  с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра. Срок получения составит несколько часов.

Заказывать нужно на земельный участок, на котором идёт стройка. Потребуется кадастровый номер или точный адрес земли. Кадастровый номер участка можно найти в своём договоре ДДУ.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней.
Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://YuristPrav.ru/vypiska-iz-egrn-s-ddu-dogovorami-dolevogo-uchastiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.