Выделение пая в натуре

Содержание

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности – образец, в 2020 году

Выделение пая в натуре

Земельный пай является участком, выделенным из территории совместного владения. Эти наделы активно раздавались государством сельскохозяйственным работникам около двадцати лет назад.

Тогда в этом была существенная необходимость – требовалось добиться увеличения класса личных землевладельцев, что подтолкнуло бы страну к развитию рыночной экономики.

Сегодня получить земельный пай удастся по ряду оснований. Среди них выделяется:

  • приобретение участка;
  • получение его по наследству;
  • а также выдел.

Основания

Бесплатно получить земельный пай имеют право:

  • труженики колхозов;
  • пенсионеры совхозов;
  • работники в сфере культуры и здравоохранения;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сам участок им выдается бесплатно, но, несмотря на это, потребуется оплатить деятельность работников кадастра и земельный налог.

Без этого приватизация земли будет являться невозможной и ей нельзя распоряжаться.

Законодательство тщательно затрагивает вопросы, основанные на выделе земельного пая и его распоряжением.

Примером становится ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в котором указывается, что пай, принадлежащий на правах собственности, можно использовать по своему желанию или продать.

Законодательством также предусматривается, что владеть участком можно без его выдела.

В таком случае он может использоваться только для личных целей – непосредственного использования владельцем.

Если выделить пай из совместного массива и получить на него свидетельство, подтверждающее права собственности, то участок можно сдавать в аренду, продавать или наследовать.

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности?

Чтобы организовать выдел земельного пая, потребуется приложить немало усилий.

К сожалению, процедура может затянуться на длительное время, поскольку государством устанавливаются конкретные сроки, которые необходимо переждать, для получения решения.

В натуре

Как выделить земельный пай из общей долевой собственности? Необходимо учитывать, что общий массив делится на определенные участки.

При выборе пая потребуется учитывать его площадь и другие факторы. К ним относится:

  • баллогектарность (указывает на качество участка) – чем больше баллогектарность, тем она качественнее, но тем меньше будет её площадь;
  • близкое расположение реки, леса и т.д.;
  • расстояние до дороги или ближайшего населенного пункта.

Порядок действий

Перед началом процедуры потребуется убедиться в том, что сельскохозяйственная территория принадлежит предприятию и входит в его земельный фонд.

Затем можно приступать к реализации следующих этапов:

  1. Процедура межевания участка, она необходима для определения границ. Для её осуществления можно обратиться в органы БТИ или воспользоваться услугами других компаний, главное требование – у них должна иметься лицензия на осуществление данной деятельности. В противном случае, полученные результаты не будут приняты во внимание.
  2. После процедуры межевания участок получит регистрационный номер, на основании которого будет проводиться регистрация территории.
  3. После заказа услуги межевания потребуется дать объявление в районную или местную газету о том, что вы собираетесь осуществить выдел земельной территории. В объявлении должны указываться такие сведения: ФИО, наименование предприятия, и площадь выдела (указывается в гектарах). Обязательно нужно сделать привязку территории к ориентирам – к примеру, выдел располагается в 100 км от города. Обязательным пунктом является указание адреса, на который в течение тридцати суток могут быть высланы возражения.
  4. В объявлении требуется изобразить план участка, для чего потребуется его выкопировка. Схематичное изображение снова должно осуществляться с привязкой к конкретным ориентирам. При подаче объявления в газету нужно указать, что выкопировка у вас на руках.
  5. Если в течение тридцати суток не поступит никаких возражений, то можно собрать совет участников массива. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, которая даст объявление о собрании, установит его место, дату и время проведения. Если участники массива не пришли на собрание, то они могут в течение тридцати суток выразить свои возражения. Те, кто прибыл на совет, должны единогласно проать о границах будущего участка. Заключением работы общего собрания должен стать документ с положительным решением.
  6. Следующий шаг – обращение к геодезистам, чтобы они провели кадастровые работы, и был выдан кадастровый паспорт. Их услуги потребуется соответственно оплатить.

Заключительным этапом является сдача в кадастровую палату документации и получение в течение месяца свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Чтобы выделить земельный пай, потребуется подготовить небольшой пакет документов.

В него входит:

  1. Документация, устанавливающая права на владение территорией.
  2. Кадастровый план, выписанный из паспорта участка.
  3. Выкопировка, оформленная на территорию.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Положительное решение общего собрания в документальном виде.
  6. Копия газеты, в которой было дано объявление.
  7. Чеки об оплате услуг.
  8. Земельное дело, выдаваемое местным комитетом земли.

Образец заявления

заявления будет зависеть от того, участником какого сельскохозяйственного предприятия вы являлись.

В нем указывается:

  • ФИО;
  • основания для получения;
  • информация о выбранном участке.

При оформлении заявления рекомендуется обратить внимание на верное написание букв «ё» и «е», что позволит в дальнейшем избежать ошибок.

В противном случае свидетельство на участок земли получить без затруднений не удастся, поскольку придется публиковать повторно в газете объявление о совершенной ошибке.

Здесь можно скачать образец заявления о выделении земельного пая.

Часто задаваемые вопросы

Выдел земельного пая из общего массива в 2020 году является сложной процедурой, к которой необходимо относится ответственно.

Получить земельный пай удастся только после правильного выполнения каждого этапа, в противном случае в его оформлении будет отказано.

До и после этого процесса у граждан возникает масса вопросов, с частью которых попробуем разобраться прямо сейчас.

Арендатор выделенного надела не платит налог

В случае если арендатор выделенного пая земли не платит налог, необходимо выполнить несколько действий:

  1. Организовать общее собрание (сроки организации будут зависеть от числа пайщиков).
  2. Обсудить поднятый вопрос.
  3. Составить жалобу в судебную инстанцию.

Денежный эквивалент

Земельный пай может быть выделен не только в натуре, но и в денежном эквиваленте, что устанавливается ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель».

На этом выделение пая из общего массива завершается. При осуществлении процедуры необходимо следовать всем правилам и действиям, указанным в статье.

На видео о земельном пае

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vydelit-zemelnyj-paj-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti.html

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Выделение пая в натуре

17 625 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

  • разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
  • разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

  1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
  2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

  • каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
  • границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

  • для садово-огородных нужд – 4 сотки;
  • для строительства дачных сооружений – 6 соток;
  • для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
  • для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

  1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
  2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

  • нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
  • документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
  • невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
  • наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
  • иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

  • достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
  • межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
  • регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

  • сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
  • стоимость иска;
  • точное наименование органа правосудия;
  • название искового заявления;
  • основания возникновения права на участок;
  • описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
  • размер долей каждого из владельцев;
  • суть спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
  • мотивированные требования к ответчику;
  • заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2021 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П.

решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.

, но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vydel-doli-v-nature-zemelnogo-uchastka-iz-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Выделение пая в натуре

Выделение пая в натуре

14.03.2018

Изначально проходит привязка участка к определенному ориентиру. К примеру, земля находится в двух километрах от какого-то населенного пункта. Также нужно указать адрес, куда можно будет присылать какие-то возражения на протяжении 30 дней после публикации объявления в печатной прессе. Объявление должно иметь при себе план участка.

Выделение земельного пая в натуре: способы межевания, сложности

Оказавшись в ситуации, когда требуется выделение земельного пая в счет земельных долей, очень важно заранее знать о том, какие сложности и вопросы могут возникнуть на том или иной этапе.

Достаточно серьезной, хотя и легко разрешимой может стать проблема оформления многочисленных документов, которые необходимы для законодательного подтверждения прав собственника.

С другой стороны, совсем необязательно разбираться во всех тонкостям самостоятельно – к вашим услугам дипломированные юристы, готовые помочь с формальностями.

Порядок выделения земельных долей в натуру

Процедура скупки выглядела примерно так. В определенные дни к нотариусу приезжал автобус с колхозниками и в порядке очереди они давали доверенность на одного или нескольких скупщиков, отдавали Свидетельство и получали деньги тут же в соседней комнате. Еще писали завещание, так как в основной массе это были старые люди.

На такие действия соглашаться не следует. У ФКП и ФРС — одна база данных. Думаю у регистратора вызовет недоумение, почему на кадастровый учет документы подавал один кадастровый инженер и в интересах одного лица, а регистрация права собственности осуществляется на другое лицо. Это как минимум.

Выделение земельного пая в натуре: правила и порядок процедуры

До момента выделения земельного пая в натуре, собственник участка земли имеет право на передачу его по наследству. Однако, он не может продать или сдать в аренду эту землю. В связи с этим целесообразно провести процедуру выделения земельного пая в натуре. Это позволит в полной мере распоряжаться земельным участком.

Выдел пая в натуре

Проект межевания подготавливается кадастровым инженером, при этом заказчиком может быть любое лицо (п.2 ст.13.1 ФЗ 101). Размер и местоположение границ образуемого земельного участка должен быть согласован кадастровым инженером (п.6 ст.13 ФЗ 101) в предусмотренном ст.13.1 ФЗ 101 порядке.

Закон о выделении земельных паев

Процедура выдела земли сельхозназначения из общего оборота в натуру проходит в несколько основных этапов, главным из которых является межевание.

Межевание проводится специализированными службами, зачастую это БТИ, хотя можно обращаться к услугам иных компаний, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Назначение процедуры межевания – выделение четких границ участка.

Границы переносятся в кадастровый паспорт участка. Также доля имеющейся земли должна получить привязку к местности.

Рекомендуем прочесть:  Приватизировать или нет квартиру

Выкуп и выделение паев в натуре

Заключить договор и провести работы по межеванию земельного участка. По результатам межевания оформляется согласованное со всеми службами и владельцами соседних земельных участков Земельное дело. На местности необходимо нанести границы земельного пая. Это продолжительный и дорогостоящий этап. Занимает от 2 до 6 месяцев.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

  • Проведите процесс межевания территории, чтобы точно определить местоположения границ участка.

    Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности;

  • В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре;
  • Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования. В тексте объявления укажите ФИО, название организации и размер участка в гектарах. Определите максимально точно место расположения участка земли с привязкой к конкретным объектам. Укажите почтовый адрес, на который в течение месяца могут поступать возражения со стороны заинтересованных лиц;
  • В объявлении укажите схематично план участка с привязкой к ориентирам. Напишите, что оригинал плана местности в наличии;
  • Знайте, что по истечении месяца, если не поступят возражения на указанный почтовый ящик, обязательно обратитесь в органы местной администрации. В обращении укажите намерение созвать совет из состава граждан, имеющих отношение к общему наделу земли. Администрация поселения, к которому территориально относится участок земли, доносит информацию до участников собрания, устанавливает место и время проведения общего собрания всех членов предприятия по совместной обработке и эксплуатации общего земельного надела. Далее, процедура происходит по следующему алгоритму:
    • Если никто не явился на собрание, тогда в течение следующего после собрания месяца эти граждане могут подать возражение в письменном виде против выделения указанного в повестке дня собрания участка;
    • Если участники общего земельного массива явились на собрание, то обязаны проать на предмет согласия или протеста в отношении границ, определенных для выделенного пая земли;
    • Решение должно быть единогласным, если хоть один участник против, документ составлен не будет;
    • Если ание прошло успешно и границы выделенного участка признаны, составьте документ с внесением в него информации о положительном решении собрания;
  • После осуществления выше перечисленных мероприятий, оплатите работу специалистов в геодезии, чтобы они выдали кадастровый паспорт на участок земли, выделенный из территории совместного пользования;
  • После получения кадастрового паспорта сдайте все бумаги в кадастровую службу и ждите, когда будет готово свидетельство на право собственности в отношении участка земли;
  • В течение месяца заберите свидетельство.

Рекомендуем прочесть:  Акт выбора земельного участка это

Как выделить земельный пай в натуре

3.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.