Виды ренты

Содержание

Рента — что это и как она работает

Виды ренты

В этой статье мы поговорим про ренту. Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи. Разновидности платежей .

1. Что такое рента простыми словами

Рента (от англ. “” — ) — это договор (соглашение), который регулирует права сторон при передаче в собственность недвижимости в виде дома, квартиры, земли или другого ценного имущества.

Плательщик обязуется перечислять оговоренную ранее сумму денег получателю ренты или тратит их на оказание услуг, то есть содержание. Это бывают коммунальные платежи, обеспечение продуктами, траты на оплату услуг сиделки или няни для осуществления социально-бытового ухода.

Форма рентного договора

Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику.

Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.

Примечание

Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.

2. Виды ренты

Всего выделяют 9 видов рентного контракта.

  1. Экономическая. В данном случае речь идет об оплате ресурсов, поступающих на рынок определённом количестве. Её определяют как разницу между рыночной стоимостью товара и резервированной ценой за труд;
  2. Земельная. Эта разновидность бывает дифференциальной и абсолютной. Первая означает добавочную прибыль собственника земли за счёт потраченного труда на улучшение условий землепользования или другие денежные вложения. Абсолютная отображает прибавочную стоимость, которая полагается владельцу земли;
  3. Страховая. Это аннуитет, на основании которого, страховая компания обеспечивает периодические платежи в пользу застрахованного;
  4. Пожизненная. Это соглашение о предоставлении регулярных платежей физическому лицу с возможностью наследования его собственности. В большинстве случаев, речь идет о недвижимости;
  5. Дифференциальная. Означает добавочную прибыль, возникающую поверх определенного уровня дохода на вложение капитала и труда;
  6. Постоянная (бессрочная). Не ограниченные сроками договоры о выплатах. Зачастую речь идет о ежеквартальных отчислениях;
  7. «Мертвая». Рентная плата за собственность, которая не была использована. Это может быть земля или недвижимость;
  8. Монопольная. Дополнительная прибыль, которая получена из-за повышения цен на фоне отсутствия конкурентов. Эта разновидность ренты свидетельствует о правильном ведении коммерческой деятельности;
  9. Финансовая. Несколько поступлений фиксированного размера, которые приходят с оговоренной ранее периодичностью.

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе.

Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространенным.

Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций.

При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны.

Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может.

После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие от договора дарения

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

  • Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
  • Договор ренты практически невозможно оспорить;
  • Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
  • Документы необходимо заверить нотариально;
  • Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
  • Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

  • Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
  • Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
  • Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
  • Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
  • Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций. Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

  • Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
  • Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
  • Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению.

Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств.

Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

7. Налогообложение

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Еще он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определенную сумму.

Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора.

Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

  • Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
  • При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
  • Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Возникновение права на платежи по ренте

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику.

С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям.

Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.

9. Заключение договора ренты

Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Определение разновидности договора, который является корректным и оптимальным для возникшей ситуации;
  • Согласование размера и способа перечисления средств. Также на этом этапе следует оговорить и другие существенные условия договора, которые помогут урегулировать спор в случае возникновения сложной ситуации. Сюда же относится размер процентов, которые должен погасить плательщик в случае просрочки;
  • Обращение к туристу для заверения контракта.

Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения.

На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа.

Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/renta.html

Рента: понятие, виды, особенности

Виды ренты

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Виды ренты – План-Про

Виды ренты

Статья дает определение ренты и проводит ее классификацию, также в статье подробно раскрываются понятия постоянной, земельной, дифференциальной, экономической и абсолютной ренты.

Определение ренты и краткая классификация

Рента – это понятие, которое используется в нескольких смыслах и значениях, в зависимости от области применения, но нас интересует его экономическое значение.

Экономическое значение – постоянный вид дохода, индексируемый в соответствии с инфляционными процессами, получаемый с земли, капитала или прочих видов имущества.

В процессе участвуют две стороны – владелец ресурса (получатель ренты) отдает в пользование свое имущество плательщику ренты. Процесс передачи и условия использования оформляются в виде двустороннего договора. При этом получатель несет обязанности оплачивать стоимость переданного имущества или другим способом обеспечивать содержание владельца.

С точки зрения обязанностей, договор является односторонним, так как владелец не несет по нему обязанностей после передачи. После передачи имущества, новый владелец имеет право владеть и распоряжаться ресурсом, использовать его в целях коммерческой деятельности и совершать прочие действия, предусмотренные законом.

Классификация ренты:

  1. Земельная – стоимость использования земли и других видов природных ресурсов, делится на:
  • абсолютную – прибавочная стоимость формируется исключительно за счет монопольного права владения;
  • дифференциальную – прибавочная формируется за счет улучшения условий труда, обработки земли и вложения в него дополнительного финансирования.
  1. Финансовая – последовательность регулярных выплат фиксированной суммы.
  2. Экономическая — вид ренты, определяемый платой за ресурсы, количество на рынке которых ограничено. Она рассчитывается как разность цены труда и стоимости товара.
  3. Мёртвая – средства, получаемые за ресурсы, которые не используются.
  4. Постоянная — договор не предполагает срока окончания выплат, только их периодичность.
  5. Пожизненная – наиболее часто встречающаяся форма ренты в делах с недвижимостью, когда владелец получает гарантированный регулярный доход, а после его смерти собственность переходит к второй стороне.
  6. Страховая – когда периодические выплаты в пользу страхователя осуществляются страховщиком.
  7. Природная – сверхдоход, образующийся при превышении прибыли, вызванного вложенным трудом или капиталом, обычного уровня.
  8. Монопольная – сверхдоход, образующийся при удачном стечение рыночных факторов, которые позволяют завышать цены на продукцию.

Рента – сложное понятие, которое должен учитывать начинающий предприниматель, если предполагает наличие данного источника дохода или расхода.

Для грамотного планирования бизнеса, скачайте с нашего сайта полноценный готовый бизнес-план, включающий расчеты ключевых экономических и финансовых показателей.

Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором раскроются особенности и основные нюансы, связанные с открытием конкретного предприятия.

Рекомендуем вам также ознакомиться со статьей Чистая прибыль предприятия: формула расчета, отличие от прибыли. Чистая прибыль определяется в рамках Отчета о прибылях и убытках.

Земельная рента, абсолютная и дифференцированная рента

Земельная рента – это прибавочная стоимость земли, которую получает владельцу за счет предоставления участка под определенные цели другому лицу. Это лицо оплачивает стоимость использования участка.

Помимо использования земель для целей сельского хозяйства, получатель участка может строить на нем здания и сооружения, разыскать полезные ископаемые и заниматься любой деятельностью, которая не противоречит условиям договора.

Основные формы земельной ренты:

  1. Абсолютная рента. В данном случае, получатель является собственником самого участка или надела земли. В результате, любое предприятие или частное лицо, которое хочет использовать землю для своих нужд, обязано заключить договор с собственником и оплачивать ему стоимость пользования.

Существует два основных направления использования земельного участка:

  • сельское хозяйство;
  • промышленное использование.

И в том и в другом случае, рента отрицательно влияет на стоимость производимых товаров, так как ее выплаты ложатся в операционные затраты, которые увеличивают себестоимость и конечную цену для потенциальных потребителей.

  1. Дифференциальная рента. Этот вид добавочной стоимости наиболее распространен. Он характерен не только для земельного пользования, но и для других ресурсов. Суть его такова, что чем больше собственник вкладывает в объект владения, тем больше прибыли с него он получает в дальнейшем.

В теории есть два фактора дифференциальной ренты:

  • отличия естественного уровня плодородия земельных участков (в итоге доход дифференцируется по месту расположения, плодородию и методу обработки);
  • результат эффективности вложения капитала и ресурсов в эти же земельные наделы (дифференциация может идти по уровню эффективности технологий, увеличению плодородности или выводу более урожайных сортов сельхоз продукции).

Первый способ дифференциации относится к интенсивному ведению хозяйства, то есть эксплуатации существующих факторов, а второй – к экстенсивному – когда факторы улучшаются сознательно.

Структура деления дохода в рамках рентных отношений:

  • собственник – получает стоимость использования участка;
  • хозяйствующий субъект – получает прибыль от хозяйственной деятельности;
  • государство – налоги с собственника за землю и с хозяйствующего субъекта – на прибыль прочие виды налогов.

Постоянная рента

Отличительные признаки постоянной ренты:

  • получателями постоянной ренты являются только частные лица или некоммерческие организации, а право собственности переходит к новому владельцу посредством договора наследования, дарения уступки права требования или по правопреемству при реорганизации или ликвидации некоммерческой организации;
  • сумма платежа и периодичность выплат определяются договором постоянной ренты. В качестве платежа могут выступать не только денежные средства, но и материальные ценности, оказанные услуги или выполненные работы. Стоимость ренты может повышаться в соответствии с индексацией минимального размера оплаты труда, установленного действующим законодательством;
  • договор предполагает возможность выкупа рента, то есть вторая сторона может отказаться от периодических платежей в пользу единовременного, посредством которого и осуществляется выкуп. Для оформления такого способа приобретения имущества, плательщик обязан письменно уведомить владельца не менее чем за три месяца до планируемого прекращения оплаты рентных платежей. После выкупа право собственности бывшего владельца прекращается, как и действие заключенного ранее договора. В большинстве случаев, условия договора не предполагают права выкупа ранее срока окончания договора или определенного периода, например, 20-ти 30-ти лет.

Сам получатель рентных платежей имеет право истребовать выкуп своего имущества плательщиком в строго определенных договором случаях:

  • невыплата платежей по договору в течение более чем одного календарного года, если иные сроки просрочки не содержатся в договоре постоянной ренты;
  • нарушение обязательств по обеспечению рентных платежей;
  • банкротство плательщика или признание его неплатежеспособным, что влечет вероятную невозможность осуществления выплат;
  • несанкционированное разделение числа пользователей имуществом, произошедшее без ведома владельца;
  • прочие ситуации, которые предусмотрены договором постоянной ренты.

Стоимость выкупа определяется заранее, путем включения ее в условия договора.

Если же таковое условие не было предусмотрено в процессе составления и заключения контракта, то стоимость выкупа рассчитывается, как сумма арендных выплат за один календарный год.

Кроме того, пользователем имущества должен выплатить его рыночную стоимость, если условие о бесплатном предоставлении собственности не было включено в договор.

Экономическая и монопольная рента

Экономическая рента —  получение владельцем земельных или прочих видов ресурсов платы за их использование, без осуществления с их помощью коммерческой деятельности.

Для того, чтобы оплачивать стоимость аренды, пользователь ресурса должен извлекать из него Основные факторы, определяющие стоимость экономической ренты и прогнозируемой прибыли от использования ресурса:

  • нюансы ценообразования на получаемый продукт;
  • специфика и вероятность формирования сверхдоходов и факторов устойчивости бизнеса.

Специфика и характеристики передаваемых в экономическую аренду ресурсов:

  • отсутствие или наличие возможности свободного воспроизводства;
  • ограничения по использованию;
  • прочие природные, законодательные, рыночные и техногенные факторы.

С юридической точки зрения – экономическая рента, это прямое взаимодействие владельца и плательщика, как самостоятельное правоотношение. С экономической — отношения между плательщиком и получателем прибыли.

Монопольная – один из подвидов экономической ренты, для которой характерны следующие признаки:

  • уникальные природные условия, позволяющие выращивать эксклюзивные виды сельскохозяйственной продукции, на которые возможно установить завышенные цены;
  • уникальное место расположения земельного участка, предназначенного для строительства, что повышает спрос на возведенные на нем объекты жилого или коммерческого назначения;
  • наличие природных ископаемых, отсутствующих в регионе, что также позволяет диктовать условия потребителям;
  • наличие ценных пород леса, используемых в лесозаготовках.

Все эти признаки характеризуют одно общее условие, которое позволяет заключить договор монопольной ренты – уникальность передаваемого ресурса, позволяющая плательщику устанавливать монопольные завышенные цены на товары или продукцию, производимую при помощи этого ресурса. Соответственно, владелец может также устанавливать монопольные цены на рентные платежи, с учетом предполагаемых сверхдоходов от использования ресурса под коммерческую деятельность.

Бизнес-планирование — процесс достаточно сложный, но у вас есть возможность заказать качественный типовой бизнес-план. Так, например, вы можете выбрать бизнес-план в сфере продажи продуктов или любой другой отрасли.

Рентные отношения – интересная область экономическая область, которая может дать новые инструменты и знания для предпринимателей, желающих открыть свое дело.

Для эффективного старта, скачайте с нашего сайта полноценный структурированный бизнес-план, с основными расчетами финансовых и экономических показателей, что позволит сократить сроки открытия компании и обеспечить ее инвестиционными ресурсами.

В качестве альтернативного варианта, вы можете заказать индивидуальный бизнес-план «под ключ», в котором мы учтем все нюансы предпринимательства и специфику выбранной отрасли.

Источник: https://plan-pro.ru/entsiklopediya-biznes-planirovaniya/finansovoe-planirovanie/vidy-renty

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Виды ренты

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты

  • Договор пожизненной ренты

  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.