Виды охранных зон

Охранные зоны: что нужно знать, приобретая земельный участок | СМИ

Виды охранных зон

Задумываясь о приобретении земельного участка необходимо тщательно собрать максимально полную информацию о нем. Для определения возможности использования земли для строительства дома, здания или иного сооружения одной из важных составляющих является информации о зонах с особыми условиями использования территорий.

Как показывает практика, недостаток или несвоевременное получение такой информации зачастую отрицательным образом сказывается не только на бюджете и сроках строительства объекта недвижимости, но и в целом на судьбе построенного объекта.

Ольга Исмагилова, начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает на самые важные вопросы об охранных зонах.

Какие бывают виды охранных зон?

Охранная зона устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта.

Перечень видов зон установлен Земельным кодексом, согласно которому определено 28 видов зон с особыми условиями использования территории, например, охранные зоны трубопроводов, объектов электросетевого хозяйства, линий сооружений и связи, придорожные полосы и т.д.

В зависимости от вида зон в пределах ее территории устанавливаются те или иные ограничения использования земельных участков. Связаны эти ограничения, в основном, с возможностью размещения объектов капитального строительства в принципе или соблюдением определенных параметров возводимого объекта, проведением тех или иных строительных работ.

Как узнать, какие охранные зоны есть на участке?

При проверке планируемого к приобретению земельного участка особое внимание следует уделять размещенным в его границах либо на прилегающих

участках инженерным сетям. Например, вокруг надземного или подземного трубопровода возникает охранная зона, режим которой может стать неприятным сюрпризом для застройщика, особенно это касается подземных сооружений, которые визуально обнаружить невозможно.

Поэтому необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН) и посмотреть раздел «Ограничения». Кроме того, сведения о зонах с особыми условиями использования территории отображаются на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Также можно сделать запрос в органы архитектуры о том, какие охранные зоны содержатся в документации по планировке территории.

Охранная зона в выписке из ЕГРН не указана, почему?

Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, но исходя из местоположения промышленного объекта на местности понятно, что она есть. Это связано в первую очередь с тем, что собственник промышленного объекта в нарушение законодательства не определил границы охранной зоны и не внес их в Единый государственный реестр недвижимости.

Это является существенным нарушением режима использования такого объекта и является основанием для обращения в надзорные органы. При не урегулировании данного вопроса в дальнейшем при попытке строительства зданий, строений сооружений на участке, попавшем в охранную зону (даже при отсутствии такой записи в ЕГРН) может возникнуть множество проблем.

Следует отметить, что если вблизи земельного участка расположена линия электропередачи, трубопровод и т.д.

, то это может указывать на то, что земельный участок входит в охранную зону, а отсутствие в ЕГРН сведений об охранной зоне не является основанием для освобождения собственника земельного участка, расположенного в границах такой зоны, от выполнения требований к режиму использования таких земель.

 

Чем опасны охранные зоны на земельном участке?

Любая охранная зона предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.

Охранная зона газопровода или ЛЭП может повлечь запрет на строительство каких-либо зданий, строений и сооружений. Наличие санитарно-защитной зоны указывает на запрет строительства объектов жилого назначения.

Наличие кабеля означает, что любые земляные работы проводятся только при наличии согласования организации – собственника такой кабельной линии.

 

Происходит ли изъятие участков в охранной зоне?

Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, но в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Кто согласовывает работы в охранной зоне газопровода?

Любые земляные, взрывные, строительные работы, а также иные действия, которые могут повлечь сбой нормальной эксплуатации газопровода, проводятся только по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Перед тем, как осуществлять согласование, для определения местоположения участка охранной зоны необходимо запросить сведения Единого государственного реестра недвижимости.

 

Можно ли изменить охранную зону земельного участка?

Если у землепользователя возникли сомнения в правильности установленных размеров охранной зоны, возможно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он проверил расстояние от объекта, в связи с размещением которого установлена данная зона, до границ земельного участка и сравнить его с тем, что внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Если они не совпадают, и очевидно, что участок в охранную зону не попадает, далее нужно написать письмо в эксплуатирующую объект организацию с требованием пересмотреть границы охранной зоны.

 

Какая ответственность предусмотрена за работы в охранной зоне без согласования?

Для должностных лиц организаций это будет, в первую очередь, дисциплинарная ответственность, а дальше, в зависимости от последствий, может наступить административная, уголовная ответственность.

Так, например, работы в охранной зоне газопровода без согласования газовой организации могут повлечь взрыв и нанести вред здоровью проводивших работы лиц. Очевидно, что за такое происшествие должностное лицо привлекут к уголовной ответственности.

Если речь идет о действиях организации, работы которой привели к сбою газовой системы, то это в первую очередь будет гражданско-правовые последствия и возмещение убытков.

С кого взыскать убытки, если охранная зона не позволяет использовать земельный участок по назначению?

Убытки взыскиваются с собственника объекта, для которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в незначительном размере, необходимо обращаться в суд.

 

Источник: https://kadastr.ru/magazine/publikatsii/okhrannye-zony-chto-nuzhno-znat-priobretaya-zemelnyy-uchastok/

Что такое охранные зоны и что важно про них знать — статья компании Вита-Хауз

Виды охранных зон

С охранными зонами традиционно много вопросов. Что это такое? Откуда берутся? Какие ограничения накладывают? Разберем самое основное: что нужно знать про охранные зоны покупателям и собственникам загородной недвижимости и где брать информацию. 

Что такое охранные зоны 

Охранная зона — зона особого использования территорий. Под термином «особое использование» скрывается масса ограничений, от запрета на земляные работы без согласования до отказа в оформлении жилого дома в собственность. Вот почему в каждой статье и в каждом видео мы упоминаем земли охранных зон и подчеркиваем необходимость их проверки при покупке/продаже участка.

Охранные зоны, их тип, характер, протяженность и ограничения устанавливаются федеральным/местным законодательством, государственными и локальными нормативными актами, а также приказами соответствующих ведомств, строительными нормами и правилами (СНиП).

Приведем в качестве примера охранную зону тепловых сетей. Ее протяженность и ограничения регламентирует СНиП 2.04.07-86.

В частности, СНиП запрещает строительство, капитальный ремонт, снос капитальных сооружений, производство земляных работ, посадку деревьев, организацию дорожных покрытий и даже сооружение монументальных клумб без согласования с организациями, в ведении которых находятся тепловые сети. Таким образом, если вы покупаете участок в пределах этой зоны, любые свои действия, от закладки фруктового сада до копки септика, вам придется согласовать с ОАО «Теплосеть города N». 

Перечень установленных охранных зон довольно объемный. Под ограничения целевого использования участков попадают зоны:

  • объектов культурного наследия, 

  • электроэнергетики, 

  • железных и автомобильных дорог, 

  • газопроводов, 

  • нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, 

  • аммиакопроводов, 

  • телефонных линий и сооружений связи, 

  • вблизи аэродромов, 

  • охраняемых объектов, 

  • включая военные, 

  • природной территории, 

  • стационарных пунктов мониторинга окружающей среды, 

  • водоохранной и прибрежной защитной полосы, 

  • рыбоохранная и рыбохозяйственная заповедная, 

  • санитарной и горно-санитарной местностей, 

  • санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения,

  • подтопления и затопления, 

  • вокруг объектов и производств, 

  • являющихся источниками негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека (ССЗ), 

  • передающего радиотехнического объекта, 

  • пунктов государственной геодезической сети, 

  • нивелирной сети и гравиметрической сети, 

  • с особым правовым режимом, 

  • наблюдения за атомным объектом, 

  • гидроэнергетического объекта, 

  • объектов инфраструктуры метрополитена, 

  • тепловых сетей. 

Что будет, если не обращать внимания на охранные зоны 

Вы можете построить дом, посадить сад, огородить участок, но без согласования охранных зон дом не оформят в собственность. Он будет квалифицироваться как самострой во всеми вытекающими.

Кроме того, несогласованное строительство на этих территориях чревато административной ответственностью.

Прецедентов пока мало, но буква закона позволяет владельцам охранных зон обращаться в суд с исковым заявлением о сносе незаконно возведенной недвижимости. 

Согласование охранных зон — длительный сложный процесс. По некоторым зонам согласовать строительство или перевод нежилого дома в жилой вообще невозможно. В нашей практике есть случаи, когда согласование строительства на участке в охранной зоне растягивалось до полугода. И есть случаи, когда в согласовании отказывали. Совсем. 

Как проверить охранные зоны

Чтобы узнать, попадает ли участок в охранную зону, можно воспользоваться следующими документами: 

  • ПЗЗ муниципального образования. Это бесплатно и в большинстве регионов доступно онлайн. 

  • ГПЗУ. Оформляется бесплатно через Госуслуги. 

  • Публичная кадастровая карта, хотя это не лучший способ— на карте указаны не все охранные зоны и нет данных по недавно установленным ограничениям. 

  • Согласованное уведомление о строительстве. Этот документ присылает администрация в ответ на уведомление о планируемом строительстве. В уведомлении указываются установленные охранные зоны и перечисляется, какие согласования необходимо пройти. Получение уведомления занимает 7-9 дней и тоже бесплатно. 

Обязательно проверяйте участок перед покупкой и если участок всем хорош, но попадает в охранную зону, обязательно проверьте порядок согласования охранной зоны. Возможно, ограничения несущественны или согласование строительства в этой зоне проходит без проблем. В любом случае, не полагайтесь на удачу и досконально изучите вопрос.

Ссылка на видео на нашем канале – https://www..com/watch?v=CW0W3wDkshU&t=808s.

Источник: https://vita-house.ru/blog/chto-takoe-okhrannye-zony-i-chto-vazhno-pro-nikh-znat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.