Виды ограничений на недвижимое имущество

Содержание

Что такое обременение?

Виды ограничений на недвижимое имущество

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Аренда

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Залог

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Арест

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/chto-eto-takoe.html

Какие виды ограничения и обременения бывают || kadastrmap.com

Виды ограничений на недвижимое имущество

Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости конкретному собственнику.

Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является обязательной при совершении сделок с любым объектом имущественного права. В 1998 году был принят закон, который регламентирует сферу продажи недвижимости. Начиная с этого времени, все сведения о недвижимости в обязательном порядке передаются в кадастровую палату, где данные можно узнать через ПКК.

Сегодня таковым регистратором базы данных является Росреестр, который фиксирует технические характеристики, правоустанавливающие данные и решения судебных инстанций и приставов по объекту права. В ряде случаев право ограничения и обременения принадлежит таможенных и налоговым органом России.

В любом случае, надзорное ведомство передает в обязательном порядке данные в Росреестр, где делается соответствующая пометка по кадастровому объекту. Законодатель установил несколько категорий обременений, которые фиксируются в ЕГРН. К таковым относятся:

  1. Рента. Эту категорию используют не так часто, однако есть нюансы.

    Владелец недвижимости оформляет ренту с плательщиком, где прописывает условия пожизненного содержания с последующей передачей квартиры после смерти. Этот вариант невыгоден в том случае, если собственник имеет наследников, и они не будут претендовать на жилье. Плательщик ренты является формальным собственником до смерти прямого владельца.

    После его смерти – недвижимость переходит к тому, кто платил ренту. В данном случае необходимо проверить законность сделки и предусмотреть возможные притязания от наследников.

  2. Ипотека. Квартира приобретена в залог финансов, которые выделил банк на покупку квартиры.

    Прямым владельцем до погашения кредита является кредитная организация, после чего права на недвижимость переходят тому, кто оформлял ипотеку в силу закона. Такой вариант предусматривает соблюдение прав обеих сторон, и при возникновении спора можно решить вопрос принадлежности права одной из сторон, исходя из вытекающих обстоятельств.

  3. Доверительное управление.

    Вариант управления недвижимостью доверенным лицом в любом формате. Доверитель имеет права только продажи, а доверенное лицо может распоряжаться имуществом в полном объеме, за исключением права продажи. Этот вариант по сути имеет форму доверенного управления.

  4. Аренда недвижимости.

    Чаще всего этот вариант распространяется на земельные участки, которые передаются на длительный срок в аренду. Как требует закон, все арендные отношения сроком от 1 года и более должны быть зарегистрированы через реестр кадастровой палаты. На практике, такой вариант оформления арендных отношений распространяется на договора, заключённые сроком на 5 и более лет.

  5. Арест.

    Если жилье является предметом судебного или исполнительского решения, то на такую недвижимость накладывают арест. Эта форма ограничения права на недвижимость, но не изъятия. Чаще всего такими полномочиями обладают судебные инстанции, приставы исполнители, реже таможенные органы и налоговые инспекции.

    Для последних заинтересованных лиц предусмотрено оформление ареста только через суд, в исключительных случаях арест может быть наложен немедленно в силу закона по отягчающим обстоятельствам прямым решением таможни или налогового органа.

Вся информация о текущем правовом статусе объекта имущественного права отображается в базе данных единого государственного реестра недвижимости или в выписке из ЕГРН. Раздел №2 данного документа полностью посвящен правам собственников на конкретную недвижимость. Поле №4 содержит данные об ограничениях или обременениях.

Если на кадастровый объект нет обременения, имеется запись «Не зарегистрировано». В случае наличия ограничения, дается подробная расшифровка, где указываются:

  • Вид обременения.
  • Кто является инициатором.
  • Реквизиты документа ограничения права.
  • Срок действия обременения.
  • Важные данные по ограничительным мерам.
  • Иная информация.

Сведения могут быть указаны как в развернутом варианте, так и в сокращенном виде. Наличие информации об ограничении права не дает права собственнику самостоятельно распоряжаться имуществом. В данном случае необходимо выполнить требования по снятию обременения или ограничения, после чего квартиру или земельный участок можно продавать. Если собственник исполнил требования по ограничительным мерам, необходимо передать сведения в кадастровую палату, чтобы сняли запретные действия, путем удаления сведений из раздела №2, поле №4. После того, как сведения удалены, они перемещаются в архивные данные по недвижимости. Таким образом, информация не удаляется ни при каких обстоятельствах, а хранится в архиве, как это требует законодательство. Данное условие необходимо для того, чтобы можно было раскрыть историю жизни объекта недвижимости, начиная с 1998 года.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kakie-vidy-ogranicheniya-i-obremeneniya-byvayut/

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Виды ограничений на недвижимое имущество

Приобретение недвижимости на первичном рынке обычно не вызывает беспокойств о ее юридической чистоте. Но вторичное жилье может иметь немало неприятных сюрпризов, особенно касающиеся обременений. Поэтому проверять такие объекты нужно тщательно, чтобы избежать неблагоприятных последствий.

Понятие обременение означает какое-либо ограничение, наложенное на недвижимое имущество в силу заключенного договора или закона. Тогда владелец ограничен в использовании или распоряжении им.

Поскольку обременение касается объекта, то и все ограничения в случае продажи, задолженности и обязанности вместе с ним переходят к новому владельцу.

Избежать этого можно, оговорив в договоре сделки варианты их снятия.

Виды обременений на недвижимость

Приказом Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 «О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра» выделены основные виды обременений недвижимых объектов:

  • право пользования (включая аренду, безвозмездное пользование, пожизненное содержание и сервитут) может быть устанавлено не менее, чем на год;
  • доверительное управление (при банкротстве, наследственных отношениях, опеке, попечительстве);
  • залог;
  • арест;
  • ограничения, налагаемые органами власти, касающиеся распоряжения, пользования недвижимостью, а также на исполнение ряда работ;
  • иные сделки, предусмотренные законодательством, обременяющие имущество.

Основаниями для установления ограничений могут быть:

  • вступившее в силу решение суда;
  • сделка с заключением договора;
  • акт местных административных или государственных органов;
  • в силу закона.

Как проверить недвижимость на обременения на сайте Росреестра

Ряд проверок поможет застраховать сделку купли-продажи. Для этого нужно:

  • проверить подлинность всех правоустанавливающих документов;
  • заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений и ограничений.

Законодательство РФ, за редким исключением, позволяет продать недвижимость с обременением и тогда дополнительные обязанности переходят к новому собственнику. Некоторые умышленно покупают, например, квартиру с обременением, поскольку цена ее значительно ниже, но тут важно знать, насколько бывает сложно обременение снять. Об этом узнаете ниже.

Получить актуальную информацию о недвижимом имуществе, в том числе и наличии или отсутствии каких-либо ограничений и обременений, всегда можно в онлайн сервисе заказав выписку из ЕГРН. В ней указывается, какого рода обременение присутствует, а также дата его возникновения.

Пошаговая инструкция:

  1. Перейдите на страницу с сервисом получения выписки.
  2. Введите в поля полный адрес интересующего объекта или его кадастровый номер. Затем нажмите на кнопку «Найти».
  3. В результате поиска загрузится полный адрес объекта и его кадастровый номер. После нажатия на кнопку «Выбрать объект», откроется полная информация об интересующем имуществе.
  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости».
  5. Далее укажите рабочую электронную почту. На нее придет готовый документ.
  6. Останется только оплатить.

Как ограничиваются права собственника недвижимости с обременением

1. Аренда. В случае аренды заключается соответствующий договор. В случае желания владельца недвижимости продать ее, он не расторгается, обязанности по договору переходят к новому хозяину на весь период действия.

Если покупается арендуемая квартира и далее сдавать ее вы не намерены, то арендаторов следует предупредить о расторжении договора заранее, не менее, чем за 3 месяца.

2. Залог. Возникает обременение на основании договора и под обязательства. Как правило, передается имущество в залог под получение определенных денежных займов. Снимается обременение после погашения долга. Переход права собственности другому лицу может быть осуществлен только с согласия залогодержателя.

Заложенное имущество с согласия залогодержателя владельцу не запрещается отчуждать, а также передавать на время в пользование.

Если оно реализуется в счет погашения долга по ипотечному кредиту, то хозяин обязан освободить занимаемый недвижимый объект.

При этом законом предусмотрена возможность владельца обратиться в суд и по его решению получить жилье во временное использование или отсрочить реализацию имущества. Срок устанавливается не более одного года.

3. Рента.  В договоре ренты прописывается пожизненное содержание имущества и его владельца. Это может быть сделка купли-продажи, где сохраняется право предыдущего хозяина проживать на данной жилплощади пожизненно, или не только проживать, но и находиться на иждивении.

При пожизненном содержании с иждивением по договору получатель ренты передает имущество ее плательщику. Последний же берет на себя обязанность содержать указанное в договоре лицо. Любые юридические действия с такой недвижимостью требуют получения согласия получателя ренты.

Устанавливает ограничение на срок не меньше одного календарного года. Право на пользование обременяет того, кому оно предоставлено.

Подобные договора выгодны обеим сторонам. Для владельца тем, что он получает пожизненное содержание за счёт получателя, которых оплачивает и коммунальные счета, не теряя права на проживание в квартире.

Для получателя ренты это соглашение выгодно по той причине, что он в конечном итоге получает квартиру.

Обременение снимается после смерти владельца, который находился на иждивении и передал по договору свою недвижимость.

4.Сервитут. Право постороннего человека пользоваться имуществом, принадлежащим вам. Например, в случае проходных комнат, когда иначе, как через проходную, попасть в свою не представляется возможности.

 Выделяют несколько форм:

  • Частный сервитут используется в случае пользования других людей вашей собственностью в своих интересах. Он устанавливается на основании соглашения, которое обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре, или судебного решения. При этом собственник может полностью распоряжаться своим жильем, но сервитут будет продолжать действовать.
  • Публичный сервитут накладывается на основании договора между физическим лицом и государством. Такая форма возможна, например, в случае расположения жилого объекта в месте планируемой организации новой дороги. Тогда владельцам квартир предлагается жилье для переселения или денежная компенсация.

5. Доверительное управление. Может быть установлено в нескольких случаях, самыми распространенными из которых являются:

  • банкротство;
  • наследные отношения;
  • опека;
  • попечение.

При этом права собственности не переходят к доверенному лицу. Но оно обязуется управлять недвижимостью в интересах самого правообладателя или иного указанного им лица. Договор о передаче имущества в доверительное управление является обременительным документом.

6. Арест недвижимости. Серьезные неприятности могут возникнуть у продавца, когда покупателю обремененного арестом жилья будет отказано в регистрации. Продавец на основании иска покупателя может быть привлечен к ответственности за мошеннические действия.

7. Ипотека. При оформлении ипотечного кредита банк, как правило, налагает обременение на объект недвижимости, под который он берется. Снимается обременение только после полного погашения долга и процентов по нему.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может с согласия банка, выдавшего кредит, прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Банк в редких случаях может дать согласие на продажу обремененной ипотекой квартиры, но варианты погашения кредита должны быть обговорены с покупателем. Это может быть перевод кредита на нового собственника или погашение средствами покупателя от имени продавца. Любая договоренность должна быть оформлена письменно и заверена нотариусом.

Существенный риск это возможность остаться без квартиры при невозможности выполнить долговые обязательства перед кредитором.

8. Обременение в виде долгов, не выписанных людей и несовершеннолетних повлечет за собой необходимость платить коммунальные платежи с учетом всех лиц, прописанных на жилплощади.

Проверить наличие или отсутствие зарегистрированных жильцов можно, получив выписку из домовой книги. Там указываются и временно отсутствующие, имеющие право по возвращению снова прописаться.

Это лишенные свободы, находящиеся временно в спецучреждениях, длительных командировках и т.п.

По закону граждане, зарегистрированные в квартире, после ее продажи обязаны выписаться. Иначе новый собственник может выселить их в судебном порядке. Однако и зарегистрированные граждане могут опротестовать договор сделки и добиться признания его недействительным.

Невозможно выписать в судебном порядке несовершеннолетних детей. Дети до 18-летнего возраста признаны недееспособными и права их представляют родители (опекуны). Выписка из квартиры и ее продажа может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и гарантией прописки детей в другом жилом помещении.

Как можно снять имеющиеся обременения?

Обременения подлежат снятию сразу после того, как причины, повлекшие их, устранены. Все действия по возникновению и снятию обременений недвижимости обязательно проходят регистрацию в органе Росреестра.

Собственник для снятия ограничений обязан обратиться в отделение Росреестра или через МФЦ с документами, подтверждающими устранение их причин. В некоторых случаях потребуется присутствие того, кто выступал инициатором наложения обременения.

При невозможности снять ограничение в обычном порядке, можно восстановить свои права в судебном порядке, представив все доказательства. Тогда, в случае положительного решения, собственник обращается в Росреестр с судебным решением.

Если имеется решение суда о прекращении ареста, то этот факт также вносится в реестр.

Прекращается обременение по договору ипотечного кредита в следующих случаях:

  • полное погашение кредита и процентов по ним,
  • по основаниям, предусмотренным по досрочному прекращению,
  • гибели объекта недвижимости, выступавшего в качестве залога,
  • реализации объекта в счет погашения кредита.

Обрабатывается информация о снятии обременения в отделении Росреестра в трехдневный срок от даты подачи заявления. Госпошлина с этих действий не взимается.

Можно ли продать обремененную недвижимость?

Если недвижимость находится в залоге у банка, то любая сделка по ее отчуждению требует согласия от банка. Все механизмы совершения и согласования сделки обычно прописываются в договоре, где данный объект фигурирует, как предмет залога.

Обремененное пожизненным содержанием недвижимое имущество возможно продать только с согласия получателя ренты, заверенного нотариусом.

Полностью исключаются все действия по продаже объектов, на которые наложены арест или запрет любых регистрационных действий. Такие серьезные обременения делают сделку недействительной. Продать имущество становится возможным только после того, как ограничения и арест сняты.

Для покупателя существуют серьезные риски:

  1. Утрата новым собственником прав на жилую недвижимость, что может произойти в результате оспаривания его права предыдущим владельцем или третьими лицами.
  2. Признание совершенной сделки недействительной по заявлению лиц, претендующих на данное жилье.
  3. Расторжение (аннулирование) договора(когда в качестве обременения выступает пожизненная рента) при наступлении неких условий, инициатор — получатель ренты.
  4. Правообладатель имеет право истребовать жилую площадь, являющуюся жильем в залоге у банка под ипотеку, а также при публичном сервитуте.
  5. Появление непредвиденных расходов. К ним можно отнести затраты, связанные с реконструкцией помещений в памятниках архитектуры.

: Квартиры с обременением: как не стать жертвой мошенников?

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-jeto-takoe/

Обременение объекта недвижимости – что нужно знать

Виды ограничений на недвижимое имущество
Обременение — это ограничение прав собственника совершать те или иные действия ( в частности, продажу) по какой- либо причине ( в силу каких- либо обязательств: Договор аренды, Залог и т.д.).

Видов обременения не мало, среди основных : Залог(Ипотека), Арест, Рента, Доверительное управление, Сервитут, Аренда, Опека (материнский капитал).

Могут быть также государственные судебные и прочие административные обременения и ограничения законодательства РФ.

Опишем основные:

1. Ипотека

Ипотека, как вид обременения, встречается чаще всего. Например, при покупке жилья с использованием ипотечного кредита, квартира до момента полной ее оплаты, находится в залоге. Продать такое имущество можно в любой момент, но не каждый покупатель захочет связываться с подобным процессом.

2. Арест

Арест возникает в случае спорных ситуаций по недвижимости. Его могут наложить суды, судебные приставы и полиция. Это одно из самых сложных ограничений.

Например, арест накладывается в случае необходимости привлечь владельца квартиры к исполнению определенных обязательств: выплата задолженности по коммунальным платежам, кредитам, алиментам, имущественные споры разведенных супругов и т. д.

3. Рента

Рента — распространенное обременение в России. Например, владелец жилья подписывает обязательство о переходе права собственности на свою квартиру другому человеку.

Взамен он требует обеспечить ему пожизненный уход. С такой недвижимостью нельзя сделать ничего. Ограничение снимается только после смерти действующего собственника.

С этого момента права на квартиру переходят к тому, кто ухаживал за владельцем.

4. Доверительное управление

Доверительное управление — передача прав управления недвижимостью доверенному лицу. Данный вид обременения используется редко. И только в том случае, если собственник по какой-то причине не может лично следить за своим имуществом.

5. Сервитут

Сервитут — право одного человека пользоваться недвижимостью второго. К примеру, квартира разделена между двумя владельцами в равных долях, но одна из комнат проходная. Значит тот, кому она не принадлежит, все равно будет, как минимум, проходить через эту комнату.

6. Аренда

Аренда не мешает продаже имущества. Но есть одно но: новый собственник не сможет выселить арендаторов до окончания договора аренды. Сложность в том, что иногда такие соглашения заключаются на длительный срок, либо вообще бессрочно.

7. Опека и материнский капитал

Опека — обременение, которое накладывают на недвижимость в том случае, если собственником(одним из собственников) является лицо, имеющее опекуна. Например, если квартира куплена с использованием материнского капитала, собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. Это значит, что продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Возможности и риски

Из описанных выше обременений наиболее распространёнными и интересными для инвесторов или покупателей может быть Ипотека(залог). Несмотря на то, что этот вид обременения сбивает цену, он усложняет процедуру сделки и на данном этапе добавляет риска для неподготовленных/непрофессиональных участников рынка.

Арест очень индивидуальный вид обременения и все зависит от обстоятельств дела, как объективных так и субъективных . Это, в отличие от предыдущего (Ипотеки), более рискованный вариант. В то же время, дает большую премию, как правило.

Рента – до тех пор пока рента не исполнена, сделка невозможна. Если рента исполнена и не прошло 10 лет исковой давности, существует масса рисков, купирование которых очень кропотливая работа.

Доверительное управление. Сервитут. В жилой недвижимости встречаются редко. И, как правило, это требует участия в сделке юриста.

Аренда. Опека и материнский капитал. – Обременения, которые встречаются часто. Снять связанные с этим проблемы, как правило, вопрос времени, аккуратности и усердия.

В этой статье я только вскользь, не вдаваясь в подробности, обозначил виды обременений. У каждого из них свои особенности и тонкости, – как у тех, что мы описали, так и у тех ограничений, что остались за рамками.

В силу конкретных обстоятельств, многие из обременений легко снимаются, а некоторые скрывают в себе море не очевидных рисков. Не ленитесь досконально вникать в суть дела.

Однако, по-моему мнению, надежнее нанимать профессиональных специалистов рынка недвижимости, которые практически ежедневно сталкиваются с подобными вопросами и знают пути решения.

Нужна консультация? – Обращайтесь! Контакты размещены на моей странице.

Автор Аверкин Сергей

https://2lead.ru/blog/2020-03-12-obremenenie-obekta-nedvizhimosti-chto-nuzhno-znat.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e78df268c2036597646ba20/obremenenie-obekta-nedvijimosti-chto-nujno-znat-5e92c4d79bd3be634aaf42b1

Виды обременения имущества, недвижимости и права собственности

Виды ограничений на недвижимое имущество

При покупке недвижимого либо движимого имущества на вторичном рынке покупатель имеет определённый риск приобрести необходимую ему собственность с обременениями. Вторая сторона может скрыть наличие ограничений или указать их виды в тексте договора, который должны будут подписать участники сделки.

Перед приобретением потенциальному покупателю рекомендуется тщательно изучить документацию и узнать информацию об ограничениях, имеющихся на имуществе.

Понятие обременения

Довольно часто имущество, находящееся в собственности третьих лиц, имеет какие-либо обременения, связанные с ограничением прав пользования данным предметом.

В соответствии с 1 статьёй ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, под обременением понимается наличие условия или запрета, установленных законом или уполномоченным государственным органом, которые ограничивают свободу владельца имущественного объекта в отношении совершения каких-либо операций.

Недвижимость и другие виды имущества на первичном рынке не содержат подобных ограничений прав распоряжения и владения, так как они возникают по законным основаниям либо при заключении с хозяином собственности договора. Иными словами, обременение может возникать по волеизъявлению владельца (при залоге квартиры, например) или по независящим от него обстоятельства (при аресте имущества).

Любой вид обременения права на распоряжение напрямую связан с имуществом. Поэтому в большинстве случаев оно сохраняется при отчуждении объекта в пользу иного человека (например, при продаже квартиры, наследовании дома и т. д.).

Вид обременения имущества

В зависимости от конкретного имущества и основания возникновения ограничений выделяют несколько возможных видов обременений права собственности. Согласно 1 статье ФЗ № 122, среди основных выделяют нижеуказанные:

  • рента (586 статья ГК РФ);
  • залог (3 параграф ГК РФ);
  • ипотечное кредитование (11 статья ФЗ № 102 от 1998 года 16 июля);
  • арест и запрещение на совершение каких-либо сделок (1 и 28 статьи № 122);
  • постановление об изъятии участка земли (279 статья ГК РФ);
  • частные и публичные сервитуты (23 статья ЗК РФ);
  • специальные условия по защите окружающей среды и памятников культуры, истории и т. д. (56 статья ЗК РФ);
  • аренда (34 глава ГК РФ);
  • предъявляемое в судебном порядке право требования (28 статья ФЗ № 122);
  • доверительное управление – о банкротстве, попечительстве и т. д. (53 глава ГК РФ);
  • прочие ограничения, установленные Гражданским и Земельным кодексами, а также иными федеральными законами.

Объектом обременения способны стать недвижимость (частный дом, земельный участок, квартира) и прочее имущество (машина, акции, денежные вклады, интеллектуальная собственность и т. д.).

Аренда, предоставление помещения в безвозмездное пользование

Если недвижимость сдаётся в аренду, этот фактор не оказывает влияния на оформление сделки между лицами.

При этом смена арендодателя происходит в соответствии с законом и не требует получения согласия арендаторов (смена владельца не считается причиной для расторжения договора об аренде, поэтому до конца периода действия данной сделки он получает все обязательства и права, принадлежащие ему как арендодателю).

Сервитуты

Сервитут представляет собой право лица ограниченно использовать определённый участок земли (к примеру, для передвижения через чужой участок). Получать разрешение на отчуждение обременённого участка не нужно. Сервитут сохраняет свою силу при переходе прав на землю к иным лицам.

Право пожизненного содержания с иждивением

Это вид договора ренты, при котором вторая сторона (плательщик) получает от хозяина жилого помещения права на данное жильё при условии, что гражданин будет пожизненно содержать лицо на иждивении. При этом отчуждение собственности и осуществление иных действий в её отношении должно сопровождаться разрешением от получателя ренты.

Арест на собственность

Данное обременение налагается органами следствия, дознания или судом и подразумевает полный запрет на совершение любых сделок, связанных с конкретным имуществом, до момента снятия ареста.

Полезная статья: признание наследника недостойным.

Как узнать об имеющихся ограничениях?

На основании 4 статьи ФЗ № 122, некоторые виды обременения (недвижимости, например) должны проходить обязательную процедуру регистрации (среди них аренда, ипотечное кредитование, доверительное управление).

Эти сведения вносятся в базу данных ЕГРП, при этом владельцу собственности с ограничениями выдаётся соответствующая выписка из Росреестра. Потенциальный покупатель может запросить данный документ при проверке «юридической чистоты» сделки.

Далеко не всегда возможно проверить наличие или отсутствие возможных ограничений на отдельном виде имущества. Сведения об имеющихся обременениях на недвижимость должны содержаться в базе данных органа юстиции.

Советуем к прочтению: раздел наследства по соглашению.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/nasledstvo/vidy-obremeneniya-imuschestva/

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: виды и особенности проверки

Виды ограничений на недвижимое имущество

В последние годы сделки с недвижимостью стали значительно прозрачнее и проще. Во многом это обусловлено возможностью получить информацию об объекте из Росреестра и других источников. Данные находятся в открытом доступе, а потому покупатель может узнать об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости. Ниже мы поговорим о том, как избежать неприятностей при покупке жилья.

Виды ограничений и обременений

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – это невозможность для владельца совершать юридически значимые действия в отношении имущества. Они возникают по причине долгов или наличия обязательств перед третьими лицами.

Чтобы исключить проблемы в процессе покупки объекта недвижимости, необходимо знать обо всех видах обременений. Большинство граждан нашей страны знают, что квартира может находиться в ипотеке, но даже не догадываются о том, что существует целый ряд других процедур, накладывающих определенные ограничения на жилье.

Чтобы сделка купли-продажи была максимально прозрачной, следует обратиться к профессиональному юристу или риелтору. Специалист самостоятельно проверит любой объект на возможные обременения. Однако выполнить проверку можно и самостоятельно.

Рассмотрим все виды обременений, существующие на данный момент.

Ипотека на недвижимость

Это наиболее распространенное ограничение. Владелец ипотечной недвижимости не может распоряжаться ей в полной мере. До момента внесения последнего платежа собственник не может выполнять следующие сделки с объектом:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • регистрация.

Владелец ипотечного жилья может действовать в рамках договора. Если в документе указана возможность сдачи в аренду, то собственнику разрешается осуществлять такие сделки с третьими лицами до погашения ипотеки.

Ограничения могут действовать до полной выплаты кредита или в течение определенного временного периода. По решению кредитора, возможно досрочное снятие запрета на совершение определенных действий.

Арест и запрет на регистрационные действия

Наложение ареста на недвижимость возможно только по решению суда. Слушание может проходить как по гражданскому, так и по уголовному делу.

Чаще всего причиной ареста является задолженность, и инициаторами процесса выступают кредиторы, желающие получить деньги в судебном порядке. В результате возможен арест имущества или же запрет на регистрационные действия.

Эти понятия схожи, и чтобы разобраться в вопросе лучше, следует рассмотреть их подробнее:

  1. Арест. Речь идет об ограничении прав собственника. Арест запрещает владельцу недвижимости осуществлять какие-либо действия с объектом. Речь идет о продаже, мене, дарении, аренде.
  2. Запрет. Адресатом в данном случае выступает не собственник, а Росреестр, которому запрещается регистрировать права на определенный объект. Если собственник захочет продать недвижимость, то он получит отказ на этапе переоформления в Росреестре.

Рента

По договору ренты гражданин приобретает объект, становясь его полноправным собственником. При этом он обязан содержать предыдущего владельца до наступления его смерти. Суммы и период выплат указываются в договоре. Кроме того, предыдущий владелец может проживать в квартире.

Сервитут

Речь идет об ограниченном пользовании чужим объектом для совершения определенных действий. Это может быть прокладка коммуникаций, проезд и т. д. Предоставляя объект недвижимости в ограниченное пользование, его собственник имеет право на компенсацию.

Действующее законодательство различает частные и публичные сервитуты. Кроме того, возможны следующие виды ограничений:

  1. Доверительное управление. Предполагает временную передачу прав на использование объекта. При этом гражданин не имеет возможности заключать сделки с переданной недвижимостью.
  2. Опека и попечительство. Если собственником объекта является несовершеннолетний, то осуществление любых сделок с такой недвижимостью требует письменного разрешения органов опеки. Тоже самое касается и недееспособных владельцев.
  3. Объекты культурного наследия. Ограничения касаются тех действий, которые могут представлять опасность для недвижимости. К ним относится и смена собственника. Поэтому продать объект культурного наследия без получения разрешения не удастся.

Как проверить наличие обременений

Существует несколько способов проверки. Самым простым и эффективным из них является получение выписки из ЕГРН. В этом документе присутствуют следующие данные:

  • вид ограничения;
  • срок (возможны как бессрочные ограничения, так и действующие до определенной даты);
  • дата регистрации в Росреестре и номер;
  • данные о кредиторе, арендаторе;
  • на каком основании действует ограничение (постановление о запрете, договор аренды).

Получить такую информацию можно онлайн. Если напротив графы «ограничения и обременения» стоит пометка «не зарегистрировано», то это значит, что владелец объекта может распоряжаться им по своему усмотрению.

Чтобы запросить данные выписки из ЕГРН в онлайн-режиме, потребуются следующие данные:

  • информация о заявителе (ФИО, электронная почта, номер телефона);
  • адрес жилья;
  • кадастровый номер.

Для подачи заявки следует перейти на официальный сайт Росреестра и выбрать соответствующий раздел. Далее заполняем все предложенные графы и отправляем запрос. Ответ придет в течение суток. Это будет официальная бумага с электронной подписью.

Также информацию об обременениях и ограничениях можно получить на сайте службы судебных приставов. Для этого заявителю потребуется следующая информация:

  • ФИО собственника недвижимости;
  • номер исполнительного производства (указывается в выписке из ЕГРН).

Данный сервис позволяет узнать только о запретах на регистрацию и арестах. Однако в отличие от выписки из ЕГРН, здесь заявителю предоставляется полная информация об ограничении.

Таким образом, проверить наличие ограничений и обременений на недвижимость можно в режиме онлайн. Для этого следует перейти на официальный сайт Росреестра или же воспользоваться сайтом службы судебных приставов.

Источник: https://runasledstvo.ru/kakie-byvayut-ogranicheniya-prav-i-obremeneniya-obektov-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.