Виды межевания

Содержание

Виды, методы и способы межевания земельного участка

Виды межевания

Межевание – это комплекс инженерно-геозедических мероприятий, по определению точных координат и площади земельного надела, а также по учёту земельных участков и юридическое оформление полученных материалов.

Кадастровая деятельность – совокупность действий, которые направляются на оценку, исследование, систематизацию и внесение в реестр сведений о земельных участках и объектах недвижимости.

Регулируется эта деятельность большим количеством нормативных документов, основной из которых Земельный кодекс РФ — нём прописаны правила и нормы проведения работ.

Процедуру межевания имеет право производить только кадастровый инженер, получивший квалификационный аттестат установленного образца. Итог этой процедуры – грамотно оформленный межевой план.

Документы

Для того, чтобы провести межевание своего участка, необходимо обратится в землеустроительную организацию или к кадастровому инженеру-предпринимателю.

Чтобы специалисты приступили к работе, им необходимо предъявить удостоверение личности и документы, которые могут подтвердить право собственности на определённый надел.

Это может быть дарственная или договор купли-продажи, всевозможные акты приёма-передачи участков и другие, отвечающие требованиям действующего законодательства.

Также понадобятся документы, отражающие географические характеристики надела:

  • выписка из кадастра,
  • план участка,
  • справка из БТИ,
  • кадастровый паспорт и т.д.

В процессе подписания договора специалист, в зависимости от поставленной задачи, уточняет необходимый набор документов, который понадобится для проведения межевания. В зависимости от способа и метода его проведения, пакет документов может существенно отличаться.

Всегда стоит делать цветные копии всех документов в двух-трёх экземплярах.

Виды и методы межевания

Межевание, в основном, проводится по стандартной схеме и в зависимости от его вида некоторые пункты упускаются:

  1. Приём заявки и правоустанавливающих документов от заказчика.
  2. Заключение договора между юридическим или физическим лицом и кадастровым инженером на проведение межевания.
  3. Подготовительные работы: сбор и изучение предоставленных документов, а также запрос сведений из иных источников – кадастрового плана территории, картографических и геодезических материалов.
  4. Извещение заинтересованных лиц.
  5. Выезд на место межевания и выполнение геодезических работ – съёмка объектов недвижимости с использованием специального оборудования, изучение границ земельного участка в присутствии собственника и соседей.
  6. Составление акта о согласовании границ данного участка со смежными и подписание его землевладельцами.
  7. Анализ и камеральная обработка материалов полевых работ – изготовление межевого плана.
  8. Юридическое сопровождение заказчика до получения кадастрового паспорта на земельный надел.

При заключении договора с инженером, нужно обратить внимание на пункт – версия межевого плана.

Априори он подразумевается в электронной форме, а возможность получения его в письменной версии лучше обсудить заранее.

Объединение

Объединение двух и более участков – это разновидность межевания.

В результате этой процедуры формируется один земляной надел с отдельными границами, что упрощает документооборот для собственника.

Перед проведением работ, как и при любом другом виде межевания, необходимо оповестить соседей о проведении этой процедуры и согласовать с ними расположение спорных границ.

После проведения межевания, кадастровый инженер должен предоставить пакет документов, необходимых для того, чтобы зарегистрировать новообразованный участок в местном отделе органов кадастрового учёта.

В него входят:

  • Межевой план — фактический чертёж земельного участка и схему прилегающих к нему наделов.
  • Акт обследования – дополнительный документ, который составляется инженером в случае выявления несоответствий и спорных моментов. В нём указывается подробная информация обо всех нарушениях или несоответствиях, а также рекомендации по их ликвидации.

Далее документы необходимо подать в территориальное кадастровое отделение для заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости, которая нужна для получения паспорта на новообразованный участок.

Согласно Земельному кодексу, объектом любых правоотношений может выступать только целый участок, а не его определённая часть. Поэтому, для того чтобы свободно распоряжаться своей долей от большого надела, необходимо её оформить как отдельный участок.

Для этого сначала оформляется добровольное соглашение между собственниками о разделе, а потом уже заказывается услуга межевания – для определения границ новообразовавшихся участков.

При наличии любых споров нужно обращаться в суд.

Разделение участка осуществляется только при соблюдении следующих условий:

  1. Целевое предназначение наделов не меняется.
  2. Их площадь после раздела не меньше минимальной.
  3. У каждого владельца должен быть свой свободный подъезд или подход.
  4. Отсутствует законодательный запрет на раздел земли.

Установление новых границ должно происходить в присутствии всех собственников наделов или других лиц, у которых есть на это право (доверенность).

После проведения межевания при разделе земельных участков, их границы закрепляются специальными межевыми знаками, а землевладельцу предоставляется межевое дело.

Перераспределение

Перераспределение – это вид межевания, при котором владельцы нескольких соседних участков желают увеличить или уменьшить свои наделы путём, не противоречащем действующему законодательству.

Перераспределять можно только смежные участки, которые входят в состав одного административного округа и имеют чётко определённые и закреплённые документально границы.

Межевание при перераспределении земли – довольно трудоёмкий процесс, ведь сначала нужно определить исходные границы участков, собрать и проверить все документы, а после установить новые границы и закрепить их межевыми знаками.

Обычно, в таком случае, составляется несколько межевых планов – на каждый участок отдельно.

Выдел

Выдел земельного участка — более сложный вид межевания. Он предполагает выделить из участка, принадлежащего нескольким собственникам, доли (части) определённого размера. Сложность заключается в определении физических границ участка, который находится на общей земле.

Осуществляется эта процедура на основании заявления одного из участников долевой собственности. Её возможно провести только по согласию сторон или в судебном порядке.

Выдел производится вследствие межевания и проводится по следующим правилам:

  • Сохраняется категория (целевое предназначение) земли.
  • Соблюдаются требования к размеру участка согласно законодательной базе.
  • Если на таком участке возведена недвижимость, то после выдела одной или нескольких долей нужно обеспечить равноправное её использование.

Образование земельного участка из государственных или муниципальных земель

Для того, чтобы произвести образование земельного участка из государственных или муниципальных земель, необходимо на руках иметь акт об его выделении.

Такой документ выдаётся органом местной власти, имеющим на это право и полномочия.

Этот вид межевания проводится с вычислением координат каждой поворотной точки выделенного участка.

После чего кадастровый инженер в обязательном порядке сопоставляет полученную информацию со сведениями из государственного кадастра недвижимости.

Потом создаётся индивидуальный межевой план, который вместе с пакетом документов подаётся в орган кадастрового учёта для окончательной регистрации надела.

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровая ошибка – это ошибка, которая обычно выявляется в процессе межевания соседних участков, когда кадастровый специалист сверяет и уточняет информацию о границах.

Она представляет собой недостоверную информацию о границах участка или домовладения, а также другие мелкие ошибки или опечатки, которые делают паспорт на землю недействительным. Для того чтобы их исправить, необходимо обратиться в регистрирующий орган или в суд.

Кадастровую ошибку может исправить любой кадастровый инженер, но он не обязан это делать бесплатно.

Если на руках есть договор о предоставлении межевых услуг с компанией, специалист которой допустил эту оплошность, то за бесплатным исправлением можно обратиться к ним. В противном случае придётся заказывать новую платную услугу межевания.

В случае, если ошибка была найдена сотрудниками органа кадастрового учёта, то составляется специальный акт об обнаружении. После чего уведомление о неправильных сведениях в кадастре направляется всем заинтересованным лицам, а также составляется заявление в суд для её исправления.

Уточнение границ земельного участка необходимо тогда, когда:

  1. Изменились границы надела.
  2. Найдена ошибка в их установлении.
  3. В государственном кадастре нет сведений о координатах и площади земельного участка.
  4. Когда невозможно однозначно определить положение надела на местности.
  5. Нестандартная площадь земельного участка.
  6. Другие причины, по которым требуется уточнение координат участка.

Для того чтобы их уточнить, необходимо обратится в землеустроительную компанию и заказать услугу межевания. Основанием для уточнения также может быть заявление от владельца соседнего надела, решение суда и инициатива администрирующих или регистрирующих органов.

Вынос границ в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру – это перенос координат участка из электронного реестра недвижимости или на основании иных документов на определённую местность.

Этот один из подвидов межевания, также проводится кадастровыми инженерами. Они, используя геодезическое оборудование, переносят на поверхность земли границы участка и закрепляют их межевыми знаками.

Вынос границ нужно проводить:

  • Для визуального закрепления границ участков, чтобы не возникали спорные ситуации с владельцами соседних наделов.
  • Перед арендой или покупкой участка.
  • После перемещения, утраты или потери раньше установленных межевых знаков.
  • Вначале проектирования дома, закладки сада или прокладывания коммуникаций.

Рекомендовано делать вынос границ после уточнения границ земельного участка.

Стоимость

Цена на межевание в разных компаниях отличается, ведь она формируется с учётом следующих факторов:

  1. Местоположения земельного участка и его удалённости от землеустроительной компании – специалисты в цену закладывают транспортные расходы на доставку бригады и оборудования, а также затраченное время.
  2. Сложность рельефа местности – крутые подъёмы или спуски, водные преграды, заболоченность  усложняют процесс работы и, как следствие, стоит она дороже.
  3. Площадь участка – земельный надел внушительных размеров требует больших временных затрат на обследование, а также обработку информации.

Также непосредственно влияют на стоимость услуги:

  1. Конфигурация земельного участка – его форма. Наличие большого количества углов и поворотов границ – усложняет работу инженеров. Ведь проще и быстрее снимать прямоугольные, треугольные или квадратные участки.
  2. Опыт компании-исполнителя – чем дольше она на рынке, тем выше цены на её услуги. Но, это говорит о её стабильности и профессионализме специалистов.

Заключение

Межевание – это точное определение границ земельного участка и подготовка документа установленного образца — межевого плана, с помощью которого участок ставится на кадастровый учёт в Росреестр.

Это гарантирует неприкосновенность надела, а также упрощает все манипуляции с ним – продажу, аренду, раздел, перераздел и другие.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/vidy-metody

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Виды межевания

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим.

Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы.

Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой.

Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так:

pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

  • необходимо оформить земельный участок в собственность;
  • владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
  • между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
  • планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
  • планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН.

А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.Цена межевания зависит от множества факторов.

Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб.

Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.3. Далее проводится само межевание земельного участка.

Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.4.

Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес.

Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение.

При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7.

Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности».

Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/mejevanie-zemelnogo-uchastka-kak-provesti-i-skolko-eto-stoit-5fa119156f1ecc136f7e8fa8

Заказать межевание земельного участка

Виды межевания

Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью заказать межевание земельного участка. Конечно, если его уже не провели до Вас предыдущие собственники.

Последние несколько лет в новостях часто встречаются репортажи об изменении в порядке межевания, межевых войнах и даже «бесплатном межевании». Чего ждать от межевания сегодня- нужно оно или нет? В каких случаях без него не обойтись, а когда можно и не делать.

Ведь часто приходится сталкиваться с тем, что банки, риелторы, нотариусы, геодезические фирмы, наконец, навязывают проведение межевания- это в их интересах, но не всегда в интересах Заказчика.

В этой статье мы решили свести воедино все необходимые факты о межевании земельных участков, которые желательно знать гражданину, если он столкнулся с этим видом работ.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета.

Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением. Например, возле забора Вашего участка проходит газовая труба. У нее есть зона ограничения пользованием земли (нельзя там строить).

Если эта зона попадает на Ваш участок- образуется часть земельного участка с ограничением пользования.

Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие по сей день используют это слово для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны.

По сути, межевание- это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана.

Главный результат межевания — соответствие фактических границ образуемых или уточняемых земельных участков с кадастровым планом.

Межевать или не межевать?

Этот вопрос может все-таки запутать счастливого обладателя земельного участка.

Помимо того, что есть дачная амнистия (межевать необязательно), вступили в силу изменения от 1 июля 2015 года в Земельном кодексе, где решено скоро все земли Российские размежевать, поделить и поставить на кадастровый учет.

Вроде получается, что без лишних усилий все документы будут обновлены и проблемы будут решены бесплатно. На вопрос «межевать или нет» мы написали специальную статью о пользе проведения межевания.

Хотя наша компания и заинтересована в новых клиентах- для нас важнее, чтобы Заказчик осознанно подходил к вопросу межевания и не принимал поспешных решений. Может быть объективно сейчас Вам заниматься оформлением земли и не нужно. Статья про «бесплатное межевание» может Вас в этом убедить. Надеемся, что ознакомившись с вышеуказанными статьями, Вы окончательно определитесь с выбором.

Кто проводит межевание и где заказать?

По существующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры.

Они должны иметь аттестат, членство в СРО (саморегулируемая организация), электронную и обычную печати и багаж знаний, чтобы ориентироваться в стремительно меняющемся земельном законодательстве.

Конечно, еще необходимо состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. С ним можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Чтобы заказать межевание земельного участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают индивидуальные предприниматели или специализированные фирмы, которые держат в своем штате не менее 2 инженеров.

Обычно, но не всегда, ИП предоставляют более низкие цены на услуги, а организации могут предложить полный комплекс услуг в зависимости от желания Заказчика.

Выбор у Вас велик, но рекомендуем, конечно, обратиться в нашу компанию ООО»Землемер»— проконсультируем, поможем и никогда не обманываем Заказчика- мы дорожим Вашим доверием. Заказать межевание у нас- способ сохранить нервы и деньги.

Виды межевания

Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные межевые планы, кроме выноса границ (там готовится акт выноса). Итак, межевание по видам:

Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки— ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.

Порядок межевания земельного участка

1) Сначала нужно определиться, какой вид межевания Вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует кадастрового инженера:

  • наличие документов (пройдя по ссылкам видов межевания, можно ознакомиться с необходимыми документами)
  • местоположение ЗУ
  • площадь ЗУ. Возможно еще количество поворотных точек границы участка.

2) После получения консультации о цене и других интересующих вопросах можно заключать сделку.

3) Далее передать необходимые документы (можно в электронном виде) специалисту и договариваться о выезде на местность, если это необходимо.

4) Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры. Этот пункт не всегда соблюдается. В ряде случаев можно подготовить документы без выезда специалиста. Например, при объединении участков.

5) После полевых измерений необходимо уточнить детали и обменяться некоторыми документами. Инженер все объяснит.

6) Получить готовый межевой план и подать его в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ.

7) Через определенный законом срок можно получать выписку из ЕГРН.

  После получения выписки на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно. Также полезно ознакомиться с тем, какие работы кадастровый инженер будет производить непосредственно на участке.

Результаты проведения межевания

Если межевание проведено по всем правилам- это залог нерушимости границ Вашего участка и уверенности в его ликвидности. Что же в итоге после межевания получает Заказчик?

  • Координаты границ земельного участка, которые удостоверяют право пользования конкретной территорией. К сожалению, неспециалисту проверить правильность постановки, например забора, по координатам не представляется возможным. Но это специфика кадастровых работ. Любой грамотный кадастровый инженер сможет границу по кадастровым данным восстановить.
  • Согласованные границы землепользования- ведь без должного согласования межевание невозможно.
  • Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана, который хранится в архиве кадастровой палаты неопределенное время. Соответственно, при любых спорах (например судебных) можно проследить историю межевания и легко определить виновную в конфликте сторону. Причем иногда это бывает не кто-то из соседей, а сам кадастровый инженер.
  • Ну и главное- любые сделки с участком можно проводить, не боясь последствий.

Процедура недешевая и занимает немало времени, но во многих случаях без нее не обойтись.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Как уже говорилось раньше- все зависит от вида межевания. Можно привести основные критерии, по которым формируется стоимость проведения работ:

  • Если выезд кадастрового инженера на объект необходим- цена будет больше примерно в 1.5 раза (в половине случаев выезд не требуется).
  • Чем дальше от Москвы — тем дороже. (транспортные расходы и плохая разветвленность опорных сетей).
  • Стоимость межевания в Москве больше, чем в Подмосковье примерно в 1.5 раза (обусловлено различиями в подготовке документов).
  • Чем больше площадь участка- тем дороже (но незначительно).
  • Большое количество объектов от Заказчика формирует значительные скидки.

Более подробно о процедуре ценообразования в геодезической отрасли можно узнать здесь.

Это все-таки не ответ на вопрос- сколько же стоит эта услуга. Примерная стоимость наших услуг по межеванию земельного участка приведена ниже:

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/mezhevanie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Основные виды межевых планов и их особенности

Виды межевания

Межевой план считается одним из самых важных документов, который необходим для полного представления о том, каким будет вновь образуемый участок, где проходят его границы, а также какую площадь этот участок будет занимать.

Какие виды межевых планов существуют

Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” утвердил положение об обязательном составлении межевых планов, которые направлены на отображение текущей информации о различных объектах недвижимости.

Согласно этому Приказу, в настоящее время выделяются семь видов межевых планов в зависимости от целей их использования.

На данный момент этот приказ считается утратившим силу, так как его отмена была связана с внесением ключевых изменений в Федеральный закон о кадастровой деятельности. Однако виды межевых планов, которые были определены в рамках этого Приказа, используются до настоящего времени.

К таким видам следует относить:

  • Межевые планы, используемые для уточнения границ земельных участков и их площади;
  • Межевые планы, на которых отображается расположение земельных участков, выделенных из земель государственной или муниципальной собственности;
  • Межевые документы, согласно которым новый участок образуется за счёт выделения натуральной доли из земли, находящейся на праве общей собственности;
  • Межевой план, который создаётся для отображения информации о новом участке, созданном за счёт объединения существующих;
  • Межевой план, отображающий информацию о перераспределении существующих земельных участков;
  • Межевой план, чьё назначение заключается в исправлении существующих кадастровых ошибок относительно земельного участка;
  • Межевые планы, содержащие сведения о разделе существующих земельных участков.

Эти виды планов используются в настоящее время для отображения реальной картины состояния тех или иных земельных участков в конкретном районе.

Правила оформления межевого плана

В качестве таких требований следует рассматривать:

  • Обязательное составление межевого плана из двух частей — письменной и графической;
  • В письменной части должны содержаться сведения о том участке, который подлежит изучению, в том числе адрес, его примерные географические координаты, сведения о том, для каких целей составляется конкретный межевой план;
  • В письменную часть межевого плана должно быть включено заключение кадастрового инженера о результатах проведённого исследования;
  • Графическая часть составляется для полного отображения проведённых исследований в фактическом виде для подтверждения вынесенного заключения кадастрового инженера.

Если говорить о каждом конкретном виде межевых планов, то они имеют свои особенности составления, которые должны быть обязательно учтены для обеспечения юридической значимости такого документа.

Межевой план по уточнению границ земельных участков

Этот межевой план составляется в тех случаях, когда необходимо уточнить границы как уже существующего, так и вновь образованного участка.

Он состоит из двух частей, обязательных к заполнению:

  1. Письменная часть, основанием которого служит заключение кадастрового инженера, составленное по результатам проведённого исследования.
  2. Графическая часть, именуемая подобным образом, содержит собственно схему участка и ее описание, в тексте которого содержится целый ряд сведений, необходимых для идентификации этого участка: начальные сведения о конкретном участке, данные о том, что было изменено в рамках этого участка, информация обо всех проведённых измерениях и расчетах относительно площади и географического положения этого участка, указание на документы, посвящённые согласованию изменённых границ.

Межевые планы для отображения расположения земельных участков, выделенных из государственной или муниципальной собственности

Несмотря на сложность названия этого вида межевых планов, его содержание представляет собой информацию о том, когда был образован конкретный участок, для каких целей и на каком основании.

Составление межевого плана, относимого к этому виду, необходимо в тех случаях, когда создаваемый вновь участок формируется за счёт ранее не задействованных земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как и межевые планы других видов, этот состоит также из двух частей — письменной и графической.

Но при оформлении его необходимо будет учесть определённые особенности:

  • В письменной части, кроме указания исходных данных участка и включения в ее состав заключения кадастрового инженера, необходимо будет указать данные о вновь создаваемых земельных участках и, по возможности, их частях.
  • Графическая часть должна состоять из трёх разделов, среди которых, кроме схемы расположения участка, необходимо будет представить также все проведённые геодезические построения в виде соответствующей схемы, а также непосредственно фактический чертёж земельного участка и его необходимых частей.

При составлении межевого плана этого вида, в отличие от предыдущего варианта, в графической его части нет необходимости указывать точные географические координаты границ данного участка, так как такие сведения содержатся в прилагаемых документах, а также в письменной части плана.

Межевой план участка, образуемого путём выделения доли

Если новый участок образуется путём выделения его доли, то для подтверждения его территориального расположения также необходимо будет составить межевой план.

Его оформление также будет иметь ряд своих особенностей, связанных с возникновением нового участка и изменением уже существующих. Эти особенности будут иметь отражение не только в графической части, но и в письменной.

В частности, при составлении такого плана в обязательных разделах должны быть указаны следующие данные:

  • В письменной части – не только информация о проведённых измерениях, но также и сведения о том, какие участки образуются в результате изменений, а также как осуществляемые изменения скажутся на исходном участке. Эти сведения должны иметь отражение в достаточной мере в заключении кадастрового инженера.
  • Графическая часть кроме схемы новообразованного участка, должна иметь в своём составе следующие данные: итоговую схему всех проведённых геодезических построений относительно создаваемого участка, схему расположения нового участка относительно существующих участков, в том числе и изменяемого, а также чертежи всех создаваемых участков, в том числе и измеряемого надела.

В том случае, если создание нового участка методом выделения доли сопряжено с возникновением сложностей в доступе к такому участку, в составленном межевом плане должна содержаться информация о том, через какие участки будет осуществлён проход или проезд на вновь образованный участок.

Межевой план для создания участка путём объединения существующих

В этом случае возникает один или несколько новых участков, а ранее существовавшие – ликвидируются. Для отображения реальной картины создания участков таким путём также, как и в других случаях, необходимо составление межевого плана.

В таком плане, также состоящем из письменной и графической частей должна быть отражена следующая информация:

  • В письменной части плана указываются исходные данные перераспределяемых участков, сведения о вновь созданных участках, информация о тех участках и территориях, посредством использования которых будет осуществляться доступ к вновь созданному наделу, сведения о тех частях участка, которые возникли в результате перераспределения существовавших наделов.
  • Графическая часть будет содержать изображённые на соответствующих схемах данные о проведённых геодезических построениях, расположении земельных участков (как вновь созданного, так и перераспределенных), чертежи образованных участков и их частей.

Информация о перераспределяемых участках в таком межевом плане должна содержаться как в письменной, так и в графической части.

При соблюдении каких условий земельный участок передается по наследству? Мы подробно рассказали об этом здесь.

Купля-продажа дачного участка и дома имеет свои специфические особенности. Узнать о них вы можете в нашей статье.

Как правило, такие ошибки возникают в результате неправильного составления планов и схем земельных участков, ошибочного расчёта их площади или нарушений, связанных с определением границ надела. Если такая ошибка была выявлена на этапе подготовки кадастровых документов, для ее исправления потребуется составление межевого плана.

Этот документ ввиду его назначения по исправлению допущенной ошибки будет иметь ряд своих особенностей при его составлении:

  • Письменная часть плана должна содержать сведения обо всех проведённых уточняющих расчётах, с помощью которых будет исправляться допущенная ошибка, информацию о том, в каком разделе предыдущих кадастровых документов допущена неточность, уточнённые данные об исследуемом кадастровом участке. Кроме того, в эту часть обязательно включается по согласования произведённых межевых изменений (если участок граничит хотя бы с ещё одним, а произошедшие изменения могут каким-либо образом ущемить права его владельца).
  • Графическая часть межевого плана должна содержать не только ошибочно составленные и исправленные чертежи (для сравнения), но и сведения о том, какие измерения были произведены для установления достоверных сведений, а также координаты узловых точек участка с учётом исправления выявленной ошибки.

Межевой план образования нового участка путём раздела существующего

Достаточно часто земельные участки образуются путём раздела существующих территорий на несколько частей. В этом случае исходный участок прекращает своё существование как самостоятельная территориальная единица.

Для того, чтобы отобразить факт законности произведённых изменений необходимо составить межевой план, который сможет отразить произошедшие трансформации.

Структура такого плана будет классической и подразумевает составление его из двух частей:

  • Письменной, в которой будет содержаться информация обо всех проведённых измерениях, а также исходные сведения о ликвидируемом участке и данные о вновь образованных наделах. Кроме того, в состав письменной части должно входить заключение кадастрового инженера.
  • Графической части, в которой будут иметь отражение в виде чертежа участка со всеми его частями проведённые расчёты. Кроме того, для облегчения выноса границ участка в натуру, в графической части плана необходимо указать узловые точки участка с их координатами.

Межевой план для оформления участка, созданного путём раздела существующего на несколько частей, считается классическим планом по образованию новых наделов, что обуславливает шаблонность тех разделов, которые в него включены.

Межевой план — это особый документ, который призван отразить информацию о созданном земельном участке или исправить допущенную ранее кадастровую ошибку.

В зависимости от назначения, этот документ может принадлежать к одному из семи видов, что подразумевает учёт определённых особенностей в его оформлении. Однако, независимо от вида, структура такого документа будет отвечать единым требованиям законодательства о землеустройстве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/osnovnye-vidy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.