Уточнение ранее учтенного земельного участка

Содержание

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Уточнение ранее учтенного земельного участка

» Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

  • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
  • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
  • Форма и особенности очертания границ.

Уточняйте границы участка, если являетесь его собственником: на основании норм ФЗ-171 владелец участка имеет право присоединить часть прилегающей бесхозной территории и включить в состав своего участка.

Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

Чтобы инициировать процесс уточнения границ в отношении участка, который ранее был замерен и учтен, подготовьте веские аргументы в зависимости от ситуации.

Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

  • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
  • Административный акт в отношении участка земли;
  • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
  • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

  • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
  • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
  • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
  • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
  • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

Обязательно учитывайте срок исковой давности на осуществление пересмотра границ и иных изменений. На основании 200 статьи ГК РФ узнайте дату отсчета срока давности, который составляет 3 года по общим основаниям.

Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра.

Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания.

Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

Бесплатно можете провести следующие работы:

  • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
  • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
  • Некорректный межевой план участка земельного массива;
  • Решение суда о принудительном уточнении границ.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

https://www.youtube.com/watch?v=8urK0yJP7uM

Если документы не все представлены, то процедура затягивается до месяца. Если документы все представлены в полном объеме, процедура может быть завершена в течение недели – двух.

Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона.

Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания.

Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-postavlennogo-na-kadastrovyj-uchet.html

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок и особенности

Уточнение ранее учтенного земельного участка

Согласно ч. 8 ст. 22 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) границы земельного участка (далее — ЗУ) определяются путем вычисления координат характерных точек.

До вступления в силу Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) ЗУ вносились в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании правоустанавливающих документов, которые были на руках у их владельцев.

То есть до 2001 г. межевание не требовалось, площадь указывалась собственником, границы на местности не устанавливались либо устанавливались без использования геодезических данных. Такие участки называются ранее учтенными. Они составляют довольно большую часть всех участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Уточнение границ требуется тогда, когда ЗУ имеет кадастровый номер и внесен в ЕГРН, но данные о границах не соответствуют требованиям закона № 218-ФЗ (ч. 1 ст. 43 указанного закона). Примеры таких случаев (письмо Минэкономразвития от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и):

  • в ЕГРН нет сведений о координатах точек границ;
  • координаты точек границ есть в ЕГРН, но определены неверно либо их указано несколько для каждой точки;
  • имеется пересечение границ ЗУ, несоответствие сведениям, указанным в правоустанавливающих документах.

Уточнение границ — право или обязанность

В отношении ранее учтенных земельных участков уточнение границ не является строго обязательной процедурой.

Отсутствие точных сведений о координатах участка не относится к числу оснований для приостановления государственной регистрации (п. 1 ст. 26 закона № 218-ФЗ).

Между тем органы государственной регистрации прав настоятельно рекомендуют собственникам пройти эту процедуру, так как она сводит к минимуму риск возникновения споров с соседями и любыми иными лицами.

Обратите внимание! Государственная регистрация права на ЗУ, который имеет кадастровый номер, но не имеет установленных координат точек границ, совершенная по ранее действовавшему законодательству, является действительной. Владелец вправе в любой момент уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН. Сделки при этом совершаются без каких-либо ограничений.

Таким образом, уточнение границ участка является правом, а не обязанностью правообладателя.

Порядок действий для уточнения границ

Правообладателю, все-таки пожелавшему провести уточнение границ земельного участка и внести эти сведения в ЕГРН, необходимо совершить целый ряд действий.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Куда обращаться

В первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом специализированной саморегулируемой организации, для проведения комплекса кадастровых работ (п. 1 ст. 29 закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, далее — закон № 221-ФЗ). Перечень таких специалистов, прошедших аттестацию, есть на сайте Росреестра.

Правообладатель заключает с кадастровым инженером договор на осуществление кадастровых работ и после его выполнения получает межевой план. План выполняется только в электронной форме, то есть заказчику выдается диск с планом. Обязателен выезд на местность для замеров и определения координат.

Согласование границ с соседями

Порядок уточнения границ земельного участка предполагает обязательное согласование границ с правообладателями граничащих участков, которое оформляется в виде акта (п. 1 ст. 39, ст. 40 закона № 221-ФЗ). При кажущейся простоте процедуры на данном этапе можно испытать значительные затруднения. Без согласования границ межевой план оформить не удастся.

Подробнее о данной процедуре и ее подводных камнях читайте далее.

Какие документы нужно подготовить для обращения в регистрирующий орган

Пройдя процедуру согласования и получив на диске межевой план, владелец должен обратиться в офис МФЦ и подать заявление в Росреестр об уточнении сведений о ЗУ. К заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ и диск с межевым планом. Данное действие осуществляется бесплатно.

Согласование границ с правообладателями смежных участков

При подготовке межевого плана кадастровому инженеру необходимо организовать процедуру сбора подписей правообладателей граничащих ЗУ (ст. 39 закона № 221-ФЗ).

Обратите внимание! Границы необходимо согласовать не только с собственниками смежных участков, но и с лицами, владеющими участками на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, арендаторами при наличии заключенного договора со сроком 5 лет (ч. 3 ст. 39 закона № 221-ФЗ). От имени правообладателей могут выступать их представители (ч. 4 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При этом у кадастрового инженера есть в распоряжении 2 варианта согласования границ:

  • индивидуально;
  • путем проведения собрания соседей.

Во втором случае необходимо поставить соседей в известность о запланированном собрании заранее — как минимум за 30 дней. Можно отправить всем извещения либо опубликовать такое извещение в официальном печатном издании соответствующего района (ч. 10 ст. 39 закона № 221-ФЗ).

При работе с владельцами соседних участков кадастровый инженер должен (ч. 11 ст. 39 закона № 221-ФЗ):

  • убедиться в наличии у явившихся лиц прав на смежный ЗУ;
  • ознакомить их с проектом межевого плана;
  • разъяснить его содержание;
  • показать согласуемые границы на местности.

Итогом процедуры является акт согласования границ в виде письменного документа с подписями соседей (ч. 1 ст. 40 закона № 221-ФЗ). В акте указывается итоговая площадь участка, кадастровый номер, местоположение границ.

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/zemelnye_uchastki/kak-utochnit-granicy-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка, поставленного на кадастровый учет: с увеличением или уменьшением площади

Уточнение ранее учтенного земельного участка

Уточнение границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, важный момент при совершении любых типов сделок с землей. Кадастровый паспорт не является гарантом того, что замер участка проведен в соответствии с установленными нормами, особенно в том случае, если документ выдан до вступления в законную силу Земельного Кодекса, т.е. до 2001 года.

Что такое уточнение границ?

Это комплексное мероприятие, которое проводит кадастровый инженер, с целью определения границ земельного надела в процессе межевания.

По итогам на руки владельцу земли выдается документ, являющийся основанием для внесения новых границ в Росреестр.

Уточнение требуется только в тех случаях, когда в кадастре отсутствует запись о местоположении вашего участка. При этом у собственника должен быть кадастровый паспорт, номер и план. Другими словами, земля должна быть зарегистрирована и стоять на учете.

В каких случаях необходимо уточнение?

Геодезист выполняет корректировку и изменение координат согласно обмеру местности участка

Существует несколько причин, когда требуется проведение процедуры:

  1. Покупка земли. Возможно, предыдущий владелец просто забыл или не посчитал нужным уточнять границы своего участка. Не повторяйте эту оплошность. Если вы не пройдете процедуру, то в дальнейшем будет проблематично его продать, обменять или завещать.
  2. Споры с соседями по поводу того, кому и какой участок земли принадлежит.
  3. Судебное разбирательство. Затевается в том случае, если истец уверен, что часть его земли была незаконно присвоена соседом.
  4. Ошибка кадастрового инженера, занимавшегося первоначальным уточнением. Если ошибка будет доказана, то имеющий межевой план признается недействительным. Соответственно, требуется повторный замер участка.

Нелишним будет уточнение границ ранее учтенного земельного участка, т.е. стоящего на учете, но без указания местоположения. В таком случае вы сможете избежать будущем проблем при совершении любого типа сделок.

Порядок проведения процедуры

Основное достоинство процесса уточнения границ – возможность поделить его на малые части, что упрощает процесс проведения сделок с наделом. Точное определение пределов участка возможно при наличии кадастрового паспорта, плана и номера. Размежевание земельного участка порядок действий:

  1. Подготовительный: сбор нужных документов; информирование собственников соседних участков о проведении межевания (лучше это сделать за неделю до начала работ); заключение договора с организацией, занимающейся проведением землеустроительных процедур.
  2. Кадастровый инженер проводит фотосъемку земли, определяет качество и тип почвы. Проводит необходимые измерения территории. Результат замера нужно озвучить всем присутствующим и уточнить, согласны ли они с итоговыми показателями.
  3. На последнем этапе анализируются все данные, полученные в результате измерения и осмотра участка. Собственнику выдается документ, оформляется межплан.
  4. Межевой план отправляется в Росреестр в электронном виде. Это может сделать сам собственник или кадастровый инженер. По итогам рассмотрения сотрудники Государственной службы регистрации одобряют или отказываются принимать результаты уточнения. При положительном решении данные заносятся в ГКН (государсвенный кадастр недвижимости) , при отрицательном – выдается постановление об отказе.

Все этапы должны проходить в строгой последовательности, только тогда возможно безошибочное проведение процедуры. Владелец участка обязан предоставить инженеру всю имеющуюся документацию на землю. Это позволит специалисту на начальном этапе выявить ошибки, которые в дальнейшем исправить намного сложнее.

Прежде чем работники кадастра приступят к работе, потребуется подписать акт согласования проведения работ. Это означает, что владелец согласен не только со всеми промежуточными действиями, но и с итогом проведенных работ.

На последнем этапе происходит составление межевого плана, который впоследствии презентуют комиссии в кадастровой палате

.

Необходимая документация

Конкретного списка документов, которые нужно предоставить для процедуры уточнения, не существует. Поэтому собирайте все имеющиеся у вас бумаги, как минимум от вас потребуется:

  • выписка из кадастра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорт.

Для каждого конкретного случая может потребоваться свой комплект документации. Иногда необходимо сделать запрос в архив, заказать нужную бумагу. Уточнить, что именно должны предоставить вы, можно у специалистов в специализированных компаниях. Они сэкономят ваше время и проконтролируют весь процесс.

Стоимость и сроки процедуры

Итоговая цена зависит от размеров земельного участка и от территориального расположения. В каждом регионе местные власти устанавливают различные тарифы, озвучить стоимость могут в кадастровой палате вашего населенного пункта. Например, для жителей Московской области расценки на услугу начинаются с 500 рублей за одну сотку.

На процедуру уходит от пятнадцати дней до трех месяцев. Как правило, работы затягиваются в том случае, если земля не стоит на учете в кадастре.

Как выглядит план межевания?

Выглядит межевой план для земельного участка идентично для всех наделов, если вы не разбираетесь в нюансах землеустроительных работ, то, кроме наименования на титульном листе, больше ничего в нем не поймете.

План включает в себя несколько разделов, но собственнику земли нет смысла заострять внимание на них. Правильность оформления и заполнения – обязанность кадастрового инженера. Единственное к чему стоит присмотреть и подробно изучить — это раздел «Акт согласования» и «Заключение инженера по кадастру».

В «Акте согласования» отражается тот факт, что все соседи уведомлены о проведении межевания и не возражают. Важно заполнить его без ошибок и уточнить все внесенные данные.

В «Заключение» прописываются сложности, возникшие в процессе и возможные конфликтные ситуации.

Межевой план в бумажном формате готовится только по просьбе заказчика. «По умолчанию» проект оформляют в электронном виде. Образец документа можно найти в интернете.

Уточнение границ с увеличением площади

Увеличить размеры участка можно только за счет земель, не имеющих собственников и четких границ.

Расширение законно в том случае, если вы покупаете прилегающую территорию. Некоторые правительственные программы для владельцев земли, также предусматривают возможность получить дополнительные сотки.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади требует проведение межевых работ, сбор документации, составление заявления и оплата госпошлины.

После этого в кадастр будут занесена новая информация.

Уточнение с уменьшением площади

Для данного процесса потребуется составление заявления, также необходимо оплатить услуги кадастрового инженера.

Основная причина уменьшения — посягательство на смежную территорию и своевольный захват соседних участков. А также поводом для пересмотра границ в меньшую сторону становятся обнаруженные ошибки в кадастровом или межевом плане.

Процесс ничем не отличается от стандартной процедуры, только итогом становиться уменьшение площади.

Заключение

Не стоит игнорировать процесс уточнения границ земельного участка. Процедура стоит недорого, но при этом она позволит избежать проблем в будущем и упростит проведение сделок с землей. Да и в спорах с соседями, наличие подобного документа, будет весомым доказательством вашей правоты.

Источник: http://sudpristav.ru/nedvizhimost/zemlya/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka-postavlennogo-na-kadastrovyj-uchet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.