Транспорт это недвижимое имущество

Содержание

Что относится к недвижимому имуществу и в чем отличие от движимого?

Транспорт это недвижимое имущество

Вопросы о том, что такое недвижимое имущество что относится к нему, имеет особое значение, когда возникает необходимость вычисления и внесения соответствующего налога. На самом деле, вносить в казну денежные средства требуется не для всех видов собственности.

Поэтому перед приобретением подобного вида имущества необходимо ознакомиться со всеми нюансами, чтобы избежать тех или иных сложностей. Проблемы могут возникнуть при оформлении в собственность, подсчета размера налога и прочих юридических аспектов владения.

Дополнительно рекомендуем прочитать статьи о:
долевом строительстве квартир;
строительстве дома на участке;
том, как узнать кому принадлежит земельный участок.

Что такое недвижимость

Определение и содержание данного вида имущества закреплено законодательно. Это позволяет избежать споров при отнесении вида собственности к тому или иному типу владения.

Определение согласно гражданскому кодексу

Понятие недвижимого имущества раскрывается в ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному законодательному акту, недвижимым признается собственность, прочно связанная с землёй: участки наделов, недр и т.д.

характеристика данного вида имущества — невозможность его перемещения без нанесения существенного ущерба, а также обязательная регистрация права собственности.

ВНИМАНИЕ! Необходимо также знать особенности классификации и владения данным видом имущества. Это важно для недвижимости, расположенной в городской черте, когда способ её оценки и иных характеристик имеет большое значение.

Какие объекты и сооружения относятся к категории

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся:

  • все виды сооружений как завершенные, так и незавершенного строительства;
  • воздушные и морские суда, а также корабли внутреннего плавания, которые подлежат обязательной государственной регистрации;
  • различные типы помещений: жилые, нежилые, а также те, которые предназначены для размещения транспорта (при условии, что границы последних описаны в законодательном порядке).

Характеристики

Характеристики недвижимого имущества следующие

  • прочная связь с землёй (находится на её поверхности либо в земной коре), при этом характеристики земли не имеют принципиального значения;
  • предназначено для длительного использования;
  • обладает индивидуальными материальными характеристиками;
  • не имеется возможности перемещения без нанесения существенного ущерба, влияющего на его цену.

Таким образом, ответ на вопрос, входит в данный вид собственности земля или нет, положительный. Также рекомендуем прочитать информацию о расчете земельного налога на год.

Группы

Также выделяются отдельные группы недвижимости:

  • земля и её недра (наделы, водохранилища, многолетние насаждения и т.д.);
  • жильё (как индивидуальное, так и многоэтажные дома, коттеджи);
  • нежилые помещения (для ведения бизнеса (функционирующее предприятие) или удовлетворения социальных потребностей населения);
  • иные типы зданий и сооружений (предназначенные для проведения газа, света, воды и пр.).

Кроме того, к недвижимости относят объекты, находящиеся на стадии строительства, реконструкции или капитального ремонта. Также выделяют простые единицы данного вида собственности (отдельные здания или сооружения) и сложные (имущественные комплексы типа цеха, шахты, фабрики и других организаций).

СПРАВКА! Форма собственности может быть частной, когда имущество принадлежит отдельному лицу и публично правовой. В последнем случае недвижимость относится к муниципальному или государственному владению. Сюда относятся различные бюджетные учреждения, типа больниц, школ и т.д., которые не могут быть оформлены в частную собственность.

Какая разница от движимого

Важно учитывать разницу между недвижимым и движимым имуществом. Согласно п. 2 ст. 130 все остальные вещи, кроме перечисленных в законодательном акте, в том числе ценные бумаги или денежные средства, относятся к движимому имуществу. Данный вид владения не требует обязательной государственной регистрации права.

Получается, что автомобиль не входит в недвижимое имущество и им можно пользоваться, не оформляя его в собственность. Подобная форма владения и эксплуатации не является нарушением закона. Кроме того, учитывая, что машина относится к движимому имуществу, налогом она обременяться не будет.

Различия между двумя видами имущества следующие:

  1. Движимая собственность, в отличие от недвижимого, легко перемещается, при этом, риск нанесения ущерба минимальный.
  2. Движимое имущество легко можно заменить без потери основных его свойств. Например, приобретение нового авто не предполагает особых сложностей, даже если требуется именно такое, как предыдущее (например, после аварии). А вот меняя дом или квартиру, придется также менять прописку, что в свою очередь ведёт к прикреплению к другой поликлинике, школе, детскому саду и т.д. Кроме того, найти абсолютно идентичный земельный участок или дом практически невозможно.
  3. Любое объект недвижимого имущества существует в единственном экземпляре, тогда как движимое выпускается партиями. Например, даже если переехать в другую квартиру в том же доме с такой планировкой, всё равно будут иметься какие-то различия между ними. Кроме того, помимо смены адреса, появятся другие контактные данные. А вот замена износившегося оборудования на заводе не повлечёт за собой изменений в модели, комплектации и даже производительных свойствах.

Таким образом, к личным вещам недвижимость также относится, но выделяется в отдельную категорию владения.

О самолетах и кораблях

Возникает вопрос, почему самолёты и корабли относят к недвижимому имуществу, раз они свободно передвигаются в пространстве. В данном случае учитывается тот факт, что во время эксплуатации, данные транспортные средства служат местом проживания для экипажа. Например, моряки уходят в рейс на несколько месяцев, в течение которых корабль является их домом.

СПРАВКА! Помимо отсутствия необходимости уплаты налога, разница между двумя видами имущества заключается в особенностях проведения юридических операций. Например, к сделкам с недвижимостью следует подходить крайне осторожно, учитывая множество нюансов: необходимость регистрации перехода права собственности, количество нюансов, связанных с оформлением бумаг и т.д.

А предметы движимого имущества можно купить или продать без большой бумажной волокиты. Например, продав авто, необязательно производить перерегистрацию права собственности.

Новый владелец может ездить по генеральной доверенности, и это не будет являться нарушением закона. Но для бывшего хозяина это влечёт определённые неудобства, например, штрафы, которые будут приходить на его имя.

Но тем не менее, переоформление транспортного средства производится по желанию сторон и не является обязательным условием сделки.

О связи с землей

Если возникает вопрос, относится ли земельный участок к недвижимому имуществу, исходя из вышесказанного, ответ на него положительный. Он обладает всеми характеристиками данного вида собственности: является уникальным, не может перемещаться, подлежит обязательной государственной регистрации и т.д.

Прочная связь с землёй является обязательным условием определения недвижимого имущества. Но для различных категорий данного вида собственности действуют отдельные критерии значимости этого критерия.

Когда речь идёт о зданиях и сооружениях, привязанность объекта к земле является обязательным условием. Например, торговый павильон, установленный без капитального фундамента, не будет признан недвижимостью, даже при проведении воды и электричества. Объясняется это тем, что он может быть впоследствии перемещён без особого экономического урона.

Что касается сложных объектов недвижимости (цехов, фабрик и т.д.), их связь с землёй условна. Само сооружение не может быть перенесено, но отдельные элементы могут быть без труда перемещены.

А когда речь идёт о различных видов судов (воздушных, речных и морских), вопрос привязанности к земле не имеет никакого значения. Объясняется это возможностью свободного перемещения в пространстве.

по теме:

Таким образом, ответ на вопрос, является ли земля обязательным критерием определения вида имущества, имеет некоторые нюансы.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/nedvizhimoe-imushhestvo-chto-otnositsya.html

Что относится к недвижимому имуществу?

Транспорт это недвижимое имущество

Я программист. Работал в банковской сфере, что скажу – бардака там намного меньше, чем в госконторах. За время работы досконально разобрался в основных банковских продуктах, теперь использую это с пользой для себя, в основном во всем, что касается кэшбеков.

В повседневной жизни люди часто используют такое понятие, как недвижимое имущество. Этот термин часто встречается в разнообразных законодательных документах. Рассмотрим подробно, что такое недвижимое имущество, а также, какие его основные особенности.

Признак движимого имущества такой — объект непрочно связан с землей, его можно демонтировать и перенести в другое место, что не скажется на его свойствах, т.е. объект не будет сломан и его можно будет использовать в дальнейшем. Во многих случаях грань между движимым и недвижимым имуществом достаточно тонкая, поэтому много судебных споров на эту тему.

Для понимания того что относится к недвижимому имуществу необходимо определить основные характеристики объектов этой категории.

Автомобиль это недвижимость?

Сегодня мне на сайт пришло письмо: — «Здравствуйте. Может я немного не в тему, но у меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, автомобиль это недвижимость или нет?» Да, тут, скорее всего, нужен юридический подход, однако тема интересная, давайте действительно подумаем, автомобиль хоть как то относится к недвижимости? Читайте дальше…….

Спешу вас обрадовать или огорчить, не знаю, но автомобиль — это не недвижимость. По словам юристов, автомобиль это имущество или собственность, и к недвижимости не имеет никакого отношения.

Автомобиль, это не недвижимое имущество (обязательной государственной регистрации не требуется, как на недвижимость). Автомобиль имеет ПТС (паспорт технического средства), а также договор купли – продажи и чек продавца (если автомобиль новый).

Больше никаких операций, никто от вас не потребует. Но автомобиль можно заложить, на уровне с недвижимым имуществом.

Постарался по максимуму вам ответить на ваш вопрос. Проконсультировался перед написанием статьи с юристами.

Источник: http://avto-blogger.ru/pravovye-voprosy/avtomobil-eto-nedvizhimost.html

Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания “река-море”, космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признается движимым имуществом. Регистрации прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.

1. Новая редакция комментируемой статьи связана с тем, что ст. 6 Конституции РК допускает частную собственность на землю. Поэтому в число недвижимого имущества включены земельные участки.

2. Комментируемая статья подразделяет все имущество на: 1) недвижимое и приравненное к нему (пп. 1 и 2) и 2) движимое (п.

3 комментируемой статьи). Правовой режим недвижимого и движимого имущества различается.

Для прав на недвижимое имущество установлены более строгие правила их возникновения, существования, передачи и прекращения в связи с тем, что недвижимое имущество, как правило, имеет большую специальную значимость и стоимость.

Так, сделки с недвижимостью заключаются в письменной, а иногда и нотариальной форме, а права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

3. К недвижимому имуществу, иначе говоря недвижимым вещам или недвижимости, п. 1 комментируемой статьи относит земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, т.

4. Пункт 2 комментируемой статьи говорит об имуществе, приравниваемом к недвижимости, хотя сами по себе вещи, перечисленные в этом пункте, весьма «движимы». Эти вещи приравниваются по своему правовому режиму к недвижимости из-за их осрбой ценности. В то же время они подлежат государственной регистрации в особом порядке, а не по правилам, предусмотренным ст.

118 ГК. Так, например, воздушные суда регистрируются в реестрах воздушных судов (ст. 25 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу Закона, «Об использовании воздушного пространства и деятельности авиации Республики Казахстан» от 20 декабря 1995 г.

К таким особым случаям, являющимся исключениями из общего правила о том, что права на движимое имущество не регистрируются, относится, например, регистрация эмиссии ценных бумаг, предусмотренная ст. 18 Закона о ценных бумагах. Другой такой случай — это регистрация автомобилей в органах автомобильной инспекции.

Источник: http://bibliotekar.kz/grazhdanskii-kodeks-respubliki-kazahstan/statja-117-nedvizhimoe-i-dvizhimoe-imusc.html

Что относится к движимому имуществу: примеры

Движимое имущество — это имущество, параметры которого не позволяют его классифицировать как недвижимость. Характерной чертой таких материальных ценностей является возможность их передачи одним физическим лицом другому.

К их категории относятся объекты, которые могут быть подвержены транспортировке. Техника, оборудование, мебель, скот и даже некоторые природные ресурсы обладают такими характеристиками.

Сложности в определении

Разбираясь с вопросом, о том, что относится к движимому имуществу, необходимо идентифицировать объекты, отнесенные к его категории от нематериальных активов, к которым относятся ценные бумаги и права. Отдельные характеристики имущества, обладающего свойством менять параметры при определенных обстоятельствах, вызывают сложности с отнесением их к определенной категории.

К примеру, лес является недвижимостью. Однако срубленный лес относится к движимому имуществу, поскольку он может быть транспортирован.

Упрощенная идентификация

Для упрощения понимания, что такое движимое имущество, определение которого вызывает затруднения, была введена иная трактовка понятия. В соответствии с ней, к его категории относится любой объект, который может быть и нематериальным активом в виде денег или ценных бумаг, не отнесенный нормативно-правовыми источниками к недвижимости.

Критерии

Для увеличения степени достоверности идентификации объекта при отнесении его к какой-либо категории используют два критерия:

  • юридический;
  • материальный.

Разбирая примеры движимого имущества с точки зрения юридического критерия, отнесение объекта к категории осуществляется вне зависимости от его связей с земельной поверхностью.

Идентификация имущества на движимое и недвижимое

Чтобы отнести вещь к движимой категории, ее характеристик должны соответствовать требованиям обеих критериев. В противном случае объект считается недвижимым.

Нужна ли регистрация?

Законодательные требования не регламентируют необходимость обязательной регистрации движимых вещей. Процедуре подлежат только объекты, подлежащие учету в соответствии с нормами закона. К их категории относятся:

  • транспортные средства;
  • музейные ценности;
  • оружие;
  • ценные бумаги.

В зависимости от отнесения объекта к той или иной категории определяется необходимость проведения регистрационных мероприятий в соответствующих органах. От его статуса зависит сфера его использования или аренды.

Источник: http://101biznesplan.ru/spravochnik-predprinimatelya/terminy-i-ponyatiya/chto-takoe-dvizhimoe-imushhestvo-opredelenie.html

Разница между движимым и недвижимым имуществом

Имущество традиционно классифицируется на 2 типа — движимое и недвижимое. Что характеризует каждый из них?

Для того чтобы определить, что такое движимое имущество, мы можем обратиться к положениям главного нормативного акта РФ, в котором регулируются имущественные правоотношения, — а именно к Гражданскому кодексу. Сущность терминов, о которых идет речь, раскрывается в ст. 130 ГК РФ.

В соответствии с положениями Кодекса, движимым является имущество, не относящееся:

  • к земельным участкам, недрам, а также иным объектам, которые имеют устойчивое географическое положение, и их перемещение в другое место невозможно без нарушения или повреждения их конструкции;
  • к самолетам, морским и речным судам, которые зарегистрированы в государственных реестрах в установленном порядке;
  • к имуществу, которое определено как недвижимое законом.

Таким образом, движимым, исходя из логики положений Гражданского кодекса, признается все то имущество, что не является недвижимым. То есть — методом исключения. Кроме того, в ст. 130 ГК РФ также указано, что к движимому имуществу следует относить наличные денежные средства и ценные бумаги.

Движимое имущество — то, которое, как правило, не требует государственной регистрации и находится в распоряжении собственника в силу гражданского договора с продавцом, дарителем или иным субъектом, волеизъявление которого предопределило возникновение у человека или организации права владения соответствующим имуществом.

К таковым относится, к примеру, большинство средств транспорта. В некоторых случаях нужно регистрировать в компетентных ведомствах движимое имущество, используемое в определенных целях.

Все виды имущества (как движимое, так и недвижимое) имеют приобретательную давность — право получения объекта в собственность по истечении продолжительного времени добросовестного пользования им. Данное право регулируется положениями ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ними, для движимого имущества срок приобретательной давности — 5 лет.

Что такое недвижимое имущество?

К недвижимому относится все то имущество, что мы перечислили выше как противоположное по своей правовой природе движимому — согласно положениям ст. 130 ГК РФ. Другой его признак — в большинстве случаев есть необходимость в осуществлении государственной регистрации соответствующих активов.

Большинство видов недвижимого имущества по умолчанию подлежит налогообложению. Владельцы квартир и частных домов платят сборы, установленные для физлиц, собственники коммерческих помещений — налоги, что введены законодательно для юрлиц и ИП.

Касательно срока приобретательной давности — в соответствии со ст. 234 ГК РФ, для рассматриваемого типа имущества он составляет 15 лет.

Сравнение

Главное отличие движимого имущества от недвижимого — в том, что первое не имеет определенных координат месторасположения (в том числе в виде адреса) и может быть перемещено из одного места в другое без нарушения и повреждения конструкции. Что касается недвижимости — ее свойства противоположны.

Определив, в чем разница между движимым и недвижимым имуществом, отразим выводы в таблице.

Таблица

Движимое имуществоНедвижимое имущество
Не имеет привязки к координатам, отражающим месторасположение (таким как, например, адрес)Имеет привязку к координатам месторасположения
Как правило, не подлежит государственной регистрацииКак правило, подлежит государственной регистрации (так же как и сделки по нему)
Имеет приобретательную давность, которая составляет 5 летИмеет приобретательную давность, которая составляет 15 лет

Источник: https://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-dvizhimoe-imushhestvo-ot-nedvizhimogo/

Оценка недвижимости

Согласно ст.

130 Гражданского Кодекса Российской Федерации «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Под «недвижимостью по закону» понимаются приравненные к нему движимые вещи (воздушные и морские суда и др.

Развитый объект недвижимого имущества включает в себя три основных элемента: земля (земельный участок), усовершенствования (улучшения) земли и принадлежности недвижимого имущества.

25 сентября 2014 года утвержден приказом № 611 Минэкономразвития России Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО-7).

Положения ФСО-7 как оценка для суда не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Таким образом, с введением в действие нового стандарта оценки (ФСО-7) предъявляются дополнительные более жесткие требования к оценке недвижимости, а, следовательно, и к составлению отчета об оценке.

Без оценки стоимости не обходится ни одна операция с недвижимостью. Стоимость недвижимости оценивается в следующих ситуациях:

  • Для оптимизации финансовых потоков на предприятии;
  • Для эффективного использования собственности;
  • При осуществлении купли-продажи;
  • При выдаче и получении кредитов под залог имущества;
  • При ипотечном кредитовании;
  • Для определения стоимости арендной платы для использования помещений, находящихся в собственности государства;
  • Для целей налогообложения (подоходного, поимущественного, наследства);
  • При страховании имущества;
  • Для объединения хозяйственных единиц (предприятий);
  • При прекращении хозяйственной деятельности (ликвидация предприятий);
  • Для эмиссии ценных бумаг хозяйственным обществом;
  • При реализации судебных исков по имущественным вопросам;
  • При разделе имущества;
  • При определении ущерба;
  • И прочее.

Земля продажа купля договор машина участок земельный какой нет учреждение стелла объект бюджетный ооо управление вещь примереть

При обращении в нашу организацию вам необходимо будет предоставить пакет документов, необходимых для проведения оценки машина учреждение стелла бюджетный ооо управление примереть. Ниже приведено несколько типовых вариантов перечней документов, состав которых может меняться в зависимости от целей оценки.

Источник: http://anoa.ru/service/ocenka-nedvizhimosti

Источник: http://denegnik.com/chto-otnositsya-k-nedvizhimomu-imushhestvu/

Часть V. Деление имущества на движимое и недвижимое: позиция судов, позиция налоговой

Транспорт это недвижимое имущество

Как бы ни казалось очевидным, что налог на недвижимость распространяется на недвижимое имущество, на практике налогоплательщики, представители налоговых органов и суды сталкиваются с большими трудностями в определении этого самого недвижимого имущества.

Дискуссия о делении имущества на движимое и недвижимое имеет многовековой характер, однако в последнее время стала особенно актуальной из-за исключения в 2019 году из состава объектов налога на имущество организаций движимого имущества. Определение недвижимости стало решающим.

Дело в том, что НК РФ не раскрывает понятие «недвижимое имущество» для целей налогообложения, поэтому в статье 11 отсылает нас к другому законодательству – гражданскому.  Так, согласно статье 130 ГК РФ к недвижимости относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • все прочно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения и ОКС.

При этом законодатель отдельно называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, помещения и машино-места и уточняет, что законом недвижимым может быть признано и иное имущество.

В настоящее время в силу прямого указания в законе недвижимостью являются единые недвижимые комплексы, линии связи[1] и космические объекты[2].

Кроме того, статья 131 ГК закрепляет необходимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как мы видим, понятие недвижимого имущества толком не определено: оно раскрывается только методом перечисления конкретных объектов, а из качественных характеристик приводится только связь с землей и государственная регистрация (запись в ЕГРН). При этом, движимое имущество определяется остаточным методом: все, что не относится к недвижимости, признается движимым.

В результате решение вопроса об отнесении конкретного имущества к движимому и недвижимому часто осуществляется в судебном порядке в спорах между налогоплательщиками и налоговыми органами. А наиболее спорными уже традиционно являются промышленные объекты, производственное оборудование, линейные объекты и площадки.

 

Позиция ФНС России об отнесении имущества к недвижимости

Хоть Федеральная налоговая служба РФ и не является законодательным органом власти, но кто сможет ее упрекнуть в нежелании позаниматься нормотворчеством в налоговой сфере? Вопрос про недвижимость налоговая тоже не обошла стороной.

В своих информационных письмах[3] налоговые органы ссылаются на ГК РФ, Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-2014 (далее- ОКОФ ОК 013-2014) и отмечают следующие признаки недвижимого имущества:

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Однако это не является обязательным и исключительным условием для признания объекта недвижимым. На это особое внимание обратил ВС РФ в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указав, что по общему смыслу статьи 130 ГК РФ объект относится к недвижимости в силу прямого указания в законе или благодаря своим природным свойствам.

Следовательно, приоритет отдается природным и функциональным признакам объекта, а не факту регистрации, как государственному признанию объекта недвижимости в качество такового.

В обратной ситуации, когда объект не является недвижимостью, но зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет, все сложнее.

Так, есть примеры, когда суды используют нормативисткий подход и ставят во главу угла именно регистрацию объекта, а не его природные характеристики. Отказ в снятии «ошибочных» объектов с кадастрового учета обосновывается тем, что в Федеральном законе от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подобный случай не признается ошибкой и не указан в качестве основания для снятия объекта с учета и прекращения регистрации прав[4].

С другой стороны, есть примеры, когда суды удовлетворяют требования о признании права собственности отсутствующим на объекты, которые не обладают природными и функциональными признаками недвижимости, несмотря на их регистрацию в качестве таковых[5], или поднимают вопрос о законности такой регистрации[6].

  • Объект является недвижимостью или входит в состав недвижимости согласно ОКОФ ОК 013-2014 (например, внутренние коммуникации здания, встроенные котельни) и ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
  • Объект входит в состав имущественного комплекса, функционирование которого невозможно без него.
  • Объект создан в установленном законом порядке как недвижимость, то есть имеются все проектные, технические и разрешительные документы, которые доказывают его прочную связь с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба[7].
  • Объект сконструирован таким образом, что последующая разборка, перемещение и сборка на новом месте не предполагается;
  • Объект обладает самостоятельными экономически полезными свойствами независимо от земельного участка и других объектов недвижимости.
  • Объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте или специально созданных для него эстакадах.
  • Объект связан с другими объектами недвижимости подземными коммуникациями.

Объекты движимого и недвижимого имущества. Сооружение – это какое имущество?

Транспорт это недвижимое имущество

  • 19 Октября, 2018
  • Термины
  • Плугатарева Яна

Давайте разберемся, что относится к движимому имуществу, а что нет. Ведь не все понимают, в чем разница между ними, а потому периодически возникают проблемы. Начнем раскрытие вопроса с определения понятий.

Определение

Понятие и различия движимого и недвижимого имущества необходимо раскрыть для того, чтобы впредь не возникало путаницы. Начнем с определений.

Итак, недвижимым называют то имущество, что связано с землей. Характерной чертой является то, что его нельзя перенести с места на место, не причинив вреда. В виде исключения недвижимым имуществом называют космические корабли и морские суда.

Движимое имущество – это такое имущество, которое не относится к недвижимому. Отличительной чертой этого вида является то, что на него не требуется утверждение прав. Сюда можно отнести ценные бумаги, деньги и прочее.

Как вы видите, формулировки общие, и конкретных данных не имеют. По этой причине часто возникают вопросы о том, как платить налог за тот или иной объект.

Недвижимое имущество

Гражданский кодекс регулирует понятие движимого и недвижимого имущества посредством списка, который включает в себя объекты недвижимого имущества. Среди них:

  1. Земельный участок и все, что на нем находится. Сюда же относится имущество, которое расположено под ним.
  2. Имущество, которое неразрывно связано с земельным участком. Например, это дома, строительные объекты, здания и сооружения. То есть на вопрос: “Сооружение – это движимое или недвижимое имущество?” можно с уверенностью отвечать, что оно – недвижимое.
  3. Транспортные средства, предназначенные для воздушных перевозок. Ярким примером являются вертолеты и самолеты.
  4. Подводные лодки и корабли.
  5. Аппараты, которые запускают в космическое пространство. Например, космические станции, ракеты.
  6. Организация, которая понимается как имущественный комплекс.
  7. Кондиционер и сигнализация. Эти вещи относятся к недвижимому имуществу только в том случае, если их вмонтировали в здание еще во время строительства и снять их без нанесения ущерба строению нельзя.
  8. Электросеть, водопровод, местная и центральная канализация.

До изменений в законодательстве к недвижимому имуществу причислялись и лесные насаждения. Но в 2006 году их исключили из перечня.

Стационарные коммуникации

Это спорный пункт, в том смысле, что вызывает постоянные разногласия, к какому виду (движимого или недвижимого) имущества относится. Вроде бы их легко переместить, но на самом деле это не так. Если расшифровывать законы, регулирующие этот вопрос, то получается, что эти объекты нельзя отделить от сооружения или здания. Таким образом, они тоже становятся недвижимым имуществом.

Признаки недвижимого имущества

Гражданский кодекс нашей страны определяет, к какой категории относится имущество, в зависимости от того, как оно связано с землей.

Иными словами, чем сложнее отделить имущество от земли, тем больше вероятность, что оно недвижимое. Характерным признаком является то, что недвижимость нельзя перенести без ущерба.

То есть здание можно переместить, но использовать по назначению уже будет невозможно.

В реальной жизни не все так гладко. В суде до сих пор пытаются определить, к каким объектам – движимому/недвижимому имуществу – относятся сарай или гараж.

Еще одним признаком недвижимости является то, что сопроводительные документы оформлены именно на недвижимое имущество. Важным моментом является и то, что при строительстве обязательно должны соблюдаться градостроительные правила и нормы.

Последний признак, который до сих пор не принят как безусловный аргумент, — факт того, что была произведена государственная регистрация права на имущество. Споры возникают из-за того, что не всегда этот момент является показателем недвижимости. Так как существуют ситуации, когда оформлять подобные документы не обязательно.

Движимое имущество

Гражданский кодекс предусмотрел и перечень объектов, которые можно отнести к движимому имуществу. В этом списке:

  1. Ценные монеты и деньги.
  2. Музейные экспонаты.
  3. Векселя.
  4. Доли в компаниях.
  5. Автодорожный транспорт. Кстати, часто возникает вопрос: “Автомобиль — это движимое или недвижимое имущество?”. Исходя из этого списка, можно сделать вывод, что машина — все-таки движимое имущество.
  6. Линии связи.
  7. Элементы коллекции.
  8. Торговые павильоны.
  9. Оружие.
  10. Гараж.

Разъяснение этого перечня можно найти как в нормативных актах, так и в судебной практике. Если у человека нет доступа к этим документам, то можно обратиться в налоговую службу. Там ответят на все вопросы и помогут разобраться с тем, к какому виду относится то или иное имущество.

Признаком движимого имущества является то, что его можно передвинуть или сдвинуть без ущерба для самого объекта и окружающей среды. Движимое имущество можно использовать и после перемещения, его функции при этом не пострадают.

Понятие в иностранном праве

Когда мы спрашиваем, например: “Сооружение — это движимое или недвижимое имущество?”, нам отвечают, что оно относится к недвижимому. А вот в иностранном праве может все быть по-другому.

Ситуация вполне нормальная, раз каждое государство устанавливает свои правила. На этот счет в Гражданском кодексе нашей страны есть своя статья.

В ней говорится о том, что каждая страна определяет сама, к какому типу отнести тот или иной объект.

Здесь уместно отметить, что в случае перевозки имущества на него перестают действовать права страны, из которой оно вывезено, и начинают действовать права той страны, куда имущество отправляется.

Вопрос об оборудовании

Итак, с недвижимым имуществом более или менее понятно, то есть человек сможет относительно легко определить, глядя на свою собственность, движимое это имущество или недвижимое. Сооружение, например, однозначно относится к недвижимости. Что касается вопроса об объектах, задействованных на производстве, то тут возникает много споров.

Например, что такое оборудование? Это движимое или недвижимое имущество? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно кое-что пояснить.

Налоговый кодекс нашей страны понимает под недвижимым и движимым имуществом те объекты, что учитываются на балансе предприятия как объекты основных средств.

В 2012 году были внесены поправки в федеральный закон, и теперь соответствующим налогом не облагается движимое имущество предприятия, которое приняли на учет позднее января 2013 года.

То есть можно сказать, что оборудование — это движимое имущество. И облагается оно налогом только в том случае, если зарегистрировано позже января 2013 года.

Почему же возникают сомнения относительно принадлежности оборудования? Это движимое или недвижимое имущество? Дело в том, что производственные станки, как правило, очень громоздкие, и некоторые люди ошибочно причисляют их к недвижимому имуществу. Но так как непосредственной связи с землей у объекта нет, то его нельзя причислить к недвижимости.

Куда относится сооружение

Часто люди не понимают, куда относится сооружение под генераторы: к движимому или недвижимому имуществу. Стоит разобрать этот момент, чтобы проблем больше не возникало.

Если сооружение не имеет под собой капитального фундамента и состоит из разборного каркаса, то, скорее всего, его отнесут к движимому имуществу. Это обусловлено трактовкой закона.

Напомним, что недвижимым имуществом является то, которое нельзя перенести на другое место без ущерба.

В случаях с временными конструкциями вреда им не будет от перемещения в другое место, и функции их останутся прежними.

Получается, что если у строения есть фундамент, то оно считается недвижимым. А вот сооружение под генераторы — движимое или недвижимое имущество? В случае отсутствия капитального фундамента объект причисляется к движимому имуществу.

Виды имущества в бухгалтерском учете

С недавнего времени на движимое и недвижимое имущество организации налог начисляется особым образом.

С начала 2013 года налогом не облагается движимое имущество. Вроде как все несложно. Нужно лишь определить вид объекта, дату постановки на учет и, уже судя по этим данным, начислять налог или нет. Это все замечательно в теории. На практике же порой невозможно с точностью определить вид имущества, и потому возникают проблемы.

Как правильно классифицировать

С 2013 года действуют правила, согласно которым необходимо обозначить принадлежность приобретения к определенной категории (движимое/недвижимое имущество) в бухгалтерском учете сразу после покупки. Как правило, с очевидными объектами вроде строительной техники или машины проблем не возникает. Эти вещи однозначно относятся к движимому имуществу.

Статья 130 Гражданского кодекса дает определение недвижимому имуществу. Там сказано, что им называют все, что неразрывно связано с землей. То есть, по идее, не должно возникнуть вопросов и при классификации сооружения. Движимое это имущество или недвижимое ? Если имеется капитальный фундамент, то оно причисляется к недвижимому.

В чем же тогда проблема? Она заключается в том, что в бухгалтерском учете и гражданском праве понятие этих объектов разное. К примеру, Гражданский кодекс оперирует понятиями “сложная” и “неделимая вещь”, в то время как в бухучете таких определений нет.

В том же Гражданском кодексе говорится о том, что если несколько вещей образуют одно целое и используются по единому назначению, то называться это будет уже сложной вещью. Когда невозможно разделить объект без изменения его значения, вещь признается неделимой.

В бухгалтерском учете нет таких понятий, зато все вещи называются инвентарными объектами. Это может быть как отдельный элемент, который выполняет свои функции, так и объект со всеми сопутствующими приспособлениями.

Получается, что неделимая вещь по понятиям гражданского права в бухучете будет выглядеть как несколько инвентарных объектов, у которых разный срок полезного использования.

Чтобы было понятнее, приведем пример. Возьмем за основу здание с коммуникациями. Гражданский кодекс называет такой объект неделимой вещью. В то время как в Госстандарте от 1994 года рассматриваться здание будет по частям. То есть будет сеть канализации и газопровода, электросеть, сигнализационная сеть, телефонная и прочие.

Проблемы учета

Мы уже говорили выше, что движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете отличается от тех же терминов в гражданском праве.

Например, в случае, если недвижимое имущество с коммуникациями в бухучете считается за один инвентарный объект, то и рассчитываться по налогу нужно будет за все. Важно помнить, что для постановки на бухгалтерский или налоговый учет государственная регистрация необязательна.

Если на учет отдельно поставили здание и общее имущество, то и срок полезного использования будет отличаться. Но в любом случае два объекта будут отнесены к недвижимому имуществу, хоть один из них и не имеет неразрывной связи с землей.

Налог будет рассчитываться из стоимости общего имущества и самого дома.

Бухгалтер имеет право сам выбирать вариант учета недвижимого объекта. Но во время своей деятельности он обязан опираться на мнение контролирующих органов.

Например, системы инженерно-технического жизнеобеспечения и здание будет учитываться как обособленные объекты, и у каждого из них будет свой срок полезного использования. Конечно, они сильно отличаются, по этой причине стоимость за коммуникации спишется гораздо быстрее, чем здания.

Несмотря на то что такие объекты имеют больше отношения к движимому имуществу, соответствующие органы все равно предлагают облагать их налогом.

Какие бывают исключения

Бывают случаи, когда разрешается отнести в категорию движимого имущества инвентарные объекты, которые входят в состав недвижимости и функционально связаны со зданием.

Ярким примером послужит ситуация, когда на основу здания устанавливается оборудование для производства, которое можно эксплуатировать только в составе целого комплекса. Получается, что раз оборудование находится на фундаменте, то его нельзя переместить без ущерба для подземных коммуникаций.

Но, с другой стороны, его можно демонтировать и перевести на новое место, где оно будет работать в прежнем режиме.

Министерство финансов считает, что подобный станок не относится к недвижимому объекту, а потому налог не взимается. Чтобы подстраховаться, нужно посмотреть на то, какой фундамент залит. Если по техническим документам фундамент не является частью строения, то затраты на его заливку входят в стоимость оборудования и не учитываются при расчете налога.

В случае если фундамент является основой, оборудование причисляется к недвижимому имуществу.

Заключение

Как видите, только на первый взгляд все кажется простым и понятным. На самом деле имеется множество нюансов и недоработок. Ведь не зря суды по поводу определения имущества движимым или недвижимым не теряют своей актуальности. Порой даже некоторые юридические работники не могут правильно трактовать определение, что уж говорить об обычных людях!

Сейчас пробелы в законодательстве еще ощутимы, но есть надежда, что со временем споры прекратятся и невыясненных моментов не останется.

Но определять, к какому виду имущества относится тот или иной объект, бывает, приходится и обычному человеку. В этом случае нужно помнить те правила определения, которые мы сегодня разбирали в статье. Если помощь все равно требуется, то можно обратиться к юристу или в налоговую службу. Там просто обязаны объяснить, особенно если вы хотите заплатить налог.

Никогда не совершайте необдуманных действий! Такое поведение может иметь плачевный результат. Изучайте законы нашей страны, разбирайтесь в правовых аспектах, и тогда никаких проблем у вас не будет. А ваше движимое и недвижимое имущество будет принадлежать только вам.

Источник: https://fin-az.ru/429496a-obyektyi-dvijimogo-i-nedvijimogo-imuschestva-soorujenie---eto-kakoe-imuschestvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.