Техпаспорта до 2013 года

Содержание

Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 февраля 2013 г. № Д23И-449 “О деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.”

Техпаспорта до 2013 года

В Департамент недвижимости Минэкономразвития России поступают многочисленные обращения по вопросам, касающимся деятельности органов и организации по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 г.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

1. Об осуществлении аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

С 1 января 2013 г.

на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (часть 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее – Закон о кадастре).

Таким образом, с 1 января 2013 г. положения постановлений Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г.

№ 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 921), от 10 сентября 2004 г.

№ 477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (далее – Постановление № 477), приказа Минэкономразвития России от 5 апреля 2005 г.

№ 70 «Об утверждении Положения об аккредитации Росреестром организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», далее – Приказ) не применяются, аккредитация организаций технической инвентаризации объектов капитального строительства не осуществляется.

Также сообщаем, в настоящее время в Департаменте недвижимости проводится работа по подготовке проекта постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающего отмену Постановлений № 921 и № 477, а также проекта приказа Минэкономразвития России, предусматривающего отмену Приказа. В ближайшее время указанные проекты будут направлены на согласование в Росреестр.

В соответствии с положениями части 3 статьи 44 Закона о кадастре кадастровые инженеры осуществляют в установленном Законом о кадастре порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года.

При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

2. Об осуществлении государственного учета жилищного фонда и порядке выдачи технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Госстрой (пункт 5.2.15 Положения о Федеральном агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2012 г. № 670).

Госстроем порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Порядок учета, Постановление № 1301).

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

При этом, процедура проведения технической инвентаризации объектов жилищного фонда установлена Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37.

3. Об осуществлении государственного технического учета и технической инвентаризации и подготовке технического паспортов объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду.

В настоящее время действующим законодательством порядок осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду, не установлен.

Таким образом, подготовка технических паспортов на объекты капитального строительства, не относящиеся к объектам жилищного фонда, не предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частями 1, 8 статьи 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. c на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости.

Учитывая изложенное в настоящем письме, технический план может быть оформлен на основании технического паспорта объекта капитального строительства, относящегося к жилищному фонду, выданного после 1 января 2013 г.

Осуществление подготовки технического плана на основании сведений технического паспорта на объект капитального строительства, не относящейся к жилищному фонду, изготовленного после 1 января 2013 г.

, не предусмотрено действующим законодательством.

Департамент недвижимости просит довести настоящее письмо до сведения территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях соблюдения норм действующего законодательства.
Директор Департамента недвижимости А.И. Ивакин

С 1 января 2013 г. в России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В связи с этим, с указанной даты положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного техучета и техинвентаризации объектов капстроительства не применяются, аккредитация организаций, осуществляющих эту деятельность, не осуществляется.

При этом организации, которые 31 декабря 2012 г. осуществляли государственный техучет и (или) техинвентаризацию в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе заниматься кадастровой деятельностью с 1 января 2013 г. до 1 января 2014 г.

Кроме того, жилищным законодательством предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, до установления Госстроем порядка его осуществления специализированные государственные и муниципальные организации вправе осуществлять техинвентаризацию объектов жилищного фонда, выдавать техпаспорта на них. При этом техплан объекта капстроительства, относящегося к жилищному фонду, оформляется на основании техпаспорта, выданного после 1 января 2013 г.

В отношении объектов капстроительства, не входящих в жилищный фонд, подготовка техпаспортов действующим законодательством не предусмотрена. Таким образом, если техпаспорт изготовлен после 1 января 2013 г., то его сведения не учитываются при подготовке техплана указанных объектов.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70227976/

����������� �������: ����� �� ��� �����������

Техпаспорта до 2013 года

����������� ������� — ��� ��������, � ������� �������� ������ ������ ������������: ������ ������� ��� ��������� ��������. � ��� ������� ���������� ������ � ������ ���������, �� ����� ���������� ����������� �����, ��� ������������ �� ���� ��������� � ���������� � �.�. �������� ������ �������������, �� ����� ��� ������� �� ������ �� ���� ����������� ������������.

�������� �����, ����������� �������� ��� ���������:

«�� ������ ������ �� ����������� ������ ������ ����� ��������� [����������� �������] �������������� �� ����������������. � ������ �������� �������� ������������ ����������� ����� ��������������� ���� ���������� � ������������ �����, ����������������� � ����������� �������������.

����������� ���������������� ��������� ����������� � ����������� ����, ��� ���� ����������� ���� �� �������� ������������. ������ ������ �������� ���� � ������� ��� ����������� ����������. �� ����������� ������� ����� ������ ����������� �����������, � �� ����� ��� ���� ������������ ������ � ������ �� ������������. ������ ����������������� ��� ���������, ��� ��������� �����».

������ ������� �� ���� ������ ������������

��� �������� � 2013 ���� � ��������� � ����������������: ����� ���������� ����������� ��������������� �������� � �� ����������� �� ����������� ���� �������� ����������� ��������. �� ����� ��������� ����������� �������� ������������� � ����� ���.

� ��� �� ������, �� ���������� ��������� �������� — � � ���������, � � ���������. ���� ��� ���������� ��������������� ���, ��� ������ ����� �������� ����������� �������, � ������ ������ ������ ������������ ������ �� �����������. �� � ������ 2018 ���� �� �������� �����.

� ����� ������� ������� ���� �������� — ��� � ���� � ���� — ������ ��������������� ������ ������������.

����������� ������� ���� ����� ��������� � ���������� �������:

  • ��� ������������� ��������, �������;
  • ��� �������������� � �������������� ���������;
  • ��� ��������� ���������� �������;
  • � ���� ����������� ��������� ��������� �����.

������� ��������, ����� �� ������������ ������������ ���� «��� Realty»:

«�� ������ ������ “����” ������� ������� ������������ � “��������” ����� ������ — ��� ������� ����. ��������������� ����������� ����� � ���� �������� ������������ ��������������� ������������� ������������������� ����� (�. 5 ��. 1 �� �� 13 ���� 2015 �. � 218-�� “� ��������������� ����������� ������������”; �� 1 ������ 2017 �. — ����� 2-� �.

1 ��. 2 �� �� 21 ���� 1997 �. � 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���”). ������ � �����������, � ������� ��������� ����������� ����������� �������, ������� — ������������ ��������, ������� ���� �� ����� � ������������. �� ����� �������� ������������, ����� ������������� ����� ��������� � ����������».

���, � ���� ������ ���������� ����������� �������������� (��������������) ��������, �� ���� ������������ ��������: �� ������ � ����� ����������, ������� ������� ����������� ����������� � �����, �������������� ������������ (��. 26 �� ��). ��� ���������� ���������� ������� ��������� ���������� �������� �� ������� ������������ (��������). ��� �������, �������� �������� � �������� � ���� ����� ������ – ����������� �������.

� � ��� �������� ������� ��������?

������ �������, ����� �� ������������ ����������� ����� «������� � �������»:

«�� 1998 ���� ���������� ��� �������� ���������� � ����� �� ������������, � ��� ���������� �����������. �� ����� ����, ��� �������������� ������ “�� �����”, ������ ��������� ��������».

��� ��������� �����, ����� ��������� ������ �� ���� ����� ����� � ������������, ����������� ����������� ������ ��� ����������� ��������, �� �������. ��� ������������� ����������� ��������.

 �����, ����� ����� ����������� ����� ����� ���������� ��������������, ����� �������� �� ���� ����������. ������� ����������� � ���, �� ������� ��� �����: ���������� �� �������� ������ ���� �������, ���� �� ���� ����������� �� ���� ��� �������.

���� � ���, ��� ���������� �� �������� (�� �� ������� ��������) ������������ ����� ������������ ������� �� ������ ����������� (�������� ������).

«��� ���� �������� �� ��������? — ���������� ������ �������. — ������ ������ ��������������, � ����� ���������� � ���, ����� ��������� ��. �� ������� ��� �������� ��� �� ��� ���������».

�������������� – ����� ���

�������, ���� ����������� �������� ������� ������� �������������� ��� ��������������, � ���� ������ �� ������ �������� ���������� �� ��� ������, � ��� ����� ������������ ����� ����� ����������. ����� ���:

  1. ��������� � �������������� �(���) ��������������.
  2. �������������������� ���������.
  3. ������ �������������� �(���) �������������� ������ ���������.
  4. ����������� ������� ����������������� �(���) ���������������� ������ ���������.
  5. �������� � ���������� ����� ���� ������ ����� ���������� (��� �������������).
  6. ���������� ������ �� ������ ���������� �����������, ������� � �������� � ������������ ���������� �������������� �(���) �������������� ������ ���������, ���� ����� ����� ��������� ��� ���, � ������� ��� ���������, �������� ���������� �����������, ������� ��� ��������.

«�� ���� ����� ���� ����� ��������� �������� ��������, — ��������� ������� ��������.

— ��� ������� ������ ��������� � ������ ����������, �� ��� ������ ����� �� �������� � ������� � ������� ����, ������� ���� “���������” ����������� �������.

 ��� ���� � ����� ������? ���� ������� ��������, ��� ������������ �������� ��� ��� �� �� ������� “��������������”, �� � “������” � ����� �������������� ������������ � ����������� ������� ����������, ����� ������� ����� � ��� � ��� � ���».

� ���� �����…

��������� �������, ����������� ������ ����������� ����� «������� � �������»:

— � ������ � ��� ������� ������� ���. �������, ��� � ������ ������������� � ���� ���������. ���� �������� � ������������� ����������� ���������. ��� ������ ���������������: ���������� ������ �������, ��������� ����������� ������ � ������ � ����������, ��� �� ������� ��� �� �������. ������� �� ����� ������ ���������� �����������.

����.: — ��� ������, ���� ������ ���-���� ��������, � ������ �������� � ��� ����������?

��� ������ ������, ��� ��� �� ������. ����������� ���� ����� �������� � ��������, � � ����������� — ��� ������ ������. ���� ���������� ����������� � �������, ��, ������ �����, �������� ������ ���������� ����� ���������.

— ������, ��� ������ ������� � ��������� �� ���?

����� ��������� � ���������������� ��� ���������� ������, ����� �������� �� ��� «�����������» � ����������� ������. ��������������, ������ � ������, ����� � ����� ������ �������� ������������ ��������: ��� �������, �� ���������, ��������, ����������, ���������-������������ ����������.

— ���� ��� �������� �� ��� ��������, � ����������� ����� ������ ����������� ��������, �� ���� �� ������ ������������� � ���� ���������?

��, ��� — ������ ����� ����������. ���� ������ ������, ��������, ��� ������ � ���� — ��� ����� ��������� ������� ��� ������������� ��������, �� ��������� ���� �������� �������� �� ���, ���������� «���������» �� ��� ������� ��������������. ������ ����, ��� «������� ����������» ����� ���� ������ — ����, ������ ��� ��������� ���.

�� ������ ����� ���� � ��� ��� ��� ����������, ������ �� ���������� �����. ��� ����������� ������ ����������� � ����������������� ��������������� � ������������� ��������� � ��������������� �����. ��������, ����� ����� ������� ���-�� � ������ ������������ �� ������. ������� ����� ��������� ����� � ���, ���� �� ��� ����� ���������, �.�.

������������ �������, ��� ������ ����� ��� �������� ���������.

��� �� ����� ������ ������ � ����� ���?

«� �������� ����������� �������� ���� – ���������� ���������� ����������� ����. — ������� �������� �����.

 — �������������� ��� ����� ������, ���� � ������������ ����������� ������� � ������������ ������������ ����� ���, ������ � ������������� ��������.

������, ��� ������������ ����������, ������������ ������������ �� ������������ ����� � ������ ����� ���������� ��� �������. ��������, ��� � ��������� �����, �������� ������������� ���� ����� ���������».

������� – ������ �� �����������?

��� ���� ��������, � ������� ����� ����������� ����������� �������, — ������� �������� �� ���������� �������.

«��� �� �������� ����������, ������� ��. � 2008 ���� �� ���������� ������ ������ ������������� � ��� �� ������� � ���� �������, ����� ��� ������� ������ ������� ����������� ��� �� �������������, � ��������������. ����� ������ ��� �����, ��������, �� ��� ������, ������ ����������� ���������� �����», — ������� ������� ��������.

����� �������� �������, ��� �������, ������������� �� �������� �������� �������, � ���������� �������� ������ ������� �� ����. ���������������� �� ��������� ������������ ������������� �����������, � ��� ��� ����� ���� � ������������ ���������� �������� �� ���, � ����������� ��������� — ��� ������� �������. � ���������� ��� ����� �������� � �������� ���� � ��������� ������������� �����.

— �� �������� ��������, ��� ���������, ������ �� �������.

��������� � ����������� ���������� �� ����� ������: ���� �������� �� ������ � ������ ������������ ��� ���������� �������� �������� ������� ��� ������� ����, — ��������� ������� ��������.

— ���������� ����������� ��� ������� �������� � �������, ��� ��� �� ��� ������ ��������� ����� �� ������ ������� ������������. ��� ����������� — ��� �������.

����.: — �� ���� ����������� ���� ����� ������� �� ��������, � �� ����������, �� �� ����� �� ����� ����� ���������?

— ������ ������� �� ���� ������ ��������� — ��������� ��� �������. �� � ������ ���������� � ������������ ������: ��� ���� �������� � �� ����� ������ �����������, � �� ��������� ��������� � �.�.

�� ��������� ��������� ����������� ��� ��������� ������� �� ����. �� ���� ���������, ������� ��� ���������� � ������� ����������� ������, ��� �������, � «���» � � «������������».

������ ����, ��� ������� ������������ � ������ ������…

— ����� ���������, ��� �������� ������� ���������� � �������� ����� �������� �������� �� �������?

— ��, ������.

����������

��� �������� � ��������������� ��������� ������������ ���, ����� �������� ���������� �������� ���������� ���� ������ ������������ ��� ���������:

  1. ��������������� �������.
  2. ��������, �������������� ����� �������������: ������� �� ����.

��� ������������� ����� ������������� ������������, �������������� ����� ����������� �� ����� ������� ����.

������� ��������� ����������� ���������� ������� 1500 ������. ��� ������������� ���� �� ������������ ��������� �� �������� �������� �� 100 ��.�, ��� ���� ���� ���������� — �� ������ ������. ������� ����� — �� ��� ������ — ������� ��������� ������ �������� �� 2500 ������.

��������� ����� ������������� � �� ��������� ������ �������. ������: ����������� �� �������� � ����������� ��� � ����� �������� �������. ������: ��� �������� �����������, ����� �����, ���������������� �� ���������� ���� ��� �������.

���� �� ����� �� ������, �� �������� �������� «�����������» � ������ ������ �����������, � ��� ����� ������. ������: ����� «�������» �������������� ���������� � ������������: ����� �� �����������, ���� �������������, ������������� � �.�.

����������� ��������� ��������

Источник: https://zastroyschiki39.ru/read/articles/886_tehnicheskii-pasport-kogda-on-vam-ponadobitsya

Подготовка технических планов | Журнал кадастрового инженера

Техпаспорта до 2013 года

В данной статье мы выясним, можно ли готовить технические планы на основании технических паспортов, изготовленных органами технической инвентаризации после 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

В Постановлении Правительства РФ от 27 июня 2013 года№546 «О признании утратившими силу некоторых решений Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства» конкретизируется, что с 1 января 2013 года положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства не применяются.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

В части 8 статьи 47 Закона о кадастре сказано:

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В письме Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449 приводятся разъясненияпо поводу изготовления технических паспортов на объекты недвижимости после 1 января 2013 года:

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются.

Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Таким образом, до установления порядка осуществления государственного учета жилищного фонда в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и признания утратившим силу Постановления № 1301, по мнению Департамента недвижимости, специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации для целей учета жилищного фонда вправе осуществлять техническую инвентаризацию объектов, относящихся к жилищному фонду, и выдачу технических паспортов на объекты жилищного фонда.

Ознакомиться с полным текстом письма можно по ссылке: письмо Минэкономразвития от 22.02.2013 № Д23и-449.

1 октября 2013 года вступают в силу изменения в часть 8 статьи 41 Закона о кадастре, внесенные ФЗ №250 от 23 июля 2013 года:

8.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Вывод из приведенных цитат законов:

Техническая инвентаризация объектов жилищного фонда с 1 января 2013 года продолжается (на основании ст. 19 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301)

Техническая инвентаризация объектов с назначением «нежилое», то есть не относящихся к жилищному фонду, а также сооружений с 1 января 2013 года прекращается.

Кадастровые инженеры не могут использовать технические паспорта на жилые или нежилые объекты и сооружения, подготовленные после 1 января 2013 года, для изготовления соответствующих технических планов (часть 8 статьи 41 Закона о кадастре).

Источник: https://cadastral-engineer.ru/podgotovka-texnicheskix-planov/

Техпаспорт на дом: нужен ли он сейчас и в каких случаях

Техпаспорта до 2013 года

Очень часто собственники путают два понятия “техпаспорт” и “техплан”.

Про технический план мы уже говорили: это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.

Что же такое технический паспорт здания?

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ.

Но так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт?

  • Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  • Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
  • Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  • Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект.

Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН.

При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен.

Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто.

Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов.

Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В техпаспорте отображается фактическое состояние дома.

Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техпаспорте. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Подписывайтесь на наш канал, задавайте ваши вопросы!

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/tehpasport-na-dom-nujen-li-on-seichas-i-v-kakih-sluchaiah-5ed604209f13796fe3a90da2

�� ������������ 2013 �������� ������ ������������ ���������������� ���� ���������� ����������

Техпаспорта до 2013 года

�� ���������� ������ ������ ������ – ������ ����������, ���������������� ������������������ ���� ���������������������� ����������������������, ���������������� ���� ������������ ������������������ �� ���������� ���������������������� �������� ���������������������� ����������������������������, ���� �� ������������ ���������� ������������������. ���������������� �� �������������������� ��������������, ������ �������������� ����������-�������������� ������������������������ �������� ������������ ��������������������. �� ������, ���������� ������������������ �� ������������ �������� �� �������������������������������� �������������� ������������������������������������ ������������, ���� ����������-���������������������� �� “����” �������������������� ���������������������� ���������������������� �������������������� ������ ���������������� �������������� �� ������������������������������ ���������������������� ���������������������� ������������ �������������������� �������������������� ������������������.

���������������� ��������������: ������ ���������������� �� ������������������ ������ ������������������ ������ �� ����������������. ��������: ���������� ���������������� / ����

���� ������������������ �������������� ������ ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������ �� �������������������� �������� �������������������� ������������������������ ���������������� ��������������.

���� ���������������������� �������������������������������� ��������������������, �� �� ������������ 2013-���� �������������������������� ���� �������� ������������ ������������ ���������������������������� ������������ ���� ���������������������� ������������������.

���������������� ���� ���������� ���������������������� ���������������������� ������������. �� ������, �������������� ������������ ���������������� ����������������������, ������������ �������������������� ���������������������� ���������������������� ������������.

������������ ���� ���������� �������������� ������������ ������������������ ������������������������������ �������������� ������ �� 1 ���������������� ���������������� ��������, ���� �������� ������ ������������������, �� ���������� �� ���������������� ������������ ���������������� �������������� ������������������������������������ ������������, �� ���������������������� ������ ������������������. “�������������� �������������������� ���������������������� ���� ���� ��������������, – �������������������� ���������������� ��������������. – ������ ���������������� 2300 ��������������, ������ �� ����������������”.

������������ �� ���������������������� ������, ��������������, �������� ����������������������. �� ���������������������� ���������� ������������ ���������������������������� ����������������, �������������� �� ���������������������� ���� ��������, – �������������������� ��������������.

������������������������ ���������������� ������������ �� ���������� ���� �������������� ��������������������, �� ������������ ��������������.

“���������� �������������������������������� ����������������: �� ������������ ������������������ �� ��������������������������, �� ����������, ���� �������������� ������ ����������, �� ���������������������� ���� ��������������������, ������������ ������ ������ ���������������������� ������������ ����������”, – ������������������������ ��������������.

����-���� ���������� ������������������ ������������������. ���������� ������������: �� ���������� ���� �������������� �������������������� �������������� ������������������ ����������.

���������� ���� ������ ���������� ��������������, ������������������ ���������������������� ���������� �� ����������������������: �� ������ ������ ���� ������ ��������������? ����-����, ���������������� �������� ������������ ������������������������ �������������������������� �� �������� ��������������������������! �� ���� ������������������.

������������ ���������������� ������������ �� ���������� ������������ ���������� ����������������. �� ����������������, ������ �� �������������������� �������������� 70% �������������������� �������������������������� ���� ������������������ �� �������������������� �� ���� ���� ������������������������������ ���������������������� ���� ������������ �������� ������, ������ ������������������ ����������. �� ������������ ��������������, ����������������, ������ �� ����������������.

“������������������������, ��������������������, �������������� ���������������� �������������������������� ������������, – �������������� �������������������� ������������������. – �� ���������������� �������������� �������������������� �������� ���� ������������������������”.

���������� ������ ��������������, ������ �������������������� ����������������, �������������� �������������� ���� ������������������ ������������, �� ������ ������ ������������. ���� �������� ������������ ������ �������������� ������������������������, ���������������� �� ��������������������…

�� ������ ���������������� �� ������������������ ���������������� ���������������������� �������������������������� �������������������� ���� ������������������ �������� ������������.

����������������������

������������ ����������������, �������������� �������������������������� ������������������ �������������������� ��������������:

– ��������������, �������������� ������������������ ������, ���������� ������������������������������ ����������������.

��, ����������������, ���� ����������������������, ������ ���� ���������� ���������������� �������������������� �� ���������������������� ������������������ ���������������� ������������������������, �������������������� ���������������������������� �������������������� ��������������, �������� ���� ���������� ������������������������������������ ������������. ���������� ��������, ������������ �� ���������������������� ������������������ ������������������������ ���������������������������������� ��������������, �������������� ���������� ������������ ������������������ ����������. ���� �������������� ������������ ������������������������ ������: �� �������������������������� ������������, �� ������������������, �� ������������ ��������������. �������������������� ���������� ���������� ���� ��������, ���������� �� �������������� �������������������� ���������� ������������, �������� ���������������������� �������������������������������� ������ �������������� ����������, ������ ������ ��������������, ���������� �������������� ������������������������ ���� ������ ����������������������. �� ������������������ ������ �� ���������������� �������� �������������� ������ �������������� �������������� �� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2012/12/10/bti-sluhi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.