Технический план это

Содержание

Процедура составления технического плана помещения

Технический план это

Постановка на учет капитального здания входит в обязанности как застройщика, так и собственника. Регистрационная процедура по внесению в реестр выполняется при получении соответствующей документации. Основным документом выступает технический план.

Терминология и общая информация

Определение технического плана разъясняется в Приказе Минэкономразвития №577 от 14 октября 11 г. Кратко: эта официальная бумага, принимающая непосредственное участие в кадастровом учете и включающая сведения о параметрах недвижимости.

Техплан предоставляют на разных строительных этапах – в начале строительства, после завершения возведения жилья, а также после сдачи дома в эксплуатацию. Это прописано в Постановлении Правительства России №175 от 1 марта 13 г.

Область применения документа затрагивает многие сферы – от установки линейных элементов до возведения жилых массивов. Документ формируется как в отношении цельной недвижимости, так и на составляющие, если к ним предъявляются требования из учета кадастра.

Планом обеспечиваются:

  1. Строения нежилого и жилого назначения.
  2. Объекты гидротехнического, линейного и объемного назначения.
  3. Подсобки домовладений.
  4. Помещения под аренду.
  5. Объекты с незаконченным возведением.
  6. Квартиры.

Этот список представлен в кратком содержании, полную информацию можно получить из вышеуказанного Приказа и Постановления. Согласно установленному регламенту, документацию изготовляет сотрудник инженерного отдела уполномоченного органа.

Разновидности техпланов

В соответствии с действующим приказом Минэкономразвития Российской Федерации существуют несколько типов технического плана, выдаваемые на любые здания, помещения или сооружения. Кроме этих типов документов, в зависимости от вида недвижимого имущества, кадастровый специалист вправе составлять документацию:

  • на квартиру или многоквартирный дом;
  • частное домовладение или здание;
  • долю дома;
  • гараж, погреба или дачные дома;
  • недвижимость, которую не успели достроить;
  • иные объекты.

Состав и образец документа

Техплан составляется на основании утвержденного образца. При этом размещается на страницах А4 формата в количестве от 10 до 14. Обязательно у документа создается титульный лист с указанием присвоенного регистрационного идентификатора. В плане прописывается полная и актуальная информация о здании, заказчике и исполнителе.

Документ обладает двумя частями – текстовой и графической. В теле текста указываются:

  1. Описание параметров.
  2. Определяются свойства.
  3. Указываются материалы и уровень износа.
  4. Проводится исследование и анализируется прошлое состояние.

В случае когда капитальное здание проходило процедуру описания, и есть техпаспорт, вносятся дополнения. Описанию подлежат все объекты, в т. ч. нежилые помещения, подсобки, отдельные фрагменты недвижимости, а также сооружения.

Графическая часть представлена в виде чертежа, отображающего план и текстовые сведения. Внесение информации осуществляется согласно принятым и действующими нормативам условных обозначений, применяемых при создании чертежей.

Дополнительно исполнитель указывает масштабирование и прописывает информацию об организации, выполняющей работу, в т. ч. контакты консультанта для оперативной связи при возникновении вопросов.

Разница между техническим планом и техпаспортом

План и техпаспорт обладают разницей по своему функционалу. Так, в паспорте прописывается кадастровая информация об объекте, которая в последующем фиксируется в учетных записях на основании плана. Паспорт будет отличаться от плана тем, что в имущественных договорных отношениях первый оказывается ненужным.

В отличие от техплана, выдачей паспорта занимается БТИ.

В свою очередь, план технического назначения предъявляется при сделке, а также тогда, когда строение изменяется – это является обязательным условием. Как правило, к таким ситуациям относится:

  • перестройка;
  • распределение недвижимости при долевом владении;
  • в других ситуациях.

Ввиду этого информация из плана – первичный аспект, вносимый в единую систему хранения информации ГКН в электронной форме и на бумаге. Лишь по заявлению владельца могут выдаваться в формате технического паспорта. Однако в этом состоянии графическая часть будет отсутствовать, т. е. не отображается визуальная картина.

Где заказать работы по составлению

Подготовкой такой документации занимаются исключительно инженерные специалисты кадастра при наличии сертификата. В филиале ФСКК можно запросить документ в электронном виде, завизированный усиленной электронной подписью специалиста инженерного отдела.

Вследствие этого специалист по составлению технического плана обязан владеть подписью в электронном варианте и относиться к лицензированным служащим на конкретные виды работ. В свою очередь, исполнительное лицо обладает правом числиться и предоставлять услуги, находясь в штате организации или работать в индивидуальном порядке.

Лица, заинтересованные в получении техплана, вправе заключать договора с геодезическими организациями, оказывающие такие услуги. Поиск специалистов и организаций ведется в интернете и на специализированных сайтах.

Аналогичные услуги предоставляются в местных филиалах кадастра и картографии. Заявитель обращается в муниципалитет с запросом на выполнение соответствующих работ.

Инструкция по составлению технического плана

Для формирования плана требуются такие документы, как:

  • технический паспорт на земельный участок;
  • соглашение на применение недвижимости;
  • проектные документы.

После окончания мероприятий по созданию техплана устанавливается оттиск печати и подпись служащего инженерного отдела кадастра, т. к. лицо берет ответственность за сбор и формирование документов. Форма плана и предъявляемые стандарты по составлению, в т. ч. нюансы проведения подготовки недвижимости указаны в федеральных законах России.

Помимо этого, в учет берутся нормативно-правовые документы и требования по методикам и корректности определения системы координат, находящихся на участке объектов и иных элементов.

Работы по созданию документации – неотъемлемая часть при регистрации в отделении Росреестра. К таковым относятся:

  1. Проведение подготовительных мероприятий и сбор документов по списку.
  2. Выполнение геодезических работ, формирование плана на недвижимость.
  3. Регистрация в Кадастровой палате и получение соответствующих бумаг.
  4. Направление документов в филиал Росреестра для регистрации права на собственность.
  5. Получение сертификата.

Если объект снимается с учета по причине утраты, специалист инженерного отдела формирует акт обследования.

Согласно официальной терминологии план включает сведения, указанные в государственном кадастровом органе. Помимо этого, содержит данные о сооружении, а также объектах незавершенного строительства. Эти сведения нужны для регистрации и постановки на учет как здания целиком, так и его долей. При этом любые помещения, в т. ч. садовый домик, имеют кадастровый идентификатор.

Согласно таблице №1 план разбивается на две составные, одна – текстовая, другая – графическая:

Текстовое содержаниеГрафическое отображение
●        исходная информация о здании, участке земли; ●        сведения о проведенных расчетных манипуляциях и измерениях; ●        указание на расположение помещения на конкретном наделе; ●        свойства ЗУ или иного объекта, в т .ч. незаконченного строительства; ●        информация о составных частях сооружения;●        заключение в виде акта от инженера кадастровой службы●        схематическое изображение расположения строения на участке земли; ●        чертеж с контурами;●        геодезическая схема постройки, план по этажам и здания

Специфика плана заключается в том, что сооружение или иной объект прикрепляются к определенному участку земли, за счет чего выявляются координаты расположения имущества.

Готовый документ оформляется на официальном бланке или в электронном варианте, т. е. диск, USB-накопитель, HDD и т. п. В ситуации, когда план формируется на бумаге, листы прошиваются и нумеруются, и составляется титульный лист с указанием ФИО инженера Кадастровой палаты, и применяются способы визирования.

В отделении Росреестра техплан принимается исключительно на цифровом носителе в формате xml расширения, удостоверенный усиленной электронной подписью специалиста кадастра.

Сроки, стоимость и порядок проведения работ

Затрагивая тему, сколько стоит изготовление плана технического назначения, следует отметить, что в зависимости от учреждения цена может достигать предела в 10000 рублей.

Для создания документа потребуется предоставить следующий список официальных бумаг:

  1. Паспорт заявителя, выступающего собственником недвижимости.
  2. Оригинал и завизированную нотариусом копию свидетельства на право собственности.
  3. Проектную документацию либо старый техпаспорт.
  4. Акт о введении в эксплуатацию жилого строения.
  5. Декларацию.

В ряде ситуаций возникает необходимость в дополнительных документах. К примеру:

  • разрешение из БТИ на изменение планировки;
  • справка из нотариальной конторы;
  • договор, предметом которого выступает залоговое имущество.

Период выполнения работ указывается в соглашении подряда и зависит от сложности мероприятий и площади объекта. Ввиду этого максимальный срок исполнения составляет два месяца.

Срочное изготовление техплана обременяется двойным тарифом.

До того как договор подписывается сторонами, предмет и условия тщательно изучаются исполнителем и заказчиком. После этого анализируется объект, разрабатывается алгоритм действий.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/sostavlenie-tehnicheskogo-plana-pomeshheniya.html

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Технический план это

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

ДокументНовый домСадовый домКвартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
Выписка из ЕГРН на участокдада
Межевой план участкадада
Декларация об объекте недвижимостида
Выписка из ЕГРН о праве собственностида

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Заключение

Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

Для чего нужен технический план?

Технический план это

Как оформить земельный участок и как подготовить межевой план, мы рассказывали ранее. Надеемся, Вам помогли наши рекомендации.

И вот земля оформлена, пришло время заняться оформлением построек. И начать оформление постройки придется с подготовки технического плана. Что такое технический план здания (сооружения, помещения и пр.) и кто его может подготовить, расскажем далее.

1. Что такое технический план здания?

Итак, технический план – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, т.е. прочно связанном с землей строении, на основании которого сведения вносятся в госреестр недвижимости.

Техплан можно сделать не только на здание, но и на помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, машино-место и единый недвижимый комплекс. Данный документ Вам понадобится в случае оформления жилого или дачного дома, гаража, перепланировки квартиры, а также и в некоторых других ситуациях.

Например, для ввода в эксплуатацию многоэтажного дома также потребуется технический план. Или бывают такие ситуации, когда Ваш дом стоит на учете, и права зарегистрированы, и земля оформлена, но на публичной кадастровой карте его не видно.

И в таком случае Вам тоже не обойтись без подготовки техплана (по определению координат дома).

Подготовить такой документ может только кадастровый инженер. Кто это и где его найти, мы уже рассказывали. Ранее такие документы на объекты недвижимости оформляли в БТИ.

Сам техплан представляет собой электронный документ, подписанный ЭЦП инженера. Получите Вы его на диске и в таком же виде предоставите в Росреестр через МФЦ.

Различают следующие виды техпланов:

  • на постановку объекта (если нет кадастрового номера);
  • на внесение изменений (если произвели реконструкцию здания или перепланировку квартиры, но только в случае если объект стоит на кадастровом учете);
  • на исправление реестровой ошибки (например, если зарегистрировали дом, но выяснилось, что была допущена ошибка в его местоположении).

Подготовка техплана является платной услугой. При этом, стоимость технического плана на дом может очень сильно отличаться от техплана на сооружение в виде газопровода. Но так или иначе кадастровый инженер, который, кстати, может быть сотрудником БТИ, определит цену техплана после формировании технического задания и оценки объема работ.

2. Подготовка технического плана

Начать подготовку техплана необходимо, конечно, с заключения договора с кадастровым инженером. В договоре должно быть прописано, какой объект оформляется, какой именно документ является итогом проделанной работы (техплан), цена договора, сроки подготовки технического плана.

Для подготовки техплана потребуется набор исходной документации. Основными документами являются:

  • разрешение на строительство, реконструкцию или перепланировку;
  • проектная документация;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемочной комиссии в случае перепланировки или реконструкции.

Как показывает практика, подготовка технического плана осложняется именно отсутствием документов, позволяющих определить, что объект не является самовольным, а также отсутствием документов для регистрации права.

Конечно, законодательством предусмотрено большое количество случаев, когда подготовка технического плана осуществляется в упрощённом порядке, но не всегда оформляемый объект можно отнести к таковым. И если необходимые документы отсутствуют, то, скорее всего, придется обращаться в суд.

Например, многие ошибочно полагают, что для оформления жилого дома не нужна разрешительная документация, и достаточно лишь заполнить декларацию и сделать техплан. Да, это возможно, однако только в том случае  если Ваш дом расположен на садовом земельном участке, да и успеть нужно до 1 марта 2021 года, пока не закончила действовать «дачная амнистия».

Подробнее  о «дачной амнистии» здесь.  А если Вы, например, на землях под ИЖС в своё время не выполнили требования уведомительного порядка строительства дома, то в этом случае кадастровый инженер может только подготовить документы для обращения в суд.

Еще одной особенностью технического плана является наличие у Вас в собственности земельного участка. Мы все понимаем, что объект капитального строительства (ОКС) не может «висеть» в воздухе, соответственно обязательно нужно в техплане указать кадастровый номер земли. И для регистрации прав на ОКС без прав на землю под ним не обойтись.

Технический план является очень серьезным и важным документом. За достоверность сведений в нем кадастровый инженер несет ответственность, и обязан отказаться от работ, если объект не имеет фундамента и не является капитальным. К тому же при эксплуатации объекты должны отвечать нормам безопасности и надежности.

Требования к подготовке техплана строго регламентированы законами. Это Приказ Минэко № 953, Закон о регистрации недвижимости, Градостроительный кодекс и др.

В зависимости от вида объекта меняются требования по составу документов в нем.

Так, например, проектная документация на жилой дом может быть заменена декларацией, а разрешение на ввод в эксплуатацию сооружения, выдаваемое органом власти, – актом о приемке в эксплуатацию.

При этом все сведения в предоставляемых кадастровому инженеру документах должны соответствовать реальному объекту. И при осмотре строения  и составлении чертежей инженер также должен отражать реальную картину.

Оценить качество подготовленного кадастровым инженером технического плана перед подачей заявления в Росреестр можно, воспользовавшись нашей услугой предварительной правовой экспертизы документов. А если Вы не нашли ответ на свой вопрос в данной статье, воспользуйтесь возможностью персональной консультации нашими экспертами.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/dlya-chego-nuzhen-tekhnicheskiy-plan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.