Технический паспорт это

Содержание

Технический паспорт – это… Определение, сроки, требования и образец

Технический паспорт это

Технический паспорт – это документ, который представляет собой точное описание всех характеристик недвижимого имущества. Выдается он на построенный жилой дом после того, как была проведена его инвентаризация.

Без технического паспорта нельзя совершить никаких юридических сделок с имуществом. Инженер, составляющий его, прописывает все собранные и проанализированные сведения по дому, закрепив все это печатью.

Образец технического паспорта представлен ниже.

Технический план

Данный документ составляют на вновь выстроенный жилой объект. Инвентаризация постройки проводится комиссионно. Описываются все характеристики, которые в дальнейшем и составляют основу технического паспорта.

Процедура инвентаризации запускается после того, как жилой дом построен и сдан в эксплуатацию. Компания застройщика ведет документационную работу, а вот квартирные вопросы ложатся на плечи хозяев, которые приобрели в доме жилье.

Характеристики технического паспорта

В документе указываются:

  1. Общая и жилая площадь помещений.
  2. Для чего предназначен объект недвижимости.
  3. Технические характеристики строения (расположение квартир в доме, конфигурация стен, крыши, фундамента).
  4. Кадастровая стоимость.
  5. Как обустроен объект.

Технический паспорт – это графический чертеж, на котором показаны все тонкости и особенности вновь построенного дома.

Где взять?

Дом готов к эксплуатации и пора приступать к его оформлению. Где получить технический паспорт? Много времени на процедуру узаконивания не нужно, но для удобства и ускорения процесса лучше всего обратиться в специализированные организации, которые соберут всю необходимую информацию и создадут документ.

Конечно, все не бесплатно, необходимо быть готовым к тому, что придется потратить для выполнения процедуры определенную сумму денежных средств.

После того как технический паспорт будет готов, можно будет производить с объектом недвижимости любые юридические операции, заплатив при этом государственную пошлину.

Если по каким-либо причинам документ не сделан, гражданин может спокойно проживать в своем жилье, но знать, что ни одной сделки по объекту он не совершит.

Обязательно ли изготавливать узаконенный графический чертеж объекта?

Технический паспорт здания должен быть у каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Это позволит визуально иметь представление об объекте. Знать его масштабы, видеть со стороны, как выглядят стены и проемы.

Следует учесть, что при перепланировке в технический паспорт должны быть внесены изменения с указанием соответствующей отметки.

Для чего он нужен?

Технический паспорт – это документ, выдаваемый бюро технической инвентаризации. Если следует продолжить стройку, то всю необходимую информацию можно будет получить именно в БТИ. Кроме того, паспорт дает своему владельцу право совершать следующие операции:

  1. Продажа жилья или сдача его в аренду. Покупатель или квартиросъемщик будут иметь официальное подтверждение того, как выглядит объект, какие нюансы имеет здание. Устная информация хозяина недвижимости будет подкреплена техническими характеристиками, изложенными в документе.
  2. Для исчисления налога. Расчет проводят по данным, содержащимся в паспорте. Именно в нем верно указана площадь и другие необходимые для этого дополнительные характеристики.
  3. Вступление в наследство невозможно без технического паспорта. Если его нет, то необходимо обратиться в БТИ для его изготовления, собрав при этом нужный пакет документов.
  4. Дарение объекта недвижимости также предполагает наличие узаконенного графического чертежа жилого здания, даже если родители оформляют указанным способом свою собственность на детей.
  5. Любое имущество требует приватизации, но для нее необходимы все характеристики здания, его квадратура, техническое состояние. Эти сведения и закреплены в техническом паспорте.
  6. Судебные органы запрашивают точное описание объекта недвижимости при решении спорных вопросов, касающихся прав пользования жилыми помещениями.
  7. Оформить ипотеку или кредит на покупку жилья нельзя без его характеристик.

Технический паспорт – это очень ценный документ, ведь даже небольшие бытовые ситуации, например начисление социальной выплаты, невозможно без описания собственного жилья. Каждый хозяин должен задуматься о приведении документации на объект недвижимости в порядок.

Основа технического паспорта

Любой объект подлежит регистрации. Это закреплено законодательно, и для совершения этой процедуры должен быть составлен узаконенный чертеж жилого помещения. Как только пройдет первая инвентаризация, можно составить описание объекта и забрать документ, как только недвижимость примут в эксплуатацию. Плату за изготовление технического паспорта вносит собственник жилья.

Технические характеристики

Документ содержит в себе следующие данные:

  1. Этажность объекта. Планировка каждого этажа.
  2. Информация по оконным проемам и стенам.
  3. Масштабы помещений, указанные с достоверной точностью.
  4. Общая площадь по квартирам и всего дома в целом. Именно она необходима для расчета размера жилой площади на одного члена семьи.
  5. Данные по фундаменту и крыше здания.
  6. Стоимость квартиры по данным инвентаризации.
  7. Дата постройки объекта и дата последнего капитального ремонта.

Изучив все характеристика дома, можно дать объективную оценку его стоимости, узнать о имеющихся недостатках или достоинствах, определить, какие изменения можно сделать в дальнейшем.

Технический паспорт: срок действия

Документ изготавливается в течение двух недель, но не менее 10 дней. Пользоваться узаконенным чертежом можно постоянно, срок его действия в законодательстве не оговорен. Тем не менее не стоит забывать о следующих нюансах, из-за которых паспорт должен быть изменен:

  1. При оформлении дарственной на другого гражданина.
  2. При совершении сделки купли-продажи.
  3. Вступление в наследство, даже на часть недвижимого объекта.
  4. Оформление ипотечного кредита.

Все индивидуально. Стоимость объекта может быть перепроверена заново, особенно если проверки не проводились пять и более лет.

За этот период хозяева могли сделать перепланировку, пристройку, капитальный ремонт и при этом не внести изменения в технический паспорт. Ведь именно это может повлиять на то, какой будет новая стоимость объекта.

Документ при этом не меняют, а просто вносят в него соответствующие изменения с датой последней проверки.

Варианты получения документа

Получение технического паспорта возможно, если вы:

  1. Запишитесь на прием в бюро технической инвентаризации. Соберите все необходимые документы и в указанный день посетите инспектора. В БТИ вам предложат заполнить заявление и оплатить государственную пошлину. После этого специалист назначит день для осмотра вашего объекта недвижимости, а также озвучит дату готовности паспорта.
  2. Довольно упрощает процедуру запись через Интернет. Для этого необходимо зайти на официальный сайт бюро технической инвентаризации и заполнить необходимые бланки, а также в отсканированном виде прикрепить собранные документы.
  3. Можно воспользоваться платными услугами специализированных частных организаций. Они сделают все за вас, но попросят за это заплатить.
  4. Технический паспорт можно оформить в многофункциональном центре. Необходимо обратиться туда и при помощи инспектора заполнить заявление.

Лучше всего использовать метод обращения на официальный сайт БТИ. Результат, как мы уже говорили, ожидают не менее 10 дней, после чего уже получают готовый технический паспорт помещения с печатью. Тем не менее, все методы доступны для обычного гражданина. В любом случае вы получите свой документ на руки, и вопрос, как получить технический паспорт, отпадет.

Оформить узаконенный графический чертеж можно, если вы соберете следующие документы:

  1. Напишете заявление на получение технического паспорта.
  2. Представите копию документа удостоверяющего личность собственника объекта недвижимости.
  3. Если оформлением всех документов будет заниматься доверенное лицо, то необходимо позаботиться об оформлении генеральной доверенности.
  4. Следует приложить все документы, подтверждающие право собственности на объект.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость технического паспорта составляет 1200 рублей при общей площади объекта недвижимости до 1000 квадратных метров.

Что потом?

Специалист бюро технической инвентаризации проверит все документы на их подлинность и достоверность. Выдаст расписку об их получении. Затем на объект недвижимости будет совершен выезд для осмотра, и инженер назначит вам время для выдачи технического паспорта.

О возникновении каких-либо проблем или изменений вам дополнительно сообщат по телефону. По любому вопросу, касающемуся изготовления технического паспорта, следует обращаться за консультацией в БТИ. Именно там хранятся все необходимые бумаги, и все нюансы будут решены.

Не выходя из дома, проконсультироваться, а также получить документ с подписью и печатью можно, воспользовавшись Интернетом.

Бланк технического паспорта

Форма документа закреплена законодательно. Особенности заполнения состоят в следующем:

  1. Все характеристики и названия пишутся полным текстом, без сокращений.
  2. Адрес указывается полностью.
  3. Обязательно вписывается собственник имущества.
  4. При долевой собственности прописывают каждого гражданина и указывают его долю.
  5. Обязательно вписывается метраж здания и всех помещений в нем, также пристроенных.
  6. Указывается дата постройки объекта недвижимости.
  7. Прописывают материалы стен, кровли, окон.
  8. Газоснабжение, водоотведение, водоснабжение также заносятся в паспорт.
  9. На первой странице ставится дата его создания. Он заверяется подписью руководителя и печатью организации, подготовившей документ.

В паспорт вшита экспликация. Указаны сведения об инвентаризационной оценке. Образец технического паспорта жилого дома приведен далее.

Как получить выписку из технического паспорта и что она собой представляет?

Это справка, которая содержит данные из технического паспорта. Запросить такую выписку можно на портале государственных услуг, Росреестра или БТИ.

Также полномочиями для запроса данной информации обладают органы местного самоуправления и многофункциональные центры. Для этого необходимо посетить соответствующую организацию и оставить в ней заявку.

При себе необходимо иметь документы: удостоверение личности и подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Помимо владельца данную выписку имеют право запрашивать правоохранительные органы и судебные инстанции.

Справка или выписка включает в себя дату инвентаризации, сведения о собственнике объекта недвижимости, размер земельного участка, на котором расположено здание, оценочную стоимость, количество этажей, информацию о том, вносились ли изменения при перепланировке, площадь здания, его адрес, а также строительный материал, который использовался во время возведения объекта. Действует такая выписка один год, и при этом она заверяется подписью и печатью организации, выдающей ее.

Запросить выписку на объект недвижимости может любой гражданин страны или специалист организации, но полную справку получит только законный владелец.

Выделяют два вида запросов: для получения информации по результатам обследования здания (оформление дарственной, вступление в наследство, переоформление и другое) и для инвентаризации помещений, которые располагаются внутри здания (это актуальная информация на дату проведения комиссионного осмотра).

Источник: https://FB.ru/article/426069/tehnicheskiy-pasport---eto-opredelenie-sroki-trebovaniya-i-obrazets

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Технический паспорт это

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технический паспорт на квартиру: зачем он и как получить

Технический паспорт это

Технический паспорт на квартиру является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища. Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями. Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье.

Где заказать технический паспорт на квартиру?

Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях. Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства.

В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация. Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  • Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  • Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.
  • Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру. Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ

Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5. В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке.

Ростехинвентаризация

Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать. В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ. Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования.

Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут. Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ. Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена.

Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники. В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры?

До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан. Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений. В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т. е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности. В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени.

Можно сделать вывод о том, что с 1997 г. техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т. к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении.

Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен. То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Срок действия технического паспорта на квартиру

В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен. Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска. В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает.

Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет. Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг. Также при желании можно проконсультироваться у частного риэлтора, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт это

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

О чём говорит документ?

Технический паспорт на дом содержит подробную информацию об объекте недвижимости. По аналогии можно сравнить бумагу с гражданским паспортом. Что можно узнать, если заглянуть в документ:

  • подробная информация об объекте недвижимости. Сюда входят: фактическое местоположение, этажность, квадратуру, год застройки и целевое предназначение.Перечисление собственников строения;
  • техническую схему объекта. Здесь отражены несущие конструкции, коммуникации, дверные и оконные проёмы, вентиляционные шахты и дренажные системы;
  • экспликацию жилых и подсобных помещений;
  • данные о перепланировке, реконструкции и благоустройстве здания;
  • стоимость квадратных метров по оценке БТИ (инвентаризационная стоимость).

Когда нужен?

Для чего нужен документ? Ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия этой бумаги. Технический паспорт на дом поможет решить любые имущественные споры, если строение находится в долевой собственности.

На основании этих данных определяется размер налога на недвижимое имущество. Чтобы оформить договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает дом.

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Куда обращаться?

Оформить технический паспорт можно в БТИ по месту жительства. Обратите внимание, что заказать документ может только законный владелец недвижимости.

Согласно действующему законодательству, оформление бумаги можно перепоручить доверенному лицу. В этом случае оформляется доверенность на ведение дел, которую обязательно заверяет нотариус.

Однако, обращение в БТИ подразумевает потерю времени. Личное посещение любого государственного учреждения неизменно связано с ожиданием в очередях. Поэтому можно сделать запрос на получение техпаспорта посредством интернета.

Как получить технический паспорт онлайн? Нужно зайти в соответствующий раздел на портале оказания госуслуг и заполнить приложенный образец заявления. Чтобы государственная машина работала быстрее, рекомендуем прикрепить к заявке дополнительный файл с ксерокопиями чека об оплате госпошлины и правоустанавливающими документами на жилой дом.

После рассмотрения обращения с заявителем связываются по контактному телефону.

Где заказать техпаспорт — неглавный вопрос. Многие наши сограждане не знают, как происходит оформление документа. Процедура получения технического паспорта, связана с выездом специалистов БТИ по указанному адресу. На месте осматривается жилое строение и хозяйственные постройки. На основании этого осмотра будет сделан план здания.

Если строительство дома проходило с нарушением технологии или была проведена незаконная перепланировка, в выдаче документа будет отказано. В этом случае назначается техническая экспертиза, которая зафиксирует имеющиеся нарушения. Оформить документ, можно будет лишь устранив имеющиеся недостатки.

Необходимые документы

Для оформления технического паспорта, одного заявления будет мало. Если вы решили заказать выезд техника, то приготовьтесь предъявить ему документы:

  • паспорт собственника жилья. Если дом находится в долевой собственности, паспорта предъявляют все совладельцы;
  • заявление на оформление техпаспорта и проведение технического обследования здания. Образец заполнения можно узнать на сайте БТИ или посмотреть ниже;
  • бумаги, подтверждающие право распоряжаться данным объектом недвижимости;
  • чек, подтверждающий оплату услуг.

Заявление на получение сведений из БТИ

Технический паспорт БТИ

При обращении в БТИ не забудьте указать цель оформления техпаспорта. От этого будут зависеть дополнительные бумаги. Например:

  • для реконструкции и перепланировки потребуется официальный запрос из городского отдела архитектуры;
  • если вы планируете заказать документ для передачи дома по наследству, нужно приложить запрос из нотариальной конторы;
  • при оформлении дома в залог, дополнительная документация не требуется. Достаточно упомянуть об этом в заявлении.

Срок действия техпаспорта

Оформить техпаспорт можно за 14 дней. Обратите внимание, что этот временной отрезок может изменяться в зависимости от общей площади. Чтобы сделать документ, специалисты будут осматривать не только жилой дом, но и прилегающие к нему постройки.

Например, если общая площадь превышает 1 000 квадратных метров, то оформить документ можно в течение трёх недель. При обращении в БТИ, заявителю будет предложено ускорить процесс, разумеется, за дополнительную плату. Если сроки «горят», то оплатив дополнительный тариф получить документ можно через 2-3 дня.

Многих людей интересует срок действия технического паспорта. В действующем законодательстве срок действия не регламентирован никакими нормами. Соответственно документ считается бессрочным. Однако специалисты БТИ рекомендуют переоформлять его каждые пять лет.

Если за этот срок не вносились изменения в схему дома, то заказывать выезд техника не нужно. Достаточно сделать запрос на переоформление через интернет, или при личном обращении.

Если проводилась перепланировка, то старый техпаспорт считается недействительным. В этом случае, нужно заказать новый документ, где будут отмечены внесённые изменения. Как получить техпаспорт мы рассказывали выше.

Работники БТИ не должны указывать срок действия техпаспорта. Если за время владения домом перепланировка не проводилась, документ не потеряет юридической силы, даже если он оформлялся 30 лет назад.

Возможные затраты

Как получить техпаспорт, мы расписали довольно наглядно. Теперь поговорим о ценах. Если документ оформить в установленный срок, это обойдётся примерно в 900-1 500 рублей.

Цена по ускоренному тарифу существенно увеличивает цену: от 2 500 до 5 000 рублей. Обращение в специализированную контору может увеличить стоимость до 7 000 рублей.

Обратите внимание, что обращение к посредникам поможет сэкономить время и нервы, но лучше обращаться в такие организации не с одной бумажкой, а чтобы оформить большой пакет документов.

Цены на оформление могут изменяться в зависимости от региона страны и стоимости дома.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Технический паспорт: назначение и содержание документа от БТИ на квартиру, где и как его заказать и получить

Технический паспорт это

На каждый введённый в эксплуатацию строительный объект обязательно должен быть составлен технический паспорт.

Изготовлением первичного для постановки на кадастровый учёт документа занимается Бюро технической инвентаризации — БТИ.

техпаспорта отвечает установленным требованиям, регламентируется и порядок обращений юридических и физических лиц за получением бумаги. Услуга по оформлению платная, сроки выполнения могут быть ускорены.

Назначение техописания и законодательная база

Обязательность представления технического паспорта БТИ при совершении сделок с недвижимостью отпала в 2012 году: его заменил техплан, который составляется на основе первого документа и содержит те же данные. Новостройку нельзя ввести в эксплуатацию без техпаспорта БТИ. Он необходим и в других ситуациях, когда появляется необходимость:

  • получения кадастрового паспорта;
  • перепланировки квартиры;
  • прописки дополнительно вселяемых жильцов;
  • выделить долю в наследстве или вступить в него;
  • оценить стоимость квадратных метров;
  • продать жилое помещение по ипотеке: в ином случае покупатель может не настаивать на предъявлении техпаспорта — для заключения сделки он не нужен.

Между техническим и кадастровым паспортом существуют различия в содержании, и они не являются взаимозаменяемыми. Первый включает сведения о материалах, из которых построен жилой дом, его состояние и инвентаризационную стоимость — она всегда ниже кадастровой цены.

В другой документ вносится информация о целевом назначении и наименовании недвижимости, где располагается объект — адрес, кадастровый номер. Если первый делают для возведённых зданий, то другой выдаётся Росреестром на все виды недвижимого имущества, включая землю.

Правила успешной интернет-торговли: 10 важных рекомендаций

Целью техпаспорта является закрепление текстовой и графической информации о рассматриваемом сооружении, в него регулярно вносят сведения о произошедших изменениях, включая перепланировки.

Предъявление паспорта необходимо при совершении сделок с недвижимостью, порядок выдачи предусмотрен несколькими документами.

Базовые Федеральные законы — ФЗ-122−1997 и ФЗ-221−2007, правительственные постановления 1301−1997 и 921−2000, письмо Д23И-449−2013 Минэкономразвития об организации учёта и техинвентаризации в строительстве, Жилищный и Гражданский кодексы в части перехода прав недвижимости.

техдокумента на объект недвижимости

Различают два вида технического паспорта: с характеристиками самого здания и со сведениями на каждую квартиру. На индивидуальный частный дом составляется один техпаспорт. Документ должен содержать актуальную информацию: если его хранить больше месяца после получения от БТИ, то использовать бумагу по назначению невозможно. У техпаспорта 5 страниц:

  1. Титульный лист содержит сведения об изготовителе документа и номере объекта: регистрационном, инвентарном и кадастровом. А также указывается адрес расположения недвижимости и даты: ввода в эксплуатацию, последнего обследования и внесения изменений.
  2. Второй лист посвящается состоянию конструкций здания: описывается стройматериал, из которого они изготовлены, выносится оценка исправности или аварийности несущих элементов дома, указывается его этажность.
  3. Схема расположения объекта и окружающих его домов, предприятий, социальных и коммерческих учреждений.
  4. План квартиры на этаже: выделяются жилые и технические помещения, их квадратные метры. Четвёртая и пятая страницы отображают эту информацию и содержат описание (экспликацию) каждого объекта. Чертежи выполняются в чёрном цвете, если отклонений от проекта нет, и красным, когда обнаружено изменение планировки квартиры.

Как физическим лицам доказать свое банкротство в 2019 году

При необходимости внесения дополнительных сведений создаются дополнительные страницы, где указывают положения, требующие правки, сведения о незаконности перепланировки с обязательным указанием даты записи.

Порядок действий для запроса техпаспорта

Существуют некоторые правила оформления документа, которые помогут ориентироваться в кабинетах учреждений. А также надо знать, где заказать техпаспорт на квартиру, и какие документы потребуются. Общий порядок предполагает: сбор документов, подачу заявления и оплату пошлины.

Особенности обращения в отдельных случаях

Обязательным условием заполнения заявки на изготовление технического паспорта на квартиру является указание цели получения документа. Это требование любой организации, принимающей обращение. Набор бумаг зависит от конкретной ситуации:

  1. Квартира арендована у муниципалитета — получатель техпаспорта в качестве свидетельства законности пользования предъявляет номер лицевого счёта ЖКХ.
  2. Жильё наследуемое — потребуется документ о смерти прежнего владельца и паспорта иных получателей доли. А также справка нотариуса об открытии наследственного дела.
  3. Помещение приватизируемое — заказывается техпаспорт формы 7, содержащий информацию о квартире и всём доме. Право на оформление имущества в собственность должно подтверждаться соответствующим документом.
  4. Перепланировка — набор бумаг зависит от того, выполнена она фактически или разрешение получается предварительно.

Запросить техпаспорт может не собственник. В этом случае оформляется нотариальная доверенность, предъявляются оба паспорта.

Места подачи заявления

Оформлением технического документа занимается БТИ — туда в конечном счёте и поступают заявки. Обратиться же можно в несколько учреждений. Вот их перечень:

  1. МФЦ или Многофункциональный Центр: здесь имеются бланки заявлений, принимается весь пакет бумаг и передаётся в БТИ, на что уходит некоторое время. Готовый техпаспорт можно получить также в МФЦ.
  2. Бюро техинвентаризации — все вопросы можно решить посредством прямого общения со специалистами, договориться об удобном времени прихода обмерщика.
  3. Сайт Госуслуги — заявка заполняется в электронном виде, как и другие документы. Можно выбрать любой способ доставки паспорта.
  4. Учреждения, оказывающие услуги гражданам по оформлению разных документов. Они имеют офис и свой сайт. С их помощью сделать техпаспорт будет быстрее, но это обойдётся дороже.

В заявлении содержится информация о квартире и собственнике, цель и срочность. Ошибки и помарки не допускаются. Составляется два экземпляра: один с отметкой получателя остаётся у заявителя.

Прилагаемые к заявке документы и сроки

Список прилагаемых к заявлению бумаг зависит от ситуации, но в любых случаях представляются удостоверения личности и права собственности. Обязательно нужно оплатить госпошлину, квитанция входит в пакет документов.

Все бумаги принимаются специалистом, а паспорт заявителя после снятия с него копии возвращается владельцу с распиской о получении — по ней в назначенное время нужно будет получать готовый техпаспорт.

Сроки, связанные с изготовлением и временем действия документа:

  • среднее, в зависимости от сложности — 2 недели;
  • срочное оформление за повышенный тариф — 3―7 дней;
  • обновление информации о квартире — через каждые 5 лет и при необходимости сделать перепланировку или сделку по объекту недвижимости.

Выдача техпаспорта с ограниченным сроком действия запрещена. Оформление паспорта производится только после посещения дома или помещения специалистом из БТИ. Стоимость услуги 1―2,5 тысячи рублей, при обращении к посредникам — до 12 тысяч рублей. При утере документа его можно восстановить без вызова специалиста.

Источник: https://2pct.ru/bti-kvartiry-i-kak-poluchit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.