Судебная практика по взысканию недвижимого имущества

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 г. N 74-КГ17-14 Суд отменил апелляционное определение и направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку суд не определил его начальную продажную цену

Судебная практика по взысканию недвижимого имущества

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Марьина А.Н. и Гетман Е.С.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО “Сбербанк России” к индивидуальному предпринимателю Спичаку Виктору Александровичу, Спичак Татьяне Петровне о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество по кассационной жалобе Спичака Виктора Александровича на апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения представителя ПАО “Сбербанк России” Кочерга А.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы в части отмены апелляционного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

ПАО “Сбербанк России” (далее – Банк) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Спичаку В.А. и Спичак Т.П. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору от 13 декабря 2012 г. N …

(далее – кредитный договор) в размере 1 245 102,79 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 230,8 кв.м и земельный участок площадью 631 кв.м, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), …

, с установлением начальной продажной цены в размере 3 218 800 руб.

В обоснование иска Банк ссылался на то, что индивидуальным предпринимателем Спичаком В.А. (заёмщиком) ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, обеспеченные договорами поручительства от 13 декабря 2012 г. N … и … (далее – договоры поручительства), заключёнными со Спичаком В.А. и Спичак Т.П.

соответственно, а также договором ипотеки от 13 декабря 2012 г. N … (далее – договор ипотеки), в связи с чем Банк обратился к заемщику и поручителям с требованием о досрочном возврате кредита, об уплате процентов за пользование кредитом и о расторжении кредитного договора.

Однако заёмщиком и поручителями обязательства не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Решением Ленского районного суда Республика Саха (Якутия) от 20 декабря 2016 г. постановлено взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Спичака В.А. и Спичак Т.П.

в пользу ПАО “Сбербанк России” задолженность по кредитному договору в размере 1 245 102,79 руб. и расходы на уплату государственной пошлины в размере 26 425,51 руб.

Также суд обратил взыскание на заложенное имущество, установив начальную цену продажи в размере 7 463 200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республика Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г. решение суда первой инстанции отменено в части установления начальной продажной цены предмета залога, в этой части принято новое решение, которым данное требование оставлено без удовлетворения.

В кассационной жалобе Спичака В.А. поставлен вопрос о ее передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н. от 18 сентября 2017 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения были допущены при рассмотрении данного дела.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что между Банком (кредитором) и индивидуальным предпринимателем Спичаком В.А. (заемщиком) 13 декабря 2012 г. заключён кредитный договор N … на сумму 3 500 000 руб., ставка за пользование кредитом 15,5% годовых, срок возврата кредита 13 декабря 2017 г.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору заключены договоры поручительства со Спичаком В.А. и Спичак Т.П. и договор ипотеки жилого дома общей площадью 230,8 кв.м и земельного участка площадью 631 кв.м, расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), …

Банк перечислил заёмщику сумму кредита в полном объеме. Вместе с тем заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов, в связи с чем по состоянию на 19 ноября 2016 г. образовалась задолженность в размере 1 245 102,79 руб. Банк предъявил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, об уплате процентов и неустойки, которое ими не исполнено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции постановил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в размере 7 463 200 руб.

Отменяя решение суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены предмета залога и отказывая в удовлетворении данного требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество определение судом начальной продажной стоимости заложенного имущества не является обязательным, поскольку в силу статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что выводы суда апелляционной инстанций о том, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит установлению на стадии исполнения решения суда, основаны на неправильном применении норм материального права.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее – Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого входе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь в суд с иском, Банк просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 3 218 800 руб.

Ответчики, не соглашаясь с указанной оценкой стоимости предмета залога, представили отчет оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому стоимость жилого дома с надворными постройками и земельным участком составила на день оценки (8 декабря 2016 г.) 9 329 000 руб.

Суд первой инстанции установил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 463 200 руб. исходя из 80% рыночной стоимости имущества, определенной в указанном отчете оценщика.

Банк, не соглашаясь с установленным судом первой инстанции размером начальной продажной цены заложенного имущества, подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда в данной части изменить, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с условиями договора залога имущества в размере 3 218 800 руб.

Суд апелляционной инстанции в нарушение приведенных выше императивных требований законодательства, предусматривающих обязанность суда при наличии спора определить начальную продажную цену заложенного имущества, доводы апелляционной жалобы не рассмотрел и спор не разрешил, указав на возможность оценки заложенного имущества судебным приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда.

Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона “Об исполнительном производстве” оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Так как одним из требований Банка является обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге, правоотношения сторон в данной части регулируются Законом об ипотеке, предусматривающим судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.

Относительно начальной продажной цены заложенной недвижимости при обращении взыскания на нее через суд СК по гражданским делам ВС РФ указала т. ч. следующее.

Нижестоящая инстанция неверно указала на возможность оценки такого имущества приставом-исполнителем на стадии исполнения решения суда.

Так, по Закону об исполнительном производстве имущество должника, на которое обращается взыскание, оценивается приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Законом об ипотеке.

Последний прямо предусматривает, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в т. ч. начальную продажную цену при реализации.

Такая начальная цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Таким образом, законодательство напрямую обязывает суд при обращении взыскания на заложенную недвижимость указать ее начальную продажную цену.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71704016/

������������������ ������ ������������������, ������ ���������������� ���������������� ������������ �� ������������������ ����������

Судебная практика по взысканию недвижимого имущества

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ������������������������ �������������� ���������� ������������ ���� ���������� �� ������������������ ����������.

������������������ ������, ������������ ��������, �������������� ���� ������������, �������������� �������������� ������������ ���������� – �� ���������� ���� �������������� �� ���������������� ������������������������ ����������, �������� �������������� ������������������ �� �������� ������? �� �������� �������������� ���������� ����������, ���� ������ ������ ��������������, ���� �������������� ����������?

�������� �������������� ���������������� �� ��������������������. ������ ���������� ������������������ ���������� �� ������������������ ������������ ������ ���������������� 3 ���������������� ������������.

�������� ������������������������ ���������������������� �� ���������������� �������������������������� �� ���������� �������� ������������������ ���� �������������������� ���� ������������.

���������������������� ������������ �������� ���������� ����������������.

���� �� ���������� ���������������� ������-���� ���������� ���� ������, �� �������� ������ �� ���������������������� �������� ���� ��������������. �������������������� ���������������������� �� ���������� ���������� ������������ ���� ��������.

���������� ���� ���������������� �������������������� �� ������. ���� ������������ ������ �� �������������� ������������������ ���������������� �� ������������������ ���������� ���������� �� ����������������.

���������� �������������� – �������������������������� ������, ���������� �������� ��������������. ���������� ������ ���������������� �� ���������������� ��������, �������� �������������������� ���������������������������� ������������������������.

���� ������ ������������������, ���� �������������� ���������� �������� ���������������� ������������������, �������������������� ������ �� ���� ��������������.

�������������� ���������������������������� ������������������������ �������� ����������������, �� ���������������������������� �������� ������������������ ��������������������. ������ ���������� ������������������ ���������������� – ������������������������ �������������� �������� ������������ ���� ����������������.

���������� ������������������ ���������������� ���������� ���������� �� ������. ���� �������� ������ �� ���������� “���� ������������������ ������������������ ���� ��������������������” ���������� ����������������.

�������� ������ ���� ������������������ ������������������������ ������ ���������������������� ���������������� ���������� – �������������������������� ���� �������������������� ����������������.

������ ���������� – ���������� ������������ ������������������.

���������������� ���������������� ���������������� �� ������������ ���������������� “����” ������������������ �� �������������� “����������������������������”

���������������� ���� ���������� �������������� ���������� �������������������� �������������������� ���������������� ������������.

���� ���� ������������, ���� ���������������������� �������������������� ���������������� �� ������������������ ���������� ������������ ���� ��������������, ������ ������������ ������ ���������� ������ ���������� “�������������� ���������������������� ������������������”.

���� ������������ ������������������, ������ �������� ���� ������������ �������������� ��������������, ������ ������������, ���� ���������������������� �� ������������������������������ �������������� ������������������������������ ���������������������� ������������.

������, ������c������������������ ���������� ������������������ �������� ������������������, ������������������������ ������������������������ ���������������� ������ ��������������������. �� ���� ������������������ �� �������� ��������������.

������ �� ���������� ���������������� �������������� �������������� ���� ��������, ������ �������������� ���������� “���������������� ������������������������ ������������������ ������ ��������������������”, �� ������������, ���� �������� ���� ���������� �������� ���������������� ������������������.

�������������������������� �������������� ������, �������� ���������������������� ����������������������, �������������� �������������� �������� ������������ ������������������ �� ���������� ������������������ ���������������������� ��������������������.

������������������������������ �� ������������ ������������������������ �������������������������� ���������������������� ���� �������������� ������������ (�� ���������� ������������ ����������������), �� ���������� ���������������� �������� ���� ������������������ ���������������� ������������, �������������� ������ ���������� ������������������

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������������������� ���������������� �������� ���� ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� �������������������� �� ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ������.

������������������ ������ �� ���������������� �� �������������������� �� ������������ ���������������� 1 140 974 ������������ �������������� ���������� ������������ �������������������� �������������������������� �� �������������������� ����������������, ������������������������ ���� ������������������ ������������������������������ ��������������������. ������ �������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� ��������, ������ ��������-���������������� �� ���������������� �������� ���������������������� �������� ���������� ���������������������������� ��������������������, ���� �������� �������������������� �������������� ������ ���������� ������������������ ������ ����������.

���� �������� ������ �������������������� �������������� �������� ���������������� ���������������������� ��������������. �� ������������������������ �� ������������������ ������.

���������� �������� ���������� ���� ���������������� ���������������� ���� ��������������c������ ���������� �������������������� �������� ����, �������� ������������������������ ����������������, ���� ������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������� ���������������� ���� ������������������ ������������ ����������������������������.

������ ������������ ������������������ ��������������.

������ ������������������������������ �� ������������ ������������������������ ������ �������������������������� �������������������� �������������������������� �������������� �������������������������� ���������������������� ���� �������������� ������������ (�� ���������� ������������ ������ ������������������ ����������������), �� ���������� ���������������� ���������������������������� ���� ������������������ ���������������� ������������, �������������� �� �������� ���������� ����������������������.

��������������������������, ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���� ������������ ������������������ ������������������ ���� ���������� ������������ “���������������������������� ���������� ������ �������������� �� ������������������ ������������ �� ������������������������ ������������������ ������������������ ��������”.

���� �������������� ���������� �������������������� �������� – ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������������������������� ���������������� �������� ���� �������� ���������� �������������������� ���������������������������� �� �������������� �������������� �� ���������������� ���������������� �� �������������������������� ��������������������-������������������, ���������� ������������������ ����������.

�� ������ ���� ������������ ����������������������.

��������������, �� ������������������ �������������� ���������������������������� �������������������� ������������������ ���� �������������������������� �������������� �������������������������� ���������� “���������������������������� ���������� ���������������� ���������������� ������������ �� �������������������������� ������������������������������”. ������������������ ������ ����������������, ������ ���� �������� �������������� ���������� 1 ������������ 334 ������������������������ �������������� ����. ���� �� ���������� ������������ ������������������ – �������������������������� �������������� ������ – ���� �������������� ���� ������.

������ �������� ������������������ ������������, �������������� ������ �������������������� ������������������ ���������� ���� �� �������� ��������.

������������������ �� ���������� �������������� ���������� ���� �������������� ����������, �������������� ����������������������������������, ���������� �������������������� �������������� ������������, ���� �������� ���������������� ���������������� ������������ ������������������.

���������� ��������, ���� ������������ ���������������� ���������������� �������������������� �������� ����, ������������������ ������������ �������� �������������������� ���������������� ������������������ ���������� ������������������ ���������� ���������� ���������������������������� �� ���������������������� �� �������������������� ������������ ���� �������� ������������������ ������������������������. ���������� ������������, ��������������������, ������ �������� �������������������� �� ���������� ������������������ �������������� �� ���������� ���� ���������������������������� ���������������� �������� ���������� ��������������. �� �������� ����������, ���� ���������� �������������� ������������ �������� ������������������.

���� ���������� ���������� �� �������������� ������������ – ������ ���������������� �� ���������� �������������� ����������������, ������������������ ���������� �� �������� �������������� ���������������� ������ ������������ ���������������������� ���� ������������������ ���� ������������ ��������������������.

���������������������� ���������� ������������ ���������������� ���������� ������������������ �������������� ������������������, �������������� �������� ������������ ������ ���������� ������ �������� �������� ������������ ���� ����������, ������������������ �� ���������������� �������� ���� ������������ �������������������������� ���������������� ������������������������.

�������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������������� �������������������������� ���������������������� �� ������������������ �������� ���� ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/12/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-vzyskat-dolgovye-dengi-s-vladelca-zhilia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.