Строить или купить готовый дом

Что выгоднее строить дом или купить готовый

Строить или купить готовый дом

Переезд из мегаполиса в Подмосковье связан не только с большими хлопотами, но и требует вложение внушительного капитала. Деньги нужны для покупки новой недвижимости. От того, сколько вы в нее вложите, будет зависеть комфорт проживания загородом. Вот здесь возникает серьезный вопрос, что выгоднее строить дом или купить готовый, чтобы сразу же в него заехать.

Варианты поиска оптимального решения

Существует два пути стать владельцем загородного жилья: покупка голого участка земли под строительство или готового дома. Какой из способов лучше, сразу трудно ответить.

Сторонники приобретения готового дома утверждают, что строительство не дешевле обойдется семейному бюджету. Вдобавок будет много возни с документальным оформлением. Если есть готовый дом, то, пожалуйста – сразу заезжай и живи.

Недостаточно денег – тоже есть выход. Можно выбрать промежуточный вариант, купив недострой или старый дом. В будущем с появлением средств расширить его, сделать ремонт.

Хозяин участка решил, что дешевле возвести дом с нуля. Мы помогли ему воплотить мечту.

Сторонники приобретения голого участка утверждают обратное мнение – строить дешевле и разумнее. Хозяин сам выбирает проект, планировку, материалы, смотрит, на чем можно сэкономить.

Аргументы обеих сторон верны. Если не знаете, к какому решению лучше склониться, нужно подробно продумать все нюансы, положительные и отрицательные черты разных вариантов покупки недвижимости.

Все аргументы «за» и «против» покупки готового дома

При решении вопроса, купить готовый дом или построить новый, обзор всех нюансов правильнее будет начать именно с покупки готового жилья, так как этот вариант позволяет сразу перебраться загород после удачного совершения сделки.

Преимущества:

  • Никаких строительных хлопот, которые способны растянуться на несколько лет. После совершения сделки уйдет максимум месяц, за который успевают перевезти все вещи, навести свои порядки.
  • В доме можно сразу прописаться.
  • Наличие подключенных коммуникаций.
  • Дети из нового жилья сразу идут в школу или детский сад, родители на работу. Жизнь продолжает течь в привычном русле.
  • Если ради нового дома в Москве продали квартиру, не нужно платить за аренду съемного жилья, пока идет строительство.
  • Бумажная волокита закончится быстрым проведением сделки купли-продажи. Отпадает необходимость обивать пороги инстанций для получения разрешений на стройку.
  • Нет необходимости контролировать строительный процесс, постоянно искать, занимать деньги на выполнение отдельных задач. Сразу есть фиксированная сумма, которая после подписания договора купли-продажи не изменяется.

Семья из Москвы нашла много недостатков в покупке готового дома, поэтому заказала его строительство у нас.

Недостатки:

  • При поиске минусов в вопросе, что дешевле строить дом или купить готовый, именно цена часто выступает проблемным фактором. На совесть построенное жилье никто за копейки не отдаст. Оно обойдется дороже, так как продавец закладывает все понесенные на строительство расходы, плюс накидывает процент для получения прибыли.
  • Облицовка препятствует точно оценить состояние здания. Покупатель не знает, сколько положено утеплителя, будет ли дом зимой теплый. Неизвестно, какие использовали материалы, не нарушалась ли технология строительства.
  • Сложно подобрать желаемую планировку жилья. Готовый дом такой, какой он есть. Хотите изменить планировку – перестраивайте, но это вновь новые расходы.

Клиенту сразу понравились наши предложения. Он заказал возведение дома даже без поисков плюсов покупки готового жилья.

Можно бесконечно выявлять плюсы и минусы, но оптимально остановиться на конкретном выводе.

Дом – это конечный продукт, качество которого доступно проверить, не поскупившись провести независимую строительную экспертизу до совершения сделки. Однако 100% невозможно выявить утаенные продавцом недочеты.

Если они серьезные, в будущем приведут к новым растратам или судебным разбирательствам с бывшим собственником.

Какой выгоднее купить дом

Когда поиск путей решения вопроса строить или покупать готовый дом привел ко второму варианту, нужно и здесь попытаться найти оптимальную выгоду. Недвижимость продают в разном состоянии, от чего зависит ее цена. Существует три варианта покупки дома: новый, старый или недострой.

Покупка нового дома

Считается, что новый дом всегда лучше старого, дольше прослужит, но с этим мнением можно поспорить. Да, современный проект разработан с учетом улучшенных условий комфорта, которые достигнуты методом грамотной планировки. Однако срок службы будет зависеть от использованных при строительстве материалов, соблюдение технологии.

Если выбор пал именно на новый дом, то покупают его на одном из двух рынков:

  1. Новостройки. Здесь представлены коттеджи в поселках, отдельные дома. Продают новую недвижимость компании-девелоперы.
  2. Вторичное жилье. Новые дома продают владельцы по причине, известной только им.

Приобрести готовую недвижимость «под ключ» доступно за полную стоимость или в ипотеку. Рынок новостроек разрешает долевое участие. Оплату можно внести всю сразу или частями, но обязательно первый взнос делают до начала строительства. Основную суму отдают после сдачи объекта в эксплуатацию.

Покупка старого дома

Когда при поиске путей решении вопроса, что лучше строить дом или купить готовый хочется еще и сэкономить, можно рассмотреть вариант приобретения б/у постройки. К определению «старый» относятся дома, построенные от 25 лет назад.

При покупке б/у дома не означает получить ветхое здание. Добротное каменное сооружение на прочном фундаменте простоит до 100 лет. Дешевле будет купить здание со старой отделкой, гнилыми окнами и дверьми. Главное, чтобы была прочная коробка и целая крыша. Все остальное легко исправить во время ремонта.

Так как возведение происходило на основе старого проекта, современной планировки вы не встретите. Во время ремонта придется переносить перегородки, возможно, даже расширять оконные или дверные проемы.

Этот дом мы возвели на месте старой постройки, так как застройщику удалось выгодно купить участок с развалинами.

От покупки деревянного или склонного к разрушению здания оптимально отказаться. Часто ремонт здесь неуместен. Состояние таких домов называют строительным мусором, который дешевле вывезти с участка, но и тут есть плюс.

Дешевый объект выгодно покупать для строительства нового дома. Его можно поставить на месте старого здания. По документам работы проводят реконструкцией или капитальным ремонтом.

Покупка недостроя

Решая, строить или покупать готовый к заселению дом, стоит рассмотреть средний вариант – недострой. Недвижимость продается в разном состоянии: постройки дешевле имеют только коробку, дороже стоимость почти готовых домов без облицовки.

Недострой на этом участке представлял собой только наличие фундамента. После проведения исследований его пригодности мы возвели заказчику уютный домик.

Достраивать все придется самому. Здесь важно точно подсчитать расходы, ведь иногда довести до ума недостроенную коробку накладнее, чем купить недострой без облицовки.

Когда выгоднее строить дом

Если у вас уже есть участок в Подмосковье или земля скоро перейдет по наследству, продавать ее глупо, чтобы потом искать новую недвижимость. В деньгах вы точно прогадаете.

Единственно верным вариантом будет заняться строительством.

Этот способ выбраться загород еще выбирают, когда нет проблем с деньгами, хочется найти лучший участок, есть время и желание возвести домик мечты по желаемому проекту.

Дом строили с учетом всех пожеланий заказчика, скорректировали проект под его желания.

Плюсы:

  • Хозяин сам выбирает материалы, решает, сколько потратить, на чем сэкономить.
  • Даже при наемке подрядчика владелец недвижимости участвует в выборе проекта. Строительные компании часто идут навстречу клиенту, разрешают вносить корректировки в планировку.
  • Контроль всех этапов строительства снижает вероятность допущения брака. Под отделкой гарантированно не останутся треснутые стены или фундамент.
  • При строительстве дома удобно сразу планировать ландшафтный дизайн придомовой территории.

Заказчик выбрал услугу «под ключ», к концу лета заехал в новый дом.

Когда вопрос стоит, что выгоднее купить готовый дом или построить его с нуля, желательно обратить внимание на услугу «под ключ». Вы заключаете с подрядчиком договор, контролируете работу и не вкладываете свой труд. В итоге получаете собственное жилье со всеми удобствами.

Минусы:

  • Стройка всегда обходится дорого, когда разными работами занимаются несколько бригад. Действия неслаженные, спросить за брак не из кого, так как каждый сворачивает друг на друга.
  • Качество и скорость строительства зависит от своевременного финансирования. Закончились деньги – процесс стал.
  • Пока идут строительные работы, для проживания надо снимать жилье, а это еще дополнительные расходы.
  • Неопытному человеку сложно выбрать хорошего подрядчика. Первичная смета возрастает от 30 до 100%.
  • Застройщику нужно оформлять разрешение, ходить по инстанциям, заниматься бумажной волокитой.

Избавиться одним махом от большинства минусов получится, если выбрать услугу «под ключ», а строительные работы доверить подрядчику с хорошей рекомендацией.

Через что предстоит пройти застройщику

Если семейный совет при решении вопроса построить или покупать готовый дом выбрал первый вариант, определяются со своими желаниями и возможностями. Когда уже есть капитал или предполагается взять кредит, отталкиваются от этой суммы.

На семейном совете нужно решить:

  • предполагаемое количество комнат и их размеры;
  • количество этажей;
  • нужно или нет необходимости предусматривать подвал, гараж, подсобные помещения;
  • предполагаемые коммуникации: централизованные или автономные;
  • размеры постройки, расположение на участке: в глубине или сразу с выходом на улицу;
  • конструкция крыши, количество окон, дверей, перегородок;
  • планировка придомовой территории: сколько оставить под огород, сад, место для отдыха.

От этих всех нюансов будет зависеть будущий проект. Сам застройщик его не составляет, а доверяет профессионалам с предоставлением всех своих предпочтений.

Деревянный домик возвели на участке СНТ, так как он обошелся заказчику дешевле.

При строительстве с нуля сначала предстоит выбрать участок. Рассматривают два варианта: земли хозяйственного назначения (СНТ, ДНП, ЛПХ) или под застройку (ИЖС). Первый вариант дешевле, но могут возникнуть сложности с оформлением, подведением коммуникаций. Участок ИЖС дороже, но он имеет адрес, что удобно для быстрой прописки, предназначен именно для этих целей.

Вторым шагом застройщик получает разрешение, направив уведомление в местную администрацию, центр МФЦ. После получения одобрения заключает договор с подрядчиком, привлекая профессионального юриста.

В зависимости от сложности проекта, продолжительность стройки варьируется от 1,5 месяца до 1 года. Готовый объект подрядчик сдает в эксплуатацию, хозяин регистрирует в Госреестре.

Решить на 100%, что лучше купить готовый дом или построить его с нуля, хозяин должен сам. Цены на недвижимость, строительные материалы, услуги подрядчиков постоянно скачут.

Здесь для принятия правильного решения надо сопоставить свои желания с возможностями, выбрать тот вариант, который реально воплотить.

Хотя, много выехавших загород людей предпочли именно доверить строительство нового жилья подрядчику.

Определиться с выбором между покупкой и строительством дома поможет видео:

Добросовестные подрядчики есть, что подтверждают видео отзывы застройщиков. Вот один из них:

Источник: https://www.doma-karkas.ru/articles/chto-vygodnee-stroit-dom-ili-kupit-gotovyi

Построить или купить дом: плюсы и минусы обоих вариантов

Строить или купить готовый дом

Разберемся, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Купить готовый дом или построить с нуля? Этот сложный выбор возникает перед всеми, кто планирует улучшить жилищные условия и стать владельцем собственного дома. Предлагаем вместе разобраться, какие плюсы и минусы есть у строительства дома и покупки уже готового.

Что лучше: купить или построить дом?

Начнём с покупки уже готового дома. Перечислим преимущества такого выбора:

  • Экономия времени. Не нужно ждать, пока будут закончены все строительные работы, которые могут затянуться на год, а то и два. Если ещё придётся ждать, пока дом даст усадку, и лишь затем заниматься чистовой отделкой, то новоселья придётся дожидаться точно пару лет. А покупка готового дома, с отделкой, иногда даже со встроенной мебелью, позволяет переехать максимально быстро. Если обратиться к риелтору, то и искать ничего самому не придётся. Рассказал профессионалу, что тебе нужно, а потом просто езди, смотри, выбирай… Удобно и быстро.
  • Можно выбрать дом в районе, где уже есть вся инфраструктура, в том числе детские сады, школы, супермаркеты. Соседи уже все обжились, стройки рядом нет.
  • Коммуникации уже проведены, не нужно заниматься этим вопросом.
  • Хозяева сами расскажут вам об особенностях жизни в этом доме, можно узнать и о транспортной развязке, и о  том, как пользоваться твёрдотопливным котлом, например.
  • Прилегающая к дому территория уже облагорожена, может быть, есть веранда, беседка, гараж, летняя кухня, в общем, всё, что нужно во дворе для комфорта и отдыха семьи.

Однако у покупки готового дома есть минусы:

  • Далеко не всегда можно найти идеальный вариант. Ну не такой дом нужен вашей семье! Нет спальни внизу для старенькой мамы, детская комната не рядом со спальней родителей, а вообще на мансарде, а это неудобно и опасно для малышей. Ванна слишком маленькая, санузел далеко, кухня тесная, а вы хотели, чтобы она была объединена с гостиной… Претензий к готовым домам и их планировке может быть очень много. Зачастую именно после просмотра десятка домов, предложенных риелтором, несостоявшиеся покупатели решают — лучше мы построим сами то, что нужно!
  • Чем старше готовый дом, тем больше проблем может возникнуть в будущем. Даже во время тщательного осмотра можно что-то упустить. А осенью окажется, что крыша течёт в двух местах, зимой будет дуть из окна в детской, а бойлер откажется работать через месяц… Мало ли, дому то уже несколько лет.
  • Цена. К затратам на стройматериалы, обустройство, отделку в случае покупки готового дома прибавляется наценка, прибыль продавца. Да-да, задёшево свой дом никто не продаст, разве что вам придётся пойти на уступки и поискать вариант подальше от большого города, где цены всегда ниже.

У строительства собственного дома с нуля есть следующие преимущества:

  • Вы сами выбираете проект. В доме точно будет всё, что нужно семье — и кухня-гостиная, и огромная остеклённая терраса, и просторная ванная, и два санузла, и кабинет на мансарде.
  • Затраты можно растянуть. Не нужно сразу отдавать пару миллионов рублей. На первом этапе расходы нужны на покупку участка, потом отдаём деньги за проект, покупаем стройматериалы, делаем предоплату бригаде строителей. Через некоторое время начинаем покупать отделочные материалы, а расходы на обустройство участка можно отложить на следующий год.
  • Новые технологии более энергоэффективны. Вы точно получите тёплый дом благодаря выбору современных материалов, энергосберегающих стеклопакетов, утеплению. Новинки на строительном рынке появляются регулярно, то, что пару лет назад казалось экзотикой, становится доступным всем.
  • Новые материалы для стройки обычно более экологически чистые, сейчас этому моменту уделяется больше внимания, чем раньше. Вы точно будете знать, что новый дом абсолютно безопасен для всех обитателей.
  • Новый дом проще перепродать, утверждают специалисты. По словам риелтора, если вложить средства в строительство дома в престижном и развивающемся районе, через пару лет его можно будет выгодно продать.
  • Стройка дома обычно обходится дешевле, чем покупка готового здания такой же площади. Вновь напомним о наценке продавца! Кроме того, во время строительства часть работ можно сделать своими руками, благодаря многочисленным советам сайта Rmnt.ru, тоже экономия.

Но у строительства дома есть и существенные минусы:

  • Это долго. Даже если всё распланировать, стройка — достаточно длительный процесс. Погода тоже может вмешаться и, хотя даже зимой стройку можно продолжать, но проливные дожди и весенняя распутица могут стать серьёзным препятствием и затянуть сроки окончания проекта.
  • Это сложно. Конечно, можно нанять бригаду профессионалов и заплатить архитектору за авторский надзор. Однако всё равно во все детали придётся вникать и контролировать процесс. А уж если вы решили справиться сами и сэкономить, то стройка будет занимать всё свободное время, поверьте.
  • Есть риск выбрать недобросовестных строителей, а сменить бригаду уже в процессе стройки сложнее.
  • Могут возникнуть дополнительные затраты и проблемы, связанные с покупкой и поставкой материалов.
  • Найти подходящий земельный участок не «на краю света» бывает так же сложно, как и отыскать идеальный готовый дом.
  • Возможно вокруг вашего участка пока нет никаких благ цивилизации. Или активно ведётся строительство новых зданий. Есть риск, что ещё пару лет вам придётся слушать шум строительной техники и подъезжать к дому по грунтовке.

Выбирать, конечно, вам. Если у вас уже есть подходящий участок земли, то стройка дома — логичный, оптимальный вариант. Если же вам нужно срочно переехать — покупайте готовый дом, делая правильный выбор.

Всё зависит от конкретных обстоятельств и потребностей семьи. Отметим только, что покупка именно готовой новостройки может нивелировать ряд минусов, которые мы перечислили выше. опубликовано econet.

ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/postroit-ili-kupit-dom-plyusy-i-minusy-oboih-variantov

Что выгоднее: построить дом или купить готовый?

Строить или купить готовый дом

Многие мечтают о собственном загородном доме вдали от городской суеты и назойливых соседей. Однако далеко не все располагают необходимыми для этого денежными средствами.

Свой дом не только дорого покупать или строить, но накладно и постоянно содержать и обслуживать. Для этого необходимо иметь стабильно высокий заработок на протяжении всей жизни.

Много кто задается вопросом, что дешевле купить или построить дом? Каким образом можно на этом сэкономить? Сейчас мы детально рассмотрим плюсы и минусы самостоятельного строительства коттеджа и покупки уже готового дома от застройщика.

Цена и финансовая выгода, безусловно, имеют большое значение при покупке, но не всегда. Ведь при покупке каждый может руководствоваться и своими особыми ожиданиями и желаниями.

Покупка готового дома

Сегодня бурно развивается рынок загородного строительства, практически в каждом городе есть десятки посёлков в черте города или за его пределами, где активно застраивается частный сектор. Обычно такие земли арендуются застройщиками у администрации или выкупаются.

Застройщики стараются выстраивать на таких территориях типовые дома по одному или нескольким проектам, тем самым получая общий и одинаковый архитектурный ансамбль.

Покупатель приобретает в таком случае уже готовый дом, в котором все есть необходимое для жизни. Считается, что дороже именно покупка уже готового жилья, чем строительство нового. Причиной тому обычная прибыль застройщика от своего бизнеса.

По статистике частные дома, кроме элитных, дешевеют с каждым годом. В 2021 году происходит также незначительное снижение их стоимости в более чем половине регионов страны.

Снижение цен на частный сектор обусловлено тем, что у населения просто падает уровень жизни. Зарплаты не увеличиваются, а цены на продукты растут. Сегодня далеко не каждый может позволить себе купить готовый загородный дом.

Плюсы и минусы готового дома

Что проще, купить готовый дом или построить свой личными силами, решать каждому самому. Для кого-то удобно и привычно вести строительные работы, а для кого-то – это пугающая перспектива.

Проще конечно сразу перерезать в готовое жилье, но только, если оно полностью устраивает покупателя. Если он желает что-то переделать, проще строить с нуля, чем проводить демонтаж вторичной недвижимости.

К очевидным плюсам готового дома можно отнести:

  1. Минимум хлопот по переезду.
  2. Фиксированная цена на покупку без дополнительных вложений.
  3. Выбор подходящего именно для Вас объекта.
  4. Не нужно тратить время на покупку стройматериалов или контроль за работой строителей.
  5. Все коммуникации уже подведены к дому.
  6. Сразу можно переехать и прописаться в жилье.
  7. Не нужно снимать жилье на время строительства дома.

Готовый дом является объектом завершенного строительства, поэтому всегда можно проверить его качество даже путём привлечения независимого эксперта.

Из недостатков такой сделки можно отметить:

  1. Высокая цена покупки;
  2. Сомнения в качестве используемых материалов;
  3. Плохое расположение объекта;
  4. Отсутствие благоустройства на земельном участке;
  5. Невозможность изменить недвижимость;
  6. Необходимо считаться с уже существующими соседями.

Можно однозначно ответить на вопрос, что выгоднее: построить или купить готовый дом. Цена квадратного метра готового дома всегда выше, чем дома, который строится. Если грамотно организовать строительство дома, можно существенно сэкономить.

Если Вы берете вторичное жилье, можно в него сразу переехать и делать перепланировку по мере финансовой возможности. Но в таком случае тяжело договориться с продавцом. У него есть свои причины для продажи, он может знать о недостатках дома, которые от Вас попытается тщательно скрыть.

Покупая дом с нуля от застройщика, всегда можно поговорить с соседями, узнать заранее о всех недостатках недвижимости.

Строительство дома

Любой человек, который строил дом, скажет Вам, что это «головная боль». Нельзя просто решить что-то построить и после этого возвести конструкцию.

Для начала нужно получить проект строительства. Составить его самостоятельно нельзя, не имея строительного образования. Его придётся заказать, именно с этого начнутся Ваши финансовые траты.

Архитектурно-строительный и инженерный проекты вместе со сметой строительства будет стоить более 100 тысяч рублей для дома площадью 200 квадратных метров.

Что лучше купить землю и построить дом или покупать готовый дом? Однозначно сказать, что лучше, нельзя. Можно купить землю, которая не будет предназначена для строительства объекта ИЖС. Нужно заранее тщательно проверить категорию назначения земли и вид ее разрешённого использования.

Перевод земли из одной категории в другую – всегда дополнительные финансовые траты.

После утверждения проекта закладывается фундамент, после этого решается вопрос о подведении всех коммуникаций к дому и выборе материала для возведения стен. Для всего этого требуются высокопрофессиональные строители, имеющие большой опыт в выполнении таких работ.

От любого несоблюдения регламента может повести весь дом, возникнуть трещины или протечки. Такое жилье в будущем будет невозможно продать по нормальной цене.

Для подведения газа, электричества, бурения скважин под воду придётся получать специальные разрешения у администрации. Подводить самостоятельно коммуникации к дому – это не только дорого, но и очень утомительно в бюрократическом аспекте.

Плюсы и минусы строительства дома

Если Вы ориентируетесь на финансовую выгоду, для Вас лучше строить дом с нуля. Очень хорошо этот вариант подойдёт для тех, кто профессионально связан со строительной сферой.

Достоинства такого финансового вложения заключаются в следующем:

  1. Можно построить дом по собственному проекту.
  2. Вы будете осуществлять контроль за качеством приобретаемых материалов и исполнением работ.
  3. Можно проконтролировать все этапы строительства.
  4. При отсутствии финансовых средств можно заморозить стройку до лучших времён.

Не стоит забывать, что, если на приобретённом земельном участке для строительства дома, 3 года не будут проводиться работы, его могут на законных основаниях отобрать.

К минусам самостоятельного строительства эксперты относят:

  1. Бюджет может постоянно меняться, возрастать и требовать новых вложений.
  2. Сроки строительства не определены.
  3. Нужно где-то жить пока строится дом, а это дополнительные траты.
  4. Нужно тратить большое количество времени на контроль за строительством.
  5. Строить дом – значит жить в постоянном ремонте.

Придётся оформлять огромное число документации: разрешение на строительство дома, договор с подрядчиком, запросы на подведение коммуникаций, технические условия и многое другое.

Если нет достаточного опыта в строительстве, можно ошибиться с выбором компании подрядчика. Если Вам нужен большой дом, его строительство займёт огромное время.

Построенная коробка дома – это только полпути, самые большие вложения уходят на инженерную работу: проведение электричества, штукатурку стен, заливку и выравнивание полов.

: Что лучше: купить готовый или построить новый дом?



Источник: http://expert-home.net/chto-deshevle-kupit-ili-postroit-dom/

Дом «под ключ» или строительство с нуля: что выбрать

Строить или купить готовый дом

  • При покупке готового дома не нужно заниматься строительством, вникать в тонкости строительных работ (а если объект еще и в хорошем состоянии, то ремонта).
  • Также не придется тратить время на посещение строительной площадки и контроль качества исполняемых работ.

  • Еще один неоспоримый плюс—можно быстро въехать.
  • Обычно конечная стоимость переезда в готовый дом является более прозрачной и предсказуемой в отличие от стройки.

    «К сожалению, на строительном рынке много недобросовестных бригад, которые сознательно скрывают от заказчика достоверную информацию о полном бюджете работ.

    Для них главное — заключить договор подряда, чтобы получить аванс и начать работу, а дальше как получится», — делится архитектор бюро «АрхОснова» Игорь Березкин.

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Что обязательно нужно знать, покупая домик в деревне?

Минусы

  • Приобретение готового дома — всегда лотерея, считает коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг» Анна Исаева. Особенно, если ваш выбор пал на объект, построенный компанией специально для продажи. «В этой ситуации любой застройщик экономит по максимуму на всем.

    Его цель — сделать дешево, а продать дорого. Даже в объектах элит-класса, как правило, создают лишь видимость дороговизны: из премиального сегмента используют лишь отделочные и конструкционные стройматериалы, которые можно увидеть и пощупать.

    Остальные же подпадают под жесткую экономию», — рассказывает Анна Исаева.

Чем такой подход грозит потребителю? В своем новом доме вы можете столкнуться с такими проблемами, как низкие показатели энергоэффективности; проблемы с отопительной системой; сырость, холод и плесень, образование грибка на поверхностях стен и перекрытий; протечки кровли и т. д.

«Самое неприятное в том, что проверить качество всех видов работ в уже построенном доме, а тем более в доме с внутренней отделкой, не представляется возможным в принципе», —дополняет Исаева.

  • Вы никогда не узнаете, где приобретались строительные материалы и какое влияние они оказывают на внутренний микроклимат здания. «К примеру, вы не сможете самостоятельно оценить эффективность теплоизоляции или качество пароизоляции стен, не говоря уже о возможных скрытых дефектах несущих конструкций стен и перекрытий. Такие дефекты нельзя выявить без проведения строительной экспертизы и устранить без дорогостоящей переделки всего дома, которая может затронуть фасады и внутреннюю планировку», — отмечает Игорь Березкин.
  • Как правило, финальный ценник покупки на 15–20% больше, чем сумма, которую вы бы потратили при грамотном строительстве точно такого же дома, приводит цифры основатель строительной компании ESG Professional Артем Авакимов. В большинстве случаев та самая экономия застройщиков или недоделки от собственника вскрываются через месяц, два или даже год после покупки. И отсюда вытекают уже расходы на ремонт.

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Инструкция: как купить дачу с землей?

Строительство дома. Плюсы

  • При строительстве дома с нуля перед вами открывается большой выбор земельных участков, среди которых можно проще и быстрее найти тот, который будет соответствовать вашим требованиям (по сравнению с предложением готовых домов).

  • По сути, вы строите дом своей мечты, в проекте которого учитываются пожелания и потребности всех членов семьи.
  • При строительстве дома легче планировать бюджет. «Нет необходимости выплачивать всю сумму сразу.

    Расчет со строителями чаще всего осуществляется частями в соответствии с условиями заключенного договора подряда», — комментирует Игорь Березкин.

  • Вы сами решаете, какую роль играете в процессе строительства: можно полностью контролировать стройку, закупку стройматериалов, а можно поручить все подрядчику.

  • В качестве бонуса;  при строительстве собственного дома вы можете сэкономить, при желании — часть работ выполнить своими силами.

designer491/Depositphotos

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.