Сторонами договора ренты могут выступать

Договор постоянной ренты

Сторонами договора ренты могут выступать
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Вам нужна помощь юриста по вопросам недвижимости?

Запишитесь на консультацию к специалисту

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Сторонами договора ренты могут выступать

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Стороны договора

Сторонами договора ренты могут выступать

Догово́р ре́нты — соглашение, всоответствие с которым одна сторона(получатель ренты) передает другойстороне (плательщику ренты) в собственностьимущество, а плательщик ренты обязуетсяв обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателюренты определённую денежную сумму либопредоставлять средства на его содержаниев иной форме (рентные платежи)

Различают следующие виды договораренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания сиждивением.

Сторонами в договоре ренты являютсяполучатель ренты — рентный кредитор иплательщик ренты — рентный должник.

Рентный кредитор — лицо, передающеесвоё имущество в собственность другоголица (рентного должника) с целью получениядохода (ренты) в течение длительногопериода времени.

Получателем рентымогут выступать физические лица (подоговору постоянной или пожизненнойренты, по договору пожизненного содержанияс иждивением), а также некоммерческиеорганизации (по договору постояннойренты), если это не противоречит законуи соответствует целям их деятельности[7].

Коммерческие организации не могут бытьполучателями ренты, так как этопротиворечит самой сущности ренты,которая предполагает невовлеченностьв создание дохода, получаемого рантье.

Получатель ренты может не совпадатьс лицом, передающим имущество под выплатуренты (например, пожизненная рента можетбыть установлена одним гражданином впользу другого гражданина или группыграждан[8] — так называемый договор впользу третьего лица.

Рентный должник — лицо, обязанноев обмен на полученное в собственностьимущество выплачивать передавшему еголицу (рентному кредитору) доход (ренту)в течение длительного периода времени.В качестве плательщиков ренты могутвыступать любые физические и юридическиелица в соответствии с их правосубъектностью.

Предметом договора ренты выступаеттолько индивидуально-определённоеимущество, находящееся на правесобственности, а именно: вещи — какдвижимые, так и недвижимые, наличныеденьги и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметомдоговора ренты имущественные права, втом числе безналичные деньги и иныеправа требования, бездокументарныеценные бумаги, а также работа и услуги,информация, исключительные права иличные нематериальные блага.

Особенности правового регулирования

Различия в правовом режиме имущества,которое может быть предметом договораренты, предопределяют особенностипорядка его отчуждения под выплатуренты.

Так, возмездное отчуждение подвыплату ренты недвижимого имуществапотребует соблюдения норм о порядкепередачи недвижимого имущества воисполнение договора продажинедвижимости[10]; отчуждение под выплатуренты ценных бумаг потребует соблюденияпредписаний о порядке передачи прав поценной бумаге[11] и т. д.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты являетсявозмездным, если соглашением сторон непредусмотрено иное. Иначе говоря, помиморентных платежей, получатель рентыимеет право на встречное представление(плату) при передаче имущества подвыплату ренты[12].

Если отчуждениеимущества предполагается возмездным,то к соответствующей сделке субсидиарноприменяются правила о договорекупле-продажи.

В случае безвозмедногоотчуждения имущества сторонам, кромеспециальных правил о том или ином видеренты, следует также руководствоватьсянормами, регулирующими договордарения[13].

В качестве рентных платежей могутвыступать:

Деньги, либо эквивалентное по стоимости:предоставление вещей, выполнение работили оказание услуг — в договоре постояннойренты.

Только деньги — в договоре пожизненнойренты.

Деньги, либо иждивение, то есть содержаниеи уход: обеспечение жильем, питанием,одеждой, лекарствами и др. — в договорепожизненного содержания с иждивением.

Форма предоставления рентных платежейустанавливается соглашением сторон иможет быть комбинированной (например,одна часть ренты выплачивается деньгами,а другая — предоставлением услуг).

В целях защиты интересов рентногокредитора закон может определятьминимальный размер постоянной[14] ипожизненной ренты[15], а также минимальнуюстоимость общего объема содержания сиждивением[16]. Законом также предусмотренообязательное увеличение размера рентыпропорционально увеличению величинпрожиточного минимума[14][15][16].

Право на рентные платежи возникает урентного кредитора только после передачиимущества под выплату ренты; с этого жемомента возникает обязанность по выплатерентных платежей у рентного должника.Таким образом, договор ренты относитсяк числу реальных.

Обязательство по выплате рентныхплатежей является длящимся, так какдоговор заключается на срок жизниполучателя ренты или бессрочно, иподлежит систематическому исполнению.Поэтому закон устанавливает ряд правило форме и способах обеспечения исполненияобязательства по выплате ренты.

В случае просрочки выплаты рентныхплатежей плательщик ренты обязануплатить получателю ренты проценты,размер которых определяется законом,либо договором.

Срок договора

Пожизненная рента может быть установленана период жизни гражданина, передающегоимущество под выплату ренты, либо напериод жизни другого указанного имгражданина. Постоянная рента устанавливаетсябессрочно.

Форма договора

Договор ренты должен быть заключён вписьменной форме и удостоверен нотариусом.Если договор предусматривает отчуждениенедвижимого имущества под выплатуренты, то он подлежит государственнойрегистрации[18]. Рентное обременениетакже должно быть зарегистрировано[19][20].

Если стороны нарушат требования онотариальном удостоверении договораренты, то он будет считаться недействительным(ничтожным)[21]. Если договор о передачепод ренту недвижимого имущества будетнотариально удостоверен, но не подвергнутгосударственной регистрации, он будетсчитаться незаключенным[22], так какзакон не содержит указания на егонедействительность[18].

Существенные условия договора

Существенные условия договора рентызависят от его разновидности. Общим длявсех видов договора ренты существеннымусловием является, во-первых, его предмет.Под выплату постоянной и пожизненнойренты может быть передано любое имущество,тогда как объектом договора пожизненногосодержания с иждивением выступаетисключительно недвижимое имущество.

Во-вторых, к таким условиям относитсяобязанность рентного должника обеспечитьинтересы рентного кредитора. Такимобразом законодатель стремиться защититьинтересы последнего.

Защита интересов рентного кредитора

Средства защиты интересов рентногокредитора различаются в зависимостиот правового режима имущества.

1. Если под выплату ренты передаетсядвижимое имущество, то в качестве такихсредств могут использоваться[23]:

Способы обеспечения исполненияобязательств по уплате ренты: залог,задаток, неустойка, удержание,поручительство; либо

Страхование риска ответственности занеисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательства по выплате ренты в пользурентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передаетсянедвижимость, то в качестве обспечительноймеры применяется залог (ипотека). Такимобразом, отчуждение обременённогорентой недвижимого имущества возможнотолько с согласия получателя рентныхплатежей как залогодержателя.

Рентное обременение следует за имуществоми связывает лиц, в собственности которыхпобывало это имущество, субсидиарнойответственностью, если законом илидоговором не предусмотрена солидарнаяответственность.

Неисполнение рентным должникомобеспечительных условий договора, атакже их утрата или ухудшение пообстоятельствам, за которые рентныйкредитор не отвечает, даёт последнемуправо расторгнуть договор и потребоватьвозмещения убытков.

Риски

Договор ренты относится к числуалеаторных, то есть носящих рисковыйхарактер. Он проявляется в том, что одиниз контрагентов может фактическиполучить встречное удовлетворениеменьшего объема, чем сам предоставит,так как объем рентных платежей являетсянеопределенным ввиду неопределённостиже срока выплаты ренты.

Риск случайной гибели или поврежденияимущества при этом рассматривается сточки зрения прекращения или продолженияобязательств по выплате рентных платежей.

В договоре постоянной ренты риск несётрентный должник, если он получил имуществопод выплату ренты безвозмездно; в случаегибели или повреждения имущества он неосвобождается от обязанности по уплатерентных платежей.

Если договор рентыбыл заключён на возмездных началах, топри случайной гибели имущества рентныйдолжник может потребовать расторжениядоговора или изменения его условий. Вдоговоре пожизненной ренты риск независит от того, было имущество отчужденовозмездно или безвозмездно.

Догово́р постоя́нной ре́нты —соглашение, в соответствии с которымполучатель ренты передает принадлежащееему имущество в собственность плательщикаренты, а тот в свою очередь обязуется вобмен на полученное имущество периодическивыплачивать получателю ренты определённуюденежную сумму, при этом срок действиядоговора не ограничен каким-либо периодомвремени

Предметом договора постоянной рентыможет быть как движимое, так и недвижимоеимущество[1].

Рентные платежи устанавливаются,как правило, в денежной форме, однакодопускается выплата ренты путёмпредоставления вещей, выполнения работили оказания услуг, соответствующих постоимости денежной сумме ренты[2].

Неисключается установление и смешаннойформы ренты, сочетающей в себе выплатуденег и предоставление содержания внатуре.

Существенными условиями договораявляются размер рентных платежей и сроких выплаты. Размер рентных платежейустанавливается по соглашению сторон,но не должен быть менее одной величиныпрожиточного минимума в расчёте намесяц[3] — в этом случае он подлежитиндексированию с учётом повышения этойвеличины.

Срок выплаты рентных платежейопределяет сущность данной разновидностирентного обязательства и устанавливаетсябез ограничения каким-либо временнымотрезком.

Иначе говоря, рента выплачиваетсяпостоянно, с определённой периодичностью,как правило, если иное не предусмотренодоговором, в конце каждого календарногоквартала[4].

Источник: https://studfile.net/preview/3898413/

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Сторонами договора ренты могут выступать

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Договор ренты — реальный, возмездный и односторонне-обязывающий

Стороны: покупатель ренты и плательщик ренты. В качестве таковых могут выступать граждане и юридические лица. При этом получателями ренты могут быть только граждане.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

     Виды ренты:

  • постоянная рента (выплачивается бессрочно),
  • пожизненная рента (выплачивается на период до смерти рентополучателя),
  • рента на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Закон называет постоянную ренту (ст. 589 ГК), пожизненную ренту (596 ГК), пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие объединения, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не пред­усмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обя­зательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту за­ключения договора, ничтожен. Пожизненная рента определяется в до­говоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Предметом данного договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Пожизненная рента не передается по наследству, не передается путем уступки права требования.

Законом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство выплаты ренты прекращается.

Пожизненная рента выплачивается в денежной сумме в течение всей жизни. Размер пожизненной ренты относится к одному из существенных условий договора и соответственно должен быть обязательно в нем оговорен. Он не может быть меньше минимального размера оплаты труда, выплачиваемого по окончании каждого календарного месяца.

Одним из оснований прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством снижения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Закон отдельно регламентирует договор пожизненного содержания с иждивением. По его условиям получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик ренты имеет определенные права и обязанности, в частности он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но только с предварительного согласия получателя ренты; обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ.

Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Плательщик дол­жен обеспечить надлежащее состояние предоставленного имущества.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-renty-ponyatie-vidy-usloviya-prava-i-obyazannosti-storon.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.