Согласительная комиссия росреестра

Содержание

Как оспорить кадастровую стоимость – Свободная Пресса

Согласительная комиссия росреестра

По информации промышленного комитета ОНФ, сейчас в России слушается примерно 3 миллиона дел об оспаривании кадастровой оценки недвижимости. Как протекает эта процедура на практике и нужно ли вообще тратить на нее силы?

Как это должно быть

По свидетельству экспертов от юриспруденции, российское законодательство пока позволяет несогласному с результатами государственной кадастровой оценки недвижимости собственнику оспорить и пересмотреть ее результаты.

Однако, отмечает член Нотариальной палаты Санкт-Петербурга, нотариус Алексей Комаров, законно можно это сделать только на двух основаниях.

Недостоверность использованных в процессе оценки объекта сведений — раз, и необходимость определения его рыночной цены на момент установки кадастровой стоимости — два.

Способов оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, собственно, пока еще ровно столько же, сколько и оснований для этого. Первый — так называемый заявительный, когда владелец объекта обращается в согласительные комиссии территориальных органов Росреестра.

Второй — подача собственником иска непосредственно в суд. Примечательно, что физлица имеют права выбора приоритетного способа решения проблемы. Захотят — обратятся в комиссию, захотят — сразу в суд.

Юрлица же этой возможности лишены, без решения комиссии в суд обратиться они не могут.

Если владелец недвижимости хочет только определить рыночную цену объекта в момент определения его кадастровой стоимости, для обращения в ту или иную инстанцию достаточно вооружиться отчетом независимого оценщика о рыночной стоимости объекта (важный момент: он должен быть представлен в двух вариантах — классическом бумажном и электронном). Если же конечная цель собственника — именно изменение кадастровой стоимости, то список необходимых документов для этого существенно расширяется.

Так, рядовым гражданам, в полном соответствии состатьей 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ от 29 июня 1998 года), в согласительную комиссию при региональном отделении Росреестра следует подготовить (естественно, за свой счет):

  • заявление от имени владельца объекта о пересмотре кадастровой стоимости;
  • справку о кадастровой стоимости объекта по итогам ГКО;
  • заверенную у нотариуса копию правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • документальные подтверждения ошибочности использованных в процессе ГКО сведений об объекте;
  • положительное заключение независимого эксперта-оценщика об определении рыночной цены объекта (также в электронном и бумажном вариантах).

В среднем, заявляют отдельные знатоки вопроса, в этом случае финансовые и временные затраты гражданина составят порядка 9 тысяч рублей и 1 месяц соответственно.

Читайте по теме

Вторичное жилье набирает вес

Что может случиться с такой недвижимостью в ближайшие месяцы

Чтобы попытаться решить вопрос о справедливости кадастровой оценки в судебных инстанциях, к предыдущему перечню документов необходимо добавить, во-первых, еще и составленное по всем правилам исковое заявление. Кроме того, согласно нормам 126 и 246 статей Кодекса административного судопроизводства (№ 21- ФЗ от 8 марта 2015 года), сюда должны входить:

  • подтверждающие уведомления о вручении другим участникам процесса копий искового заявления и прилагаемых к нему документов;
  • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей за каждый рассматриваемый объект);
  • ходатайство с просьбой о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта на момент определения его кадастровой стоимости.

Теоретически весь необходимый пакет каждый собственник может подготовить самостоятельно, без привлечения адвокатов, что позволит заметно сократить расходы по процессу.

Но не стоит забывать о том, что факт проведения оценки на основании ошибочных сведений еще предстоит доказывать. Но едва ли кто-то может с уверенностью сказать, сколько времени это займет, и какое решение вынесет суд.

А ведь именно проигравшей стороне в итоге предстоит оплачивать все судебные издержки.

И все же если вердикт суда (или комиссии) об изменении кадастровой стоимости недвижимости будет положительным, то документ с ее новым значением следует представить в кадастровую палату, где на этом основании в государственный кадастр недвижимости буду внесены соответствующие изменения.

Как это бывает на самом деле

Как убедился на собственном опыте один из читателей «СП», москвич Тимур Гордеев, между теорией и практикой оспаривания кадастровой стоимости недвижимости существуют, мягко говоря, довольно существенные различия.

«В начале этого года, — повествует Тимур, — непростая жизненная ситуация засавила меня подумать о продаже три года назад купленной квартиры в одном из районов мегаполиса. Естественно, передо мной замаячила перспектива уплаты налога с продажи этого имущества.

Каково же было мое удивление, когда я узнал, что, согласно данным Росреестра, моя „трешка“ была оценена по кадастру в 30 миллионов. При этом, хоть она и располагалась в современной „монолитке“, я бы не сказал, что она слишком комфортная.

Площадь — 100 с небольшим „квадратов“, практически без какой-либо отделки, угловая, перед домом — ни парковки нормальной, ни площадки детской, ни даже скверика приличного. Такие, как сказали мне в риелторском агентстве, в среднем по рынку стоят от 17 до 21 миллиона».

Само собой, Тимур задумался об оспаривании кадастровой стоимости, ведь налог в случае ее сохранения, ему предстояло уплатить немалый. Сказано — сделано. Он изучил порядок прохождения процедуры, почитал тематические форумы в сети и взял несколько консультаций у юристов. После чего выбрал, по его мнению, путь наименьшего сопротивления — добиваться справедливости через комиссию.

«В поисках независимого эксперта-оценщика я обошел несколько компаний, — продолжает Тимур. — И везде мне называли разные цифры.

Самый доступный для меня вариант оказался таким: 9 тысяч рублей за саму экспертизу (где-то просили даже 40), а за изготовление документов — 6 тысяч рублей.

В конце концов оценили объект практически по „нижнему пределу“, в 18,5 миллиона рублей, документы готовили 3 недели. После подачи заявления в комиссию заседания ждал еще пару недель».

В назначенный день, в последней декаде февраля, преисполненный радужных надежд Тимур пришел на заседание. Правда, часы ожидания в длинной очереди заметно подкосили его оптимизм: судя по разговорам других людей, отрицательное решение комиссия выносила в каждых 9 случаях из 10.

«А ведь меня еще на стадии консультаций предупреждали, что с комиссией, мягко говоря, „не прокатит“, — говорит он. — И даже, вроде бы, сочувствуя, предлагали „замолвить словечко“. Но, правда, отмечали, что за такое „посредничество“ потом придется людей соответствующим образом благодарить.

Однако подобную „благодарность“ я бы финансово не потянул ни при каких раскладах».

На рассмотрение ситуации с Тимуром, по его заверениям, комиссия не потратила и 20 минут. «Единственное, о чем меня спросили, так это о том, с чего я взял, что в моем районе квартиры стоят именно столько, — вспоминает молодой человек.

— Тут же добавили — таких цен в этой локации не бывает. Вот, мол, взгляните на объявления о продаже на таких-то порталах.

При этом членов комиссии (один из которых сам живет чуть ли не в трех шагах от рассматриваемого объекта) совершенно не смущало, что там фигурировали объявления о продаже огромных квартир с дорогущим ремонтом».

В общем, подытоживает Тимур, он потратил 5 недель и 15 тысяч рублей для того, чтобы получить отказ в пересмотре кадастровой стоимости. После этого он, как говорится в таких случаях, пошел на принцип.

Проще говоря — решил обратиться с иском в суд.

Его не испугал даже тот факт, что весь пакет документов пришлось собирать (и, конечно же, платить за него) заново, поскольку оригиналы поданных в согласительную комиссию документов ему не вернули.

Административный иск, который за отдельную плату составил наемный адвокат, Тимур подал в начале марта. Но первое заседание состоялось только 2 июня, а до этого времени все постоянно откладывалось и переносилось. «В этот день, — констатирует Тимур, — судья назначил судебную экспертизу, стоимость которой составляет 4,5 тысячи рублей.

Как мне по секрету сказали знающие люди, при благоприятном раскладе она займет месяца полтора. А после этого для вынесения окончательного решения суду потребуется еще пара заседаний. Но ничего, я подожду, ведь пока мои затраты гораздо ниже чем возможный налог в 2,1 миллиона рублей от нынешней кадастровой стоимости при продаже квартиры».

Вместо резюме

Как заявляет независимый риелтор Николай Авесян, через комиссию при Росреестре шанс добиться снижения кадастровой стоимости действительно сравнительно невысок.

— Положительный вердикт выносится только в том случае, если максимальная величина снижения не превышает 25−30% от имеющихся значений. В суде же, пусть он и может длиться долго, шанс добиться своего у оспаривателей гораздо выше.

Но здесь, подчеркивает специалист, есть один немаловажный нюанс — решение суда ограничено по времени. То есть заплатить налог от сниженной кадастровой стоимости можно только за один год (в котором, собственно, ее и оспаривали). На предшествующие налоговые периоды итоги заседания не распространяются.

Что же касается последующих налоговых периодов, то у собственника появляется выбор — либо снова затевать возню с оспариванием, либо платить налог по результатам ГКО и уповать на то, что следующая такая оценка (которая, кстати, в городах федерального значения проводится не реже 1 раза в 5 лет, а в остальных населенных пунктах — чаще) будет более справедливой.

Читайте по теме

Квартирному рейдерству — бой

Государство в очередной раз расширяет полномочия нотариусов

«Но лично у меня есть стойкое ощущение, — делится сомнениями риелтор, — что с каждой новой процедурой кадастровая стоимость будет только расти. Несмотря на все заверения чиновников и растущее социальное напряжение в обществе.

Вспомните, недавно сборы на капремонт соответствующие органы тоже вроде бы сначала признали неконституционными. Однако очень резко и быстро сменили мнение на кардинально противоположное. Так что „бодаться“ с Росреестром, по-хорошему, выгодно только тем, кто недвижимость собирается продавать.

Как говорится, объект с глаз долой, из сердца вон. А вот остальным похоже, предстоит из года в год платить, платить и платить».

Справедливости ради следует отметить, что Владимир Путин пообещал гражданам законопроект, который должен улучшить ситуацию в этой сфере. А Алексей Улюкаев даже сообщил представителям СМИ о скором появлении института госоценщиков, платить которым за работу вместо россиян будет бюджет.

Но будущее законопроекта до сих пор неизвестно, хоть его и приняла 7 июня в первом чтении Госдума, несмотря на негативный отзыв думского же комитета по земельным отношениям. А на создание новых институтов нужны немалые деньги. Которых, как известно по крылатому выражению одного из чиновников высшего эшелона власти, нет.

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/150352/

В росреестре создадут комиссию по жалобам на отказ в регистрации недвижимости (видео)

Согласительная комиссия росреестра

Комиссия Росреестра будет разбирать случаи отказа в регистрации, рассказал на пресс-конференции руководитель Росреестра Олег Скуфинский в понедельник.

“Принято решение о создании специальной рабочей группы, которая перейдет в комиссию, где мы будем рассматривать жалобы граждан – юрлиц. Это будет комиссионное рассмотрение наиболее значимых случаев”, — рассказал Скуфинский на пресс-конференции “Цифровизация в сфере недвижимости: как Росреестр переводит сервисы в онлайн-режим” в “Интерфаксе”.

Глава Росреестра напомнил, что уже существует сервис подачи жалоб в электронном виде.

“Несмотря на то, что сайт юридически полный, он на сегодня не отвечает в полном объеме клиентскому запросу. Мы это упростим. И будем комиссионно рассматривать все жалобы, действия конкретных регистраторов”, — подчеркнул Скуфинский.

“Нет цели наказать, есть цель улучшить систему”, — пояснил глава ведомства.

“Для нас стало откровением, что клиенты не получают обратной связи”, — добавила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

Глава Росреестра рассказал об основных направлениях противодействия коррупции

Коррупция в сфере регистрации недвижимости должна быть побеждена с помощью корректировки законодательства, повышения зарплат регистраторов и внедрения принципа экстерриториальности, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

“Проблема коррупции для нашего ведомства актуальна. Но мы своей задачей видим не поимку взяточников, а создание условий для того, чтобы это явление перестало существовать”, — сказал Скуфинский на пресс-конференции “Цифровизация в сфере недвижимости: как Росреестр переводит сервисы в онлайн-режим” в “Интерфаксе”.

Он пояснил, что достичь этого планируется с помощью нескольких мер.

“Это централизованная система и возможность экстерриториальной подачи заявлений. Мы с клиентом напрямую не общаемся. Это одна из очень серьезных антикоррупционных мер. Но для завершения этой операции нам надо оцифровать архив, это тоже наш приоритет”, — рассказал глава Росреестра.

Также он подчеркнул необходимость изменений в законодательстве.

“У регистратора оснований для отказов и приостановок сейчас больше 60. Такого быть не должно, нужен четкий понятный алгоритм, по которому регистратор принимает решение.

Количество оснований для приостановки должно быть существенно меньше, перечень должен быть исчерпывающий.

Мы будем корректировать законодательство с точки зрения алгоритмизации работы регистратора и сокращения приостановок и отказов”, — заверил Скуфинский.

Он подчеркнул, что сделки должны перейти в автоматический режим через некоторое время.

Кроме того, глава Росреестра напомнил, что внутри системы нужно усиливать финансовую мотивацию.

“Когда у регистратора зарплата 30 тыс., а он принимает решение на миллиарды, мы тоже должны об этом думать. Это высококвалифицированные люди, уровень их содержания должен увеличиваться”, — отметил Скуфинский.

Карты Росреестра будут интегрированы с сервисами крупных компаний

Разрабатываемые Росреестром слои единой электронной картографической основы страны будут доступны пользователям других картографических сервисов, рассказал на пресс-конференции в “Интерфаксе” глава ведомства Олег Скуфинский.

“Мы рассматриваем взаимодействие с другими участниками рынка, потому что верим, что уровень интеграции ведомственных информационных ресурсов с ресурсами крупных участников рынка, таких как “Яндекс”, “2ГИС”, “Мэйл”, должен быть более плотным. Мы должны обмениваться информацией, то есть те слои, которые создаем мы, должны быть максимально оперативно доступны для общества”, — сказал Скуфинский.

Он отметил, что интеграция сервисов важна в том числе и для создания отечественной геоплатформы, которая минимизирует клиентские риски.

Также в рамках работ с единой электронной картографической основой планируется и актуализация публичной кадастровой карты.

“Публичная кадастровая карта — это очень важный сервис Росреестра, к ней обращаются ежегодно около 60 млн человек. И мы сейчас наши электронные ресурсы геопространственных данных, начиная от единой картографической основы и таких ресурсов, как публичная кадастровая карта, интегрируем.

Чтобы не было различных сервисов, различных продуктов, которые между собой взаимомосвязаны, но не напрямую.

Планируем использовать единую электронную картографическую основу для создания этих слоев с учетом всех требований по импортозамещению, которые стоят в национальном проекте, и с учетом требований по информационной безопасности”, — пояснил Скуфинский.

Запрет на перепродажу сведений из госреестра недвижимости не коснется легальных сервисов – глава Росреестра

Законопроект, который предусматривает запрет на перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский.

Ранее Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП), а также Национальный совет финансового рынка и Ассоциация участников рынка данных выступили против запрета перепродавать сведения из госреестра недвижимости. Организации считают, что законопроект нанесет ущерб потребителям. Свои претензии они направили в Госдуму.

“Мы подготовили поправки в законодательные акты, где будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений ЕГРН.

Хочу подчеркнуть, это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра и огромным массивом данных, которым мы обладаем, для создания аналитических продуктов в интересах рынка и граждан, на это запрета нет”, — сказал Скуфинский на пресс-конференции в “Интерфаксе”.

Он подчеркнул, что Росреестр выработал с рынком взаимоприемлемые формулировки, которые с одной стороны, страхуют россиян от рисков получения некорректной информации, с другой стороны, дают возможность профессиональным участникам рынка формировать аналитические продукты и сервисы, на базе информации Росреестра.

Ранее сообщалось, что Росреестр предложил запретить перепродавать сведения из ЕГРН в ответ на жалобы граждан, пострадавших от полученных через сайты-двойники недостоверных сведений о правах на недвижимость, правообладателях и обременениях. В ведомстве отметили, что запрос информации через сайт-двойник выводит клиента из правового поля, и в дальнейшем собственники недвижимости не могут узнать, кто именно запрашивал сведения по их объектам.

Законопроект о запрете на предоставление сведений из ЕГРН третьим лицам внесен в Госдуму. Он предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений.

МФЦ начнут принимать запросы на регистрацию сделок в других регионах в 2021 году

Запросы на регистрацию сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу можно будет подавать в многофункциональные центры (МФЦ) уже в первом квартале 2021 года, рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

“Когда мы стали разбираться с этой ситуацией и поняли, что в МФЦ человек не может подать запрос по экстерриториальному принципу, мы для себя приняли решение, что мы для себя изменим этот процесс.

Договорились с Минэкономразвития как регулятором МФЦ, что экстерриториальные запросы будут в интересах клиентов передаваться через систему МФЦ.

Начиная с первого квартала следующего года граждане и юридические лица смогут в МФЦ подавать запросы по экстерриториальному принципу”, — сказал Скуфинский.

В 2020 году за регистрацией сделок с недвижимостью в других регионах обращались непосредственно в Росреестр через портал или в офисы, в то время как другие услуги ведомства были доступны и в МФЦ.

Ранее сообщалось, что всего с начала предоставления услуги, с 2017 года, принято более 190 тыс. заявлений от москвичей. Большинство обращений касается недвижимости в Подмосковье, Краснодарском крае, Рязанской и Тверской областях.

Столичное управление в октябре 2020 года приняло 3 690 экстерриториальных заявлений, что сопоставимо (-1%) с предыдущим месяцем (3 729). В годовом выражении данный показатель снизился на 18% — по итогам октября прошлого года было зафиксировано 4 481 такое обращение.

В России около 25 млн объектов недвижимости не имеют сведений о правообладателях

Более 25 млн объектов недвижимости в России не имеют сведений о правообладателях, сообщил в понедельник статс-секретарь, замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий.

“По самым скромным оценкам, более 25 млн объектов недвижимости сегодня не имеют актуальных сведений о правообладателях”, — сказал Бутовецкий на пресс-конференции в “Интерфаксе”.

Он добавил, что в настоящее время на подписании у президента РФ находится закон, посвященный выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее Госдума и Совет Федерации одобрили законопроект, который позволяет органам местного самоуправления выявлять правообладателей объектов недвижимости для включения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В частности, они смогут обратиться к архивам и получения соответствующей информации у других органов публичной власти.

Росреестр готовит поправки в законодательство для регистрации недвижимости на приаэродромных территориях

Поправки в законодательство, позволяющие регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования в Росавиацией, будут внесены в Госдуму в первом квартале 2021 года, рассказал на пресс-конференции в “Интерфаксе” статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

“Мы начали подготовку этого законопроекта, я думаю, что в первом квартале следующего года такое решение должно состояться”, — заявил Бутовецкий.

Он уточнил, что решение было найдено в ходе совместной работы с Росавиацей.

“Мы на совещании с участием Росавиации договорились о том, что наши коллеги из ведомства не видят в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов. Нам понадобятся две небольшие поправки в законодательство о приаэродромных территориях, чтобы исключить для владельцев бытовой недвижимости варианты этих согласований. Тогда проблема тысяч этих объектов разрешится”, — заверил Бутовецкий.

Он напомнил, что сейчас законодательство РФ о приаэродромных территориях требует обязательных согласований.

“Пока приаэродромные территории не будут описаны и поставлены на учет, размещение любых объектов на приаэродромных территориях допускается только с разрешения Росавиации. Это требование закона.

Но тем не менее на территории Подмосковья исторически большое количество недвижимости находится.

И получается, что этим гражданам для оформления своей недвижимости требуется это согласование”, — подчеркнул замглавы ведомства.

Работа по переходу на ЕГРН потребовала “донастройки” — Росреестр

Работы по переходу на новую систему регистрации недвижимости потребовали “донастройки” из-за специфики текущего года, заявил в понедельник руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

“Когда ты должен предоставлять услуги и параллельно переходить на работу в другой системе, параллельно ведя настройку, это достаточно сложная задача.

Те неизбежные “донастройки”, которые приводили к задержкам, они случалась, но это общемировая практика”, — заверил Скуфинский на пресс-конференции “Цифровизация в сфере недвижимости: как Росреестр переводит сервисы в онлайн-режим” в агентстве “Интерфакс”.

Он пояснил, что для перехода на систему нужно было установить ее и новый интерфейс в 13 тыс. МФЦ страны, обучить 10,5 тыс. специалистов.

“Определенные задержки, которые в системе были, были накоплены очереди, которые на сегодня почти полностью за исключением ряда территорий, ликвидированы. Нужно было привыкнуть. Особенность года такая, что не всегда можно было провести обучение очно. Это тоже накладывало сложности”, — отметил глава Росреестра.

Напомним, что в октябре текущего года Росреестр завершил перевод всех субъектов РФ на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Ранее в Федеральной кадастровой палате сообщали, что благодаря внедрению электронных сервисов средний срок постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет за последние пять лет сократился в 2,5 раза — с десяти до четырех дней.

Работы по созданию ФГИС ведения ЕГРН велись с 2014 года, но непосредственно к внедрению программы Росреестр приступил в ноябре 2017 года. Проект предусматривал плавное переключение на систему к 29 августа 2018 года. Программа обошлась федеральному бюджету в 1,9 млрд рублей.

Уже 40% ипотечных сделок регистрируют через электронные сервисы Росреестра

Уже 40% ипотечных и 35% всех сделок с недвижимостью в РФ регистрируются с помощью электронных сервисов Росреестра, заявил на пресс-конференции в “Интерфаксе” в понедельник руководитель ведомства Олег Скуфинский.

“Если в начале года в электронном виде совершалось 19% сделок с помощью портальных сервисов, а ипотечных сделок всего 9%, то на сегодняшний день эта статистика — 35% и 40% соответственно. Поэтому, несмотря на сложность года, в целом служба справилась с сопровождением оборота рынка недвижимости в стране”, — сказал Скуфинский.

Он подчеркнул, что сложности из-за резкого закрытия МФЦ, на которые приходилось 80% всего объема сделок, были преодолены примерно за неделю.

“Ежегодно совершается порядка 38 млн регистрационно-учетных сделок. И эти сделки совершаются как в электронном виде — небольшой объем, порядка 19%, проходило в электронном виде на начало года, а порядка 80% сделок происходит через МФЦ. В марте месяце практически все МФЦ были закрыты.

Нам надо было вместе с управленческими командами и командой губернаторов настроить работу и МФЦ на прием заявлений, и работу нашего портала на качественную обработку тех заявлений, которые поступают через онлайн.

Хочу подчеркнуть, что вместе с губернаторами мы с этой работой справились практически за неделю”, — рассказал руководитель Росреестра.

Источник: https://www.interfax.ru/presscenter/743326

Жалоба в апелляционную комиссию Росреестра: образец заявления

Согласительная комиссия росреестра

Апелляционная комиссия – особый орган, существующий при территориальных отделах Росреестра. Подобные комиссии введены в действие и функционируют на основании поправки к ФЗ №221 о кадастровой деятельности, внесённой в 2015 году. Их главное предназначение – предоставление гражданам РФ возможности обжаловать решения Росреестра, минуя судебные органы.

Кто может подать заявление в апелляционную комиссию

В апелляционную инстанцию можно обращаться при необходимости обжаловать принятое служащими Росреестра решение о приостановке учёта недвижимости. Не входит в рамки её полномочий разрешение территориальных споров между землевладельцами, и случаи, связанные с кадастровой ошибкой. Эти проблемы могут решаться исключительно через суд.

Согласно положениям статьи 26.1 ФЗ №221, вправе пожаловаться на Росреестр в апелляционную комиссию юридические лица и частные граждане:

  • Подавшие ранее заявление, после рассмотрения которого, сотрудники управления приняли решение о приостановлении. Обращение вправе подать лично заявитель, либо его официальный представитель. Для этого он должен предъявить нотариально заверенную бумагу на право представления интересов своего доверителя в данной инстанции;
  • Инженер кадастровой службы, создавший межевой или техплан, приложенный к ранее поданному заявлению;
  • Официальный представитель учреждения, в штате которого состоит инженер, занимавшийся созданием плана или акта обследования.

Документы, требующиеся для обращения в апелляционную комиссию

Список документов для подачи жалобы в апелляционную комиссию Росреестра, дан в приложении №2 приказа Министерства экономического развития №193.

В него входят:

  1. Заявление об обжаловании, составленное по установленной стандартной форме.
  2. При подаче заявления официальным представителем потребуется выписанная на его имя нотариальная доверенность.

В ходе рассмотрения обращения, сотрудниками апелляционной комиссии заполняются следующие дополнительные документы:

  1. Регистрационная книга.
  2. Протокол заседания.
  3. Документально оформленное решение, принятое по итогам рассмотрения.

Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию

Жалоба подаётся по адресу нахождения отделения Росреестра, принявшего оспариваемое решение. К примеру, если регистрация недвижимости приостановлена Рязанским отделением, то обжаловать это решение в апелляционной комиссии Москвы не получится.

Обращаться с заявлением в данную инстанцию допускается только один раз. После вынесения комиссией своего решения по сути проблемы, повторные обращения по этому же вопросу не будут приниматься к рассмотрению.

Куда подать жалобу в Росреестр

Апелляционные комиссии действуют при каждом региональном отделении Росреестра. Все необходимые сведения о них можно узнать, посетив официальный сайт данного учреждения. После входа на портал Росреестра, выбираем вкладку «Деятельность». Затем, в открывшемся окне последовательно переходим в подразделы «Обеспечение кадастровой деятельности» и «Апелляционные комиссии».

В этой рубрике предоставляется следующая информация о территориальных комиссиях:

  • Адрес местонахождения для личного посещения, или для отправки заявления заказным письмом по почте;
  • E-mail каждой региональной комиссии;
  • Контактные телефоны для связи с гражданами;
  • Информация о членах комиссии – Ф.И.О. и занимаемая им должность.

Сроки подачи жалобы

Приказ Минэкономразвития устанавливает конкретные сроки, в течение которых допускается подача жалобы на Росреестр.

При необходимости обжалования решения его сотрудников о приостановке учёта, обратиться в комиссию можно не позднее 30 календарных суток с момента вынесения постановления. По истечении этого срока, никакие заявления приниматься и регистрироваться не будут.

Восстановить течение упущенного времени можно будет только в судебном порядке. Для этого нужно предоставить веские доказательства уважительной причины, помешавшей своевременной подаче заявления.

Это различные форс-мажорные обстоятельства (стихийное бедствие, пожар, война, кража или порча документов), тяжёлая болезнь самого заявителя или его близких родственников, невозможность своевременно узнать о принятом решении.

Для рассмотрения полученной жалобы сотрудникам отводится месячный срок.

За этого время они должны принять конкретное решение, и письменно уведомить о нём подателя заказным письмом.

Если в поданном заявлении или сопутствующей документации обнаружены некие несоответствия или недокомплект, заявитель оповещается об этом по указанному им телефону или е-мейлу в трёхдневный срок.

Способы подачи жалобы

Законодательством предусматривается несколько вариантов подачи заявления в апелляционную комиссию:

  1. Личное обращение с подачей составленной жалобы в территориальное отделение комиссии.
  2. Отправка письменного обращения при помощи заказного письма по почте.
  3. Подача заявление в онлайн-режиме, на электронную почту территориального отделения, либо через портал «Госуслуги».

Лично

Для личной передачи жалобы, нужно составить обращение на стандартном листе формата А-4. Документ должен соответствовать всем требованиям к структуре и указываемой информации, прописанным в приложении №1 приказа Минэкономразвития №193.

После принятия обращения, оно регистрируется в книге учёта, и ему присваивается индивидуальный номер. По нему заявитель в дальнейшем сможет узнать, на каком этапе рассмотрения находится его обращение.

По почте

Другой вариант подачи жалобы – отправление её по почте в адрес территориальной апелляционной комиссии. Для этого составленное на бумаге обращение отправляется заказным письмом, с вложенной описью содержимого и уведомлением о вручении. Отсчёт времени подачи заявления начинается с момента получения письма сотрудниками в приёмной комиссии.

Онлайн

Недавно стал доступен третий вариант подачи обращений в апелляционную инстанцию. Сделать это теперь можно, отправив оцифрованную жалобу по электронной почте региональной комиссии. Его E-mail можно узнать на официальном сайте Росреестра.

Другой вариант подачи жалобы в онлайн-режиме – через портал «Госуслуги». Для этого потребуется авторизоваться, создав личный кабинет. После, в нижней части экрана, выбираем раздел «Наши проекты», а затем – «Досудебное обжалование».

На открывшейся странице появится электронная форма, которую нужно заполнить, указав причину обращения, в какую инстанцию направляется жалоба, и изложить суть возникшей проблемы. Указывать личные данные не нужно: система, после авторизации, автоматически укажет их при отсылке электронной жалобы адресату.

Образец заявления об обжаловании решения

Заявление с жалобой на действия Росреестра составляется в соответствии с принятыми стандартами.

В нём обязательно указывается такая информация:

  • Данные заявителя. Если им является частный гражданин, нужно указать фамилию, телефон (е-мейл) и место проживания. Для организаций – наименование, юридический адрес, телефон и/или E-mail;
  • Информация об инженере, составлявшем техплан, или план межевания;
  • Номер заявления о приостановлении и дату его составления;
  • Номер и дату вынесения постановления о приостановке регистрационного учёта;
  • Основной текст жалобы, в котором следует обосновать неправомерность принятого решения, указав конкретные законодательные нормы, которые были им нарушены.

Скачать бланк

Заключение

Подать жалобу в апелляционную комиссию может любое заинтересованное лицо, посчитавшее, что его права нарушены принятием решения Росреестра. Главное – успеть уложиться в установленные сроки, грамотно составить заявление, и предъявить неоспоримые доказательства своей правоты.

Источник: https://ZhalobaOnline.ru/organization/apellyatsionnaya-komissiya-rosreestra/

Куда обратиться в случае приостановки государственного кадастрового учёта?

Согласительная комиссия росреестра

Если Вы получили из Росреестра решение о приостановке государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и не согласны с ним, Вы можете обжаловать его в досудебном порядке в апелляционной комиссии.

1. Что нужно знать об апелляционной комиссии Росреестра?

Апелляционная комиссия создаётся при территориальном Управлении Росреестра в каждом регионе.

Она осуществляет свою деятельность на основе Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

2. Кто имеет право подать заявление в апелляционную комиссию Росреестра?

  • лицо, представившее заявление в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении, либо представителем этого лица;

Внимание! В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности, к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

  • кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении;
  • представитель юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении.

3. Порядок подачи заявления в апелляционную комиссию Росреестра

Куда подать заявление?

В апелляционную комиссию при территориальном Управлении Росреестра, принявшем решение о приостановлении.

В какой срок подать заявление?

В течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Как подать заявление?

Любым из следующих способов:

  • лично в форме документа на бумажном носителе;
  • по почте в форме документа на бумажном носителе с описью вложения и с уведомлением о вручении;
  • в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая Единый портал государственных и муниципальных услуг “Госуслуги”, а также на электронную почту Управления Росреестра, принявшего решение о приостановлении, информацию об адресах которых можно найти по ссылке www.rosreestr.ru.

Как правильно подписать заявление?

Заявление об обжаловании решения о приостановлении на бумажном носителе, подписывается заявителем с указанием его фамилии и инициалов.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа, должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Подробнее

Электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, представляемый вместе с заявлением об обжаловании решения о приостановлении, направляется в виде файла в формате PDF.

Качество представленного электронного образа документа в формате PDF должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты.

Сервис по формированию заявления об обжаловании решения о приостановлении в форме электронного документа и документа, подтверждающего соответствующие полномочия представителя заявителя, размещается на официальном сайте.

Средства электронной подписи, применяемые при подаче заявления об обжаловании решения о приостановлении и прилагаемых к нему электронных документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами электронной подписи, применяемыми органом регистрации прав.

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа проверки электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя размещается на официальном сайте.

  • сведения о заявителе:
  • для физических лиц – ФИО, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • для юридических лиц – полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты;
  • сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, приложенный к заявлению в Росреестр, по которому было принято решение о приостановлении (ФИО и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);
  • дата и номер заявления, представленного в Росреестр, по которому принято решение о приостановлении;
  • дата и номер решения о приостановлении;
  • обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5. Какое решение выносит апелляционная комиссия Росреестра? Последующие действия заявителя

В течение 30 дней со дня регистрации заявления об обжаловании решения о приостановке государственного кадастрового учёта или государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав апелляционная комиссия принимает решение:

  • об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении, если заявление не соответствует требованиям, в нем не указаны необходимые данные и реквизиты;
  • об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия считает принятое решение о приостановлении законным;

Подробнее

В этом случае, получив решение об отклонении Вашего заявления, Вы можете обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке.

  • об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении, если комиссия соглашается с доводами заявления и считает принятое решение о приостановлении законным.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Подробнее

В этом случае в течение 1 дня принятое решение направляется в соответствующее Управление Росреестра для осуществления учетно-регистрационного действия.

Вам также может быть интересно:   

“Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра”

“Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): какая информация в них содержится?”

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kuda-obratitsya-v-sluchae-priostanovki-gosudarstvennogo-kadastrovogo-uchyeta-kak-obzhalovat-v-reshen/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.