Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

Содержание

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е

Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он  распоряжается общим имуществом супругов  – денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в  п.2   ст.

   35 СК РФ,  в силу которой  нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

  Из этого правила есть  исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или)  для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст.

35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст.

574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК).

Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража).

Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.).

При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор).

  Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем  имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним  в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст.

256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам.

Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации.

Приватизация жилья – это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.

1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом.

Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно право­устанавливающие документы на недвижимое имущество.

35. Согласие супруга, в том числе бывшего, на совершение сделок с недвижимостью и прочим имуществом.  
500 руб.1100 руб. + 100,00 руб. за каждый последующий предмет сделки, начиная со 2-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 2000 руб.

german.krasnoff@yandex.ru

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

Источник: https://notarius-na-taganke.ru/soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelk/

Согласие супруга на продажу недвижимости: образец 2020 г., срок действия, когда требуется

Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

Последние изменения: Январь 2021

Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.  Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода.

Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении. Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Нормы закона

 Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения. Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку. Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Разъяснения дает закон №218-ФЗ, описывающий, в числе прочих норм проведения государственной регистрации недвижимости, вопросы совершения сделок супругами. Без письменного нотариального разрешения на продажу квартиры отчуждение собственности будет считаться оспоримым действием, что дает право впоследствии второй стороне обратиться в суд для оспаривания сделки.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику. Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества.

Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  1. ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  2. СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  3. Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Когда нотариальное согласие на продажу квартиры не понадобится

Первый принцип, из которого исходят при определении обязательности согласия, это форма собственности и обстоятельства ее получения.

Если недвижимое имущество является личной собственностью партнера, никакого согласия не предусмотрено, поскольку супруг не вправе выдвигать претензии в отношении чужой собственности. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака.

Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.

Правила, когда не потребуется письменное разрешение на продажу, описаны в пункте 1 ст. 36 Семейного Кодекса.

Обстоятельства, когда сделка обходится без подготовки разрешения:

  • Имущество приобретено до заключения брака, на имя одного из партнеров. Собственность не является совместным имуществом, и распоряжения супруг вправе производить по личному усмотрению, без согласования.
  • Собственность унаследована в годы семейной жизни (передана по завещанию или в силу закона на имя одного из супругов), что предполагает личное право распоряжения, без согласования.
  • Объект передан в дар конкретному гражданину, что не предусматривает распространения прав на супруга. Подаренное имущество не считается совместным и не предполагает согласования сделки.
  • Квартира или доля в квартире приватизирована, и имя супруга указано в договоре приватизации. Если супруг не проживал в момент приватизации в квартире, либо отказался от принятия муниципальной собственности, он не вправе участвовать в распоряжениях относительно приватизированного объекта, но пожизненно сохраняет право жить на указанной жилплощади, если ранее был подписан отказ.

Есть еще особые ситуации, когда собственность приобретают в период брака за подаренные деньги. Чтобы избавиться от претензий второй половины (включая иски бывших супругов, если жилье покупалось в период брака), придется собирать документы, подтверждающие факт дарения денег или искать иной способ подтверждения того, что собственность должна считаться личной.

Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.

Случаи, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры

 

Общая ситуация с потребностью нотариального согласия выглядит так: если право собственности совместное, для сделки отчуждения понадобится документ.

Если супруг не имеет отношения к жилплощади второго партнера, бумага не нужна.

Жилье, обретенное по договору мены, купли-продажи, переуступки, долевому строительства, оформленное в годы брака на одного из партнеров, предполагает согласование в письменном виде.

Пунктом 2 ст. 34 Семейного Кодекса России устанавливается, что квартира, оформленная на любого одного из супругов, будет считаться совместной или общей собственностью, независимо от того, кто вписан в качестве владельца в базу Росреестра.

В трактовке этого положения есть некоторые нюансы:

  1. Если сделка зарегистрирована до вступления в брак, но куплена за заемные средства, с погашением долга уже будучи в браке, покупку расценивают как общее приобретение, с равными правами на собственность. Это предполагает обязанность согласовать продажу со вторым партнером, даже если сумма долга на момент регистрации оказалась незначительной.
  2. Согласование необходимо в любой момент после развода, если квартиру купили в период брака в качестве совместного приобретения. Если продать такую квартиру после развода, возможны риски оспаривания и признания в суде договор купли-продажи недействительным. Право оспаривания сохраняется на протяжении 3 лет, срока исковой давности, с момента, когда о сделке стало известно бывшему партнеру по браку. Если несогласный со сделкой супруг подает иск в суд, и суд выносит положительное решение, то последует отмена права собственности.
  3. Если после развода произошел раздел имущества, оба супруга наделяются долями в квартире, с вытекающими обязанностями приоритетного права выкупа и получения согласия на продажу доли. Если необходимо продать всю квартиру целиком, договариваются с владельцем второй доли об одновременной сделки продажи.
  4. Если между супругами был подписан брачный контракт, устанавливающий распределение имущества, или соглашение о разделе, при продаже собственности руководствуются содержанием брачного контракта. При передаче всех прав на квартиру одному супругу, второй лишается права на собственность, необходимость в разрешительном документе отпадает согласно п.1 ст. 256 и статьям 38 и 42 ГК РФ.

Если нет возможности самостоятельно заниматься продажей и согласованием сделки, партнеры по браку вправе поручить исполнение поручений своим доверенным лицам. После подписания нотариальной доверенности на продажу, разрешение на сделку утрачивает актуальность.

Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.

Порядок оформления документа

Формат и содержание письменного согласия определяет нотариус, поскольку закон предполагает его обязательное заверение (п.3 ст. 35 Семейного Кодекса).

Подготовить документ супруги могут самостоятельно, либо полностью поручить процесс нотариусу из любой конторы.

Для подтверждения законных прав супруги предоставляют пакет документации, включая бумаги на недвижимость (выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, если жилье покупалось ранее 2016 года).

В перечень документов для нотариальной конторы входят:

  • паспорта супругов;
  • свидетельства ИНН;
  • документ о текущем брачном статусе (брак или развод);
  • выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство Росреестра;
  • уплаченная пошлина за подготовку заверенного документа.

Хотя в законодательстве нет четких требований, как оформить согласие супруга на продажу квартиры, исходят из необходимости наличия в нем следующей информации:

  • точное название собственности с указанием идентифицирующих характеристик;
  • полные сведения о месторасположении квартиры;
  • сведения о супругах (из паспорта);
  • информация о документе, подтверждающем брачный статус;
  • по необходимости – указывают точного покупателя, который намерен приобрести указанное выше жилье.

Документ действует бессрочно и не ограничивает в скорости действий по возмездному отчуждению недвижимости.

Если подписант хочет установить точные временные рамки, в течение которого документ остается действителен, он вправе это сделать в рамках того же разрешения.

Документ подлежит отзыву, если супруг поменял решение и не хочет лишаться недвижимости. Отзыв происходит через того же нотариуса, который составлял и заверял согласие, с дальнейшим уведомлением второй стороны.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/soglasie-supruga-na-prodazhu-nedvizhimosti/

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Определение Верховного Суда РФ от 02.05.

2017 N 305-ЭС17-4329 по делу N А40-69351/2016Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительными договоров купли-продажи части доли в уставном капитале, о признании недействительными решений о внесении изменений в сведения о юридическом лице.Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды пришли к выводу, что спорные договоры не требовали нотариального удостоверения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями статей 166, 167, 168, пункта 2 статьи 209, статьи 218, пункта 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2, 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью”, установив, что спорные договора заключены в порядке реализации преимущественного права покупки доли Гельфанда М.Е., пришли к выводу, что они не требовали нотариального удостоверения.

Определение Верховного Суда РФ от 28.03.2017 N 46-КГ17-3Требование: О признании недействительным договора дарения, применении последствий его недействительности, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру.

Обстоятельства: По мнению истицы, ответчик-1 распорядился приобретенной в период брака долей в праве собственности на квартиру путем заключения с ответчиком-2 договора дарения при отсутствии ее согласия на заключение договора.

Решение: Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение, так как суд не установил, имелись ли у ответчика-1 полномочия на отчуждение доли, знал или должен ли был знать ответчик-2 об отсутствии у ответчика-1 полномочий распоряжаться долей, не учел, что именно истица должна доказать недобросовестность поведения ответчика-2.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемой сделки, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Определение Верховного Суда РФ от 21.02.

2017 N 308-ЭС16-20837 по делу N А32-1883/2016Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи доли в уставном капитале, применении последствий его недействительности.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку суды пришли к выводу, что спорная доля в уставном капитале общества приобретена ответчиком в собственность до заключения брака с истцом, в связи с чем оспариваемый договор не является сделкой по распоряжению общим имуществом, в связи с чем согласие супруги на его заключение не требовалось, и, соответственно, оспариваемый договор не может нарушать права и законные интересы истца, который не является стороной оспоримой сделки; иное истцом не доказано.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определение Верховного Суда РФ от 13.12.2016 N 46-КГ16-27Требование: О взыскании кредитной задолженности.Обстоятельства: Обязательства по кредитному договору, обеспеченному поручительством, не исполнены.Встречное требование: О признании незаключенными договоров поручительства.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судом было постановлено противоречивое решение, которым одно и то же условие было признано несущественным для решения вопроса о вступлении договора поручительства в силу и существенным для его исполнения поручителем.

На основании статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (пункт 2). Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3).

Источник: https://legalacts.ru/kodeks/SK-RF/razdel-iii/glava-7/statja-35/

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2021 году – образец и порядок оформления

Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Законодательное регулирование

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще.

После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой.

Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=zc_xcoXevS4

Скачать в Word [41.00 KB]

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Когда согласие супруга необходимо

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих.

В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Cогласие супруга на продажу дома с участком — когда потребуется и как его оформить

Согласие супруга на продажу недвижимости гк рф

  1. Проживём.com≫
  2. Дом≫
  3. Продажа≫
  4. Согласие супруга на сделку

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

Здесь вы узнаете когда собственнику дома и участка для сделки потребуется представить согласие супруга (в том числе и бывшего), разберу различные ситуации и как оформить этот документ, что для этого потребуется.

Статья подойдет при продаже любого дома (жилого или дачного) и любого участка (ИЖС, ЛПХ, в садовом/дачном товариществе).

Согласие супруга хоть и необязательно, но без него возникнуть проблемы

При продаже общей недвижимости автоматически предполагается, что сделка происходит с согласия супругов. Про это написано в п. 2 ст. 35 СК РФ — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.»

Поэтому согласие супруга предоставлять необязательно, сделку все равно зарегистрируют. Только здесь есть и обратная сторона, которая написана в том же пункте ст.

35 СК РФ — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»

Без согласия супруга будет следующее. Во-первых — наложат обременение на продаваемую недвижимость — «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО» (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Новый собственник может снять это обременение только через суд, иначе оно будет переходить и по следующим сделкам — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Естественно, ни один покупатель не подпишет договор купли-продажи, пока продавец не покажет согласие супруга (оно требуется не всегда, ситуации разобрала ниже).

Во-вторых — супруг может через суд признать сделку недействительной. Согласие изначально не требуется, пока не будет доказано обратное в суде.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Согласие стоит получить в этих случаях

Для начала запомните главный момент — согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, полученные в браке доходы считаются общими. Следовательно и расходы тоже общие. При чем не важно какой из супругов их произвел. А теперь переходим к случаям:

  • Дом с участком куплен в браке, но оформлен на одного из супругов.

    В данной ситуации купленная недвижимость все равно считается совместно нажитым имуществом. Второй супруг является собственником «половины» этой недвижимости, хоть он не указан в документах и не производил расходов на покупку. А значит лучше получить согласие супруга на продажу.

    Исключение: Согласие не потребуется, если супруги подписали брачный договор, согласно которому установили режим раздельной собственности на покупаемую в браке недвижимость — п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. Никаких обременений не будет.

  • Другие статьи

    Документы для продажи дома с участком — весь список + инструкции.В каких случаях при продаже дома требуется нотариус.

  • Дом построен в браке.

    Построенный в браке дом также считается общим имуществом, даже когда оформлен только на одного из них. Поэтому для продажи такого дома лучше взять согласие супруга.

    Не важно когда и как был приобретен участок для строительства — куплен до браке, оформлен в собственность, получен по наследству, получен в дар, получен в пользование и т.п.

    Главное, что дом построен в браке, а значит на общие семейные деньги.

    Исключение: если супруги оформили брачный договор, по которому установили раздельный режим собственности.

  • Дом построен до брака, но оформлен в собственность в браке.

    Здесь документально получается, что собственник построил дом в браке, хоть это и не так. Факт строительства до брака может установить только суд. Поэтому и в этом случае лучше взять согласие.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Дмитрий в браке купил дом с участком, но оформил только на себя. На продажу потребуется согласие его жены.

Пример №2. Олегу до брака подарили участок, а затем в браке он построил дом и оформил на себя. При продаже нужно согласие его супруги.

[attention type=red]
Пример №3. Марине в браке достался участок по наследству, затем она построила на нем дом и стала собственником. Чтобы продать недвижимость, ей необходимо получить согласие мужа.
[/attention]

Пример №4. Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.

В вышеуказанных ситуациях потребуется согласие и бывшего супруга, если имущество не было документально разделено — по соглашению или через суд. После развода общая собственность на купленную/построенную в браке недвижимость никуда не пропадает, бывшие супруги стали участниками совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Некоторые ошибочно думают, что после определенного срока можно спокойно распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Мол, собственник долгое время владеет недвижимостью и бывший супруг никаких требовании на нее не предъявлял. Да, есть общий срок давности в 3 года — п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Только эти 3 года считаются не с даты развода, а когда бывший супруг узнал и должен был узнать о нарушении своего права — п. 1 ст. 200 ГК РФ.

А в этих случаях согласие не нужно

Они перечислены в п. 1 ст. 36 СК РФ:

  • Гражданин купил дом и участок до брака.

    Купленная до брака недвижимость не является совместно нажитым имуществом, потому что куплена не из общего семейного бюджета.

  • Дом с участком получен по наследству или дарению.

    Без разницы недвижимость получена по таким сделкам до или в браке. Дарение и наследство — эти безвозмездные сделки, то есть собственник не тратил денег на их приобретение (ст. 572 и ст. 1153 ГК РФ). Оплата госпошлины и оформления документов в счет не идет.

  • Дом оформлен в собственность до брака, а участок в браке.

    Здесь важно понять как был приобретен в собственность участок. Например, собственник оформил дом в свою собственность до 30 октября 2001 года. Поэтому получил участок у местной администрации бесплатно — п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. В данной ситуации согласие супруга не требуется.

    https://www.youtube.com/watch?v=bOUC2pN0srE

    Другой пример — так как собственник оформил дом в свою собственность после 30 октября 2001 года, ему пришлось выкупать участок под ним у местной администрации. Выкупал за % от кадастровой стоимости. Если выкупал в браке, тогда придется получить согласие супруга.

  • Оба супруга являются собственниками.

    Отдельного согласия от них не требуется, потому при подписании им договора купли-продажи они и выражают это согласие — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

  • Оба супруга являются собственниками, а один из них оформил доверенность на продажу на кого-либо.

    Когда собственник оформляет на кого-либо доверенность на продажу его недвижимости, этим он выражает согласие на сделку, поэтому отдельного документа оформлять не нужно.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Дмитрий в браке получил дом с участком в наследство/по дарению. Согласие его жены для продажи не потребуется.

Пример №2. В 2018 году Олег, находясь в браке, получил дом в наследство, но без участка, потому что тот не был оформлен в собственность.

[attention type=red]
Пример №3. Марине в браке достался участок по наследству, затем она построила на нем дом и стала собственником. Чтобы продать недвижимость, ей необходимо получить согласие мужа.
[/attention]

Пример №4. Александр до брака получил участков от колхоза и построил на нем жилой дом. Затем в браке зарегистрировал его в свою собственность. Документально дом считается общим имуществом супругов, потому что зарегистрирован в браке. Потребуется согласие супруги на продажу.

Другие статьи

Можно ли продать дом если земля не оформлена в собственность или без межевания.

Как и где оформить согласие

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, согласие требуется в нотариальной форме. Его может оформить любой нотариус вне зависимости от нахождения недвижимости, прописки супругов и тому подобное — ст. 40 Основ о нотариате.

Супругу достаточно предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН (свидетельства не выдают с июля 2016 года, их заменили этими выписками).

В тексте следует указать о согласии на продажу и дома, и участка, потому что у этих объектов действует принцип единства судьбы — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. За составление нотариус возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Ближайшие нотариусы на Яндекс.Карте

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Источник: https://prozhivem.com/dom/prodazha/soglasie-supruga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.