Содержание права общей собственности

права общей собственности

Содержание права общей собственности

Состоит в полномочиях собственников по владению, пользованию и распоряжению, которые по общему правилу осуществляются сообща.

Во владение и пользование одному из собственников может быть выделено определенное имущество, находящееся в общей собственности (например комната в жилом доме).  Сособственники по соглашению определяют сроки, порядок.  Право собственности не приобретается, речь идет только о пользовании и владении.

Собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве общей собственности:  завещать, подарить, но с согласия остальных сособственников.  Собственник вправе продать свою долю, но при возмездном отчуждении должны быть соблюдены правила о преимущественной покупке доли в праве общей собственности.

  Собственник в этом случае устанавливает условия продажи и сообщает их другим сособственникам в письменной форме, которые имеют право преимущественной покупки (суть в том, что после извещения о продаже доли в ПОС собственник может приобрести ее но тех же условиях, но в преимущественной очередности).

  Если сразу несколько собственников хотят приобрести долю, то право выбора у продающего.  Право преимущественной покупки может быть реализовано в течение 10 дней со дня извещения на движимое имущество и в течение одного месяца на недвижимое имущество.

  Право преимущественной покупки нарушено, если не сообщается о продаже.  В этом случае если сособственник, желающий приобрести долю, защищает свои права в судебном порядке.

  Сособственник, желающий приобрести долю в ПОС, обращается в суд с иском (требования) о замене покупателя, причем в течение 3 месяцев с момента заключения соответствующего договора об отчуждении.

Осуществление ПОС.  ГК по разному подходит к решению вопроса об осуществлении полномочий распоряжения.  Ст. 249:  распоряжения имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению между участниками такой собственности.

  Распоряжение имуществом в совместной собственности-ст. 256 ГК, возможно и единолично одним из участников общей совместной собственности, т.е. согласие иных участников предполагается, если иное не предусмотрено законодательством.

Осуществляя свои правомочия, собственник вправе требовать выделения своей доли из общего имущество.  В том случае согласие иных участников не требуется, необходимо только согласование выделения.  При непредоставлении соглашения об условиях-в суд.

Следует отличать выделение от раздела.  При выделении ПОС сохраняется, при разделе-право собственности отдельных лиц.  Раздел и выделение следует отграничивать от определения порядка пользования общим имуществом, т.е. они имеют различные правовые последствия.

Разница:

При разделе в натуре выделенные реальные части образуют самостоятельные образуют самостоятельные объекты ПС.  При определении порядка пользования ПОС не прекращается, за участниками закрепляются реальные доли не на ПС, а на праве пользования.  Реальные доли могут не соответствовать долям в ПОС.

Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы. Расчет стоимостиГарантииОтзывы

В результате раздела каждый из бывших участников ОС становится самостоятельным собственником и самостоятельно осуществляет свои права по владению, пользованию, распоряжению.  При определении порядка пользования правомочия по владению, пользованию и распоряжению осуществляется по правилам об ОС (по соглашению).

Право преимущественной покупки бывших участников ОС при разделе не сохраняется.  При определении порядка пользования с сохранением ПОС сохраняется и право преимущественной покупки.

Выделяется по требованию участника, если не достигается согласие, осуществляется судом путем выделения в натуре доли из общего имущество, соответственно доля ПОС, причем выделенная реальная доля должна представлять собой самостоятельный объект (в жилом доме-изолированное жилое помещение).

Если выдел технически возможен, но при этом была нарушена доля в ПОС (размер доли), суд может изменить размер этих долей.  При условии денежной или иной компенсации тому, чья доля таким образом была уменьшена.

При невозможности выдела участнику ОС реальные доли с его согласия ему могут быть выплачены денежной компенсацией иными участниками.  Это вправе сделать суд, если такого согласия нет, но при наличии определенных условий:

доля соответствующего собственника незначительна;

доля не может быть реально выделена;

собственник имущества не имеет существенного интереса в использовании этого имущества.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Источник: https://students-library.com/library/read/23000-soderzanie-prava-obsej-sobstvennosti

Право общей совместной собственности

Содержание права общей собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственности

Право совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

  • Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
  • Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
  • Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

  • Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
  • Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
  • Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
  • Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Понятие долевой собственности супругов

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу – долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

  • Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
  • Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Порядок признания имущества совместной собственностью

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью.

К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты.

Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права совместной собственности

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

Иск о признании совместной собственности

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

  • Имущество, купленное до брака;
  • Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
  • Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Прекращение права общей собственности супругов

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну.

Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон.

При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

Свидетельство о праве общей собственности

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство.

После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры.

Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

  • Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

Признание жилья супругов совместной собственностью

Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений.

Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество.

Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.

Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное.

По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам.

В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.

Признание имущества общей собственностью по брачному договору

Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства.

Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке.

Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/priznanie-imushestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.