Сервитуты это

Содержание

Что такое сервитут?

Сервитуты это

Земельный сервитут – еще недавно большая редкость на практике – все чаще и чаще входит в повседневную жизнь владельцев участков.

Это связано, в первую очередь с тем, что одним из требований при образовании земельного участка является обеспечение доступа к нему с территории общего пользования. А если это невозможно сделать непосредственно, необходимое условие – возможность установления сервитута для прохода через соседний земельный участок.

Дело в том, что советским законодательством не предъявлялись жесткие требования к образованию земельных участков и они формировались без условий обеспечения непосредственного доступа к ним с территории общего пользования (улиц, проездов, дорог).

В те времена в сознании людей все было общим, а установку забора на участке соседи рассматривали как оскорбительное недоверие.

Поэтому такой порядок формирования земли никого не беспокоил: надо пройти к своему дому, даче, участку – пожалуйста, никаких препятствий.

Как следствие, в настоящее время к большому количеству домов собственники могут пройти только через соседний земельный участок. Конечно, сложившиеся с незапамятных времен добрососедские отношения во многих случаях сохранены и никаких препятствий соседи друг другу не чинят.

Но все течет, все меняется. И при смене собственника, новый сосед может быть уже не так дружелюбно настроен, и ему может совсем не понравиться, что по его земле ходят посторонние люди. Высокий забор, калитка на замок и Вы уже не можете пройти к своему дому.

В этой ситуации, а также во многих других, Вам поможет сервитут.

Сервиту́т (от латинского слова servitus, servitutis – подчинённое положение) – ограниченное право пользования чужой вещью.

Иными словами сервитут дает лицу, в пользу которого он установлен, право пользоваться чужим имуществом, например, осуществлять проезд.

Сервитут может быть установлен не во всех случаях, а только тогда, когда собственник недвижимости не может в полной мере пользоваться своим имуществом без одновременного использования чужого имущества!

Право членов семьи нанимателя пользоваться жильем нанимателя по сути также является сервитутом (правом ограниченного пользования жилым помещением), но в российском законодательстве не отнесено к видам сервитута.

Законами РФ предусмотрены следующие виды сервитутов:

Публичный сервитут на земельный участок – единственный публичный сервитут, прямо установленный законодательством. Он устанавливается на основании решения уполномоченного органа только в определенных целях, которые предусмотрены законом (статья 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частный сервитут устанавливается между собственниками объектов недвижимости (например, между собственником жилого дома и собственником земельного участка, между собственниками смежных земельных участков) для обеспечения частных интересов на основании соответствующего соглашения либо по решению суда.

А знаете ли Вы, что такое узуфрукт? К плодам фруктовых деревьев это слово не имеет никакого отношения. Узуфрукт – это разновидность римских сервитутов, который давал некоему лицу право использовать чужую непотребляемую вещь и одновременно с этим извлекать из нее плоды при условии сохранения в целости самой вещи.

Поскольку целью установления сервитута является необходимость обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, что невозможно сделать иным способом, сервитут не дает лицу, в пользу которого он установлен, безграничного права пользоваться чужим имуществом. Использование имущества, обремененного сервитутом, должно иметь место только теми способами, в тех целях и пределах, которые указаны в решении уполномоченного органа, соглашении об установлении сервитута или судебном акте.

Это означает, что если в документе об установлении сервитута указано, что чужим имуществом можно пользоваться только для того, чтобы был обеспечен проезд к собственному дому, то использовать чужой земельный участок для ремонта фасада дома уже нельзя. Поэтому, если для нормальной эксплуатации объекта недвижимости без установления сервитута не обойтись, в документе, которым он устанавливается, должны быть перечислены все те цели, которые необходимы.

К документу в обязательном порядке должно быть приложено графическое обозначение сферы действия сервитута:

  • схема расположения земельного участка;
  • межевой план земельного участка.

Подготовить необходимый пакет документов для установления сервитута помогут кадастровые инженеры и земельные юристы.

Регистрация сервитута осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления о государственной регистрации и документа об установления сервитута (решение уполномоченного органа, соглашение об установлении сервитута либо решение суда).

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/chto-takoe-servitut/

Простым языком о сложном: что такое сервитут земельного участка и как он устанавливается?

Сервитуты это

Многие граждане не раз слышали слово «сервитут». Но далеко не все могут дать правильную трактовку этому термину.

Чтобы понять, что означает данное слово, стоит обратиться к положениям действующего законодательства. Но тут определение дается на юридическом языке. Поэтому некоторым людям оно может быть непонятным.

Следует разобраться в том, что такое сервитут земельного участка простым языком.

Что означает понятие?

Сервитут земельного участка простым языком – это законное право ограниченно пользоваться чужим недвижимым имуществом (в частности, землей) в личных целях. Владелец может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но права обладателей земли могут быть нарушены вынужденными действиями других лиц.

Согласно положениям Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок – это вещное право граждан, которые не входят в число собственников.

Общие правила установления обременения приведены в статье №274 ГК РФ. Обладатель сервитута – это лицо, которое получило ограниченное право на эксплуатацию надела.

Возможность пользования чужим участком оформляется в письменном виде путем заключения договора.

Отличительные особенности сервитута на землю:

  • за собственником надела сохраняется право распоряжаться данным имуществом. Владелец может сдать в аренду, продать, подарить, передать по наследству участок;
  • хозяин территории вправе требовать плату за пользование наделом;
  • информация об обременении отображается в кадастровых документах;
  • лица, которым передается земельный участок, не обретают права собственности на него.

Слово «сервитут» произошло от латинского «servitutis». В переводе означает «подчиненное положение».

В каких целях устанавливается?

Инициировать установление сервитута может лицо, у которого появилась необходимость воспользоваться чужой территорией. Причин для получения права на эксплуатацию надела другого владельца существует достаточно много. На законодательном уровне их полный перечень не утвержден.

Устанавливается сервитут в таких целях:

  • создание проезда или прохода к собственному наделу;
  • установка определенных объектов юридическими лицами;
  • организация выхода на проезжую часть;
  • получение доступа к воде;
  • осуществление работ по прокладке коммуникаций (канализации, водоснабжения, электросетей), ремонта.

Установление сервитута может производиться по приговору суда, на основании нормативного федерального либо муниципального акта, по взаимному согласию собственников. В любом случае заключенный договор подлежит регистрации.

Какой бывает?

Важно понимать, какие существуют виды сервитутов по земельному законодательству РФ. Это поможет выбрать оптимальный вариант права ограниченного пользования. Классификация осуществляется по ряду признаков.

В зависимости от субъектов, в интересах которых устанавливается ограниченное право эксплуатации земли, сервитуты делятся на два вида:

Еще одним признаком, по которому проводится классификация, является срок обременения.

Исходя из этого, выделяют:

  1. срочные (временные);
  2. постоянные сервитуты.

Первый вид обычно устанавливается организацией, обслуживающей территорию с целью устранения различных дефектов инфраструктурных объектов.

Постоянные сервитуты на землю гарантируют возможность беспрепятственного посещения чужой территории и пользования ею.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Чем отличается публичный от частного?

Частный и публичный сервитуты имеют ряд особенностей, характерных признаков. Основные различия приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияВид сервитута
ЧастныйПубличный
Количество участников сделки о введении ограниченного права пользования землейУстанавливается в интересах нескольких людей.Устанавливается в пользу большого числа лиц.
Заинтересованные стороныКонкретные собственники земли, организации, которые имеют во владении надел.Круг лиц не определен.
ИнициаторЧастное лицо.Государство.
Основание для установления обремененияЗаключение соглашения между заинтересованными лицами.Издание законодательного, нормативного документа.
Получение выгодыЗаключается договор на возмездной основе. За пользование чужой территории взимается плата.Заключается соглашение на безвозмездной основе.
Границы зон действияНеобходимо переоформление кадастровой выписки с изменением пространства земельного надела.Требуется проведение межевания на всех участках земли, попадающих в зону ограничения. Подобные действия осуществляют кадастровые инженеры. Составляются межевой план и проект.
Возмещение за ограничение пользования территориейВводится всегда.Вводится при существенных препятствиях при эксплуатации надела.
Необходимость согласования с местными органами управленияОтсутствует.Имеется.
Необходимость оплаты госпошлины при постановке на кадастровый учетОбязательно оплачивается. Для физических лиц государственная пошлина составляет 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.Отсутствует.

Сервитут сохраняется при переходе права на надел другому лицу, если иное не предусмотрено ГК РФ.

Как оформляется?

Установление сервитута должно проводиться по определенному алгоритму. Порядок действий зависит от типа права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Этапы оформления частного сервитута на надел:

  • проведение переговоров заинтересованными лицами;
  • подписание соглашения об ограничении прав пользования участком;
  • подача документа на регистрацию в Росреестр.

Этапы установления публичного сервитута на участок земли:

  • определение границ обременения путем проведения топографических работ;
  • формирование кадастровой выписки с внесением в план границ надела с ограниченным правом пользования;
  • подача заявления в местную администрацию;
  • проведение общественного слушания и вынесение решения по его итогам;
  • заключение договора;
  • регистрация документа в Росреестре.

Срок действия

Согласно статье №23 Земельного кодекса РФ, срок установления сервитута на земельный участок определяется соглашением сторон. Если надел находится в муниципальной или государственной собственности, тогда следует учитывать ограничения, предусмотренные четвертым пунктом статьи №39.24 ЗК России.

Они заключаются в том, что арендатор либо землепользователь, которому надел предоставлен на праве безвозмездного пользования, имеет право оформить сервитут на срок, который не превышает период действия ранее заключенного договора о передаче земли в эксплуатацию.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении. Период действия частного вида права на ограниченное пользование чужой землей определяется по соглашению сторон сделки.

Если речь идет о наделе, расположенном в границах земель, зарезервированных для муниципальных и государственных нужд, то срок не может превышать период резервирования.

Договор сервитута на землю расторгается при наступлении следующих обстоятельств:

  • в результате техногенной либо природной катастрофы участок был разрушен;
  • исчезли основания для ограниченной эксплуатации надела;
  • имеется задолженность по оплате за пользование чужой землей;
  • истек срок действия договора;
  • были нарушены цели эксплуатации надела;
  • пользователь участка нанес ему серьезный ущерб;
  • произошло изменение условий соглашения, был заключен новый контракт.

Расторгнуть договор сервитута можно по обоюдному согласию либо в одностороннем порядке.

Можно ли продать?

Согласно статье №275 Гражданского кодекса России, сервитут на земельный участок не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Его запрещено передавать каким-либо способом лицам, которые не являются владельцами недвижимого имущества, для обеспечения использования которого установлено право ограниченной эксплуатации.

Как оспорить наложение сервитута на землю?

Отменить наложение сервитута на земельный участок можно путем оспаривания сделки в судебном порядке. Владельцу недвижимого имущества, на которое было наложено обременение, нужно составить исковое заявление. Истцу необходимо доказать, что установление сервитута лишает его возможности эксплуатировать собственный надел в личных целях.

Примеры из практики

В суд нередко обращаются граждане с целью оспорить наложение сервитута на земельный участок либо инициировать заключение подобного соглашения. Результат во многом зависит от правильности составленного заявления, наличия хорошей доказательной базы.

Пример №1

Индивидуальный предприниматель А обратился в районный суд с исковым заявлением к частной фирме Б об отмене бессрочного сервитута на землю. В ходе судебного разбирательства было выяснено, что через соседние участки проходит сеть водоснабжения под землей.

На наделе, принадлежащем ИП А, был расположен инженерный узел. Обслуживание оборудования частной фирмой Б значительно ограничило права лица А на использование своей территории.

Экспертиза показала, что инженерный объект может быть перенесен на участок земли, который находится во владении фирмы Б. В результате судья принял решение об отмене сервитута и обязал частную компанию изменить место проведения работ.

Пример №2

Собственник участка А, по которому проходит ЛЭП, обратился в судебную инстанцию с иском к владельцу коммуникаций Б с требованием заключить договор сервитута и проводить оплату за частичное пользование наделом.

Судья признал, что имеется ограничение на пользование землей и требование истца А об установлении платы является законным. Но в иске было отказано. Судья объяснил это тем, что в действующем законодательстве отсутствуют нормы, на базе которых можно было бы обязать ответчика заключить соглашение сервитута.

Владельцу участка А следует обратиться в суд с исковым требованием устранить препятствия в личном пользовании землей. Тогда собственник ЛЭП будет вынужден подписать договор. Наложение обременения на право пользования имуществом должно причинять владельцу земли минимальный дискомфорт.

Суды при рассмотрении дел об оспаривании или наложении сервитута стараются добиться соблюдения баланса интересов всех участников сделки.

Таким образом, сервитут на землю – это право на ограниченное пользование чужим наделом в личных целях и интересах. Может быть срочным, бессрочным, частным и публичным. Оформляется путем составления договора и дальнейшей его регистрации в Росреестре.

Наложение обременения на землю можно оспорить. Для этого нужно подготовить заявление и подать его на рассмотрение в судебную организацию. Вероятность того, что иск будет удовлетворен, достаточно высокий. Это подтверждает судебная практика.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/chto-takoe-servitut-prostym-yazykom.html

Что такое сервитут

Сервитуты это

При совершении различного вида сделок с недвижимостью, нужно подтвердить правомочия на него документами. Но даже имея абсолютное право собственности, могут возникать различные ограничения в их использовании, которые устанавливаются по соглашению сторон либо в других случаях.

Установление ограничений регламентировано ГК РФ, ЗК РФ, но в отдельных ситуациях применяется лесное либо водное законодательство, которое направлено на защиту природных ресурсов от непоправимого истребления. А также не нарушались права других владельцев, граничащих территорий, по их свободному перемещению к собственному имуществу.

В соответствии с положениями ст. 23 ЗК РФ сервитут – это ограниченная возможность использовать чужой земельный объект в личных либо государственных целях на условиях достигнутого соглашения.

Зачем он нужен

По факту сервитут считается гражданско-правовой сделкой, которая направлена на предоставление ограниченных прав пользования землей владельцу соседних территорий. Субъект, получающий право частично пользоваться территорией, не приобретает правомочия собственника, а только лишь использует их очень ограниченно.

Но как показывает практика, люди, наделенные такими возможностями, не понимают правовую базу этой сделки и после её заключения пытаются претендовать на эту часть площади либо пытаются пользоваться ею не в связи с установленным назначением.

Чтобы избежать такой ситуации, собственник участка наделяется правовой защитой, в частности, статьей 276 ГК РФ, которая предоставляет ему право прекратить сервитут, подав заявление в суд.

Кстати, и лицо, которому требуется использование земли из-за отсутствия иного способа решить проблему, тоже может обратиться за судебной защитой с требованием удовлетворить его право.

К примеру, если человек построил дом на смежном участке и не может подвести электричество и воду из-за того, что он им путь преграждает и изменить это невозможно.

Виды сервитутов

Законом установлены два основных типа:

1. Общественный (публичный). К нему относится волеизъявление жителей населенного пункта, учреждений государственного либо муниципального управления использовать определенную часть владений других лиц с целью:

  • Обеспечения общественным транспортом;
  • Проведения геодезических или мелиоративных работ;
  • Свободного подхода к водоемам;
  • Проведение на территориях охотничьих или рыбацких мероприятий;
  • Установление межевых разметок.

2. Частный. Предполагает заключение соглашения между двумя владельцами смежных участков об пользовании соседнего участка для:

  • Доступа к собственному дому через соседнюю площадь;
  • Подведение коммуникационных систем;
  • Прокладки теплотрассы, установки столбов передачи электричества и прочее.

Кроме того, сервитуты могут быть установлены на определенное время – срочные, и без ограничения периода действия – бессрочный.

Основу правового регулирования отношений, связанных с ограничениями по использованию собственного имущества, определяют нормы гражданского права. В зависимости от разновидности ограничений, правоотношения могут регулироваться лесным, водным либо земельным законодательством.

Основанием для такого вида договоренностей выступают:

  • Заявления владельцев соседних наделов;
  • Нормативные акты государственных структур и местных муниципалитетов;
  • Постановления, решения суда, вынесенные по обращению какой-либо из сторон.

Основаниями могут считаться и НПА федерального или регионального уровня.Порядок установления ограничений

Процедура появления сервитута и окончание его действия регламентирована ГК РФ.

Так ст.274 предусматривает установление права на частичное пользование чужой площадью из-за:

  1. Достижения договоренностей между владельцем и заявителем.
  2. Вынесенного постановления суда при возникновении конфликта.
  3. Возникшим правом наследования либо безвозмездного пользования земли.

ВАЖНО! Для установления ограничений необходимо, чтобы обратившееся лицо являлось собственником своей территории.

Необходимые документы

Когда появляется необходимость установления сервитута, потребуется собрать требуемую документацию и подать её в регистрирующую службу, так как любое ограничение прав собственника необходимо зарегистрировать в реестре прав.

В регистрирующую службу предоставляются:

  • Заявление от всех участников соглашения;
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителей;
  • Сведения о правомочиях собственника – свидетельство или выписка из ЕГРН.

В каждой отдельной ситуации состав требуемого пакета документов может изменяться в зависимости от каждого конкретного случая. При использовании публичного сервитута в обязательном порядке должны быть проведены общественные слушания.

Какая предусмотрена плата при сервитуте

Любой вид сервитута осуществляется за определенную плату. Например, в частном варианте собственник надела, часть которого предоставляется в пользование соседу, вправе потребовать оплату того, из-за чего он не в состоянии использовать свой надел полностью.

В публичном владелец вправе потребовать соразмерное возмещение ущерба от государства или муниципалитета, пользующихся его объектом. Таким образом, главным отличием является лицо, к которому выставляются требования.

ВНИМАНИЕ! Продажа земельной территории, которая ограничена в использовании, и передача прав к другому лицу не является причиной для прекращения сервитута. Он сохраняется и переходит к новому владельцу.

Ограничения являются неотложной необходимостью, если это исключительно возможное решение в сложившейся ситуации, и не могут появляться по чьей-то прихоти. Если проблема устранена, то сервитут аннулируется по обращению собственника участка.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/chto-takoe-servitut-5fd9ac73e7ae933e1e633f89

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Сервитуты это

фото

примеры расположения сервитутов

документы

примерная схема расположения сервитутов

пример договора об установлении частного сервитута

Что такое сервитут?

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Данные нормы устанавливают:

  • Гражданский кодекс РФ (статья 274)
  • Земельный Кодекс РФ (статья 23)

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»).

Если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной.

Управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком). Обязанная сторона – владелец вещи (земельного участка) обладает правом собственности.

Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Он обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

В связи с этим обстоятельством законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка соответствующей компенсации (соразмерной платы за пользование его земельным участком).

Сервитут может быть частным и публичным.

Частный сервитут

Вводится по соглашению – договору между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций  (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

Публичный сервитут

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

  • путём проведения общественных слушаний
  • в соответствии с законом
  • в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3 статьи 23 Земельного кодекса РФ):

  • для прохода или проезда через земельный участок
  • для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
  • для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
  • для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
  • для проведения дренажных работ на земельном участке
  • для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
  • для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
  • для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
  • для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
  • для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

Полезно знать

  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_253.htm

Что такое сервитут земельного участка в России

Сервитуты это

Сервитут — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных интересах.

Начнем с объяснения, что такое сервитут земельного участка, простым языком. Представьте: в садоводстве, где все земли давно размежеваны, зарегистрированы и имеют своих собственников, возникает необходимость дать доступ пожарным машинам к пожарному водоему.

И оказывается, что сделать это можно не иначе, как через чей-то огород.

Или предприимчивые бизнесмены, взяв в аренду у муниципальных властей землю у водоема, перекрывают к нему проход, тем самым нарушая условия сервитута, а вместе с тем право граждан на беспрепятственный проход к водоему.

Далее разберемся, каковы условия передачи собственности в пользование, в каких случаях это делается добровольно, а когда — принудительно, в том числе через суд.

Сервитут на земельный участок: что это такое с юридической точки зрения

Понятие содержится в Земельном кодексе и Гражданском кодексе Российской Федерации. Юридически это сделка, по которой передается право ограниченного пользования чужим земельным участком; сервитут означает, что собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ).

Не стоит пытаться присвоить себе чужую часть земли, продать или использовать ее не по назначению. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ), если собственник подаст иск в суд. У владельца остаются все права: он полностью распоряжается своей землей, в том числе вправе и продать ее.

Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Обычно устанавливается:

  • по соглашению между собственником участка и соседями (частный);
  • по нормативному акту органов государственной власти РФ, регионов, местного самоуправления (публичный).

Виды сервитута

Право ограниченного пользования чужим земельным участком разделяют на публичный и частный сервитут на земельные участки. Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка, скажем, для:

  • прокладки коммуникаций;
  • доступа к своему дому и т. д.

Публичный сервитут на земельный участок — это решение органов власти использовать часть чужой собственности на благо общества. Например, для:

  • создания транспортной доступности;
  • геодезических изысканий;
  • мелиорационных работ;
  • доступности прибрежной территории;
  • использования земель и лесополос для охоты, рыбалки;
  • размещения межевых знаков и др. (ст. 23 ЗК РФ).

Сервитуты бывают срочными или бессрочными. В первом случае указывается время применения такого ограничения, а во втором временной интервал отсутствует.

Их делят и по регулирующему законодательству:

  • гражданские (для зданий, сооружений и др., когда нет привязки к земельному участку);
  • земельные;
  • лесные;
  • водные;
  • воздушные (лишь в пользу государства, скажем, для пролета самолетов через воздушную территорию иной страны).

Как устанавливается, оплачивается и прекращается частный или публичный сервитут

У частного сервитута персональный характер — он затрагивает конкретных лиц.

Устанавливают его как добровольно, так и принудительно (об установлении сервитутов через суд расскажем в следующем разделе).

При отсутствии возражений собственника ограничение оформляется письменным соглашением. В документе обязательно отражают все существенные условия, которые участники будут соблюдать, в том числе:

  1. Когда и где составлена бумага.
  2. Личные сведения собственников участка, который ограничивают, и смежных (всех участников соглашения).
  3. Информация о земельном участке, который ограничивают, его кадастровый номер, площадь и другие характеристики.
  4. Для чего нужен сервитут (проход, проезд или другие причины) — суть ограничений.
  5. Срок, на который он вводится (при наличии).
  6. Перечень пользователей.
  7. Описание зоны, где действует режим частного права, — на какой части участка.

Сервитутное соглашение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения об этом вносятся в ЕГРН. Для регистрации сделки в службу Росреестра, помимо соглашения (всем участникам совместно), подают такие документы (ввиду персонального характера сделки пакет необходимых документов в отдельных случаях может меняться):

  • удостоверения личности участников сделки;
  • подтверждение права собственности на земли (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • квитанция (чек) об оплате государственной пошлины (физлица заплатят 1500 руб.);
  • заявление на соответствующие регистрационные действия;
  • межевой план участка, который ограничивают, с указанием зоны действия ограничения.

Публичный сервитут вводят без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого федеральные, региональные, муниципальные органы власти принимают нормативный акт, где фиксируются все существенные сервитутные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей).

Соблюдение всех требований действующих законов обязательно, поскольку такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника. Когда выявятся нарушения, землевладелец вправе через суд отменить нормативный акт властей.

Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сервитутные сведения вносят в ЕГРН.

Плата за сервитут на земельный участок назначется соразмерной ее использованию. По п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 12-13 ст.

23 ЗК РФ, землевладелец, чья земля (частично или полностью) используется другими лицами в сервитутном режиме, может требовать от них соразмерной оплаты использования.

При публичном сервитуте собственник вправе требовать соразмерную плату у властного органа, который установил сервитутный режим для его земли.

Прекращаются соглашения после:

  • окончания срока их действия;
  • удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. В качестве основания такого иска часто выступает существенное нарушение условий.

Юридически соглашение перестанет действовать после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

Установление сервитута на земельный участок: судебная практика

К помощи районных или городских судов общей юрисдикции (либо арбитражных судов, если кто-либо из спорящих занимается предпринимательством) прибегают, если переговоры с землевладельцем оказались безрезультатными. Подают иск в том районе, где находится спорная земля. Для судебного урегулирования спора рекомендуется использовать вариант установления сервитута, который предлагался для досудебного соглашения.

В положительном для сервитутного пользователя решении суда фиксируются все условия. Все необходимые для регистрации сервитута документы в службу Росреестра подает только истец.

Выносит решение суд с учетом следующих моментов:

  • позиций истца и ответчика;
  • при недостаточности специальных знаний в земельной сфере назначается экспертное исследование или к участию в процессе привлекают, скажем, кадастрового инженера;
  • решение должно содержать точные пространственные метки, где будет действовать ограничение (нужно для его регистрации);
  • ответчиком по делу может быть только собственник спорной земли, а не ее временные пользователи (арендаторы и т. д.);
  • разрешается вопрос о размере платы (по судебной практике или экспертному заключению).

Скачать образец соглашения о сервитуте земельного участка

Источник: https://ppt.ru/art/rabota/servitut

Сервитут: что это такое, какие виды бывают и как оформляется право

Сервитуты это

Сервитут – это право человека на временное  пользование чужим имуществом, которое контролируется законом. Он устанавливается на определенный срок, и может быть разорван в любое время.

Сервитут заключается между двумя сторонами по обоюдному согласию. Но также на заключения договора подобного рода может повлиять суд.

Обладателями сервитута называют людей, которые пользуются чужими земельными участками. Имущество владельца запрещено передавать в пользование каким-либо лицам, кроме владельца имущества.

Собственники земли попадают в положение, когда им приходится терпеть вмешательство посторонних людей на своей территории.

Основные виды

Всего существует 33 вида сервитутов, но мы расскажем о самых главных.

  1. Земельные сервитуты – это городские и сельские, суть которых заключается в пользовании землей соседей. Сейчас такие сервитуты являются самыми востребованными.
  2. Личные сервитуты заключаются с конкретным лицом. Такой договор дает право пользоваться вещью постороннего человека.
  3. Частные устанавливаются в случаях, когда без сервитута собственник имущества не может его использовать в собственных целях. Это необходимо при обеспечении выполнения каких-то монтажных работ, например установка электролиний.
  4. Лесные сервитуты выдают высшие законодательные органы и органы городской власти.
  5. Водные сервитуты могут заключать, только если так постановил суд.
  6.  Также существуют публичные сервитуты, о которых мы расскажем вам подробно, ведь они востребованы, как и земельные.

Что обеспечивает публичное право

Публичный сервитут заключается согласно законам Российской Федерации. Также его можно заключить на основе нормативных актов.

Такой вид сервитута направлен защищать интересы страны и его жителей. Когда вы рассмотрите случаи, когда он устанавливается, то поймете его основную цель.

Публичный сервитут устанавливают в следующих случаях:

  1. Создания новой дороги или моста через землю, которая не принадлежит субъекту.
  2. Пользования землей.
  3. Проведения монтажных работ на чужом земельном участке.
  4. Пастбища для коров на земельном участке.
  5. Прогона животных через участок земли.
  6. Скоса сухой травы.
  7. Использования лесов и водоемов.
  8. Пользования на некоторое время, пока проводятся исследования.
  9. Свободного доступа к берегу.

Материал по теме  Долги у судебных приставов: проверить задолженность

Люди, имеющие лесной сервитут, могут свободно находиться в лесном фонде. Это также касается и водного сервитута, дающего права на пользование водоемами.

Что представляет земельное право

Земельный сервитут – это право владельца участка земли на ограниченное пользование чужим имуществом на платной или бесплатной основе.

Отметим, что при заключении этого сервитута, за владельцем земли остается право на ее пользования, и он ее не лишается. Земельный сервитут могут установить на некоторое время, когда, например, проводят эксплуатацию линий передач или водопровода, прогоняют и выпасают сельскохозяйственных животных и др.

Земельный сервитут можно заключить в любой форме, если этого не требует законодательство. Но в законе также не установлено, как нужно заключать этот вид сервитута, поэтому можно его заключать по обоюдному соглашению сторон.

При этом договор нужно обязательно зарегистрировать, поэтому сервитут должен быть письменным. Документ вступает в силу с момента регистрации, и до этого времени он считается недействительным, а это значит, что регистрацией пренебрегать нельзя.

В договор земельного сервитута необходимо включить следующую информации:

  1. Способ отягощения.
  2. Схема или план, чтобы знать, на какую часть земли распространяется сервитут.
  3. Информация о земельном участке и площадь, на которой действует договор.
  4. Номер участка земли, на котором устанавливается сервитут. Он выдается в местном геокадастре.
  5. Срок времени действия сервитута. Он также может быть бессрочным.
  6. Оплата за сервитут, если такая есть. Довольно часто такой договор заключают не бесплатной основе.
  7. Обе стороны должны быть ответственными за установления сервитута.

Какие документы нужно собрать для оформления

Чтобы оформить земельный сервитут нужно предоставить немало документов. Сейчас расскажем вам, что нужно иметь при себе, чтобы быстро оформить договор.

  1. Копия паспорта или любого другого документа, которая подтверждает личность. Если же вы уполномоченное лицо, то необходим такой же документ и доверенность.
  2. Документы по землеустройству, в которых есть план или схема земельного участка. Также нужно предоставить предыдущие сервитуты, если такие имеются.
  3. Документы, доказывающие заключение сервитута. Только их копий их документов должно быть на одну больше, чем количество сторон, устанавливаемых сервитут.
  4. Копия идентификационного кода. Это касается физических и юридических лиц.
  5. Квитанции за оплату о предоставлении услуг.

Материал по теме  Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса

Регистрируется земельный сервитут в течение двух недель. За эту процедуру заявитель должен заплатить определенную сумму, которую назовут по месту госрегистрации.

Когда могут остановить право

В законе прописано, что договор можно разорвать по требованию владельца земельного участка, если нарушились условия договора, по которым он заключался.

Это может произойти в случае, если лицо использует землю не по назначению, которое было прописано в сервитуте. Как правило, приостановить действия сервитута в таком случае можно в суде.

Когда прекращается действия документа:

  1. Если закончился срок действия договора по предоставлению земли.
  2. По обоюдному согласию между сторонами, если физ или юрлицу больше не нужна земля.
  3. По решению суда. Истец может потребовать разорвать договор, если его землю используют не в тех целях, для которых оформлялся сервитут.
  4. В других случаях, которые прописаны в законодательстве.
  5. Прекращать действие сервитута могут законодательные органы и представители городской власти.

Что такое сервитут, смотрите в следующем видео пояснения юристов:

Источник: https://pravovik.guru/grazhdanskoe-pravo/servitut-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.