Самостоятельный земельный участок

Содержание

Раздел земельного участка для образования нового. Законодательство

Самостоятельный земельный участок

Земельный участок является основным производственным ресурсом как для крупных компаний, так и для физических лиц, которые живут в своих интересах. В некоторых случаях участки должны быть разделены для более качественной эксплуатации этого ресурса.

Определение и нормы закона

Разделом земельного участка признается специальная кадастровая процедура, во время которой на основании существующих данных о межевом состоянии конкретного участка производится раздел его на несколько наделов. При этом, если условия действующего законодательства или пожелания собственника разделяемого участка позволяют, разделяемый участок может быть сохранен в изменённых границах.

Раздел земельного участка находится в ведении сразу нескольких крупных нормативных актов, основными из которых являются Гражданский и Земельный Кодексы Российской Федерации.

На Земельный Кодекс возложена обязанность урегулировать процедуру, связанную с непосредственным разделением существующего земельного участка в срезе осуществления такой возможности с позиций существующих категорий земель.

Вопросы, связанные с регулированием процедуры раздела существующего земельного участка, в том числе, если необходимо сохранить существовавшие ранее границы, регулируются нормами статьи 11.4 данного нормативного акта.
Гражданский Кодекс в свою очередь занимается регулированием всех вопросов, связанных с оформлением возникших прав на новые участки, даже если изначально разделённый участок сохранился в изменённых границах.

Гражданский Кодекс выступает также и в качестве регулятора оснований, при наступлении которых может быть осуществлён раздел (устанавливает режим общей долевой собственности, совместной собственности, порядок совершения сделок с разделённым участком, в том числе, с теми участками, которые находятся в совместном имуществе супругов).

Какие участки можно разделить?

Разделение участков может происходить на основании пожеланий совладельцев исходного надела или в соответствии с постановлением уполномоченного органа по управлению государственным и муниципальным имуществом.

При этом, категория участка, который будет разделяться, значения иметь не будет. То есть разделу могут подвергаться и земли, которые отнесены к категории земель населённых пунктов, и те земли, которые признаны сельхозугодиями.

Последние земли могут быть разделены только с сохранением первоначального участка в изменённых границах.

При разрешении вопроса о возможности разделения того или иного участка ключевую роль будут иметь его качественные характеристики, а именно:

  • Площадь участка, которая не должна быть меньше установленных законом санитарных норм (размер минимального участка должен колебаться от шести до семи соток в зависимости от региона);
  • Наличие на разделяемом участке природных или техногенных объектов, которые могут затруднить эксплуатацию вновь образованного надела (овраги, трансформаторные будки для обеспечения электроэнергией жильцов того или иного дома или улицы, которые устанавливались по решению муниципалитета) и т.д.

При этом, решение о разделе участка принимает не только кадастровый инженер после изучения представленных документов и установления факта соответствия существующего участка санитарным нормам.

Такой раздел должен быть согласован с местной администрацией в лице её руководителя или соответствующего должностного лица.

Необходимость такого согласования объясняется тем, что регистрация произведённого раздела будет осуществляться с внесением соответствующих изменений в существующие кадастровые и иные документы, в том числе, и на уровне местной администрации.

Основания и причины раздела

Раздел существующих земельных участков может быть осуществлён по нескольким основаниям:

  • В случае приобретения участка несколькими совладельцами с целью эксплуатации участка, если было принято решение эксплуатировать его самостоятельно каждому собственнику;
  • В случае, если земельный участок передаётся по наследству (если он находится в собственности у наследодателя или в пожизненном наследуемом владении) нескольким наследникам. При этом, суммарная площадь участка больше минимальной (если три наследника, то 18 соток и больше, четыре – 24 и больше и т.д.);
  • Осуществляется раздел совместно нажитого имущества супругами при принятии ими такого решения или в случае расторжения брака;
  • Желание владельца одного участка образовать несколько новых путём выделения долей в его имуществе для дальнейшего распоряжения долями;
  • В случае, если речь идёт о землях, предоставленных садоводческим некоммерческим товариществам, если участники такого товарищества приняли решение оформить в индивидуальную собственность свои участки (общий надел сохраняется в изменённых границах);
  • Если в процессе эксплуатации арендуемого участка возникла необходимость осуществить перераспределение земель путём его раздела, и такой раздел осуществляется собственником участка по просьбе арендатора.

Как разделить?

Процедура раздела земельного участка на несколько частей выглядит следующим образом.

Пишется заявление о необходимости раздела существующего участка на несколько частей. Данное заявление пишется в адрес администрации и уполномоченные органы.

В течение тридцати дней оно рассматривается на предмет возможности осуществления раздела участка с соблюдением санитарных норм.

Образец заявления о разделе земли доступен по ссылке.

На основании вынесенного решения о возможности такого раздела заинтересованные лица обращаются к кадастровому инженеру с ещё одним заявлением – о проведении работ по разделу. Данные работы являются платными, поэтому, в случае согласия инженера, заключается договор оказания услуг.

Кадастровому инженеру предоставляются все имеющиеся на участок межевые и кадастровые документы, характеризующие участок.

Если у надела несколько собственников, и только один желает осуществить раздел или выделить свою долю в натуральном виде, необходимо предоставить нотариально заверенные согласия остальных владельцев на осуществление раздела. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Скачать образец соглашения можно, перейдя по ссылке.

На основании предоставленных документов кадастровый инженер на месте (на участке) проводит работы по созданию новых границ и выделению участка в самостоятельный надел.

По итогам проведённых мероприятий участок регистрируется в качестве самостоятельного надела с оформлением всех правоустанавливающих документов.

Если выделение доли участка путём его раздела будет осуществляться в натуре, то по итогам такого раздела владелец новообразованного надела может сразу заняться возведением раздела или иной межевой границы. При этом, старый участок, который подвергся разделу, прекращает своё существование с юридической точки зрения.

Если же участок должен быть сохранен, об этом кадастрового инженера необходимо предупредить отдельно. В этом случае весь комплекс мероприятий будет отвечать требованиям сохранения участка в изменённых границах. Собственно, доказательством сохранения участка в изменённых границах станет соответствующий акт кадастрового инженера.

Когда идти в суд?

Обращение в суд становится необходимым в том случае, если участники процедуры раздела имеющегося участка не смогли договориться о проведении мероприятий, направленных на осуществление раздела существующего участка.

В этом случае тот собственник или лицо, которое выступает инициатором раздела (например, арендатор конкретной части или целого участка) имеет право обратиться в суд для принудительного проведения процедуры.

Однако, в том случае, если обращение в виде подачи искового заявления осуществляет не собственник участка, а иное лицо, такой истец должен подтвердить свои полномочия по предоставлению интересов законного владельца или обосновать необходимость принять судом к рассмотрению его точку зрения (например, он арендует только небольшую часть участка, но, из-за того, что раздел не был осуществлен, платит за аренду всей территории надела).

К исковому заявлению, подаваемому в суд по гражданским делам, необходимо приложить все имеющиеся кадастровые документы на участок, а также те документы, которые смогут подтвердить объективность выставляемых требований (договор аренды с указанием арендуемой площади участка и суммы выплачиваемой арендной платы, а также результаты проведенной оценки земель на предмет установления цены участка и соразмерности арендной платы и т.д.).

В тексте самого искового заявления необходимо указать не только данные истца, ответчика и привлекаемых к рассмотрению третьих лиц, но также и все обстоятельства, при которых возникло нарушение интересов истца, которое повлекло необходимость решения вопроса с использованием судебных органов.

Так как рассмотрение дела в суде является последней инстанцией для разрешения возникшего спора, в тексте искового заявления истец должен указать, какие мероприятия были им предприняты для разрешения существующего спора, а также какие результаты в ходе этих мероприятий были достигнуты.

Исковое заявление подается в суд лично или по почте в количестве стольких экземпляров, сколько сторон будет участвовать в деле, включая суд.

Заключение

Раздел земельного участка – кадастровая процедура, которая осуществляется в случае возникновения необходимости в таком разделе в ходе эксплуатации существующего участка.

Выделяют несколько видов разделов, главными из которых являются раздел с сохранением исходного участка, а также с выделением доли в натуре.

Если о проведении мероприятий по разделу не удается договориться самостоятельно, заинтересованные стороны могут обратиться в суд с гражданским иском.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razdel-uchastka.html

Неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Самостоятельный земельный участок

» Раздел имущества » Неделимый земельный участок

2 413 просмотров

Являясь совладельцами земельного надела, его собственники не всегда задумываются о том, что делать, если вдруг придется его делить. Мало того, не все представляют, можно ли вообще поделить данный надел в соответствии с законодательством, а когда встает вопрос о его разделе – узнают, что их совместная собственность является неделимым объектом недвижимости.

Критерии делимости

 Земельные участки (ЗУ) могут быть делимыми (раздел которых возможен) либо неделимыми (их раздел запрещен). Делимость ЗУ определяется его целевым назначением, возможностью использования вторичных участков при сохранении их предназначения и характеристик, соответствующих исходным.

Те объекты недвижимости, которые после раздела не теряют своих характеристик, соответствуют всем нормам целевого назначения исходного участка, называются делимыми.

Те же наделы, которые после раздела утрачивают исходные характеристики и требуют изменения целевого назначения, являются неделимыми.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который является совместной собственностью двух человек, проживающих на этой территории в доме на две семьи. В такой ситуации только от размера самого участка будет зависеть возможность либо невозможность его разделить.

В случае, когда вторичные наделы будут по размеру не меньше минимально разрешенных для ИЖС, раздел возможен, но только совместно с разделом жилого дома, то есть данный участок является делимым. Если же после раздела образуются участки с площадью меньше минимально разрешенной, то объект недвижимости будет неделимым и останется в долевой собственности.

Рассмотрим подробнее признаки и условия делимости ЗУ.

Что такое делимый земельный участок

Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.

Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки.

При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.

В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.

Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.

Для их раздела применяются следующие нормативы:

  • необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
  • любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.

В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.

Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.

Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.

Неделимый земельный участок – объект недвижимости, который невозможно разделить на несколько самостоятельных, он является объектом любых (как земельных, так и гражданских) прав в целом, как единый объект недвижимости.

Например, земля, которая находится под многоквартирным домом. Какая-либо возможность выделить отдельное жилое помещение вместе с участком земли отсутствует, собственник квартиры в таком доме может получить только долю в общей собственности, но выделить самостоятельный участок не получится.

Стоит заметить, что земли, выделенные для ведения КФХ согласно ЗК РФ, считаются неделимыми априори, прочие земли сельхозназначения могут быть поделены только в том случае, если самый маленький вторичный надел будет не меньше установленной минимальной нормы для этой категории.

Наличие каких-либо обременений также может существенно повлиять на возможность раздела. Из-за некоторых обременений на раздел земли может быть наложен полный запрет, это такие обременения, как:

  • сервитут (обременение, связанное с правом пользования);
  • любые ограничения по распоряжению землей, например, ипотека (если в залоге находится земельный надел), арест по решению суда, долгосрочная аренда и некоторые другие ограничения;
  • нахождение на территории объектов недвижимости, имеющих статус памятника культуры или истории.

В тех случаях, когда объект имеет обременение, необходимо знать их срок или границы действия.

Например, по окончании ипотечных выплат ограничение на раздел залоговой земли будут сняты. Но запрет на раздел участка, где находится памятник культуры, не будет снят до тех пор, пока охраняемое государством здание будет находиться на этом земельном участке.

Существует еще несколько обстоятельств, когда будет действовать запрет на раздел ЗУ, среди них:

  • ситуация, когда образование вторичных участков приведет к полной невозможности использовать объекты недвижимости, расположенные на первичном;
  • обременения либо ограничения, которые не позволят использовать вновь образуемые участки в соответствии с их статусом;
  • в результате раздела произойдет вклинивание одного ЗУ в другой, появится чересполосица, границы станут слишком сложными и изломанными, станет невозможным возведение каких-либо построек;
  • вновь образовавшийся участок станет недоступным (не будет иметь подъезда или выхода в дороге, проезду, выходу), что повлечет за собой ограничение прав владельца соседнего надела, так как он должен будет обеспечить возможность прохода в вторичному заблокированному наделу.

Например, при разделе ЗУ площадью 10 соток соблюдается условие делимости по признакам минимально допустимой площади объекта. Но при любом варианте раздела в натуре один из участков не будет иметь свободного доступа к нему кроме как через соседний. Такой объект не может быть поделен фактически, так как имеется запрет на раздел по признаку доступности вторичного ЗУ.

Объект, предназначенный для раздела, должен выполнять все нижеизложенные требования:

  1. Неизменность целевого назначения. Разделу подлежит только тот объект, при разделе которого каждый вновь образуемый не утратит своего целевого предназначения, например участок для ИЖС таковым и останется.
  2. Беспрепятственный доступ. Каждый вновь созданный участок должен иметь доступ для пешеходов и транспортных средств.
  3. Отсутствие обременений. Любые обременения делают невозможным раздел ЗУ до тех пор, пока они не будут сняты.
  4. Соблюдение нормативов. Каждый из вторичных участков должен соответствовать минимальным нормативным размерам определенной категории земель.

Например, если по нормативам участок для ИЖС не может быть менее 400 квадратных метров, то участок площадью в 700 квадратных метров разделен быть не может, так как один или оба вторичных участка будут по площади меньше нормативного.

Вывод первый

Законодательство не допускает раздел земли, если:

  • имеется любой запрет на его раздел;
  • при разделе первичного объекта образуются вторичные, не соответствующие минимальным нормативам по площади, оговоренным в ЗК РФ;
  • при разделе не обеспечивается беспрепятственный доступ ко всем вторичным объектам.

Вывод второй

Итоги раздела должны быть следующими:

  • при разделе формируются меньшие по площади самостоятельные вторичные объекты, соответствующие минимальным нормативам по площади;
  • первичный ЗУ снимается с учета в Государственном кадастре недвижимости и прекращает существование как отдельный объект недвижимости;
  • у каждого из совладельцев сохраняется право собственности на каждый из вторичных участков, впоследствии они могут сохранить это право на все участки без их раздела;
  • совладельцы вновь образованных участков могут выделить свою долю и оформить на нее право собственности, при этом право долевой собственности у них утрачивается.

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

  1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
  2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/nedelimyj-zemelnyj-uchastok/

������������������ ������ ������������������, ������ ������������ ����������������������, �������������������� ������ ������ ����������

Самостоятельный земельный участок

������������ ������ �������������� �� ������������������ ���������������������� ���������������������� ������������ ������������������ ������ ����, ���������� ���������������������� �������������������� ������������ ���������� ���� �������������� ����������.

�������� ������ ������������ – ������ �� ������������������ ������ �������������� ���������� ������������������������, �� ������ ����������, ���� �������������� ���� ����������, �� ������������������ �������� ���� ������������������.

�������������� �������� ������������ �� ������������, ������ ���������� �������� ���������������� �� ������ ���� ��������������������, ������ �� ������.

������������������ ���� ������ �������������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������ – ������������������ ���� �������������� �� ���������������� ���� ������ �������������� ������������������ ���������� ������ ����������.

�������� �������������� ���������������� �� ���������������� ������������������ �� ������������������ ��������������������.

���������� ������������ �������������� �������� ���������������� ������ ���������� ������ �� ����������, �������������������������� ���� ���������������������� �������������� ����������.

�� ������������������������ �������� �� ���������� �������� ���������������� �������� – ������ ������������ �� ������.

�������� ����������������������, ������ ���������� �������������������� �������������������� ������������������������ �������������������������� ������ ������ ����������, ���������������� ���� �������� ���������������� ������������������ �� ������������������, ���� ���������������� ������ �������������� ���� ������������ ���������� ���������������� ���������� ���������������� ����������.

�� ���������������� �������������� �������� ���������� ���������� ������������������������ ������������������ ��������������.

�������������� ������������ ������ ���������������� ���������� �� ���������������� ��������. ������������ ������������ �� ���������������� �������� �������� �� ������������������ ���������������� ���� ���������������� �������� ���������� ���� ��������.

���� ������ ������ ��������������, ���� �������������� �������������������������� �� ������, �� ����������, �������������� ������������������������. ���� �������� �� ������������������ ������ ���������� ������������ ������������ ���� ��������������.

�� ���������� ���������������� �������������������� ������ �� ���� ������������ ������������������������ �� ������������, �������������� ���� ���������� ������ �������������� ������ ���������������� ��������������. �������� ������������������ ������������, ������������ ������ ���������� ���� �������������������� ������������������������ �� ����������.

������ ������������ ���������������� �������������������� “�� ������������” �� ���� ������������������������. ���� �������� �������������������������� ���� ������������ ���������� ������������ ��������, ���� �� ����������������. ���������� ������������������������ ���� ����������. �������������������� ���������� ������������ �������������� �� ������.

�������� ��������������, ������ �������������� �������������������� ������������ ���������� �� �������� �������������� �������������� �������� ���������� ��������, ������ ������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� ���������� �� ���� ���������������� �������� ����������. ���� ���������������� �������������������� ���������������� ���� �������������������������� �� ��������������������, �������������������� ���� ����, ������ ���������� ������������������������ �������� �������� �� ����������. �� �������������� �������� ������������ ������ �� ���������� �� ������������.

���������� ���������� ���������������� ���������������� ���� ��������, ���������������� ���� ������

������������ ������������������ �� ������ ���������������������� �� ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� ����������.

���������������� ������ �� ���������� �������������� ��������������, ������ ���������� ���� ������������������ �������������� �������������� ������������ ������������ �������� ������������������������������ ����������, ������������������ �� ������������������ ���� ����������. ���� �������� �������������� �� ������������ 35 �������������������� �������������� ����.

�������� �� ������������ ������������ ���� ���������������������� �� �������������������������� ������ ��������������. ���� ������������������ ���������������� �������������� �������� ������ ������������������.

���������� ������������ ��������, �������������������� ���������������� ��������, ������������, ������ ���������� �������������������� ��������������������������. ������ ������������ ������������������������ ������������ �� ������������������ ������ ����.

�������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������.

���������� �� ���������������������� ������������������, ������ �������� ������������������ ������, ���� �� �������� ������������ ������������������������ ���������������������������� ���� ������������.

���������� �� �������������������������� ���� ������ ������������ – �� ���������� ������������ ������ �� ���������� – ������ ������������������������������ �������������� ������������������������ ��������������.

���� �������� �������������� �� ������������ 130 ������������������������ �������������� ����. �������������� �������������� ������������������ ���������� �������������������������� ���� ����������������������, �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ����.

������ �������� ���������� ���� ���������� �� ���������� �������������� ������������������������ �� ������������������ ���������������� ������������ ���������� �� �������������������������� ���� ������ ����������������, �� ������ �������������� �� ������������ 1 �������������������� �������������� ����.

�������������� ������ ��������������������: ������������������ ������������������ �������� �� �������������� �������� �� ���� ���� – �������� �������������� ���� ��������������������. �� ������������������������ ���� ���������� ���� ���������� ����������������, ���������������� ������������������ ������ ����.

���� ������������ ������������������, ���������� ���������������� (���������� ���������� ���� ���������������������� �� ������������������, ���� �������������� ����������������, ���� ������ ��������������������������) ���� ���������������� �������������� ������������������ �� �������������������������� ����������.

����������, �������������� ������������������ ��������, �������� �������������� �� ������, ������ ���������������������� ������������ ������������ ���������������� �� ����������-�������� �������������� ���� ���������� ������ ������������������, �������������� ���� ��������������.

���������������� ������������������������, ������ �������������� – ������ ���� ���������������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ���� ������, �� ������������������������������ ������������ ����������.

���� ���� ������������, �� ���������������� ���������� ������������������������ ����������������������, ���������������� �� �������������� ����������������, ���������������������� ������������������ �������������� �������� ���� �������������� ������ ������������������������ �� ���������������������� ������ ���������������������������� ��������������.

������ ���������������� ���������������� ���������������� �������������������� �������������� �� ���������������� ���� ������, ���� ���� �������������������� �� ������, ������ ������������������������ ������������ ������������������������������ ���������� ������������������������ ������������, ���� �������������� ������ ������������������. ������ ���� ������������ ���������������� �������������� ���������������� ���� ��������.

�� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���������������� ������ ���������������� ���������������� �������� �������� �������������� ������������������ �� ������������������ �������� ���� ���������� ������������������������. ������ �������������������������� ������������������������ �������� ���������������� ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2021/01/19/verhovnyj-sud-raziasnil-chto-delat-naslednikam-poluchivshim-dom-bez-zemli.html

Как разделить земельный участок на два участка

Самостоятельный земельный участок
Получив наследство, нередко человеку приходиться решать такой вопрос необходимости разделить земельный участок.

Особо это важно в случае, когда на землю претендуют несколько собственников или ее нужно разделить для продажи.
Процедура длиться около двух месяцев.

Давайте узнаем, из каких этапов состоит разделение, какие нужны документы и рассмотрим некоторые нюансы проведения данного процесса.

Правила раздела земельного участка

Самый первый вопрос, который волнует собственника, можно ли разделить земельный участок?

Согласно ЗК Российской Федерации ст. 11.2, земельный участок можно разделить, только если все собственники дадут свое согласие или по решению суда. Владельцу не нужно получать разрешение от государственных органов, на проведение этого процесса.

Совершая эту процедуру нужно помнить о следующих особенностях:

  • Проходя процесс разделения, собственник не может изменить его целевое назначение. Это можно сделать только тогда, когда часть земли перейдет к своему владельцу, и он получит от государства право на собственность, а также пройдет регистрацию в земельном кадастре.
  • Если участок имел некоторые ограничения и был разделен, эти запреты не прекращают действовать. Однако, если ограничения касались лишь некоторой части участка, тогда при ее разделе они будут пересмотрены.
  • Разделить участок, который обременен третьими лицами, то есть при передаче имущества в аренду или ипотеку, можно только с их письменного согласия. Мало того, такое письмо должно быть заверено нотариусом. При смене владельца, все договоры с этими лицами нужно перезаключить.

Процесс разделения состоит из пяти основных шагов:

  • Получение разрешения других собственников, если они есть.
  • Межевание земли.
  • Прохождение кадастрового учета.
  • Прохождение государственной регистрации.
  • Получение права на собственность.

Сейчас мы рассмотрим каждый из них и изучим все их особенности.

Количество владельцев землей

В начале, мы рассмотрим ситуацию, когда владелец один. Предположим, что собственник хочет разделить землю и один из участков продать. Для начала, нужно обратиться в фирму специализирующуюся на геодезии и землеустройствах. Специалист проведет всю процедуру размежевания, чтобы поделить ваш участок.

После того, как фирма выдала вам все необходимые бумаги, вы идете в службу государственной регистрации кадастра и картографии. Там вы снимаете с учета старый участок и ставите на кадастровый учет два новых. Только после этого, вы можете пойти и зарегистрировать в регистрационную палату право собственности на оба участка.

В итоге, вам выдадут два свидетельства.

Второй случай – когда два владельца. Разделить имущество в натуре между собственниками можно двумя основными способами.

  • При мирном согласии хозяев участка о разделе земли, процедура будет такой же, как в первом случае. В свидетельстве о регистрации будет указано два владельца на каждый участок. То есть, земля поделится, но собственников так и останется два.
  • Второй способ – это разделить участок и каждый из владельцев получит право только на одну часть.

Другими словами, общая собственность перестает существовать, а каждый из собственников, становится единоличным владельцем своей земли.
С этим вопросом, нужно разобраться еще до начала процесса межевания земли, так как впоследствии, могут возникнуть дополнительные трудности.

Как уже говорилось, при разделе одного участка на два и больше, старые ликвидируются, и появляются новые. Однако существуют исключения, они касаются:

  • Дачных некоммерческих партнерств
  • Садовнических некоммерческих товариществ
  • Огороднических объединений граждан.

Раздел в таких случаях будет совершаться на основании проекта организации и застройки территории объекта или других документов, которые определяют распределение земельных участков некоммерческой организации. При разделе товариществом участка, образуются несколько объектов собственности, которые предназначены для огородничества, садоводства или дачного строительства. Разделенный земельный участок сохраняется в новых границах.

Межевание земли

Чтобы разделить землю на два участка, нужно пройти межевание. Эту процедуру совершает организация, специализирующаяся в этой области. Выполнить данную работу может только тот специалист, у которого есть сертификат инженера-землеустроителя. Без такого сертификата, полученные документы не будут действительными.

Перечень таких специалистов можно посмотреть в интернете.
Несмотря на то, что эта процедура дорогостоящая, согласно законодательству ее нельзя пропустить. В процедуру межевания включается:

  • Начальные подготовительные процессы.
  • Создание нового технического проекта.
  • Уведомление всех собственником, о процессе межевания.
  • Получение согласия землеустройства, которое определяет границы объекта.
  • Установка межевых знаков.
  • Измерение расстояния между межевыми знаками.
  • Фиксация площади новых объектов.
  • Составление новых карт земельных участков.
  • Создание землеустроительного дела.
  • Утверждение этого дела, согласно законодательству.

Пройдя все эти этапы, фирма выдает необходимые документы, по межевому делу.

Без таких документов вы не сможете получить кадастровый номер и стать на учет.

Мало того, эта служба может предложить вам пройти оставшуюся регистрацию за дополнительную оплату. Так что если вы не хотите портить нервы и время, воспользуйтесь услугами специалистов.

Важно чтобы, фирма выдала вам документы не только в электронном, но и бумажном виде. Если вдруг возникнут недопонимания, которые будут решаться в суде, вы сможете отстоять свои права, предоставив бумажные экземпляры.

Кадастровый учет

Ставить землю на кадастровый учет нужно по месту жительства. Если у вас два участка, тогда каждый из них должен стаять на учете. Соответствующий пакет документов можно подать лично организации или выслать письмом с уведомлением. Благодаря расписке из почты, о том, что документы вручили получателю, вы можете не переживать за свои ценные бумаги.

Однако если вы подали все документы самостоятельно, тогда организация предоставит вам расписку о получении с перечнем документов, подписью и датой.
С вас требуются следующие документы:

  • Заявление о кадастровой регистрации.
  • Чек об уплате госпошлины, для прохождения этой процедуры.
  • Документация о межевании земли.
  • Копия документа, подтверждающего право на собственность объекта.

С момента подачи документов до постановки на кадастровый учет может пройти 20 дней. Процедура завершается в тот момент, когда орган кадастрового учета поставит соответствующий номер в государственный кадастр недвижимости. После этого, владельцу дадут на каждый участок отдельный кадастровый паспорт.

Процесс государственной регистрации

На этом завершающем этапе с владельца требуются:

  • Кадастровые паспорта на землю,
  • Заявление,
  • Документы, подтверждающие право на собственность,
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины. Как правило, за каждый участок платят 500 рублей.

Если регистрацию проходит не собственник, а его представитель, тогда нужно нотариально заверенная доверенность. Пакет документов подается в государственную службу в том месте, где находятся земельные участки. Этот процесс займет около месяца. Получив права на собственность, вы имеете полное право продавать земельные участки.

Важные моменты

Если вам нужно выяснить некоторые вопросы, перед началом процедуры, вы можете обратиться за помощью в местную администрацию.

Вам нужно узнать какой минимальный размер площади можно разделить, так как существуют регламентированные ограничения, за рамки которых нельзя переступать.

Например, если у вас 9 соток земли, и вы хотите ее разделить на 8,6 и 0, 4 соток, тогда в вашей просьбе будет отказано.
Также нужно помнить о таких моментах:

  • Разделить участок нельзя в том случае, если он сделает невозможным использование его в согласии с действующими разрешениями.
  • Раздел будет запрещен при нарушении границ.
  • Невозможно осуществить процедуру, при изменении целевых назначений участка. Чтобы не столкнуться с неожиданностями, заранее узнайте все нюансы и разберитесь в этом вопросе, тогда разделение участка пройдет быстро и без проблем.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/surveying/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok-na-dva-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-razdelit-zemelnyi-uchastok-na-dva-uchastka-5ae9b8a48c8be3337340a672

Что такое неделимый земельный участок, как разделить неделимый земельный участок

Самостоятельный земельный участок

Каждый гражданин РФ вправе владеть и распоряжаться собственностью, включая движимое и недвижимое имущество.

Земельные наделы, как и любая другая недвижимость, могут являться собственностью одного человека, либо принадлежать нескольким, с распределением на доли в составе единого объекта.

Вопрос, что такое неделимый земельный участок, возникает нечасто и может быть вызван определенными обстоятельствами, когда собственники или претенденты на собственность намерены провести раздел – в процессе бракоразводной процедуры, наследования или выделения части одного из владельцев.

Иногда разделить земельный объект не удается, и собственникам приходится искать альтернативные варианты использования права на часть неделимого земельного участка через выкуп, обмен и иные распоряжения с недвижимостью.

Что входит в неделимый земельный участок: определение

Не все объекты собственности могут быть поделены. Чтобы узнать, когда закон признает надел неделимым земельным участком, понятие смотрят в положениях ЗК РФ, а именно, в ст. 11.9.

Есть несколько признаков неделимости объекта собственности. Не исключение и земельный надел, в отношении которого закон определяет, может ли он быть разделен между владельцами.

Неделимый участок – это земля определенного целевого назначения, параметры которой не позволяют выделить часть в отдельный объект собственности.

Иными словами, при желании выделить границы нового надела из состава более крупного, смотрят на его размер и целевое назначение.

Примером неделимого надела станет участок под многоквартирным домом, владельцы которого имеют равные права на землю, на которое возведено здание, однако выделить долю для использования одним из жильцов многоэтажки соразмерно площади квартиры не представляется возможным. Ни выделить, ни определить конкретную часть земли за одним из собственников нельзя ни в юридическом, ни в физическом плане. Аналогично обстоит дело с выделением долей в зданиях производственного или административного назначения.

Не меньшее значение при признании земельного участка неделимым, и определении возможности выдела или раздела имеет наличие обременений (таких как сервитут или наличие определенных запретов со стороны государства на полноценное использование имущественного права в пределах границ объекта).

Обременение возникает и при наличии правовых ограничений в силу ипотеки, длительной аренды, аресте или концессии. Если на земле расположены культурные объекты, также устанавливается обременения, делающие неправомерным деление земли на части.

Земельный участок является делимым в случае, когда не установлено ограничительно-запретительных мер и нет оснований считать раздел незаконным.

Участок считается неделимым, если налицо следующие обстоятельства:

  • допускается владение только одним собственником;
  • входит в состав общей собственности нескольких владельцев;
  • присутствие строения, которым владеют несколько лиц, приводит к неделимости земельного участка и строения на нем;
  • по размеру надела конкретного целевого использования не может быть обеспечено право каждого собственника на полноценную эксплуатацию.

Критерии делимости земельного участка

Прежде, чем заниматься вопросом выдела в натуре части надела, собственники должны изучить основные его характеристики и определить, какой земельный участок является неделимым, и не установлены ли признаки неделимости. Земельный участок может быть делимым и неделимым, в зависимости от последствий проводимого раздела и наличия достаточных полномочий по проведению любых регистрационных действий с наделом.

Не возникнет вопросов и сомнений в законности процесса деления, а земельный участок может быть делимым, если отвечает следующим параметрам:

  1. Соответствие целевому назначению. После разделения объекта каждая из частей должна сохранить возможность пользования в рамках разрешенных по законодательству назначений. Появление более мелких наделов не должно ущемлять право каждого на целевое использование согласно выданным при образовании объекта документам.
  2. Сохранение возможности для беспрепятственного доступа после образования нескольких наделов. Сервитут должен обеспечиваться до и после реорганизационных действий собственников, а пешеходы и транспорт сохраняют право прохода или проезда.
  3. Обременение делимого объекта не предусмотрено. Объект становится неделимым, как только устанавливается обременение.
  4. Соответствие требованиям к минимально допустимым площадям в зависимости от назначения земли.

Последний пункт нуждается в более детальном изучении, поскольку для разных видов земель установлены свои законодательные нормы:

  • под ИЖС минимальный размер определен не менее 3 соток, но деление допускается только при обеспечении равноценного доступа к земле, проезду, получению отдельного входа в строение на рассматриваемом наделе;
  • садовые участки, как и земли под дачное строительство, должны быть не менее 5 соток;
  • под огород выделят не менее 1 сотки;
  • под фермерство площадь должна быть не менее 2 гектар (согласно региональному законодательству в Москве).

Большое значение при определении делимости участка по размеру играют установленные в пределах конкретного региона нормативы. Только совокупность параметров позволит определить, будет ли земельный участок признан неделимым, или собственникам позволят определить конкретные границы личного имущественного права.

Что дает делимость участка

Статья 39.20 Земельного Кодекса посвящена описанию положений, касающихся неделимого ЗУ. Такой объект невозможно разделить с сохранением базовых требований к новым или измененным наделам. В отличие от неделимых земельных участков, делимость предполагает возможность образования новых имущественных прав на самостоятельные части ЗУ с установлением новых границ.

Как признать земельный участок неделимым

 

Несоответствие признакам делимого земельного участка не должно ущемлять прав собственников общей недвижимости. Хотя закон не предусматривает возможности выделения новых границ, на практике есть несколько способов, которые помогут реализовать имущественное право собственника части общего надела.

Первый вариант наиболее простой с точки зрения урегулирования, но не всегда возможен из-за частых споров собственников. Если же заинтересованные стороны достигают единого мнения, устанавливается порядок пользования единого объекта, тем самым освобождая от длительной процедуры судебного урегулирования.

Если мирное решение вопроса использования ЗУ невозможно, стоит попытаться найти альтернативный выход из ситуации:

  • Передать право другому лицу из числа действующих собственников на возмездных условиях. Вместо участка бывший собственник получает денежную компенсацию равную стоимости части надела.

    Сумма определяется по взаимной договоренности, на основании экспертного заключения или в суде.

  • Переоформить право на долю через дарение. Если новый собственник не связан близким родством, придется заплатить 13% от стоимости в казну в качестве подоходного налога.

  • Продажа целого объекта с последующим распределением суммы на всех собственников согласно размеру доли каждого.

Судебное разбирательство

Наиболее затратная и длительная процедура урегулирования проблемы с получением части неделимого участка – подача искового заявления в суд. В исковых требованиях заявитель должен указать свои требования (выделить часть или установить порядок пользования) со ссылкой на действующее законодательство.

Алгоритм решения вопроса в судебном органе представлен несколькими этапами:

  1. Определить конкретные требования и составить исковое заявление. В большинстве случаев не обходится без привлечения юристов, специализирующихся на земельном праве. Иск подается вместе с документами, доказывающими законность требований истца, в суд, к которому территориально относится предмет спора.
  2. Судья рассматривает поданное заявление и принимает решение о назначении судебного заседания. Повестками вызываются к назначенной дате все заинтересованные стороны, указанные в иске.
  3. В процессе заседания заслушиваются мнения сторон и рассматриваются подготовленные документы и доводы.
  4. Решение судьи должно быть мотивированным положениями законодательства. Если ситуация потребует, назначают дополнительные экспертизы, привлекают специалистов для определения возможности установления пределов вновь образованных наделов.

Судебная практика показывает, что в случае признания участка неделимым, большинство исков заканчиваются определением порядка пользования единым объектов всеми собственниками, либо кому-либо из владельцев предлагают отказаться от спорной части и получить соответствующую компенсацию в зависимости от размера принадлежащей доли и оценочной стоимости общего надела.

С этой статьёй читают:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/chto-takoe-nedelimyiy-zemelnyiy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.