Резервирование права собственности

Содержание

Нетрадиционные способы обеспечения обязательств: товарная неустойка, фидуциарный залог, резервирование права собственности, условная продажа

Резервирование права собственности

В последнее время компании, действующие на российском рынке все больше сталкиваются с тем, что основные способы обеспечения исполнения договорных обязательств не всегда являются возможными, удобными и дешевыми. Поэтому, на российском рынке существует тенденция к появлению и использованию дополнительных способов обеспечения исполнения обязательств, большинство конструкций которых было позаимствовано из западных стран.

Товарная неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, то есть, по существу, представляет собой дополнительное обязательство должника перед кредитором, обеспечивающее основное обязательство.

Правовая конструкция “товарной неустойки” имеет явное сходство с таким способом обеспечения исполнения обязательства как неустойка, под которой ГК РФ понимает определенную законом или договором денежную сумму, уплачиваемую должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ). В случае с товарной неустойкой должник должен уплатить не денежную сумму, а передать определенное количество товара или иную вещь. Несмотря на кажущееся сходство этих способов обеспечения обязательств, законодатель, осуществляя правовое регулирование неустойки, не предусмотрел возможность замены в рамках данного института передаваемой денежной суммы на определенное количество товара, то есть неустойка и товарная неустойка с позиции ГК РФ являются разными способами обеспечения исполнения обязательства.

В основе правового регулирования товарной неустойки лежит статья 329 ГК РФ, содержащая открытый перечень способов обеспечения обязательства и предоставляющая возможность сторонам сделки предусмотреть в тексте договора иной, прямо не предусмотренный законом, способ обеспечения интересов контрагентов. Так как возможность использования товарной неустойки прямо не предусмотрена законом, стороны, применяя такой инструмент в качестве способа обеспечения обязательств, должны в тексте договора исчерпывающе определить порядок и способы его применения.

Фидуциарный залог. Фидуциарным залогом признается такая форма залога, при которой право собственности на предмет залога переходит к залогодержателю с момента передачи ему предмета залога. При этом залогодержатель не имеет правомочия распоряжаться им до момента неисполнения обязательства.

Фидуциарный залог предусматривает передачу прав собственности на предмет обеспечения, чем отличается от обычного залога; Проблемой фидуциарного залога заключается в обеспечении баланса интересов кредитора и должника; Суды не признают возможность перехода права собственности на предмет залога залогодержателю. Данная сентенция обоснована исключительно для залога.

В связи с тем, что форма обычного залога и фидуциарного различна, то к последнему она не применима; Свобода договора предполагает возможность существования фидуциарной формы залог; 5. Фидуциарный залог должен стать самостоятельным способом обеспечения исполнения обязательств; 6.

Фидуциарный залог способен нормально функционировать только в качестве поименованного способа обеспечения обязательств.

Резервирование права собственности

Данный способ обеспечения обязательств в настоящее время применяется крайне редко, хотя в международной коммерческой практике он хорошо известен, а в законодательстве многих стран, таких как Англия, Италия, Франция, Япония, латиноамериканские страны, данный способ допускается и используется как обеспечение платежа.

Сущность резервирования права собственности заключается в том, что при продаже товара в кредит (с отсрочкой или рассрочкой платежа) в договоре может быть сделана оговорка о том, что право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента его полной оплаты или до момента наступления иных обстоятельств, указанных в договоре.

Таким образом, покупатель должен отдавать себе отчет в том, что пока он полностью не оплатит товар или пока не наступят оговоренные обстоятельства, то не станет его собственником, а значит, не сможет распоряжаться им по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать и т. д.), если иное не предусмотрено законом или договором.

В том случае, если в установленный срок товар оплачен не будет или не наступят обстоятельства, с которыми связан переход права собственности на товар, продавец вправе потребовать возврата товара, если в договоре не предусмотрено иное.

В связи с тем, что данный способ обеспечения обязательств является относительно новым, ниже приводится образец формулировки условия о резервировании права собственности в договоре купли-продажи товара в кредит: “Стороны договорились о том, что право собственности на товар, являющийся предметом настоящего договора, сохраняется за продавцом до момента его оплаты в полном объеме. Покупатель не вправе отчуждать или иным образом распоряжаться товаром до перехода к нему права собственности на этот товар.

Риск случайной гибели и случайного повреждения товара переходит к покупателю в момент возникновения у него права собственности на товар”

Источник: https://studopedia.ru/4_114525_netraditsionnie-sposobi-obespecheniya-obyazatelstv-tovarnaya-neustoyka-fidutsiarniy-zalog-rezervirovanie-prava-sobstvennosti-uslovnaya-prodazha.html

Обеспечение исполнения обязательств: договорные способы (Хаметов Р., Миронова О.,

Резервирование права собственности

Обеспечение исполнения обязательств:
договорные способы

В п.1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств обеспечивается неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под способами обеспечения исполнения обязательств подразумеваются специальные меры, которые в достаточной степени гарантируют исполнение основного обязательства и стимулируют должника к надлежащему поведению.

Среди договорных способов, не обозначенных в законе, можно назвать следующие: товарная неустойка; фидуция; резервирование права собственности; условная продажа.

Товарная неустойка. Это определенный договором товар (вещь), который должник обязан передать кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения).

Так как названный способ не предусмотрен в законе, сторонам следует подробно прописать взаимные права и обязанности в соответствующем соглашении (что, впрочем, относится к любому договорному способу обеспечения исполнения обязательств).

Перед сторонами возникают следующие вопросы: в какой форме (простой письменной или нотариальной) должно быть оформлено соглашение о товарной неустойке; требуется ли государственная регистрация соглашения о товарной неустойке; возможно ли применение судом закрепленных в ст.333 ГК РФ правил об уменьшении неустойки в случае ее несоразмерности; как поступить, если в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в наличии у кредиторов не окажется товара, обозначенного в соглашении о товарной неустойке.

Попытаемся дать на них ответы.

Соглашение о товарной неустойке должно быть заключено в нотариальной форме в случаях, когда объектом такой неустойки выступают жилые дома, находящиеся в собственности граждан.

Государственная регистрация товарной неустойки в случаях, когда объектом выступают земельные участки и другое недвижимое имущество, безусловно была бы целесообразной для защиты интересов кредитора. Однако при отсутствии на данный момент закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществление такой регистрации является делом весьма проблематичным.

Что касается возможности применения судом правила об уменьшении неустойки в случае ее несоразмерности, то однозначный ответ дать сложно. С одной стороны, если товарную неустойку рассматривать как совершенно особый способ обеспечения исполнения обязательств, то правила ст.

333 ГК РФ, относящиеся к обычной неустойке, применяться не должны.

Подобная точка зрения основана на буквальном толковании термина “неустойка”, согласно которому неустойкой признается только определенная законом или договором денежная сумма, причитающаяся кредитору в случае неисполнения обязательства.

Другая точка зрения признает возможность использования судом права на уменьшение товарной неустойки. Она базируется на признании ее подвидом (разновидностью) обычной неустойки. Но тут появляется новая проблема.

Как поступать суду, если объектом товарной неустойки выступает неделимая вещь и величина товарной неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства? Как уменьшить подобную товарную неустойку, если вещь неделимая?

На наш взгляд, более предпочтительна первая точка зрения, не допускающая права суда на уменьшение товарной неустойки даже в случае несоразмерности последствий нарушения обязательства и размера товарной неустойки.

Достаточно прост ответ на вопрос, как должен поступать кредитор при отсутствии у должника вещи, являющейся предметом соглашения о товарной неустойке, к моменту предъявления требования о ее передаче. В этом случае, согласно ст.398 ГК РФ, кредитор вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом товарной неустойки, вправе потребовать возмещения убытков.

В связи с отсутствием теоретических разработок института товарной неустойки возможно возникновение и других вопросов.

Фидуция (фидуциарный залог). Этот способ был тщательно разработан еще древнеримскими юристами. Он имеет перспективы широкого применения в гражданском обороте России.

Суть его заключается в том, что должник в целях обеспечения исполнения своего обязательства передает в собственность кредитору определенное в договоре имущество.

При этом в договор включаются запрет кредитору распоряжаться данным имуществом до определенного срока и обязанность кредитора в случае надлежащего исполнения обязательства должником возвратить последнему имущество, являющееся предметом фидуции.

Применительно к современным требованиям следует указать ряд моментов, которые должны учитывать стороны при использовании фидуции. Во-первых, соглашение о ней должно быть заключено в виде отдельного договора. Во-вторых, он должен быть заключен в письменной форме, а в случаях, когда в нем фигурирует жилой дом, принадлежащий физическому лицу, также и нотариально заверен.

Если предметам договора фидуции является вещь, сделки с которой должны быть зарегистрированы в государственных органах, то он подлежит также и государственной регистрации.

На наш взгляд, фидуцию не следует рассматривать как подвид залога, о котором идет речь в § 3 главы 23 ГК РФ. Ведь правомочия залогодержателя и кредитора, являющегося стороной по договору фидуции, различны.

При залоге залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а при фидуции кредитор получает право собственности на вещь с момента заключения соответствующего договора, с ограничением права на распоряжение вещью (это ограничение прекращается в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного обязательства). Но в случае надлежащего исполнения должником обязательства кредитор обязан вернуть ему вещь в собственность.

Договор фидуции, как правило, двусторонний. Одна из сторон – кредитор, другая – должник-фидуциадатель. Но вполне возможен и вариант, когда должник и фидуциадатель – разные лица.

В договоре следует подробно определить: обеспеченное требование; предмет фидуции; момент возникновения права собственности кредитора на этот предмет; ограничение прав кредитора по распоряжению предметом; порядок содержания и вопросы сохранности предмета; последствия утраты или повреждения предмета кредитором; порядок замены и восстановления предмета; порядок защиты должником своих прав на предмет; основания прекращения ограничения права кредитора на распоряжение предметом; порядок возврата предмета должнику при надлежащем исполнении обеспеченного обязательства; порядок и основания прекращения фидуции; возможность досрочного исполнения обязательства и соответственно досрочного прекращения фидуции; порядок правопреемства по договору фидуции и основному обеспеченному обязательству; последствия принудительного изъятия предмета фидуции для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, конфискации или виндикации; последствия перевода долга по обязательству, обеспеченному фидуцией.

По надежности обеспечения исполнения обязательств фидуция, несомненно, должна быть признана одним из самых надежных способов.

Резервирование права собственности – еще один способ обеспечения исполнения обязательств. Он не предусмотрен в части первой ГК РФ, но вполне может применяться в гражданском обороте.

Суть резервирования права собственности заключается в том, что при возмездной передаче товара (при поставках, купле-продаже и т.д.

) право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом, поставщиком до тех пор, пока не будет выполнено основное обязательство покупателя по оплате полученной вещи и убытков, вызванных неисполнением, частичным или ненадлежащим исполнением обязательств должником.

Возможность подобной правовой конструкции предусмотрена в ст.223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку данная норма является диспозитивной, возможна ситуация, когда право собственности у приобретателя вещи возникает с момента, предусмотренного сторонами в договоре.

Для отчуждения имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено императивное правило – право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации отчуждения имущества.

Но в связи с тем, что инициатива в государственной регистрации отчуждения имущества находится у собственника имущества, то и действия собственника вещи по регистрации вполне логично увязываются с обязанностью должника по оплате вещи и возмещению убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора со стороны должника.

На какие моменты следует обращать внимание при резервировании права собственности на вещь, переданную во владение и пользование должнику? Во-первых, следует четко определить, кто будет нести бремя содержания переданной вещи.

Вполне логично возложить данную обязанность на приобретателя вещи с момента передачи ему этой вещи. Во-вторых, необходимо договориться, как будет распределяться между сторонами риск случайной гибели вещи.

Интересам собственника наиболее отвечает вариант переложения рисков случайной гибели вещи на приобретателя с момента передачи вещи во владение и пользование должнику (покупателю).

В противном случае сторонам придется достаточно подробно прописывать в договоре последствия гибели или повреждения вещи до момента перехода права собственности к покупателю.

В договоре также закрепляются: запрет кредитору распоряжаться вещью с момента ее передачи покупателю-должнику; порядок возврата вещи кредитору при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного обязательства; порядок правопреемства, перевода долга покупателя; последствия принудительного изъятия вещи для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, виндикации или конфискации.

Необходимо отметить, что резервирование права собственности по своему характеру весьма близко к аренде с правом выкупа. Но в отличие от нее у должника отсутствует право отказа от приобретения в собственность полученной во владение и пользование вещи.

Наиболее эффективно этот способ может применяться при заключении договоров купли-продажи авиационной и космической техники, морских и речных судов, недвижимости, сложного дорогого оборудования.

Условная продажа. Таким способом могут обеспечиваться любые денежные обязательства должника. Но наиболее целесообразно применять его при обеспечении договоров займа (кредитных договоров).

Условная продажа – это сделка, совершенная под отлагательным условием. В качестве такового выступает неисполнение должником обязательства уплаты денег по кредитному договору в определенный срок. Причем обеспеченное условной продажей обязательство прекращается зачетом.

Возможность условной продажи предусмотрена диспозицией ст.157 ГК РФ, а о возможности зачета говорится в ст.410 ГК РФ.

В зависимости от субъектного состава лиц, являющихся сторонами кредитного договора и обеспечительного договора условной продажи, возможны четыре варианта.

1. Должник и продавец – одно лицо, кредитор и покупатель – одно лицо.

В этом случае между кредитором и должником будет заключено два договора. Первый – кредитный, второй – условная продажа.

2. Должник и продавец – разные лица, а кредитор и покупатель – одно лицо.

При этом варианте должник с кредитором заключают кредитный договор, продавец с кредитором заключают два договора: первый – договор поручительства, которым продавец обязывается перед кредитором должника отвечать за исполнение должником кредитного договора, а второй – договор, который заключают продавец и кредитор (это договор продажи под условием неисполнения должником своего обязательства).

3. Должник и продавец являются одним лицом, а кредитор и покупатель – разные лица. Особенность данного варианта заключается в том, что кредитор и покупатель являются родственными структурами.

И в случае неисполнения обязательств должника перед кредитором по кредитному договору последний передает свое право требования денег покупателю по договору цессии в соответствии с правилами ст.

398 ГК РФ, а покупатель производит зачет требований продавца по оплате вещи.

Итак, в третьем варианте необходимы три договора: кредитный договор; договор условной продажи; договор цессии (уступки требования кредитора покупателю).

4. Последний вариант наиболее сложен, так как здесь участвуют четыре лица: должник, продавец, кредитор, покупатель.

Отношения этих лиц оформляются посредством четырех договоров.

Должник с кредитором заключают кредитный договор; продавец с кредитором – договор поручительства, по которому продавец отвечает перед кредитором за исполнение должником обязательств по кредитному договору; продавец с покупателем – договор условной продажи (отлагательным условием является неисполнение должником обязательств по кредитному договору); кредитор с покупателем – договор об уступке права требования к продавцу по договорам кредитному и поручительства, а покупатель осуществляет зачет требований продавца по оплате купленной вещи.

Общими положениями для каждого из четырех представленных вариантов обеспечения исполнения обязательств посредством условной продажи являются следующие.

Договор продажи под отлагательным условием должен быть заключен в письменной форме, а в случае продажи жилого дома, принадлежащего гражданам, договор должен быть заверен нотариально, а в надлежащих случаях также и зарегистрирован в государственных органах.

В договоре купли-продажи под отлагательным условием следует подробнейшим образом определить: отлагательные условия (условие), а также средства доказывания их наличия; ограничение продавца на распоряжение предметом договора купли-продажи под условием; порядок содержания и вопросы сохранности предмета договора купли-продажи под условием; порядок замены и восстановления предмета договора; последствия утраты или повреждения предмета договора; основания и порядок прекращения и расторжения договора; порядок правопреемства; последствия принудительного изъятия предмета договора для государственных или муниципальных нужд, реквизиции, национализации, конфискации или виндикации.

В заключение отметим, что обеспечительными свойствами обладают также некоторые формы безналичных расчетов (аккредитив, инкассо, безакцептное списание, 100-процентный авансовый платеж). Определенные обеспечительные качества присущи некоторым видам договоров (например, договорам лизинга, факторинга).

Миронова О.

Хаметов Р.

Источник: https://base.garant.ru/3540284/

Ограничение прав на землю в 2019 году, основания для этого, резервирование земель, ограничение прав собственности на участки, сроки резервирования | Земельный эксперт

Резервирование права собственности

Современные тенденции роста инфраструктуры государственной или территориальной принадлежности требуют повышения эффективности использования ресурсов, в том числе и земель. Одним из инструментов регулирования данного вопроса является ограничение прав на землю или резервирование земель.

Земельным кодексом РФ определены два вида нужд, позволяющих провести данную процедуру: федеральная, связанная с выполнением условий международных правовых документов, и муниципальная необходимость. Подробный перечень оснований приведен в статье 49 ЗК РФ:

  1. Наличие договоров, заключенных на международном уровне, выполнение которых требует изъятия определенных земель.
  2. Возведение, восстановление или перестройка следующих объектов федерального или регионального значения:
  • систем государственного энергетического комплекса;
  • объектов, вырабатывающих или использующих атомную энергию;
  • сооружений и прочих объектов, участвующих в обеспечении безопасности государства. Их предназначение может быть как оборонным, так и охранным. В число таких объектов входят коммуникации, инженерные и технические сооружения, а также линии связи, используемые в зонах пограничного федеративного контроля;
  • транспортной и железнодорожной инфраструктуры специального и общественного пользования, линий и сооружений связи;
  • объектов, используемых в космонавтике и космической деятельности;
  • объектов, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;
  • коммунальных систем и их составляющих, а именно: объектов газо-, электро- и теплоснабжения, подачи холодной и горячей воды, водоотведения;
  • автомобильных развязок и полотен.

Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд также проводится и на других основаниях, если таковые предусмотрены в законодательных документах Российской Федерации. Законом установлено одно обязательное условие, позволяющее осуществить изъятие земли: отсутствие альтернативных вариантов возведения, восстановления или перестройки государственных объектов.

Порядок резервирования площадей

Существует определенная «схема» резервирования земли. Ее нюансы указаны в первом пункте 70-ой статьи ЗК и в 561-ом Постановлении, подписанным Правительством. Положением о проведении данной процедуры определен следующий порядок:

  1. Решение о резервировании земельного участка принимается уполномоченным на это органом. Основанием для создания данного правового документа являются: акт об ограничении зон размещения государственных объектов; документы по планированию территории; программа по использованию недр и их изучению. В решении о резервировании надела оговариваются цели, сроки и необходимые ограничения прав на участок. При его составлении используются данные кадастра недвижимости.
  2. К решению прилагаются схемы резервируемых площадей, список кадастровых номеров наделов, находящихся на территории, подлежащей резервированию.
  3. После принятия, решение должно быть обнародовано. Для этого его размещают на официальных региональных ресурсах и в средствах массовой информации. Документ начинает действовать с момента публикации/обнародования.
  4. Данные о наделах, подлежащих действию ограничений, указанных в решении о резервации, передаются органам, ответственным за их внесение в кадастровый реестр недвижимости.

Ограничение права собственности на землю может быть снято в нескольких случаях: по истечении срока, указанного в решении; при изъятии или предоставлении зарезервированной площади в случае отсутствия у третьих лиц каких-либо прав на нее; при вступлении в силу решения суда; при аннулировании документа о резервировании ответственными органами. Сведения о данном событии в тридцатидневный срок направляются в реестр недвижимости и орган, ответственный за регистрацию прав собственности на уровне государства.

Ограничение прав на площадь из-за резервирования

Собственники земель обладают определенными правами, некоторые из которых могут быть ограничены в процессе резервирования. Данная норма оговорена в ст. 56 ЗК РФ и предполагает наложение запретов на следующие действия:

  • строительство на участке каких-либо объектов, в том числе жилых домов и сооружений, соответствующих целевому назначению земельного участка;
  • проведение работ, направленных на улучшение свойств почвы;
  • организация на территории участка искусственных водоемов и других похожих объектов.

Другие ограничения устанавливаются соответствующими федеральными законодательными документами.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

О принятии решения об ограничении прав на надел собственник такового уведомляется письменно, также данная информация размещается на официальных сайтах и в печатных источниках местного назначения.

Заключение

Резервирование наделов может производиться только в случае отсутствия других возможностей для возведения или модификации объектов, указанных в соответствующем перечне. Процедура заключается в следующем:

  1. В соблюдении всех пунктов, указанных в порядке резервирования.
  2. В ограничении прав на площадь.
  3. В последующем изъятии надела.

Резервирование способствует разумному использованию средств. Оно может быть аннулировано в случаях, оговоренных законодательством.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по ограничению прав на надел

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Владимир. Мне отказано в разрешении на возведение жилого дома и необходимых хозяйственных построек на участке. Такое решение обосновано резервированием данного надела в связи с муниципальной необходимостью. Правомерно ли это? Какие документы регулируют данный аспект?

Ответ: Ограничение прав на площади, зарезервированные в соответствии с пунктом первым 70-ой статьи ЗК и 561-ым Постановлением, является правомерным. Эта норма установлена 56-ой статьей ЗК.

Список законов

  • Статья 49 ЗК РФ
  • Статья 70.1 ЗК РФ
  • ПП N 561 от 22.07.08
  • Статья 56 ЗК РФ

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/ogranichenie-prav-na-zemlyu-v-svyazi-s-rezervirovaniem-dlya-gosudarstvennyx-nuzhd/

Резервирование права собственности – Энциклопедия по экономике

Резервирование права собственности
Действующее законодательство знает четыре основных способа исполнения обязательств неустойка, поручительство (гарантия), залог, задаток. Кроме того, за рубежом широко применяется такой способ обеспечения обязательств, как резервирование права собственности. Обеспечивают исполнение обязательства
 [c.33]
Резервирование права собственности.
 [c.

40]

Сущность резервирования права собственности заключается в том, что при продаже товара в кредит, когда поставка и передача товара покупателю осуществляется раньше его оплаты, в договоре делается оговорка о сохранении за продавцом права собственности на проданный товар до тех пор, пока покупатель не произведет по нему последний платеж.
 [c.

40]

В связи с тем, что данный способ обеспечения обязательств является для нас относительно новым, ниже приводится образец формулировки условия о резервировании права собственности в договоре купли-продажи в кредит.
 [c.40]

Денежный мультипликатор характеризует прирост денежной массы, возникающий вследствие прироста денежной базы (деньги, непосредственно выпускаемые в обращение центральным банком). Денежный мультипликатор отражает возможности экономики в целом и банковской системы в частности увеличивать денежную массу в обращении.

В основе действия денежного мультипликатора лежит процесс обязательного резервирования части средств, получаемых коммерческими банками в виде вкладов и депозитов, на специальных счетах в центральном банке. Механизм денежного мультипликатора действует следующим образом. Допустим, коммерческий банк принял в депозит от клиента 100 единиц.

При норме резервирования в 20% он оставит 20 единиц на специальном счёте в центральном банке, а оставшиеся 80 единиц выдаст в качестве кредита своим клиентам.

Те, в свою очередь, поместят эти средства в банки на свои счета, а банки направят на резервирование ещё 16 единиц (20% от 80 единиц), оставшиеся же 64 единицы вновь могут быть направлены на кредитование клиентов. И так далее.

Теоретически такая последовательность сделок может привести к пятикратному увеличению совокупной величины депозитов в экономике. Денежный мультипликатор иногда называют кредитным мультипликатором, мультипликатором депозитов или банковским мультипликатором. Л, Н. Лыкова.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, которые уполномочены на основании соответствующего законодательства (в РФ на основании Гражданского кодекса) владеть, пользоваться и распоряжаться им. От имени муниципальных образований права собственника осуществляют органы местного самоуправления, а в слу-
 [c.173]

В этих условиях одной из важных задач является поиск путей согласования экономических интересов всех подразделений комплекса и стимулирование их на повышение эффективности своего производственного потенциала.

Одним из путей решения данной проблемы может быть формирование эффективного мотивационного механизма, обеспечивающего материальную заинтересованность и ответственность структурных подразделений в достижении высоких конечных производственных и финансовых результатов деятельности нефтяной компании.

Здесь наиболее существенным инструментом выступает методика оценки стоимости предприятий и порядок распределения акций между структурными подразделениями и членами трудового коллектива внутри подразделений. Имеются различные варианты определения доли акций, передаваемой подразделениям и внешним предприятиям.

В Российской программе предусматривается вариант, когда членам трудового коллектива предоставляется право приобретения 51 % от величины уставного капитала, т.е. контрольный пакет акций. В выкупе этой доли акций с согласия трудового коллектива могут участвовать и смежные производства, имеющие с ним кооперационные и технологические связи.

В Казахстане схема первичного распределения акций предусматривает порядок, при котором их контрольный пакет остается в собственности государства, а также рекомендации о продаже 10% предприятиям-смежникам и резервирование 10% для реализации иностранным инвесторам.

Методика распределения акций должна объективно оценивать вклад и учитывать долю структурных подразделений в выпуске конечной продукции. В качестве объективного критерия следует принимать стоимость работ (продукции, услуг) структурных подразделений. Сопоставляя ее со стоимостью конечной продукции Общества, можно оценить степень участия отдельных подразделений и соответственно стоимость акций, передаваемых им. Упрощенный вариант методики можно выразить формулой
 [c.11]

Резервирование средств (самострахование), как способ снижения отрицательных последствий наступления рисковых событий, состоит в том, что предприниматель создает обособленные фонды возмещения убытков за счет части собственных оборотных средств. Как правило, такой способ снижения рисков предпринимателя выбирает в случаях, когда, по его мнению, затраты на резервирование средств меньше, чем стоимость страховых взносов при страховании.
 [c.293] НОРМА РЕЗЕРВИРОВАНИЯ — норматив депозитных обязательств, которого должен придерживаться коммерческий банк посредством хранения в центральном банке либо в собственных хранилищах. Резервная норма устанавливается в виде процента от общего количества.

Норма резервов — это соотношение резервов денежных средств и совокупного объема привлеченных инвестиций, выраженное в процентах. Центральный банк имеет право эмиссии денег, а также формирует общую кредитную политику, определяя по согласованию с правительством учетную ставку процента и норму резерва.

Деньги печатает государство, а коммерческие банки выполняют, по сути дела, посреднические функции в обращении денег. Однако если проанализировать их деятельность, то и банки способны производить деньги, увеличивая денежный оборот. ЦБ кредитует коммерческие банки, которые в свою очередь предоставляют кредиты предпринимателям.

Но всю сумму денег, которой располагает банк, он не может выдать даже под самый высокий процент. Часть денег банк должен сохранить в качестве резерва и передать ее в ЦБ, который и устанавливает норму резерва. От величины норматива резерва и размера учетной ставки зависит объем оборота кредитной массы.

При росте нормы резервов и учетной ставки кредит становится более дорогим, спрос на него сокращается и снижается инвестиционная активность. Эта мера используется для сокращения инфляционного притока денег в обращение. Доля резервов обычно колеблется от 3 до 15% общей суммы вкладов.
 [c.418]

Можно предположить, что при размещении средств в приносящие процентный доход активы потребность в капитале помимо покрытия кредитного риска объясняется стремлением снизить балансовый процентный риск и риск балансовой ликвидности .

Последний вид риска, впрочем, присущ также и условным обязательствам, не требующим фондирования, что обусловливает необходимость резервирования капитала.

Что касается покупки нематериальных активов за счет собственных средств, то она, очевидно, преследует цель закрепления за владельцами права на получение будущих (неопределенных) прибылей [17].
 [c.555] Приведенные примеры говорят о том, что манипуляции с активом и пассивом баланса не обязательно приводят к изменению денежных средств и финансовых потоков. Кроме того, аналитику (менеджеру) нужно с очевидностью различать активные и пассивные статьи в том смысле, что операции по активу и пассиву могут не сопрягаться.

Так, в нашем примере создание фонда Источники расширения материально-технической базы сопровождалось и одновременным резервированием денежных средств на счете Денежные средства на приобретение дополнительных основных средств .

На практике подобное, как правило, не делается действительно, вряд ли разумно омертвлять денежные средства до тех пор, пока накопится нужная сумма, имеющиеся деньги целесообразно пустить в оборот с целью получения дополнительных доходов, например можно приобрести высоколиквидные ценные бумаги, которые, с одной стороны, будут приносить текущий доход (проценты), а с другой стороны, в нужный момент легко быстро могут быть конвертированы в денежные средства. В этом случае мы как раз и видим различие в активах и пассивах как источник средств фонд может формироваться за счет других источников (в нашем примере в этом качестве выступила нераспределенная прибыль), однако собственно средства этого фонда могут иметь различную природу  [c.168]

Источник: https://economy-ru.info/info/198315/

Ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Резервирование права собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Земельное право » Статьи о землеустройстве » Ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд

Резервирование земель регулируется земельным и гражданским правом.

На законодательном уровне отдельно выделяется ограничение права на землю при ее резервировании. В рамках земельного законодательства резервирование земель представляет собой определенную, сравнительно крупную систему норм, которая в равных частях входит как в земельное, так и в публичное право.

Резервирование земель четко регулируется Земельным кодексом России, а также прочими нормативно-правовыми актами, принятыми на его основе, к примеру, соответствующими законами и постановлениями Правительства РФ. Отдельный акцент в вопросе рассмотрения такого ограничения как резервирования делается на принцип проведения данного мероприятия.

В частности, Земельный кодекс РФ и постановления Правительства РФ определяют основной принцип подобного ограничения, в качестве учета значения земли как основы для нормальной жизнедеятельности человека.

Следовательно, на законодательном уровне устанавливается приоритет для охраны земли, как составного и неотъемлемого компонента окружающей среды.

Целью проведения резервирования участков для последующего удовлетворения нужд государственных и муниципальных органов, является выполнение возложенных на государство функций, выполняя которые, органы власти должны осуществлять:

  • планирование дальнейшего использования участков;
  • использование земель;
  • их изъятия, в целях удовлетворения своих нужд.

Причем, данные мероприятия должны выполняться с соблюдением обязательного условия – затраты наименьшего из возможных бюджета. Кроме того, государству важно, чтобы проведение резервирования проводилось с условием нахождения баланса интересов всех участников данного мероприятия.

Следовательно, при выполнении резервирования, должно учитываться мнение не только уполномоченного государственного органа, но и отдельного индивида, являющегося собственником изымаемого участка земли.

Порядок принятия решения о резервировании участков для удовлетворения государственных и муниципальных нужд

Порядок резервирования земель начинается с принятия постановления о необходимости резервировать земли. Оно должно быть принято уполномоченным на совершение данных действий органом федеральной власти. Основой принятия подобного решения выступают следующие документы:

  • документация о планировании участка;
  • документы, необходимые в случаях планирования создания особой охраняемой территории;
  • государственные программы, в основе которых лежит необходимость в изучении недр.

Решение о резервировании недвижимости, в частности, земли, должно приниматься только на основании исчерпывающих сведений, полученных из единого реестра прав на недвижимость. Решение о резервировании земли должно содержать следующую информацию:

  • цель резервирования и его точные сроки;
  • реквизиты документов, на основании которых осуществляется резервирование участка;
  • ограничение на право собственности участком;
  • сведения о точном времени и месте, в котором стороны смогут согласовать схему проведения резервирования земель и оговорить все условия проведения данного мероприятия.

К решению в обязательном порядке должна быть приложена схема резервирования земельных участков и полный перечень кадастровых номеров, которые частично или полностью находятся в границах земель, где проходит резервирование земель для государственных или муниципальных нужд.

Принятое решение должно быть опубликовано в средствах массовой информации в порядке, установленном для опубликования официальных документов.

Отдельно стоит отметить, что данное решение о резервировании земель вступает в силу только после его официального размещения в средствах массовой информации.

Перечень прав, которые подлежат ограничению в связи с резервацией земель

На законодательном уровне отдельно устанавливается перечень прав, на которые устанавливаются различные ограничения прав на земли в связи с резервированием земель. В Земельном кодексе РФ выделены следующие ограничения:

  • возведение любых объектов недвижимого имущества, таких как собственное жилье, культурно-бытовые и прочие здания и сооружения, даже если их строительство допускается разрешенным видом использования;
  • проведение различных оросительных, осушительных, культуртехнических и прочих мелиоративных работ.

На основании рассмотрения представленных выше видов ограничения на право пользования участками, заметно, что в первом случае, преимущественно, речь идет о земле, принадлежащей частным лицам и предусмотренной для жилищного строительства и огородничества, в то время как во второй ситуации, земли относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

Порядок прекращения ограничений всех прав, которые были установлены принятием решения о резервировании участков

В Земельном кодексе и постановлениях Правительства РФ не устанавливаются точные сроки резервирования земель, в течение которых на право владения и распоряжения земельным участком могут распространяться наложенные на него ограничения.

Отдельного внимания заслуживают положения Земельного кодекса РФ, согласно которым, выделяется два вида сроков:

  • если речь идет о резервировании участка для удовлетворения нужд государства или отдельного муниципалитета, максимальный срок резервирования не должен превышать семи лет.
  • если речь идет о землях, располагающихся в специальных экономических зонах, срок их резервации составляет всего два года.

По истечении установленных сроков, резервирование перестает существовать и собственник вновь получает право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению.

На законодательном уровне определен перечень обстоятельств, при наступлении которых ограничения прав на землю в связи с резервированием земель перестают действовать. В качестве одного из таких обстоятельств выделяется самостоятельное принятие решения уполномоченным органом, осуществившим резервирование участка, об отмене установленного ограничения.

В подобной ситуации данных орган должен в течение тридцати дней с момента наступления обстоятельства, обратиться в кадастровую палату, располагающуюся по месту нахождения зарезервированного участка, с заявлением установленного образца, в котором должна содержаться просьба о необходимости исключить объект недвижимости из перечня земель, подлежащих изъятию.

Кроме того, уполномоченный орган государственной власти должен обратиться в государственное учреждение, осуществляющее регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением, в котором выражена просьба снять с зарезервированного участка все ограничения.

Обстоятельства, при которых действия, направленные на ограничения прав, установленных принятием решения о резервировании земель, прекращаются

На законодательном уровне устанавливается определенный перечень обстоятельств, при существовании которых все ограничения на объекты недвижимости, зарезервированные для удовлетворения нужд государства, должны быть отменены. К подобным обстоятельств относятся:

  • истечение установленного земельным законодательством срока действия, которому должно соответствовать любое решение о резервировании земель;
  • предоставление зарезервированного участка для целей, которые устанавливало решение о резервировании земель. В обязательном порядке данный участок должен быть освобожден от любых прав третьих лиц, а также вся передача должна проводиться согласно требованиям земельного законодательства;
  • орган государственной или муниципальной власти, ранее принявший решение о необходимости провести резервацию объекта недвижимости, отменил свое решение о резервировании земель;
  • изъятие участка для удовлетворения государственных и муниципальных нужд произошло с соблюдением всех требований федерального законодательства, в том числе, такое изъятие могла быть проведено в виде выкупа;
  • на основании решения суда, которое по истечении установленного срока вступило в законную силу.

Перечень данных обстоятельств является исчерпывающим и не может быть дополнен до внесения изменений в соответствующие нормативно-правовые акты федерального уровня.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemleustrojstvo/ogranichenie-prav-na-zemlyu-v-svyazi-s-rezervirovaniem-zemel-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.