Решение собственника о демонтаже здания образец

Как правильно оформить снос зданий и строений

Решение собственника о демонтаже здания образец

Инструкция по оформлению сноса здания

Если вы собственник недвижимости и приняли решение о сносе дома или других строений на вашем участке, вам нужно учесть, что схему таких действий регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Новые положения по данному вопросу были внесены 4 августа 2018 года.

Обратите внимание!
Если снос начат позже указанной даты 2018 года, то перед составлением акта обследования, техзаказчику либо застройщику следует получить специальный проект.

В нем будут прописаны все правила организации и действий по выполнению сноса строения. Документ выдает организация по архитектурно-строительному проектированию.

Кроме того, нужно связаться с теми компаниями, которые осуществляют эксплуатацию и обслуживание инженерных и коммуникационных сетей. У них необходимо получить условия по отключению.

Снести постройку может сам подрядчик или застройщик. Он должен за 7 рабочих дней, или немного раньше, до старта работ обратиться в мэрию, чтобы уведомить власти о проведении снесения.

Уведомление можно принести лично в виде документа или послать бумаги по почте. Такие заявления принимают многофункциональные центры.

Есть еще один способ: уведомления такого рода принимаются единым порталом государственных и муниципальных услуг.
В документе должны быть указаны:

  • ФИО застройщика (если есть), место его жительства, необходимые реквизиты того документа, что удостоверяет личность физических лиц.
  • Название техзаказчика (если это ЮЛ) или застройщика, место его нахождения. Обязательно сообщение номера записи в ЕГРЮЛ и ИН налогоплательщика. Юридические лица иностранных государств таких сведений не предоставляют.
  • Номер участка по кадастровому реестру (если есть), адресные данные или описание его местоположения.
  • Данные о правах строителя на этот участок. Кроме того, подаются сведения, которые подтверждают права других граждан на эту землю.
  • Информацию о правах застройщика на такой объект, что подлежит сносу и данные о правах других лиц на этот объект.
  • Материалы решения местных властей или суда о снесении постройки, о наличии соглашения, контракта, поручительства по снесению здания, что построено самовольно.
  • Для связи необходим адрес. Можно указать электронную почту.

К уведомлению нужно приложить результаты, а также материалы, которые созданы при обследовании объекта. Кроме того, необходим проект, по которому будет организован снос. Важно отметить, что документальные материалы не нужно собирать при сносе таких строений:

1.

Гаражей, что расположены на участках, находящихся в собственности физических лиц, которые не занимаются предпринимательством, строительными работами, реконструкцией в садоводческих товариществах, в жилищных комплексах, а также построек хозяйственного назначения.2. Построек для индивидуального проживания.3. Зданий, что не входят в перечень капитальных строений.

4. Сооружений, что используются для вспомогательных нужд.

Обратите внимание!
Проект не требуется для оформления сноса индивидуального жилого дома и вспомогательных строений (гараж, баня и т.п.)

Не позже, чем через 7 дней, исключая выходные, с момента получения запроса на согласование сноса сотрудниками местной власти проверяются указанные в информации данные, обеспечивается размещение самого уведомления, а также дополнительных материалов, в системе ИСОГД. Кроме того, о размещении информации ставят в известность органы госстройнадзора, что работает в данном регионе. В том случае, если не предоставлен полный пакет документов, они запрашиваются у заявителя.

Когда снос выполнен, в течение 7 дней техзаказчик или застройщик сообщает мэрии о завершении работ любым доступным способом. На протяжении 7 суток после поступления уведомления власти размещают его в ИСОГД.

Также, они ставят в известность госстройнадзор, что находится в этом регионе. Так же необходимо подготовить Акт обследования.

Его готовит кадастровый инженер, который должен быть аттестован Росреестром и состоять в СРО.

Кстати!
Все кадастровые инженеры в нашей компании аттестованы Росреестром и являются членами СРО, а их профессиональная деятельность каждого застрахована на 2 500 000 рублей.

Если вам нужна бесплатная консультация по оформлению вашей недвижимости, позвоните нам по номеру 8 (499) 350-80-89. Мы с радостью вам поможем.
С уважением, Центральное Кадастровое Бюро.

Источник: https://prokadastr.com/kak-pravilno-oformit-snos-zdanij-i-stroenij/

Как правильно оформить снос дома?

Решение собственника о демонтаже здания образец

В этой статье мы поговорим об оформлении сноса частного дома, который построен на землях садовых, ИЖС или ЛПХ.

Подавляющее большинство собственников земельных участков имеют свои наделы с таким разрешенным использованием. И, главное, не подозревают, что теперь старый дом просто взять и снести не получится.

По мнению властей, аморально и незаконно их об этом не уведомить. Теперь подробнее…

С чего начать?

03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГрК РФ в статью 55.31. Там говорится о сносе ОКС. Что же в этих изменениях затрагивает рядового собственника, мечтающего по закону снести неугодную хлипкую постройку? Нововведение выглядит не очень страшно.

Теперь необходимо уведомить архитектурный отдел о намерении снести свой дом, или другую капитальную постройку на своем участке. Подать уведомление нужно за 7 дней до начала работ. Вот так. А Вы не знали? Кто вообще будет следить когда и что сносят?   Что касается уведомлений — их два. Одно подается до начала сноса, второе после.

По своему виду и назначению они сходны с теми же уведомлениями о начале и конце строительства, только наоборот. Ниже можно скачать по кнопке официальные бланки уведомлений о начале и завершении сноса недвижимости. Для удобства необходимые поля заполнены примером красного цвета. Вместо него нужно указать свои данные.

Собственно говоря, с этих уведомлений и нужно начать планирование демонтажа постройки.Скачать бланк уведомления о планируемом сносе дома (Word) Скачать бланк уведомления о завершении сноса дома (Word)

А если не сносить, а реконструировать

В законе прямо сказано, что если дом реконструируете, то можно не подавать уведомление о сносе, а подать уведомление о реконструкции. Заманчиво звучит.

Ведь если Вы все равно на месте старого дома построите новый, зачем тратиться на акт обследования? Тем более, практически все ранее учтенные дома, которые попали в Росреестр из архивов БТИ, не имеют границ на кадастровом учете.

То есть, если Вы снесете дом в одном месте, а построите в другом и назовете это все реконструкцией — никто и не узнает об этом.

А вот и нет! Не надо думать, что в Росреестре регистраторы глупее Вас. Просто у них о вашем доме больше информации, чем Вам кажется. Ведь реконструкция — это внесение изменений в старое здание. Даже если Вы снесете полностью стены и построите новый дом на старом фундаменте- это тоже реконструкция.

Но по факту никто не строит на старом фундаменте — ведь почти всегда он не соответствует новому проекту ни по несущей способности ни по конфигурации. Значит, в итоге старый дом и новый дом будут отличаться как минимум конфигурацией, а как максимум еще и местоположением.

А если это так, то и реконструкцией это назвать нельзя.

Как же регистратор в Росреестре поймет, что это не реконструкция, а новый дом? Границ здания-то нет на кадастре! Да и планировка какая была, кто знает? На самом деле, когда архивы БТИ перекочевали в Росреестр и все замеренные дома получили статус «ранее учтенные», они были с поэтажками и планами привязки дома на земельном участке. Поэтому сказать, что новостройка — это старый реконструированный дом, не получится.

В итоге — если подадите на регистрацию новый дом, пытаясь выдать его за реконструированный (при условии, что он таковым не является), большая вероятность получения отказа. Это выльется в непредвиденные расходы, затраченное время и нервы. Оно того не стоит. Лучше все же снять с учета старый и потом подготовить технический план на новый.

  • Еще до сноса нужно отправить уведомление о планируемом сносе в Стройнадзор. Желательно не менее, чем за 7 дней, но это неважно.
  • После сноса, а лучше почти сразу после первого уведомления, нужно отправить уведомление о завершении сноса. В ответ на оба отправления должно прийти информационное письмо, что ваше обращение учли.
  • Дом снесен, уведомления и информационные письма от администрации на руках. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него акт обследования объекта недвижимости.
  • В акт обследования нужно вложить приложения. Это два уведомления о начале и завершении и ответные письма о регистрации уведомлений (цветные сканы) . А также решение собственника о сносе. Скачать бланк решения можно пройдя по кнопке. Красный текст нужно заменить своим.

Скачать бланк решения собственника о сносе здания (Word)

  • Готовый акт обследования можно сдавать, и в итоге получите кадастровую выписку о снятии с учета объекта недвижимости.

Сколько стоит все оформление?

Подача уведомлений в Стройнадзор носит бесплатный характер. Потратите только время.

Что касается подготовки акта обследования, то это вотчина кадастровых инженеров, которые работают на рыночных условиях. Предлагаем обратиться к нам за этой услугой.

Подготовка акта обследования стоит от 5000 руб. Это при условии, что все документы, включая уведомления о сносе у Заказчика уже есть.

Подача акта обследования в Росреестр также будет бесплатной.

Куда и как подавать?

К сожалению, электронно эти уведомления подавать не получится. Более того, пока что и МФЦ не предоставляют такую услугу. Придется по старинке.

  • на бумажном носителе лично в архитектурный отдел района, где находится объект недвижимости. Обычно в здании администрации. В Москве в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора (Москва, Брянская улица, 9)
  • посредством почтового отправления в те же инстанции с уведомлением о вручении

Что касается подачи Акта обследования — можно подать диск CD-R (готовит кадастровый инженер) через МФЦ или напрямую в отделение Росреестра.

Если дом снесен давно, что делать?

Многие дома годами стоят привидениями в кадастре недвижимости, так как собственники не удосужились после сноса их «разрегистрировать». Но вот пришел черед снять недвижимость с учета. Как поступить? Обратимся к законодательству.

В вышеуказанном ФЗ 340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п. 9 прил.

2 ( о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.

Вроде бы отлично получается. Можно указать в решении о сносе, что объект недвижимости демонтирован давно и никакие уведомления никуда не посылать. НО. По факту регистраторы Росреестра требуют уведомление или железобетонные доказательства сноса до вступления  ФЗ 340 в силу. В большинстве случаев частные дома сносились без всяких юридических подтверждений. Вот и ответ.

Даже если дом снесен давно и нет никаких доказательств этому — все равно придется подавать уведомления.

Источник: https://domzem.su/kak-oformit-snos-doma.html

Как правильно снести дом по закону. Акт обследования

Решение собственника о демонтаже здания образец

Допустим, на вашем участке стоит ветхая постройка, которая дышит на ладан последние лет 10.

И вроде как вам она не мешала, потому что вы приезжали на дачу несколько раз за лето, а для того, чтобы хранить кое-какие вещи, спрятаться от дождя и 1 раз в год переночевать – она сгодится.

Но жизнь меняется, и теперь вам захотелось перебраться из города поближе к природе, отстроить нормальный дом, а старое строение снести к чертям, чтобы освободить место. Вроде бы все просто, но не совсем.

Дело в том, что если этот маленький садовый домик был зарегистрирован в кадастре (может быть еще вашим отцом), имеет кадастровый номер, то если вы просто снесете его физически – на бумагах он никак не исчезнет. Он будет также числиться на вашей земле, вы все также будете платить за него налоги.

Как же сделать все грамотно? Как снять с кадастрового учета ненужное строение? Для этого существует специальный документ, который называется “акт обследования”.

Акт обследования объекта – документ, оформляемый кадастровым инженером после осмотра месторасположения недвижимости, которая перестала существовать. У специалиста, который выдает такое заключение, должны быть профильное образование и действующий профессиональный аттестат.

Этот документ служит основанием для своевременного и законного устранения несоответствий, когда объект уже перестал существовать, но еще числится зарегистрированным.

Оформление акта обследования пригодится в следующих случаях:

  • разрушение недвижимости (в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, обрушения и т. п.);
  • разделение недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
  • слияние нескольких зданий, помещений и т. п. в один объект;
  • ликвидация недвижимости в результате сноса.

Например, собственник решил объединить два объекта в один. Он оформляет разрешение на строительные работы, затем акт завершения строительства, а после обращается к кадастровому инженеру для обследования новой недвижимости. Специалист фиксирует произошедшие изменения и заполняет акт обследования, в котором дает заключение о прекращении существования двух прежних отдельных объектов. Тогда недвижимость снимают с учета. Затем собственник регистрирует новое имущество.

Без заключения кадастрового инженера невозможно снять имущество с государственной регистрации. Никто не хочет тратить деньги на «воздух», поэтому о заполнении акта обследования и подаче сведений в Росреестр нужно позаботиться сразу после того, как недвижимость перестает существовать.

Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории.

Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новой постройке. А с узакониванием такого объекта возникнут проблемы.

Поэтому соблюсти формальности по заполнению акта обследования нужно как можно скорее.

При составлении акта обследования кадастровый инженер опирается на информацию в базе ЕГРН и документы, которые подтверждают, что объект перестал существовать. Эти официальные бумаги должны прилагаться к заключению:

  • решение суда о ликвидации самовольной постройки или ее приведение в соответствии с действующими нормами;
  • решение суда о сносе объекта в связи с невозмещением убытков;
  • решение владельца ликвидировать недвижимость в связи с переходом земель в категорию зон с особыми условиями использования;
  • уведомление местной администрации о завершении сноса здания или сооружения и пр.

Как выглядит процедура получения акта обследования:

1.Владелец недвижимого имущества заключает договор с кадастровой компанией. В этом соглашении прописывается вид работ и сроки, составляется смета с указанием задатка и общей суммы оплаты.

2.Кадастровый инженер анализирует предоставленную документацию:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающие документы;
  • доверенность от правообладателя на объект (если обращается его представитель);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • документ, подтверждающий ликвидацию/разрушение объекта (например, справка о пожаре).

3. специалист выезжает по адресу объекта для личного осмотра, он должен сам удостовериться, что недвижимость больше не существует. Это обязательная процедура, без которой невозможна подготовка заключения.

4.На основании полученных данных кадастровый инженер составляет акт обследования по установленной законодательством форме, прикладывая все необходимые документы.

Важно отметить, что заключение инженера необходимо, даже если у владельца недвижимости есть другие документы, подтверждающие факт разрушения/ликвидации объекта. То есть, если у вас есть справка от МЧС о работах по тушению пожара, она не считается основанием для снятия имущества с учета. Оформлять акт обследования все равно придется.

Это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Акт обследования в электронном виде вместе со своим заявлением владелец недвижимости должен отправить в Росреестр для внесения изменений.

Если документы и приложения оформлены правильно, объект снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Результатом оформления акта обследования становится внесение нужных данных в базу ЕГРН и снятие объекта с кадастрового учета. Тогда недвижимость прекращает существовать не только физически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.

После снятия с учета заказчик получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что рассматриваемый объект больше не зарегистрирован в базе ЕГРН.

Не скупитесь на лайки, если статья оказалась полезной! и, конечно, подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://geomergroup.ru/article/akt-obsledovaniya.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/kak-pravilno-snesti-dom-po-zakonu-akt-obsledovaniia-5ebe435c09f92703ddb9d19e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.