Рента в истории это

Феодальная рента: определение, основные формы и виды

Рента в истории это

Курс истории всегда предполагает внимательное изучение устройства общества в Средние века. При этом особенное внимание уделяют понятию «феодальная рента», обозначающему такой прибавочный продукт, который был характерен для крестьян, считавшихся зависимыми от некоторого феодала. Владелец земли мог присвоить себе определённую часть дохода.

Феодальная рента была экономической формой воплощения феодальных прав, в частности она отражала возможности владения. Рента считалась важным экономическим инструментом, который во многом формировал не только денежные, но и иные отношения в обществе, а также влиял на иерархическое положение собственника.

В различных формах феодальная рента существовала в разных странах – и европейских, и азиатских.

О чем идет речь?

В настоящее время история рассматривает феодальную ренту как комплексное понятие, в рамках которого выделяются три разные ветки.

Барщина – это отработочная рента, оброк предполагал натуральные выплаты продуктами, а также была в ходу оплата деньгами.

Особенности каждой из ветвей менялись с течением времени и изменением взаимоотношений в обществе. В разных странах эти процессы происходили с некоторыми отличиями.

Феодализм как объект изучения экономической науки

С точки зрения экономики, сама сущность феодализма – производство ренты. Для этого крестьян принуждали трудиться, причем взаимодействие владельца и работника был внеэкономическим.

Участвовали в этом крестьяне, находившиеся в личной зависимости либо вынужденные работать на чужой земле.

Барщина – это один из форматов такого взаимодействия, предполагавший отработку права на использование земельного ресурса.

Отработочная рента, продуктовая, финансовая со временем совершенствовались.

Когда феодализм достиг развитой стадии, крестьяне, находившиеся в зависимости, работали на вотчине, причем процесс сопровождался присвоением владельцем земли труда работников. Вотчиной называли общину крестьян.

Эпоха феодализма – время, когда община была зависима от владельца, а сами крестьяне были крепостными (или применялся альтернативный термин, бытовавший в этой местности и отражавший действующие законы).

Терминологии посвящается

Рента – слово, пришедшее из немецкого языка, но корни его в латинском.

Этим словом принято обозначать такую доходную составляющую, которую регулярно получал владелец капитала, некоторого земельного участка либо имущества.

При этом прогрессивная феодальная рента (как и другие типы ренты) предполагает, что получатель выгоды не ведет предпринимательской деятельности, а только лишь владеет объектом, служащим источником дохода.

В рамках феодализма рента преимущественно существовала в форме оброка и барщины.

При этой форме хозяйствования земельные участки делили на господские доли и крестьянские. Вторая категория предназначалась для пахоты. В Европе она была больше господской доли в два, а то и три раза. Этот надел был аналогом современной заработной платы, но в натуральном выражении.

При этом феодальная рента взималась в форме труда: крестьяне должны быть работать на господском домене, используя собственный скот, инвентарь, время и труд. Феодальные дворовые также участвовали в процессе обработки земли, но на них возлагались минимальные задачи по организации рабочего процесса.

Барщина предполагала выделение некоторого периода (определенного числа дней), когда крестьяне должны быть прикладывать все силы для обработки господского участка земли. Эта задача была первостепенной.

Крестьянина мало интересовали возможности усовершенствования рабочего процесса в рамках выполнения обязательств перед помещиком, да и качество работы тоже было на довольно низком уровне.

А вот для себя люди старались работать изо всех сил. Во многом именно это вызвало переход на новую форму взаимодействия – натуральный оброк.

Вместо отработки с крестьян землевладельцы считали нужным получать продукты.

Оброк на смену барщине

Поскольку экономическая система, принятая в первые времена, показывала низкую эффективность, постепенно ей на смену пришла новая феодальная рента и ее формы.

В 15 веке, как видно из исторических источников, уже существовало понятие оброка, причем по этой логике целые деревни передавались арендатору, а владелец этих территорий получал неплохое вознаграждение.

Оброк позволил добиться большей экономической отдачи, так как пахотная земля полностью перешла под управление крестьян, находившихся в зависимости от владельца территорий.

Существовала такая феодальная рента в Древней Руси, в европейских государствах, а определённая ее форма наблюдается и в относительно непродолжительный период средневековых азиатских государств.

Производственная культура в этот период выросла, стали применяться более результативные, эффективные методики, инструментарий, поскольку крестьяне были заинтересованы в получении максимальной урожайности с переданных им участков земли.

Производитель мог устанавливать на доверенной ему территории свои правила, что привело к усовершенствованию рабочих процессов.

Продукты вместо отработки

Когда в рамках истории экономики в школьной, университетской программе разбирают, какие существовали формы феодальной ренты, обязательно уделяют внимание следующему моменту: продуктовая рента, несмотря на более усовершенствованный подход к экономическим взаимоотношениям, также поддерживала доминирование натурального хозяйства. Отличительной особенностью нового варианта взаимоотношений были большие возможности, нежели ранее, для процесса развития, совершенствования, роста производительности. В то же время рента продуктами сделала более очевидным разделение крестьянства на слои.

Одновременно с этим активно развивались городские поселения, вместе с ними – денежные отношения.

Это провоцировало дальнейшее совершенствование взаимоотношений между землевладельцами и теми, кто непосредственно трудился на участках. Продуктовая рента перешла в денежную феодальную ренту.

Эта форма взаимодействия тоже считается оброком, но имеет несколько иное выражение, нежели при оплате пользования участка продуктами, с этого участка снимаемыми.

Развитый феодализм: шаг вперед

Этот период для экономического взаимоотношения в обществе, особенно в европейских странах, стал этапом довольно существенного производственного прогресса, затронувшего самые разные прикладные области. В обществе усилились тенденции разделения труда, специализации стали глубже, вместе с тем производительность труда заметно повысилась.

Это затронуло также сельское хозяйство, ремесленничество. Подобное развитие заложило прочный фундамент для развития товарного производства. А это, в свою очередь, предоставило возможность ремесленникам существовать отдельно от крестьян, возделывающих землю.

Города и деревни окончательно разделились на два вида жизни, быта, правил, особенностей труда.

Преимущественно в этот период города строились в точках, казавшихся перспективными как торговые участки. Местность должна была быть удобной для продажи в первую очередь ремесленных товаров, а также для подвоза сырья, в котором нуждались производственные мелкие предприятия средневековья. Фактически города строили на перекрестках торговых путей.

Постепенно населенные пункты разрастались и между жителями начиналась конкуренция. Особенно выражена она была на уровне слоев населения – городские жители и феодалы в равной степени желали контролировать управление городом, что привело к созданию мощного коммунального движения.

Коммуны, появившиеся в этот период во многих европейских городах, смогли избавиться от крепостной зависимости. Тогда же многие простые люди избавились и от феодального гнета – по крайней мере, наиболее тяжелых форм его проявления. Фактически в городах стали прошлым такие понятия, как оброк, барщина.

Некоторые населённые пункты также выторговали себе специфические привилегии, обусловленные их особенно выгодным положением.

Развитие городского образа жизни и приобретение определенной степени независимости заложило основы цехового строя. Это тоже считается феодальной организацией, но свойственной только ремесленникам в городах. Цехами стали такие объединения, которые включали в себя людей, занимающихся одним и тем же делом или несколькими близкими сферами.

Такое объединение защищалось от пришлых мастеров и регламентировало правила внутренней конкуренции. Впервые цеха появились еще в одиннадцатом столетии, первопроходцами стали государства Центральной Европы – Германия, Франция, Англия.

Со временем строй получил большее развитие, что наиболее заметно по устройству городов в четырнадцатом столетии, когда почти во всех странах Западной Европы установился такой образ организации ремесленничества.

Цех создавал локальный рынок, монополизировал его и диктовал условия изготовления, продажи товара. Объединение устанавливало, каких размеров производить товары, из чего их делать, каким образом создавать.

Во многих населённых пунктах цех снабжал отдельно взятых ремесленников продукцией, организовывал совместное хранение.

Тогда же появились первые кассы взаимной помощи, обратиться к которым могли только члены того или иного цеха.

Древняя Русь: есть свои особенности

Та часть территории, где расположена современная Россия, в прежние времена развивалась хоть и сходным с европейскими странами образом, но все же имела определенные характерные отличия.

Наиболее ярко выражены они в период с девятого по девятнадцатый века, но своя специфика была на каждом из этапов – в большей или меньшей степени отличающие особенности феодальной организации государства по сравнению с соседями.

В период раннего феодализма на территории современной России землевладения только начали формироваться. Это произошло на стыке девятого и десятого столетий. В тот период страна называлась Киевской Русью.

С тринадцатого века начинается эпоха раздробленности, когда боярские, княжеские вотчины раскрылись, выдвинулись, развились, получили высокий уровень независимости.

Тогда же население столкнулось с игом Золотой Орды, что оказало сильное влияние на развитие государства, во много повернув ход истории, в чем-то откинув ее назад.

А что дальше?

Ощутимые изменения в русских землях произошли в период позднего феодализма, начинающегося с конца пятнадцатого столетия. Уходят в прошлое вотчины, вместо них образуются поместья.

Государство теряет раздробленность, области объединяются под сильной центральной властью, диктующей правила всем частям страны. Крестьянство именно в этот момент окончательно было закрепощено, о чем свидетельствуют исторические источники.

Наиболее значимый и достоверный – датированный 1649 годом сборник «Соборное уложение». Тогда же начал формироваться единый государственный рынок и были заложены основы мануфактур.

Российский путь имеет немало ощутимых отличий от западноевропейского. Например, сельское хозяйство, оказавшись частью рыночных отношений, не приобрело независимость, но произошёл обратный процесс: крепостная зависимость сформировалась прочно, сильно и на долгое время.

Причины и последствия

Считается, что характерные для русского феодального общественного строя особенности были во многом спровоцированы тем, что не произошло ничего аналогичного европейской революции цен.

На Западе это стало причиной того, почему феодальная власть ослабла, но в России она по-прежнему была крепкой долгое время, и феодалы стали активными участниками торговых отношений.

Это позволило им расширить и укрепить барщину, получать больше выгоды за счет своей земли с находящихся в собственности крестьян.

Немалое значение имели и Смутные времена, которые привели к тому, что семнадцатый век государство встретило в состоянии экономического кризиса – да что там говорить, настоящей разрухи.

Уже несколько лет большинство регионов, заселенных русскими народами, преследовали неурожаи, что спровоцировало крупномасштабный голод.

Крестьяне массово записывались в кабальные грамоты, надеясь тем самым обеспечить себе хоть какие-то возможности выжить, что привело к огромному количеству крепостных. Процесс окончательно был завершен в 1649 изданием упомянутого выше сборника законов.

Подводя итоги: феодальная рента как период развития общества

Феодальная рента было очень важным элементом средневекового общественного строя европейских, азиатских держав. Она играла роль в экономическом аспекте жизни общества и во многом управляла процессами в обществе.

При этом производитель создавал продукт, который присваивался в той или иной форме собственником земли, и арендная плата предполагала, что земля используется отдельно, в собственность – это параллельное понятие.

То есть собственность становилась титулом, на основании которого можно было получать неплохую прибыль в виде труда крестьян, продуктов, снимаемых с участка или же денег, вырученных за снятый урожай.

Феодальная рента привлекла особенное внимание Карла Маркса, в своих работал не раз указывавшего, что присвоение ренты – это методика реализации земельной собственности.

Феодализм сопровождался прибавочным трудом, продуктом, который собственник просто-напросто присваивал себе. Принуждение было организовано внеэкономическим инструментарием, особенно когда речь шла о крестьянах, находившихся в личной зависимости.

Нередко кроме прибавочного продукта собственник забирал себе и продукт, который крестьян производил для себя и в котором отчаянно нуждался.

Эксплуатационные отношения, характерные для Средневековья, воплощены в самой идее феодальной ренты, а вместе с тем и в тех инструментах, через которые она реализовывалась.

Источник: https://FB.ru/article/353429/feodalnaya-renta-opredelenie-osnovnyie-formyi-i-vidyi

Договор ренты: опасно или выгодно?

Рента в истории это

Многим приходилось слышать истории об одиноких стариках, которые лишились жилья, оформив договор ренты. У такой сделки действительно есть уязвимые стороны, причем рискуют не только получатели ренты, но и те, кто платят. Но в то же время договор ренты может быть очень даже выгоден его участникам. Главное – сделать все по правилам, о которых мы и расскажем.

Что такое рента? 

Сегодня рента – достаточно распространенное явление, особенно на рынке столичного жилья. По сути, это некий постоянный доход, который плательщик ренты должен обеспечить получателю в течение всей его жизни.

Сумма, как правило, поступает ежемесячно, причем размер ренты не может быть ниже минимального размера оплаты труда.

А вот верхнего предела у взноса нет – то есть, ограничения по максимальной сумме могут быть прописаны только в договоре, в законе они не предусмотрены.

К недвижимости договор ренты имеет непосредственное отношение, потому что обычно в сделке задействована квартира, которая поступит в собственность того, кто платит ренту. А получатель ренты до конца жизни может рассчитывать на регулярное денежное пособие. Помимо дохода можно предусмотреть в договоре и другие условия, которые касаются ухода, медицинского обслуживания и пр.

С юридической точки зрения сделка проводится для узаконивания взаимовыгодных отношений, когда один человек заботится о другом в обмен на обещание передать квартиру через какое-то время. Но в случае с рентой желательно, чтобы стороны были связаны не только договором.

Антон Пайзанский, представитель АН «Азбука Жилья», предупреждает: несмотря на то что договор ренты могут заключать все взрослые дееспособные граждане, сделка становится гораздо безопаснее, если в ней участвуют родственники – допустим, тетя получает ренту от племянника, бабушка от внука и так далее.

 Для родственников оформление договора пожизненной ренты может стать заменой дарению или составлению завещания.

Когда стороны договора являются чужими людьми, существует риск оказаться втянутым в мошенническую схему.

Для родственников оформление договора ренты на квартиру даже выгоднее, чем завещание. Ведь в случае с завещанием могут найтись наследники, требующие обязательной доли в наследстве, а само завещание можно оспорить или переписать.

По сравнению с договором дарения рента также имеет свои преимущества – в первую очередь, для получателя ренты. При заключении договора ренты даже нерадивый родственник не сможет пренебрегать обязанностями, отказаться от ухода и заботы о пожилом человеке.

Антон ПайзанскийАН «Азбука Жилья»

Действительно, договор ренты на квартиру заключают чаще немолодые и одинокие люди, у которых есть жилье, но не хватает средств его содержать – ведь за квартиру надо платить. Да и одной только пенсии многим не хватает, чтобы жить более или менее благополучной жизнью.

Выходит, что договор ренты – это возможность для одной стороны сделки приобрести жилье как бы в рассрочку, а для другой – получать стабильный доход и вести жизнь в нормальных условиях, добавляет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Оформление договора ренты

Договоры ренты бывают нескольких видов, но на рынке жилья чаще встречается пожизненная рента.

 Она потому так и называется, что устанавливается на весь период жизни человека, затем его имущество перейдет плательщику.

При этом оформление договора пожизненной ренты не исключает того, что получатель ренты может быть не один. Если получателей несколько и один из них умирает, его доля в праве на получение ренты переходит к остальным.

Насколько выгодна пожизненная рента плательщику? 

Допустим, договором предусмотрена передача квартиры рентодателю в обмен на ежемесячные отчисления в размере 25 тыс. рублей, при этом стоимость квартиры по рынку на день заключения договора составляет 10 млн рублей.

Если получатель ренты проживет 20 лет, то за весь этот срок рентодатель выплатит 6 млн рублей. Если 35 лет – рентодатель выплатит 10,5 млн рублей. Впрочем, неизвестно, что за этот период произойдет со стоимостью квартиры – возможно, она подорожает, а может быть, и наоборот.

Елена Мищенкоруководитель Северо-Восточного отделения (ВДНХ) «НДВ-супермаркет недвижимости»

У пожизненной ренты есть еще одна разновидность – пожизненное содержание с иждивением.

Условия практически такие же, но договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что кроме денежных платежей (или вместо них) рентодатель должен предоставить получателю всю необходимую помощь, уход, медицинское обслуживание и т. п. За это по договору ренты имущество передается рентодателю.

Как правильно оформить договор ренты? 

Этот момент очень важен, так как от условий договора зависят последующие безопасность и комфорт участников сделки. Необходимо соблюдать некоторые правила. Придется обратиться за помощью к нотариусу, так как для оформления договора ренты на квартиру необходима нотариальная форма. В ином случае документ просто не действителен. 

«Договор должен быть заключен у нотариуса по месту нахождения недвижимости, а также обязательной является дееспособность обеих сторон», – предупреждает Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости, Est-a-Tet.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты. Однако получатель ренты живет в квартире пожизненно, имея право на все блага, предусмотренные условиями договора.

Договор ренты на квартиру регистрируется с обременением – то есть, предусмотрен залог квартиры в пользу рентополучателя. Это его своеобразный гарант, объясняет Антон Пайзанский, ведь если плательщик не будет исполнять условия, то получатель может вернуть квартиру в свою собственность. Рента считается исполненной в случае смерти получателя.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты.

Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора.

Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента.

Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Как оформить ренту на квартиру с минимальными рисками?

Мы уже говорили, что рента считается неоднозначной сделкой, и при ее оформлении нужно обратить внимание на некоторые нюансы.  Одни касаются самого договора, другие связаны с отношениями сторон.

Для получателей ренты не исключен риск переселения из квартиры. Были примеры, когда мошенники перевозили стариков из московских квартир в сельские дома без удобств.

Адвокат Тамерлан Барзиев в качестве меры предосторожности советует сразу вписать в договор пункт о невозможности переселения для лица, получающего ренту.

Такая запись в документе позволит потребовать расторжения договора, если рентополучатель все же был переселен.

С целью доказательства того, что платежи поступают регулярно, а все предусмотренные услуги оказываются, нужно сохранять все чеки, расписки и т. п. Такие документы могут пригодиться как рентодателю, так и рентополучателю.

 Как говорит Тамерлан Барзиев, получатели ренты – не всегда жертвы, среди них тоже встречаются мошенники, которые сами мешают исполнению договора (например, не забирают деньги, препятствуют оплате коммунальных платежей, покупке лекарств и т. д.

), а затем пытаются его расторгнуть.

Что делать, если у рентодателя и получателя ренты отношения, как говорится, не сложились, люди не нашли общего языка?

Если мирно договориться не получилось, придется решать дело в суде. Поводом для этого могут быть разные ситуации, но причины должны быть действительно веские. Разумеется, такой причиной является и недобросовестное исполнение рентодателем своих обязательств.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов

Источник: https://www.cian.ru/stati-dogovor-renty-opasno-ili-vygodno-286973/

Рента – что это такое простыми словами, кратко, примеры

Рента в истории это

Как известно, многих испортил квартирный вопрос. Иногда чуть ли не единственный способ получить заветную жилплощадь – это заключение договора ренты с пожилым человеком. Такое соглашение очень распространено, но что же оно из себя представляет?

Подробнее об этом термине

«Рента» – это доход, который на постоянной основе имеет собственник (от эксплуатации собственных земель, имущества, капитала). От приобретателя не требуется вести коммерческую деятельность, затрачивать добавочные усилия.

Иными словами, это выглядит так: гражданин (обычно уже в солидном возрасте) отдаёт личную жилплощадь во владение и от этого он живет на доход от этой аренды.

Или дал кому-либо в пользование личный автотранспорт (автомобиль, трактор, мотоцикл и т.п.). Получает за это заранее оговорённое денежное вознаграждение.

Во Франции таких людей прозвали «Рантье». Позже это обозначение пришло и в другие языки.

О контрактах с недвижимостью

Их различают несколько.

  • Постоянная рента (на пожизненной основе). Ее адресатами могут быть и граждане, и негосударственные учреждения. Права приобретателя контракта наследуются (после смерти основного выгодоприобретателя). Если это учреждение, то право ренты представляется по соглашению уступки требования. При реорганизации компании денежные средства оплачиваются правопреемнику, а также доставляются вещи, происходит выполнение услуг. Величина ренты оплачивается правопреемнику по контракту (по договоренности сторон).
  • Пожизненная рента. Это финансовые платежи, которые будут поступать получателю до самой смерти. Соглашение взаимовыгодно для обеих сторон: одной обеспечена финансовая поддержка, забота и внимание, а другая приобретает жилплощадь по стоимости, намного ниже рыночной. Это реальная возможность обеспечить себя жилплощадью, тем более в мегаполисах, где стоимость жилья достигает 5-7 миллионов рублей. Величина выплат по соглашению согласуется с прожиточным минимумом. Ее можно заверить нотариально.

Однако у контракта имеется ощутимый недостаток – неопределенность сроков. Приведем пример, когда соглашение заключалось между 40-летним мужчиной и 92-летней пенсионеркой. Подписывая контракт, он ожидал, что вскоре завладеет ее имуществом и сумеет перебраться в него всей семьей.

Но все получилось не так. Старуха дожила до 112 лет, а мужчина ушел из жизни в 60 лет. После его кончины взрослые его дети вынуждены были и дальше расплачиваться по контракту. Дом, который должен был отойти им, был существенно изношен. Кроме того, за 20 лет семья заплатила такую сумму, сколько было бы достаточно, чтобы купить 3 таких дома.

Но суть понятна – вы не сможете подсчитать, какое число месяцев или десятилетий придется платить по контракту.

3. Пожизненное содержание с иждивением.

Соглашение подписывается на всю жизнь выгодоприобретателя.

Кроме оплаты основных средств, должно осуществляться довольствие гражданина продуктами, медикаментами (детали уточняются в контракте) или содержание указанного в соглашении третьего лица.

Вполне возможно включение обязательства плательщика производить погребение и оплачивать ритуальные услуги. Законодателем предусмотрена вероятность замены снабжения иждивением компенсацией в течение жизни выгодополучателя в виде эпизодических финансовых выплат.

Что стоит предусмотреть в соглашении?

Сначала необходимо сориентироваться, какой из трех разновидностей контракта подписать. Исходя из практики, обычно это соглашения ренты или пожизненного содержания иждивенца. Ну, а конечный выбор только за Вами. В жизни случаев хватает разных. Поэтому лучше всего будет проконсультироваться с опытными адвокатами.

Контракт должен быть написан от руки и нотариально удостоверен. Госпошлина за засвидетельствование контракта составляет 0,5 % от его суммы (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей). Нотариус вправе удостоверить такой контракт даже и не по месту жительства сторон.

Из-за того, что соглашение предусматривает отчуждение недвижимой жилплощади, его предоставление от одного лица к другому подлежит госрегистрации.

Как можно четче запишите все требования в выбранной вами разновидности контракта.

В обязательном порядке уточняйте все детали, чтобы избежать споров. Например, запишите, сколько раз в неделю необходимо приносить еду, лекарства и другие вещи.

Во избежание недоразумений необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • передача финансовых средств должна осуществляться через счета в банке;
  • если деньги передаются наличкой – оформляйте расписку;
  • не утилизируйте документы (чеки, квитанции) понесенных расходов;
  • не возбраняется ежемесячно оформлять отчётность в свободной форме, свидетельствующей о том, что все договоренности достигнуты и получатель контрактных обязательств не имеет никаких притязаний.

Как только разберетесь в подробностях, это соглашение не покажется вам сложным к исполнению. Придерживаясь всех особенностей, вы застрахуете себя от судебных разбирательств из-за непонятных условий или неправильного оформления документов.

P.S. Необходимо помнить, что плательщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо, а получателем ренты может быть только физическое лицо. Действие Договора может быть прекращено:

  • по договорённостью между сторонами,
  • в связи со смертью получателя,
  • если плательщик не выполняет своих долговых обязательств.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f80bd94914201478d49de5e/renta-chto-eto-takoe-prostymi-slovami-kratko-primery-5f94784598e57704a176c823

История развития договора ренты

Рента в истории это


В статье изложена история возникновения и развития института договора ренты. Исторические этапы становления рентных отношения, и важнейшие нормативно-правовые акты, регулировавшие институт ренты.

Ключевые слова: договор ренты, рентные отношения, история становления, анализ, пути становления.

Слово Рента в современную эпоху развития общества имеет несколько значений, в первую очередь под рентой понимается регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности. [1] Во вторую очередь, это установленная ежегодная денежная сумма, уплачиваемая страховой компанией страхователю. [2]

Термин «Рента» возник в Древнем Риме. С переводе с латинского языка, термин reddita, подразумевает «отданная». Данное слово является заимствованным многими языками мира, например немецком языке оно пишется как rente, в английском rent, ну и конечно же в русском языке, как рента.

В странах романо-германской правовой семьи впервые институт ренты получил детальную регламентацию во французском гражданском праве. Принятый 1804 году Французский гражданский кодекс (далее ФГК), впервые включил себя нормы, регулирующий институт пожизненной ренты. Данному институту было посвящено 16 статей.

Великий Французский ученый-цивилист Жюллио де ла Морандьер, отмечал что европейскому законодательству договор ренты известен со Средних веков. Великий ученый приводил два основных аспекта возникновения данного института:

а) недостаток наличных денег — обстоятельство, приведшее к возникновению ренты недвижимости (арендной ренты). Автор писал, что «собственник желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего ему выплатить вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было»;

б) вторым аспектом, по мнению автора, являлось то, что «церковь, также как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические, это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах».

В частности, для этого использовались договоры об установлении ренты.

Заемщик получать крупную денежную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эти денежные средства и возвращать их, а определенную обязанность уплачивать ежегодную ренту кредитору. [3]

Французское гражданское законодательство относит договор ренты к алеаторным, то есть гражданское право Франции закрепляет рисковый характер данного договора. Тем самым признавая невозможность признания данного обязательства недействительным, даже по причине своей убыточности. Объясняется это, прежде всего тем, что в таких договорах присутствует элемент неопределенности.

Гражданское право Франции закрепляет в своих нормах возмездную основу: «рента устанавливается за сумму денег или за движимую вещь, которая может быть оценена, или за недвижимость»; и безвозмездную основу данного договора: «рента может устанавливаться путем дарения между живыми или путем завещания»; [4]

При анализе норм ФГК, регулирующих институт пожизненной ренты, привлекает на себя внимание сходство этих норм, с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), регулирующих сходные отношения.

Так, в статье 1971 ФГК закрепляет то, что пожизненная рента может быть установлена или на время жизни того лица, которое уплатило необходимую сумму, или на время жизни третьего лица.

[5] В ГК РФ данное положение закреплено в части 1 статьи 596, которая гласит, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

[6] Этот факт еще раз доказывает, что Российское гражданское право сформировывалось на опыте Римского права, Французского права, Германского права и т. д. Еще одно очень интересное сходство содержится в статье 1974 ФГК и части 3 статьи 596 ГК РФ.

Статья 1974 ФГК гласит что договор пожизненной ренты, установленный на время жизни лица, которое в день заключения является уже умершим, не порождает никаких последствий. [7] Такое же правило приводит и часть 3 статьи 596, а именно что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. [8]

Французскому гражданскому праву известен также и договор постоянной ренты. Правда, нормы регулирующие договор постоянной ренты помещены в раздел ФГК, регулирующий договор займа.

Так ФГК в статье 1909 допускает включение в договор займа условия о процентах, если «займодавец отказывается от требования возвращения капитала. В этом случае заем получает название «установление ренты»».

И для такой ренты возможны два вида: постоянная рента, и пожизненная рента.

В соответствии ФГК имеется возможность выкупа постоянной ренты. При заключении договора ренты, сторонам предоставлена возможность урегулирования вопроса выкупа ренты, и срок предупреждения должника кредитора о выкупе ренты.

Также, не менее существенное значение, в создании и развитии в правовом поле рентных отношений, сыграла и Германское Гражданское Уложение (далее ГГУ) 1896 года.

ГГУ в шестнадцатой главе закрепила три параграфа, регулирующие пожизненную ренту.

Первый параграф ГГУ посвящен продолжительности выплаты и размеру ренты. В приведенном параграфе закреплено, «лицо обязанное выплачивать пожизненную ренту, при наличии сомнения должно выплачивать ренту на протяжении всей жизни кредитора».

[9] Словосочетание сомнение в данном контексте остается непонятным. Но в части второй данного параграфа, дается определение данному понятию, «в случае сомнения установленным размером ренты считается сумма ренты, выплачиваемая за год».

[10] Исходя из данной части, можно констатировать, что под сомнением понимается как срок, так и размер выплат договора ренты.

Во втором параграфе регламентируется порядок выплаты по договору пожизненной ренты авансом. В частности, данный параграф закрепляет, что «При пожизненной ренте выплата производится авансом.

Денежная рента выплачивается авансом за три месяца; для других видов ренты сроки предварительных выплат определяются в зависимости от характера и цели ренты.

Если кредитор находится в живых к началу того периода времени, за который рента должна быть выплачена авансом, то ему должна быть передана сумма за весь этот период». [11]

Окончательный третий параграф предусматривает форму заключения договора пожизненной ренты, в частности «если не предписана иная форма, то для действительности договора, устанавливающего пожизненную ренту, необходимо, чтобы обязательство выплаты пожизненной ренты было изложено в письменной форма». [12]

ГГУ сыграла одну из важнейших ролей в процесс формирования данного института, закрепив на своем законодательном уровне, основополагающие идеи данного института, и дав определенный толчок к процессу дальнейшей регламентации.

В истории отечественной правовой мысли, данный институт появился в проекте Гражданского Уложения (далее ГУ) 1905 года.

К большому сожалению данный нормативно-правовой акт, не получил юридической силы, в силу непринятия Государственным советом Российской Империи.

Причиной непринятия данного законодательного акта являлось то, что большинство членов Государственного совета являлись Аристократической массой лоббирующие интересы крупных землевладельцев.

Даже тот факт, что данный законопроект не был принят, не должно останавливать молодых юристов от его анализа.

В проекте ГУ теме договора ренты была посвящена глава 21, которая состояла из двух отделений и 14 статей (2525–2538).

Глава называлась «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание».

Определение, даваемое статей 2525 ГУ, имеет очень большое сходство с определением приводимым ГК РФ, а именно: «по договору о пожизненном доходе (ренте) одно лицо, взамен уплаченной ему денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества, обязуется уплачивать ежегодно другому лицу, в продолжении его жизни, определенную денежную сумму или доставлять определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей». [13]

В приведенном определении смешиваются сущность двух видов договора ренты, а именно пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Это определяется тем, что в тот период времени данный договор был новшеством.

ГУ предусматривала возможность заключения договора ренты в пользу третьего лица, а также впервые в правовой мысли появилась возможность получения дохода по договору ренты наследникам, после смерти получателя ренты, если это было установлено договором. Форма договора должна была быть письменной.

При пожизненной ренте обязанное лицо должно было выплачивать рентные платежи каждые три месяца. Эта норма является составной частью ГК РФ.

Также статья 2530 ГУ предусматривает основание прекращения договора ренты, и приводит следующую констатацию: «обязательство уплачивать ежегодный доход прекращается со смертью того, на время жизни коего оно установлено, каким бы образом смерть не последовала». [14]

ГУ в статье 2532 предусмотрено право получателя ренты, требовать от плательщика ренты плату по договору, в случае неисполнения договора, право возврата своего имущества.

Относительно пожизненного содержания с иждивением, ГУ в статье 2534 дает следующее определение: «по договору о пожизненном содержании одно лицо обязуется доставлять другому содержание и имеет о нем попечение в продолжении всей его жизни, взамен уплаченной принимаемым на содержание либо третьим лицом денежной суммы или переданного движимого или недвижимого имущества». [15]

В приведенном выше определении наблюдается тенденция правопреемства ГК РФ от ГУ.

Также в статье 2535 ГУ приводится перечень основных обязанностей лица по содержанию с иждивением, такие как: «заботиться о его пропитании и одеянии, в случае болезни, иметь попечение об уходе за ним и вообще доставлять содержание, соответствующие потребностям и положению сего лица» [16]

ГУ допускает в судебном порядке расторжения соглашения о пожизненном содержании лица с иждивением, в случае невозможности и невыносимости с той и другой стороны выполнения обязательств. А также запрет на уступку содержания другому лицу.

В ГК РСФСР 1922 года, как и в других, нормативно-правовых актах советского времени, такой разновидности договора, как рента не существовала. Объясняется это, прежде всего идеологическими признаками и экономической составляющей. Рента в советскую эпоху воспринималась как ростовщичество.

Лишь с развалом Советского союза и переходом РФ к рыночной модели экономики, стала возможным появление данного института.

Принятие части второй ГК РФ в 1996 году, ознаменовало победу цивилисткой науки над пережитками коммунизма. Договор ренты был включен в состав нового ГК РФ, и ему была выделена глава 33. Нормы данной главы призваны восполнить тот правовой вакуум, который присутствовал в сферы рентных отношений.

Литература:

  1. Ефремова Т. Ф. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный. — М.: Русский язык, 2012 год, стр. 256
  2. Маркова О. А. Договор ренты в российском гражданском праве. Изд. Торговый центр — пресс, 2011 г., стр. 4.
  3. Ем В. С. Договор ренты // Законодательства. — 2012. — № 8. — стр. 16.

Источник: https://moluch.ru/archive/115/31051/

РЕ́НТА

Рента в истории это

Авторы: Г. Д. Гловели

РЕ́НТА (нем. Rente, франц. rente; от позд­не­ла­тин­ско­го rendo – при­но­сить до­ход), ре­гу­ляр­ный до­ход от вве­дён­ных в эко­но­мич. обо­рот к.-л. ре­сур­сов (ка­пи­тал, зем­ля, при­род­ные ре­сур­сы, не­дви­жи­мость и т. п.).

Сло­во «Р.» во­шло в зап.-ев­роп. оби­ход в эпо­ху аб­со­лю­тиз­ма как обо­зна­че­ние ре­гу­ляр­но по­лу­чае­мо­го до­хо­да от не­дви­жи­мой соб­ст­вен­но­сти или еже­год­но­го про­цент­но­го до­хо­да по об­ли­га­ци­ям го­су­дар­ст­вен­ных зай­мов.

Клас­си­че­ской по­ли­ти­че­ской эко­но­ми­ей раз­ра­бо­та­на ка­те­го­рия зе­мель­ной Р. как ре­зуль­та­та пред­при­ни­ма­тель­ст­ва на ос­но­ве круп­ной зе­мель­ной соб­ст­вен­но­сти, с ис­поль­зо­ва­ни­ем фер­мер­ской арен­ды и на­ём­ной ра­бо­чей си­лы. Но ес­ли А. Смит и шко­ла Ж. Б. Сэя счи­та­ли Р.

сла­гае­мым «ес­те­ст­вен­ной це­ны» то­вар­но­го про­дук­та зем­ле­де­лия (на­ря­ду с за­ра­бот­ной пла­той и при­бы­лью), то Д. Ри­кар­до ин­тер­пре­ти­ро­вал Р. как до­ба­воч­ный диф­фе­рен­ци­ров. до­ход не­про­из­во­дит.

клас­сов об­ще­ст­ва – ре­зуль­тат мо­но­по­лии част­ной соб­ст­вен­но­сти на зем­лю и раз­но­каче­ст­вен­но­сти зе­мель по пло­до­ро­дию и ме­сто­по­ло­же­нию.

Ри­кар­ди­ан­ская тео­рия диф­фе­рен­ци­аль­ной Р. бы­ла ис­поль­зо­ва­на ман­че­стер­ской шко­лой в борь­бе про­тив «хлеб­ных за­ко­нов» в Анг­лии (за­пре­та им­пор­та бо­лее де­шё­во­го зер­на), ко­то­рые в 1815–46 ве­ли к ис­кусств. за­вы­ше­нию внутр. цен на хлеб и обо­га­ща­ли ари­сто­кра­тию за счёт рос­та рен­ты. К.

Маркс в сво­ей кри­ти­ке ча­ст­ной соб­ст­вен­но­сти не толь­ко на зем­лю, но и на др. сред­ст­ва про­из­вод­ст­ва раз­вил кон­цеп­цию ка­пи­та­ли­стич. Р. как «пре­вра­щён­ной фор­мы» при­ба­воч­ной цен­но­сти (из­лиш­ка над сред­ней при­бы­лью), из­вле­кае­мой за счёт экс­плуа­та­ции на­ём­но­го тру­да (см.

Зе­мель­ные ре­сур­сы).

В кон. 19 в. сни­ска­ла ши­ро­кую ме­ж­ду­нар. по­пу­ляр­ность кон­цеп­ция Г. Джорд­жа, пред­ла­гав­ше­го фи­нан­си­ро­вать пра­ви­тельств. рас­хо­ды ис­клю­чи­тель­но за счёт изъ­я­тия диф­фе­рен­ци­аль­ной Р. по­сред­ст­вом вы­со­ко­го «еди­но­го на­ло­га» на луч­шие по ме­сто­по­ло­же­нию зе­мель­ные уча­ст­ки.

В про­цес­се «мар­жи­наль­ной ре­во­лю­ции» взгля­ды Джорд­жа под­верг­лись кри­ти­ке со сто­ро­ны А. Мар­шал­ла и Дж. Б. Клар­ка, обос­но­вав­ших трак­тов­ку Р.

как ос­та­точ­но­го до­хо­да, по­лу­чае­мо­го вла­дель­цем наи­бо­лее ред­ко­го фак­то­ра про­из-ва (не обя­за­тель­но луч­ши­ми зем­ля­ми), пред­ло­же­ние ко­то­ро­го фик­си­ро­ва­но.

Мар­шалл так­же пред­ло­жил по­ня­тия «ква­зи­рен­та», как из­ли­шек де­неж­ной вы­руч­ки над из­держ­ка­ми те­ку­ще­го ис­поль­зо­ва­ния ре­сур­са пред­при­ни­ма­те­лем, и Р.

по­треб­ле­ния, под ко­то­рой по­ни­ма­лась раз­ни­ца ме­ж­ду наи­выс­шей це­ной, ко­то­рую со­гла­сил­ся бы уп­ла­тить по­тре­би­тель, и бо­лее низ­кой дей­ст­ви­тель­ной це­ной. В даль­ней­шем раз­ви­тии не­о­клас­си­че­ское на­прав­ле­ние от­ка­за­лось от спец. тео­рии Р.

, посколь­ку во­зоб­ла­дал под­ход к зе­мель­ным ре­сур­сам как к раз­но­вид­но­сти ка­пи­таль­ных благ с низ­кой эла­стич­но­стью пред­ло­же­ния. На­про­тив, мар­кси­ст­ская по­лит­эко­но­мия рас­ши­ри­ла об­ласть при­ме­не­ния ка­те­го­рии диф­фе­рен­ци­аль­ной Р. и на эко­но­ми­ку со­циа­лиз­ма для обос­но­ва­ния цен­тра­ли­зов. изъ­я­тия до­ба­воч­ных до­хо­дов кол­хо­зов (зе­мель­ная Р.) и пред­при­ятий до­бы­ваю­щей пром-сти (гор­ная Р.) от ис­поль­зо­ва­ния луч­ших ес­теств. уго­дий.

В 20 в. зна­чи­тель­но рас­ши­ри­лось ис­поль­зо­ва­ние по­ня­тия Р. в ис­то­ри­ко-эко­но­мич. рет­ро­спек­ти­ве. В 1950-е гг. Б. Ф. Порш­не­вым вы­дви­ну­та кон­цеп­ция «сме­ны форм» фео­даль­ной Р. как «ос­нов­но­го эко­но­мич. за­ко­на» фео­да­лиз­ма, глу­бо­ко про­ник­шая в сов. на­уч. и учеб­ную лит-ру; как три гл.

фор­мы «фео­даль­ной зе­мель­ной рен­ты» бы­ли ин­терпре­ти­ро­ва­ны бар­щи­на (от­ра­бо­точ­ная Р.), на­ту­раль­ный об­рок (про­дук­то­вая Р.) и де­неж­ный об­рок (де­неж­ная Р.), ко­то­рый с раз­ви­ти­ем то­вар­но­го про­из-ва вы­тес­нил дру­гие (ком­му­та­ция Р.). Дис­кус­сии в мар­ксиз­ме 1960–80-х гг.

об «ази­ат­ском» спо­со­бе про­из­вод­ст­ва по­ро­ди­ли ка­те­го­рию Р.-на­ло­га как сов­па­де­ния в вост. дес­по­тии зе­мель­ной Р. с гос. на­ло­гом. Рос. ис­то­рик и фи­ло­соф В. П.

Илю­шеч­кин (1915–96) обос­но­вал кон­цеп­цию еди­ной рент­ной со­слов­но-клас­со­вой фор­ма­ции ме­ж­ду пер­во­быт­но-об­щин­ным стро­ем и ка­пи­та­лиз­мом.

В зап. эко­но­мич. лит-ре с 1980-х гг. по­лу­чи­ла рас­про­стра­не­ние пред­ло­жен­ная вирд­жин­ской шко­лой ин­тер­пре­та­ция мер­кан­ти­лиз­ма как «об­ще­ст­ва по­ис­ка рен­ты» (rent-seeking society), в ко­то­рой Р. трак­ту­ет­ся как до­ход от по­зи­ци­он­ных пре­иму­ществ, по­лу­чае­мых оп­ре­де­лён­ны­ми за­ин­те­ре­со­ван­ны­ми груп­па­ми, лоб­би­рую­щи­ми мо­но­поль­ные при­ви­ле­гии.

Обо­га­ще­ние по­сле скач­ков ми­ро­вых цен на нефть в 1970-е гг. не­боль­шой груп­пы стран-неф­те­экс­пор­тё­ров вы­зва­ло рас­про­стра­не­ние ка­те­го­рии «неф­тя­ной» и ши­ре – при­род­ной рен­ты. В РФ она во­шла в оби­ход по­сле при­ва­ти­за­ции 1990-х гг.

, обес­пе­чив­шей высокие до­хо­ды вплоть до мил­ли­ард­ных слою но­вых соб­ст­вен­ни­ков ме­сто­ро­ж­де­ний уг­ле­во­до­ро­дов и др. рос­сий­ских ми­нер. ре­сур­сов, поль­зую­щих­ся по­вы­шен­ным спро­сом на ми­ро­вых рын­ках. С нач. 2000-х гг. раз­вер­ну­лось на­уч. и по­ли­тич.

об­су­ж­де­ние про­блем оцен­ки при­род­ной Р. и её воз­мож­но­го изъ­я­тия и пе­ре­рас­пре­де­ле­ния го­су­дар­ст­вом в ин­те­ре­сах со­ци­аль­ной по­ли­ти­ки и струк­тур­ной пе­ре­строй­ки пром-сти; за счёт час­тич­ной ре­на­цио­на­ли­за­ции уве­ли­чи­лась роль гос­сек­то­ра в то­п­лив­но-энер­ге­тич.

ком­плек­се для обес­пе­че­ния направления воз­мож­но боль­шей до­ли неф­те­га­зо­вой Р. в бюд­жет РФ. См. Ран­тье.

Источник: https://bigenc.ru/economics/text/3505805

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.