Реестр собственников земельных участков в снт

Реестр членов СНТ

Реестр собственников земельных участков в снт
unsplash.com

Идея ведения реестра членов СНТ – не какое-то новшество современного законодательства. По сути, списки садоводов в том или ином виде существовали и ранее.

Дачный закон ФЗ-66 обязал старые товарищества создать реестры членов до 1 июня 2017 года. Новым товариществам предписано было создавать реестр не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества.

То же говорит нам сейчас и закон ФЗ-217.

Важно понимать, что намеренно проверять наличие у вас реестра никто не будет. Реестр нужен прежде всего председателю и правлению для удобства управления товариществом.

Ведь им необходимо иметь полную и достоверную картину: кто и как долго хозяйствует на территории товарищества; кто является членом товарищества, а кто нет; кому и на каких правах принадлежат конкретные участки и т.п.

Достаточно вспомнить, что кворум на общих собраниях мы считаем от присутствующих членов СНТ – и сразу станет ясно, что если кто-то из членов товарищества таковым по факту вовсе и не является, то кворум посчитан неверно, и встает вопрос о законности такого собрания и принятых им решений.

Какие сведения должны быть в реестре

Статья 15 закона №217-ФЗ говорит о том, какие именно сведения должны содержаться в реестре по каждому члену СНТ. Это кадастровый (или условный) номер земельного участка садовода и данные, которые садовод указывает в своем заявлении о приеме в члены товарищества (перечислены в части 5 статьи 12 ФЗ-217):

  • фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) заявителя;
  • адрес места жительства заявителя;
  • почтовый адрес для получения уведомлений, если он отличается от адреса места жительства;
  • адрес электронной почты для получения уведомлений (при наличии);
  • согласие на соблюдение требований устава товарищества.

Персональные данные

Данные о садоводах обрабатываются в соответствии с законом №152-ФЗ “О защите персональных данных”.

Это означает, что данные передаются садоводами добровольно. При этом каждый садовод подписывает согласие на обработку персональных данных, в котором указано, какие именно данные, кому и для чего, а также на какой период он предоставляет. Данное согласие прилагается к заявлению о вступлении в члены СНТ.

Председатель и правление несут ответственность по закону за разглашение персональных данных.

Садоводы могут по запросу (письменному заявлению) получать сведения из реестра в виде выписки (ч. 5 ст. 11 Права и обязанности членов товарищества).

Конечно, нельзя выдавать весь реестр сплошняком – помним о персональных данных! Предоставляем только то, что соответствует целям запроса. Это могут быть ФИО садовода, его почтовый адрес или электронная почта для связи.

По мнению некоторых экспертов, даже и эти сведения о соседях предоставлять нежелательно. Тогда становится не совсем понятно, какую же вообще выписку из реестра может требовать садовод.

О реестре в Уставе

В уставе товарищества необходимо прописать, какие именно сведения в соответствии с законодательством должны быть в реестре. Обязательные сведения, как мы уже говорили выше, указаны в статье 15 ФЗ-217.

Требование о предоставлении каких-либо иных сведений, не предусмотренных законом, включать в устав нельзя. Но никто не мешает собрать их отдельным списком.

Например, по закону для вступления в члены СНТ и для ведения реестра телефон садовода не требуется, в уставе такое требование вы не пропишете. Но вы можете попросить оставить номер телефона на отдельном бланке.

Индивидуалы

Закон не запрещает включать в реестр и садоводов-индивидуалов, или учитывать их отдельным списком-реестром. Правда, с оговоркой: сведения можно собрать “с согласия таких лиц” (п.6 ст.15 ФЗ-217).

А что делать, если индивидуал не согласен? Остается аргументировать свою позицию тем, что закон практически стер границы между членами СНТ и индивидуалами: обязал индивидуалов вносить плату наравне со взносами членов товарищества и разрешил им принимать участие в общих собраниях и ать по ряду вопросов повестки.

Например, индивидуалы участвуют в обсуждении и ании по вопросу определения размера и срока внесения взносов и платы, по утверждению финансово-экономического обоснования размера взносов и платы. Если они хоть немного заинтересованы в этих вопросах, они не будут возражать, чтобы их уведомляли о предстоящих собраниях и присылали им другие важные сообщения о жизни товарищества.

Значит, минимальные сведения о себе всё же стоит сообщить.

Продолжение статьи читайте в блоге СНТ.онлайн.Расскажем о достоверности сведений в реестре, о том, когда реестр изменяется, как работать с ним и как восстанавливать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00a4fa1ee34f00afdf3dd0/reestr-chlenov-snt-5ee0b6b412c2305366a72b87

Как сформировать электронный реестр правообладателей? | Цифровые СНТ

Реестр собственников земельных участков в снт
Реестр правообладателей должен содержать записи о всех земельных участках в СНТ и правообладателей вне зависимости от их статуса (Член СНТ или садовод-индивидуал).

Существует 3 документа, которыеподтверждают право собственности на земельный участок.

1. Членскаякнижка садовода.

2. Синееили розовое свидетельство, которое выдавалось собственникам на основанииПостановления (как правило, глав местных администраций)

*Это те субъекты права, которыебыли наделены правом до вступления в силу закона о государственной регистрацииправа и получили собственность до 31 января 1998 года.

3. Записьо праве в ЕГРН (Росреестр).

*Данные записи начали вноситься в реестр с 1998 года. Тем не менее, до 2016 года выдавались право удостоверяющие документы в виде бумажных свидетельств разных образцов (более 5). С 2016 года все зарегистрированные сделки подтверждаются выпиской из ЕГРН, в который вносится информация о сделке.

5908479 08.06.2019 Дачные участки в Московской области. Алексей Куденко / РИА Новости

С каждым годом остается все меньше земельных участков, право на которое не зарегистрировано в соответствие с текущим законодательством и не внесено в ЕГРН.

Эти 3 группы правообладателейделятся на 2 категории:

— Членысадового товарищества

—Садоводы-индивидуалы

Чем же они отличаются?

Принципиальноеи главное отличие в контексте этой статьи — это право ания по множествувопросов, а в некоторых случаях, право участия в ании.

Членысадового товарищества имеют возможность ать по всем вопросам.Садоводы-индивидуалы имеют возможность ать только по несколькимвопросам.

В информационной системе «Цифровые СНТ» мы учитываем всех правообладателей в 1 списке с возможностью фильтрации. При этом их возможности в ании учитываются по-разному.

Итак, как вести реестр и с чегоначать?

ШАГ 1 — Определите областьнезнания, путем формирования списка того, что уже известно!

Что нужноделать?

Если у Вассовсем нет никакого реестра, авторизуйтесь в системе «Электронныйпредседатель» и скачайте образец файла реестра правообладателей(https://preds.ru/uploads/s/y/6/i/y6ihbawo302p/file/MkRNBLXZ.xlsx).

ШАГ 2: Внесите в таблицу списоквсех земельных участков.

Это оченьпросто и быстро. Номера земельных участков знают все председатели.

ШАГ 3: Заполните реестрправообладателей (ФИО, электронная почта, телефон)

Заполняйтетолько то, что Вам известно.

Вопрос: Аесли у собственника 2 земельных участка?

Ответ:Необходимо добавить строчку с таким же номером земельного участка и в ФИОвнести второго собственника

ШАГ 4: Импортируйте заполненныйреестр собственников в систему

Инструкциякак это сделать приведена в личном кабинете сервиса «Электронныйпредседатель». Это займёт не более 1 минуты. Вы сформировали базовыйреестр правообладателей

Важно: Регулярно актуализируйтереестр.

Шаг 1. Раздайте собственникамбланки для заполнения контактных данных. Шаг 2. Правообладатели должны ихзаполнить, подписать и передать Вам (председателю) или в правление СНТ.

Этосистематическое действие, которое нужно делать регулярно для постояннойактуализации контактов.

Вопрос: Язнаю кто собственник, но не знаю, как с ним связаться. Нет ни электроннойпочты, ни телефона. А что делать, если вообще никаких данных нет?

Ответ: Вреестре должны фигурировать все земельные участки. Следовательно, если Вывладеете только частью сведений или не владеете вовсе — оставляете поля пустыми— это не страшно.

По земельным участкам, по которым не указаны данные илиуказаны не полностью — Вы не сможете предоставить доступ к личному кабинету и, следовательно,к электронному анию.

А собственники не будут иметь возможность связатьсяс Вами.

К сожалению, законодательство не предусматривает возможность получения председателем расширенной выписки с указанием места регистрации собственника, его паспортных данных и контактного телефона.

Как взаимодействовать с садоводовстаршего поколения?

Ни где несказано, что контактным должен быть указан именно телефон и электронная почтасобственника.

Тем более,что председатель, получая данные, не в состоянии проверить их достоверность.

Исходя из вышеизложенного следует, что все члены и не члены преклонноговозраста вправе указать данные своих детей, родственников или даже любых иныхлиц, по своему усмотрению.

При этом, ставя свою подпись, они тем самымподтверждают, что информация направленная таким образом будет считатьсянадлежащим их уведомлением. У меня именно так сделано.

Важно: «Каждый председатель имеет возможность проверить онлайн основныехарактеристики и данные о собственности и обременениях»

Этопозволяет, как минимум, понять — когда последний раз менялся собственник. Всесделки регистрируются с 1998 года в реестре собственности. Сейчас единыморганом учета недвижимости является Росреестр. Но и это еще не все:

«Каждыйпредседатель имеет возможность заказать выписку из ЕГРН, в которой будутуказаны собственники земельного участка, форма собственности, доля, номеррегистрации права и дата»

Этаинформация закроет целую проблему. На собрании Вы всегда будете иметьвозможность проверить человека, который представился Вам собственником.

Останетсятолько получить контактные данные. Про шаблон бланка заполнения контактныхданных мы писали уже выше.

Вопрос«Как получить справочную информацию ЕГРН, как узнать кадастровые номераземельных участков в СНТ и как найти их на кадастровой карте

Ответ наэтот вопрос мы предоставлен на нашем сайте preds.ru и будет опубликован вотдельной статье в скором времени.

Также,онлайн информацию можно будет получить через личный кабинет председателя насайте preds.ru. И не только онлайн информацию, но и заказать официальнуювыписку из ЕГРН, которая позволит Вам узнать собственника.

Гришин Павел

Источник: https://preds.ru/articles/kak-sformirovat-elektronnyj-reestr-pravoobladatelej/

Актуализировать реестр членов

Реестр собственников земельных участков в снт

Об обязанности ведения реестра членов.

Обязанность вести реестр членов СНТ была всегда. Но акцент на это был сделан в 2016 году, с очередными изменениями в действующий до конца 2018 года 66-ФЗ. Реестру членов в 217-ФЗ посвящена отдельная глава.

Разберемся, что собой представляет сам реестр. Унифицированной формы бланка для реестра членов СНТ не установлено, однако, если читать ст. 15 217-ФЗ, то становится понятно, что в нем должно отображаться в обязательном порядке и откуда взять эту информацию.

Кто ведет реестр членов.

По 217-ФЗ реестр ведет председатель правления или любой, уполномоченный на это член. Да и проблемы в ведении никакой нет, когда Вам его передали в каком-то виде. А вот когда его нет… Об этой проблеме читайте ниже.

В реестре членов должно быть указано:

1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) члена СНТ;2) адрес места жительства члена СНТ;3) почтовый адрес, по которому членом СНТ могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства;4) адрес электронной почты, по которому членом СНТ могут быть получены электронные сообщения (при наличии);

Индивидуалов в реестр членов можно включать только с их письменного согласия. Но, так как уведомлять их нужно в том же порядке, что и членов о проведении собраний, они и сами заинтересованы предоставить эту информацию. Главное вовремя рассказать им о их новых правах и обязанностях с 2019 года!

Так закон написан те только для тысяч садовых товариществ, которые уже существуют более 20 лет, но и для тех, которые только будут организованы. Поэтому новые товарищества всю вышеперечисленную информацию целиком и полностью возьмут из заявлений о вступлении в члены товарищества.

Настоятельно рекомендуем помимо заявления о вступлении в члены, оформленное надлежащим образом (п.5, ст. 12 217-ФЗ), брать с потенциальных членов и согласие на обработку персональных данных (образец можно скачать в конце статьи).

С новыми товариществами все понятно, но как же быть СНТ с многолетней историей, сожженными, утерянными, непереданными архивами? Тут придется провести кропотливую работу.

Обратите внимание, что в период действия 66-ФЗ, являться членом или индивидуалом – позиция принципиально важная для большинства садоводов, так как многие садоводы в самом статусе индивидуала видят способ сэкономить. С 2019 года вступит в силу 217-ФЗ и отличий по размеру платы уже не будет. Все будут платить одинаково, никаких договоров о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования не будет нужно.

Как восстановить реестр членов и зачем?

Помимо того, что это прямое требование действующего законодательства, это еще и незаменимый инструмент при подготовке и проведении общих собраний. Если решения общих собраний в Вашем СНТ еще никто ни разу не пытался отменить в судебном порядке, то имейте ввиду, это еще ни о чем не говорит. Первый раз может случиться всегда.

Вот на этом то моменте вам придется досконально изучить свой список членов. Только уже вместе с судом и активными садоводами.

В реестр членов могут попасть только те члены, которые будучи собственниками земельных участков (участка) на территории товарищества были приняты решением общего собрания в члены. Только так и никак иначе.

Следует учесть, что за 20-30-летнюю историю любого товарищества, должно было быть проведено не менее 20-30 общих собраний. За это время участки продавали, собственники умирали, наследники вступали в наследство. Некоторые участки поменяли собственников дважды или даже трижды.

Некоторые садоводы купили соседние участки и стали счастливыми обладателями двух, трех и более участков. Некоторые участки наоборот, были разделены: либо с выделом долей в натуре, либо без выдела. Еще есть способы выйти из членов: добровольно и по решению общего собрания членов СНТ.

Сколько членов итого получится в итоге в товариществе, если учесть все эти факторы.

В каждом СНТ ситуация индивидуальная. Расскажем какие документы реально добыть, даже если протоколов нет совсем.

Первым делом заказываем дубликат постановления о выделении земельных участков. К такому постановлению, как правило, прикладывается реестр садоводов, которым выделяются земельные участки. Это и есть наш самый первый реестр членов, в который последующими с документами и событиями будут вноситься изменения.

Первым делом заказываем дубликат постановления о выделении земельных участков. К такому постановлению, как правило, прикладывается реестр садоводов, которым выделяются земельные участки. Это и есть наш самый первый реестр членов, в который последующими с документами и событиями будут вноситься изменения.

Далее нам нужно понять, кто является собственником и каких участков на данный момент. Для этого заказываем выписки из ЕГРП (желательно электронные). В них указывается ФИО собственника и с какого момента оформлено право собственности.

Если этой информации там нет, значит нужно открыть выписку в формате txt. В получившемся наборе символов и кодов в нижней части документа указывается ФИО собственника и дата получения свидетельства.

В суд такой документ не принесешь, но для понимания, за кем участок достаточно.

Сравниваем два списка. Если ФИО совпадают, то, предварительно, – это наши члены на настоящий момент.

Ищем промежуточные документы: протоколы общих собраний об исключении и принятии членов, заявления о добровольном выходе, решения судов.

Если нет совсем ничего, обращаемся в налоговую инспекцию по месту нахождения товарищества. Заказываем дубликаты все, имеющихся в деле протоколов. В настоящий момент для этого необходимо написать в свободной форме заявление и заплатить по 200 рублей за каждый протокол. Таким же образом можно получить копию устава товарищества, в том числе уже недействующие редакции.

Протоколы, которые Вам удастся найти скорее всего с 2002 года и более поздних периодов.

Они подавались при внесении изменений в ЕГРЮЛ: новый председатель или новая форма Устава, еще реже – новый юридический адрес товарищества. Но, кроме этого, в этих протоколах может быть и интересующая нас информация.

Если Вам сильно повезет, то к некоторым документам еще прикладывали списки членов на тот момент. Тогда отталкиваться Вы будите от них.

Если председателем правления Вы стали относительно недавно, протоколов вам не передали, то какие-то документы можно найти в банке, где открыт расчетный счет товарищества. Обязанности выдавать копии таких документов у банка нет, хоть это и не секретная информация для действующего председателя. Это уже испытание для вашего обаяния.

Если у Вашего предшественника была активная судебная практика: взыскание, оспаривание и т.п., то в материалах дела в любом случае есть протоколы. Знакомимся с делами, делаем заверенные выписки. Кроме того, обратите внимание на сами иски и вынесенные решения.

Бывают случаи, когда членами или нечленами признают в судебном порядке, например, при рассмотрении дела о взыскании взносов. Более того, в делах могут фигурировать списки членов.

Если суд их принял в качестве доказательства и в решении утвердил количество членов, в соответствии с указанным списком, то это ваш актуальный реестр членов на дату суда. Даже если половина садоводов, указанных как члены, продало участки на момент суда.

В любом случае, может получиться так, что не все, кто считает себя членом, на самом деле (по документам, так, чтоб у Вас было подтверждение) ими являются.

Но ничего страшного в этом нет. Все желающие, по заявлениям, могут быть приняты в члены на ближайшем собрании. На размер взносов/платежей это не повлияет. Но и у Вас, и у Садоводов появится документ, который подтверждает членство в СНТ.

Источник: http://xn----otbqjgbfb6h.xn--p1ai/aktualizirovat-reestr-chlenov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.