Реализация права собственности на земельный участок

Содержание

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Реализация права собственности на земельный участок

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр.

На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

    Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

  • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности продавца;
  • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт и план;
  • согласие супруга на продажу земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства;
  • для огородничества;
  • под ИЖС;
  • под строительство гаража;
  • сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.

Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день. Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ. Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

  • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
  • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
  • не хватает документов, подтверждающих сделку;
  • не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/cherez-mfts

Госпошлина за переход права собственности на земельный участок и особенности проведения процедуры

Реализация права собственности на земельный участок

Законодательство Российской Федерации предусматривает переход права собственности от одного лица к другому. В нашей статье мы подробно расскажем о законодательных нормах, которые регулируют переход права собственности.

О том, когда и в каких случаях это происходит, о необходимых документах для этого и о самом процессе перехода, а также об особенностях процесса, на которые стоит обратить внимание в первую очередь.

Законодательство

Важнейшим правовым документом, который регулирует процесс перехода прав собственности является Земельный кодекс Российской Федерации. Праву собственности на земельные участки посвящена пятая глава.

Статья 25 регулирует процесс возникновения прав собственности на участки земли. 26-я статья описывает нужный перечень документов, который закрепляет право собственности в правовом поле.

Статья 27 посвящена ограничениям в обороте определенных земельных участков, а 35 – переходу прав собственности на участок земли от одного лица к другому.

37-я статья описывает особенности осуществления сделок купли-продажи с земельными участками в России.

Если проанализировать законодательство Российской Федерации, то становится ясно, что для оформления прав собственности на участок земли используются самые разнообразные юридические факты.

В 218 статье описаны все аргументы, на основании которых возникает право собственности. 219-я посвящена возникновению такого права на вновь созданную недвижимость. Статья 223 посвящена оформлению прав собственности на имущество по заключенному ранее договору, например, купли-продажи или мены.

Вопрос перехода прав собственности также регулируется и федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нем описаны основные нюансы и требования, связанные с регистрацией прав собственности на определенное недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

В каких случаях происходит

Переход прав собственности может произойти по самым разнообразным случаям, которые допускаются российским законодательством.

Мы остановимся на самых распространенных из них:

Возникновение права собственности благодаря решению властей

Так, право собственности на землю может перейти от государственных или муниципальных властей к частному лицу, на основании подписанного ранее нормативного-правового акта. Земля может быть передана как физическим, так и юридическим лицам в частную собственность, на основании решения местных или федеральных властей.

В отдельно взятых случаях, которые предусмотрены Земельным кодексом, переход прав собственности возможен и на бесплатной основе. Например, некоммерческим садоводческим или огородническим организациям, для ведения соответствующего хозяйства.

Иностранцы в Российской Федерации могут получить участки земли лишь на основании платы, также это касается и различных иностранных организаций.

Такие земельные участки предоставляют гражданам и организациям для ведения определенных работ, предусмотренных категориями участков земли. Например, на участке, который предназначен для ведения сельского хозяйства нужно заниматься именно ведением сельского хозяйства, а не постройкой какого-то строения для иных целей.

В данном случае переход прав собственности на землю происходит на основании решения уполномоченных местных или федеральных властей, которые обладают соответствующим правом предоставлять участки земли для определенных целей, как гражданам, так и организациям.

Принятое судебное решение

Так переход права собственности может произойти на основании решения российского суда. Например, решение о признании права собственного определенного гражданина на конкретный участок земли. Такая возможность предусмотрена как Гражданским кодексом (статья 8), так и Земельным кодексом (статья 59).

В этом случае основанием является именно решение суда. Позже, на основании решения суда и происходит государственная регистрация права собственности.

Оформление определенной сделки и подписание договора

Наиболее частным способом перехода прав собственности является заключение какой-то сделки. Это может быть договор купли-продажи или дарения, а может сделка мены или же пожизненного содержания с иждивением в обмен на участок земли.

Наследование

Различные участки земли могут переходить к физическим или юридическим лицам на основании завещания.

Также переход прав собственности на земельный участок может быть осуществлено при помощи реорганизации конкретной компании, приобретательной давности или правопреемства. Наследование участка земли происходит на общих основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

Приобретательная давность

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 234) частное лицо или организация может оформить право собственности на землю, если фактически владели этим участком в течение 15 лет.

Стоит учитывать, что на протяжении всех 15 лет участок земли находился в собственности другого лица, а переход осуществляется на основании того, что человек ухаживал за участком земли все эти годы как за собственным.

Перечень необходимых документов

Переход права собственности на земельный участок происходит после государственной регистрации права собственности в соответствующем федеральном органе – Росреестре.

Так, для регистрации прав собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:

  1. Документ, который удостоверяет личность заявителя.
  2. Если заявитель обращается к органам регистрации через уполномоченного представителя, нужно предоставить также и доверенность от нотариуса.
  3. Документ-основание. На основании такого документа и происходит регистрация права собственности на определенный земельный участок. Таким документом может выступить решение российского суда, различные договора (купли-продажи, мены, дарения и т.д.), решение о вступлении в наследство и другие.
  4. Другие документы, предусмотрены актуальным законодательством России.

Порядок действий

Переход права собственности может происходить по самым различным юридическим причинам, от оформления сделки купли-продажи, до судебного решения.

Чаще всего переход происходит из-за оформления сделки-купли продажи. В свою очередь, регистрации подлежит на сам договор купли-продажи, а право собственности на конкретный участок земли, который получен благодаря осуществлению сделки.

Если вы определились с участком земли и договорились с его хозяином, но порядок действий будет следующий:

1. Обратитесь к юристам за консультацией и оформлением договора купли-продажи земли.

В договоре в обязательном порядке указывается основная техническая информация, которая касается участка земли: точное местоположение, площадь участка, разрешение на использование, характеристики участка, его категория и даже координаты или поворотные точки. Те участки земли, которые ранее были изъяты из оборота государством, зарегистрировать нельзя.

Проследите, чтобы все условия договора были действительными. Далеко не каждый гражданин вписывает в договор правомочные требования, поэтому очень важно консультироваться у опытных юристов, которые не позволят вас обмануть.

Также не забывайте о том, что изменять целевое назначение земельного участка самостоятельно запрещено. Если продавец вас убеждает в обратном – он заведомо вводит вас в заблуждение.

2. После оформления договора купли-продажи происходит его подписание сторонами.

3. Подписанный договор не регистрируется, но на основании этой сделки купли-продажи происходит регистрация права собственности на конкретный земельный надел в Росреестре.

4. Для регистрации нужно предоставить необходимый пакет документов, о котором мы писали выше.

5. Оплатите государственную пошлину на регистрацию прав собственности.

  • Для физических лиц пошлина – 2000 рублей, для юридических 22 000 рублей.
  • Зарегистрировать право собственности можно как лично, придя в
  • Многофункциональный центр или Росреестр персонально, так и дистанционно.

Дистанционно регистрация права собственности происходит через почту или в электронном виде. Для использования почтового отделения вам понадобиться нотариус, который заверит все документы своей подписью.

Электронная регистрация подразумевает использование электронных подписей для подтверждения подлинности документов и личности заявителя. На практике быстрее всего регистрация происходит электронным способом, тогда как самая длительная – через почту, из-за ожидания доставки всех необходимых документов.

На что стоит обратить внимание

Переход прав собственности может быть довольно легкой или же напротив – трудной и затратной процедурой.

Каким бы не было основание для перехода права собственности всегда важно одно – соблюдение законодательных норм. Если законодательство нарушено не было, переход, скорее всего, пройдет успешно. Совсем иной исход ждет тех, кто обманным путем попытается присвоить себе право собственности на чужое недвижимое имущество.

Если у вас нет финансовых средств на хорошего юриста – изучите законодательные нормы, которые касаются вашей индивидуальной ситуации. В законах точно прописан перечень необходимых критериев, документов и возможностей.

После того, как документ-основание получен, нужно осуществить государственную регистрацию права собственности. Процедура оформления описана выше. И только после окончания оформления регистрации ваше право собственности на определенный участок земли будет закреплено и защищено законом.

Таким образом, длительность перехода права собственности от одного лица к другому зависит напрямую от индивидуальной ситуации. Сделка купли-продажи оформляется не долго, а вот судебные тяжбы могут продолжаться годами. Не стоит забывать о том, что право собственности на землю обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/perexod-prava-sobstvennosti.html

Осуществление прав на земельный участок

Реализация права собственности на земельный участок
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Земельное право » Земля в собственности » Осуществление прав на земельный участок

Права на земельный участок заключаются в возможности использования земли.

Земельная недвижимость является основной в сфере имущественных правовых отношений, так как возможности использования любой недвижимости могут ограничиваться определенной сферой, а земельные участки в данном отношении являются универсальными.

Земельные территории, в случае соблюдения правил использования земли, выполнения законных обязанностей и полной реализации собственных прав в отношении земельных участков, могут быть выгодным капиталовложением, ценность которого не измеряется временем.

Земельным законодательством предусмотрены различные способы целевого использования участков, которые позволяют распоряжаться территориями для застройки жилых домов, проектирования и возведения подсобных построек, для организации фермерского, садового или огородного хозяйства.

Помимо самостоятельного распоряжения землей, владелец имеет возможность совершать любые финансовые и административные операции: продавать, покупать, сдавать или снимать на основе договора аренды. Поэтому каждому гражданину важно точно знать, в чем заключается понятие права на земельные участки, а также способы распоряжения такими правами.

Понятие прав на земельный участок

Земельные участки – это определенные части поверхности земли на территории государства, которые имеют конкретные границы, характеризуются уникальным месторасположением, а также являются объектами распоряжения правами.

Все права и обязанности, которые относятся к определенному участку, распространяются строго в пределах поверхностного, почвенного слоя земли, а также не ограничиваются водными, растительными объектами, а также залежами полезных ископаемых и многолетних насаждения. Права полностью распространяются на все надземное, поземное и воздушное пространство, которое находится в пределах территории участка.

Главное условие законности – соответствие всех прав нормам законодательства и отсутствие факта нарушения прав иных лиц.

Земельные участки – это определенные территории, которые формируются способом отделения земельного отрезка как отдельного объекта осуществления гражданских прав. Формирование земельной территории предусматривает определение конкретных характеристик земли (площадь территории, строгие границы участка), а также внесения конкретных данных участка в кадастровый реестр государства.

Права на земельный участок заключаются в возможности использования земли, совершения определенных юридических действий, соответственно, любой гражданин может свободно владеть землей, пользоваться в личных целях, а также распоряжаться по собственному усмотрению.

Подобные права приобретаются и могут быть реализованными любыми лицами на основе конституционного законодательства земельной сферы, а также всевозможных иных законодательных актов, которые издаются в соответствии с ним. Земельные участки могут находиться в любой из форм собственности: частной, государственной или муниципальной.

Субъектами прав на земельные участки могут быть различные лица, которые полностью приобретают все права и обязанности, предусмотренные законодательством. Данными субъектами могут быть:

  • частные или юридические лица, которые приобретают земли на праве частной собственности;
  • муниципальные общины, которые используют свои права и обязанности непосредственно через местные органы самоуправления, получая территории в муниципальную собственность;
  • государство, которое реализует и использует право на пользование землей на основе государственной формы владения.

Подобные субъекты могут не только распоряжаться своими правами по личному усмотрению, но и должны выполнять все обязанности владельцев и пользователей, которые предусмотрены законодательством. Такие лица должны соблюдать целевое предназначение территорий, решать все финансовые и административные вопросы, всячески способствовать улучшению свойств почв и охране участков.

Осуществление гражданских прав на земельный участок по своему усмотрению

Осуществление и реализация прав на землю является таким поведением лица с собственным недвижимым имуществом, которое соответствует содержанию данных прав. Земельное законодательство не ограничивает граждан в правах и обязанностях, а также предусматривает определенную свободу действий, которая заключается в выборе определенных действий по собственному усмотрению лиц.

Однако подобная свобода действий в отношении собственной земли ограничивается некоторыми законодательными актами.

Помимо права собственности на свободное распоряжение собственными земельными участками, владельцы земельных участков имеют определенные права, которые они могут реализовать в отношении своего имущества:

  • владельцы земельных участков могут свободно продавать или любым другим путем отчуждать собственное имущество, передавая его в арендное пользование, предоставлять в качестве залога или оформлять как наследство;
  • осуществлять любые хозяйственные работы на территории участка;
  • проектировать и возводить жилые постройки, производственные или подсобные конструкции;
  • получать различные компенсации, которые предусмотрены законодательством в случае нанесения любых убытков;
  • распоряжаться посевами и урожаем, а также всей полученной продукцией, которая была выращена в пределах своего участка земли;
  • использовать в своих целях полезные ископаемые, которые находятся в общем доступе, торфяные залежи, водные объекты или насаждения леса.

В некоторых ситуациях могут возникать случаи нарушения прав собственников, которые подлежат восстановлению в предусмотренном законодательством порядке.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки

Законные акты, которые регулируют осуществление гражданами прав на земельные участки, предусматривают возможность добровольного отказа частных лиц и юридических организаций от реализации законных прав на землю.

https://www.youtube.com/watch?v=XT8XsDXzM-c

Процесс отказа сопровождается полной утратой прав, но не свидетельствует о прекращении исполнения законных обязанностей. Отказ граждан от своих прав на земельные участки является актом субъективного волеизъявления, который в большинстве случаев не влечет за собой серьезных правовых последствий.

Для осуществления отказа граждан от реализации своих прав в отношении участков земли предусмотрен определенный правовой процесс, для начала которого важно организовать сбор необходимой документации. Основной бумагой для отчуждения прав на земельные участки является заявление, в котором излагается желание отказа лица от своих законных прав.

Подается данный документ в орган государственной регистрации недвижимого имущества, а также учреждение контроля сделок с материальным имуществом. После удовлетворения заявленных требований лица органом муниципальной или государственной власти права на земельные участки утрачиваются с момента официальной регистрации данного факта.

В зависимости от гражданского положения заявителя процедуры отказа от прав на землю для физических и юридических лиц отличаются между собой дополнительным пакетом обязательной документации. Соответственно:

  • если заявителем является физическое лицо, то гражданин должен добавить к заявлению копию документа – паспорта или другой бумаги, которая подтверждает личность заявителя;
  • если заявителем выступает юридическая организация, то стоит добавить к заявлению копию документа, который удостоверяет факт регистрации компании, а также нужно подать письменное согласие учредителя организации на отказ от прав на землю.

Однако принятие заявления с отказом от имени владельцев, собственников земли, пользователей территориями, а также арендаторов не сопровождается прекращением юридических обязанностей лиц в отношении данных территорий.

Граждане, которые отказались от своих прав на землю, ограничивают себя лишь непосредственным распоряжением участками, но не освобождаются от решения административных и финансовых вопросов, связанных с недвижимым имуществом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zemlya-v-sobstvennosti/osushhestvlenie-prav-na-zemelnyj-uchastok.html

���� ���� �������������������������� ��������������

Реализация права собственности на земельный участок

������������������������������ ������ �������������������� ������������������ �������������������� �������������� ���������������������������� ���������������� ������������������ ����������������, �������� ������������ ���������� ���������� ���������������������������� �������� ������������������, ���� ���� ������������������ ������������������������������ ��������������.

������������ 234 ���� ���� “�������������������������������� ����������������” ���������������� ������������������������������ ���������������������� ����, ���� ���� �������� ������������������������������ ��������������������, ������������������������ �� �������������������� ���� �������� �������������������� ������������. ������������������������������ ���������������� “����” ������������������ �������������� �� ������������.

�� �������������� ���� ������������������ ������������������ ������������ �� ������������������������������ ������ ������������������ ������������ ������������ ���� �������������������� ��������������.

�� 1997 �������� ���� ���������������� ���������� �� ���������������� ����������������������, �������� �������������� ���������������������������� ������������������ ���������������� ������������������ �� ������������������ ����������.

������������ �������� �������������� ���������������������� ���� ���������� ������������������������ ������������������������ ����������������.

���������� �������������� ���������������������� ���� ���������� ���������������������� �������������� 1990-�� ���������� �� ������������������������ ���������� �������������� �������������������������� ���� ����������, �������������� ���� ���������� �� ���������� ������ ���������������� �������������� ����������-��������������.

�� ���������� ��������������, ������������ 234 ������������������������ �������������� ���� ����������������������, ������ “��������, ���� �������������������� �������������������������� ������������������, ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� ������������������ ������ ���������� ���������������������� �������������������� �������������������� �� �������������� �������������������� ������ �������� �������� �������������������� �� �������������� �������� ������, ���������������������� ���������� �������������������������� ���� ������ ������������������”.

�� ������������ ��������������, �������� ���������������������� ���������������� �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� ����.

– ���������������� �������������������� ������ ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���� ����������������, – �������������� �� ������.

������ �������� ���������������� �������������������� ������������������ ���� ���������� ���������������������������� ������������������ – ���������� ���������������� “������������, ����������������, ���������������������������� ����������������������” �������� ����������������������: “�� ��.��.”.

�������������� “������������������” �� ������������ 35 ���������������������� ���� �������������������� ���� ������������ ���������� ��������������������������, ���� �� �������� ������������ ����������

���� �������� ������������������ �������� ���������� �������������������� �������������������� �������������������� �������������� �������������������������� ���������� �� ������������������ ����������.

���� ������������ ������������������, ���������� �������������������� ������������, ���������� ���������� “��������������” ������������������������ ���������� 20 ������ ������ ������������������������������ �������������������� �������� ������������������������ ������ ���������� ������������������ ���������������������� �� ���������� ��������������������������, �������������������������������� ������������������������ ����, ��������������������.

– ���������������� �������������������� ���������� �������� ������������ �������������� ���� ���������� ���������������������� ��������, ������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������ ������������ ������������������ ��������������.

�� ������������������ �� ���������� �� ���������� ������������������ �������������������� ������������ 234 ���� ���� ���������������� ���������������� �������������������������������� �� ������������������������������, �������������������� ������������������ �� ����������������, ������������������������ ���������� �������� ������������������ ��������������������������, – �������������� ������������.

– ������, ������������ �� ���������� ���� “������������” ���������������� ���������������� 26 ������������ ����������������������,- ������������ ������������������.

������������ ���������������������������� ��������, ���� ���� ���������� ���� �������������� ������������������������������ ��������������������������.

�������������� ���������������� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ��������, �� ������������ ���������������� ������ �������������������� ������������������ ����������������.

������������ ���������� ������ ����������������, ������ �������������� “������������������” �� ������������ 35 ���������������������� ���� “���������� ���� ���������� �������� ���������� ������������ ������������������ ���������� ������ ���� �������������� ��������”, �������������������� ���� ������������ ���������� ��������������������������, ���� �� �������� ������������ ����������.

��������������������������, ������������ ������������ �������������������������� ������������ “�� ���������� �������������������������� ��������, ������ ���������� ���������������������� (����������������������) ���������������������� ������ ������������������������ ������������������������ ���������������� ������������������ ����������������”.

������ ���������� ���������������� �������� �������������� 2001 ��������.

�� ������ �������� ��������������, ������ “�� �������� �������������������� ������������������ �������������� ������������������������ ���������������������� ������������������ ���� ���� ������������ ���������������������� �������������������� ������������������������ ���������� �������������������������������� ���� �������������������� ������������������ ���� ���������� ���������������������� (����������������������) ����������������������, ������������������������ ������������������������ ���������������� �������� ������������������������ ������������������ ���������������� ����������”.

������ �������� ���� ������������ ������������ ���������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������� �������� �������������� ���� ���������� (���������������������������� ���������������������������� ���� �������������������� ���������� ��������������), ������ �� ����������-�������� ���������������������� ���������� ���������������������� ������������������ ���������������� �� ���������� �� ���������������������������������� �������������������� ������������������ ������������.

– ���������������� ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� ���������������� ������������������ ������������������������ ������������������ ���������������������������� ���������������������������� (������������ 302 ���� ����) �� ���������������������� ���������������� (������������ 234 ���� ����) ���������������������� ���� �������������� ������������, – ���������� ������������ ���� ����, – ������ �������������� ���� ���������� ���������������� ���������������������� �������������������������� �������������� ���������������������� ��������, �� ������ �� �������� �������������� �������������� �������������������������������������� �������������� ������ ���������������������� ������������������ ��������������������������������.

������ ���������������� ���������������������� ����������������, ���� �� ������������������������, �������������� �������������������� ������ �������������� ���������� ���������� �������������������� ���� �������� ��������������, “���������������������� ������������ ���� ����������������, �� �������������� �������������������� ������������������������ �������������� ������������������ ���� ������������������ ����������������, ���� �������� ���� �������������� ���������������� ��������������, ������ �������������������� ������������������ ���� �������� ������������������ �������������� ���� ������ ����������, ������������ ������������������������������ ������ ����.

�� �������� �� ���������������� ���������������� ������������ ���������������� �������������������������� ��������, �������������� ������ ���������������� ��������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/12/13/reg-szfo/ks-rf-rasprostranil-poniatie-priobretatelnaia-davnost-na-zemliu.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Реализация права собственности на земельный участок

Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.

Что такое отчуждение земельного участка

Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам.

Под отчуждением земельного участка понимаются действия по изменению прав на землю.

В качестве владельцев могут выступать физические лица, организации, государственные учреждения.
Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение.

При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем.

Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде.

Причинами отчуждения участков могут быть следующие:

  • Договоры купли-продажи земельных участков, заключаются участниками сделки в договорном, как правило, возмездном порядке.
  • Конфискация земельных участков, то есть принудительное отчуждение, проводится по решению государственных органов.
  • Прочие административные решения.

При этом не стоит забывать, что нормами Земельного кодекса запрещено отчуждать некоторые земельные участки. К таким территориям относят заповедники, национальные парки и прочие.

В некоторых случаях земельные участки участвуют в залоговых операциях, то есть владельцы предоставляют объекты под залог, получив за это определенную денежную сумму. По отношению к подобным объектам совершить сделку по купле-продаже будет сложно, так как на него составлена закладная и действует обременение.


Невозможно продать и кусок земли, на который приставы наложили арест. Эти действия происходят в ходе исполнительного производства, например, если хозяин объекта является должником.
Отчуждение участка происходит на возмездной (в случае продажи) и безвозмездной (дарение) основе.

По характеру операции передача земли носит как добровольный характер, так и принудительный.

Добровольное отчуждение

Под добровольной передачей прав на земельный участок рассматриваются случаи, когда владелец по собственному желанию отдает объекты в собственность с последующим правом распоряжения третьим лицам.

Речь о добровольном отчуждении идет при наступлении следующих событий:

  • Купля — продажа участка. Это стандартная процедура, регулируемая положениями ГК РФ и Земельного кодекса. Реализация может происходить вместе со строениями, возведенными на участке, так и без них.
  • В случае добровольного отказа. Каждый гражданин вправе отказаться от права собственности на землю, в том числе и при вступлении в наследство. Для этого потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  • В качестве вклада в уставный, паевой или складочный капитал. Участок может быть передан обществу и оформлен как часть уставного капитала. В таком случае новым собственником становится юридическое лицо.
  • Договор мены оформляется в ситуации, при которой владелец изъявляет произвести обмен на другой участок земли или иное имущество.
  • Дарственная. Этот документ означает, что собственник добровольно передает на безвозмездной основе принадлежащий ему объект и полные права владения. Операция может быть заключена с физическими лицами или организациями.
  • Договор постоянной или пожизненной ренты предусматривает наличие регулярных выплат новым владельцем в пользу предыдущего. Платежи в первом случае совершаются по достижению определенной суммы, во втором ― всю жизнь.
  • Наследование земельного участка. Передача объекта в пользу третьего лица проводится по условиям, оговоренным в завещании.

Добровольное отчуждение предусматривает соблюдение прав собственника. Для того чтобы не лишиться надела, владельцу потребуется следовать ряду простых правил:

  • использовать землю по назначению, при этом способы эксплуатации не должны оказывать отрицательного влияния на окружающую среду;
  • обеспечить сохранность ранее установленным геодезическим знакам;
  • не загрязнять территорию, избегать мероприятий, который способны ухудшить плодородное состояние земли;
  • вовремя вносить плату за участок;
  • соблюдать санитарные, противопожарные, экологические и иные требования при эксплуатации надела;
  • использовать ресурсы водных, лесных и иных объектов, не причиняя вред окружающей среде.

После совершения добровольной передачи земельный объект оформляется на нового собственника. Ему же переходят все права и обязанности пользователя.

Принудительное отчуждение

Иногда наступают случаи, при которых воля владельцев участков не учитывается.

Принудительное отчуждение совершается по решению суда.

Конфискация надела проходит в пользу муниципальных образований или иных государственных структур. Изъятие может произойти и как следствие нецелевого использования земли с нанесением ущерба окружающей среде.

В большинстве случаев принудительное изъятие становится следствием неправомерного использования природных ресурсов или в результате действия исполнительного производства.

Компенсации за отчуждение при таких вариантах не предусмотрены.

Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки. Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств. Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.

К случаям принудительного отчуждения земли относят:

  • Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
  • Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
  • Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
  • Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.

Для того чтобы максимально устранить вероятность принудительного отчуждения земельных участков, необходимо соблюдать правила по эксплуатации объекта. При наличии предписаний земельного контроля потребуется вовремя устранить причины предъявления претензий.

К сожалению, при конфискации надела собственник навсегда теряет на него право. Полное изъятие проводится в целях погашения задолженности или по причине нерационального, причиняющего вред использования.

В случае изъятия земли пользу государства владелец вправе рассчитывать на компенсацию. Если отчуждение носит временных характер по причине наступления непреодолимый обстоятельств, участок можно получить обратно, компенсировав потери.

Порядок отчуждения

Участниками сделки по отчуждению земли могут выступать граждане, организации и представители государства.

Для признания действий правомерными у собственника должен быть в наличии правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании собственности на участок, Постановление главы администрации на землю, свидетельство о вступлении в наследство. Кроме того, потребуется свидетельство о регистрации права на землю и кадастровый план (выписка, паспорт) участка.

Для совершения сделки необходимы:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, где указываются реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы и прочие),
  • данные участников сделки, а также ее характер (возмездный или безвозмездный);
  • кадастровый план на участок земли или выписка;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • паспорта и данные участников;
  • оплаченная госпошлина.

Продать часть участка, на которое распространяется право собственности, не получится.

Перед этим рекомендуется обратиться в межевую организацию, которая разделит заявленную территорию на несколько отдельных наделов, которые в свою очередь потребуется вновь поставить на кадастровый учет и заново зарегистрировать.

Отчуждение земельного участка при всех вариантах совершения сделки должно происходить при соблюдении всех требований законодательства. При этом важно правильное оформление документов, так как впоследствии признать процедуру недействительной будет затруднительно.

Прочтите также: С чего начать приватизацию земельного участка в 2018 году

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/usloviia-i-poriadok-otchujdeniia-zemelnogo-uchastka-5aee9cf89e29a23794d93949

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.