Проект полосы межевания

Проект межевания территории

Проект полосы межевания

Процедура межевания производится специалистами кадастровой и геодезической службы.

Последние законодательные изменения ввели норму, в соответствии с которой проект межевания земельного участка становится обязательным требованием при проведении сделок различного характера: продажа, обмен, дарение, выделение доли и иное.

Этот документ позволяет четко определить границы имеющегося землевладения и внести их в общую кадастровую базу.

В результате осмотров и замеров составляется проект, в котором четко прописываются размеры надела и устанавливаются границы, нарушить которые нельзя.

Назначение проекта межевания

Проект межевания территории (ПМТ) – это документ, который используется для выделения отдельных земельных участков.

Он предназначается для того, чтобы распределить имеющиеся в населенном пункте или за его пределами территории для тех или иных нужд.

Эта процедура используется в градостроительстве для того, чтобы разметить местность, определив ее структуру. Результаты ее проведения не отражаются в кадастре.

При формировании проекта межевания учитываются сразу несколько типов данных, среди которых можно выделять:
  1. Архитектурные планы.
  2. Градостроительные планы.

ПМТ нужен для того, чтобы общий земельный участок разделить на составные части, более мелкие и сопоставить совместимость будущих или уже имеющихся построек с той территорией, что есть в наличии. Именно ПМТ позволяет привести к общему знаменателю фактическое наличие земельных участков и планирующихся изменений.

Результаты составленного ПМТ всегда являются открытой информацией, с которой могут ознакомиться все желающие. Узнать о составленных проектах можно на официальных сайтах геодезических отделов, ориентируясь на конкретное муниципальное управление архитектуры. Пример прилагается к статье.

Правовые основы

Проект межевания разрабатывается в соответствии со статьей 43 Федерального закона №190 «Градостроительный кодекс РФ» изданного 29 декабря 2004 года.

ПМТ позволяет координировать действия застройщиков данной местности и ограничить их четко проведенной разметкой. При выделении ПМТ следует ориентироваться на пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с этим законодательным актом ПМТ необходимо составлять в следующих случаях:

  1. При делении одного надела земли, который был выделен для комплексного освоения.
  2. Для образования отдельных участков из общего, который был выдан специально организованному товариществу для ведения частного подсобного хозяйства, такого как садоводство, огородничество, животноводство и т.д.
  3. При разделе территории, которая в соответствии с договором заключенном на основании действия ФЗ №190 подлежит развитию.
  4. Выделяются отдельные земельные наделы в пределах общей территории, уже застроенной многоквартирными домами.

В некоторых случаях проект межевания территории не является обязательным. Например, в ФЗ № 66 установлено, что при наличии утвержденного проекта организации СНТ и застройки его территории проект планировки и проект межевания общего надела не потребуется. Условие действует до 1 января 2020 года.

Требуемые документы

Создание ПМТ – это сложный и долгий процесс. Он состоит из нескольких обязательных шагов:

  1. Собираются документы на указанную территорию.
  2. Они подаются вместе с заявлением экспертам, которые впоследствии тщательно изучают и анализируют их.
  3. Выносится решение о возможности проведения процедуры межевания.
  4. Разрабатывается первичный чертеж с четко обозначенными границами участками.
  5. Производится фактическое межевание указанной земли.
  6. Производятся подсчеты площадей.
  7. Подготавливается проект.
  8. Проведенные работы оцениваются.
  9. ПМТ согласовывается, затем проводятся публичные слушания и в итоге он утверждается.

Вся процедура занимает достаточно много времени. В зависимости от того как быстро пройдет согласование и утверждение на ПМТ может быть затрачено от трех месяцев до года.

https://www.youtube.com/watch?v=KmFzmUnkj0A

При подготовке к процессу межевания следует собрать следующие документы:

  1. Бумаги, доказывающие право владения данным участком или иную форму собственности.
  2. Эскиз генерального плана надела вместе со схемой коммуникаций.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Выписка из кадастрового плана о том, какие объекты недвижимости имеются на этом земельном участке.
  5. Топографический план, на котором будут также указаны все имеющиеся на данной площади коммуникационные линии.

Бумаги позволяют специалистам делать разметку без вреда для иных сооружений и зданий, которые уже существуют на данном участке.

Структура документа

Федеральный закон №190 четко регламентирует структуру ПМТ, которой следует придерживаться при ее составлении. В соответствии с этими нормами в проект необходимо внесение следующих данных:

  1. Сведения о земельном наделе, который собственно и является объектом рассмотрения.
  2. Четкие данные о граничащих рядом с ним наделах, в виде чертежей.
  3. Все понесенные затраты. Сюда входят такие статьи расходы как сбор и оформление документации, подготовка к процессу межевания и выполнение непосредственно этой процедуры.

ПМТ по составу делится на несколько основных элементов:

  1. Вступительная часть.
  2. Первый раздел — описательная часть.
  3. Второй раздел – графическая часть.

Во вступительной части содержатся:

  1. Всесторонние объяснения о проведенной процедуре в виде пояснительной записки.
  2. Указываются особенности процесса межевания.
  3. Какие инструменты были задействованы для выполнения поставленной задачи.
  4. Приводятся обоснования принятым решениям.

первого раздела предполагает внесение описательных данных земельного объекта:

  1. Сведения о границах территории.
  2. Особенности земельного надела.
  3. Результаты проведенных подсчетов и измерений.
  4. Итоги процесса межевания.

Второй раздел состоит полностью из чертежей. Его задачей является графически представить информацию о выделенной территории и тех объектах, что присутствуют на ней. Если рядом с участком или на его территории располагаются объекты культурной и архитектурной ценности, это следует выделить отдельно как охраняемое наследие.

Подача заявления

Собрав необходимую документацию, можно взять все бумаги и приступать к первому этапу процедуры – подаче заявления о подготовке проекта межевания. Оно пишется в произвольном формате на обычном листе или на бланках, разработанных местной администрацией. В заявление важно указать:

  1. Данные о заявителе.
  2. Описать вкратце о каком земельном участке идет речь.
  3. Обосновать необходимость подготовки ПМТ.
  4. Выразить просьбу о рассмотрении поданного пакета документов.
  5. Перечислить все прилагаемые к бланку документы.

Бумага подписывается заявителем, после чего на ней проставляется дата подачи бланка на рассмотрение. Заявление составляется на имя главы местной администрации либо указывается другое лицо, отвечающее за прием таких заявок и вынесение решения по ним. Оно подается в муниципальное управление архитектуры и градостроительства.

Заявление может быть отклонено сразу при первичном рассмотрении по двум причинам:

  1. Неправильно составленный текст.
  2. Неукомплектованный перечень прилагаемых документов.

Если этого не произошло или заявитель устранил недочеты, то принимающий специалист обязан зарегистрировать заявку и оповестить человека о времени рассмотрения изложенного.

Отклонить заявку могут и на стадии рассмотрения. Отказы всегда аргументируются, что позволяет заявителю четко понять основания для такого решения и разработать план дальнейших действий или вовсе отказаться от проведения работ.

Решение администрации

После приема заявки она будет рассматриваться в установленном законодательством порядке. При оценке заявленной просьбы используются не только те бланки, что были собраны и предоставлены самим заявителем, но и бумаги, которые есть в распоряжении у специалистов архитектурного управления. Перед администрацией стоит нелегкая задача:

  1. Изучить предоставленные документы и те, что имеются в распоряжении у них, сравнив данные и подтвердив их единство. Наличие противоречащих аспектов не позволит приступить к следующему этапу.
  2. Анализировать, возможно ли воплотить в жизнь изложенную просьбу, учитывая уже имеющиеся там строительные объекты и проложенные коммуникации.
  3. Дать оценку перспективности разработок, или внести предложения о переносе проектируемых работ на иной участок земли.

Результатом проведенного анализа становиться вынесение решения о возможности подготовки проекта по межеванию указанной территории или об отказе такового. Если вопрос решен положительное, то специалистами отдела подготавливается план по его реализации.

Разработка проекта

Одобрение поданной заявки дает толчок целому ряду работ по изготовлению проекта межевания. Начальная его стадия заключается в том, что разрабатывается техническое задание для проведения геодезических изысканий на указанной территории и топографических работ земельных наделов.

За основу принимается имеющаяся в базе Росреестра карта местности. Следует сразу определиться с соседствующими территориями, которые имеют выделенные границы и наносить на них новые разграничения, которые запланированы новым ПМТ.

Разработка проекта межевания это огромный пласт работы, который поручается специализирующимся на данных видах работ отделам. Для составления ПМТ привлекаются:

  1. Эксперты разных направлений, работающие в местной администрации.
  2. Специалисты геодезических и кадастровых компаний.

Проект межевания может разрабатываться только при помощи организаций, имеющих лицензию на проведение данного вида деятельности.

При подготовке ПМТ обязательно изучение местности топографическим путем, нельзя составить его исключительно на основании имеющихся документальных данных без проведения фактических замеров. Составляя проект, следует учесть и отобразить те линейные и другие объекты, которые проектируются к постройке на данной территории.

Согласование

Предпоследним этапом идет согласования составленного проекта.

Этот шаг весьма важен, так как он затрагивает интересы не только местной администрации, но и частных лиц, а также юридических организаций.

Согласование подразумевает формирование специальной комиссии, которая рассмотрит все предоставленные документы, а также результаты проведения топографической съемки и вынесет свой вердикт.

Согласование может проходить в один этап в виде публичных слушаний, но в некоторых случаях требуется проведение и вторичной процедуры.

Такой порядок нужен в тех случаях, когда речь идет о проектировании территории, являющейся общей долевой собственностью. При таком владении не обойтись без участия дольщиков, которые также должны выразить свое мнение о подготовленном ПМТ.

Дольщики допускаются к анию уже после публичных слушаний, с учетом всех внесенных корректировок.

На последнем этапе ПМТ согласовывают коммунальные службы, которые впоследствии будут предоставлять свои услуги в обустроенные объекты недвижимости.

Публичные слушания

Работа специалистов должна быть проверена экспертами разных уровней, ведь проект межевания не может иметь неучтенных аспектов. Именно с этой целью и назначаются публичные слушания.

Их целью считается выявление недочетов в ПМТ и их совместное устранение. Для проведения слушаний в обязательном порядке подготавливается выписка из Генплана, в которой указаны все имеющиеся постройки на указанной территории.

Комиссия должна учесть следующие факторы:

  1. Природные.
  2. Техногенные.
  3. Сейсмоактивность в регионе.

ПМТ может быть принят в следующих вариациях:

  1. Безоговорочно утвержден.
  2. Согласован с замечаниями и поправками.
  3. Отклонен.

При выявлении ошибок в протокол слушаний заносятся все замечания и разъяснения к ним. При этом сам проект потребует сначала корректировки, а уж потом повторного согласования. Инициатор данной процедуры повторно обязан будет подать заявку на разработку ПМТ и приложить к ней сделанные членами комиссии выводы.

Отрицательное решение комиссия также подробно аргументирует и в письменном виде оповещает о причинах отказа заявителю. Обычно оно сопровождается экспертными заключениями и выводами.

Утверждение

Процедура утверждения предполагает сбор заключительных подписей специалистов разного уровня, которые подтвердят, что проект действителен и может быть приведен в действие.

Утверждать согласованный проект межевания может муниципальный орган исполнительной власти, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок. Следует также учитывать, за счет чего будут производиться указанные работы.

Если речь идет об использовании бюджетных средств, то необходимо обращать внимание, то откуда именно будут поступать средства на осуществление задуманного.

  Если речь идет о финансировании из федерального бюджета, то утверждать проект должны муниципальные власти, а вот при получении средств из федерального бюджета потребует утверждения более высокого уровня.

Стоимость разработки

Проект межевания требует серьезных физических затрат, которые должны быть оплачены заказчиком. Стоимость работ напрямую зависит от общей площади рассматриваемой территории и сложности проводимых кадастровых и геодезических работ.

Стоимость работ может отличаться, она варьируется в следующих пределах:

  1. Межевание земли обойдется заказчику в 7 000 рублей за один гектар, если речь идет о площади, превышающей 3 га. При меньших территориях стоимость за гектар увеличивается.
  2. Подготовка технического плана потребует от 10 до 15 тысяч рублей.
  3. Стоимость топографической съемки зависит напрямую от статуса заказчика. Для физических лиц она составит примерно 7 000 за 1 га. Для юридических лиц от 15 000 и выше за гектар.
  4. При необходимости согласовать имеющиеся инженерные коммуникации стоимость работ определяется отдельно и напрямую зависит от списка согласования.

При необходимости ускорить проведение работ придется увеличить указанные суммы на 50% или на 100%.

Образцы документов

Проект межевания территории линейного объекта

Источник: https://pravo.estate/zemlja/proekt-mezhevaniya/

Состав проекта межевания территории по Градкодексу в 2020

Проект полосы межевания
Состав и требования к подготовке проекта межевания территории приведены в статье 43 Градостроительного кодекса действующего в 2019 г.

Согласно п.1 статьи 43 Градостроительного кодекса:

Подготовка проекта межевания территорий осуществляется применительно к территории, расположенной:

  • в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры,
  • границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или)
  • границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

В соответствии с п.3 Градостроительного кодекса проект межевания состоит из:

  • утверждаемой основной части, состоящей из текстовой части и чертежей межевания территории
  • материалов по обоснованию проекта межевания территории

Согласно п.5 статьи 43 Градостроительного кодекса:

Текстовая часть основной части проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории, в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков, местоположение которых, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон.

Согласно п.6 статьи 43 Градостроительного кодекса:

На чертежах Основной части межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

Согласно п.7 статьи 43 Градостроительного кодекса:

Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, лесопарков, участков лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

Согласно п.8 статьи 43 Градостроительного кодекса:

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

Источник: https://buildingclub.ru/sostav-proekta-mezhevaniya-po-gradkodeksu/

Проект межевания земельного участка

Проект полосы межевания

Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».

А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.

Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.

В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.

статьи 43 Градостроительного кодекса РФ

43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.

Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.

В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.

Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.

Цели составления документа

Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

Законодательство фиксирует две задачи:

  1. Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
  2. Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.

Кто оказывает услуги по составлению

Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.

Рассмотрим оба варианта.

Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

  • заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
  • удостоверение личности;
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
  • генплан со схемой коммуникаций;
  • кадастровый паспорт или межевой план;
  • выписка о наличии капитальных строений на территории;
  • топографическая съемка.

На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.

В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

Коммерческая организация

При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.

За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.

После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.

В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.

Смета расходов зависит от сложности работ.

Содержимое

Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

  • титульный лист;
  • содержание;
  • разделы текстовой части;
  • разделы графической части;
  • приложение.

Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.

Текстовая часть

Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

  • количество страниц;
  • цель проекта;
  • сведения о заказчике;
  • данные о кадастровом инженере;
  • подписи обеих сторон и печать.

Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

Текстовая часть содержит:

  • пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
  • первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
  • список собственников и краткие сведения о каждом;
  • наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

Эта часть содержит:

Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

Требования

Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.

Приказом Министерства утверждены следующие правила:

  • проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
  • утверждение происходит в 2 этапа;
  • цель — определение границ долей;
  • содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
  • документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
  • Проект должен быть прошит;
  • печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
  • копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.

Пример/образец проекта межевания на землю

Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.

Титульный лист отличается от классического.

Далее: содержание проекта с постраничным указанием.

Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.

Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.

На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.

Потом на 4 страницах следует графическая часть:

  • размещение в условиях поселения;
  • план использования;
  • чертеж межевания с координатами;
  • план с красными линиями.

Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.

Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.

Заключение

Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.

Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/proekt-opisanije

Проект планировки и межевания территории

Проект полосы межевания

Проект межевания территории, как форма выражения характеристик участка, является необходимым документом. Что такое проект межевания территории? Схематичный план, которым утверждается результат работы специалистов, исследующих тот или иной надел.

Всё это необходимо в первую очередь для того, чтобы каждый владелец понимал, где расположена его территория, и мог реализовывать полноправное владение ею. Проект межевания территории всегда имеет определённую структуру, состав, а также требования, без соответствия которым документ не будет действителен.

Кроме того, прослеживается связь между таким документами, как проекты планировки территории и проекты межевания территории. Подобные бумаги выступают основой ведения и оформления кадастровых бумаг и технических сведений участка.

 Что это такое

При оформлении того или иного участка земли в полное владение гражданину приходится сталкиваться с большим количеством действий, связанных с обозначением и характеристикой надела.

Что такое проект межевания? Это документ, который необходим в первую очередь лицу, которое желает оформить на себя земельный участок, так как такой проект отражает точное расположение его границ.

При этом составить такой проект межевания земельных участков возможно при наличии специального оборудования, к которому относят и знаки, устанавливающие границу в натуре.

Разработка проекта межевания территории и сам проект межевания земельного участка оформляется исключительно специалистами-инженерами.

Важным моментом выступает разработка проекта планировки и межевания территорий, так как эти два понятия непосредственно связаны друг с другом.

Проект межевания земельных участков своей целью всегда имеет определение границ, в том время как проект планировки территории позволяет отразить структурные элементы участка. Этим ППТ (проект планировки территории) и отличается от ПМТ (проекта межевания территории).

Однако при этом проекты планировки и проекты межевания имеют общие черты, а именно оба они выступают градостроительными документами и могут применяться как к застроенной, так и к пустующей территории.

Так как использования проекта планировки имеет прямую связь с оформлением документа межевания территории, то и значение этих бумаг определяется в совокупности, несмотря на различные объекты отображения.

Итак, для чего необходимо составление рассматриваемых документов:

  • уточнение того, какие структуры имеются на территории, что может иметь прямое влияние на установление границ участка;
  • организация проезжих частей, тротуаров и улиц в целом, для чего необходимо и планирование, и проект межевания квартала в целом;
  • определение тех мест, где могут располагаться коммунальные сети, здания, сооружения и иные объекты, процесс межевания помогает не нарушить чужие границы.

Проект межевания территории как раз влияет на определение места для строительства, а также в первую очередь обозначает пределы возможных действий на той или иной территории. То есть без проекта межевания нельзя будет точно определиться с проектом планировки участки.

Помимо непосредственного оформления участка в полное владение, лицу проведение межевания может потребоваться и в таких ситуациях, когда возникают споры о праве на ту или иную часть земли. Проект межевания, проект планировки позволят точно определиться, где начинается чьё-то владение.

А в случае отчуждения путём заключения какой-либо гражданской сделки потребуется обязательное предоставление технической документации надела для установления возможности передачи указанной площади земли.

Именно поэтому межевание как форма выделения границ должно проводиться сразу при приобретении участка, а также впоследствии следует вносить изменения, если таковые имеются, или же проходить процедуру с самого начала для устранения несоответствий и нарушений интересов владельцев соседних участков.

Рассматриваемые проекты всегда отражают только долевое владение, так как предполагают отображение границ части одной общей территории.

 Важно также уделять внимание расчётам архитекторов. Они составляются в том случае, когда на участке в будущем планируется проведение строительных работ.

Такие проекты необходимы для того, чтобы определить нормы застроек, которые напрямую связаны с тем, какого рода возводится сооружение.

Постройка напрямую будет зависеть от качества и состояния почвы, а также её устойчивости к нагрузкам, которые будут на неё осуществляться при строительстве. Всё это должно учитываться при формировании проектов ещё на начальном этапе.

Требования и состав сведений

Проектом межевания территорий определяется большое количество важных сведений об участке.

Готовит его специалист, а соответственно, выделяются требования к проекту межевания земельных участков, к которым относят и точно определённый состав проекта межевания.

При этом необходимо помнить, что требования к подготовке проекта межевания, в том числе когда осуществляется внесение изменений в проект межевания, закрепляются исключительно в законодательных актах, а их нарушение приведёт к недействительности документа.

Проект межевания территории регламентируется градостроительным законом, а также приказами, исходящими от министерства экономического развития.

Говоря о требованиях, которые необходимо соблюдать при оформлении проекта межевания земельных участков, подразумевается установление условий, которые касаются именно содержательной части документа.

Форма проекта может включать в себя сведения, внесённые и отображённые только конкретно-определёнными способами:

  • нельзя пользоваться карандашом, использоваться должны исключительно синие или фиолетовые чернила;
  • обязательно соблюдение масштаба изображения, а также формата листа А4;
  • использовать можно только русские буквы и соответствующие знаки;
  • необходимо соблюдать правила переноса информации на следующие листы, придерживаться нумерации и иных числовых обозначений;
  • соблюдение должного объёма текста.

Нарушение установленных правил приведёт к тому, что проект будет требовать изменений, а в некоторых случаях возможны перепланировки и новые исследования объекта.

Отдельно законодатель уделяет внимание составу проекта участка как целого, так и выделяемого в счёт земельной доли.

В содержание любого варианта такого документа должно входить две части, одна из которых текстовая, отражающая все характеристики и расчёты, а вторая – графическая, которой будет утверждаться каждое обозначение на территории в схематичном варианте.

При этом такой план может сразу содержать в себе сведения о нескольких частях территориях и их структурных элементах, а также касаться одного выделяемого в счёт земельной доли участка.
Межевой проект делает специалист на основании проекта планирования. Возможно дистанционное получение межевых документов на основании проекта планирования.

 Согласно градостроительному закону форма проекта межевания должна соответствовать определённым правилам. Образец, который выступает как пример, проект и его бланк можно найти на электронных ресурсах. При этом следует обратить внимание на то, что обязательно разделение на текстовую и графическую часть, и в каждую из них должны входить определённые сведения.

К текстовой части относится:

  • информация о площади участка, выделяемого в счёт земельной доли;
  • сведения о способах образования;
  • информация о территории, которая будет относиться к местам общего пользования, их площадь и способы образования;
  • вид и назначение надела, например, для целей садоводства.

Относительно типов земель, указание подобных сведений необходимо. Если назначение у надела садоводческое, то он входит в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество), а соответственно, меняется режим пользования и распоряжения им.

Вторая часть в межевом проекте является графической. Под ней понимается элемент документа, включающий в себя различные чертежи и схемы.

Здесь также должна содержаться конкретно-определённая информация:

  • при утверждении планировки всегда обозначаются красные линии;
  • отмечаются границы, определённые у участка;
  • красные линии для обозначения мест строительства в порядке создания проекта;
  • границы новых участков или преобразованных, а также надела, выделяемого в счёт земельной доли;
  • обозначение мест, где действует какой-либо публичный сервитут.

Отсутствие тех или иных сведений потребует доработки проекта, что может привести к отказу в его утверждении.

Когда необходимо обосновать проект межевания, то следует взять чертежи, которые в первую очередь отражают границы участков, объекты на них, а также охраняемые территории. В большинстве случаев доказательствами выступают именно чертежи, так как они представляют собой отображение участка в миниатюре, но с сохранением всех его характеристик.

Порядок подготовки проекта

Для того чтобы получить проект участка, необходимо направить заявку в соответствующую структуру.

На сегодняшний день существует два варианта, это администрация того или иного населённого пункта, что возможно не в любом городе, следует уточнять это в конкретном муниципалитете, а также специальные компании, выполняющие подобную работу.

В случае с органом власти обращаться следует непосредственно к начальнику департамента, а если заявка подаётся в компанию, то её приём осуществит уполномоченный на это сотрудник.

Заявка всегда должна сопровождаться техническим заданием, которое выдаётся заявителю. Его форма устанавливается компаниями и органами, оказывающими данную услугу.

Начальным этапом при подготовке проекта является сбор документов самим заявителем. Недостаточно подать заявку, следует предоставить бумаги, которые будут отражать ряд характеристик участка и определять возможность его межевания и дальнейшего составления проекта.

К необходимой информации относят:

  • необходимо получить полный анализ, отражающий состояние почвы в той зоне, где будут возводиться постройки;
  • исследование специфики имеющегося архитектурного контекста;
  • анализ уровня экологической безопасности работ, которые будут проводиться на участке;
  • документы, подтверждающие наличие технического обеспечения будущих работ;
  • анализ всех результатов строительства.

На основании вышеуказанных сведений администрация или же принимающая заявки компания оформляет решение на проведение кадастровых работ.

При принятии решения со стороны уполномоченного субъекта важно обращать внимание на наличие технического задания, которое будет выступать основой при планировании и выполнении необходимых кадастровых мероприятий. Оно выдаётся исключительно уполномоченным органом или организацией, после чего должно быть направлено специалистам, а именно кадастровым инженерам.

Только данная группа лиц может выполнять рассматриваемые работы, так как обладает необходимыми знаниями и навыками. Кроме того, в их распоряжении имеется необходимое оборудование и иное техническое оснащение.

Следующий этап – разработка проекта. Если заявку на межевание принимала администрация города, то ею запрашивается картографическое изображение участка, которое находится в реестре информационного банка и имеет все необходимые обозначения актуальных границ.

На таком документы должны быть помещены все линии границ межевания, а также важные объекты участка. В случае участия компании, действующей по лицензии, она самостоятельно снимает копию картографического изображения надела и наносит на неё все необходимые отметки.

Если необходимо проведение каких-либо инженерных сетей, то помимо указанных выше сведений, следует получить ситуационные планы по размещению таких коммуникаций.

 После разработки проектов обязательно нужно пройти процедуру их согласования. Независимо от того, кто является исполнителем, администрация или лицензированная компания, утвердить проект можно только путём передачи его на публичное слушание, где он будет рассмотрен и оценён.

Помимо проекта, следует предоставлять выписку из ранее составленного генерального плана по застройке территории. Подобные слушания дают разрешение на кадастровые мероприятия, если проект соответствует всем требованиям и содержит исчерпывающие сведения.

Всю документацию следует направить в службы по обеспечению газом, водой и электричеством, если проект предусматривает проведения подобных сетей коммуникации.

Процедура подготовки межевых документов проводится в установленные законом сроки. Если вопросом занимается администрация, то на всю процедуру уходит около двух месяцев, так как порядок получения разрешения на застройку забирает половину срока.

Когда речь заходит о компаниях, оказывающих рассматриваемую услугу, то здесь период может быть в два раза меньше.

Всё будет зависеть от условий соглашения, в котором подробно расписывается каждый этап всего процесса с расчётом времени и необходимых затрат.

Стоимость проекта также будет отличаться от тех ситуаций, когда уполномоченным субъектом выступает администрация или лицензированная компания. Если помощь оказывает орган власти, то она будет носить безвозмездный характер.

Что касается помощи со стороны лицензированной компании, то стоимость работ будет устанавливаться по договору. Причём в её обязанность входит лишь подготовка проекта, за что и взимается плата. На сегодняшний день такая услуга может стоить от тридцати до четырёхсот тысяч рублей.

Цена будет зависеть от объёма и продолжительности работы.

Таким образом, проект по межеванию является обязательным документом, который должен отражать все необходимые характеристики земельного участка, от площади до точного изображения границ. Всегда важно соблюдение правил по составу сведений проекта, а также требований, предъявляемых к его оформлению. Любое нарушение влечёт недействительность документа и необходимость доработок.

Его подготовка может быть осуществлена как органами власти, так и частными компаниями, при этом процедура в целом не будет иметь существенных отличий при первом и втором варианте.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/proekt-territorii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.