Признаки оценки имущества

Содержание

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Признаки оценки имущества

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность по установлению стоимости материальных и нематериальных объектов. В Российской Федерации, в зависимости от цели проводимой оценки различают следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Нормативное регулирование оценочной деятельности

Оценщик – это специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Деятельность оценщиков регламентируется Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”.

Оценочная деятельность регулируется государством, а также в значительной степени саморегулируемыми организациями.

Национальный совет по оценочной деятельности, созданный в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» выполняет следующие функции:

  • формирование единых подходов к осуществлению оценочной деятельности;
  • координация деятельности оценщиков;
  • разработка федеральных стандартов и правил оценки.

Договор по оказанию оценочных услуг

Статьей 10 Закона N 135-ФЗ определены обязательные требования к договору по оказанию оценочных услуг.

Так договор по оказанию оценочных услуг должен содержать:

  • основания заключения договора;
  • вид объекта оценки;
  • вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
  • денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
  • сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Объекты оценочной деятельности

К объектам оценочной деятельности относятся:

  • все виды недвижимости;
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги;
  • объекты интеллектуальной собственности;
  • бизнес (действующее предприятие);
  • машины и оборудование.

Кто занимается оценочной деятельностью 

Оценочной деятельностью занимаются профессиональные оценщики.

Профессиональные оценщики – это физические лица, которые являются полноправными членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховали свою ответственность согласно требованиям действующего законодательством об оценочной деятельности.

При осуществлении оценочной деятельности применяются специальные методики и правила.

Требования к деятельности профессиональных оценщиков

К деятельности профессиональных оценщиков в Российской Федерации предъявляют следующие требования.

Оценщик – физическое лицо должен соответствовать одной или нескольким установленным квалификационным характеристикам.

Юридическое лицо, оказывающее услуги по оценочной деятельности должно иметь в штате не менее двух лиц-оценщиков.

Оценочная деятельность для физического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
  • государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя;
  • наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами высшего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.

Оценочная деятельность для юридического лица должна отвечать следующим требованиям:

  • соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности;
  • государственная регистрация в качестве юридического лица;
  • наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которого данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности.

Оценщики в обязательном порядке страхуют свою профессиональную ответственность.

Когда оценка необходима

Оценка необходима при:

  • проведении конкурсов, аукционов, торгов:
  • купле-продаже, мене;
  • аренде, передаче права аренды, лизинге;
  • залоге;
  • разделе, наследовании, дарении;
  • страховании;
  • приватизации, конфискации, национализации, ликвидации;
  • составлении брачного контракта;
  • исчислении налогов, пошлин, сборов;
  • определении доли имущественных прав;
  • хранении;
  • разрешении имущественных споров;
  • коммерческой концессии;
  • передаче прав собственности:
  • передаче в доверительное управление.

Методы оценки

Под методом оценки понимают последовательность процедур, которые позволяют на основе рассчитать стоимость объекта оценки.

На практике применяются следующие методы оценки объектов:

  1. Доходный метод, основанный на расчете ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

  2. Затратный метод, основанный на расчете затрат, которые необходимы для воспроизводства или замещения объекта оценки. При этом   учитываются износ и устаревание объекта оценки.

  3. Сравнительный подход, основанный на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

См. также:

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Оценочная деятельность: подробности для бухгалтера

  • Основные фейковые постулаты в оценочной учебной и научной литературе, в законодательстве РФ об оценочной деятельности, в Федеральных и международных стандартах оценки … литературе, в законодательстве по вопросам оценочной деятельности и в стандартах оценки неправомерно … насаждении химеризации, хаотизации и фейковизации оценочной деятельности. В «мутной воде» легче « … бакалавров и магистров, якобы обученных оценочной деятельности? Как остановить поток лженауки в … преподавателям учебных заведений.
    Почему регулятор оценочной деятельности в стране (Минэкономразвития РФ) практически … и научная литература, законодательство об оценочной деятельности в РФ, международные и …
  • Самые первые из первых (первейшие) люди современной России в области оценочной деятельности по направлению «оценка бизнеса» (c дополнениями от 17 января 2019 г.) … верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению « … (первейших) людей в области оценочной деятельности, относительно малочисленная группа просто первых … упоминаемой элиты в указанной области оценочной деятельности предлагаю составить другим знатокам … представлена верхушка совремённой элиты в оценочной деятельности в России по направлению … PwC
    (Россия).
    Высокая экономическая эффективность оценочной деятельности этих людей неопровержимо подтверждается уровнем …
  • «Троянские кони» в аудите, консалтинге и в оценке стоимости экономически значимых предприятий и компаний России … рейтингования компаний, аудита, консалтинга и оценочной деятельности, в частности, по направлению … быть переработаны Федеральный закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, существующие … дорожные карты, образовательные стандарты оценочной деятельности; учебники, учебные пособия и … научные монографии по оценочной деятельности, а также соответствующие программы … хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности, в частности, в рассматриваемом …
  • Узаконенная фейковая оценка стоимости экономически крупных предприятий России … управления объединений.
    Созданная система фейковизации оценочной деятельности в стране сравнительно молода, ей … понятийно-терминологического аппарата оценочной деятельности, нужной для «затуманивания мозгов» регуляторов оценочной деятельности, законодателей в … хаоса в понятийно-терминологическом аппарате оценочной деятельности в России.
    Мошенническое навязывание условий … » (Плане мероприятий) по программе «Совершенствование оценочной деятельности», утверждённой распоряжением Правительства РФ от …
  • Концепция корректного решения задачи определения достоверной стоимости предприятий … таких оценочных работ (закон об оценочной деятельности, федеральные стандарты оценки, образовательные … действующем у нас законодательстве об оценочной деятельности, в федеральных и международных … действующей законодательной базы, существующих стандартов оценочной деятельности, образовательных стандартов оценки, научной … Чиновники, отвечающие за состояние оценочной деятельности в стране в целом совершенно … честные отечественные и зарубежные теоретики оценочной деятельности, которые смогут успешно решить …
  • Поведенческие проблемы профессиональной этики, чести и совести оценщиков стоимости предприятий (с дополнениями от 10.08.2019) … Однако, основной доход непосредственно от оценочной деятельности, касающейся доходоприносящих активов, поимели зарубежные … американский опыт, занимаются «научным» обеспечением оценочной деятельности, разработкой «липовых» учебников, учебных пособий … нормативно-правовых документах, подготовленных для оценочной деятельности, используется термин «рыночная стоимость», … практике отечественной оценочной деятельности по указанному направлению.
    — х —
    Эффективные институты оценочной деятельности в стране …
  • Прямые и косвенные участники оценки стоимости предприятий (полная зависимость оценщика от соучастников оценки) … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими … – все сотрудники Минэкономразвития РФ – регулятора оценочной деятельности в стране, непосредственно занимающиеся её … Председателя ликвидированного Национального Совета по оценочной деятельности РФ, вице-президент РСПП – … получаемых окончательных результатов их «профессиональной» оценочной деятельности, обусловленная недопустимыми, вынужденными нарушениями ими …
  • Случаи обязательной оценки имущества … регламентируются не только законодательством об оценочной деятельности, но и указами Президента, … с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
    б) Оценка вкладов в … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    в) Оценка имущества федерального … соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
    Для установления кадастровой стоимости … с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    б) Оценка земельных участков, …
  • Основные социально-экономические, правовые и этические последствия преднамеренной фальсификации результатов определения стоимости предприятий … неудовлетворительное качество законодательства в области оценочной деятельности в РФ, беспрецедентная суррогатность и … органами власти страны куратор-регулятор оценочной деятельности в Российской Федерации в … людей, так или иначе занимающихся оценочной деятельностью, максимально возможного незаработанного добросовестным ( … кратким.
    Базовый закон об оценочной деятельности в Российской Федерации был принят … совершенствование и развитие правовой базы оценочной деятельности в России.не осуществлялось, …
  • Принципиальная обязательность применения методов затратного подхода к определению стоимости предприятий … , правового, нормативного и терминологического обеспечения оценочной деятельности в указанном направлении.
    Само определение … и учебных пособий, закона об оценочной деятельности и стандартов оценки, а также … , были оценщики «Троянских коней» в оценочной деятельности России [ 6 ]. Точно так же … в наведении должного порядка в оценочной деятельности в России, особенно в рассмотренном …
  • О подоходной стоимости предприятия незадолго до его закрытия … действующего в стране законодательства об оценочной деятельности и утверждённых федеральных стандартов оценки … предназначена для теоретиков и практиков оценочной деятельности, а также для авторов учебников …
  • Формулы для определения нормативных значений ключевых показателей экономической ценности предприятий … долголетнее безобразие в рассматриваемом направлении оценочной деятельности в РФ, а также потребовать …
  • Объективные, неопровержимые признаки недостоверности результата определения стоимости предприятия … , освежить.
    Немного об обстановке в оценочной деятельности в стране по направлению «оценка … хаос в понятийно – терминологическом аппарате оценочной деятельности в указанном направлении.
    Наиболее абсурдные …
  • Практические вопросы учета имущества некредитных финансовых организаций … 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2020 … , предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    Письмо от 27 октября 2020 …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/otsenochnaya_deyatelnost.html

Основные признаки, понятия и жизненный цикл недвижимости. Объекты недвижимого имущества и их характеристики

Признаки оценки имущества

К недвижимому имуществу принадлежат земельные участки, недра, водные объекты (обособленные), леса, насаждения, сооружения, незавершенное строительство, а также все вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба вещам невозможно. К недвижимому имуществу относят зарегистрированные государством суда (морские, воздушные), космические объекты.

Основные признаки и понятия недвижимости

Выделяют два основных признака недвижимости: неразрывная связь с землей и регистрация объектов государством. Следует отметить, что все вещные права, а также ограничения прав, их переход, прекращение, возобновление также подлежат регистрации государством в едином реестре.

К недвижимости относят предприятия как имущественные комплексы. Законодательно предприятие в качестве объекта прав – это комплекс имущества для реализации бизнеса. Предприятие полностью или частично может стать объектом сделок на основании оценки имущества, объектом залога, аренды и т.д.

В имущественный комплекс предприятия входят все активы для деятельности (земля, здания, инвентарь, оборудование, продукция, сырье и т.д.). Также права на индивидуализацию предприятия, выпускаемой продукции и услуг (наименование, торговая марка, товарные знаки).

Объекты недвижимого имущества и их характеристики

Выделяют следующее происхождение объектов:

  • Объекты природного происхождения;
  • Объекты, созданные трудом человека;
  • Объекты, тесно связанные с природой, не имеющие возможности функционирования вне природы, но образованные с участием труда человека.

Следует отметить наличие юридической возможности перехода недвижимого имущества в движимое имущество. Примером может служить права сервитута, аренды, которые не являются частью недвижимости. Сервитут – это ограниченное пользования соседним участком земли, которое устанавливается для прохода (проезда), прокладки линий электропередачи, трубопроводов, связи и иных нужд.

Если объект имеет в своем составе земельный участок, то все постройки на участке имеют следующие родовые признаки:

  1. Неподвижность, стационарность;
  2. Материальность в виде натуральной и стоимостной формы существования;
  3. Долговечность.

В связи с социальной и экономической потребностью в объектах недвижимость является благом, а также источником дохода.

При этом основными характеристиками объектов являются:

  • Полезность;
  • Юридические права;
  • Стоимость, определяемая в процессе оценки;
  • Цена сделки.

Наряду с родовыми признаками существуют частные признаки: уникальность, разнородность, неповторимость и др. Каждый объект имеет свой жизненный цикл, который включает последовательно существующие процессы физического существования объекта от проекта до утилизации.

Стадии и жизненный цикл недвижимости

Выделяют стадии цикла жизни объекта:

  1. Проектная;
  2. Строительство;
  3. Эксплуатация;
  4. Закрытие.

Все объекты (кроме земли) подвержены износу – потере полезных качеств, уменьшению стоимости имущества. Факторы снижения стоимости объектов, учитываемые при оценке стоимости недвижимости, определяют вид износа: функциональный, физический, экономический (внешний).

Функциональный износ характерен для объектов, не соответствующих современным требованиям функциональной полезности. Физический износ характерен для объектов, имеющих изменения физических параметров по естественным причинам или по причине неверной эксплуатации. Экономический износ отражает уменьшение стоимости объекта вследствие влияния внешней среды.

 Функциональный и физический износы могут быть устранимыми и неустранимыми, внешний износ имеет неустранимый характер. 

Жизненный цикл объекта собственности состоит из этапов:

  1. Покупка, наследование, постройка и др.;
  2. Пользование, владение;
  3. Управление объектом;
  4. Удовлетворение потребности, извлечение прибыли;
  5. Распоряжение собственностью;
  6. Смена собственников, пользователей, владельцев;
  7. Распоряжение правами;
  8. Изменение функциональности объекта;
  9. Аннулирование права собственности: национализация, продажа и др.;
  10. Завершение экономической жизни;
  11. Государственная регистрация объектов.

Таким образом, недвижимость имеет определенные признаки, характеризуется набором прав, уникальностью, неповторимостью и разнородностью объектов.

Источник: http://1-ocenka.ru/content/osnovnye-priznaki-ponyatiya-i-zhiznennyi-tsikl-nedvizhimosti-obekty-nedvizhimogo-imushchestv

Как оценить имущество: пошаговая инструкция

Признаки оценки имущества

Для начала дадим определение понятию.

Оценка имущества — определение рыночной стоимости и законности владения движимой и недвижимой собственностью в соответствии с заранее определённой целью.

Относится к наиболее распространенному виду оценочных работ. Поскольку экономика вещь непостоянная, цена на материальные блага склонна менятся. Поэтому достаточно часто приходится определять стоимость собственности для физических или юридических лиц в зависимости от условий рынка.

Оценка необходима в следующих ситуациях:

  • покупка и продажа;
  • страхование;
  • кредитование;
  • определение кадастровой стоимости;
  • оценка для суда (исполнение решений);
  • оценка для банка (ликвидация бизнеса).

Особой статьей выступает оценка собственности при вступлении в наследство. Конституция РФ гарантирует право оформления собственности на наследуемое имущество.

Для получения наследства поэтапно формируется ряд документов, одним из которых выступает оценочное заключение. Определением стоимости занимаются государственные органы или независимые организации.

Наследник может воспользоваться различными механизмами оценки, но в любом случае ему придется заплатить госпошлину, размер которой пропорционален стоимости наследуемого имущества. Используя любой из механизмов, можно провести оценку для нотариуса.

Существует три вида определения цены наследства:

1) Инвентаризационная стоимость

Определяется оценщиком БТИ. Учитывает незначительное количество факторов, за счет чего цена считается ниже реальной. Размер пошлины значительно меньше, чем при других видах ценового определения.

2) Кадастровая стоимость

Определяется для оценки земельных участков и недвижимого имущества как стоимость, внесенная в кадастровый реестр недвижимости. Наследники часто обращаются для сравнения цены или альтернативного заключения в оценочные компании.

3) Рыночная стоимость

Определяется как стоимость, за которую можно продать или купить наследство. При таком варианте оценки оценивается исключительно движимое имущество. Наиболее достоверная цена и пошлина принадлежат рыночной категории имущественной стоимости.

Особенности оценки можно наглядно увидеть в таблице:

СтоимостьПошлинаОсобенности
1ИнвентаризационнаяМинимальнаяЧасто оспаривается
2КадастроваяСредняяЭквивалентна реестру
3РыночнаяМаксимальнаяАктуальна рыночной ситуации

Все механизмы законны, а результаты обязательны к рассмотрению для нотариуса.

2. Какие существуют виды оценки имущества — ТОП-5 основных видов

Рыночная экономика предполагает сделки между собственниками, основанные на рыночной стоимости товаров и работ. Чтобы инициировать контракт, собственнику прежде всего надо узнать реальную цену имущества. В связи с востребованностью такой процедуры множится и число компаний, занимающихся независимой экспертизой.

Но оценивать его нужно как свинарник, а не как жилое помещение!

Специалисты делают заключения, учитывая многообразие аспектов рода деятельности. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся виды проведения оценки.

Вид 1. Оценка недвижимого имущества

Одна из самых распространенных услуг.

Есть несколько категорий такого вида оценки:
Заключение котировки недвижимости имеет широкий диапазон применения и может понадобиться в самых разных ситуациях от купли-продажи до определения оценки ущерба, нанесенного собственности.

Вид 2. Оценка движимого имущества

К движимому имуществу относятся: транспорт и оборудование, станки и установки, мебель и оргтехника, инструменты и другие материальные активы.

Для корректного определения стоимости используют не только сравнительный, но и другие подходы — прибыльный, рыночный, инвестиционный, затратный.

Осматривая заключительный акт, удостоверьтесь, что вам были представлены основные действующие категории оценки. В зависимости от свойств, должны быть представлены приоритетные параметры имущества.

В отчетный документ включаются:

  • даты выпуска и ввода в эксплуатацию;
  • серийный и инвентарный номер;
  • акты гарантийного и технического осмотра (ремонта)
  • интенсивность использования (нормативность).

Вид 3. Оценка бизнеса

Расчет стоимости предприятия есть не что иное, как результат деятельности компании. Бизнес — тот же товар, только со своими особенностями. Рассчитывается коммерция с точки зрения доходности, инвестиционной привлекательности и комплекса реализации.

Составляется оценка из стоимости:

  • контрольного пакета акций;
  • одной акции;
  • имущественного комплекса.

Определяется оценка бизнеса методом рыночной стоимости (текущего дохода и будущей прибыли), сравнительным подходом (анализируется деятельность аналогичной компании) и затратным способом (из активов вычитаются расходы предприятия).

Подробнее об особенностях оценки бизнеса читайте в специальной публикации на сайте.

Вид 4. Оценка имущества предприятия

Проводится с целью определения стоимости всего имущества, задействованного в процессе предпринимательства. Этот вид мониторинга часто используют в целях повышения производительности.

Оценка имущества предприятия нужна для реального отображения его стоимости. Необходимость может возникнуть при проведении конкурсов, при имущественных спорах, при изменениях в специфике, при разработке новой концепции, при необходимости продать или купить действующий бизнес.

Обязательно нужно учитывать в процессе амортизационные отчисления компании, так как это снижает стоимость и уменьшает инвестиционную привлекательность. Часто это делается намеренно, в случае ликвидации организации.

Больше сведений — в публикации «Оценка оборудования».

Вид 5. Оценка интеллектуального имущества

Особая статья работ. Требует высококвалифицированных специалистов, поэтому не рекомендуется к оценке у коммерческих организаций.

Превращенные в товар ваши разработки становятся основополагающим активом компании и нуждаются в специализированной оценке. Зачастую идея (интеллектуальная собственность) превосходит стоимость всего предприятия! К интеллектуальной собственности относятся франшизы и товарные знаки.

Пример
Высокотехнологические коммерческие разработки составляют значительную долю рынка межконтинентальных корпораций. Оценка их активов и определяет рыночную стоимость акций этих предприятий.

Перманентно меняющийся рынок акций таких компаний существенно затрудняет оценочные заключения, поэтому чаще всего клиенты прибегают к услугам независимых международных агентств.

Как провести оценку имущества — пошаговая инструкция для новичков

При проведении оценочных работ возникают вопросы. С чего начать? К кому обратится? А что если неправильно посчитают? Не беспокойтесь!

Разберемся с этой процедурой по порядку.

Шаг 1. Определяемся с объектом и целью оценки

Первоначально определимся, что и с какой целью мы хотим оценить.

Объектами могут быть любые материальные блага, совокупность или любые составляющие имущества, услуги, информация, а также права собственности и требования. Все достаточно просто! Можно узнать стоимость любой формы собственности.

С целью все немного сложнее. Здесь нужно как можно точнее сформулировать задачи оценки, от этого будет зависеть стоимость услуг оценщика.

Цели оценки делятся на обязательные (обусловленные законодательством) и инициативные (проводимые заинтересованной стороной).

Обязательные касаются:

  • государственного имущества;
  • страхования государственной собственности;
  • судебных исков;
  • налогообложения;
  • раздела собственности.

Инициативные связаны с:

  • оформлением сделок;
  • реорганизацией предприятий;
  • кредитованием;
  • арендой;
  • страхованием частной собственности.

Правильно сформулированная цель дает преимущество в выборе метода и подхода к оценочной деятельности, что способствует снижению цены за проведенные работы.

Шаг 2. Выбираем оценочную компанию

Обращаем внимание на стоимость услуг и специализацию оценщика. Дешево — это конечно, хорошо, но ошибочное заключение о цене может стоить гораздо дороже. Поэтому сравните цены на одинаковые услуги у различных компаний.

Дорогие для вас вещи могут не соответствовать их рыночной стоимости и наоборот! Опытные оценщики заявят о своей репутации и сразу дадут предварительную консультацию в отношении дальнейшей работы.

Если вы решили обратиться в частную фирму, обязательно запросите страховой полис в компании и убедитесь, что сотрудников в фирме, производящей оценку, не менее двух (обязательное условие закона РФ).

Шаг 3. Договариваемся о встрече и заключаем договор

Определившись с оценочной компанией, вы подаете заявку на проведение работ. Это может быть как устное заявление (телефонные переговоры), так и электронная форма. Условия в обоих случаях одинаковые. Необходимо сообщить ваши паспортные данные, указать объект и цель оценки и назначить удобное время для проведения работ.

При следующей встрече заключается договор — с этого момента вы вступаете в правовое соглашение с фирмой-оценщиком. Для подписания сделки вам необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность, а также идентификаторы объекта и ваших прав на него.

После подписания договора вы должны оплатить услуги оценочной компании, что даст дальнейший ход заключенному соглашению. Это можно сделать в любом банковском отделении либо в офисе оценщика при условии выдачи вам кассового чека, подтверждающего законность сделки.

Шаг 4. Предоставляем объект оценки для осмотра

Далее вы должны предоставить доступ к оцениваемому имуществу. Обязательная форма договора означает, что вы должны позволить специалисту осмотреть и изучить объект .

В дальнейшем в вашем присутствии надобности нет. Эту задачу может выполнить доверенное лицо. Составить доверенность можно бесплатно в офисе оценщика. В ходе осмотра, возможно, придется ответить на какие-либо вопросы, которые могут повлиять на стоимость объекта, поэтому доверенное лицо должно быть близким вам человеком!

Оценщик составит лист осмотра, заберет у вас копии удостоверяющих документов и назначит дату окончательного оформления заключения оценки имущества.

Шаг 5. Получаем отчет о проведении работ

Заключение готовится, согласно законодательству, не более 3 дней. Оформляется в письменном виде и представляет собой отчет оценочной стоимости имущества.

Изучите документ и задайте интересующие вас вопросы. После разъяснения всех нюансов вы подписываете акт приема-передачи документа оценки имущества. Этот отчет, оригинал или копию, предоставляете по месту требования.

На всех этапах проведения работ вы можете проконсультироваться с профессиональными юристами из компании Правовед. Вы можете рассчитывать на поддержку и разрешение всего спектра юридических вопросов в любое удобное для вас время.

Связаться со специалистом

Источник: https://pskovocenka.ru/poshagovaya-instruktsiya-kak-otsenit-imushhestvo/

Оценка имущества

Признаки оценки имущества

Процедура оценки материальных объектов является необходимой во многих жизненных ситуациях.

Без нее нельзя вступить в наследство, взять ипотечный кредит или провести сделки с недвижимостью.

Государственные организации и коммерческие фирмы могут оценить земельные участки, транспортные средства, оборудование и бизнес в целом, дома и квартиры.

Существуют различные виды и методы определения стоимости материальных объектов. Как разобраться в многообразии и не ошибиться при проведении имущественной оценки разберем в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 288-21-76

Санкт-Петербург и область: 

+7 (812) 648-23-57

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Процедура оценки имущества

Оценка необходима для определения стоимости конкретного объекта. Она может проводиться в двух случаях:

  • В обязательном порядке. Определение цены на материальные объекты требуется на законодательном уровне при приватизации или наследовании недвижимости, а также при реструктуризации или банкротстве бизнеса;
  • На добровольной основе. Например, если собственник хочет получить информацию о рыночной цене на свою квартиру или земельный участок.

Узнать больше о процедуре купли-продажи земельного участка можно в этой статье.

Оценка стоимости имущества учитывает в себе все особенности и параметры объекта, а также внешние факторы:

  • местоположение;
  • площадь и размеры;
  • общее состояние, степень износа;
  • цены на аналоги;
  • рыночную ситуацию.

На основе анализа показателей эксперты подготавливают отчет, в котором дается оценка и подробно обосновывается процесс ее получения.

Важно: определение стоимости объекта осуществляют специалисты, имеющие сертификат на право проведения такой деятельности.

Поэтому важно ответственно подойти к выбору независимого оценщика, или обратиться в государственные структуры (территориальные отделения «Ростехинвентаризации»).

Цели проведения оценки имущества

Определение стоимости имущества проводится согласно целям заказчика.

Физические лица чаще всего делают оценку материальных объектов в следующих ситуациях:

  • в ходе сделок с недвижимостью, землей или автотранспортом;
  • при страховании объектов. Смотрите дополнительно тут, что делать при отказе страховой выплачивать компенсации;
  • для обеспечения залога по кредиту;
  • при определении суммы ущерба из-за действий сторонних лиц или стихийных бедствий;
  • в ходе подготовки брачного договора;
  • при вступлении в наследство.

Цели оценки имущества, заказываемой юридическими лицами, это:

  • передача объектов в уставной капитал;
  • операции с бизнесом (привлечение инвестиций, заемных средств, подготовка компании реструктуризации или к продаже);
  • операции с оборудованием и транспортом (лизинг, продажа).

Результатом процедуры оценки является официальный документ, который предоставляется в банки, страховые компании, суды.

Кроме того, отчет может использоваться в целях бухгалтерского и налогового учета.

Виды оценки имущества

Выделяют несколько классификаций процедур по определению стоимости объектов. Приведем наиболее распространенные виды оценки имущества.

По подходу к определению стоимости:

  • массовая, при которой оценивается большое число объектов по статистическим данным;
  • индивидуальная, когда различными методами определяется стоимость конкретного объекта.

По типу имущества различают оценку:

  • недвижимости (здания, земли);
  • движимых объектов (оборудование, транспорт);
  • бизнеса (доли, ценные бумаги).

Оценка различается также в зависимости от способа расчета стоимости имущества:

  • рыночная (представляет собой справедливую и обоснованную цену на объект);
  • инвестиционная (расчет стоимости исходя из ожидаемой доходности);
  • ликвидационная (когда объект необходимо реализовать вне зависимости от характера спроса или рыночных условий). Читайте здесь о порядке ликвидации предприятий;
  • для целей налогообложения (оценка проводится для определения налоговой базы);
  • утилизационная (для расчета стоимости учитываются затраты на материалы и комплектующие объекта, а также стоимость его утилизации).

Полезно знать: в отношении недвижимости выделяют также инвентаризационную и кадастровую стоимости. В первом случае на расчет влияют только технические характеристики объекта, во втором варианте дополнительно учитываются и рыночные факторы.

Оценка имущества может проводиться тремя методами:

  • Затратный. Определение стоимости основывается на анализе затрат на создание или восстановление аналогичных объектов.
  • Сравнительный. Оценка рассчитывается исходя из рыночных цен на подобные или идентичные объекты. Для проведения анализа используются актуальные предложения о продаже или недавно совершенные сделки.
  • Доходный. Стоимость определяется путем анализа возможного дохода собственника от владения объектом в будущем. Эксперт рассматривает все возможные способы генерации прибыли от эксплуатации или дальнейшей перепродажи.

В каждом конкретном случае методы оценки имущества подбираются в зависимости от ряда факторов:

  • вид и характеристики оцениваемого объекта;
  • доступность, полнота и качество необходимой информации об имуществе.

В любом случае эксперт предварительно проверяет целесообразность применения всех трех методов, но в конечном варианте может остановиться на одном из них.

Важно: в отчете по оценке имущества должно содержаться обоснование выбора определенного метода и причины отказа от остальных.

Процесс оценки имущества начинается с выбора уполномоченной организации, а заканчивается получением итогового отчета.

Процедура проводится в 6 этапов.

Выбор сертифицированного оценщика

Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • наличие офиса, сайта и полной информации по экспертам, их опыту, лицензии и сертификатам;
  • срок работы на рынке;
  • ценовой уровень;
  • наличие крупных клиентов с хорошей репутацией, благодарностей и отзывов.

Предварительная консультация с представителем компании

Обсуждаются параметры предстоящей оценки имущества:

  • описание целей проведения процедуры;
  • характеристики объекта;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов;
  • ориентировочная стоимость услуг.

Окончательное согласование условий и подписание договора

В документе должны быть четко прописаны:

  • оцениваемый объект;
  • срок выполнения оценки;
  • цены на услуги.

Работа оценщика с объектом:

  • выезд на местонахождение;
  • осмотр имущества и документов по нему;
  • подготовка фотографий и заполнение отчета по процедуре осмотра.

Важно: если оценка нужна для определения ущерба, нанесенного третьими лицами, то следует постараться обеспечить присутствие виновной стороны при осмотре.

Иначе в дальнейшем она может потребовать признание оценки недействительной в судебном порядке.

Аналитическая работа оценщика:

  • обработка полученной информации по объекту;
  • анализ рыночной ситуации и прочих факторов;
  • проведение расчетов;
  • подготовка документа об оценке.

Заказчик получает готовый отчет и оплачивает работу.

Таким образом, проведение оценки имущества невозможно без привлечения профессионального оценщика. В особо сложных случаях потребуется консультация сторонних экспертов.

Услуги по определению стоимости объектов обходятся достаточно дорого. Однако не следует экономить на работе специалистов, так как от качества полученного отчета будет зависеть достижение поставленных целей.

Что такое страховая оценка имущества?

Оценка имущества при страховании, это определение действительной рыночной стоимости страхуемого имущества в денежном выражении на момент оценки.

При выполнении оценки имущества для страхования, страховую стоимость имущества определяют совместно страхователь и страховщик, но ответственность за правильность размера стоимости имущества лежит на страховом агенте, страховщике.

Оценочная стоимость имущества, которое предполагается застраховать, является определяющей для определения суммы страховки и размера страхового взноса.

При оценивании имущества для страхования сторонами должны быть использованы все доступные способы, техники и методики определения стоимости, а именно:

  1. документальные подтверждения цены (товарные чеки, квитанции, технические паспорта…);
  2. анализ рынка (сравнение цены страхуемого имущества с ценами на рынке подобного, аналогичного имущества);
  3. балансовая стоимость имущества, с учетом износа;
  4. согласование стоимости страхового имущества страховщиком и страхователем;
  5. другие установленные законодательством способы, приемы и методы оценивания.

Кто может проводить оценочную деятельность?

В соответствии с действующими нормами законодательства РФ оценивать имущество имеют право профессиональные, независимые эксперты-оценщики (субъекты оценочной деятельности), которые прошли специализированное обучение и имеют разрешение (лицензию) на проведение данного вида работ.

В некоторых случаях, оценку имущества имеют право проводить и другие лица, такие, как, судебный исполнитель, при оценке имущества должника, банк или другое финансовое учреждение, при решении вопросов кредитования, страховщик (страховой агент, страховая компания), при страховании имущества, и некоторые другие субъекты.

В каких случаях проводится оценка недвижимости?

В соответствии с нормами закона об оценочной деятельности, существуют обязательные условия для проведения такой оценки:

  • в случае возникновения спора о стоимости объекта;
  • при составлении брачных контрактов, а так же разделение имущества при бракоразводных процессах;
  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
  • при определении нанесенного ущерба;
  • для признания сделки недействительной в случае завышения или занижения ее стоимости.

Оценивают недвижимость (и не только недвижимость) профессиональные независимые оценщики.

Источник: https://urist.one/imushhestvo/dokumenty-imushhestvo/otsenka-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.