Приобретательская давность судебная практика

Судебная практика по приобретательной давности на квартиру – Государственная инспекция Алтайского края

Приобретательская давность судебная практика

12.05.2020

Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.

Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.

Понятие приобретательной давности

Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.

Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного, получить право на ее приобретение.

Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.

  • Однако часто имеется владелец, осуществляющий за ним многолетний контроль.
  • Под владением чем-либо понимают, как обладание определенной вещью, так и возможность пользоваться ей.
  • Законом предусмотрено, что правами на пользование и владение движимым, а также недвижимым имуществом обладает не только одаряемое лицо, законный наследник и покупатель.
  • Поэтому приобретательную давность можно отнести к одной из форм возникновения имущественных прав.
  • Права на приобретательную давность нужно получить, то есть быть хозяином недвижимого вида имущества более пятнадцати лет.
  • Пример поможет понять принцип приобретательного имущества: если гражданин много лет жил в доме с разрешения хозяина.

После смерти владельца жилья гражданин, проживающий в нем, остался единственным, кто осуществлял уход над домом. Эта ситуация вероятна только в том случае, если не появились законные наследники.

Нормативная база

  1. Из статьи 234 ГК РФ следует, что некоторые граждане могут получить для себя собственность по приобретательной давности.
  2. Эта статья подразумевает право физических и юридических лиц на приобретение определенного вида имущества, которое не принадлежит им по документам.

  3. Однако за ним они осуществляют контроль и уход на протяжении многих лет без перерывов.

Уход за недвижимым имущественным объектом осуществляется 15 лет и 5 лет для движимой категории имущества, что отражено в п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого, абз. 2 пункта 1 этой же статьи гласит, что правом на получение собственности владелец наделяется после законной регистрации имущественного объекта.

Человек, ухаживающий за одним из видов имущества, часто желает владеть им при подобных обстоятельствах:

  • обсуждаемый объект отнесен в категорию «бесхозных»,
  • не востребованное иными лицами имущество.

О том, как оформить квартиру в собственность в новом доме, читайте в нашей статье.

Условия возникновения

Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.

К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:

  1. Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему,
  2. Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества,
  3. Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей,
  4. Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина,
  5. Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.

Когда не применяется?

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Сроки

Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.

В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.

Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.

При приобретательной давности действует принцип правопреемства.

Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.

Порядок признания права собственности

  • Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.
  • В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.
  • Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.
  • Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
  • На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.
  • Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.
  • К ним относят:
  1. платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату,
  2. показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом,
  3. договор по охране недвижимости,
  4. документы по проведению капитального, а также текущего ремонта,
  5. договор передачи имущества в аренду или иные договоры.

О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.

Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.

Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.

Судебная практика

Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.

Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.

Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.

Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.

Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.

Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.

Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.

  1. Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.
  2. Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.
  3. Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.

Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.

Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.

Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.

Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.

  • Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.
  • Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.
  • Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФне может быть применена к участкам земли.
  • Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.

Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.

Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.

Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.

Подача заявления

Законом определено, что решение о признании приобретательной давности выносит суд. Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.

Скачайтеобразец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.

Если информация о прежнем владельце известна, тогда новый хозяин должен совершить поход в суд и обращение для признания приобретательной давности.

Для обращения в суд с подобным заявлением необходимо соблюдение следующих условий:

  • продолжительное пользование и забота об имуществе,
  • предыдущий хозяин не проявляет интереса в отстаивании своих прав на него,
  • у предыдущего хозяина отсутствуют документы о праве собственности.

При соблюдении всех этих условий гражданин сможет осуществить судебное обращение и написать соответствующее заявление. Заявление пишут по установленному образцу.

Источник: https://giak.ru/ipoteka/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-na-kvartiru.html

Приобретательная давность на квартиру: исковое заявление, судебная практика

Приобретательская давность судебная практика

Гражданским законодательством предусмотрен способ приобретения имущества в собственность при длительном и добросовестном его использовании – приобретательная давность. Такой способ получения собственности возможен в отношении как движимого, так и недвижимого имущества.

Приобретательная давность на квартиру дает право фактическому владельцу оформить ее в свою собственность, однако сделать это не просто.

В данной статье мы расскажем в каком порядке происходит процесс получения собственности в силу такого основания, как можно доказать длительное и добросовестное владение, а также рассмотрим примеры из судебной практики по делам о приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность на квартиру?

Приобретательной давностью является установленный законом срок, по истечении которого гражданин, фактически пользующийся недвижимым имуществом, может получить его в собственность, не являясь при этом ее законным владельцем в период пользования.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что при фактическом владении недвижимостью на протяжении 15 лет, гражданин может заявить права на такое имущество в силу давности владения им. Также стоит отметить, что что к установленному сроку прибавляется срок исковой давности, который составляет три года.

Однако, чтобы такое право было признано за фактическим владельцем должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Срок. Только по пришествии указанного в законе срока гражданин вправе подать иск в суд о признании за ним права собственности. Каких-либо условий, за счет которых можно сократить срок владения, законодательно не предусмотрено.
  2. Судебный порядок. Признать право собственности в связи с приобретательной давностью можно только через суд.
  3. Требования к владению. Претендент на вступление в права собственности должен доказать соблюдение, что он владел имуществом:
  • открыто – не скрывая факта того, что имущество не принадлежит пользователю и отставлять его видимым для окружающих;
  • добросовестно – если гражданин не знал, что у него нет оснований для возникновения прав собственности на его получение и был убежден в своем праве пользоваться им;
  • непрерывно – на протяжении всего срока только один гражданин пользовался имуществом и не передавал его иным лицам.

Справка! Срок приобретательной давности начинает свой отсчет с того момента, когда вещью начало фактически владеть другой лицо. Однако в указанный срок не засчитывается время, когда пользование имуществом осуществлялось на основании какого-либо договора или соглашения.

Закон также предусматривает возможность включить в срок давности период, когда имуществом владело иное лицо, от которого гражданин принял имущество.

Порядок оформления права собственности на квартиру по приобретательной давности

Учитывая, что дела о призвании прав собственности на квартиру в связи с приобретательной давностью рассматриваются только в суде, то процедура реализации прав владельца должна осуществляться в следующем порядке:

  1. Подготовка необходимых документов и доказательств.
  2. Составление иска.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Направление заявления и документов в суд.
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение решения суда.
  7. Оформление прав собственности при вынесении решения в пользу истца.

Перед тем как принять решение о начале судебного процесса, рекомендуем удостовериться в том, что на объект недвижимости отсутствуют притязания со стороны иных лиц, имеющих законные на то основания (например, наследников собственника).

Подготовка документов для обращения в суд

К исковому заявлению претендент на имущество должен приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • имеющиеся документы на квартиру;
  • любые бумаги, подтверждающие 15-летний срок пользования недвижимостью;
  • расчеты цены иска, справка о кадастровой стоимость квартиры, технический план жилого помещения;
  • квитанция об оплате пошлины.

Это лишь основные документы. Определить точный перечень документов можно только исходя из каждой конкретной ситуации.

Что является доказательствами приобретательной давности?

Бремя доказывания того, что все требования применения приобретательной давности были соблюдены лежит на истце.

Он может предоставить суду следующие доказательства своего права:

  • документы, подтверждающие получение и оплату коммунальных услуг фактическим владельцем;
  • договор охраны объекта недвижимости, заключенный заявителем;
  • документы, подтверждающие проведение владельцем ремонтных работ за свой счет;
  • показания свидетелей;
  • договор передачи квартир в аренду иным лицам от имени фактического владельца;
  • иные, имеющие отношение к делу доказательства.

Процедура доказывания является самым сложным этапом в таких делах, поэтому стоит привлечь к участию в деле опытного юриста.

Составление искового заявления

Когда предметом иска в делах о приобретательной давности является квартира или дом, то заявление может быть адресовано собственнику недвижимости.

Если сведений о собственнике нет или он не известен фактическому владельцу, то он вправе направить в суд заявление об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности.

В этом случае к участию в деле третьим лицом привлекается регистратор Росреестра (постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 22).

Если фактический владелец претендует на имущество, не принятое наследниками и считающееся вымороченным, то в качестве ответчика может быть привлечена администрация муниципального образования.

Помимо общих требований к составлению заявления, предусмотренных статьей 131 ГПК РФ, исковое заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности должно содержать следующие сведения:

  • информация о начале срока владения имуществом, собственником которого гражданин не является;
  • указание на добросовестное, непрерывное и открытое владение жилым помещением и чем подтверждаются данные условия;
  • описать обстоятельства получения имущества во владение;
  • если недвижимость получена в порядке правопреемства, то необходимо сослаться на доказательства данного факта;
  • всю известную заявителю информацию об объекте недвижимости.

От грамотного изложения обстоятельств дела и их документального обоснования зависит успешный исход дела, поэтому к составлению искового заявления нужно подойти серьезно.

Оплата госпошлины

Заявления о признании права собственности в связи с приобретательной давностью относятся к искам имущественного характера, поэтому при оплате госпошлины к ним применяются правила, предусмотренный статьей 333.19 НК РФ.

Для каждого дела пошлина будет рассчитываться исходя из стоимости имущества, на которое претендует заявитель, которая определяется исходя из кадастровой стоимости объекта, его инвентароной стоимости или произведенной оценки недвижимости.

Так, расчет госпошлины будет следующим в зависимости от цены иска:

  • до 20 тыс. руб. – 4% от стоимости объекта, но не менее 400 руб.;
  • от 20 тыс. руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы свыше 20 тыс. руб.;
  • от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб. – 3200 руб. + 2% от суммы более 100 тыс. руб.;
  • от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. – 5200 руб. + 1 % суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • от 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб., но не более 60 тыс. руб.

Оплата госпошлины может быть произведена в любом отделении или терминале банка по имеющимся реквизитам суда. Реквизиты можно уточнить на сайте суда, в который направляется заявление.

Обращение в суд

После сбора документов и подготовки иска гражданин направляет документы любым удобным для него способом – по почте, лично или через представителя по доверенности. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество направляются в районный суд по месту нахождения спорного имущества (если истцом является физическое лицо).

В ходе рассмотрения дела претендент на имущество может заявлять ходатайства о вызове свидетелей, так как зачастую в таких делах только свидетельские показания могут подтвердить добропорядочность фактического владельца и соблюдение им условий приобретательной давности.

Получение судебного решения

Вступившее в законную силу решение суда, которым факт владения имуществом как своим собственным подтвержден, дает заявителю основание обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности на имущество (ст. 268 ГПК РФ).

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/priobretatelnaya-davnost-na-kvartiru

Арбитражная практика о приобретении по давности владения

Приобретательская давность судебная практика

В продолжение, изложенной ранее, теоретической основы института приобретения по давности, предлагаю вниманию арбитражную практику. Посмотрим, как ряд спорных вопросов теории «института загадки» решаются в практике.

Вопрос добросовестного владения и принцип mala fides superveniens non nocet. В пункте 15 пленума ВС, ВАС РФ 10/22 дан четкий ответ – давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

И точка, что весьма разумно, повторюсь, поскольку противоположный институт mala fides superveniens nocet, проводимый в Германии, например, полагаю, имеет отношение к абсолютному знанию о праве собственника, а не относительному, основанному на презумпции права собственности.

Впрочем, сам практический смысл института приобретения по давности (исцеление пороков в титуле, отчистка давностью) расходится с mala fides superveniens nocet в контексте нашего права.

Интересно, что практикой сформулирован еще один критерий добросовестности Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 N 17АП-14041/2014-ГК по делу N А50-6702/2014

«…приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности (“Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством”, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19 марта 2014 года).

Это почти дословная выдержка из Обзора. В указанном деле суд также сослался на п.16 ПП ВС и ВАС РФ, где указано, что приобретение по давности охватывает только вещи, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозные.

Здесь можно сказать о таком реквизите давностного владения, как res habilis, что впрочем, на мой взгляд, имеет гораздо большее отношение к самовольному строительству, чем добросовестность.

Интересным представляется дело Постановление ФАС Московского округа от 07.07.

2010 N КГ-А40/6668-10 по делу N А40-43216/08-28-373, где истцом было заявлено требования о признание права собственности на недвижимое имущество, им возведенное, (!) по давности владения!  Иными словами, заведомо неудовлетворительные требования, заявленные при этом с ошибкой в правовом режиме вещи, как недвижимой.  

Истец посчитал, что на выделенном земельном участке в период с 1986 по 2005 гг.

были возведены здания складских сооружений, которые являются стационарными, неподвижными объектами, рассчитанными на длительный срок их использования в месте возведения, т.е.

объектами недвижимого имущества и, что, несмотря на то, что с 1986 г. ООО “Сантехника” пользовалось возведенными постройками, его право собственности на них зарегистрировано не было…

В пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. отмечается, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд указал следующее: «…ООО “Сантехника” не доказало и документально не подтвердил обоснованность заявленного искового требования и не представило доказательств в обоснование своего права собственности на спорные объекты, как на объекты недвижимого имущества, обратив внимание на вывод эксперта о том, что спорные здания прочно связаны с землей и при вынужденном перемещении их назначению будет нанесен несоразмерный ущерб, основан лишь на том, что спорные объекты невозможно переместить по причине ветхости указанных объектов и риска их разрушения при перемещении….».

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Как своим, значит для себя, словами римского права – possessio pro suo.

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/4/18/arbitrazhnaya_praktika_o_priobretenie_po_davnosti_vladeniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.