Причины сноса зданий

Методы и условия ликвидации производственных объектов

Причины сноса зданий

По ряду причин иногда приходится проводить физическую ликвидацию объектов, занятых в производственной и промышленной сфере деятельности. Это могут быть и отдельные цеха, и крупные предприятия, и небольшие фабрики. Аналогичным образом может возникать потребность в сносе таких строений лишь частично. Например – в устранении инженерных коммуникаций или непригодных отопительных пунктов.

Наша компания «Строительство и Инвестиции» разработала продуктивную маркетинговую программу, сформировала полноценный штат сотрудников всех специализаций и обзавелась собственными техническими средствами для решения подобных задач. И теперь мы предлагаем профессиональный демонтаж промышленных зданий и сооружений с соблюдением прогрессивных технологий и установленных сроков.

Суть и причины сноса промышленных зданий

К категории промышленных объектов относятся не только заводы или фабрики. Их отдельные подразделения также попадают под это определение. Сюда включаются цеха, складские помещения, логистические отделения. Наряду с ними при необходимости разборки этой процедуре подлежат:

  • ангары;
  • котельни;
  • водонапорные башни;
  • вышки;
  • транспортные боксы;
  • технические парки;
  • мастерские и прочие сооружения.

Необходимость в проведении демонтажных работ на промышленных объектах возникает вследствие самых разных причин.

Одна из них, вероятно – самая актуальная – моральное устаревание построек, невозможность их дальнейшей эксплуатации из-за структурного разрушения основных элементов.

Демонтаж проводится при нарушениях целостности фундаментного основания, крыши, несущих конструкций. Кроме того, причинами для сноса промышленных зданий служат:

  • утрата актуальности предприятия и его продукции на экономическом рынке;
  • несоответствие постройки обновленным требованиям СНиП и другой нормативной документации – ПОС, ПОР, ППР, Госстандарта;
  • необходимость адаптации конструкции под модернизированные технологии производственной сферы;
  • смена предприятием или фабрикой направления деятельности;
  • несоответствие строения современным архитектурным нормативам;
  • аварийное состояние части здания или его целиком.

Кроме того решение о сносе промышленных зданий принимается на основании его неудачного места расположения. Если вокруг в процессе застройки были возведены жилые постройки, создана инфраструктура, которой мешает присутствие цехов предприятия, то демонтаж промышленных конструкций становится неизбежным.

Еще одна причина такой разборки – переоснащение предприятия, что требует изменения планировки отдельных подразделений и территорий.

Демонтажу промышленные здания и сооружения подлежат и в случае загрязнения ими окружающей природы, если выдвигаются претензии со стороны природоохранных служб и ведомств, отвечающих за состояние экологии в регионе.

Любая из перечисленных причин рассматривается в нашей компании с учетом всех обстоятельств для того, чтобы специалисты могли подобрать оптимальный для конкретной ситуации метод ликвидации объекта.

Методы сноса и особенности демонтажа

В компании «Строительство и Инвестиции» используются традиционные и прогрессивные технологии по сносу строительных конструкций промышленного использования. Для этой цели мы укомплектовали свой парк современной такелажной оснасткой, специальной техникой для ведения демонтажных работ, многофункциональным оборудованием и средствами механизации.

Этими техническими средствами управляют и обслуживают их опытные инженеры, мастера, механизаторы, специалисты монтажных работ. Сочетание надежной материально-технической базы и опытного штатного персонала позволяет выполнять разные виды сноса фабрик, складов, заводов, прочих объектов:

  • непосредственный снос механизированным методом. Для этого применяются специальные бульдозеры, многофункциональные экскаваторы, гидроклинья, гидромолоты, гидроножницы. Такая комплектация позволяет разрушать и ликвидировать промышленные постройки высотой до 50 метров;
  • метод алмазной резки и канатной резки – они применяются при демонтаже высокопрочных объектов с толщиной бетонных или железобетонных конструкций до 2 метров. В нашем парке имеются специальные устройства с дистанционным управлением для алмазной резки, позволяющие разрушать конструкции аварийных сооружений без опасности для персонала;
  • технология направленного взрыва – такой метод оправдан, если требуется ускорить демонтажный процесс, или когда нет возможности для маневров спецтехники.

Одновременно с тем мы учитываем все особенности демонтажа и стараемся сделать весь процесс максимально экономичным и выгодным для нашего клиента.

Поэтому после разрушения всех конструктивных элементов постройки проводится сортировка фрагментов стройматериалов для вторичного использования.

А весь оставшийся строительный мусор утилизируется посредством прохождения мобильной линии на дробильно-сортировочном комплексе.

Такое оборудование тоже имеется на балансе нашей компании «Строительство и Инвестиции», что экономит время на поиск и средства на аренду оснащения.

Порядок проведения демонтажных работ

Нашей компанией предлагается не только полный снос фабрик и других объектов, но и частичные демонтажные работы. Мы выполняем разборку отдельных инженерных коммуникаций, ликвидацию фундаментных оснований, снос несущих конструкций и кровельного покрытия, демонтаж отделки, дверных и оконных проемов на промышленных объектах.

Последовательность работ проводится в соответствии с установленными требованиями и нормативами, и включает несколько этапов:

  • оценка состояния здания, места его расположения, аварийности, подъездных путей и площади;
  • разработка проектной и строительно-нормативной документации, включая ПОР, ПОС, ППР;
  • составление плана по сносу и разборке объекта;
  • подготовка технических средств;
  • составление сметы на весь цикл работ;
  • согласование расходов, сроков и условий с заказчиком;
  • подписание официального договора.

Последний пункт имеет особое значение, так как наша деятельность сертифицирована, и мы даем основательные гарантии в официальном порядке. К тому же такой договор отражает все выгоды для клиента и служит документом, на основании которого обе стороны выполняют свои обязательства.

Далее следует практическая часть демонтажа промышленных зданий и сооружений. Сюда включаются подготовительные работы, инструктаж всего персонала, установка ограждений и ограничение опасной зоны, очистка объекта, отключение инженерных коммуникаций, обеспечение контроля по движению транспортных средств в зоне ведения работ.

Далее наступает самый важный этап, в котором участвуют наши компетентные мастера, подъемная и крановая техника, многофункциональные экскаваторы, используются станки алмазной резки и прочее оснащение.

По завершению всего процесса проводится уборка и утилизация строительного мусора.

Расчет тарификации по сносу промышленных зданий

Стоимость демонтажных услуг рассчитывается индивидуально с учетом места дислокации объекта, транспортной развязки на участке, тип работ и метод демонтажа.

В нашей компании вас ожидают неожиданно доступные тарифы и по мере возможности – скидки. Мы всегда сможем найти возможность сэкономить ваш бюджет. А наш опыт и полное техническое обеспечение гарантирует своевременность, аккуратность и ответственность в выполнении разборки промышленных объектов любой степени сложности.

Источник: https://stroy-investmsk.ru/poleznaya-informaciya/metody-i-usloviya-likvidacii-proizvodstvennyh-obektov.html

Обоснования для сноса зданий

Причины сноса зданий

В данной статье рассматриваются некоторые обоснования сноса здании и сооружении, согласно градостроительному кодексу страны.

Градостроительная политика страны в последние десятилетия стремительно меняет курс своего развития. Главным направлением его стало омоложение общественных зданий путем реконструкции.

Реконструкция здания — это строительные работы и организационно — технические работы, которые направлены на изменение технико — экономических показателей, изменение условии эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания [1].

Реконструкция бывает двух видов. Частичная реконструкция предполагает частичную замену несущих конструкции или ремонт, в то время, как полная реконструкция подразумевает полный демонтаж конструкции и построику объекта с нуля.

Перед началом реконструкции разрабатывается проектно — сметная документация, которая состоит из следующих частей:

  • проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;
  • составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
  • технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
  • разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией [2].

Обследование — это меры по определению и оценке фактических значений, которые контролируют эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов и определяют возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления. [1]

Основной задачей технического обследования является определение его технического состояния и получение качественных показателей конструкции. [4].

По результатам проведенного обследования несущих строительных конструкций, определения прочностных характеристик конструкционных материалов, выполнения проверочных расчетов и анализа их результатов делается вывод о состоянии конструкций и категории их технического состояния, а также составляются рекомендации по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений и по дальнейшей эксплуатации здания.

После составления технического заключения о фактическом состоянии несущих конструкции определяется дальнейший ход реконструкции. Если техническое состояние таково, что реконструкция будет дороже, чем снос данного здания с последующей постройкой аналогичного здания, то решение принимается в пользу сноса.

Снос — это ликвидация здания в результате комплексного решения по его реконструкции.

Для сноса здания могут существовать различные причины:

  • физический износ здания, то есть наличие дефектов и повреждении, которые снижают несущую способность здания;
  • недопустимое состояние — ситуация, при котором существует опасность пребывания людей, в связи со снижением несущей способности здания;[1]
  • аварийное состояние — повреждения и деформации, которые приводят к исчерпанию несущей способности конструкции;
  • моральный износ здания — отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений; [1]
  • несоответствие существующего объекта современной концепции градостроительного проекта;
  • самовольное решение о сносе здания;
  • обрушение здание- в качестве причины такого сноса могут служить природные и техногенные катастрофы;

Авария — опасное техногенное происшествие, создающее на объекте или определенной территории угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению зданий, сооружений, оборудования, а также к нанесению ущерба окружающей природной среде [3].

Цели и задачи при сносе зданий различны. Основными мотивами являются физический износ здания, аварийное состояние конструкций, моральное старение, несоответствие градостроительной концепции, цель освобождения площадей под застройку. Но в заключение хотелось бы сделать акцент на экономическую составляющую реконструкции.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.

Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей, включая оборудование.

Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания [2].

Оправданность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, которые необходимы для их достижения.

При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов, и при реконструкции — также в увеличении площади, объема предоставляемых услуг, пропускной способности.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг [2].

Главной задачей проведение любых строительных, реконструкционных работ является поддержание работоспособного состояния здания и сооружения. Однако, при возникновении причин, которые указаны в данной статье появляется необходимость сноса такого здания. В некоторых случаях снос здания является единственным правильным решение с точки зрения экономической эффективности.

Источник: https://novainfo.ru/article/14684

Снос здания, как один из возможных сценариев развития реконструкции

Причины сноса зданий

В столице Российской Федерации сегодня взят определенный курс на омоложение гостиниц и других зданий общественного назначения. К примеру, это касается таких известных архитектурных комплексов, как гостиницы «Интурист», «Москва», «Россия», здания Детского мира и других.

Результатом совещания заинтересованных лиц стал снос двух гостиниц, а также частичный разбор другой гостиницы и «Детского мира».

Реконструкция здания заключается в проведении определенных мероприятий технического и строительного характера, направленных на изменение режима эксплуатации, а также на достижение конкретных целей при дальнейшей эксплуатации здания.

Реконструкция бывает полной или частичной. В первом случае реконструкция осуществляется на фоне полного демонтажа строительных элементов с последующим строительством здания после этого. Частичная реконструкция связана с выборочным демонтажем конструкций, их заменой или усилением.

Реконструкция во многом зависит от предшествующих ей работ. Перед реконструкцией в обязательном порядке должно быть проведено обследование технического состояния, оценка фактического состояния строения, а также составлена документация по конкретным проектным решениям. Кроме этого, осуществляют обоснование работ с точки зрения экономики.

Выходит, что для принятия решения о конкретных мероприятиях реконструкции, следует провести доскональное обследование строения.

Целью технического обследования является получение данных о фактическом состоянии строения, о параметрах конструкций с учетом периода, прошедшего с начала эксплуатации. Только после этого устанавливается состав и объем предстоящих работ.

Если состояние здания находится на таком уровне, при котором стоимость мероприятий по реконструкции значительно выше стоимости сноса здания и возведения нового, то чаще всего принимается решение о сносе.

Причинами сноса здания могут быть следующие особенности строения:

    1. Физический износ, возникающий по объективным причинам с течением времени и заключающийся в ухудшении показателей здания. Он заключается в наличии дефектов, которые снижают несущие характеристики здания.
    2. Недопустимое состояние. Этот показатель также характеризуется снижением несущей способности здания, при которой возникает опасность для присутствия в здании людей, а также обеспечения целостности оборудования.
    3. Аварийное состояние – состояние здания, при котором можно говорить о наступлении вероятности обрушения.

Существующая Методика по установлению зданий аварийными на территории г. Москвы возлагает обязанности по поиску специализированной организации, осуществляющей обследования, на плечи собственников жилья.

Следует сказать, что качество обследования и выводы, сделанные на его основе, нередко оставляет желать лучшего. Для примера можно отметить, что обследование иногда носит «визуальный» характер. Такой подход нередко выливается в заключения, которые противоречат здравому смыслу.

Еще один нюанс связан со зданиями, являющимися памятниками. Их снос невозможен по причине исторической ценности архитектурных памятников, возраст которых превышает 100 лет и более. Техническое состояние таких зданий является далеко неудовлетворительным.

  1. Моральный износ здания заключается в устаревании основных показателей эксплуатации относительно современных требований. В этом случае снос может быть произведен вне зависимости от технического состояния объекта. Ярким примером этой причины является снос гостиницы «Россия», которая перестала отвечать требованиям современных гостиничных комплексов с их номерами «люкс» и прочими удобствами.
  2. Несоответствие градостроительной концепции. В этом случае снос здания может быть назначен в самом различном случае: от необходимости строительства автомагистрали в месте расположения здания, до возведения электрической подстанции, которая будет питать новый микрорайон. По этой причине снос производится также без учета технического состояния здания.
  3. Нарушения градостроительного кодекса также могут быть причиной сноса пригодного к эксплуатации здания. Такое решение принимается только на уровне Правительства города.
  4. Частичное разрушение здания. Это может произойти, например, в результате катастрофы техногенного или природного характера. В этом случае сносу подвергаются уцелевшие элементы конструкции здания. Здесь необходимо обязательно упомянуть о том, что такое авария. Авария – опасное событие, которое может привести к разрушениям технических устройств или строительных сооружений, а также к угрозе жизни и здоровью людей. Разбор причин аварий, произошедших недавно, это, конечно, разговор на отдельную статью.

Цели и задачи, которые преследует снос здания, носят различный характер. Главными причинами, по которым это происходит, является, все-таки, физический износ зданий. Но нередко снос производят в связи с морально устаревшими показателями зданий, аварийным состоянием или по другой объективной причине.

Эксплуатация любого здания связана с основным вопросом – обеспечение долговременного и безопасного работоспособного состояния. Однако при возникновении вышеперечисленных причин возможно наступление момента, при котором здание подвергнется сносу. В первую очередь это мероприятие должно быть финансово обоснованно.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://1cert.ru/stati/snos-zdaniya-kak-odin-iz-vozmozhnykh-stsenariev-razvitiya-rekonstruktsii

Некоторые вопросы обоснования сноса зданий

Причины сноса зданий

Кунин Юрий Саулович – Заведующий кафедрой «Испытания сооружений»Московского государственного строительного университета, профессор,

доктор технических наук

Топчий Н.Н. – Старший преподаватель кафедры «Испытания сооружений»
Московского государственного строительного университета

Снести!
Ломать – не строить, сердце не болит!

В результате изменения курса градостроительной политики города Москвы в настоящее время наблюдается тенденция по омоложению гостиничных комплексов и общественных зданий. Градостроительным Советом города Москвы было принято решение провести реконструкцию гостиниц «Интурист», «Москва», «Россия», «Минск», здания Детского мира и ряда других подобных объектов.

В результате принятого решения гостиницы «Интурист» и «Москва» полностью снесены, гостиница «Минск» на момент написания статьи находится в процессе разборки, конструкции зданий гостиницы «Россия» и Детского мира подлежат полному или частичному демонтажу. Поговорим подробнее о вопросах сноса зданий в процессе их реконструкции.

Реконструкция здания – это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания [1].

Реконструкция может быть частичной либо полной. Частичная реконструкция подразумевает частичную замену несущих конструкций, элементов и узлов или их усиление и ремонт. Полная реконструкция включает в себя полный либо частичный демонтаж конструкций с последующим строительством объекта заново.

Так, здание середины ХIХ века по адресу: Гоголевский бульвар, дом 5/2 в законсервированном состоянии в начале реконструкции состояло из фундаментной плиты, части подвала и трех фасадных стен.

По результатам обследования (Обследование было выполнено сотрудниками лаборатории «Обследование и реконструкция зданий и сооружений» МГСУ с участием авторов статьи. В тексте встречается многократно.

), выполненного в октябре 1999 года, было установлено, что из-за отсутствия обжатия бутовой кладки грунтом происходит разрушение фундаментов, из-за нестабилизировавшихся неравномерных осадок здания, превышающих допустимые значения в 10-20 раз, образовались трещины шириной раскрытия до 20 мм и смещение кладки от горизонтали до 100 мм, от вертикали до 50 мм. Учитывая большую трудоемкость выполнения работ по усилению и восстановлению стен и фундаментов (усиление кладки стен инъецированием и обоймами, полная замена бутовой кладки фундаментов и выравнивание кладки по горизонтали и вертикали, перекладка участков стен, находящихся в аварийном состоянии), а также, исходя из фактического состояния сохранившихся стен и фундаментов здания, фактических прочностных характеристик кладки и реальных запасов по прочности, для продолжения реконструкции было рекомендовано выполнить полную разборку кладки стен и фундаментов с сохранением декоративных фрагментов здания.

Как видно из предыдущего примера, в процессе реконструкции решение о ходе восстановительных работ может измениться из-за ухудшения технического состояния конструкций здания. Поэтому, важно соблюдать очередность подготовительных и сопутствующих реконструкции работ.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

— проведение технического обследования, определение физического и морального износа объектов проектирования;— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;— технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;

— разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией [2].

Таким образом, необходимым условием для принятия решения о ходе реконструкции, а именно: восстанавливать уже существующее здание или снести его и построить новое, является проведение полного инженерно-технического обследования рассматриваемого объекта реконструкции.

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления [1].

Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкции (прочности, сопротивления теплопередаче и т.д.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте [4].

По результатам проведенного обследования несущих строительных конструкций, определения прочностных характеристик конструкционных материалов, выполнения проверочных расчетов и анализа их результатов делается вывод о состоянии конструкций и категории их технического состояния, а также составляются рекомендации по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений и по дальнейшей эксплуатации здания.

На основании выполненного обследования и составленного технического заключения о фактическом состоянии несущих конструкций принимается решение о дальнейшем ходе реконструкции объекта.

Если техническое состояние здания таково, что стоимость и трудоемкость работ по восстановлению несущей способности и ремонту конструкций значительно превышают затраты на его снос и новое строительство аналогичного здания с улучшенной планировкой, то зачастую принимается решение о сносе.

Снос – это ликвидация здания в результате комплексного решения по его реконструкции.

Причины сноса зданий различны, самые основные из них нижеследующие:

1. Физический износ здания – ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами [1]. То есть, наличие дефектов и повреждений, снижающих несущую способность здания и требующих устранения, также снижение прочностных и деформативных свойств материалов несущих конструкций.

Так, по результатам обследования, выполненного в мае 2004 года, группа зданий по адресам: ул.Тверская, д.10, стр.

2, 2а, 2б, 3, 4 была признана аварийной (неоднородность грунтов, подстилающих подошву фундаментов, а также высокая деформативность и низкая несущая способность насыпных грунтов привели к неравномерным осадкам фундаментов, что в свою очередь привело к образованию значительных трещин шириной раскрытия от 5 до 10 см в кладке фундаментов и стен обследуемых зданий и снижению несущей способности до 30-50%; коррозия и гниение балок перекрытий и деформации кирпичных сводиков привели к недопустимым прогибам перекрытий). Обследование проводилось в связи с реконструкцией гостиницы «Центральная» по адресу: ул.Тверская, д.10. Для расширения площади гостиничного комплекса было принято решение снести указанные здания прилегающей застройки. Обследование зданий, расположенных вблизи объектов строительства и реконструкции, обязательно согласно постановлению Правительства Москвы №896 от 16.12.1997 г.

В случае, если усилия в конструкции превышают ее несущую способность, состояние такой конструкции должно быть признано недопустимым или аварийным [1].

Недопустимое состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) [1].

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий) [1].

Согласно Методике выявления признаков аварийности в зданиях жилищного фонда г.

Москвы, «собственник жилого дома или представитель, уполномоченный собственником осуществлять функции технического обслуживания и ремонта, на все дома, имеющие признаки аварийного состояния, обязан дать заказ проектной организации, имеющей лицензию на выполнение проектно-изыскательских работ и инженерных обследований несущих конструкций указанных зданий».

Источник: https://prevdis.ru/nekotorye-voprosy-obosnovaniya-snosa-zdanij/

Виды сноса зданий и предотвращение необоснованного сноса

Причины сноса зданий

При реконструкции старых кварталов следует иметь в виду, что снос старых зданий — крайняя мера, не оправдываемая, как правило, ни экономическими, ни техническими, ни патриотическими соображениями.

Задача заключается в том, чтобы исправить недостатки с минимальным уничтожением существующего.

В практике сноса имеется много неоправданных решений, что требует изучения различных видов сноса и разработки мер по его ограничению.

Различают два основных вида сноса — снос по ветхости и снос по другим причинам, прикрываемым иногда термином «реконструкция». Снос зданий по ветхости — закономерный процесс и для некоторых их видов он наступает неотвратимо.

Например, деревянные древние церкви и оригинальные по архитектуре избы ветшают на глазах. Для придания деревянным строениям большей прочности и долговечности дерево пропитывают различными химическими составами, что позволяет продлить срок их службы примерно на 100 лет.

Однако эта мера широко не применяется из-за дороговизны.

Здания малого объема по мере роста размеров и этажности современного строительства сохранять экономически нерентабельно, и они пополняют категорию зданий, легко обрекаемых на снос. Исключение делается только памятникам истории и культуры, представляющим особую ценность и подлежащим реставрации. К этой категории относятся консервируемые деревянные строения, в частности церкви в Кижах.

Снос зданий по другим причинам, больший по объему, чем снос их по ветхости, можно, в свою очередь, разделить на несколько видов. Во-первых, дома сносят по градостроительным причинам — в связи с реконструкцией города.

Развивающийся организм города -требует расширения, спрямления и прокладки новых улиц, что и является причиной сноса старых зданий. Такой снос также оправдан, но при всестороннем обосновании.

Нередко же так называемый снос по реконструкции в действительности не вызывается общегородскими нуждами.

О недопустимости сноса капитальных старых зданий постоянно напоминают руководящие органы страны. Например, в Москве для расширения участка городской магистрали по генеральному плану города был предопределен снос зданий по левой стороне ул.

Бакунинской, правая же сторона сохранялась в плане полностью.

Несмотря на это, при реконструкции квартала по правой стороне этой улицы все дома по фронту застройки были снесены, хотя их следовало сохранить и как элемент старой Москвы, и как место для объектов бытового обслуживания, и как противошумовой экран для новых жилых зданий (см. рис. 142).

Во-вторых, сносят старые здания для улучшения внешней среды. Надо всегда учитывать, что улучшить состояние внешней сре- * ды можно не только путем сноса, но и с помощью реконструкции самих зданий.

Снос для улучшения состояния городской среды, или санация застройки, допустим только в сверхплотных кварталах и отдельных участках типа изображенных на рис.

1 и 17, причем после анализа различных вариантов сохранения и нового использования крепких и ценных зданий.

В-третьих, нередко сносят дома для высвобождения участков под новые здания. Этот вид сноса, как правило, наименее оправдан. Так, в Москве на территории товарной станции, расположенной на левой стороне Нижегородской ул., среди изношенных нежилых строений имелось трехэтажное весьма прочное здание школы.

При разработке проекта застройки в середине 60-х годов для размешения нового дома было намечено снести школу, так как расстояние от нее до дома по этому проекту оказалось недопустимо малым для нормальной эксплуатации обоих зданий (рис. 13).

При более внимательном отношении к народному достоянию путем незначительного изменения в проекте расположения новых зданий, как это показано на рисунке, можно было избежать необоснованного сноса здания школы.

 
Рис. 13. Фрагмент застройки реконструируемой улицы. Штриховкой выделено прочное здание, намеченное на снос, пунктиром — возможный вариант его сохранения

Вследствие узкого понимания градостроительного требования о более эффективном использовании городской земли нередко сносят сложившуюся малоэтажную капитальную застройку. При этом не используют возможность повышения средней этажности путем надстройки ряда существующих зданий с сохранением большинства остальных зданий, а также имеющегося внешнего благоустройства.

Многоступенчатый порядок планирования, финансирования и проектирования нового строительства и реконструкции через различные банки (Стройбанк и Госбанк) по отдельным проектам и сметам, при контроле разными ведомствами (Госстроем и Мин- жилкомхозом) усложняют совместное комплексное проведение нового строительства и реконструкции, что приводит к необоснованным решениям о сносе.

Несовершенство приемов ремонтно-строительных работ повышает трудоемкость и стоимость их, что не способствует сохранению всех пригодных для эксплуатации элементов. Например, в практику реконструкции робко внедряется монолитный железобетон даже при наличии изолированных от внешних воздействий остовов зданий, которые могут служить тепляками и опалубками для такого вида конструкций.

Субъективные причины тоже нередко приводят к необоснованному сносу зданий. Проектировщики и даже руководители и организаторы строительства предпочитают создавать по своим проектам новое, заметное, вместо того, чтобы стараться сохранить ценное старое, часто ссылаясь при этом на указанные выше объективные причины.

Для предотвращения необоснованного сноса необходимо более тщательно производить оценку состояния и эксплуатационные возможности зданий и их элементов. Следует учитывать, что снос только одного здания приводит к безвозвратной потере десятков и сотен тысяч рублей.

Назрело время внедрять методы комплексного планирования, финансирования и осуществления работ по новому строительству и реконструкции.

Следует также постоянно работать над совершенствованием конструктивных и технологических решений и методов в области ремонтно-строительных работ.

Необходимо постоянно развивать у всех граждан страны стремление сохранять и улучшать все ценное из исторического и архитектурного наследия.

Источник: http://www.remontlib.ru/vidy-snosa-zdaniy-i-predotvraschenie-neobosnovannogo-snosa.html

Регионам могут разрешить сносить неаварийные панельные дома и дома с изношенной крышей

Причины сноса зданий

МОСКВА, 19 декабря. /ТАСС/.

Российские регионы в рамках комплексного развития территорий могут получить право сносить неаварийные панельные дома, а также многоквартирные дома, капитальный ремонт которых слишком дорог или где существует физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент). Соответствующую поправку ко второму чтению законопроекта о комплексном развитии территорий поддержал думский комитет по транспорту и строительству (текст есть в распоряжении ТАСС).

Ранее зампредседателя комитета Павел Федяев пояснил ТАСС, что редакцией первого чтения было предусмотрено, что программы развития будут реализовываться на застроенных территориях населенного пункта или городского округа, в границах которого не менее 50% земель занимают многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, реконструкция которых предусмотрена адресными программами. Но данный пункт был убран при подготовке ко второму чтению. По словам депутата, законопроектом будут установлены критерии того, какие здания должны сноситься.

“Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории поселения, городского округа в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры или их частей, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта РФ”, – говорится в документе.

Как подчеркивается в поправках, данные критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких требований. В частности, при физическом износе основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент), который превышает определенное субъектом РФ значение.

Кроме того, снос многоквартирного дома возможен, если совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту его конструктивных элементов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом региона. Также, согласно редакции второго чтения, под комплексное развитие территорий могут попасть многоквартирные дома, которые построены в период индустриального домостроения, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и перекрытий. Это относится и к многоквартирным домам в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, и к домам, где отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

“Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно-работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства”, – уточняется в документе.

Согласно поправкам, в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества. В законопроекте также добавляется пункт о том, что на организацию собраний собственников жильцов неаварийных домов по вопросу вхождения в программу реновации отводится не менее одного месяца.

Включение в программу сноса

Решение о включении многоквартирного дома в программу сноса и реконструкции будут принимать только собственники квартир. Соответствующую поправку, которая исключает из этой процедуры нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, ко второму чтению законопроекта о комплексном развитии территорий поддержал думский комитет по транспорту и строительству.

“Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, принимается не менее чем 2/3 собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме”, – говорится в тексте поправки.

Кроме того, в документе уточняется, что не менее 1/3 собственников квартир необходимо, чтобы исключить многоквартирный дом из границ территории, подлежащей комплексному развитию. Ранее думский комитет по жилищной политике и ЖКХ в отзыве на данный законопроект отметил, что распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме могут собственники, но не наниматели.

Законопроект был внесен в сентябре главой комитета по транспорту и строительству Евгением Москвичевым вместе с группой сенаторов.

В редакции первого чтения предусмотрено, что комплексное развитие территорий будет проводиться по решению правительства РФ, властей регионов и органов местного самоуправления.

Такие, согласно первоначальному варианту документа, программы сноса и реконструкции предлагалось реализовывать на застроенных территориях населенного пункта или городского округа, в границах которого не менее 50% земель занимают многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.

Также речь шла о территориях, не менее 50% от площади которых составляют земельные участки, где расположены объекты капитального строительства, признанные аварийными, снос и реконструкция которых запланированы, а также где расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками.

В первом чтении законопроект был принят 17 ноября. Тогда же Госдума приняла постановление о необходимости внесения в текст ряда поправок, в том числе нормы о предварительном и равноценном возмещении жилой площади жителям домов, которые попадут под реконструкцию в рамках специальной программы.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/10301417

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.