Преобразование земельного участка это

Требования к образуемым или изменяемым земельным участкам ➜ Материалы от ВладейЛегко

Преобразование земельного участка это

/ Недвижимость / Земельный участок

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 8 мин

0

  Как проходит обычная сделка по ипотеке?

290

Образование земельных участков происходит из неразграниченных земель или уже существующих участков. Порядок при этом различается, но требования к участкам остаются одинаковыми.

Земельным участком называют часть земной поверхности, имеющую определённые границы. Образование участка – это появление нового в качестве самостоятельного объекта. У этого процесса существует определённый порядок и правила.

  • Образование ЗУ из земель
  • Способы образования
  • Порядок образования Кадастровые работы
  • Протокол образования земельных участков
  • Образование многоконтурного земельного участка
  • Образование ЗУ из земель

    Земельные участки образуются:

    1. Из неразграниченных государственных или муниципальных земель, то есть образуются впервые.
    2. Из уже существующих. При этом происходит объединение, разделение или перераспределение прежних участков. Существующие участки могут быть частными, государственными или муниципальными.
    3. Из земель лесного фонда, если они передаются в пользование.

    Правила и особенности образования участков регулируются Земельным кодексом (статьями 11.2-11.7), а также федеральными законами № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года и № 221-ФЗ от 3 июля 2020 г. В некоторых случаях учитываются Градостроительный кодекс и другие федеральные законы.

    При образовании участка он ставится на кадастровый учёт.

    Он получает определённые характеристики:

    • кадастровый номер;
    • адрес;
    • координаты поворотных точек (то есть расположение границ);
    • площадь;
    • категорию;
    • и вид разрешённого использования.

    Ими участок однозначно определяется и отличается от других. Эти характеристики также определяют, что можно и нельзя делать на нём, размер налога и т. д.

    При любом способе образования должны соблюдаться некоторые правила:

    1. Участок не должен пересекать границы городов или других населённых пунктов.
    2. Виды использования, сервитуты и пр. не должны мешать пользованию домов и строений, расположенных на участках.
    3. Ограничения, наложенные на участки, не должны мешать использовать полученные в соответствии со ВРИ.
    4. Также расположение и форма участка не должны препятствовать размещению зданий, если видом использования это допускается.
    5. В каждом регионе существуют минимальные и максимальные допустимые размеры площади для каждой категории. Размеры участка должны находиться в этих пределах при любом способе образования.

    Каким образом происходит образование земельных участков?

    Они формируются на основе регламента и заранее оформленного в письменном виде согласия землепользователей, землевладельцев и людей, берущих земли в залог или аренду и установленного регламента.

    Перечень земельных участков, которым не требуется написанное ранее заявление:

    К этому списку относятся участки земли, расположенные в собственности у государства или муниципалитета. Также к ним можно отнести земли, которыми данные учреждения могут свободно пользоваться без регламента и передавать в собственность иным гражданам.

    Способы образования

    Способ зависит от того, из каких земель образуется участок, уже разграниченных или нет. В последнем случае образуется новый участок. Обязательно проводятся кадастровые работы.

    В зависимости от расположения и категории, учитывается проект планировки или развития окружающей территории.

    Ещё один способ – это преобразование существующих участков. Выделяют такие виды:

    1. Объединение – несколько участков со смежными границами становятся одним. Прежние при этом перестают существовать.
    2. Разделение – участок делится на несколько меньших. Старый прекращает своё существование.
    3. Выдел – из участка в качестве самостоятельного выделяется его часть. Отличие от предыдущего вида в том, что прежний участок остаётся, но с изменёнными границами. Этот способ используется, как правило, если один из собственников хочет выделить свою долю, чтобы самостоятельно ей распоряжаться.
    4. Перераспределение – это комбинация объединения и разделения участков. Оно проводится между смежными, общая (внешняя) граница остаётся прежней. Также образуются новые участки.

    Межевание (определение границ) нужно проводить только в том случае, если это не было сделано ранее. Или на вновь образуемых границах, как, к примеру, при разделе. Сервитуты, залог и другие обременения переходят на новые участки в тех же размерах и границах.

    Объединяемые участки также должны относиться к одной категории. А виды использования могут не совпадать. У новых участков будут все разрешённые виды, которые были у старых.

    Нормативные акты по формированию земельного участка

    Что касается нормативных актов, которые устанавливают порядок формирования земельного участка, то, разумеется, без них не обойтись. Регламент будет в таких делах совершенно необходим.

    В перечне таких актов будут:

    1. Федеральный закон от 29. 12. 2004 № 189-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
    2. Поскольку формирование любого участка подразумевает постановку на кадастровый учет, тут же будет и «Закон о кадастре», полностью — Федеральный закон от 24. 07. 2007 №221-ФЗ.
    3. Федеральный закон от 29. 12. 2004 №191-ФЗ.
    4. Постановление Правительства РФ №576 от 07. 08. 2002 г.

    Источник: https://PlatformaVr.ru/o-zhile/preobrazovanie-zemelnogo-uchastka-eto.html

    О понятии «измененный земельный участок»

    Преобразование земельного участка это

    Управления Роснедвижимости

    по Московской области

    Федеральное государственное

    учреждение «Кадастровая палата»

    по Московской области

    В связи со вступлением в силу с 24 октября 2008 года Федерального закона от 01.01.01 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»[1] обращаем внимание территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области[2] на следующие положения.

    1. О понятии «измененный земельный участок»

    В соответствии с пунктом 4 статьи 11.

    4 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона ) при разделе земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.  При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 11.

    5 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Закона ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

    При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    В соответствии с пунктом 18 статьи 3 Федерального закона от 01.01.01 г.

    «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    2. Об особенностях государственного кадастрового учета[3] образованного земельного участка

    В соответствии с частью 2 статьи 24 Федерального закона от 01.01.01 г.

    «О государственном кадастре недвижимости»[4] в случае образования земельного участка в результате выдела доли в натуре из земельного участка представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого земельного участка[5] и необходимые для его учета документы. Указанное правило распространяется на случаи образования участков в результате раздела, при котором преобразуемый участок[6] сохраняется в измененных границах.

    Изложенное позволяет для постановки на учет образованного участка проводить кадастровые работы, в результате которых обеспечивается подготовка межевого плана только этого участка (без обязательного определения координат всех характерных точек границ преобразуемого участка). 

    3. Об особенностях учета изменений преобразуемого участка

    В соответствии с частью 3 статьи 24 Закона учет изменений (в том числе уникальных характеристик земельного участка – описание местоположения границ и площадь) преобразуемого участка осуществляется без заявления на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия и подтверждающих государственную регистрацию прав на образованные из такого земельного участка иные участки. Указанный учет осуществляется на основании таких документов в срок не более чем три рабочих дня со дня их поступления в орган кадастрового учета.

    При этом в соответствии с пунктами 53, 56 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 01.01.01 г.

    № 35, датой изменения кадастровых сведений о преобразуемом участке является дата изменения «временного» статуса сведений об образованном участке на «учтенный» в связи с поступлением в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав[7], документов о зарегистрированных вещных правах на образованный участок.

    4. Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости[8]

    Статьей 15 Закона предусмотрены следующие положения об информационном взаимодействии: 

    – в части предоставления органу кадастрового учета сведений о зарегистрированных правах на образованный и измененный земельные участки

    Если иное не установлено Правительством Российской Федерации, орган регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним представляет в орган кадастрового учета документ, содержащий сведения о зарегистрированном праве на такой объект недвижимости и об обладателях или обладателе этого права в объеме соответствующих сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав[9] на недвижимое имущество и сделок с ним[10] (если зарегистрировано право на такой объект недвижимости);

    – в части предоставления органом кадастрового учета документа об учете земельного участка

    Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения учета представляет документы о данном учете в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации.

    При этом в случае, если в соответствии с кадастровыми сведениями право на объект недвижимости зарегистрировано, орган кадастрового учета в срок не более чем три рабочих дня со дня завершения учета, который осуществлялся в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимости (если изменение этих сведений требует внесения соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП) или прекращением существования такого объекта недвижимости, представляет документ об указанном учете в орган регистрации прав.

    Пунктом 18 Положения об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости[11], утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г.

    № 000, предусмотрено, что после уточнения уникальных характеристик измененного земельного участка в орган регистрации прав представляется кадастровый паспорт такого участка[12].

     При этом в кадастровом паспорте измененного земельного участка указываются номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (раздела, выдела).

    5. Об обеспечении информационного взаимодействия

    Согласно пункту 2 Положения, в процессе информационного взаимодействия документы представляются в электронном виде (в виде электронных образов документов или электронных выписок) с использованием сетей связи общего пользования.

    При отсутствии таких сетей связи документы могут представляться на электронных носителях.

    Представление документов на бумажных носителях допускается до установления Минэкономразвития России формата этих документов в электронном виде[13].

    В переходный период не исключается представление в орган кадастрового учета документа о праве на образованный или измененный земельные участки лицом, заинтересованным во внесении в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о правах.

    Во исполнение положений об информационном взаимодействии в переходный период ответственность за своевременное предоставление в органы регистрации прав кадастровых паспортов измененных земельных участков возлагается на должностных лиц Отделов, удостоверивших соответствующие кадастровые паспорта. При этом передача документов должна быть официально подтверждена. 

    Руководитель

    Управления Роснедвижимости

    по Московской области   

    ёнов

    8

    [1] Далее – Закон .

    [2] Далее – Отделы.

    [3] Далее – учет.

    [4] Далее – Закон . 
    [5] Далее также – образованный участок.

    [6] Здесь и далее понятие «преобразуемый участок» соответствует  понятию «измененный земельный участок». 

    [7] Далее – орган регистрации прав.

    [8] Далее – информационное взаимодействие.

    [9] Далее – ЕГРП.

    [10] Далее – документ о праве.

    [11] Далее – Положение.

    [12] Далее – кадастровый паспорт.

    [13] Далее – переходный период.

    Источник: https://pandia.ru/text/77/232/36397.php

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.