Право собственности на здания и сооружения

Глава 193. Право собственности на здания и сооружения

Право собственности на здания и сооружения

Статья 297. Основныеположения о праве собственности наздания и сооружения.

1. Право собственностина здание или сооружение возникает смомента государственной регистрациии принадлежит собственнику земельногоучастка, если иное не установленозаконом.

2.

Собственникздания или сооружения вправе передатьво временное владение и пользованиеили пользование часть здания илисооружения при условии индивидуализацииуказанной части в договоре.

3. Отчуждение зданияили сооружения его собственником,являющимся также собственником земельногоучастка, на котором находится это зданиеили сооружение, не допускается безодновременного отчуждения этогоземельного участка, если иное непредусмотрено законом. Сделка, совершеннаяс нарушением этого требования, являетсянедействительной.

Статья 2971.Пользование собственником здания илисооружения чужим земельным участком

1. Собственникздания или сооружения, находящегося наземельном участке, принадлежащем другомулицу, пользуется данным земельнымучастком на условиях и в объеме,предусмотренных соответствующим вещнымправом или договором с собственникомземельного участка.

2.

Собственникздания или сооружения, не имеющий иноговещного права или договора с собственникомземельного участка, вправе владеть ипользоваться земельным участком вобъеме, необходимом для обеспеченияего доступа к указанному зданию илисооружению (право ограниченного владенияземельным участком). Собственникземельного участка вправе, если иноене предусмотрено законом, требовать отсобственника здания или сооружениясоразмерную плату за владение ипользование земельным участком.

3. Переход правасобственности на земельный участок неявляется основанием прекращения илиизменения принадлежащего собственникуздания или сооружения права нарасположенный под ним земельный участок.

4. Собственникздания или сооружения, находящегося начужом земельном участке, имеет правоим владеть, пользоваться и распоряжатьсяпо своему усмотрению, в том числе сноситьи реконструировать принадлежащее емуздание или сооружение, постольку,поскольку это не противоречит условиямпользования данным участком, установленнымзаконом или договором.

5. Повреждение(гибель) здания или сооружения, находящегосяна чужом земельном участке, не влечетпрекращения прав собственника зданияили сооружения на земельный участок.Собственник поврежденного (погибшего)здания или сооружения имеет право наего восстановление без согласиясобственника земельного участка.

Права собственникаповрежденного (погибшего) здания илисооружения на земельный участокпрекращаются, если указанное лицо неприступило к восстановлению зданияили сооружения в течение пяти лет смомента его повреждения (гибели).

6. Собственникздания или сооружения вправе требоватьпо своему выбору от собственниказемельного участка предоставления емуправа застройки, права постоянногоземлевладения или права аренды земельногоучастка, необходимого для обеспечениядоступа к зданию или сооружению.

Собственник зданияили сооружения на земельном участке,находящемся в государственной илимуниципальной собственности, вправетребовать выкупа земельного участка впорядке, предусмотренном законодательствомо приватизации.

7. Право ограниченноговладения земельным участком не подлежитгосударственной регистрации и сохраняетсилу до приобретения собственникомздания или сооружения соответствующегоправа на земельный участок в порядке,предусмотренном пунктом 6 настоящейстатьи.

Статья 2972.Право собственности на объектнезавершенного строительства

1. Право собственностина объект незавершенного строительствапринадлежит собственнику земельногоучастка, если иное не предусмотренозаконом.

2.

Право собственностина объект незавершенного строительствавозникает с момента государственнойрегистрации указанного права. Собственниквправе обратиться с заявлением огосударственной регистрации правасобственности на объект незавершенногостроительства, если соответствующийобъект отвечает признакам недвижимогоимущества, указанным в статье 130 настоящегоКодекса.

3. Собственникобъекта незавершенного строительстваобязан в разумный срок завершитьстроительство указанного объекта.

При неисполненииуказанной обязанности орган местногосамоуправления может предупредитьсобственника о необходимости завершитьстроительство объекта недвижимости, атакже назначить собственнику соразмерныйсрок для его завершения.

Если собственникбез уважительных причин не завершитстроительство объекта недвижимости вустановленный срок, суд по иску органаместного самоуправления может принятьрешение о продаже с публичных торговтакого объекта незавершенногостроительства с выплатой собственникувырученных от продажи средств за вычетомрасходов на исполнение судебногорешения.

4. К праву собственностии другим вещным правам на объектнезавершенного строительства применяютсяправила настоящего раздела о правесобственности и других вещных правахна здания и сооружения, если иное неустановлено настоящим Кодексом и инымзаконом или не вытекает из существаобъекта незавершенного строительства.

Источник: https://studfile.net/preview/5997312/page:23/

СОБСТВЕННОСТЬ. Глава 19.3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ авеню,av-ue.ru. Проект ГК N 47538-6

Право собственности на здания и сооружения

1.Право собственности на здание или сооружение возникает с момента государственнойрегистрации и принадлежит собственнику земельного участка, если иное неустановлено законом.

2.

Собственник здания или сооружения вправе передать во временное владение ипользование или в пользование часть здания или сооружения при условиииндивидуализации указанной части в договоре.

3.Отчуждение здания или сооружения его собственником, являющимся такжесобственником земельного участка, на котором находится это здание или сооружение,не допускается без одновременного отчуждения этого земельного участка, если иноене предусмотрено законом. Сделка, совершенная с нарушением этого требования,является недействительной.

Статья 297.1. Пользование собственником зданияили сооружения чужим земельным участком 

1.Собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке,принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и вобъеме, предусмотренных соответствующим вещным правом или договором ссобственником земельного участка.

2.

Собственник здания или сооружения, не имеющий иного вещного права или договора ссобственником земельного участка, вправе владеть и пользоваться земельнымучастком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданиюили сооружению (право ограниченного владения земельным участком). Собственникземельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать отсобственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользованиеземельным участком.

3.Переход права собственности на земельный участок не является основаниемпрекращения или изменения принадлежащего собственнику здания или сооруженияправа на расположенный под ним земельный участок.

4.Собственник здания или сооружения, находящегося на чужом земельном участке,имеет право им владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, в томчисле сносить и реконструировать принадлежащее ему здание или сооружение,постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком,установленным законом или договором.

5.Повреждение (гибель) здания или сооружения, находящегося на чужом земельномучастке, не влечет прекращения прав собственника здания или сооружения наземельный участок. Собственник поврежденного (погибшего) здания или сооруженияимеет право на его восстановление без согласия собственника земельного участка.

Правасобственника поврежденного (погибшего) здания или сооружения на земельныйучасток прекращаются, если указанное лицо не приступило к восстановлению зданияили сооружения в течение пяти лет с момента его повреждения (гибели).

6.Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору отсобственника земельного участка предоставления ему права застройки, правапостоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого дляобеспечения доступа к зданию или сооружению.

Собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся вгосударственной или муниципальной собственности, вправе требовать выкупаземельного участка в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

7.Право ограниченного владения земельным участком не подлежит государственнойрегистрации и сохраняет силу до приобретения собственником здания или сооружениясоответствующего права на земельный участок в порядке, предусмотренном пунктом 6настоящей статьи.

Статья 297.2. Право собственности на объектнезавершенного строительства 

1.Право собственности на объект незавершенного строительства принадлежитсобственнику земельного участка, если иное не предусмотрено законом.

2.

Право собственности на объект незавершенного строительства возникает с моментагосударственной регистрации указанного права. Собственник вправе обратиться сзаявлением о государственной регистрации права собственности на объектнезавершенного строительства, если соответствующий объект отвечает признакамнедвижимого имущества, указанным встатье 130 настоящегоКодекса.

3.Собственник объекта незавершенного строительства обязан в разумный срокзавершить строительство указанного объекта.

Принеисполнении указанной обязанности орган местного самоуправления можетпредупредить собственника о необходимости завершить строительство объектанедвижимости, а также назначить собственнику соразмерный срок для его завершения.

Еслисобственник без уважительных причин не завершит строительство объектанедвижимости в установленный срок, суд по иску органа местного самоуправленияможет принять решение о продаже с публичных торгов такого объекта незавершенногостроительства с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетомрасходов на исполнение судебного решения.

4. Кправу собственности и другим вещным правам на объект незавершенногостроительства применяются правила настоящего раздела о праве собственности идругих вещных правах на здания и сооружения, если иное не установлено настоящимКодексом и иным законом или не вытекает из существа объекта незавершенногостроительства.

Источник: http://av-ue.ru/gknw.php?d=gknw297.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.