Права садовода в снт

Содержание

Садовод запрашивает документы СНТ. Какие и как предоставлять

Права садовода в снт
unsplash.com

У многих председателей СНТ возникают сомнения, должны ли они по первому требованию предоставлять садоводу любые документы товарищества. Давайте разбираться вместе.

Член товарищества имеет право получать от органов СНТ информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества (п.1 ст.11 ФЗ-217). Случаи и порядок предоставления информации оговариваются данным законом и уставом товарищества.

Органы товарищества обязаны предоставить правильно запрошенные документы, иначе садовод имеет право истребовать их через суд, и суд удовлетворит его иск.

Что должны предоставлять

В ФЗ-217 список документов, с которыми садовод имеет право ознакомиться или получить их копии, расширен по сравнению с ФЗ-66. И всё-таки это не любые и не все абсолютно документы товарищества.

В пункте 3 статьи 11 ФЗ-217 указан список этих документов:

1) устав товарищества с внесенными в него изменениями, документ, подтверждающий факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, приходно-расходные сметы товарищества, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

К бухгалтерской (финансовой) отчетности СНТ, согласно п.2 ст.14 ФЗ-402 “О бухгалтерском учете”, относится бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

Это непосредственно сам бухгалтерский баланс с отраженным в нем имуществом товарищества, а также свидетельства (выписки из ЕГРН) о регистрации права собственности на имущество.

5) протокол собрания об учреждении товарищества, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Список документов не является закрытым. Значит, расширенный перечень может быть прописан в уставе товарищества по предварительному решению общего собрания.

Как предоставлять

Органы товарищества обязаны ответить на официальный (юридически значимый) запрос. Такой запрос должен быть составлен в письменном виде и направлен на юридический адрес товарищества либо передан в правление лично под роспись, а также зарегистрирован с отметкой входящие в журнале по всем правилам делопроизводства.

Правление и председатель имеют полное право не принимать в расчет запросы по электронной почте, вотсап или соцсетях, а также в устной форме.

Форма заявления не оговорена законом. Примерная формулировка может быть такая:

Прошу предоставить, согласно п.3 ст.11 ФЗ-217, для ознакомления следующие документы: …/копии следующих документов: …

Садоводы-индивидуалы тоже имеют право знакомиться и получать за плату копии тех же самых документов, что и члены товарищества. В заявлении ссылаться индивидуалы будут на п.7 ст.5 ФЗ-217.

Официальные ответы на запросы садоводов следует давать письменно, а если отправляются копии запрошенных документов, то и с описью.

В идеале – вести журнал исходящих и входящих документов.

Кстати, ревизор или ревизионная комиссия имеют право проверить, как правление реагирует на обращения садоводов – вовремя ли, и реагирует ли вообще. Журнал регистрации документов в этом смысле проверяющим очень пригодится.

Статья 21, пункт 1, устанавливает порядок выдачи копий и выписок:

“Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Выписки из документов товарищества и копии документов товарищества должны быть заверены печатью товарищества и подписью председателя товарищества.”

Подробный порядок предоставления информации должен быть прописан в уставе товарищества.

Документы предоставляем в соответствии с законом №152-ФЗ “О защите персональных данных”. Это означает, например, что выдавать садоводу реестр членов товарищества с личными данными всех садоводов не стоит. Закон позволяет выдать лишь выписку из реестра, и скорее всего она будет касаться только того садовода, который ее и запросил.

Сроки предоставления

Сроки, в которые должны быть предоставлены документы для ознакомления или копии документов, законом ФЗ-217 отдельно не оговорены. Поэтому, если в уставе не прописано иное, следует руководствоваться Законом №59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан РФ” (статья 12), в котором установлен срок реакции на обращение – 30 дней.

Для выписки из реестра членов товарищества сделано исключение – в п.5 статьи 11 ФЗ-217 четко указан 30-дневный срок ее выдачи.

Ознакомление или копии

Садоводы по закону могут знакомиться с документами и получать их копии. Разница очевидна.

В первом случае – для ознакомления – садовод должен прийти в правление и посмотреть/изучить интересующие его документы в присутствии председателя или члена правления. Уносить что-то с собой в данном случае невозможно.

Но никто не может запретить при изучении документа, например, делать для себя нужные выписки или сфотографировать документ. Если, конечно, это не запрещено уставом товарищества.

Ознакомление с документами происходит под роспись – изучив документы, садовод расписывается, оставляя тем самым подтверждение того, что его запрос удовлетворен.

Пункт 3 статьи 11 ФЗ-217 говорит о том, что садоводы имеют право получать по заявлению и за плату копии документов. Плата оговаривается общим собранием. Но она не может превышать затраты на изготовление копий (п.4 ст.11).

Затраты на изготовление выводятся с учетом типа копировального аппарата, затраченной электроэнергии, бумаги, работы персонала по изготовлению копий и оформлению их надлежащим образом (прошивка, заверение, регистрация в журнале).

Плата за копии облагается налогом в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Бесплатно предоставляются копии документов ревизору /ревизионной комиссии, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти и органам местного самоуправления, по их письменному официальному запросу.

Что прописать в Уставе

Подробный порядок предоставления информации следует оговорить на общем собрании и прописать в Уставе товарищества. Нужно продумать:

  • список документов;
  • сроки предоставления;
  • максимальное время для ознакомления с документами, чтобы избежать ситуации, когда садовод сидит в правлении целыми днями. В таких случаях лучше запрашивать копии документов;
  • возможность передачи документов как на бумажном, так и на электронном носителе;
  • форму запроса информации (заявление в письменном виде об ознакомлении, получении копий или выписки);
  • размер платы за предоставление копий документов;
  • прочие нюансы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e00a4fa1ee34f00afdf3dd0/sadovod-zaprashivaet-dokumenty-snt-kakie-i-kak-predostavliat-5f9137d6be60787eb9fe7113

Права и обязанности собственников садовых и дачных земельных участков в 2019 году: основные права, обязнности, ответственность за несоблюдение и нарушение | Земельный эксперт

Права садовода в снт

Владельцы дачных участков обладают правами, которые связаны с собственностью, а также участием в деятельности и управлении дачных товариществ. Работа всех существующих СНТ регламентируется ФЗ № 66. Он был принят в 1998 году.

Этот законодательный акт определяет правовые основы ведения гражданами дачного хозяйства. Права собственника земельного участка прописываются в Уставах СНТ, которые составляются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Каждый член дачного товарищества может избирать органы управления своего СНТ и сам в них участвовать.

В случае ликвидации товарищества у него, как и у всех участников объединения, возникают права на часть общего имущества.

Среди прав дачника — возможность обращения в суд за защитой своих интересов, добровольное вступление и выход из СНТ, заключение договоров на пользование дорогами и иными предметами общего пользования СНТ.

Очень важный вопрос, связанный с правами дачника — собственность. Не владеющий землей собственник не может распоряжаться землей, на которой ведет свое хозяйство в полном объеме.

Существует ряд ограничений. Например, дачник не может возводить на своем дачном участке капитальные постройки, если земля не является его собственностью.

Не наделяется он и правом, в таком случае, продавать или дарить кому-либо свой надел.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Вопросы владения землей и возможным её использованием регламентируются ЗК РФ в части главы VI.

А ФЗ № 101 предусматривает изъятие земель при их использовании не по назначению. Инициировать изъятие земель могут органы, осуществляющие контроль над использованием земель.

Причиной изъятия может служить и отсутствие официально закрепленных прав на собственность или аренду земли.

В 2006 году правительство приняло закон о приватизации, который позволял дачникам бесплатно оформить в собственность свои участки. Этот нормативный акт должен был действовать до 2015 года, но был продлен до 2020. За отведенный Правительством срок действия дачной амнистии большое количество дачников так и не смогло оформить свои владения в собственность.

Собственник садового или дачного земельного участка имеет право использовать свой надел по своему усмотрению. Это же относится к находящимся на его площади водоемам, карьерам и ископаемым. Такие права определены ГК РФ.

Обязанности собственников садовых и дачных земельных участков

Действующее законодательство права и обязанности собственников садовых или дачных земельных участков распределило несколько неравномерно. Обязанностей и ограничений оказалось значительно больше, чем прав.

Согласно ФЗ № 66 и ФЗ № 101, собственник земли обязан обеспечивать сохранность плодородия почв.

В его обязанности входит проведение мероприятий по защите плодородных земель от эрозии, зарастания деревьями, кустарниками или сорняками.

Занятый дачником надел земли должен использоваться строго по назначению. Это регламентируется различными нормативными актами. Определяются и такие вопросы, как размещение на участке деревьев и кустарников, организация стоков и даже установка заборов. Такие нормы введены СНиП и обязательны к исполнению.

Несоблюдение норм градостроения, экологических, санитарно-гигиенических и пожарных может принести дачнику массу неприятностей.

Нарушение любых законодательных актов в отношении использования земель или неправомочных построек и насаждений может повлечь за собой административную и уголовную ответственность.

Обязанности дачника в отношении СНТ определяются и описываются не только в действующем законодательстве, но и в Уставе объединения. Дачник обязан выполнять его требования. Он должен принимать участие в деятельности СНТ, платить членские взносы, принимать участие в общих собраниях.

Заключение

  • Права и обязанности дачника регламентируются федеральным, региональным и местным законодательством, а также Уставом СНТ.
  • Собственник садового или дачного земельного участка имеет право распоряжаться своим земельным наделом по своему усмотрению.
  • Пользование землей должно производиться в соответствии с требованием Земельного Кодекса.
  • Нарушение правил использования земельных наделов влечет за собой уголовную или административную ответственность.
  • Право собственности на землю не гарантирует того, что она не может быть изъята у собственника, если он использует её не по назначению или наносит непоправимый ущерб почве. Инициировать изъятие земли могут государственные органы.
  • Контроль за использование земель осуществляется определенными законодательством органами.
  • В Уставе СНТ описывается все то, что входит в права и обязанности члена СНТ. Членство в СНТ является добровольным.
  • Возможность использования земель, находящихся в аренде ограничена.
  • Дачники могут бесплатно приватизировать свои наделы по дачной амнистии до 2020 года.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственников садовых и дачных земельных участков

Вопрос: Имеет ли право дачник не платить членские взносы в СНТ, если он приобрел дачу и земельный участок в собственность в пределах кооператива, но не является его участником.

Ответ: Членские взносы собираются только с членов СНТ. Вступление в него является добровольным. Такие права определены Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/dachnye-uchastki/oborot-zemelnyx-uchastkov/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-sadovyx-i-dachnyx-zemelnyx-uchastkov/

Права садовода – индивидуала по новому закону о садоводстве

Права садовода в снт

01 января 2019 года вступает в силу новый закон – Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В новом законе, в отличие от Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» существенно изменилось регулирование ведения садоводства и огородничества в индивидуальном порядке.

Если раньше садоводам – индивидуалам была посвящена лишь одна 8-я статья Закона № 66-ФЗ, а обо всем остальном приходилось договариваться или обращаться в суд, то теперь права садовода – индивидуала прописаны в новом законе более подробно.

Если садовод является членом товарищества и пока еще раздумывает, имеет ли смысл выходить из членов и какие наступят последствия в связи с выходом, то нужно изучить все, что предусматривает новый закон для садоводов-индивидуалов.

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Указанные лица, указанные вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

По новому закону, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке обязаны вносить следующую плату:

– плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования,

– текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества,

– за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, по новому закону, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения садоводом- индивидуалом платы за пользование и содержание имущества, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Помимо обязанностей для садоводов-индивидуалов, новый закон наделяет их и дополнительными правами.

Так, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке с 01 января 2019 года получат право принимать участие в общем собрании членов товарищества.

По следующим вопросам, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, смогут принимать участие в ании на общем собрании членов товарищества:

  1. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
  2. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
  3. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
  4. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы;
  5. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы.

По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в ании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Кроме того, граждане, имеющие земельные участки на территории садоводческого товарищества, но не являющиеся его членами получат право обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены новым федеральным законом.

Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке по новому закону получают право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные копии:

1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/prava-sadovoda-individuala-po-novomu-zakonu-o-sadovodstve/

Права садовода в снт

Права садовода в снт

В данной статье подробно рассказывается про права садовода в снт, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В России существует множество садоводческих товариществ. Многие люди живут в многоквартирных домах.

А сажают овощи на отдельных участках, которые находятся далеко от их места проживания. Садовый участок так же является собственностью человека, если конечно он правильно, в соответствии с установленным законодательством оформлен.

В связи с этим встает вопрос о том, какие права имеют садоводы, а так же какие обязанности они должны исполнять.

Что такое СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество представляет собой объединение садоводов любителей, которые намерены вместе решать все вопросы, связанные с благоустройством территории садоводства. Они не получают какой-либо выгоды, но исполняют некоторые обязанности. Все взносы, которые платят собственники участков, направлены исключительно на благоустройства территории.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Вступить в садоводческое товарищество может любой желающий, который имеет в собственности оформленный согласно законодательству РФ земельный участок на территории садоводства.

Покинуть садоводческое товарищество может любой участник. Причем он не лишается права занимать свой земельный участок и распоряжаться им по своему усмотрению.

Участники товарищества просто ведут деятельность по улучшению условий ведения огородничества на всех участках, независимо от того, принадлежат они участникам или нет. Они решают вопросы, связанные с удобрением участков, возможностью проведения водопровода, освещения, телефонной связи. Данные вопросы называются общехозяйственными и направлены на улучшение самого объединения.

Какие права имеют участники СНТ

В настоящее время нормативно правовым актом, который регулирует деятельность садоводческих некоммерческих товариществ, является федеральный закон под номером 66 принятый еще в 1998 году. В связи с ним составляется договор, в котором четко описаны права участников СНТ. К ним относятся:

  • Любой участник имеет право предоставлять свою кандидатуру на участие в выборах председателя СНТ;
  • Любой участник имеет право выбирать из предложенных кандидатур того председателя, который, по его мнению, принесет больше пользы товариществу;
  • Любой участник СНТ может получать информацию о деятельности управленческих органов;
  • Любой участник может самостоятельно распоряжаться своим участком, может вести на нем огородническую деятельность, может возвести на нем конструкцию, помещение, может продать его, сдать в аренду или предоставить в безвозмездное пользование;
  • Любой участник может сажать деревья, кустарники, другие виды культур, которые не запрещены законодательством РФ;
  • Любой участник может перевозить, ввозить имущество на территорию своего садового участка;
  • Может вести споры, связанные с изъятием, отчуждением садового участка, а так же имущества находящегося на нем;
  • Если садоводческое товарищество подлежит ликвидации, любой участник имеет право получить долю от него;
  • Любой участник может по своему желанию выйти из СНТ без каких-либо побочных последствий.

Участники садоводческого некоммерческого товарищества могут вводить дополнительные права, которые не противоречат основному законодательству.

Обязанности участников СНТ

В соответствии с федеральным законом под номером 66 каждый участник СНТ обязан:

  1. Содержать свой участок в надлежащем состоянии, которое соответствует законодательству;
  2. Нести соответствующую ответственность по оплате услуг, взносов, долевых паев;
  3. Содержать участок в надлежащей форме и не использовать его по не прямому назначению, а так же портить качество земли на нем;
  4. Никогда не нарушать права, которые причитаются другим участникам СНТ;
  5. При покупке земельного участка в срок, который назначен СНТ обустроить участок, и начать на нем деятельность по прямому назначению. Чаще всего этот срок составляет три года;
  6. Участвовать в выборах председателя, а так же в других мероприятиях, проводимых СНТ.

Надо заметить, что с января 2019 года вступает в силу новый закон, который регулирует права и обязанности участников СНТ. В соответствии с ним на участников возлагается ответственность по оплате:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

  • Приобретения, содержания участка;
  • Капитальный ремонт участков;
  • Услуги и работы, которые осуществляются для благоустройства садоводства.

Начиная с января 2019 года, каждый участник будет иметь право получить заверенные копии следующих документов:

  1. Устав садоводческого некоммерческого товарищества;
  2. Отчеты бухгалтерии, смет на ремонт и строительство, отчетов о деятельности аудиторских компаний;
  3. Все бумаги, которые могут подтвердить право собственности на участок;
  4. Документы, которые ведут при организации и проведении собрания, то есть протокола заседаний и так далее.

 В этой статье вы узнали, про права садовода в снт. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/prava-sadovoda-v-snt

������������������ ������ ������������������ ���������� ����������������, ���� �������������������� �� ������

Права садовода в снт

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������������� ���� ���������������� �������������������� �� ���������� �� �������������� �������������� ������������ ������������ – ������ �������� ������������������ �� ��������, ������, ������������������ �� ������������ �������� ���������������� ���������������� ������������������������, ���� ������������ ���������������������� ������ ������������ �� �������������� ���������� ������������?

���� ������������, ������ ���������������� ���������������� �������������� ��������������������, �� ������ ���������������� ���� ������������ ���������������������� ����������������, ���� �� �������������� ���������� ���������������� �� ������, ������ ���������������� ������������ ���������������� ������ �������������� ������������������������ �� ���������������� ������������ ������ �������������������� �� ������ ������������. ���������������������� �� ������������ �������������� ������������������������ ���������� ���������� ������, ������ ���������� �������� ������������ ���� ���������� ������������.

�������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ���������������������������� �������������� �� �������� ������ ������������ ������������������

���������������� ������������������ ����������, ������ �������� ��������, ���������������� ���������������� ����������, ���� ������������ ������������������ ���� ������������������. ������������ �������������� ���������������������� �������������������� �������� �� ������������ �������������������� ���������������� ������������ ���������� ������������������ ���������� ������������������.

��������, �������������������������� ������������������������ �������������������� �� ������ �� ���������� �� ��������������������, �������������� ���������������� �� �������������� ���� �������������������� ���������� ������, ���� ������������ ������ ���� ������. ���� ���������������������� ���������� ���������� �������������� ������������������ “�������������� ���������������������� �� ���������������������������� ��������������”.

������ ������ �������� �������������� ������ ������ �������� ���� ������������ ���������������� ������������, ���� ���������������� ���������������������� �������������� ������������������������������ �� “�������������������� ������������ ����������������������” , ������ ������������������ ������ ���������������� �� �������������������� �������� �� �������� ���� ������ ��������.

�� ������ ������������������������ ������������������ ������ �������������� ������������������ ������������������ �� �������������������������� ��������������, ���������� ����, ������ ������������������ ���������� ���������������� ������������������������.

���������������� ���� �������������� �� ���������� �� ���� ���������� �������������� ���������� ������������������ ������ – ���� ���������������� ������������������ �������������� �� ������, ���� – ���� ���������� ����������������.

���� ������������ ������������������������������ ����������������, ������ ������������������ ������������������������ ������������ ���������������� ������������������, �������������� ������ �������������� ���� ������������ ������������ �������������� ���������������������������� ���������������� . �� ������ ������������������-���������������� �������������������� ���� �������������� �������������� ���������������������������� ������������������������ ������ ��������������, ���� �������������� �� ������������ ������������������ ������������ �������������������������� ������������������ ���������������������� ���������� �������������������� ������.

������ ������ ���������������� ������ ������������������������, ���� ���� ������������������ , �� ����������������.

������������ ���� ������ ������������������ �������������� – �������� �� �������������� ���� ������������ ���������� �������������� ���� ��������������, �� ������ �������������� ������ ������������������ �� �������������� �������������������������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������������ �������������� – ������������������.

������ ���������������� �������������������� ��������, ���� ������������������������������ ���������������� ���� �������������� – ������ �� ������ ������������������������ �� ������������������ ���������������� ������������������������ ���� ��������������������. �� ���������������������������� �������� ���������� ������ ������������������ ��������������.

���� ������������ �� �������������� ��������������������������, ������������ ���������������� ������, ������������������������ ���������������� �������������� ����������������, �� ������������������ ���������������� ���� �������������� �������������� �� ������������������ – �������������������� �� ���������������� ���������� ������������������ ������������������.

�������������� ������ ���� ���������� ������������������ ������������������ ���������������� ������������������������ ������������������ �������������� ���������������� ������������������. ������������������������������ �������������� ���� ������������������ �������� �������� ���������������� ������������������.

������������������ �� ���������� ���������������� ���������� ���������������� ������������ �������� ����������������, �� ������ ������������������ ������ – ������. �� ������ ���������� ������������ �� ���������� �������������� “��������������” ������������������ ������������������ ������ ���� ��������������.

���������������� ������, ������������������������ �������� ��������, ������������, ������ ���������� ������������������ ������������������ �������������� ���������� ������������������, �������������� ���������������������� �� ���������������������������� ��������������, �� ������ �� ���������������������������� ������������������������ ������������ ���������� ������.

���� ������ ������������������ ������ ���������������� ���������������� – ���� ������������������������ �������������� (������������ 421), ���������������� �� ���������������������� �������� ���������������� �� �������������������� ����������������.

�������������������� ���� �� �������������������� ���������������� ������������, ���� ���������������������� ��������������, ���������� ���������������������� ������������������ �������������� ������������������ �� ������������ ������ �������� �������� ���������������������� ���������������� ��������������������������.

�� ������������ ������������ �������� ���� ������������������������ �������������� (445-��) �������������� ���������������� ������������������ – �������� �������������������� ���������������� ���������������� ������������������������, �� �������� ���� ������������ ���� ���������� ������������ ��������������������, ���� ������������ ���������� ���������� ���������� �� ������ �� ���������������������� �������������� ������������������ ��������������. �� �������� “����������������������������” ������������ �������������� ������������������ ���������������������� �� �������������� �������������������� �� ���������������� �������� �������������� ��������.

������������������ ������ �������������������� – �� ������������ �� �������������������������� �������������������������� ��������������, ������ ���������������� ���������� ���������� ���������� ���������������������� ��������������������������. ������ �������� ������ ������������ ������������������������ ������������������ ���������������������������� �� ���������� �������������������� ���������������� ������������������������.

�������������������� ���������������������� – ������������������������ ������������ �������������� ���������������������������� ���������������� ������������ ���� ���������� �� ���� ���������������� ����������������, ���������������������� �� �������������������������� “�� �������������������� ���������� �� �� ��������������, ������������������������ ���������� ������������������ ������������”.

���� ���������� “����������������������������” , �� ������ ���������������������� �� ������������, ���������������� ���������� ������������������������ �������������� ������������ ���������������� ������������������������, �� ������������ ���������������� ���� ���������������� �� ���� ������������������ �������������� ������������������ ������ ������������ ����������������.

������ ������������ ������������, ���� �������������� ���������������� ���������������� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� – ������������ ���������� �� �� ������������������������������ ����������������, �� �� ���������� ������ ������������ �������� ����������������.

���������� ���� ���������� ��������������������: �������������������� ���������������� �� ���������������������� ������������������ ���������������������������� ���������������� ������������������������ ������ ���������������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ �� �������� ������������.

�� ������ �������������� ������ �������������� – �� ���������� �� �������������������� ������������������ �������������� �� ������ ���������� �������������������� ������ �������� �������������� ������������������������, ������ �� ���������������������������� ��������������.

�� ������ �������������������� ������������������ ���������������� ������������������������ �� ���������� ���������������� ���������������� ������, ������ ������������ ���������������� ������, – ������������������.

���� �� ������ ������ ���� ������.

�������������� ������ �������������������� ���� ������������ ���������� ���������������� ������������������������, ���� �� ���������� ����������������, ������������������ �������������������������� ���� ������.

������������������ ������ ������������ – �� ���������������� �������� ���� �������� ������������������ ������ “�������������������� ������ ���������������������������� ������������������ �������������������� ����������������” .

�� ������������������ ������ ���������������� ������ ���������������������� ������������. �� ������ �������� ������������ 445.

�� ������ �������������������������� ��������������, ���� �������������� �������������� ������������������ ���������������������� �� �������������� �������������������� �� �������� �������������� ��������.

�������������� ������������ ������������������ �������� ���� ����, ������ �������������� ���������������� ������������������������������ �������������� ���� �������������������������� ������������ �� �������������������������� ��������������������������, ���������������� ���������� ������������ ������, ���� ���������������������� ������ ���� �������������������������� ������������ ������������������ ������������������ ��������������, ���� �������������� ������������ �������� ���������������� �������������� �������������������� ���������������� �� ��������������������������.

�� ���������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���� ���� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������� ���������� �������������� �������������� ���������� �� ������������������������ “������������” �������� ������������, ���� �� ������������ ������������������, ���������������������� ���������������� ������������������ ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������������������� ������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/04/09/vs-raziasnil-kakie-prava-est-u-ne-vstupaiushchih-v-sadovoe-tovarishchestvo.html

Ведение садоводства по новым правилам

Права садовода в снт

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.