Погашение ипотеки в силу закона

Содержание

Основания для прекращения залога и ипотеки недвижмости

Погашение ипотеки в силу закона
Основания для прекращения залога и ипотеки недвижмости

Прекращение залога – это гражданско-правовой прецедент, мотивирующий залогодержателя снять обременение с предмета закладной стоимости.

Возникает при условии расчёта с кредитором, погашением долговых обязательств. В результате чего приобретатель собственности становится единственным и полноправным владельцем имущества, к нему возвращается право распоряжаться таковым и выставлять недвижимость на торги или иные имущественные сделки.

Статья 352 ГК РФ оглашает следующие условия снятия обременения:

  • завершение обязательств по кредиту при расчете;
  • при передаче недвижимости в качестве расчета;
  • иногда при переходе прав третьим лицам (при сокрытии факта обременения);
  • при недобросовестном отношении к объекту титульного владельца;
  • по закону.

Иные основания, предусматривающие допустимость требований со стороны залогодателя, оглашает статья 343 (п.3) ГК РФ. В обозначенных случаях объект немедленно возвращается владельцу. Как правило – применяется при преступных и недобросовестных действиях кредитора.

Если имущество подверглось гибели или порче в результате пожаров, затопления или стихийных бедствий и техногенных катастроф, в действие вступают положения статьи 345 (п.2) ГК РФ.

Факт отмены обременения требует официального оформления. Оно различается по форме для разных видов гражданско-правовых прецедентов. Но основой и итогом этих действий является переход права на объект владельцу или заёмщику. В иных случаях привлекается дополнительный юридический инструментарий, учитывающий нюансы конкретной ситуации.

Обозначенные нюансы опираются на законы о банкротстве, об ипотеке, а так же – на практику арбитражного судопроизводства и иные источники законодательства, отражённые в главе 26 Гражданского кодекса РФ.

Прекращение залога недвижимости по соглашению сторон

Договор кредитования, так же как иные виды договоров допускает расторжение. Регламент статьи 450 ГК РФ устанавливает норму регулирования процедуры расторжения договора по согласию сторон. В таком случае прецедент опирается на составление сторонами соглашения, в котором отражены позиции контрагентов.

Для договоров кредитования, в данном случае, обязательно проведение взаиморасчетов. При их проведении закладное имущество освобождается от обременения и по остальным законодательным положениям.

Соглашение составляют заинтересованные лица, участвующие в заключении договора кредитования.

Если данное условие не допускает выполнения, представляется опора на юридическую базу:

  • приложения к договор о переуступке;
  • доверенность на представителя;
  • свидетельство о наследовании и т.п.

Кроме соответствия сторон требуется идентифицировать существенные характеристики:

  • номер договора;
  • дату заключения;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • сумму займа.

В основной части соглашения, которая допускает импровизации при составлении, требуется указать, что контрактные условия исполнены полностью.

Взаиморасчёты проведены, на основании чего недвижимость, выступающая предметом залоговой стоимости, переходит в полноправное распоряжение владельца.

В заключительной части указывается количество экземпляров, дату, с которой документ вступает в силу. Ставятся подписи сторон, печать и реквизиты банка.

Эта же процедура допускает использования при переходе долга третьему лицу, с выводом закладного объекта. А так же – при передаче прав займодавцу, при затруднении с возвратом кредита.

Независимо от ситуации, которая потребовала составления соглашения, оно регистрируется в Росреестре и приобретает юридическую силу после регистрации. Во время данной процедуры вносятся сведения о прекращении действия договора.

Прекращение залога недвижимости по закону

Данный прецедент по преимуществу возникает в силу банкротства предприятий или нарушения установленных долговых обязательств со стороны заёмщика, в результате чего право на закладной объект передаётся кредитору. То есть он действует всегда, когда прекращают действие нормативы договора.

Если должник не передал объект для расчёта с долговыми обязательствами соглашением, то кредитор оформляет документацию о задолженности в арбитраж. На основании полученного им решения суда, недвижимое имущество переходит в распоряжение банка.

После этого с недвижимости снимается обременение, и объект выставляется на торги. Новый владелец приобретает недвижимость с чистым титулом, не предусматривающим притязания на него со стороны третьих ли

Для признания банкротства предприятия или по причине приводящихся в отношении него новаций, подготавливается требуемая документация, подтверждающая статус владельца.

То же допускается, когда договор залога, составленный между кредитором и заёмщиком, считается недействительным – оспорим и ничтожным. Имущественные отношения подлежат реституции, а гражданско-правовые отношения аннулируются.

Закон предусматривает так же прекращение обозначенных обязательств после погашения долга заёмщиком. Рассчитавшись, он вправе потребовать немедленного возврата имущества. В случае отказа – спор решается в судебном порядке.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 150 тысяч, вы можете абсолютно бесплатноузнать о возможности списания своей задолженности.

Прекращение залога ипотеки

Данное обстоятельство ориентируется на основания статьи 25 Федерального закона об ипотеке и статьи 29 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Положения оглашают порядок перехода квартир в собственность:

  • Покупателя, являющегося владельцем жилья, при полном погашении долговых обязательств перед банком.
  • Банка, при не исполнении обязательств по возврату денежных средств заёмщиком.
  • Третьих лиц, взявших на себя долговые обязательства заёмщика.
  • При переуступке прав на жильё, так как обременение следует судьбе имущественной сделки.

Главным требованием является проведение взаиморасчётов, которое предполагает:

  • возврат заёмных средств банку;
  • передачу закладной на квартиру банку;
  • переуступку долга третьему лицу.

При выплате средств обременение снимается в силу закона и условий, обозначенных договором кредитования.

При переходе прав на квартиру банку – готовится документация для участия объекта в аукционе, что предусматривает чистоту сделки и восстановление титула квартиры для нового покупателя.

Взаиморасчёты, в данном случае, производятся из вырученных за счёт продажи недвижимости, средств. На данном основании обременение утрачивает силу и аннулируется. Переуступка долга третьему лицу допускает замену объекта недвижимости, который может иметь уменьшенную стоимость, если владелец ипотечной квартиры уплатил часть долга.

В этом случае предшествующий предмет залога – приобретённая в ипотеку квартира, переходит в распоряжение владельца.

Основание и порядок досрочного прекращения залога недвижимости

При оформлении займа стороны составляют договор кредитования, в котором отдельным пунктом указываются правила досрочного погашения кредита.

Данное правило регламентирует немедленный вывод закладного объекта недвижимости из-под обременения. Оно осуществляется посредством получения от банка официальных сведений о завершении выплат с полным освобождением должника от обязательств.

На основании полученной документации, которую заёмщик предоставляет в отделение многофункционального центра, сведения о проведённых взаиморасчётах вносятся в Росреестр. Здесь проводится процедура аннулирования обременения.

Если в этой ситуации кредитная организация отказывается выдать обозначенные сведения, вопрос требуется передать в суд. То же происходит, когда предмет залога отчуждается банку, без предоставления согласия со стороны заёмщика, грубо нарушившего дисциплину кредитной ответственности.

Для того чтобы получить сведения о погашении кредита, заинтересованному лицу следует официально обратиться в банк за получением подтверждающей документации.

Те же действия требуется произвести кредитору, если должник прекратил погашать платежи. При условии взаимных договорённостей стороны составляют соглашение о передаче объекта. Отсутствие договорённостей при попытке их достижения – основания подачи иска.

Для предприятий при банкротстве следует оформить процедуру банкротства и добиться официального признания данного статуса. Полученная документация об аннулировании юридического лица – основания для передачи недвижимости на торги с аукциона.

При новации предприятий недвижимость допускает выведения из-под залога при погашении долга или при замене объекта иным строением, помещением или земельным участком. В данном случае применяется аналогичный алгоритм, при котором стороны составляют дополнительное соглашение к действующему договору или расторгают его, с заключением нового.

Прекращение залога недвижимости отступным

Право предоставления отступного регулируется положениями статьи 409 ГК РФ. На его основании стороны могут пойти на уступки, то есть достичь компромисса путём предоставления взаимных условий, облегчающих процедуру взаимного расчёта.

По существу проблемы – уступки не касаются нарушения существенных условий договора. Речь здесь может идти только о некотором снисхождении со стороны банка к заёмщику, при его совершенно адекватном понимании ситуации. Это даёт возможность корректировки ситуации, составлением соглашения об отступном, где указываются новые условия погашения ипотечного или иного кредитного обязательства.

Например, допускается подведение итогов финансового положения сторон с установлением фиксированной суммы задолженности, при замораживании процентной ставки

Ответным шагом со стороны заёмщика допускается предоставление денежных средств или недвижимости.

Договор об отступном имеет юридическую силу так же при условии замены объекта недвижимости – менее ценным.

Такое может допускаться при замене залоговой квартиры на комнату, если ипотека выплачена на 2/3 или более того.

Владелец вправе продать квартиру, которая перейдёт новому собственнику без залога, а чистота имущественной сделки не вызовет сомнения у покупателя и соответствующих инстанций.

Отступные допускаются не только при изменении условий договора или его расторжении. Те же действия допускаются при рассмотрении дела о залоге в судебном порядке. Найдя компромисс в результате судебных прений, стороны вправе предложить отступные и достичь мирного урегулирования правовой основы прецедента о закладном недвижимом имуществе.

Отступные могут быть предложены не только заёмщиком, но и поручителем или супругом, которые несут солидарную ответственность по долговым обязательствам. Банк обязан рассмотреть предложения данных лиц, не имея права на отказ, если действия данных лиц не наносят ему имущественного ущерба.

Если отступное подписано сторонами, банк обязан вывести объект из-под залога. В противном случае вопрос так же передаётся на рассмотрение в арбитраж.

Если у вас остались вопросы или вы столкнулись со спорной ситуацией по залогу или ипотеке, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту и решите свою проблему.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/osnovaniia-dlia-prekrasceniia-zaloga-i-ipoteki-nedvijmosti-5a7828d5799d9db582585726

Ипотека в силу закона – что это такое, отличия от ипотеки в силу договора

Погашение ипотеки в силу закона

Понятие «ипотека» известно многим гражданам, которые хотят купить собственное жилье. В при этом в процессе кредитования встречается множество терминов, которые неизвестны россиянам. Одним из них является понятие ипотеки в силу закона.

Описание термина

На самом деле, данное понятие несложное. Это сделка купли-продажи жилья, при которой используются заемные средства банка. Завершение такой сделки — это регистрация возникшего права собственности в Росреестре. Ипотечное кредитование в силу закона — это переход прав на недвижимость в процессе получения кредита от банка.

Такие сделки осуществляются постоянно, для этого есть четкий алгоритм действий. В результате недвижимость остается в залоге у банка. Залог — это гарантия того, что кредитор сможет вернуть свои деньги в случае ненадлежащего выполнения обязательств должником.

В ипотечном договоре всегда есть две стороны: залогодержатель (кредитор) и залогодатель (должник). По закону ипотечный договор заключается всегда в письменной форме, по каждому его пункту должно быть достигнуто соглашение. В договоре указывается предмет ипотеки: адрес расположения и все сведения, которые могут способствовать его идентификации.

Важно знать основные особенности данного термина:

  • Ипотека может возникнуть при наступлении некоторых обстоятельств. Одно из них — это получение заемных средств.
  • Ипотека регистрируется всегда параллельно с регистрацией сделки купли-продажи или иной сделки по переходу права собственности.
  • Кредит на покупку жилья может выдать банк или другая организация.
  • Жилье может быть оплачено заемными средствами полностью или частично.
  • Если был приобретен земельный участок под строительство жилья, то ипотека распространяется на все здания и сооружения на этом участке.
  • Жилье и земельный участок переходят в залог банку с момента перехода права собственности, то есть государственной регистрации права.
  • Ипотечное кредитование в силу закона возникнет вне зависимости от того, куплено жилье или земельный участок в кредит или в рассрочку.
  • Госпошлина за регистрацию ипотеки не взимается, то есть регистрация будет бесплатной.
  • По ипотеке в силу закона залогом может стать только приобретаемое имущество (в отличие от ипотеки по договору, когда залогом может стать любое имеющееся у клиента имущество).

Заключение договора

Ипотечное соглашение вносится не только в договор купли-продажи. Это также могут быть другие виды договоров: мены, ренты и прочие. Наиболее востребованным все же считается договор купли-продажи с указанием, что были использованы ипотечные средства.

Сторонами такого договора являются продавец недвижимости и покупатель (то есть то лицо, которому банк выдал ипотеку на покупку жилья). Этот договор должен содержать все самые важные условия, с каждым из них должны быть согласны обе стороны. Объектом таких сделок могут быть:

  • Жилая недвижимость в нормальном эксплуатируемом состоянии, квартира или частный дом. Ипотечные средства могут быть использованы на все приобретение или на какую-то его часть.
  • Коммерческая недвижимость, оформленная в рассрочку. При таком варианте объект будет оставаться в залоге у продавца до тех пор, пока банк не получит за него все свои деньги.
  • Объект недвижимости, перешедший к новому владельцу по договору ренты.

Ипотека не может быть оформлена на такие объекты недвижимости:

  • Объекты, не подлежащие приватизации. Еще один вариант — объекты, которые не были приватизированы.
  • Объекты, которые были исключены из списка эксплуатируемой недвижимости. Причинами такого изъятия может быть ветхость, аварийность жилья и другие критерии.
  • Объект недвижимости, который в случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств не может быть взыскан банком для возврата своих средств.

Регистрация ипотеки

Для того чтобы правильно зарегистрировать ипотеку в силу закона, следует пройти несколько последовательных этапов:

  1. Оформить ипотечный кредит в банке.
  2. Заключить с продавцом соглашение о продаже.
  3. Передать справки на регистрацию права собственности в Росреестр, обязательно приложить все документы и в том числе квитанцию об уплате госпошлины.
  4. Росреестр регистрирует право собственности и параллельно ставит отметку о том, что на объекте есть обременение. Оно будет снято по предъявлении справки об отсутствии задолженности перед банком.

Прекращение действия ипотеки в силу закона

Прекращение ипотеки в силу закона — это полное погашение задолженности клиента перед банком и снятие обременения в Росреестре. Таким образом, главная задача должника — это выполнить все требования кредитора, которые указаны в ипотечном договоре.

Если долг погашается полностью, обременение аннулируется. Если долговые обязательства просто переходят третьему лицу по переуступке прав требования, то обременение переходит на это лицо.

Для того чтобы подтвердить снятие банковского обременения, гражданин должен предоставить в Росреестр такие документы:

  • Справку из банка об отсутствии задолженности. После того как банк выдаст такую справку и подтвердит снятие обременения, никакие претензии к клиенту выдвигаться не могут.
  • График платежей, где наглядно показано, что был внесен последний платеж.
  • Ипотечный кредитный договор, заключенный между банком и клиентом.
  • Документы на сам объект недвижимости.
  • Паспорт основного заемщика, а также созаемщиков.

Важно! После проверки всех предоставленных документов Росреестр принимает решение о снятии обременения. После этого гражданин может распоряжаться объектом недвижимости на свое усмотрение. Можно продавать квартиру, передавать по договору дарения, сдавать в аренду и осуществлять другие действия в рамках действующего законодательства.

Что такое обременение

Обременением считается ограничение права собственности на приобретаемый объект недвижимости. Если гражданин покупает квартиру за заемные средства, выданные банком, обременение накладывает сам банк.

Если использовалась военная ипотека и в ней участвовали средства сертификата, то обременение дополнительно накладывает также организация Росвоенипотека.

И в том, и в другом случае наличие обременения означает одно — гражданин, несмотря на то что является собственником, не может на свое усмотрение распоряжаться купленным недвижимым имуществом. Нельзя перепродавать его, дарить, передавать по договору ренты и осуществлять прочие действия.

Помимо естественных причин возникновения обременений, на квартиру могут быть наложены такие обременения, как арест и запрет. Практически каждое обременение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Если на объект наложено обременение, в своих правах на нее ограничен и заемщик (лицо, которое ее купило за кредитные средства), и банк (если заемщик исправно выполняет свои обязательства).

Ни одна из сторон не может этот объект продать, передавать третьему лицу, сдавать в аренду. Право прописать на данной жилплощади членов своей семьи остается за заемщиком.

При ипотеке в силу закона это является обязательным условием.

К регистрируемым обременениям по закону относятся:

  • Передача квартиры в качестве залогового имущества в банк (залогодержатель — банк).
  • Приобретение недвижимости в рассрочку (залогодержатель — продавец).
  • Оформление договора аренды на срок от 1 года, заключение договора бесплатного использования или доверительного управления.
  • Следственные действия, проводимые с квартирой.
  • Наложение ареста на квартиру согласно судебному решению.

Также выделяются нерегистрируемые обременения:

  • Права пользования квартирой (такие права имеют все лица, которые прописаны на данной жилплощади).
  • Заключение договора коммерческого найма на срок менее 1 года.

В некоторых случаях обременение считается аннулированным:

  • Во всех случаях, когда должник полностью расплатился с кредитором и получил документ, подтверждающий отсутствие задолженности.
  • Если банк, выдавший кредит, прекратил свою работу, а также если заемщик исчез или умер. В таких ситуациях снятие обременения происходит в судебном порядке. Для обращения в суд придется предоставить ипотечный договор, квитанции об оплате ипотеки, документы на квартиру, документы о праве на наследование (если наследодатель умер)

В чем отличия ипотеки в силу договора

Для того чтобы более детально представить отличия между ипотекой в силу закона и ипотекой в силу договора, необходимо ознакомиться с особенностями термина. Отличиями ипотеки в силу договора можно назвать:

  • Основание такой ипотеки — это договор залога между банком и заемщиком.
  • В залог банку передается любое имеющееся у заемщика недвижимое имущество. При желании заемщик может отдать в залог и приобретаемое имущество.
  • При оформлении ипотеки в силу договора банк выдает нецелевой займ, то есть клиент имеет право тратить деньги по своему усмотрению.
  • Ипотека в силу договора может возникнуть, когда за кредитные деньги покупается в собственность некая жилплощадь и при этом на нее не оформляется договор залога.
  • После регистрации ипотечного договора на имущество, которое передается в залог, накладывается обременение. С этого момента ипотека в силу договора вступает в силу.
  • Риски банков в таких случаях всегда выше: пока не завершится регистрация ипотеки, банки остаются без гарантий. Обычно в целях подстраховки банки просят привлечь поручителей на период, пока в залог не будет передано имущество.
  • При оформлении ипотеки в силу договора банки обычно делают процентную ставку выше, это тоже объясняется повышенным риском.
  • Ипотека по договору регистрируется отдельно от договора купли-продажи. Для того чтобы передать документы на регистрацию, должны одновременно присутствовать и залогодатель, и залогодержатель. В первую очередь, регистрируют договор купли-продажи, затем залоговое имущество.

Важно! Ипотека регистрируется 5-7 дней с даты предоставления пакета документации.

Вид ипотеки в силу закона менее выгоден для заемщика. По ней процентная ставка выше, при ее оформлении платится госпошлина. Однако по такой ипотеке гораздо проще снять обременение.



Источник: https://ipotekyn.ru/ipoteka-v-silu-zakona/

Ипотека в силу закона: что это такое, отличия от ипотеки в силу договора

Погашение ипотеки в силу закона

В данном материале вы можете ознакомиться с юридическим разграничением между законной и договорной ипотекой, с определением терминов, порядком действий и т.д.

Что такое ипотека в силу закона

Само слово «ипотека» означает покупку недвижимости в залог недвижимости — либо той, что была куплена в результате получения займа, либо той, что еще до обращения в банк была у заемщика в собственности.

Покупка недвижимости — это, в первую очередь, передача прав собственности, оформляемой в Росреестре. Когда возникает новое право (меняется владелец недвижимости), тогда сделка и считается завершенной. А вот то, в каком порядке передается права на собственность и что передается в залог — это и есть ответ на вопрос, что значит ипотека в силу закона.

Если выражаться простыми словами, то ипотека в силу закона по ГК РФ — это передача прав собственности на недвижимость в результате получения ссуды от банка. То есть банк выдал займ и на эти деньги было куплено жилье.

Юридически это означает, что регистрация нового владельца жилья проводится в соответствии со статьей 77 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» или ст. 488 п. 5, ст. 587 п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сделка в силу закона — не только самая распространенная схема действий у всех банковских организаций в России, но также и самая безопасная, а также юридически выверенная.

Как правило, по умолчанию сделка по купле-продажи жилья через банк проводится именно по формату «в силу закона».

Когда возникает такая ипотека?

Ипотека в силу закона возникает тогда, когда физическое лицо получает право собственности на какую-либо недвижимость вследствие подписания и исполнения договора купли-продажи, ренты, мены или любого другого соглашения, где используются кредитные деньги. Из этого следует, что завершенной сделка становится после регистрации в Росреестре, но никак не до этого этапа.

Вообще, термин «ипотека в силу закона» используется редко, т.к. его главное предназначение — это закрепление обременения на определенную недвижимость. Оперируют этим понятием в основном сотрудники Росреестра, реже — банковские сотрудники.

В зависимости от того, какой был выбран способ оформления ипотеки, устанавливается и конкретный объект недвижимого имущества, на который затем накладывается обременение (залоговое обязательство).

На какую недвижимость распространяется?

Такая ипотека может быть оформлена на:

  • Объект жилой недвижимости в эксплуатируемом состоянии — дом или квартира, — купленный частично или полностью на кредитные средства от банка;
  • Любой товар, в том числе коммерческая и жилая недвижимость (не имеет значения, какой у товара статус эксплуатации), на который была оформлена рассрочка или займ. Такой товар остается в залоге у продавца до момента проведения последнего платежа по оплате объекта недвижимости;
  • Любой объект недвижимости, полученный в результате исполнения договора ренты.

А вот на следующие виды недвижимости оформить ипотеку в силу закона уже не получится:

  • Если жилье или недвижимость не могут быть приватизированы — или, наоборот, подлежат по закону обязательной приватизации;
  • Если объекты были изъяты из оборота (исключены из списка эксплуатируемых зданий по причине аварийного состояния или по другим причинам);
  • Если объект недвижимого имущества никак не может быть взыскан в силу действующих к его отношении ограничений.

В чем отличие от ипотеки в силу договора?

Разберемся теперь, где проходит грань и в чем выражены основные отличия ипотеки в силу закона и в силу договора.

Ипотечный кредит в силу договора означает такой вид обременения, который не полностью регламентирован законодательными актами. Такое чаще всего случается с нетипичными ситуациями, когда требуется внести в процедуру регистрации прав множество условий, оговорок, обоюдных требований и т.д.

Условно говоря, ипотека в силу закона — это когда все предельно просто и все стороны сделки действуют по заранее установленной законом схеме, но то же самое в силу договора — это когда классическая схема не подходит для слишком уникального случая.

Основанием для такой ипотеки служит некий документ, устанавливающий все права и обязанности сторон. Чаще всего это — договор купли-продажи, но могут быть и вариации. К примеру, ипотечный кредит в силу договора практически всегда заключается в следующих случаях:

  • Когда заемщик накладывает обременение не на купленную в займ недвижимость, а на жилье, которое еще до обращения в банк было в собственности у гражданина;
  • Когда в сделке участвует несколько сторон, нетипичных для кредитования — например, государство, частично субсидирующее покупку жилья (материнский капитал и тому подобное);
  • В случае, если передача прав собственности должна наступить при выполнении определенного условия — например, проведения приватизации жилья;
  • То же самое, только в отношении передачи денежных средств (первый взнос, первый платеж, полная выплата и т.д. в зависимости от выбранного формата кредитования/рассрочки).

Что лучше для заемщика?

Нельзя однозначно резюмировать, что один формат приносит больше пользы заемщику, а другой — меньше. Все зависит от ситуации.

Ипотечный кредит по закону удобен и выгоден всем сторонам сделки, если все идет «по накатанной дороге», т.е. нет никаких условий и требований, только при наступлении которых должна произойти регистрация или передача денежных средств, нет ни дополнительных сторон сделки, ни каких-либо еще трудностей.

Когда все стандартно — получен займ, внесен первый взнос и тут же зарегистрированы права собственности — нет ничего лучше ипотеки в силу закона, т.к. она дает наибольшую юридическую защищенность и банку, и продавцу, и покупателю.

Но эти преимущества становятся неактуальными сразу, как только в сделке появляются нюансы, нерегламентированные стандартным пакетом правовых документов. Тогда, напротив, именно ипотечный займ в силу договора способен дать наибольшую защиту и заемщику, и остальным сторонам, т.к.

договор дополнительно уточнит и узаконит те самые нерегламентированные законом нюансы.

Порядок регистрации ипотеки в силу закона

Происходит это в несколько этапов:

  • Оформление кредита и договора купли-продажи;
  • Подготавливается пакет документов для его подачи в Росреестр. В составе бумаг должна быть квитанция об уплате госпошлины;
  • После обращения в Росреестр с подачей документов и заявления пройдет не больше пяти суток — в течение этого срока вас либо попросят дополнить или скорректировать пакет документов, либо уже будет оформлена регистрация и обременение;
  • Окончательно квартира станет вашей вместе со снятием обременения, а это случится лишь после полной уплаты долга.

Прекращение ипотеки в силу закона

В сущности, прекращение ипотеки — это аннулирование обременения. С этого момента банк уже не будет иметь никаких прав на вашу недвижимость даже в том случае, если у него имеются какие-либо претензии. Но вот вопрос, как снять обременение — это уже другое дело.

Прежде всего нужно запомнить, что прекращение ипотеки невозможно без полного удовлетворения требований кредитора.

Это значит, что долг должен быть полностью погашен без остатка и без претензий со стороны банка.

Если же задолженность просто передается третьей стороне по переуступке прав требования, то обременение не снимается — оно просто будет переоформлено на лицо, получившее долг от первоначального кредитора.

Как только с долгом все кончено, необходимо взять в офисе банка справку об отсутствии задолженности и претензий. С этой бумагой, а также графиком платежей банку, кредитным договором и другими документами необходимо прийти в отделение Росреестра. Там бумаги будут проверены и если все в порядке, обременение с квартиры снимается.

Как происходит оформление и прекращение ипотеки в силу договора?

Все, указанное про легальную ипотеку, применимо и в отношении ипотечного займа в силу договора.

Главное отличие в процедуре регистрации заключается в том, что при легальной ипотеке заявление должен подавать либо покупатель (залогодатель), либо банк (залогодержатель), а при регистрации договорной ипотеки — обе стороны, залогодатель и залогодержатель, должны оформить совместное заявление.

Если сделку проводит нотариус, то можно обойтись только заявлением с его стороны — оно будет принято к рассмотрению. Более того, заявления от нотариусов, как правило, рассматриваются в более быстром темпе.

Краткое резюме статьи

Законная и она же «легальная» ипотека — простое и понятное оформление залога по простой схеме: получил ипотечный кредит, купил жилье и оформил его в залог. «Договорная» ипотека нужна в случаях, когда что-то в сделке выбивается из указанной выше схемы. Структурно оба формата очень похожи, и даже регистрация/снятие обременения происходят по практически одинаковому сценарию.

Источник: https://vKreditBe.ru/chto-znachit-ipoteka-v-silu-zakona/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.