Отличие техплана от техпаспорта

Разница между техническим планом и техническим паспортом

Отличие техплана от техпаспорта

Иметь свой дачный домик, домик в деревне, пожалуй мечта или уже реальность каждой современной семьи.

Кто-то приобрёл свою мечту или унаследовал от старшего поколения, но наличие ключей от калитки и самого дома, еще не гарантирует вам нерушимость ваших прав на дом или земельный участок.

В современном быстро движущемся мире, каждому собственнику любого вида недвижимости просто жизненно необходимо держать свои документы в полном порядке, а точнее в полном соответствии с действующим законодательством.

В противном случаи не исключены неприятные ситуации при продаже, дарении, наследовании любой собственности, или неприятные возможно даже судебные ситуации с соседями, контролирующими органами. Постановка на кадастровый учет объектов капитального строительства, обязанность собственника или застройщика.

Что необходимо оформлять?

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки и всё что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки;

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба;

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.);

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборно-разборные части).

Таким образом, объектами недвижимого имущества на участках могут быть признаны: гаражи, бани, подсобные строения, объекты не завершенного строительства.

Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона, временные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации.

Технический паспорт.

Форма документа, введенная в феврале 1968 года. До 2013 года, единственный документ подтверждающий факт строительства. Содержит основные данные о характеристиках капитального объекта строительства, поэтажные планы, экспликацию (пояснения к поэтажному плану), материал стен и фундамента, ситуационный план со всеми надворными постройками. Представляет из себя бумажный носитель.

Для изготовления данного документа необходимо иметь лицензию на «Техническую инвентаризацию объектов недвижимости». Выдача такого вида лицензий приостановлена в 2004 году, и по факту их имеют только БТИ.

То есть монопольное право проводить техническую инвентаризацию, изготавливать технический паспорт, осталось только у официальных БТИ, как и все архивные данные по всем объектам капитального строительства.

Но по факту это устарелая форма документа, которая была упразднена изменениями в ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» с 2013г.

Технический план.

Форма документа, введенная с 2013 года. Документ, который участвует в постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет. Содержит графические и текстовые части, отражающие точное местоположение, поэтажные планы и характеристики объектов. Изготавливается диск для сдачи в МФЦ и бумажный носитель для заказчика.

Необходим для первичной регистрации объекта недвижимости, для изменения сведений об объекте (перепланировка, реконструкция), для изменения части объекта (образование новой части), ввода недостроенного объекта в эксплантацию, для исправления всевозможных ошибок во внесенных сведениях в реестр.

Изготавливать такой документ может только кадастровый инженер, состоящий в «Реестре кадастровых инженеров».

Могу я оформить не завершённое строительство?

Да возможно оформить технический план, на любом этапе строительства.

При таком оформлении, объект будет иметь контур сооружения, но поэтажных планов не будет, так как сам процесс постройки еще не завершен, и вы вправе достраивать и перестраивать помещения на ваше усмотрения.

Процент готовности считается кадастровым инженером по определенным паромерам и таблицам. Уже после завершения строительства будет необходимость подготовки нового технического плана на объект, где будут отражены его границы, поэтажные планы и все характеристики.

Могу ли я оформить нежилое помещение?

Оформление так же возможно. На все виды помещений например: магазины, торговые центры, дачные дома, подсобные строения, бани, гаражи. Как завершенного, так и не завершенного строительства. Любое помещение, имеющее капитальный фундамент, невозможно отделить фундамент, не нанося не поправимый ущерб для строения.

Какими характеристиками должно обладать жилое помещение?

Само название и открывает нам смысл требований. Помещение должно быть полностью пригодно для жилья в любое время года, то есть иметь любое отопление, подведенное электричество, водоснабжение и канализацию. Так же стены бойлерных и технических помещений должны быть от шпаклёваны или приведены в финальный вид. В противном случаи ваш объект будет иметь статус незавершенного.

Для чего еще необходим технический план.

По мимо выше причисленных объектов строительства, технический план позволяет оформить площадные и линейные объекты: бетонные, щебневые, асфальтные дороги; нитки нефтепроводов, газопроводов, электропроводов, водопроводов и многое другое.

Так же возможно узаконить перепланировки, пристройки и перестройки, но для этого необходимо первоначально уведомить органы власти о начале реконструкции, а позже о её завершении.

Выделить часть, или разделить на части, например в торговом центре для заключения договора аренды.

Как теперь можно оформить снос строения?

После совершения полного сноса объекта капитального строительства, чтобы снять его с регистрации и не платить налоги, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер выедет на место, убедиться, что объект действительно снесен и подготовит соответствующий акт со своей печатью, предоставив который в МФЦ и написав заявление, вы снимите объект с учета.

Обращаю ваше внимание, что объект должен быть полностью снесен, вплоть до демонтажа фундамента.

В чем отличие между техническим планом и техническим паспортом.

После внесения изменений в законодательство ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» в 2013г, необходимость в изготовлении технического паспорта исчезла, поскольку на его смену пришел технический план.

Суть законодательных нововведений состоит в объединении реестров земельных участков, объектов капитального строительства, реестра прав для создания новой единой информационной системы. Результат объединения отражается в техническом плане.

Отличительной особенностью технического плана является привязка координат объекта капитального строительства к местной системе координат.

То есть, как и у земельного участка, объекты капитального строительства тоже имеют координаты поворотных точек (углы построек, поворотные углы линейных и площадных сооружений).

Что сейчас более актуально технический план или технический паспорт?

  • Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.
  • Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.

Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.

Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.

Вывод:

  1. Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
  2. Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.

Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для  регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.

Источник: https://geokot.ru/st-tp-tpl/

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Отличие техплана от техпаспорта

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Описание технического плана

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

  • план всего здания и отдельно каждого помещения;
  • расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
  • графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
  • описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Назначение технического плана

Технический план используется в следующих ситуациях:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
  • постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
  • проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.

Описание технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

Считается обязательным документом при перепланировке зданий и помещений. Все изменения вносятся на основании разрешения, полученного от архитектурного управления.

Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

  • полный адрес местоположения объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • использованные для сооружения материалы;
  • процентный износ здания или квартиры;
  • владелец объекта недвижимости;
  • серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
  • пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
  • комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • количество и расположение комнат;
  • расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

  • оформление договора дарения или купли-продажи;
  • передача объекта недвижимости по наследству;
  • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
  • раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Отличия технического паспорта и плана

Техплан и техпаспорт различаются по следующим параметрам:

  • целевое назначение документов;
  • содержание;
  • оформление;
  • период действия.

В целевом назначении техпаспорт и техплан, несмотря на некоторые общие аспекты, имеют разное применение. Паспорт необходим для оформления сделок с недвижимостью и отражает соответствие технической документации фактическому состоянию здания.

Техплан также используется при оформлении сделок, однако основное его назначение — представление актуальных сведений и изменений в Росреестр. На основании отраженных в документе данных производится налоговый учет объекта недвижимости.

В вопросе содержания паспорт отражает техническую информацию зданий, строений, помещений и их инвентаризационную стоимость. План отражает ту же информацию, добавляя местоположение объекта на участке или отдельного помещения в сооружении на основе координатных точек.

Техпаспорт оформляется через БТИ и МФЦ, сотрудник выезжает только для удостоверения пригодности здания для проживания. Для составления плана кадастровый инженер обязательно проводит все замеры на месте.

По сроку действия технический паспорт можно не обновлять до внесения изменений в сооружение. Если таковые производились — оформляется новый документ. Техплан имеет бессрочный период действия, однако также должен отражать все внесенные изменения для ведения кадастрового учета.

С учетом данных отличий техплан и техпаспорт не могут быть взаимозаменяемыми при решении вопросов с недвижимостью. Каждый из документов предназначен для своих целей, однако в некоторых сделках они представляются вместе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/chem-otlichaetsya-texnicheskij-plan-ot-texnicheskogo-pasporta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.