Оформление графической части межевого плана

1.4 Требования к подготовке графической части межевого плана

В процессе созданияразделов графической части межевогоплана учтены требования указанные вприказеМинистерства экономического развитияРоссийской Федерации (МинэкономразвитияРоссии) от 24 ноября 2008 г. №412«Обутверждении формы межевого плана итребований к его подготовке, примернойформы извещения о проведении собранияо согласовании местоположения границземельных участков».

Графическая частьмежевого плана оформляется на основесведений кадастрового плана соответствующейтерритории или кадастровой выписки осоответствующем земельном участке,указанных в составе раздела «Исходныеданные».

При подготовкеграфической части межевого плана могутбыть использованы:

• землеустроительная документация;
• лесоустроительная документация;
• документы градостроительного зонирования;
• документация по планировке территории (проекты межевания территорий);
• картографические материалы.

Для оформленияграфической части межевого планаприменяются специальные условные знакив соответствии с приложением к Требованиям.

Графическая частьмежевого плана оформляется в отношениивсех одновременно образуемых земельныхучастков и частей земельных участков.

Раздел «Схемагеодезических построений» оформляетсяв соответствии с материалами измерений,содержащими сведения о геодезическомобосновании кадастровых работ.

На Схеме расположенияземельных участков отображаются:

• границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);
• границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах, либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

Раздел «Чертеж»оформляется в масштабе, обеспечивающемчитаемость местоположения характерныхточек границ земельных участков.

Чертеж составляетсятаким образом, чтобы в поле его изображенияотображались все образуемые либоуточняемые земельные участки, а такжечасти земельных участков.

На Чертежеотображаются:

• местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;
• обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

При оформленииЧертежа обозначение земельных участковприводится в виде:

• двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале – для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;
• двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами – для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;
• двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами – для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При оформленииЧертежа обозначение частей земельныхучастков приводится в виде:

• двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка – для существующих частей земельных участков;
• двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами – для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;
• двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами – для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае еслимежевой план оформляется в результатекадастровых работ по уточнениюместоположения границы земельногоучастка или в результате кадастровыхработ по образованию земельных участковуточнено местоположение границ смежныхземельных участков, на обороте Чертежаоформляется акт согласования местоположенияграницы земельного участка.

В Акте согласованияуказываются реквизиты документов,удостоверяющих личность заинтересованныхлиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона,либо их представителей. При этом копиитаких документов в состав Приложенияне включаются. В отношении представителяюридического лица дополнительноуказывается его должность.

В графе «Способ идата извещения» Акта согласованияуказываются:

1) слова «извещениевручено под расписку» и дата вручения;

2) слова «извещениенаправлено почтовым отправлением суведомлением» и дата вручения;

3) слова «извещениеопубликовано в порядке, предусмотренномчастью 8 статьи 39 Закона», а также источники дата опубликования.

Если надлежащимобразом извещенное заинтересованноелицо или его представитель в установленныйсрок в письменной форме представилиобоснованные возражения о местоположенииграницы земельного участка, содержаниетаких возражений указывается кадастровыминженером в Акте согласования.Представленные в письменной формевозражения включаются в Приложение.

Раздел «Абрисыузловых точек границ земельных участков»составляется В случае если границыземельных участков содержат узловыеточки (характерные точки, являющиесяобщими для границ трех и более земельныхучастков) при наличии в радиусе 40 метровот такой узловой точки не менее трехдолговременных, четко опознаваемыхобъектов местности (элементов зданий,строений, сооружений, опор линийэлектропередачи и т.п.). На абрисеуказывают значения измеренных расстоянийдо указанных объектов местности.

Источник: https://studfile.net/preview/6278125/page:4/

Порядок и нюансы оформления межевого плана

Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.

Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.

Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.

Где можно заказать межевой план?

Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.

Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.

У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.

Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.

Порядок оформления межевого плана

Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:

• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
• Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.

Как выглядит межевой план?

Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.

Графическая часть

Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.

В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).

В графической части будут присутствовать такие разделы:

• план геодезических построений;
• план расположения земельных участков;
• схема земельных участков и их частей;
• абрисы узловых точек границ земельных участков.

Текстовая часть

Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.

Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.

В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.

Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:

• исходные данные;
• сведения о выполненных измерениях и расчетах;
• сведения об образуемых земельных участках и их частях;
• сведения об измененных земельных участках и их частях;
• сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
• сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
• сведения об образуемых частях земельного участка;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования местоположения границы земельного участка.

Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.

Какие роботы проводятся при межевании земли?

Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:

1. Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
2. Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
3. Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
4. Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
5. Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
6. Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
7. Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
8. Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
9. Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.

В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.

Как получить межевой план?

Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.

Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.

Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.

Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.

В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:

• Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
• Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
• Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
• В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).

На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.

Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.

Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?

Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.

Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.

При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.

Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.

Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html