Оформление части земельного участка в межевом плане
Особенности оформления и разработки межевого плана
Межевой план (МП) – это документ, отражающий местоположение земельного надела, его точные межи и действительную площадь.
Межевой план необходим для изготовления кадастрового паспорта и для постановки земли на учет в ЕГРН.
При оформлении документа должен быть соблюден целый ряд особенностей.
Законодательная база
Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.
Согласно общим правилам существует 7 видов межевых планов:
- По уточнению межей земельных наделов.
- По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
- По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
- По объединению нескольких земельных участков в один надел.
- По перераспределению границ ЗУ.
- По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
- По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.
На практике для каждого из видов МП применяется один и тот же образец, утвержденный Приложением 1 к Приказу № 921. Принципиальная разница заключается лишь в заполняемых разделах документа.
Получение
Межевой план изготавливается кадастровым инженером по итогу проведения межевания. Заказать изготовление МП можно у любого аттестованного кадастрового инженера, независимо от того, работает ли он в качестве ИП, или является представителем геодезической фирмы.
Актуальный список аттестованных инженеров можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Документы
Вместе с заявлением на проведение межевания собственник земельного участка должен также предоставить:
- Свой гражданский паспорт;
- Правоустанавливающие документы на участок;
- Документы, подтверждающие законность получения участка: постановление местной администрации о выделении надела, акт купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследования и т.д.;
- Кадастровая выписка из БТИ по форме В-1;
- Документы из БТИ о строениях, расположенных на участке;
- План надела;
- Список собственников соседних наделов (если они известны заявителю).
Этапы подготовки
Подготовка плана состоит из следующих этапов:
- Систематизация первичных данных. Проверка правоустанавливающих документов на землю, изучение общего плана территории, на которой находится межуемый участок, изучение дополнительной имеющейся информации: площадь ЗУ, примерные границы и т.д.
- Геодезическая съемка. Проведение межевания на местности, определение реальных границ участка, установка поворотных точек, исчисление площади ЗУ.
- Согласование межей с заинтересованными лицами. Составление акта согласования установленных границ участка, который должны подписать все владельцы смежных участков, сам заявитель и представитель местной администрации.
- Обработка сведений и изготовление плана.
Пункт 5 статьи 22 ФЗ № 218 определил, что межевой план состоит из 2 частей:
- Текстовая. Сюда включаются сведения, необходимые для внесения в ЕГРН: используемая геодезическая основа, информация об опорных пунктах, информация о согласовании установленных границ с заинтересованными лицами, информация о правообладателе.
- Графическая. Основное назначение графической части – отобразить установленные (уточненные) границы земельного участка. При этом в графической части может отображаться геодезическая схема, общий план территории, где находится участок, чертеж самого участка, описание поворотных точек.
ФЗ № 218 и приказом № 921 определены следующие особенности оформления межевого плана земельного участка:
- Использование одинакового масштаба во всей графической части плана;
- Недопущение зачеркиваний, подтирания и других исправлений;
- План должен быть заверен подписью ответственного кадастрового инженера.
- Данные, указываемые в плане, должны соответствовать реальности на момент проведения межевания;
- На бумажном варианте запрещено использовать карандаш.
Согласно современным требованиям межевой план изготавливается в электронном варианте. По договоренности, файл с межевым дело может быть передан заказчику на любом, удобном ему цифровом носителе.
По своему желанию заказчик может затребовать составления также и бумажного варианта межевого плана, однако для регистрации сведения в ЕГРН все равно понадобится электронная версия документа, заверенная усиленной электронной подписью ответственного инженера.
Виды
7 вышеприведенных видов МП были введены еще Приказом Минэкономразвития № 412 от 2008 года и действуют до сих пор.
Для всех видов используется один и тот же образец плана, однако он может включать в себя разные разделы.
С примером документа и как он выглядит можно ознакомиться на фото ниже или скачать по ссылке.
По уточнению межей
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемом участке;
- итоговое заключение инженера;
- акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела;
- описание поворотных точек.
Скачать документ можно по ссылке.
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемых участках;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
При разделении надела
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о вновь создаваемых земельных наделах;
- общая информация об изменяемых земельных наделах;
- информация о наличии доступа к измеряемым участкам.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемых наделов;
- чертеж наделов.
Текстовая часть:
- первичные данные;
- общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
- общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
Перераспределение границ
Является совокупностью межевых планов на объединение и раздел участков, с ними можно ознакомиться выше.
Текстовая часть:
- первичные данные;
- общая информация о вновь создаваемом земельном наделе;
- общая информация об изменяемом земельном наделе;
- общая информация о земельных наделах, за счет которых создается новый ЗУ;
- итоговое заключение инженера.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела.
Текстовая часть:
- первичные данные;
- информация о проведенных измерениях;
- общая информация о межуемом участке;
- итоговое заключение инженера;
- акт согласования межей надела со всеми заинтересованными лицами.
Графическая часть:
- геодезическая схема;
- схема местонахождения межуемого надела;
- чертеж надела;
- описание поворотных точек.
Заключение
Межевой план необходим для получения кадастрового паспорта на участок и для постановки надела на учет в ЕГРН, перед началом строительства.
Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.
В случае обнаружения ошибки собственнику ЗУ необходимо обратиться к кадастровому инженеру, изготовившему план, и потребовать исправления документа, что должно быть сделано бесплатно (при условии, что в допущении ошибки виноват сам инженер).
Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/osobennosti-oformleniya-i-razrabotki-plana
Порядок и нюансы оформления межевого плана
Приобретение земельного участка заставляет покупателя очень внимательно подходить к изучению законодательства в сфере земельных отношений. Например, важно помнить, что купленный земельный участок необходимо зарегистрировать. Чтобы это сделать, в особенности с 2018 года, власти требуют провести на земельном участке межевание, то есть установить на нем четкие юридические границы.
Для проведения межевания хозяин земли вынужден обращаться к аттестованным специалистам в землеустроительную организацию частной или государственной формы собственности. Процедура на самом деле стоит своих денег.
Любая процедура межевания завершается составлением межевого плана — кадастрового документа, в котором отражаются все сведения об установленных границах участка в текстовом и графическом формате. В статье мы поговорим именно о процедуре изготовления межевого плана.
Где можно заказать межевой план?
Проводить работы по составлению и оформлению межевого плана вправе только аттестованные и квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры.
Заказать составление межевого плана можно у любой инженерно-геодезической организации, предоставляющей услуги по установлению границ на земельных участках.
У хороших организаций сегодня есть свой качественный сайт, на котором размещается вся информация об услугах и их стоимости.
Поэтому, зайдя интернет-поисковик, можно сделать запрос о землеустроительных компаниях в желаемом регионе и получить реальные результаты.Для составления межевого плана специалисты выбранной организации выезжают на земельный участок, проводят различные замеры и прочие землеустроительные работы, а затем отражают полученные результаты в акте межевания. Межевание земель также основывается на предоставляемых заказчиком документах по правам на участок. Межевой план можно заказать как в печатном виде, так и в электронном.
Порядок оформления межевого плана
Законодательство РФ в отношении порядка оформления межевого плана содержит следующие законодательные акты:
- Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ.
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Межевание включает в себя большой комплекс различных геодезических и землеустроительных процедур, которые позволяют установить, восстановить или закрепить на местности земельные границы, а также определить местоположение и площадь участков. Процедуры связаны между собой определенной последовательностью, необходимой для наиболее объективного проведения замеров.
Как выглядит межевой план?
Межевой план состоит из 2-х частей: текстовой и графической. Каждая часть оформляется совершенно по-своему. Текстовая и графическая части делятся на разделы, обязательно включаемые в межевой план. Список включаемых разделов зависит от вида проводимых кадастровых работ. При этом обязательно в межевом плане должен быть титульный лист и содержание.
Графическая часть
Графическая часть межевого плана по земле в виде документа демонстрирует информацию о земельном участке графически в соответствии с проведенными замерами, кадастровой документацией или кадастровой выпиской. В графической части готового плана межевания обозначаются местоположения границ образованного земельного участка или образованных земель либо существовавшие (уточняемые) границы.
В графической части также должны вноситься описания подходов к образуемым земельным участкам, то есть проездные пути к земле, проходы к земельному участку со стороны земельных участков, относящихся к землям общего пользования. Пути доступа к земельному участку должны быть отражены в межевом плане даже при установлении таких путей методом сервитута (ограниченного права пользования).
В графической части будут присутствовать такие разделы:
- план геодезических построений;
- план расположения земельных участков;
- схема земельных участков и их частей;
- абрисы узловых точек границ земельных участков.
Текстовая часть
Текстовая часть межевого плана земельного участка содержит информацию, заносящуюся в реестр недвижимого имущества об этой земле.
Количество и объем вносимых сведений устанавливается нормативно-правовыми актами, издаваемыми органами кадастрового регулирования местных уровней.
В порядке и случаях, предусмотренных законодательством РФ, межевой план должен содержать акт согласования местоположения границ земельного участка.
Текстовая часть включает следующие разделы в точном их виде согласно законодательству РФ:
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- сведения об образуемых земельных участках и их частях;
- сведения об измененных земельных участках и их частях;
- сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;
- сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
- сведения об образуемых частях земельного участка;
- заключение кадастрового инженера;
- акт согласования местоположения границы земельного участка.
Межевание оплачивается непосредственно лицом, осуществившим заказ такой услуги. Цена составления межевого плана по земельному участку может серьезно различаться в зависимости от размеров участка, его правовой формы, объема вносимых в земельный кадастр сведений, а также при наличии дополнительных работ, проведенных кадастровыми инженерами.
Какие роботы проводятся при межевании земли?
Чтобы провести межевание и в последующем составить межевой план земельного участка, кадастровый инженер должен провести ряд работ. В основном работы заключаются в следующем:
- Собираются необходимые сведения о земельной собственности, для которой составляется межевой план, анализируется полученная информация.
- Извещаются граждане и организации, чьи права и интересы во время проведения межевания земельного надела могут быть как-то затронуты. Непосредственно с ними согласуются границы участка и другие необходимые вопросы.
- Осуществляется геодезическая работа на местности участка.
- Производится полная и объективная обработка полученных результатов кадастровым инженером.
- Подготавливается и оформляется межевой план земельного участка.
- Сдается документация и межевой план в кадастровую палату для постановки земельного участка на кадастровый учет и выдачи соответствующего кадастрового паспорта на землю.
- Выдается кадастровый паспорт на земельный участок.
- Выдается кадастровая выписка с выверенными координатами границ земельного надела, для которого заказывалась процедура межевания.
- Составленный межевой план заверяется подписью (если это электронный вариант межевого плана, то цифровая подпись) и печатью кадастрового инженера, который подготавливал и оформлял такой план.
В случае если в ходе процедуры межевания и согласования границ земельного участка появились какие-то спорные моменты, то после оформления акта согласования границ кадастровым инженером землевладелец должен обратится в суд в целях разрешения возникшей проблемой ситуации.
Как получить межевой план?
Как правило, по окончании проведения землеустроительных работ, кадастровая компания, у которой были заказаны услуги межевания, сообщает заказчику о завершении оформления и возможности получения межевого плана на руки.
Забрать его придется либо самостоятельно, либо сама кадастровая организация привезет или отправит почтой домой — зависит непосредственно от самой землеустроительной компании, ее методов работы и перечня предоставляемых услуг.
Оформление заключения кадастрового инженера в межевом плане и его значение
Ответственность за правильное составление межевого плана лежит на кадастровом инженере. Именно ему надлежит сверить правильность установленных границ, в целом всего межевого плана, провести сравнение с кадастровым планом земельного участка.
Заключение кадастрового инженера является обязательной частью межевого плана. Составляется оно на листе формата А4 и прикрепляется к межевому плану с указанием даты и подписи. Суть заключения в подтверждении кадастровым инженером грамотности и правильности составления окончательного документа процедуры межевания.
В соответствии с п. 13 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» заключение кадастрового инженера должно быть включено в межевой план в следующих ситуациях:
- Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия информации ЕГРН о месторасположении ранее установленных границ земельных участков (в том числе границ соседних участков), в отношении которых проводят кадастровую работу;
- Если в процессе проведения межевания были определены несоответствия сведений ЕГРН о месторасположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков реальному месторасположению. Подобные несоответствия влекут за собой невозможность проведения государственного кадастрового учета земель при наличии изменений основных сведений ЕГРН о земельных наделах;
- Если в ходе проведения межевания были проведено уточнение месторасположения границ земельного участка;
- В других случаях, при которых кадастровый инженер, осуществляющий процедуру межевания, посчитает нужным дополнительно подтвердить результаты кадастровой деятельности (к примеру, обоснует площадь образуемых земельных участков).
На практике в заключениях кадастровые инженеры редко указывают конкретные предложения по устранению определенных ошибок в ранее установленных границах. А между тем такая «лишняя работа» могла бы решить любой спор о границах земельных участков.
Таким образом, при заказе услуги о межевании своего земельного участка, обращайте внимание на правильно составленное заключение кадастрового инженера, которое может быть применено в качестве экспертного доказательства по делу.
Когда требуется проверка межевого плана и как его проверить?
Проверка межевого плана требуется при наличии явных сомнений в правильности составления межевого плана. На просторах сети есть множество интернет-сервисов, осуществляющих проверку межевых планов.
Межевой план в электронном виде имеет формат XML-файла. Загружать на порталы проверки можно файл только такого формата, иначе программа его не опознает.
При проверке веб-сервисы осуществляют процедуру формально-логического контроля XML-файла. Таким способом проводится проверка не только межевого плана, но и любых других файлов Росреестра.
Веб-сервисы проверки бывают и платные, и бесплатные.
В завершение статьи хочется отметить, что процедура составления межевого плана довольно непростая, однако крайне необходимая.Благодаря проведенному межеванию, участком можно будет распоряжаться по своему усмотрению, поскольку с 2018 года, при отсутствии проведенного на участке межевания, запрещается продажа, дарение, сдача в аренду и другие действия распорядительного характера в отношении земельного участка.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/kak-izgotovit.html
Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра
Проводим полный комплекс по оформлению земельных участков с гарантией в Росреестре. Работаем по схеме сначала результат, потом оплата.
▾
Части земельных участков – это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.
Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.
Важно понимать, что создание части земельного участка не обозначает раздел земельного участка или полноценного выдела из него.
В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.
Для сравнения:
- раздел земельного участка – это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
- выдел из земельного участка – это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).
При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:
- координаты характерных точек границ;
- площадь;
- кадастровый номер.
В каких случаях выделяются части земельного участка
Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:
- купля-продажа;
- аренда;
- дарение, наследство;
- установление сервитута.
Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67
В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Например;
На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).
Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются. Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.
ЧЗУ для линейных объектов
Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:
- газо-нефтепроводов;
- оптических волоконных кабелей;
- линий связи, ЛЭП;
- дорог и инженерных систем.
Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.
Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.
Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки – такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.
Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.
Оформление в собственность части земельного участка
Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком – наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).
Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.
Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела – сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.
Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.
- Делимые объекты недвижимости – это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
- Неделимые объекты – это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.
Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.
Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.
Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.
Межевой план части земельного участка нужен
Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:
- выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
- в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
- подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.
С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:
- одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
- при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
- отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.
Источник: https://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/chzu