Общая собственность

Содержание

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность

Общая собственность-это право двух или более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое.

Виды общей собственности:

1) Совместная собственность – может возникать только между физ.лицами, для поступления имущества в совместную собственность необходимо указание закона. Кроме того законом предусмотрено возникновение совместной собственности предусмотренное в крест., фермерском хозяйстве.

При возникновении совместной собственности доли не определены;2) Долевая собственность – может возникать у всех субъектов гражд.оборота. В долевую собственность имущество может поступить как в силу прямого указания в законе, так и на основании договора. Доля каждого участника четко определена. Под долей понимается , не право на часть вещи в натур.

виде, под долей понимается, доля каждого в праве собственности на эту вещь.

Общая совместная собственность:

При совместной собственности доли не определены, но теоретически они признаются равными. Для раздела имущества или выдела из него доли, необходимо перевести имущество в режим долевой собственности. Размер долей может быть определен и по согл.сторон при чем доли могут быть и не равные.В этом случаи оформляется нотариально удостоверенное согласие о определении долей.

Если собственники не достигли такого согласия или один из них умер, то доли могут быть определены в суд.порядке и они предполагаются равные. Суд вправе отступить от принципа равенства, если будет доказано, что один из собственников способствовал уменьшению имущества или если с одним из собственников остаются несовершеннолетние дети.

Совместная собственность супругов:

По общему правилу имущество приобретенное в период брака принадлежит обоим супругам и считается совместно нажитым имуществом, если законом(о приватизации жилых помещений) или договором не определен режим долевой собственности.

К совместному нажитому имуществу относится:

– доходы от трудовой деятельности и доходы по гражд-правовым договорам;- пенсии, пособия, иные денежные средства которые не имеют целевого назначения;- доходы от ПД;- доходы от интеллектуальной деятельности;- доходы которые получают супруги от использования общего имущества;- предприятия как объекты ГП;- ценные бумаги, паи, доли в капитале ком.организаций;- подарки обоих супругов в том числе свадебные;- к совместному нажитому имуществу относятся др.движимые и недвижимые вещи.Имущество является совместно нажитым с момента начисления.

Совместной собственностью не являются:

1) вещи приобретенные для детей;2) личное имущество каждого из супругов:- вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши;- имущество полученное в дар или в порядке наследования;- имущество полученное в период брака по др.безвозмездным сделкам;- имущество нажитое до вступления в брак.Согл.ст.

256 ГК если в период брака произведены улучшения, значительно увеличившие его стоимость за счет второго супруга, либо за счет общих средств, такое имущ.в суд.порядке может быть признано совместной собственностью.Если при разделе общей собственности, раздел в натуре не возможен, то вещь передается одному собственнику, который обязан выплатить остальным сособственникам стоимость их долей.

Суд вправе руководствоваться необходимостью этой вещи для сособственников. В соответствии со ст.257 ГК в состав имущества крестьянского(фермерского) хозяйства могут входить:- земельные участки;- хоз. и иные постройки;- мелиоративные и иные сооружения;- продуктивный и рабочий скот;- с/х техника и оборудование, транс.

средства;- инвентарь;- иное необходимое для осуществления хозяйственной деятельности имущество.

Не подлежат разделу:

– земельные участки;- средства производства;Это все должно остаться в хозяйстве, а собственник который выходит из хозяйства, получает свою долю в денежном эквиваленте.

Общая долевая собственность

Участники долевой собственности вправе:- требовать раздела общей собственности;- требовать выдела своей доли (Однако и раздел и выдел доли возможны только в случаи, если это технически допускается для данного объекта);- продать свою долю, обменять или подарить(При продаже или мене доли, продавец обязан письменно уведомить о самом факте продажи и ее условиях остальных сособственников. У них существует преимущ.право покупки. При продажи движ.имущ.10 дней, а недвиж.30дней. При нарушении преимущ.права покупки собственники вправе требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя).Эти же правила распространяются на мену доли:- завещать свою долю;- обременить залогом.

Участники долевой собственности обязаны нести расходы на содержание имущ. в соответствии со своими долями. Если стоимость увеличилась за счет вложений одного из сособственников он вправе требовать увеличения своей доли. Обращение взыскания по долгам участника долевой собственности в первую очередь производиться на то имущество, которое принадлежит ему индивидуально. Если такого имущества не достаточно, задолженность предлагается погасить участникам долевой собственности. И только при не согласии собственников доля в общем имуществе продается путем проведения публичных торгов.

Гражданское право / Лекции по гражданскому праву

Практические науки

Источник: https://nstuleaks.org/452-ponyatie-i-vidy-obschey-sobstvennosti.html

Жилье в долевой собственности: как жить, делить и продавать

Общая собственность

Материнский капитал, наследство, приватизация — из-за всего этого жилье принадлежит не одному человеку, а нескольким. В результате возникает долевая собственность. Больше всего проблем с долевкой начинается тогда, когда подходит срок оплаты коммунальных услуг или продажи жилья. Расскажем, что такое долевая собственность, как построить отношения с совладельцами и продать свою долю.

Что такое общая долевая собственность

Когда жильем владеет сразу несколько человек — возникает общая собственность. Ее нельзя разделить, не меняя назначение имущества. Чаще всего общая собственность возникает, когда квартира перешла в наследство, была куплена с использованием маткапитала, приватизирована и т. д. Собственниками могут стать как взрослые, так и дети, в том числе не достигшие 18 лет.

Общая собственность подразделяется на совместную и долевую.

Совместная собственность появляется, когда имуществом владеет несколько человек, но их доля собственности не определена. То есть у всех владельцев равные права на жилье. Такая ситуация чаще всего возникает при покупке жилья семейными парами. Все имущество, купленное в супружестве, считается совместной собственностью пары. Брачным договором можно отменить это правило.

Долевая собственность возникает, когда доля в имуществе каждого владельца имеет четкое количественное выражение или даже выделено в натуре (под этим подразумевается одна или несколько комнат).

Жилье может находиться в равной и неравной собственности. Например, одна семья из четырех человек разделила жилье поровну — ¼ каждому.

А в другой супружеской паре квартиру поделили в соответствии с вкладом в покупку — ¾ жене и ¼ мужу.

Как выделяют долю в общей собственности

По умолчанию доли владельцев считаются одинаковыми. Если во время приобретения квартиры никто не высказал возражений и своих пожеланий, то ее поделят поровну между всеми собственниками.

Чтобы изменить соотношение долей, можно договориться с остальными владельцами самостоятельно или в судебном порядке. Доли можно перераспределить как угодно, даже выделить 1 квадратный метр. В суд может подать собственник, который внес в общую собственность наибольший вклад. Например, полностью сделал ремонт или несколько лет оплачивал коммуналку самостоятельно.

Узнать долю каждого владельца можно в документах на квартиру. В первую очередь это документ, который является основанием возникновения долевой собственности — свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации. Еще эту информацию можно получить в выписке из ЕГРН.

Если вы хотите разделить квартиру в натуре, то есть по комнатам, то проще всего заключить между содольщиками письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Там вы определите, кому и какие комнаты принадлежат. Помните, что кухня, санузел и коридоры принадлежат всем, их делить нельзя.

Важно! Выдел доли в натуре допускается только в тех случаях, когда есть возможность организовать полностью самостоятельное жилое помещение: отдельный вход и собственные коммуникации.

Если договориться не получилось, обращайтесь в суд. Но имейте в виду, что суд руководствуется не только долями каждого из совладельцев, но и другими обстоятельствами, например, наличием детей, родственными связями.

Пример. В трехкомнатной квартире проживает четыре человека — семейная пара с ½ доли, брат мужа с ¼ доли и его мать с ¼ доли. В суде эту квартиру разделили не в соответствии с долями. Так, всем досталось по одной комнате.

При этом коммунальные расходы продолжают делиться в соответствии с долями.

Определение доли в судебном порядке

Вопрос о выделе доли часто приходится решать в судебном порядке (к примеру, тогда, когда супруги развелись, а квартира к тому же куплена в ипотеку, им нужно произвести раздел имущества, но они не могу договориться между собой). Что делать, если владельцы не могут прийти к общему соглашению? В этом случае определение доли собственности происходит через суд.  

Образец заявления о выделе доли в судебном порядке 

Какие документы для этого потребуются:

  • Прежде всего, исковое заявление. Ответчиками в таком случае выступают другие собственники обозначенной квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру. Т.е. документы, на основании которых у владельцев есть право собственности. Это могут быть: договор купли-продажи, завещание, договор ДДУ и так далее.
  • Выписка ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники квартиры и указан размер долей (если он уже определялся ранее).
  • Технические документы на квартиру. Это могут быть: кадастровый паспорт, технический план БТИ, акты перепланировки (если такие были) и другие бумаги в зависимости от характеристик жилья. 

Посмотреть пример выписки ЕГРН прямо сейчас!  

В чем особенности долевой собственности

проблема долевой собственности в том, что каждый содольщик имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть все они могут жить в квартире, водить гостей, складывать свои вещи, наводить беспорядок и на часы занимать ванную комнату.

При этом у собственников есть и взаимные обязанности. Каждый из них должен участвовать в имуществе финансово — оплачивать коммунальные услуги, платить налог на имущество, делать ремонт и содержать жилье.

Важно! Налог на имущество по закону положено платить в соответствии с долей. Но бывает, что один из содольщиков не живет в квартире и не пользуется своей долей. В этом случае нужно договариваться с совладельцами.

На любое действие, которое как-либо коснется общей собственности, придется получить общее согласие. Без согласия совладельцев нельзя сделать ремонт, поставить ванную вместо душевой кабины, прописать своего супруга, сдать долю в аренду или продать. Разберем эти моменты подробнее.

Ремонт в квартире

Поклеить обои, постелить ламинат, а тем более снести стену в квартире-долевке можно только с согласия всех собственников. Нельзя устроить ремонт самовольно, а потом требовать с остальных жильцов возместить затраты.

Раньше люди становились заложниками ситуации. Если они владели долевой квартирой, но никак не общались и даже не знали место проживания содольщика, то не могли делать ремонт. Был риск получить наказание рублем и потрепать нервы, бегая по судам.

ВС РФ внес поправки в это правило. Так, если квартиру приобрели на стадии строительства, и она оказалась в долевой собственности, то один из владельцев может сделать ремонт самостоятельно, не спрашивая разрешения. Если второй собственник объявится спустя несколько лет, то первый имеет право потребовать возместить часть затрат по благоустройству.

Прописка новых жильцов

Владельцы доли в квартире имеют право зарегистрироваться в ней без согласия остальных жильцов. Однако для регистрации своего супруга, брата или взрослого сына потребуется согласие остальных жильцов.

Исключение — дети до 14 лет. По закону они должны быть зарегистрированы вместе с родителем и согласие на их прописку получать не нужно.

После прописки жильцы имеют право пользоваться квартирой на равных правах с собственниками. Но это возможно до тех пор, пока они считаются членами семьи. Например, до расторжения брака.

Сдача квартиры в аренду

Для сдачи своей доли в наем собственник снова должен получить согласие других совладельцев. При этом сдавать долю в аренду вообще нельзя, если она никак не выделена в натуре. Это обязательно должно быть изолированное помещение, то есть полноценная комната.

Продажа доли

Собственник имеет право распоряжаться своей долей — продать, подарить, обменять. Содольщики не могут ему помешать, но при этом они имеют и право выкупа первой очереди. Это значит, что вы не имеете права продать жилье третьим лицам, если один из собственников захотел купить вашу долю.

Технически это выглядит так: продавец назначает цену продажи и уведомляет совладельцев о своем решении в письменной форме. Сообщить о своем решении нужно по почте с уведомлением о вручении или под расписку. В противном случае они смогут оспорить сделку даже после срока.

У содольщиков есть 30 дней на принятие решения о выкупе. Отказаться или принять предложение они могут и раньше, но в случае молчания придется ждать.

Важно! Цена доли для содольщиков не может быть выше цены, которая озвучена фактическим покупателям. Иначе это открывало бы простор для махинаций и ущемления прав совладельцев.

Любой вид сделок недвижимостью, разделенной по долям, нужно заверять нотариально. Нотариус удостоверится, что соблюден порядок уведомления собственников, есть ли иные кандидаты на выкуп части квартиры, все ли собственники дееспособны, актуальны ли представленные документы и т. п.

Выкуп доли у другого собственника

Являясь собственником доли, вы можете выкупить доли других содольщиков. Во-первых, вы имеете право на приоритет покупки, то есть, если один из жильцов продаст свою часть, то обязан предложить ее вам. Во-вторых, можно просто договориться мирно или в судебном порядке.

Например, если ваша доля в жилье самая большая, то вы можете признать долю другого собственника незначительной и выкупить принудительно. Это разрешено только при выполнении всех условий: у второго собственника нет реального интереса к пользованию долей, его доля не выделяется в натуральном виде и является незначительной.

Решение о незначительности доли принимает сам суд. Он может учитывать ряд факторов:

  • возраст владельца;
  • потребности в имуществе;
  • болезни;
  • наличие семьи и детей;
  • профессия и др.

Если суд признает долю незначительной, то собственнику придется компенсировать ее стоимость. Она определяется экспертами-оценщиками еще в суде.

Продажа квартиры в долевой собственности    

Когда у недвижки много владельцев, при сделках не избежать сложностей. Продать такое жилье возможно, но придется заручиться согласием содольщиков и правильно оформить документы. Решение о продаже все владельцы долей должны принять единогласно. При отказе одного из них сделка невозможна по закону.

Нотариальное заверение — обязательный атрибут сделок с долевками. Предположим, что три человека разделили квартиру поровну — каждому по 1/3. Чтобы продать жилье, всем участникам, включая покупателя, необходимо посетить офис нотариуса.

Он изучит документы, проверит дееспособность каждого участника и убедиться в отсутствии нарушения чужих прав.

Если содольщики вместе посетят нотариуса, то документ, который подтверждает обоюдное согласие содольщиков на сделку, не понадобится.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все собственники-продавцы. При необходимости там можно прописать и конкретные суммы, которые каждый из них получит в результате сделки.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/zhile-v-dolevoy-sobstvennosti-kak-zhit-delit-i-prodavat

Понятие и основания возникновения общей собственности

Общая собственность
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Понятие и основания возникновения общей собственности

Правой режим конкретного предмета, предполагающего одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Действующее законодательство РФ предполагает возможность быть не только единоличным собственником, но и иметь доли в указанном праве. Как правило, ее субъекты обладают таким статусом вынужденно. Речь идет о случаях приватизации жилья, а также о наследовании. Однако возможно и добровольное оформление такой собственности на землю или любые другие объекты.

Понятие и общая характеристика права собственности нескольких лиц на вещи изложены в ст. 244 ГК РФ. Также этими нормами установлены основы регулирования как ее долевого, так и совместного вида.

Понятие и общая характеристика права собственности на общее имущество

Особенности, которым отличается этот правовой режим установлены в ч. 1 ст. 244 ГК РФ. Общая собственность имеет следующие характеристики.

  • объектом права выступает одна вещь или один имущественный комплекс. В отдельных ситуациях такой статус устанавливается в отношении простой совокупности предметов. Это касается собственности как на землю, квартиру или дом, так и на любой движимый объект (телевизор, автомобиль и другие);
  • субъекты права одновременно представлены в количестве 2-х и более человек и (или) юрлиц. Также в состав собственников могут входить публично-правовые образования. Если все доли консолидированы 1-м лицом, то рассматриваемый правовой режим прекращается.

Сущность и содержание этого понятия позволяет установить следующее определение.

Под общей собственностью подразумевается соответствующий правой режим распространяющийся на тот или иной конкретный предмет (землю, жилье, автомобиль и другие объекты), который предполагает одновременное наличие собственности на него у 2-х и более лиц.

Основания возникновения общей собственности

Основания, по которым возникают права общей собственности традиционны.

В качестве таковых наиболее часто выступают сделки. Примером служат совместные действия, связанные с приобретением дорогостоящего имущества. Это требует консолидации финансов. В результате, на каждого из поучаствовавших оформляются доли.

Подобный статус имеют и парковки под жилыми домами, поскольку отдельное место невозможно считать недвижимым объектом. Предметом сделок по ее приобретению как раз и выступают права общей собственности на доли в этом имуществе.

Другим основанием служит прямое указание закона. К примеру, ч. 1 ст. 290 ГК РФ предусматривает права собственников жилья на общее имущество, применяющееся для эксплуатации всего многоквартирного дома. К таким же ситуациям относится совместная собственность супругов, определенная нормами СК РФ.

Виды общей собственности

Сущность и содержание видов общей собственности обозначена в ч. 2 и 3 ст. 244 ГК. Тот или иной статус существенно влияет на порядок совершения сделок с этим имуществом. К числу видов общей собственности относятся долевая и совместная.

Особенности регулирования долевой собственности

Установление долевой собственности предполагает разделение права на арифметические части. Речь идет не о разделе объекта в натуре, а лишь о долях в собственности. Ее размеры могут быть как равные, так и различные. Основная масса случаев установления такого режима предполагает договорный характер. Однако бывают исключения. Таковым служат доли, определяемые при наследовании в порядке закона.

Собственники могут по своей инициативе изменить размер имеющихся долей. Соответствующий порядок предусмотрен правилами ст. 245 ГК.

В отличие от совместной собственности, доли являются самостоятельным объектом гражданских прав и могут отчуждаться (ст. 246 ГК).

Действующие нормы устанавливают этот статус по умолчанию.

Регулирование совместной собственности

В отличие от долевой, совместная собственность устанавливается исключительно в случаях, определенных в законодательстве.

Осуществление таких прав предусмотрено, в первую очередь, в отношении совместно приобретенного имущества супругов (ст. 33 СК). Она не предполагает установления долей, а вещи считаются одновременно принадлежащими как мужу, так и жене. Обоснованием такого режима выступает характер семейных отношений.

При реализации этого имущества в пользу 3-х лиц, все действия осуществляются номинальными собственниками, при условии получения согласия супругов в нотариальной форме.

Однако проживающие в браке могут определить размер долей. Это делается путем заключения брачного договора. С момента соответствующих действий супругов, собственность становится долевой.

Аналогичные последствия возникают при рассмотрении исков о разделе нажитого. Суды могут остановиться на выборе такого режима для имущества.

Другим, менее распространенным примером, является осуществление деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством. Основанием для такого режима служит совокупность семейных и трудовых отношений между гражданами. В первую очередь, предполагается установление этого режима на землю.

Последним действующим примером служит отнесение к такому типу собственности всей совокупности вещей, приобретенных за счет членских взносов участников садоводческих объединений (ст.

4 закона, регулирующего деятельность садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Специалисты оценивают такое решение законодателя как ошибку и предлагают регулирование, аналогичное многоквартирным домам.

Делимое и неделимое имущество

Установление правового режима собственности на те или иные вещи предполагает соблюдение ряда дополнительных правил. Речь идет о делимых и неделимых вещах.

Критерием выступает возможность или невозможность сохранения целевого назначения при делении предметов. К примеру, если разобрать автомобиль, то он перестает быть таковым. В свою очередь, совокупность однородных запчастей легко поддается количественному распределению.

В отношении делимых предметов закон предусматривает установление общей собственности на основании соглашения или закона.

Примером последнего выступает наследование. Законные наследники получают равные доли в праве на каждый предмет.

Общая собственность на неделимые предметы обусловлена их характером. Исключения составляют случаи, когда раздел допускается законом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/ponyatie-i-osnovaniya-vozniknoveniya-obshhej-sobstvennosti.html

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Общая собственность

1. Имущество, находящееся в собственности двухили нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности.

2.

Имущество может находиться вобщей собственности с определением доли каждогоиз собственников в праве собственности (долеваясобственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

3. Общая собственность на имуществоявляется долевой, за исключением случаев, когдазаконом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество.

4. Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двух илинескольких лиц имущества, которое не может бытьразделено без изменения его назначения(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силузакона.

Общая собственность на делимое имуществовозникает в случаях, предусмотренных законом илидоговором.

5. По соглашению участниковсовместной собственности, а при недостижениисогласия по решению суда на общее имуществоможет быть установлена долевая собственностьэтих лиц.

Статья 245. Определение долей в праведолевой собственности

1. Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и неустановлены соглашением всех ее участников, долисчитаются равными.

2.

Соглашением всех участниковдолевой собственности может быть установленпорядок определения и изменения их долей взависимости от вклада каждого из них вобразование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности,осуществивший за свой счет с соблюдениемустановленного порядка использования общегоимущества неотделимые улучшения этогоимущества, имеет право на соответствующееувеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, еслииное не предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают всобственность того из участников, который ихпроизвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся вдолевой собственности, осуществляется посоглашению всех ее участников.

2.

Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом с соблюдением приее возмездном отчуждении правил,предусмотренных статьей 250 настоящегоКодекса.

Статья 247. Владение и пользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия – в порядке,устанавливаемом судом.

2.

Участник долевой собственностиимеет право на предоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмернойего доле, а при невозможности этого вправетребовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходыот использования имущества, находящегося вдолевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использованияимущества, находящегося в долевой собственности,поступают в состав общего имущества ираспределяются между участниками долевойсобственности соразмерно их долям, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержаниюимущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержаниюи сохранению.

Статья 250. Преимущественное правопокупки

1. При продаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участники долевойсобственности имеют преимущественное правопокупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кромеслучая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общейсобственности при отсутствии согласия на этовсех участников долевой собственности могутпроводиться в случаях, предусмотренных частьювторой статьи 255 настоящего Кодекса, и в иныхслучаях, предусмотренных законом.

2.

Продавец доли обязан известить вписьменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долюпостороннему лицу с указанием цены и другихусловий, на которых продает ее.

Если остальныеучастники долевой собственности откажутся отпокупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество втечение месяца, а в праве собственности надвижимое имущество в течение десяти дней со дняизвещения, продавец вправе продать свою долюлюбому лицу.

3. При продаже доли с нарушениемпреимущественного права покупки любой другойучастник долевой собственности имеет право втечение трех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав и обязанностейпокупателя.

4. Уступка преимущественного правапокупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьиприменяются также при отчуждении доли подоговору мены.

Статья 251. Момент перехода доли вправе общей собственности к приобретателю подоговору

Доля в праве общей собственности переходит кприобретателю по договору с момента заключениядоговора, если соглашением сторон непредусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общейсобственности по договору, подлежащемугосударственной регистрации, определяется всоответствии с пунктом 2 статьи223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества,находящегося в долевой собственности, и выдел изнего доли

1. Имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ееучастниками по соглашению между ними.

2.

Участник долевой собственностивправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

3. При недостижении участникамидолевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выделадоли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядкетребовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества.

Если выдел доли в натуре не допускается закономили невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплатуему стоимости его доли другими участникамидолевой собственности.

4. Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевойсобственности на основании настоящей статьи, егодоле в праве собственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы или инойкомпенсацией.

Выплата участнику долевой собственностиостальными собственниками компенсации вместовыдела его доли в натуре допускается с егосогласия.

В случаях, когда доля собственниканезначительна, не может быть реально выделена ион не имеет существенного интереса виспользовании общего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственника обязатьостальных участников долевой собственностивыплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации всоответствии с настоящей статьей собственникутрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности

1. Участники совместной собственности, еслииное не предусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2.

Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех участников,которое предполагается независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки пораспоряжению общим имуществом, если иное невытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместнойсобственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признананедействительной по требованию остальныхучастников по мотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если будет доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна былазнать об этом.

4. Правила настоящей статьиприменяются постольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности настоящимКодексом или другими законами не установленоиное.

Статья 254. Раздел имущества,находящегося в совместной собственности, и выделиз него доли

1. Раздел общего имущества между участникамисовместной собственности, а также выдел долиодного из них могут быть осуществлены послепредварительного определения доли каждого изучастников в праве на общее имущество.

2.

При разделе общего имущества ивыделе из него доли, если иное не предусмотренозаконом или соглашением участников, их долипризнаются равными.

3. Основания и порядок разделаобщего имущества и выдела из него долиопределяются по правилам статьи 252настоящего Кодекса постольку, поскольку иное дляотдельных видов совместной собственности неустановлено настоящим Кодексом, другимизаконами и не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания надолю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе доли должника вобщем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуреневозможно либо против этого возражаютостальные участники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли, собращением вырученных от продажи средств впогашение долга.

В случае отказа остальных участников общейсобственности от приобретения доли должникакредитор вправе требовать по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общейсобственности путем продажи этой доли спубличных торгов.

Статья 256. Общая собственностьсупругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью, еслидоговором между ними не установлен иной режимэтого имущества.

2.

Имущество, принадлежавшеекаждому из супругов до вступления в брак, а такжеполученное одним из супругов во время брака в дарили в порядке наследования, является егособственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и т.п.), за исключением драгоценностей идругих предметов роскоши, хотя и приобретенныево время брака за счет общих средств супругов,признаются собственностью того супруга, которыйими пользовался.

Имущество каждого из супругов может бытьпризнано их совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение брака за счетобщего имущества супругов или личного имуществадругого супруга были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этогоимущества (капитальный ремонт, реконструкция,переоборудование и т.п.). Настоящее правило неприменяется, если договором между супругамипредусмотрено иное.

Исключительное право на результатинтеллектуальной деятельности, принадлежащееавтору такого результата (статья 1228), не входит вобщее имущество супругов. Однако доходы,полученные от использования такого результата,являются совместной собственностью супругов,если договором между ними не предусмотрено иное.(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного изсупругов взыскание может быть обращено лишь наимущество, находящееся в его собственности, атакже на его долю в общем имуществе супругов,которая причиталась бы ему при разделе этогоимущества.

4. Правила определения долейсупругов в общем имуществе при его разделе ипорядок такого раздела устанавливаются семейнымзаконодательством. (в ред. Федерального закона от24.04.2008 N 49-ФЗ)

Статья 257. Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского)хозяйства принадлежит его членам на правесовместной собственности, если законом илидоговором между ними не установлено иное.

2.

В совместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйства находятсяпредоставленный в собственность этому хозяйствуили приобретенный земельный участок,хозяйственные и иные постройки, мелиоративные идругие сооружения, продуктивный и рабочий скот,птица, сельскохозяйственная и иная техника иоборудование, транспортные средства, инвентарь идругое имущество, приобретенное для хозяйства наобщие средства его членов. (в ред. Федеральногозакона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3. Плоды, продукция и доходы, полученные врезультате деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, являются общимимуществом членов крестьянского (фермерского)хозяйства и используются по соглашению междуними.

Статья 258. Раздел имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского)хозяйства в связи с выходом из него всех егочленов или по иным основаниям общее имуществоподлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится поправилам, установленным настоящим Кодексом иземельным законодательством.

2.

Земельный участок и средства производства,принадлежащие крестьянскому (фермерскому)хозяйству, при выходе одного из его членов изхозяйства разделу не подлежат. Вышедший изхозяйства имеет право на получение денежнойкомпенсации, соразмерной его доле в общейсобственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,доли членов крестьянского (фермерского)хозяйства в праве совместной собственности наимущество хозяйства признаются равными, еслисоглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственностьхозяйственного товарищества или кооператива,образованного на базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского)хозяйства на базе имущества хозяйства может бытьсоздано хозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив.

Такоехозяйственное товарищество или кооператив какюридическое лицо обладает правом собственностина имущество, переданное ему в форме вкладов идругих взносов членами фермерского хозяйства, атакже на имущество, полученное в результате егодеятельности и приобретенное по иным основаниям,допускаемым законом.

2.

Размер вкладов участников товарищества иличленов кооператива, созданного на базе имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства,устанавливается исходя из их долей в праве общейсобственности на имущество хозяйства,определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258настоящего Кодекса.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_244-259.htm

Общая собственность. Понятия и виды

Общая собственность

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП

Различают 2 вида общей собственности:

  1. Общая долевая – это общая собственность с определением доли каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой (п.3. ст.244 ГКРФ). Доли по общему праву признаются равными, если они не указаны. Доля собственника может быть изменена, если сособственник внес в общее имущество улучшения, т.е. его доля может быть увеличена.
  2. Общая совместная. Без определения доли каждого сособственника она возникает только в силу закона. Бывает 2 подвидов:

Случаи возникновения общей собственности.

  1. При поступлении в собственность нескольких лиц неделимых вещей, либо вещей не подлежащих разделу по закону (например: имущество крестьянского хозяйства).
  2. В случаях установленных законом или договором при создании общей собственности, при совместной находки вещи, при совместном владении в силу приобретательной давности, при поступлении в общую собственность плодов продукции от результатов общего имущества.

Условия возникновения общей совместной собственности.

  • Доверительные отношения субъектов
  • Принадлежность к члену семьи и совместное проживание
  • Создание и ведение крестьянского хозяйства

Особенности общей собственности.

  1. Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника и на нее может обращено взыскание.
  2. При продаже или мене доли одного из собственников, другие собственники имеют преимущественное перед законными лицами право ее покупки, кроме продажи с публичных торгов.
  3. Доля собственников квартир на общее имущество в многоквартирном доме автоматически следует судьбе главной вещи и не может быть предметом самостоятельной сделки.
  4. Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть разделено по согласованию всех собственников. Каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Если речь идет о выделе, то прекращение права собственности не наступает. Выдел может быть с денежной компенсацией с соответствующей стоимостной оценкой доли
  • невозможность выдела без хозяйственного ущерба общему имуществу
  • невозможность выдела части общего имущества, точно соответствующего доли.
  • неделимость объекта общей собственности в силу закона (ценные бумаги – неделимы)
  • доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

4. Ограниченное вещное право – это право не собственника в том лил ином ограниченном законом отношении использовать нужное имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.

Признаки ограниченного вещного права.

  1. Право на вещь, находящуюся
  2. Более узкий по сравнению с правом собственности характер
  3. Собственник вещи сохраняет
  4. Право следования ограниченного вещного права за вещью, независимо от смены собственника, т.е. оно обременяет эту вещь.
  5. Объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость. Перечень ограниченных вещных прав и их содержание устанавливается законом и стороны не в праве их менять по соглашению сторон.

Виды ограниченных вещных прав.

  1. Право пожизненного наследуемого владения (ст.266 ГКРФ)
  2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.266-270 ГКРФ).
  3. Сервитуты
  • Публичные (в отношении неограниченного круга лиц)
  • Частные (в отношении конкретного лица) – ст. 274-277 ГКРФ
  1. Ограниченное вещное право по пользованию чужим жилым помещением (п.2,3 ст.292 ГКРФ, пор.4 гл.33 ГКРФ, ст.1137 ГКРФ)
  2. Вещное право лиц фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие имуществом как своим (ст.234 ГКРФ).
  3. В качестве вещного права признается право залога (ст. 234 ГКРФ)
  4. Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Существуют в виде права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Защита права собственности – это использование предусмотренных законов, способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=r1b0EWwxz_0\u0026list=PLd16MNw33FYyf781TYaEdomspm6lvSZG-

Способы защиты:

  • вещно-правовые способы
  • обязательственно – правовые способы
  • иные способы

Вещно-правовые способы:

  1. Виндикационный иск («Где нахожу, там и забираю»). Это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет виндикационного иска всегда индивидуально определенная вещь сохранившаяся в натуре. Ответчик по данному иску – незаконный владелец (ст.301 ГКРФ). Истребование у добровольного владельца зависит от 2 обстоятельств: – условий, при которых вещь выбыла из собственности – характера приобретения имущества Деньги и ценные бумаги на предъявителя не подлежат истребованию.
  2. Негаторный иск – это требование об устранении нарушенных прав собственности не связанных с нарушением правомочий владения. Истец: собственник сам владеет. Объект: устранение длящегося правонарушения
  3. Иск о признании права собственности направлен на устранение препятствий к осуществлению собственником своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество по средствам подтверждения в суде факта принадлежности спорного имущества.

Обязательственно-правовые способы. Применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или не договорное обязательство.

1) Через договорную ответственность

2) Через установленные законом обязательства для сторон, вследствие причиненного вреда.

3) Защита через обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Иные способы.

  1. Самозащита
  2. Связанные с недействительностью сделки
  3. Связанные с объявлением гражданина умершим или безвестно отсутствующим.
  4. Иски с государственными и муниципальными органами.
  • Иск о признании недействительности акта нарушающего право собственности (ФЗ 27.04.1993 «Об обжаловании в суде действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).
  • Иск о неправомерном прекращении права собственности.
  • Иск о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Источник: https://studopedia.ru/2_39489_obshchaya-sobstvennost-ponyatiya-i-vidi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.