Образование земельных участков из земель государственной собственности

Содержание

Образование земельных участков из земель государственной собственности

Образование земельных участков из земель государственной собственности

Процедура образования и предоставления участком гражданам из земель, расположенных в государственной или муниципальной собственности считается одним из методов обеспечения новых участков для собственников. Этапы данного процесса зафиксированы в Земельном кодексе, действующем на территории РФ.

Кем предоставляются данные земли?

Образование участков земли из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, обеспечивается благодаря вынесению постановления компетентными органами.

Существуют определенные условия, по которым происходит осуществление образования и предоставления земли из участков, имеющихся у органов  государственной власти или муниципалитетов собственности.

Обычно к ним относятся:

  • Обеспечение предоставления земли гражданам или юридическим лицам, имеющих различные виды построек или организаций на данной земле;
  • При условии, что данный участок был предоставлен для строительных и иных целей.

В результате этого, вне зависимости от цели образования участков земли, принадлежащих к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, до принятия постановления о порядке его предоставления данный участок должен быть оформлен в соответствии со всеми законами, действующими на территории России.

Как осуществляется процедура образования и предоставления участков из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности?

С учетом действующих на территории РФ законов этапы оформления участка включают в себя:

  • Подготовка пакета документов для оформления границ участка. В данную категорию входит оформление кадастрового паспорта и постановка его на учет в соответствующих органах.

Если земельный участок формируется не путем трансформации уже существующих земель, то компетентными организациями осуществляется выбор участка из земли, имеющихся в государственной или муниципальной собственности.

Выбранная часть будет передана гражданам или иным субъектам в личное пользование. При осуществлении выбора компетентными органами оформляется акт об осуществлении выбора участка земли.

Также к нему прикладывается схема расположения земельного участка и кадастровый план с указанием границ выбранного участка.

Помимо этого в некоторых случаях требуется оформление специальной документации с указанием границ земельного участка.

Данный документ нужен, если гражданам предоставляется участок с находящимися на нем строениями собственника.

Если выделенная земля будет использована не для строительных целей, оформление необходимой документации для кадастрового паспорта должно осуществляться собственником за личные деньги.

Кто должен заниматься оформлением документов на участок?

Законодательством РФ не устанавливается вопрос о том, на кого накладывается ответственность за правильную подготовку схемы границ расположения земли.

В результате этого, схема расположения земельного участка и его границ должна быть оформлена либо компетентными органами или лицами компетентных организаций.

Помимо этого подготовка документации и разработка схемы границ участка может быть произведена лично заявителем.

Требования к составлению схемы границ участка земли

Вынесенные указания по разработке плана по расположению участка земли формируются с помощью Министерства по экономическому развитию в РФ.

Помимо этого учитывается Федеральный закон или Закон о кадастре, которыми также разрабатывают определенный перечень требований:

  • При обеспечении предоставления данных для государственного кадастра по недвижимости следует помнить, что они носят временный характер;
  • Если в компетентных органах отсутствуют сведения об адресе предоставленного участка, то все сведения вносятся в соответствии с его новым расположением.

Лучшим вариантом считается присвоение участку адреса после того как были выполнены кадастровые работы, но не осуществлен его кадастровый учет. Это связано с тем, что существенно экономит время заявителя. Следует помнить, что по закону заявитель также может совершить данную процедуру и после постановки земли на учет в кадастровой палате.

Следует помнить, что при оформлении государственной регистрации права на образование и обеспечение предоставления земельного участка, выданного гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, которое не было произведено за 5 лет, то все сведения о данной земле и проект межевания территории будут аннулированы.

Причины исключения участка из перечня земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Имеются определенные причины, при наличии которых участок может быть исключен. К ним следует отнести:

  • Если на территории участка расположены различные объекты, принадлежащие российским гражданам;
  • Участок был выкуплен. В этом случае к акту об осуществлении выбора участка земли прикладываются специальные расчеты убытков, понесенных владельцем, арендатором или временным пользователем земли;
  • При отсутствии данных о кадастровом учете участка в компетентных органах, а также в случае отсутствия иных сведений о данной недвижимости в компетентных органах;
  • Если право на обеспечение предоставления участка земли было выдано заявителю вне зависимости о наличии сведений о данном участке в компетентных органах;

Следует отметить, что проект межевания территории является основой для проведения кадастровых работ.

Таким образом, если предоставление сведений в Единый государственный реестр по правам на недвижимое имущество и осуществление различных сделок было осуществлено, то зафиксированные показания теряют временный характер.

Образование и осуществление предоставления участков земли гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности, происходит на основе пунктов выданных бумаг:

  • Проекта межевания территории. Он основывается на Градостроительном кодексе РФ;
  • Наличие проектной документации различных зон;
  • На основе разработанной схемы месторасположения участка, а также четко очерченных границ участка земли в кадастровом паспорте.
  • На основе этих документов осуществляется обеспечение гражданам участков земли;
  • Из зон, предназначенных для комплексного изучения земли;
  • Из земель, которые будут предоставлены некоммерческим фирмам;
  • Для лиц, занимающихся садоводством или сельскохозяйственной деятельностью;
  • Для граждан, зафиксированных как юридическое лицо;
  • В границе участков, которые с действующими законами о градостроительном кодексе оформлены по договору развития города;
  • В зоне участков планировочных объектов и жилых домов;
  • Предоставленных для строительных целей, а также для реконструкции линейных объектов различного назначения.

Какие документы необходимы для предоставления участка гражданам из земель, имеющихся в государственной или муниципальной собственности

Для того чтобы получить землю в личное использование следует предоставить необходимые бумаги:

  • Оформленный кадастровый паспорт на образуемые земли или образуемый участок земли;
  • Проект межевания территории;
  • Бумаги, подтверждающие право на пользование данной землей;
  • Правоустанавливающие документы.

Если для того чтобы получить соглашение на пользование землей нужные другие свидетельства, тогда их нужно будет внести в заявление.

В результате этого, земельные участки, имеющиеся в государственной или муниципальной собственности, можно передать гражданам по нескольким условиям:

  • В соответствии с личным желанием заявителя;
  • По соглашению субъектов, имеющих права на имеющиеся участки земли. Необходимо отметить, что к последней категории предъявляются особые требования.

Источник: https://zemadvo-femida.ru/zemelnoe-pravo/obrazovanie-zemelnyh-uchastkov-iz-zemel-gosudarstvennoj-sobstvennosti.html

Образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности

Образование земельных участков из земель государственной собственности

Образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности – это кадастровые работы по формированию совершенно нового земельного участка из земель, находящихся в собственности муниципалитета или государства.

Выполнение работ включает в себя геодезические измерения границ формируемого участка (определение точных координат участка на местности), подготовку кадастровым инженером межевого плана, подача межевого плана в Росреестр. Результатом работ является занесение сведений о вновь образованном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В каких случаях требуется услуга образования земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности?

  1. в случае необходимости оформления в собственность (прирезка) или в аренду территории, не стоящей на кадастровом учете, смежной земельным участком, находящимся в собственности у заинтересованного лица,
  2. в случае отсутствия в ЕГРН сведений о земельном участке под зарегистрированным строением, находящимся в собственности у заинтересованного лица (предварительное согласование предоставления земельного участка)

На каком основании это делается?

Согласно Земельному Кодексу РФ формирование нового земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ,
  • проектная документация лесных участков,
  • утвержденная органом государственной или муниципальной власти схема расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории.

При отсутствии утвержденного проекта межевания территории образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Только на основании утвержденного проекта межевания территории осуществляется образование следующих земельных участков:

  • образуемых из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения территорий,
  • образуемых из земельных участков, предоставленных садоводческим или огородническим некоммерческим товариществам,
  • образуемых в границах территорий, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключены договора о их развитии,
  • под многоквартирными домами,
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

ВАЖНО ЗНАТЬ!

В жилой застройке формирование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности производится только на основании проекта межевания территории.

Если проект межевания территории не утвержден, то заинтересованному лицу необходимо подать в орган местного самоуправления обращение о возможности внесения в разрабатываемый проект межевания территории сведений об испрашиваемом земельном участке.

В нежилой застройке формирование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности может проводиться на основании утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в том случае, если проект межевания территории не разработан.

Подготовка межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности1 участок площадью до 1000 кв.м15 000 руб.10 раб. дней
1 участок площадью более 1000 кв.миндивидуально10 раб. днейСтоимость зависит от площади и конфигурации участка.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

  • Уточнение местоположения границ и/или площади земельного участка
  • Акт обследования (снятие с учета объекта капитального строительства).
  • Кадастровые работы по Москве
  • Технический план сооружения
  • Заключение кадастрового инженера
  • Источник: https://cgiku.ru/obrazovanie-zemel-ny-h-uchastkov-iz-zemel-ili-zemel-ny-h-uchastkov-nahodyashhihsya-v-gosudarstvennoj-ili-munitsipal-noj-sobstvennosti/

    Статья 11.3 ЗК РФ. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (действующая редакция)

    Образование земельных участков из земель государственной собственности

    Земельный кодекс, N 136-ФЗ | ст. 11.3 ЗК РФ

    1. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

    1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

    2) проектная документация лесных участков;

    3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

    2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

    2.1. Образование лесных участков в целях размещения линейных объектов осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории.

    3. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков:

    1) из земельного участка, предоставленного для комплексного развития территории;

    2) из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу;

    3) утратил силу. – Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;

    4) в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, образования земельного участка для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, а также образования земельного участка в целях его предоставления собственникам расположенных на нем зданий, сооружений;

    5) для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

    4.

    Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях их предоставления гражданам в соответствии с Федеральным законом “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом.

    Постоянная ссылка на документ URL документа [скопировать] HTML-код ссылки для вставки на страницу сайта [скопировать] BB-код ссылки для форумов и блогов [скопировать] в виде обычного текста для соцсетей и пр. [скопировать]

    • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-8166/14, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор Суды установили, что Обществом во исполнение требований статьи 11.3 ЗК РФ были представлены в Теруправление все необходимые документы, подтверждающие право на образование спорных земельных участков. При таких обстоятельствах суды, руководствуясь статьями 9, 11.3 ЗК РФ, статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив что бездействие уполномоченного государственного органа по принятию решения о разделе земельного участка противоречит действующему законодательству, удовлетворили заявленные требования…
    • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-14973/13, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор Общество не относится к лицам, которые в соответствии со статьей 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации имеют право на обращение в уполномоченный орган с заявлением об образовании земельного участка…
    • Решение Верховного суда: Определение N 308-ЭС16-2227, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Из положений пункта 4 статьи 11.2,пункта 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что с заявлением о разделе земельного участка вправе обратится лицо, владеющее земельном участке на каком-либо праве…

    Источник: https://www.zakonrf.info/zk/11.3/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.