Объект недвижимости что это такое

Содержание

Объекты недвижимости

Объект недвижимости что это такое

Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.

Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.

К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.

Современные объекты недвижимости

А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.

Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года

Типы объектов недвижимости

Все объекты недвижимости делятся на два типа:

  • Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
  • Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).

Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.

Основные признаки недвижимости

Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:

  • Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
  • Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
  • Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
  • Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
  • Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
  • Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
  • Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
  • Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.

Свойства объектов недвижимости

Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:

  • Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
  • Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
  • Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
  • Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).

Общая классификация недвижимости

Цели владения:

  • Коммерческая ( ведение бизнеса)
  • Жилищная — в качестве жилого помещения для проживания семьи владельца
  • Инвестирование — покупка недвижимости с целью выгодного вложения финансовых средств.

Готовность к эксплуатации

  • Введенные в эксплуатацию
  • Нуждающиеся в капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции
  • Незаконченные постройки

Возможность воспроизведения

  • Невоспроизводимые объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки и месторождения полезных ископаемых.
  • Воспроизводимые объекты — многолетние насаждения, а также различные здания и сооружения.

Искусственные объекты ( постройки)

Общественная недвижимость:

  • Больницы
  • Поликлиники
  • Театры
  • Музеи
  • Дома культуры
  • Библиотеки
  • Школы
  • Высшие учебные заведения
  • Вокзалы

Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.

Кировский железнодорожный вокзал

Коммерческая недвижимость:

  • Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
  • Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
  • Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
  • Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
  • Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
  • Гаражи для аренды
  • Склады

Жилая недвижимость

Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.

По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:

  • Городское жилье
  • Загородное жилье
  • Типовые постройки
  • Элитные сооружения

По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:

  • Вторичное жилье
  • Загородный дом
  • Дача
  • Многоквартирный дом
  • Квартира
  • Комната
  • Индивидуальный ( частный) дом

Естественные  ( природные) объекты

Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:

  1. Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
  2. Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.

Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства

Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит».  Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.

Войны за плодородные земли шли с глубокой древности

Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:

  • Участки недр
  • Водные объекты
  • Природные леса
  • Многолетние насаждения
  • Земельные участки

В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.

Продажа земельных участков за городом под строительство

Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html

Принадлежность объекта недвижимости что это такое?

Объект недвижимости что это такое

Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые нельзя переместить без нанесения для них ущерба.

К недвижимости, подлежащей государственной регистрации, относят также суда морского, речного и воздушного флотов и космические аппараты.

К признакам недвижимости можно отнести следующие:

  • объект недвижимости невозможно переместить, не нанеся при этом ему ущерб;
  • недвижимость закреплена с землей юридически и физически;
  • объекты недвижимости долговечны, как и инвестиции в них;
  • высокая стоимость объектов;
  • каждая отдельно взятая единица недвижимости имеет свои уникальные физические характеристики;
  • в процессе износа теряются некоторые качества потребительских свойств;
  • возведение новых объектов недвижимости непосредственно влияет на рядом находящиеся объекты;
  • сделки с недвижимостью строго регламентируются законодательством;
  • полезность недвижимости определяется ее способностью удовлетворять различные потребности человека.

Недвижимость имеет свои свойства:

  • полезность;
  • фундаментальность – при обычных условиях ее нельзя потерять, поломать или похитить;

стационарность – тесная связь с земельным участком, на котором она расположена;

  • уникальность – каждый объект является отличным в чем-либо от других;
  • низкая ликвидность – это связано с высокой стоимостью.

Все объекты недвижимости по происхождению делятся на две группы:

  • естественные (или природные);
  • искусственные (построенные объекты).

Естественные объекты недвижимости

Их еще называют «недвижимостью по природе».

Это земельные участки, лесные массивы, насаждения, водные объекты и недра земли.

Земельные участки бывают:

  • делимые – когда участки можно поделить на самостоятельные части с разрешенным целевым использованием;
  • неделимые – земли города, фермерского хозяйства и пр.

Весь имеющийся в России земельный фонд законодательно делится по назначению:

  1. Земли сельхозназначения.
    Они имеют особый статус и используются:
    • в целях сельхозпроизводства – многолетние насаждения (сады), сенокосы, пастбища и др.

      ;

    • для личного хозяйства;
    • коллективного ведения сельского хозяйства;
    • ведения подсобного сельхозпроизводства;
    • создания научно-опытных хозяйств.

    Перевести земли из категории с/х назначения в другую возможно только при согласовании с регулирующими органами субъекта РФ.

  2. Земли населенных пунктов. Эти земли составляют всего 4% от общей земельной площади страны.

    На них размещены:

    • жилые дома;
    • улицы;
    • социальные и культурные объекты;
    • площади;
    • парки;
    • сооружения, отвечающие за охрану природы;
    • промышленные, энергетические, транспортные и оборонные объекты;
    • с/х производства.
  3. Земли, имеющие особый режим пользования.
    К ним относятся земли:
    • промышленности;
    • транспорта;
    • телевидения и связи;
    • обороны;
    • энергетики и пр.
  4. Земли, охраняемые законодательством, на них запрещено ведение хозяйственной деятельности.
    К ним относятся земли:
    • заповедников;
    • туристических баз и домов отдыха;
    • памятники природы и ботанические сады;
    • зеленые зоны городов (парки, скверы);
    • грязе- и водолечебницы и пр.
  5. Земли, относящиеся к лесному фонду.
  6. Земли, относящиеся к водному фонду.
  7. Резервные земли.

Кроме деления на категории, земли бывают:

  1. Текущего использования.

    Они не подлежат продаже в частную собственность.

    К ним относятся:

    • земли, находящиеся в госсобственности (заповедники, парки, сады, лесной фонд, кладбища и др.);
    • незастроенные земли (с/х назначения, водного и лесного фондов, находящиеся в спорах о принадлежности, зараженные, находящиеся в ведении морских и воздушных портов и пр.).
  2. Земли в обороте.

    Это участки, используемые для получения дохода, например, путем сдачи в аренду.

Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартиры

Как происходит регистрация сделки с недвижимостью подробно раскрыто ТУТ

Где узнать кадастровую стоимость квартиры: http://nedvicon.ru/kvartira/prodazha/kadastrovaya-stoimost.html

К этой категории относятся следующие объекты:

  • жилая недвижимость;
  • коммерческая;
  • здания общественного (социального) назначения;
  • инженерные сооружения.

Эти объекты, в свою очередь, могут быть:

  • построенными и введенными в эксплуатацию;
  • требующими капремонта или реконструкции;
  • незавершенными.

В зависимости от износа жилая недвижимость бывает:

  • первичная – новостройки;
  • вторичная;
  • третичная – места кратковременного проживания (например, гостиницы).

В крупных городах жилая недвижимость в зависимости от платежеспособности групп потребителей подразделяется на:

Элитное

Сюда относятся:

  • современные городские новостройки, отличающиеся большими площадями, наличием охраны здания и придомовой территории, парковки, внутренних объектов инфраструктуры;
  • загородные малоэтажные дома-коттеджи, расположенные поблизости от города, построенные в основном из кирпича в два и более уровней, большой площади дома и земельного участка. Они находятся в охраняемых поселках, снабженных объектами бытового, социального и инженерного обслуживания.

Повышенной комфортности

Уровень этого жилья приближен к элитному, но уступает ему по месторасположению, площади и наличия на придомовой территории социальных объектов.

Типовое

Расположено во всех районах города.
По архитектуре и планировке соответствует современным СниПам.

Низкого потребительского качества:

  • расположенные в непрестижных и загрязненных районах;
  • удаленные от транспортных развязок и метро;
  • находящееся на первых и последних этажах типового жилья;
  • с заниженными планировочными и архитектурными характеристиками.

По типу постройки жилые дома бывают:

  • старого фонда – построенные до Октябрьской революции;
  • сталинки – эти дома пользуются большой популярностью благодаря качеству строительства и расположению (в удалении от промзон);
  • хрущевки – представители первого поколения индустриального строительства;
  • дома второго поколения индустриального строительства (70–80 гг.);
  • современное жилье. Оно отличается большим спектром разнообразных характеристик.

Коммерческая недвижимость

Эта часть общего фонда недвижимости в России возникла в период приватизации.

Ее сектор не так велик, как сектор жилой недвижимости.

Она подразделяется на две основные группы:

  • приносящая доход (или собственно коммерческая);
  • индустриальная (создает условия для извлечения дохода из коммерческой).

Офисы

Все офисы имеют определенную категорию (А1, А2, В1 и т.д.).

Самый высокий класс А1.

Помещения обеспечиваются максимальными удобствами, расположены в центре города, оснащены самыми современным оборудованием.

Офисные здания класса А1 имеют автостоянки и круглосуточно охраняются.

Самый недорогой класс офисных помещений – D.

Они имеют свою классификацию по нескольким показателям:

  • форма собственности;
  • ценовая категория;
  • место расположения (например, в городе, на побережье, в горах и т.д.);
  • общая характеристика номеров;
  • вместимость;
  • функциональное назначение и пр.

Типы гостиниц:

  • отель;
  • отель-люкс;
  • среднего класса;
  • отель-курорт;
  • частная;
  • гостиница-апартамент;
  • мотель;
  • экономкласса;
  • флайтель (аэрогостиница);
  • флотель (плавающая);
  • апарт-отель (квартиры);
  • гостиный двор;
  • бунгало;
  • кемпинг и др.

Эти объекты имеют свою классификацию и различаются по:

  • месту нахождения (аэропорты, ТЦ и пр.);
  • длительности хранения (сезонное, временное, постоянное);
  • месту расположения относительно других объектов (пристроенные, отдельно стоящие и пр.

    );

  • размещению сравнительно с уровнем земли (подземные, наземные);
  • этажности;
  • способу перемещения между этажами (автоматизированные, рамповые, механизированные);
  • типу организации хранения (боксы, манежи и пр.

    );

  • типу ограждения;
  • условиям (отапливаемые и холодные).

Торговые точки различаются между собой по размерам и способам организации торговли:

  • гипермаркеты;
  • супермаркеты;
  • универсамы;
  • традиционные магазины;
  • павильоны;
  • киоски.

Этот тип объектов недвижимости делится на:

  1. Объекты тяжелой промышленности.
  2. Легкой и пищевой промышленности.
  3. Складские помещения.
  4. Инженерные сооружения (путепроводы, мосты).

  5. Объекты широкой специализации:
    • имущественные комплексы;
    • промышленные земельные участки;
    • заводы и фабрики (различаются между собой по площади занимаемого земельного участка и количеству сооружений);
    • предприятия бывшего ВПК.

Кроме вышеперечисленных классификаций вся недвижимость делится между собой по готовности к использованию:

  • готовые;
  • требующие капитального ремонта или реконструкции;
  • незавершенные.

о Классификации объектов недвижимости

2015-06-30 Классификация, признаки и свойства объектов недвижимости Reviewed by roolganiko on Июн 30.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые не Статья 130 Гражданского кодекса РФ определяет недвижимость как объекты земельных участков и возведенные на них постройки (в том числе незавершенные), которые не Rating: 0

Источник: http://nedvicon.ru/total/normy/klassifik-nedvij.html

Классификация объектов загородной и городской недвижимости

Понятие и классификация недвижимости предполагают под ней товар, неразрывно связанный с каким-либо земельным участком, который выступает место его расположения. Перемещение такого объекта неизбежно приводит к его разрушению и утрате им своей рыночной стоимости.

Источник: https://contract37.com/prinadlezhnost-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.