Объект договора дарения

Содержание

Договор дарения – образец, форма, предмет, понятие, содержание, его стороны (субъекты), элементы

Объект договора дарения

Дарственные документы широко используются в гражданских правоотношениях. По соглашению о безусловной передаче имущества в собственность другого человека могут переходить не только объекты недвижимых и движимых материальных благ, но и корпоративные права.

Договор дарения – это соглашение, согласно которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне безвозмездно вещь или имущественное право в собственность.

По соглашению первая сторона обязуется освободить или освобождает вторую сторону (или выгодоприобретателя) от всевозможных обязательств (ст. 572 ГК РФ). Соглашение о безусловной передаче имущества в собственность не заключается без указания предмета. Иначе документ будет признан ничтожным.

Соглашения  юридически ничтожны, если в них дается указание на переход имущества или прав после смерти дарителя.

предмет договора дарения

Предметом договора является имущественное право или вещь. При этом даритель гарантирует свободное использование предмета соглашения и его имущественное право. По соглашениям такого рода не может передаваться имущество с обременениями и то, которое не пребывает в собственности дарителя.

субъекты (стороны)

Договор заключается между дарителем и одаряемым. Дарителем является лицо, которому на праве собственности принадлежит вещь или корпоративное право. Эта сторона безвозмездно отчуждает имущественное право в пользу одаряемого.

Дарителями могут быть ИП (индивидуальные предприниматели), юридические и физические лица.

Одаряемым по соглашению выступает лицо, которое приобретает права собственника на безвозмездной основе. Выгодоприобретателями по договору могут быть физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

форма договора

Имущество в дар может передаваться в устном и письменном порядке.

Обязательная письменная форма установлена для соглашений:

  • в которых дарителем выступает юридическое лицо;
  • консенсуального характера (передача имущества в будущем);
  • по которым стоимость подарка превышает сумму в 3000 рублей (ст. 574 ГК РФ).

Большинство договоров относительно безусловного отчуждения имущества или права обладают дорогостоящим предметом и по признакам являются консенсуальными. При заключении таких соглашений в устном порядке будет устанавливаться ничтожность документа.

Передача права как подарка осуществляется через вручение соответствующих правоустанавливающих бумаг.

Характеристика

Основные юридические признаки таких договоров следующие:

  •   обоюдные, но односторонние;
  •   бесплатные;
  •   консенсуальные или реальные.

Подобные соглашения характеризуются проявленной инициативой со стороны дарителя. Любой договор можно считать обоюдным, так как это соглашение двух сторон.

Для реализации дарственной относительно  имущественного права необходимо волеизъявление дарителя и согласие по принятию дара, полученное от одаряемого лица.

Большинство гражданско-правовых договоров оплатные. Соглашения подобного рода особенны тем, что должны быть полностью безвозмездными. Договора по бесплатной передаче доли могут быть реальными. Это означает непосредственную передачу имущества. Но де-факто такое невозможно, если речь идет не о вещах материального мира, а о передаче права.

Признаки

Дарение должно быть бесплатным. Передача имущества взамен получаемого подарка не допускается.Одаряемый должен освобождаться дарителем ото всех обязательств относительно отчуждаемого имущества. Исходя из этого, предметом соглашения может быть только  вещь или право, которое пребывает в собственности дарителя.

Подарок не может быть обременен.

Соглашения о безвозмездной передаче имущественного права включают в себя существенные условия; а также права и обязанности сторон. Существенными условиями являются те, без указания которых договор не будет иметь юридической силы.

Такими условиями для соглашения о передаче в собственность имущественного права или вещи являются информация о предмете и участниках.

Реальные договоры, как правило, не порождают никаких обязательств. Консенсуальные порождают ряд определенных обязанностей, возникающих из условности передачи материальных благ.

Права и обязанности дарителя

Основной обязанностью дарителя по данным соглашениям является передача подарка. Если дарится вещь или объект недвижимости, фактическим вручением может расцениваться передача ключей или самого предмета договора.

Передача может осуществляться разными способами, но относительно имущественного права способом передачи можно считать вручение документов, подтверждающих право собственности одаряемого.

Права дарителя следующие:

  • отказаться от вручения дара в будущем, если его материальное положение ухудшилось;
  • требовать от одаряемого исполнения, возложенного на него обязательства в пользу третьих лиц или воздержания от некоторых действий  относительно подарка;
  • требовать расторжения договора и возвращения подарка, если одаряемый не исполнил обязательства;
  • требовать возмещения стоимости дара, если вернуть его фактически нельзя.

Даритель имеет право на требование о расторжении соглашения при сохранении дара, если:

  • одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья (близких для него людей);
  • получатель дара своими действиями создает угрозу для предмета договора;
  • подарок имеет особую ценность и может быть ликвидирован неосторожными действиями одаряемого.

Для предъявления  подобных требований установлены временные ограничения.

Права и обязанности одаряемого

Выгодоприобретатель имеет право принять дар, а также отказаться от полученного подарка. Имущественные права и предметы материального мира будут считаться принятым подарком, если дарение осуществлялось без согласия одаряемого, и тот в немедленном порядке не заявил об отказе от него.

Случаи запрещения дарения рассмотрены на странице.

Приобретатель имеет право в любой момент отказаться от получения дара, но до момента его фактической передачи. Причины объяснены в ст. 573 ГК РФ. Одаряемый обязан бережно относиться к подарку и выполнять возложенные консенсуальным договором обязательства относительно третьих лиц.

ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения  наступает общая гражданско-правовая ответственность. Но, учитывая неоплатность договора, был установлен ряд исключений.

Например, если дарителю было известно о недостатках и особенностях имущества, которое он отчуждает, и он не уведомил об этом одаряемого, то при причинении вреда здоровью, жизни или имуществу одаряемого в процессе пользования подарком, он должен будет возместить ущерб.

прекращение договора дарения

Подобные соглашения могут прекращаться по инициативе дарителя и одаряемого. Если получатель подарка отказывается от его принятия, то договор считается расторгнутым.

По инициативе дарителя соглашение расторгается:

  • когда его материальное положение существенно ухудшилось, и он желает отказаться от подарка;
  • если одаряемый не выполнил возложенные на него обязательства;
  • если относительно дарителя или членов его семьи было совершено умышленное преступление получателем.

При существовании угрозы со стороны одаряемого для предмета договора соглашения также расторгается.

Список документов для сделки

Для того, чтобы безвозмездно передать право или вещь стороны должны предоставить:

  •  паспорта, иные правоустанавливающие документы (для физических лиц, ИП);
  •  доверенность или иной подтверждающий право представления документ (относительно ИП,  юридических лиц);
  •  идентификационный код;
  •  относительно ИП, юридических лиц – свидетельство о госрегистрации;
  •  экспертную оценку имущества, если предмет договора ей подлежит;
  •  свидетельство, подтверждающее регистрацию прав эмитента;
  •  документы, подтверждающие право собственности;
  •  в некоторых случаях – документы, свидетельствующие об отсутствии обременений;
  •  информацию о предмете сделки (реальная стоимость квартиры, земельного участка, ценных бумаг и т.д.).

Данный список не является исчерпывающим и по требованию сторон (нотариуса) могут предоставляться и другие документы.

Составление документа

Соглашения о безвозмездном отчуждении объектов материального мира и корпоративных прав могут составляться в устном и письменном порядке. Бытовые предметы, которые не обладают высокой ценностью, могут передаваться по устным соглашениям.

Договора относительно передачи права имеют консенсуальный характер.

Если говорить о том, подлежит ли регистрации соглашения такого рода, то данное правило действует только тогда, когда предметом является недвижимое имущество. При составлении документа учитывается дееспособность, если одной из сторон является физическое лицо.

Нотариальное удостоверение

Имущественное право или вещь переходят к одаряемому с момента подтверждения сделки нотариусом, если договор не подлежит государственной регистрации. Права переходят получателю по соглашению, с обязательной госрегистрацией, после внесения соответствующих изменений в реестр.

Налоговый кодекс устанавливает пошлину на дарение в размере 13%, если одаряемый не родственник дарителя.

Речь идет о налоге на доходы физических лиц, поэтому оформлять подобные договоры с лицами, которые не являются родственниками невыгодно.  При расчете также учитывается номинальная стоимость имущества и результаты оценки реальной стоимости (например, относительно жилья, земельного участка).

Таблица. Стоимость услуг нотариуса в Москве.

Согласно ст. 333.24 НК РФ госуслуги у нотариуса за подтверждение сделок, предмет которых не подлежит оценке500 рублей
Если предмет необходимо оценивать перед заключением соглашенияВзыскивается 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 и не более 20.000 рублей ст. 333.24 НК РФ).

Важный момент – это то, что большинство договоров подтверждать подписью нотариуса необязательно.

Срок действия сделки

Срок действия  и цена не являются обязательными условиями для подобных соглашений. Указываются  по усмотрению сторон. Сроков на госрегистрацию в законе нет.

Как подарить имущество для случая прихода приставов

Передать право собственности на обремененное имущество несложно, но это все чревато судебными разбирательствами и лишними потерями. К тому же, если не уведомить об обременении одаряемого, то велика вероятность впоследствии возмещения убытков, понесенных им в процессе реализации своего права.

Сокрытие реального положения дел – это не дарение, а фиктивная сделка, за которую предусмотрена гражданско-правовая и криминальная ответственность.

Исключением являются предметы быта, которые можно передавать в устном порядке, но в большинстве случаев приставы ими мало интересуются. Большинство подобных договоров, вне зависимости от того реальные они или консенсуальные, удостоверяются нотариусом (иногда – подлежат госрегистрации).

При возбуждении исполнительного производства все изменения относительно имущества отслеживаются. Единственным разумным выходом из этой ситуации будет составление устного соглашения с приставами о продаже части имущества для покрытия долгов.

Уберечь имущество от приставов путем передачи другому человеку в дар нельзя.

Образец договора дарения

Дарственная на права или вещи обычно включает следующие реквизиты:

  •   название документа и его номер;
  •   место заключение договора;
  •   дата;
  •   наименование сторон;
  •   адреса и реквизиты дарителя и одаряемого;
  •   подписи сторон.

Образец дарственной всегда демонстрирует наличие следующих разделов в реальном договоре:

  •  предмет соглашения;
  •  срок действия (иногда);
  •  права и обязанности сторон;
  •  момент перехода права собственности на дар;
  •  ответственность;
  •  основания и порядок расторжения;
  • порядок разрешения споров;
  • форс-мажор;
  • прочие условия.

Обязательным разделом являются также адреса и реквизиты сторон, в котором указываются паспортные данные или ведомости из регистрационного свидетельства (относительно юридических лиц).

Скачать шаблон:

для квартиры

для земельного участка

для денежных средств

если несколько дарителей

Соглашение о безвозмездной передаче права или вещи является односторонним. Но не запрещена множественность лиц на стороне дарителя, если предмет договора принадлежит им на праве совместной собственности.

Скачать образец для нескольких дарителей.

если несколько вещей

По договору о безвозмездной передаче имущества допускается множественность вещей, которые выступают его предметом. Условие при этом следующее: все объекты должны быть неразрывно связаны между собой.

Например, ни один образец дарственной для вещей не предусматривает передачу по одному договору ценных бумаг, оружия или антикварных предметов особой важности. Но, например, по соглашению о бесплатной передаче в собственность холодного оружия можно подарить несколько идентичных объектов.

Скачать пример договора для вещей.

Договор дарения является односторонним, но сохраняет обоюдность большинства гражданско-правовых договоров.

Дарственную оформлять невыгодно, если одаряемый не является родственником дарителя. Лучше остановиться на договоре купли-продажи.

: Договор дарения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor.html

Общие положения о договоре дарения

Объект договора дарения

Общие положения о договоре дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Дарением также является безвозмездная передача имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождение (обязательство освободить) от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обещание дарения связывает обещавшего, если оно одновременно:

— совершено в письменной форме;

— содержит ясно выраженное намерение совершить дарение в будущем  конкретного предмета  в виде вещи, права или освобождения от обязанности (п. 2 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), а права одаряемого, которому обещан дар, к его наследникам (правопреемникам) не переходят. При этом самим договором дарения этот порядок может быть изменен (ст. 581 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Безвозмездность является квалифицирующим признаком договора дарения, поэтому если он фактически прикрывает встречную передачу вещи или права либо встречное обязательство, то является недействительным (ничтожным) как притворная сделка (абзац второй п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании (п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенные условия договора дарения

Для договора дарения в соответствии с требованиями законодательства существенным условием является предмет договора, то есть вещь, передаваемая (подлежащая передаче) дарителем одаряемому (абзац второй п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с этим в договоре дарения обязательно должны быть указаны признаки этого имущества, позволяющие индивидуализировать его, то есть отделить от иных вещей.

Например, если дарится недвижимость, она может быть индивидуализирована путем указания точного адреса, кадастрового номера объекта недвижимости, площади, иных характеристик.

Детализированное описание имущества может содержаться в приложениях к договору дарения, являющихся неотъемлемой частью договора.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора дарения, например, таким условием может быть заявление одной из сторон о согласовании порядка передачи имущества одаряемому. Если в договоре это условие будет считаться существенным, то в случае отсутствия согласия сторон по нему может привезти к признанию договора незаключенным.

В тоже время, если по договору имущество уже принято одаряемым без возражений, то суд может не принять доводы стороны договора о его незаключенности из-за отсутствия соглашения относительно существенных условий договора как противоречащие принципу добросовестности в гражданских правоотношениях (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обратите внимание!

Стоимость имущества, передаваемого в дар, не является существенным условием договора дарения.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дарение недвижимого имущества

В соответствии со ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом любым не запрещенным законом способом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам (например, дарить).

При дарении недвижимости при жизни собственник передает свою квартиру другим лицам, как правило, это близкие родственники. Причем эта передача при дарении сопровождается двумя особенностями — это всегда:

— безвозмездная передача недвижимости, то есть дар, не предполагающий уплаты денег за него или предоставления каких-либо выгод, услуг, а также сохранения права проживания в квартире;

— безусловная передача имущества, то есть недвижимость передается с учетом того обстоятельства, что это добровольный акт дарителя, отличающийся отсутствием каких-либо условий с его стороны, предполагающих сохранение за прежним собственником каких-либо льгот, прав пользования или распоряжения, в том числе проживания.

В соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества может быть заключен устно. Однако в силу п. 2 ст.

574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем).

В пункте 3 указанной статьи установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок и основания отказа в регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).

Документальным подтверждением государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ст. 28 Закона о госрегистрации).

Законодательство не регулирует порядок передачи недвижимости одаряемому во исполнение договора дарения. На практике передача такого имущества обычно оформляется путем составления акта приема-передачи (передаточного акта).

Возможен и вариант, когда в сам договор дарения включается условие о том, что он имеет силу акта приема-передачи, в связи с чем имущество считается переданным в момент заключения договора без составления отдельного документа, подтверждающего такую передачу.

Однако, необходимо учитывать конкретные обстоятельства.

При совершении дарения здания, сооружения (недвижимости), находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, необходимо учитывать, что отчуждение проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

— отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

— отчуждение здания, сооружения, которые находятся на земельном участке, изъятом из оборота (ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации);

— отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Одаряемый, получая в дар недвижимое имущество, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (ст. 273 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При определении прав одаряемого в отношении земельного участка, занятого недвижимостью, подлежат применению нормы ст. 35 ЗК РФ.

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество

Дарение доли в праве собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве собственности на квартиру и земельный участок.

Обладатель доли в праве собственности на недвижимое имущество вправе подарить ее по своему усмотрению на основании п. 2 ст.

246 Гражданского кодекса Российской Федерации без выдела доли в натуре (за отдельными исключениями, установленными законом), при этом у обладателей остальных долей не возникает предусмотренного ст.

250 Гражданского кодекса преимущественного права покупки доли, поскольку договор дарения носит безвозмездный характер.

К договору дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество применяются общие правила Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках, обязательствах и договорах, а также нормы главы 32 «Дарение» части второй этого кодекса.

Существенным условием договора дарения доли в праве собственности на недвижимость в силу указания закона является предмет этого договора. К предмету данного договора, помимо индивидуальных характеристик объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который переходит в собственность одаряемого, следует отнести размер этой доли.

Согласование условия о размере доли, передаваемой по договору дарения, может быть выражено как прямым указанием в тексте договора на размер этой доли, так и иным образом.

Например, из условий договора может следовать, что даритель передает (обязуется передать) одаряемому всю принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на недвижимость.

Дарение автомобиля

Очень часто при намерении заключить договор купли-продажи или дарения автомобиля владелец автотранспортного средства составляет нотариальную доверенность на распоряжение транспортным средством. Однако в результате совершения доверенности не происходит перехода права собственности на транспортное средство.

Необходимо также разделять безвозмездную передачу автомобиля в собственность (дарение) и его передачу в безвозмездное временное пользование.

В последнем случае речь идет не о дарении, а о заключении договора безвозмездного пользования автомобилем (договора ссуды), который предполагает наличие у ссудополучателя встречных обязательств, прежде всего, обязанности вернуть имущество по истечении определенного срока (п. 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

Если собственник автомобиля желает подарить его, договор должен содержать явно выраженное волеизъявление на передачу этого транспортного средства в собственность иного лица.

При совершении дарения автомобиля необходимо руководствоваться общими нормами, регулирующими порядок заключения договора дарения.

Так как автомобиль относится к движимому имуществу, то письменная форма для договора дарения в обязательном порядке предусмотрена только в случае, если дарителем является юридическое лицо и стоимость имущества выше 3000 рублей (п.2 ст.574 ГК РФ).

Однако, без письменного договора одаряемому будет сложно осуществить регистрацию автомобиля, поскольку для нее необходимо представить договор, подтверждающий переход права собственности на транспортное средство (п. 15.5 Административного регламента…, утвержденного приказом МВД России от 07.08.2013 № 605).

Следовательно, письменная форма для договора дарения автомобиля физического лица хоть и не является обязательной, все же желательна.

Договор дарения автомобиля не требует государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора дарения также необязательно, но может быть осуществлено по желанию сторон.

Право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи одаряемому во исполнение договора дарения и не зависит от регистрации в органах ГИБДД, поскольку такая регистрация является не способом установления момента перехода права собственности, а основанием для допуска транспортного средства для участия в дорожном движении (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная регистрация автомобиля с дарителя на одариваемого на одариваемого в органах ГИБДД  может привезти к неприятным последствиям в виде взыскания с прежнего владельца, например, штрафов за нарушение Правил дорожного движения с помощью камер видеофиксации или транспортного налога. Поэтому рекомендуем производить регистрацию автомобиля-подарка сразу же в день заключения договора дарения.

Порядок регистрации автомобиля установлен Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными приказом МВД России от 26.06.2018 № 399.

Внимание!

Даритель не обязан перед заключением договора снимать транспортное средство с учета.

Порядок оформления передачи имущества по договору дарения нормами ГК РФ не установлен. Однако стоит иметь в виду, что с момента перехода права собственности на автомобиль к новому собственнику переходит риск случайной гибели и случайного повреждения имущества (ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Внимание!

К административной ответственности за связанное с использованием автомобиля нарушение правил дорожного движения, зафиксированное средствами автоматической фото- или видеофиксации, по общему правилу привлекается собственник этого транспортного средства (ст. 2.6.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации).

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/obshhie-polozheniya-o-dogovore-dareniya/

Дарение в ГК РФ — сущность, форма, ограничения, последствия

Объект договора дарения

Дарение — это безвозмездная передача чего-либо от дарителя к одариваемому, которая является сделкой, предусматривающей уменьшение имущества одной стороны и увеличение другой.

Кроме этого законодательство не исключает возможность простых подарков на незначительную сумму, не превышающую 3 тыс. рублей, и пожертвования.

Как и всякий вид сделок, дарение регулируется законодательством, относящимся к договорному праву.

В ГК РФ этой теме посвящёна гл. 32 ч. 2. Она открывается ст. 572 ГК РФ, которая создаёт правовые нормы, призванные регламентировать договоры дарения.

Правовая сущность дарения

Договор дарения — это сделка, которая может быть двухсторонней и односторонне-обязывающей, а предметами становятся вещи, имущественные права, освобождение кого-то от имущественной обязанности.

Предмет может выражаться деньгами или ценными бумагами, а так же относиться к разряду движимости или недвижимости.

В последнем случае на дарение распространяется все положения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Субъекты договора получают название дарителя и одариваемого. Даритель должен обладать всеми признаками лица, способного совершать сделку, — дееспособностью и вещными правами на предмет договора.

Из числа дарителей законодатель не исключил и юридические лица, но только не в том случае, когда и одариваемый и даритель являются коммерческими организациями, которые осуществляют свою деятельность для получения прибыли.

На это прямо указывает подпункт 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

Дело в том, что дарение не может быть связано с корыстной мотивацией дарителя, расчетом на получение выгоды, которая была бы так или иначе связанной с передачей дара.

Целью же любого предпринимательства является получение выгоды, которая неразрывно связана с любыми действиями участников.

Поэтому дар от одной коммерческой структуры другой противоречит природе и сущности дарителя и одариваемого.

Кроме этого, запрет на дарение касается законных представителей малолетних граждан или лиц, признанных судами недееспособными, если сделка совершается от имени подопечных, а так же другие категории лиц, перечисленные в ст. 575 ГК РФ. Однако коммерческая организация всё же может быть дарителем, если одариваемый является физическим лицом или некоммерческой организацией.

Главное здесь в том, что дарение никак не может быть связано со встречными представлениями материального характера, хотя допускается некоторая его обусловленность. К примеру, отлагательные условия, часто связанные с наступлением определённых событий — вступление в брак, рождение ребёнка, поступление в ВУЗ или его окончание, просто — достижение определённого возраста.

Если даритель или одариваемый являются юридическими лицами, то договор в обязательном порядке должен составляться в письменной форме. Исключение составляют только подарки на сумму не выше 3 тыс. рублей.

По современному законодательству, договор дарения может быть ориентирован в будущее. Это выражается в виде обещания безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право, оформленные соответствующим образом. Об этом говорит п. 2 ст. 572 ГК РФ.

Договор дарения, содержащий обещание, относится к числу консенсуальных и должен составляться только в письменной форме.

Другим типом дарения является — реальный договор, предусматривающий, что до его заключения права и обязанности сторон возникнуть не могут, а после заключения возникают и часто не имеют обратной силы. Другое название реальных — вещные договора.

Каким будет какой-то конкретный договор дарения зависит только от его условий. Если в них нет никаких признаков отлагательных, то договор вступает в силу сразу с момента подписания. Конечно, когда одариваемый не имеет на этот счёт никаких возражений.

Договор дарения в будущем, содержащий обещание дарителя, может быть отменён им в том случае, если его материальное или семейное положение, а так же состояние здоровья, изменятся так, что исполнение условий договора в новых обстоятельствах повлечет за собой существенное снижение уровня жизни. При этом одариваемый не может предъявить к нему никаких претензий. Об этом говорит ст. 577 ГК РФ.

Другие причины отмены договора дарения, содержащего обещание подарить что-либо в будущем, устанавливает ст. 578 ГК РФ. Они связаны с криминальным поведением одариваемого. Отказ дарителя на основании этой статьи может произойти в силу того, что одариваемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил кому-то из них умышленные телесные повреждения.

Если речь идёт о передаче дара с наступлением смерти дарителя, то договор дарения признаётся ничтожным. Причина заключается в том, что к такого рода дарению должны применяться акты наследственного права.

Судебная практика по делам, связанным с дарением

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/darenie-v-gk-rf--suscnost-forma-ogranicheniia-posledstviia-5de67336e6e8ef00ae1219b4

Оформляем договор дарения: адвокат рассказала обо всех нюансах

Объект договора дарения

Если вы любите делать необычные и интересные подарки своим близким и родственникам, то хотим обрадовать вас — квартиру или дом, оказывается, тоже можно подарить. Однако делать это нужно аккуратно и правильно.

Мы узнали, что подобная процедура осуществляется при помощи договора дарения. Предлагаем поподробнее узнать о нем, как его составлять и где он применяется.

А поможет нам разобраться адвокат Дарья Морозова.

Что это такое

Договор дарения в народе очень часто называют дарственной, однако не стоит думать, что это его официальное название. Как нам рассказала адвокат, документ не оформляется в одностороннем порядке. Его заключают две стороны, которыми являются:

  • даритель и одаряемый;
  • в качестве передающей стороны могут выступать не только граждане России, но и один из субъектов нашей страны, само государство, либо юридическое лицо;
  • в свою очередь одаряемым может стать как гражданин России, так и юридические лица, субъекты нашей страны или же муниципальные образования.

Так что, если у вас есть дом, квартира или комната, вы вправе выбрать человека, которому хотите преподнести недвижимость в дар и приступить к оформлению договора.

Особенности документа

Стоит отметить, что у документа существует ряд особенностей, которые выделяют его среди других договоров, оформляемых на недвижимость:

  • даритель может изменить свое решение и отменить процедуру дарения, если одариваемый посягнул на его жизнь и нанес дарителю сильные повреждения;
  • в договоре указывается, что дарение можно отменить в том случае, если одаряемый умер раньше дарителя. Однако именно этот случай стоит обдумать заранее и внести эту графу в договор:
  • если дарение было решено отменить, важно, чтобы к моменту возврата состояние вещи не ухудшилось. Однако требования дарителя не распространяются на подарки невысокой стоимости;
  • отказаться от дарения может и сам одаряемый. Как только это происходит, договор теряет свою действительность и расторгается;
  • если одаряемый также подготовил вещь для дарителя, то этот документ уже не может признаваться как дарственная и оформляется он по другим правилам. Договор дарения всегда безвозмездный. Если в документе присутствуют признаки встречной передачи вещи, то ему присваивают статус мнимой сделки;
  • договор дарения можно заключить не только на бумаге.

Он может быть заключен в устной форме, при этом дарение сразу же должно сопровождаться передачей дара одаряемому. Но и здесь есть свои исключения:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • подарком является недвижимое имущество, требующее госрегистрации;
  • договор содержит обещание дарения в будущем;
  • дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием.

Важные условия в договоре

Договор можно считать правильным и действительным в том случае, если обе стороны, которые участвуют в его подписании, не имеют друг к другу претензий и, соответственно, заключили между собой соглашение по всем пунктам документа. К ним можно отнести сам предмет, из-за которого составляется договор, законность совершаемого акта и заявления каждой из сторон сделки.

По словам адвоката, при заключении каждого договора нужно обращать внимание на детали. В договоре дарения их очень много. Поэтому она рассказала о каждой из них и пояснила, что может случиться, если пренебречь ими.

В первую очередь согласно Гражданскому Кодексу России дарение вещей не может осуществляться:

  • в пользу государственных служащих, лиц, занимающих муниципальные должности, сотрудников Банка России и других, которые занимают высокооплачиваемые и престижные должности и исполняют служебные обязанности;
  • между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями. Однако здесь стоит сделать акцент на том, что недействительной сделку признают только в том случае, если во время суда будет доказан факт дарения должнику. Поэтому суд разрешит довести процедуру до конца, как только будет установлено, что кредитор в качестве дара преподносит должнику прощение имеющегося долга.

Использование договора

Чаще всего договор дарения оформляется на недвижимое имущество, которое хотят передать родным или близким их же родственники. Дарят обычно квартиры, дома, либо участки земли. Мотивы у людей совершенно разные:

  • желание решить проблемы с волокитой по передаче имущества еще при жизни самого владельца недвижимости;
  • передача дома/квартиры родственнику в дар, чтобы другие люди (жена или муж) не могли в корыстных целях претендовать на это имущество.

Как только недвижимость будет зарегистрирована в ЕГРН, одаряемый получает на нее все права, а даритель эти права теряет. Причем адвокат отметила, что сама процедура передачи имущества в дар довольно проста, однако о тех особенностях, про которые мы вам говорили ранее, всегда стоит помнить и соблюдать все правила при оформлении и составлении документа.

Специальные условия

Как мы говорили ранее, главным и основным признаком дарственной является безвозмездность. Поэтому в документе не должно быть признаков взаимного обмена имуществом или другими вещами. В противном случае сделку признают недействительной и действие договора прекратится, так и не успев начаться.

Адвокат обратила внимание, что в документе могут отражаться специальные условия в пользу дарителя, которые на определенное время ограничивают права одаряемого.

Такие правила предусмотрены для избежания не самых приятных случаев, когда даритель оставался на улице, поскольку его права на недвижимость прекращались, а одаряемый просто выселяет человека, оставляя его без жилья. Ситуация может показаться странной, однако подобное случается сплошь и рядом.

Однако следует отметить, что данная практика не является единообразной, поскольку ряд судов на этот счет придерживаются иного мнения о том, что обязать одаряемого сохранить за дарителем право пользования квартирой нельзя.

Регистрация договора дарения

Для того чтобы оформить дарственную, у вас есть несколько путей. Мы рассмотрим каждый из них. Начнем, пожалуй, с оформления документов у нотариуса.

В этом случае все очень просто: у нотариуса вам не только объяснят буквально каждый пункт в документе, но и помогут быстро зарегистрировать сделку.

Если процесс регистрации происходит у нотариуса, то он сам подает все ваши документы в Росреестр.

В том случае, если договор составляется самостоятельно, то на любом юридическом сайте можно найти бланк заявления. Туда вносятся:

  • паспортные данные представителей обеих сторон; 
  • данные недвижимости — расположение, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его регистрации, а также бумаги, подтверждающие наличие прав на недвижимое имущество;
  • подтверждение своего намерения передать недвижимость в руки другого человека; 
  • подписи обеих сторон с расшифровкой и датой.

Договор составляется в трех идентичных экземплярах. Затем даритель оплачивает государственную пошлину и обращается в ближайший МФЦ, который предоставляет услуги Росреестра. Там договор проходит проверку и регистрируется. При себе необходимо иметь:

  • паспорта обеих сторон; 
  • заявление о регистрации договора, которое делается уже в МФЦ; 
  • документы, подтверждающие наличие прав на имущество; 
  • в том случае, если дарителю еще не исполнилось 18 лет, нужно предоставить письменное разрешение от органов попечительства; 
  • если даритель состоит в браке, необходимо также предоставить разрешение от его супруга/супруги;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • договор дарения в количестве трех штук — один остается у дарителя, второй — у одаряемого, третий — идет в архив Росреестра.

На этом бумажная волокита заканчивается. Документы принимают в обработку и выдают расписку. Теперь получить подтверждение проведенной сделки можно в течение 10 рабочих дней.

Совет адвоката — с целью избежания ненужных волнений и возможного оспаривания в будущем договора дарения рекомендуем обращаться к нотариусу за удостоверением договора дарения.

Стоит отметить, что подготовка и проверка всех документов, как правило, занимает меньше указанного времени. Как только этот срок истечет, одаряемый снова обращается в МФЦ с имеющейся распиской и получает выписку из ЕГРН. В документе будет сказано, что отныне собственность принадлежит ему. При этом дарителю снова приходить в МФЦ не нужно.

Но если вы заверяли договор у нотариуса, который после этого за вас подавал документ в электронном варианте, то сроки ожидания уменьшаются до трех дней. Так что долго ждать не придется, одаряемый уже в скором времени может получить бумаги на руки.

Как оказалось, процедура оформления договора дарения довольно проста. При подготовке документов можно обратиться за помощью юристов, нотариуса или МФЦ, где подробно разъяснят все нюансы и помогут избежать ошибок при составлении такого важного документа. Главное следовать определенным правилам, обращать внимание на важные аспекты и не нарушать закон.

И самое главное — всегда читайте те документы, которые вы подписываете. В том случае если что-то вам осталось неясным, то лучше обратиться за консультацией к нотариусу или к адвокату.

Источник: https://riafan.ru/1347142-chto-takoe-dogovor-dareniya-storony-osobennosti-i-naznachenie

Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Объект договора дарения

Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.

Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.

Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

  • Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
  • Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
  • Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
  • Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
  • Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

  1. Название: “Договор дарения квартиры”.
  2. Место: город.
  3. Дата: дата составления договора.
  4. Сведения о сторонах договора:
  • фио;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
  2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
  3. Информация о квартире:
  • адрес;
  • характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
  2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Указание:
  • на необходимость регистрации перехода права;
  • кто оплачивает госпошлину.
  1. Порядок передачи квартиры.
  2. Ответственность сторон.
  3. Заключительные положения:
  • количество экземпляров договора дарения;
  • условия внесения изменений и дополнений;
  • разрешение споров.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры 

Образец договора дарения квартиры – скачать бланк

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Договор дарения квартиры между супругами 

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

  • Составить соглашение о выделении долей. 
  • Подать документы в МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
  • Составит договор дарения доли.
  • Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

  1. место составления соглашения;
  2. дата подписания;
  3. данные сторон;
  4. сведения о квартире:
  • основания возникновения права;
  • кол-во комнат, этаж, метраж;
  • указание размера долей каждой из сторон
  1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
  2. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Права одаряемого на имущество

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.

Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу.

Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной  регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
  • создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
  • в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.