Нотариальное заверение договора

Содержание

Нотариальное заверение договора

Нотариальное заверение договора

Нотариально заверяемые договоры – вид документов, перечень которых регламентируется законодательством РФ. Этой услугой также могут воспользоваться субъекты хозяйствования по обоюдному согласию.

Нотариальное заверение договора (определяется статьей 163 Гражданского кодекса РФ) происходит методом размещения на соответствующем документе удостоверяющей надписи. Право на это действие имеет нотариус или другое уполномоченное лицо.

Перечень нотариально заверяемых договоров

Нотариальному удостоверению подлежат такие договоры:

  • Рента. Способ передачи жилья, в котором проживает гражданин, в собственность другому человеку. Рента выплачивается ежемесячно и носит характер денежного вознаграждения, предоставления продуктов питания, лекарственных препаратов, уборки помещения и прочее. Периодичность и формы выплат оговариваются в соответствующих пунктах договора. Право собственности переходит плательщику в момент смерти получателя ренты. Функция нотариуса заключается в проверке правильности составления договора, его соответствия действующему законодательству, засвидетельствования обоюдной добровольной воли сторон.
  • Брачный контракт. Определяет имущественные права супругов касательно объектов, полученных или приобретенных во время совместного проживания. В противном случае они будут являться нажитыми совместно, при разводе подлежащими делению в долях 50/50. Без отметки нотариуса контракт считается недействительным. Он составляется в 3 экземплярах: по одному для супругов и заверителю. Функции нотариуса – подтвердить добровольную волю сторон, подтвердить факт договоренностей между ними.
  • Купля-продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам. К таким сделкам относится распоряжение имуществом, принадлежащее обоим супругам. Заверяется разрешение долевых собственников на заключение сделки.
  • Завещание. В Российской Федерации предусмотрена свобода распоряжения собственным имуществом. Лицо, находящееся в адекватном состоянии, может завещать его кому-либо по собственному усмотрению в любых долях. Эти намерения должны быть зафиксированы письменно, удостоверены нотариусом. Без этой процедуры бумаги считаются недействительными.
  • Ипотека. Договор заключается между банком и субъектом хозяйствования (физическим или юридическим лицом). Нотариальное удостоверение необходимо для подтверждения добровольности совершаемых действий.
  • Договоры о переуступке требований или долга по ранее заверенным договорным обязательствам.
  • Перевод контракта с другого языка на русский. Нотариальное утверждение требуется для придания переводу статуса официального.

Дополнительно существует перечень действий, которые также подлежат обязательному подтверждению правомерности. К ним относятся доверенность на вывоз гражданина РФ, не достигшего 18 лет, за границу, доверенности на совершение сделок с последующим нотариальным удостоверением, соглашения о выплате обязательной материальной поддержки ребенка (алиментов), расторжения заверенного контракта.

Преимущества нотариального заверения договора

Юридическая сила подписанных бумаг действительна с момента их утверждения в нотариальной конторе.

Это позволит снять основные вопросы в ходе судебных разбирательств, связанных с несоблюдением договорных обязательств, претензий третьих субъектов хозяйствования.

Фактически нотариальное удостоверение – это гарантия государства, что права участников сделки не ущемляются. Для этого нотариус изучает требуемые бумаги, засвидетельствует вменяемость участников процесса.

Преимущества нотариального заверения сделок следующие:

  • разъясняются права и обязанности субъектов права, особенности заключаемых обязательств по договору;
  • проверяется соответствие пунктов и условий соглашения действующему законодательству;
  • проверяется юридическая чистота предоставляемых документов;
  • проверку проходит объект недвижимости на наличие залога, ареста.

Нотариально подтвержденный договор практически невозможно оспорить в судебном порядке. Учтите, что в функции нотариуса входит работа с готовыми документами, составлением и подготовкой контрактов он не занимается. Клиент может получить требуемую консультацию в рамках установленных законодательством действий.

Для совершения действий, связанных с нотариальным удостоверением, требуется предоставить такие бумаги:

  • паспорт лиц, являющихся субъектами договора;
  • точный адрес объектов недвижимости или документы (копии), свидетельствующие о наличии права собственности;
  • данные (оригиналы, копии удостоверений личности) граждан, на которых оформляется завещание, доверенность;
  • оригинал свидетельства о браке (договора о распоряжении совместным имуществом);
  • договор, с которым будет совершено действие нотариального удостоверения;
  • другие бумаги, предусмотренные соответствующими нормативными документами РФ.

Виды сделок, не нуждающихся в нотариальном заверении договора

Изменения, внесенные в законодательные акты РФ, определяют перечень договоров, к которым не применяется обязательное нотариальное удостоверение. К ним относятся:

  • купля-продажа, если недвижимый объект на 100% принадлежит одному собственнику;
  • мена – обмен по юридическим последствиям схож с договором купли-продажи;
  • дарение недвижимости прямым родственникам или особам, не состоящим с дарителем в родстве (если установлено 100% право собственности).

Право владения переходит в момент обязательной государственной регистрации. Нотариальное удостоверение таких договоров носит добровольный характер. К нему прибегают в случае желания проверить чистоту сделки, обезопасить себя от посягательств третьих лиц на признание договора недействительным. В этом случае нотариус несет имущественную ответственность.

Стоимость услуг по обязательному и добровольному нотариальному удостоверению договора зависит от его вида. Эта величина является фиксированной и составляет 5 000 – 10 000 руб.

Источник: http://notarius-perevod.ru/zaverenie-dogovora/

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Нотариальное заверение договора

В соответствии с п. 1 ст.

 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/

Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?

Нотариальное заверение договора

В данном материале мы расскажем Вам о том, в каких случаях нотариальное удостоверение сделки обязательно, а когда Вы можете обойтись без него. Также поясним обязанности нотариуса и расскажем о дополнительных гарантиях нотариального удостоверения сделок.

1. Какие сделки подлежат нотариальному удостоверению?

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях:

  • если это прямо предусмотрено законом;
  • если так решили стороны договора.

Соответственно, Вы можете удостоверить у нотариуса любую сделку по Вашему желанию, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке (ст. 8.1 ГК РФ).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии является обязательным (в силу указания закона или желания сторон), несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

К сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, законом отнесены:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (договор дарения доли, договор купли-продажи доли и т.д., кроме сделок по отчуждению земельных долей) (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости; далее – Закона о регистрации );
  • договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (по общему правилу, данное положение не распространяется на ипотеку долей, возникающую в силу закона) (ст. 42 Закона о регистрации);
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, в том числе сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных граждан (ст. 54 Закона о регистрации);
  • брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
  • соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ);
  • договора ренты и его вида – пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
  • договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (п. 52 ст. 25 Закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ);
  • сделки, по которым подача документов на государственную регистрацию предполагается в виде почтового отправления (п.12 ст. 18 Закона о регистрации).

Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат иные сделки и документы, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма (например, доверенности, согласия супругов на отчуждение совместного имущества, завещания и т.д.).

Во всех перечисленных случаях без нотариуса вам не обойтись.

2. Что должен сделать нотариус при удостоверении сделки?

Нотариус выполняет свои обязанности в соответствии с положениями Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Верховным судом РФ 11.02.1993 № 4462-1; далее – Основы).

При обращении сторон сделки за ее нотариальным удостоверением, нотариус должен осуществлять следующие действия:

1. Установить личность обратившихся лиц на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности граждан, представителей, а также иных лиц, подписывающих сделку (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика) (ст. 42 Основ).

2. Проверить дееспособность или правоспособность сторон, иных лиц, подписывающих договор (рукоприкладчика, переводчика, сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика), а также полномочия представителя лица, в интересах которого совершается нотариальное действие (ст. 43 Основ).

3. Проверить принадлежность отчуждаемого или закладываемого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему (ст. 55 Основ).

4. Зачитать договор вслух и разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, что осуществляется путем объяснения природы сделки, прав и обязанностей сторон, ее правовых последствий, порядка и особенностей ее исполнения (ст. 44, 54 Основ). 

5. Осуществить подписание сделки сторонами и проставление нотариусом удостоверительной надписи. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ).

3. Зачем обращаться к нотариусу?

К нотариусу обращаются, чтобы получить определенные гарантии. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе, наличия у сторон права на ее совершение (ст.163 ГК РФ).

Таким образом, нотариальная форма договора является обеспечением ее действительности.

Следует знать, что нотариус – лицо, которое не только гарантирует качественную проверку законности при нотариальном удостоверении сделки, но и несет за это полную имущественную ответственность.

Вред, причиненный по вине нотариуса участнику сделки, будет полностью компенсирован, что обеспечивает личное страхование ответственности нотариуса (и его имущественная ответственность), коллективное страхование нотариальной палаты субъекта РФ и компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.

4. Особенности регистрации нотариальных сделок. Срок регистрации нотариальной сделки

Чтобы зарегистрировать свое право на недвижимость на основании нотариальной сделки, следует учитывать следующее:

  • регистрация может осуществляться на основании заявления (п.3 ст. 15 Закона о регистрации):

a) любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

б) нотариуса или его работника;

  • проверка законности нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность такого документа устанавливается регистратором через единую информационную систему нотариата (ст. 59 Закона о регистрации);
  • срок государственной регистрации прав по нотариальным документам, в том числе срок регистрации нотариальной сделки купли-продажи недвижимости, сокращен и составляет (ст. 16 Закона о регистрации):

a) 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

б) 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром     заявления и документов, представленных в форме документов на бумажном носителе;

в) 1 рабочий день, следующий за днем поступления заявления и документов, представленных в электронной форме.

Важно! 04.08.2018 вступил в силу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vladeilegko/notarialnoe-udostoverenie-sdelki-kogda-obiazatelno-obrascatsia-k-notariusu-5d8c4735c05c7100ae651d60

Договор займа

Нотариальное заверение договора

Одалживание денег — широко распространенная практика, как в обычной гражданской жизни, так и в предпринимательской деятельности.

Если сумма значительная, обычно оформляется нотариальный договор займа, что обеспечивает определенные гарантии как кредитору, так и заемщику.

Отношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом и предусматривают выполнение некоторых правил, о чем не всегда осведомлены участники сделки.

Грамотное оформление займа

Как правило, при получении заемных средств, должник пишет расписку в их получении, где указываются сумма и срок возврата денег.

Заимодавец (лицо, предоставившее деньги взаймы) часто уверен, что этого достаточно для подтверждения своих прав.

Действительно, расписка является документом, который может быть представлен в суд, если в ней присутствуют все необходимые сведения для установления наличия долга.

К сожалению, в расписке часто забывают указать другие существенные условия: процентную ставку по займу, периодичность возврата денег, если предполагается оплата долга в рассрочку, паспортные данные и место жительство заемщика. Если он нарушает договоренность, сроки выплаты, кредитор имеет право обратиться в суд.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

«Это хлопотная процедура, отнимающая много сил и времени. Если удостоверить договор займа у нотариуса, процедура взыскания долга существенно упрощается.»

Что может быть предметом займа

В большинстве случаев в качестве предмета займа выступают денежные средства, но это не обязательно. В долг могут быть предоставлены сырье, материалы, другие вещи и предметы. Кроме того, согласно ст. 818 ГК РФ, долг по аренде (недвижимости, орудий производства), а также возникший вследствие договора купли-продажи, может быть заменен долговым (заемным) обязательством.

Соглашение (документ) о заемных отношениях составляется между юридическими и физическими лицами. При этом нотариальная форма договора займа не является обязательной, он удостоверяется добровольно, по согласию сторон.

Преимущества нотариального заверения займа

Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, кредитор предпочитает составить официальный документ. Удостоверение нотариусом договора займа дает много преимуществ:

  • в тексте будут указаны все необходимые реквизиты заемщика (паспортные данные, адрес проживания)
  • прописана процентная ставка за пользование заемными средствами, порядок ее выплаты кредитору (как правило, ежемесячно);
  • нотариус проверит документы заемщика по базе МВД, реестру банкротств, что исключает подделку документов;
  • сторонам разъясняются положения ГК РФ о порядке предоставления и выплаты займов;
  • при невыполнении заемщиков своих обязательств, кредитор может обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи.

Нотариальный договор займа между физическими лицами или, в случае, когда одной из сторон выступает организация, избавляет заимодавца от необходимости обращения в суд при невыплате долга заемщиком.

Исполнительная надпись нотариуса придает договору займа силу исполнительного документа. Кредитор может представить его в службу судебных приставов или на предприятие, где работает должник, а также в кредитную организацию, где имеется счет заемщика.

Денежные средства будут списаны в счет погашения долга в безусловном порядке.

Чем удобен нотариально заверенный заем

Одалживание денег у физического (юридического) лица по сравнению с банковским кредитом имеет значительные преимущества. Как правило, банк требует справки о доходах, привлечение поручителей, залог.

Кроме того, ставка процента меняется в зависимости от конкретных условий (уровень дохода, срок кредита), решение может приниматься долго.

Если оно отрицательное, предприниматель, частное лицо, срочно нуждающееся в деньгах, потеряет время.

В то же время, договор займа между физическими лицами нотариус удостоверяет в день обращения, что существенно упрощает задачу заемщика.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

«Кредитор легче соглашается на такую сделку, зная, что получает гарантии возвращения долга через использование механизма исполнительной надписи. Должник, в свою очередь, оберегает себя от необоснованных претензий: неожиданного повышения процентной ставки, требований досрочно возвратить деньги.»

Правила Гражданского кодекса о займах

  • Если занятая сумма свыше 10 000 рублей, между физическими лицами обязательно составляется письменный договор. Когда из сторон — организация, договор при любых условиях должен быть письменным, независимо от размера займа.
  • Датой заключения договора считается день передачи денег (вещей), что подтверждается распиской или другим документом о получении их заемщиком (акт, указание в договоре на то, что предмет договора передан и получен).
  • Прежде, чем нотариально заверить договор займа, нотариус убедится, что сумма указана в рублевом эквиваленте. Валютные расчеты в частных отношениях не разрешаются.
  • В документе должен быть прописан порядок возврата долга: по частям, полной суммой и сроки, а также условие о процентах. Если заем беспроцентный и его размер свыше 100 тыс. рублей, это нужно указать прямо. При отсутствии указания, взимается процент по ставке Центробанка в общем порядке.
  • Если в договор займа, заверенного нотариусом, вообще не указан срок возврата (до востребования), то кредитор может потребовать долг только после письменного предупреждения должника за 30 дней до дня выставления требования.

Особенности расчета и уплаты процентов

Кредитор и заемщик договариваются о наличии (отсутствии) процентов за пользование деньгами (вещами) по собственному усмотрению. При этом следует учитывать положения закона.

  1. Если сумма не достигает 100 тыс. рублей, а в соглашении отсутствует указание на проценты, заем считается беспроцентным;
  2. При размере займа свыше указанного выше лимита, действует общее правило: ставка (ее отсутствие) прямо оговаривается в договоре, иначе расчет производится по ставке Центробанка (5,5 % на июль 2020 года);
  3. Проценты могут выплачиваться в любом порядке по соглашению: ежемесячно, вместе с выплатой части долга или по окончании договора;
  4. При условии выплаты долга в рассрочку кредитор вправе требовать досрочного возврата всей суммы при неоплате частичного взноса в оговоренный срок;
  5. При беспроцентном займе, заемщик имеет право возвратить всю сумму досрочно;
  6. Сумма процентов, полученная кредитором, является материальной выгодой. С нее рассчитывается и уплачивается подоходный налог.

Если стороны решили оформить договор займа у нотариуса, им разъяснят все положения закона, предупредят о последствиях невыполнения договора. При возникновении судебного спора, нотариально удостоверенное соглашение является главным доказательством в суде, а факт займа не требует дополнительного подтверждения (доказывания).

В случае, когда нотариальный договор займа не включает положения об ответственности за просрочку выплаты, по умолчанию действует правило: на просроченную сумму начисляются пени за период от установленного дня выплаты по дату фактического возврата денег. Проценты соответствуют ключевой ставке Центробанка за период расчета.

Пени (штраф) не взыскиваются в случае, когда соглашением установлена неустойка за задержку выплаты долга при условии, что иное не предусмотрено законом или договором (ст. 395, 811 ГК РФ).

Как оформляется договор займа через нотариуса

Форма соглашения между заимодавцем и заемщиком предусматривает включение следующих основных положений:

  1. описание предмета (сумма денег, вещи, предметы);
  2. сроки исполнения обязательств (график при рассрочке);
  3. порядок расчета и выплаты процентов (если предусмотрены);
  4. правила разрешения конфликтных ситуаций;
  5. ответственность сторон за нарушение договора;
  6. идентификационные данные сторон.

На практике, наиболее часто встречаются частные займы под нотариальную расписку, однако вариантов может быть много. Нередко договоры включают условие о залоге, тогда в дополнение к основному документу составляется соглашение о залоговом обеспечении.

Если в качестве залога фигурирует недвижимость, договор займа должен быть нотариально удостоверен — это требование закона.

В тексте соглашения должно быть указано, у какой из сторон фактически находится предмет залога. Второй случай, также часто встречающийся на практике — нотариально оформленный заем между учредителями и дирекцией ООО. Как правило, при этом оформляется беспроцентный договор, что должно быть прямо прописано в документе.

Что делать, если должник стал банкротом или умер

Банкротом может быть признано как юридическое, так и физическое лицо, в том числе, являющееся индивидуальным предпринимателем.

Если договор займа был оформлен через нотариуса, заимодавец на основании заявления включается в реестр кредиторов. Обратиться к временному (административному) управляющему нужно в течение 2-х месяцев после опубликования информации о банкротстве должника на Федресурсе или других изданиях («Коммерсант»).

В случае смерти заемщика, долг по закону переводится на его наследников. Они обязаны выплатить его в пределах стоимости полученного наследства.

Сколько стоит оформить договор займа у нотариуса

За нотариальные действия уплачивается тариф (госпошлина) согласно Налоговому кодексу, плюс оплачиваются услуги правового и технического характера или УПиТХ. По договорам займа у нотариуса цена технической работы составляет 5 000 рублей, а размер госпошлины зависит от суммы сделки:

  • до 1 млн рублей — 2 000 руб. плюс 0,3 %;
  • до 10 млн — 2 000 руб. плюс 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн;
  • свыше — 2 000 руб. плюс 0,1 % с суммы, превышающей 10 000 000 руб., максимально 500 тыс. руб.

*актуальные тарифы смотрите в соответствующем разделе

Удостоверение договора займа денег у нотариуса обойдется дешевле, чем оплата возможных судебных расходов и затраты на юридические услуги при необходимости взыскать долг с недобросовестного заемщика. Применение исполнительной надписи экономит время и не дает возможности должнику перевести активы на подставных лиц.

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова находится по адресу ул. Мнёвники, 23, работает ежедневно до 20:00, а также в субботу до 17:00. Обращайтесь по указанным на сайте телефонам, чтобы согласовать удобное время приема для удостоверения договора займа между физическими (юридическими) лицами, в том числе срочного, в ситуации, не терпящей отлагательств.

Источник: https://notkolganov.ru/notarialnye-deystviya/zaymy/

Как заверить договор

Нотариальное заверение договора

В некоторых случаях простого письменного договора недостаточно — закон требует обязательного нотариального удостоверения. Иногда стороны договора сами решают не ограничиваться своими подписями и идут в нотариальную контору — даже если по закону это не обязательно.

Анастасия Корнилова

юрист

У нотариально заверенного договора есть несколько преимуществ перед обычным письменным документом. Минус тоже есть: за заверение придется дополнительно заплатить.

Расскажем, зачем идти к нотариусу и когда заверять договор обязательно по закону.

В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.

Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор. В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.

Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  1. Проверяет законность документов.
  2. Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  3. Проверяет дееспособность сторон.
  4. Устанавливает действительные намерения участников сделки.
  5. Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.

Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.

Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.

Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель. Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.

Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Закон может установить обязательное нотариальное удостоверение и для других сделок. Кроме того, обязательному заверению подлежат сделки, в которых стороны договорились о нотариальном удостоверении.

Также придется обратиться за заверением договора, который оформлен в связке с основным нотариально заверенным договором. Это, например, предварительный договор, соглашение об уступке требования, договор залога в обеспечение исполнения обязательств.

Чтобы заверить договор, необходимо обратиться в нотариальную контору. Можно выбрать любого нотариуса — чаще всего участники договора обращаются к тем, что располагаются недалеко от дома или работы, чтобы не тратить время на дорогу.

Если сами готовите проект договора, проследите, чтобы его текст соответствовал нормам действующего законодательства.

Если хотите, чтобы договор составил нотариус, приготовьтесь подождать: сначала надо предоставить документы, затем нотариус составит проект договора, вы с ним ознакомитесь, и только после этого договор можно подписать. Разные нотариусы тратят разное время на подготовку проекта договора: кто-то делает документ в тот же день, другим нужно несколько дней.

Например, если сделка связана с отчуждением или залогом недвижимости, то сведения о принадлежности имущества собственнику, наличии обременений и т. п. нотариус получает из ЕГРН.

Запрошенная информация, как правило, поступает нотариусу в течение 1—2 дней. Если в реестре нужной информации не окажется, нотариус вправе запросить дополнительные документы у того, кто отчуждает недвижимость.

В процессе удостоверения сделок нотариус последовательно совершает такие действия:

  1. Устанавливает личность лица, обратившегося за нотариальным действием.
  2. Проверяет дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, а также полномочия совершить сделку.
  3. Проверяет документы, если они были получены не из ЕГРН, а от участника договора.
  4. Разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.
  5. Ставит удостоверительную надпись на договор, подписанный сторонами в его присутствии.

Для установления личности заявители могут предъявить нотариусу один из следующих документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Заграничный паспорт гражданина РФ.
  3. Дипломатический паспорт.
  4. Служебный паспорт.
  5. Документ иностранного гражданина.
  6. Удостоверение моряка.
  7. Разрешение на временное проживание или вид на жительство.
  8. Удостоверение или проездной билет беженца.
  9. Свидетельство о предоставлении временного убежища на территории РФ.
  10. Документ, удостоверяющий личность на период рассмотрения заявления о признании гражданином РФ или о приеме в гражданство РФ.
  11. Другой документ, удостоверяющий личность в соответствии с законодательством РФ или международным договором.

Документы для заверения договора у нотариуса. При удостоверении разных сделок могут потребоваться разные документы, например:

  1. Устав, учредительный договор и лицензия или свидетельство о допуске СРО — чтобы подтвердить правоспособность юридических лиц.
  2. Доверенность, договор или решение собрания — чтобы подтвердить полномочия представителей физических и юридических лиц.
  3. Свидетельство о государственной регистрации или патент — если регистрируются объекты интеллектуальной собственности.
  4. Документы о принадлежности имущества — если имущество не подлежит государственной регистрации.
  5. Документы о принадлежности имущества, госрегистрации или учете движимого имущества — если договор заключается в отношении движимого имущества, которое подлежит специальной регистрации или учету.
  6. Список участников ООО или выписка из него или иной документ, который подтверждает оплату доли в уставном капитале участником, — чтобы подтвердить оплату отчуждаемой доли в уставном капитале ООО.

Особенности оформления. При нотариальном удостоверении сделок по отчуждению недвижимости правообладателю не обязательно предоставлять правоустанавливающие документы, если соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Стороны могут попросить нотариуса подать за них все необходимые документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право и переход права в ЕГРН.

Получается, нотариальное заверение упрощает оформление сделки.

Стоимость услуг нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Размер пошлины зависит от действия.

А удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, — к примеру, предварительного или брачного договора — обойдется в 500 Р.

Услуги правового и технического характера — это подготовка проекта договора, изготовление копий документов и т. д. В зависимости от того, какой договор вы заверяете, такие услуги обойдутся в сумму от 400 до 24 000 Р.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/notarize/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.