Налог на недвижимость что это

Содержание

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2020 году и когда его платить? — pr-flat.ru

Налог на недвижимость что это

21.03.2020

В 2020 году граждане обязаны заплатить налог на имущество, начисленный за 2019 год. При этом собственники недвижимости могут сократить свои расходы, применив соответствующие вычеты и воспользовавшись предусмотренными льготами.

Как рассчитывается налог на недвижимость в 2020 году и когда его платить?

Рассказываем о том, когда платить налог на недвижимость, какие вычеты и льготы можно применить в 2020 году.

Сроки уплаты налога на недвижимость в 2020 году

Ежегодно произвести оплату налога на недвижимость за предыдущий год необходимо до 1 декабря года текущего.

Федеральная налоговая служба аккумулирует данные из УФМС РФ, Росреестра и других государственных ведомств, рассчитывает сумму налога, а затем рассылает уведомления гражданам. Квитанции обычно приходят по почте, но их также можно посмотреть онлайн и скачать в своем личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте ФНС. Ждать уведомление стоит с 1 апреля по 30 ноября.

Отметим, что отсутствие уведомления ни в коем случае не освобождает от уплаты налога. Если квитанция не получена, то необходимо обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии недвижимости, а также предоставить все необходимые для подтверждения права собственности документы.

Как рассчитывается налог на имущество в 2020 году?

Теперь в России налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Но не все регионы страны уже перешли на новую систему.

Напомним, что до 1 января 2015 года калькуляция производилась с использованием инвентарной стоимости. Данная оценка недвижимости сильно отличалась от фактической рыночной и приводила к определенным диспропорциям.

Так, например, собственник небольшой квартиры в новостройке в спальном районе города мог платить налог на имущество значительно больший, чем собственник трехкомнатной квартиры в центре, расположенной в доме, возведенном несколько лет назад.

В Свердловской области переоценка недвижимости по кадастровой стоимости привела к увеличению налоговой базы для расчета налога на имущество в среднем на 4,85%.

При этом стоимость жилых помещений выросла почти на 30%, как сообщали ранее представители регионального Центра кадастровой оценки. Ставка налога составит 0,1–0,3% за минусом налоговых вычетов и понижающих коэффициентов.

Фактически платить по новым правилам жители области начнут с 2021 года, то есть налог по кадастровой стоимости первый раз будет начислен за 2020 год.

Вычеты и льготы

Важно, что при расчете налога с кадастровой стоимости для жилых объектов применяются определенные налоговые вычеты и льготы.

Для жилого дома размер вычета равен кадастровой стоимости 50 кв. м., для квартиры – 20 кв. м, для комнаты – 10 кв. м.

Также предусмотрен переходный период сроком на три года, в течение которых будут применяться понижающие коэффициенты: 0,2 в первый год, 0,4 – во второй, 0,6 — в третий. Начиная с третьего года, предполагается ежегодное ограничение роста величины налога на имущество, он не должен увеличиваться более чем на 10% от прошлогодней суммы.

Также с 2020 года вступает в силу закон, согласно которому для многодетных граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены и составят: + 7 кв. м по жилому дому, + 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Подать заявление в налоговый орган о праве применения льгот необходимо до 1 ноября. Полный список категорий граждан налогоплательщиков, имеющих право на субсидии, перечислены в статье 407 Налогового Кодекса РФ.

Что делать, если я совершал сделки с недвижимостью в 2019 году?

Некоторые сделки с недвижимостью подразумевают необходимость подачи налоговой декларации.

Получение дохода от сделок с недвижимостью в 2019 году

Если вы продавали недвижимость в 2019 году или получали с нее арендный доход, то в 2020 году потребуется подача декларации по форме 3-НДФЛ. Крайний срок ее оформления – до 30 апреля 2020.

В одной декларации возможно отразить как доходы, так и расходы от операциям с имуществом, суммы, исчисленные к уплате в бюджет с одной стороны, и к возмещению с другой, будут зачтены друг с другом.

Физические лица оплачивают налог в размере 13% (НДФЛ).

О том, как избежать уплаты налога и подачи декларации, а также новых правилах, вступающих в силу в 2020 году, мы уже подробно рассказывали.

Крайний срок для уплаты налога по декларации – 15 июля.

Покупка жилья в 2019 году

Если вы купили квартиру в прошедшем году, то законодательством предусматривается право возмещения налогового вычета.

Налоговый вычет – это возврат в виде денежных средств части ранее уплаченного гражданином налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Правом на имущественный налоговый вычет обладает налогоплательщик, который приобрел квартиру в новостройке по договору долевого участия (ДДУ, переуступке по ДДУ), в готовом доме по договору купли-продажи или по договору мены с доплатой.

Для максимального упрощения данной процедуры, советуем ознакомиться с подробной инструкцией по возврату налогового вычета в 2020 году онлайн без посещения налоговой.

Подать декларацию и заявление на налоговый вычет можно в любое время, но не позднее трех лет с момента проведения сделки.

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kak-rasschityvaetsya-nalog-na-nedvizhimost-v-2020-godu-i-kogda-ego-platit/

Налог на недвижимость с 1 января 2021 года

Налог на недвижимость что это

Следующий год ознаменуется целым рядом законодательных изменений, среди которых налог на недвижимость с 1 января 2021 года заслуживает более пристального внимания.

Начисление по кадастровой стоимости

Существуют некоторые условия, обязывающие уплачивать указанный вид налога:

  • человек должен официально владеть этим имуществом;
  • оно признано объектом, который облагается налогом;
  • налоговые органы обратились к хозяину с требованием уплаты налога.

Есть такие разновидности налога на недвижимое имущество:

  • собственно, на само имущество;
  • на продаваемый объект;
  • на подаренный объект;
  • объект, имеющий коммерческое назначение.

До августа текущего года, налоговое начисление обуславливалось его инвентаризационной стоимостью, которая по большей части выражала лишь цену строительных материалов и некоторые иные, в основном не значительные параметры. Вопросы окружающей инфраструктуры, удаленность от центра и прочие немаловажные моменты попросту не рассматривались.

В грядущем же году, он будет определяться его кадастровой стоимостью. Она строго фиксирована и в полной мере определена государством, но практически – является в разы большей, чем инвентаризационная.

Что бы собственники помещений смогли плавно перейти к обновленной системе – данный налог будет увеличиваться постепенным образом. Три первых года начисления будут уменьшены применением понижающего коэффициента.

Изменения для физических лиц в Москве

Нужно заметить, что вся совокупность льгот, которые присутствовали до сегодняшнего дня, никуда не девается – она переходит и становится частью новой системы.

Вот несколько правил налогообложения:

  1. Выделены категории, имеющие право на льготы. К примеру, есть возможность не уплачивать налог за принадлежащий хозяину один из нескольких видов недвижимости: один гараж, одну квартиру и прочие. Однако присутствует условие, что квартира, либо гараж не используется в области предпринимательства.
  2. Наличие понижающих коэффициентов: 0,2; 0,4; 0,6, которые в какой-то мере позволят сгладить возросшую налоговую нагрузку первых лет.
  3. Наличие в семействе трех несовершеннолетних членов, даст возможность увеличить налоговые вычеты, которые выразятся в «квадратных метрах». К примеру, 5 – если во владении находится квартира.
  4. Можно создать налоговый вычет на комнату, либо же дом исходя из кадастровой стоимости – 10 или 20 метров квадратных от оговоренных разновидностей недвижимости.

Платеж формируется следующим образом: из величины кадастровой стоимости будет отниматься соответствующий персональный налоговый вычет, после чего умножится на ставку.

Размеры в процентах:

Смотреть до конца! – Новые законы с 1 января 2021 года в России

Размер налога, %Разновидность объекта
2Стоимостью более 300 млн. рублей, (согласно законодательству)
0,1Частный дом (доля в нем, в том числе и недостроенный);Квартира (ее часть, либо доля в ней); Хозяйственная постройка
0,5Прочие разновидности

Нововведения для пенсионеров

С учетом некоторых ограничений, категория пенсионеров освобождена от уплаты данного налога, причем собственно не важно, какая именно разновидность пенсии выплачивается человеку.

Но есть и нюансы:

  • Недвижимость, в обязательном порядке должна использоваться для личных нужд: если в комнате оборудован косметический салон – оформить льготу естественно не получится;
  • Хозяин должен иметь правоустанавливающие документы на нее;
  • Преференция затронет лишь определенный вид помещений;
  • Собственник, обязан в официальном порядке заявить о таком праве, так как в автоматическом порядке это не осуществляется;
  • В случае если человеку принадлежит, лишь часть (доля) помещения, преференция покроет только эту часть, а не всю площадь.

Говоря о видах объектов, которые не будут облагаться налогом, нужно отметить следующие:

  • Жилье. Это комната, либо же квартира (ее доля, часть), дом (его доля, часть).
  • Постройки на даче. К ним относят бани, всевозможные сараи и прочие сооружения, с площадью до пятидесяти квадратных метров.
  • Гаражи. В том числе боксы, место на парковке.
  • Прочие объекты, которые не учтены выше. К такой разновидности можно отнести помещения, используемые для удовлетворения творческих интересов.

Не стоит забывать, что для того, что бы узнать какие именно объекты подлежат налогообложению, можно только лишь подав соответствующий запрос в налоговые органы. При этом запрос нужно делать на хозяина имущества.

Для нерезидентов

Зачастую рождается закономерный вопрос о том, как налоговики смогут разузнать, что человек на самом деле есть нерезидентом. Дело в том, что если лицо не снималось с регистрации, а представители налоговой не обладают данными пограничной службы (о выезде, либо въезде), то они и продолжают считать такое лицо резидентом.

Таким образом, этот человек, продавая недвижимость, отметит в декларации доход, который будет не по ставке 30%, а только 13%, а так же и может указать, что расходы на ее покупку больше, чем цена приобретения, то может получиться следующее:

  • человек будет оштрафован на 20-40% от самой суммы налога;
  • ему будет дополнительно начислено до 30% значения с общей суммы продажи;
  • назначена пеня.

Кроме того, если он проживает за рубежом, и будут обнаружены подобные нарушения, у него возникнут проблемы с пересечением границы.

Когда платить и последние изменения в законодательстве

На этот вопрос четко отвечает статья 409 Налогового кодекса: лицу следует уплатить сумму до 1 декабря года, который наступает, сменяя прошедший период налогообложения. Это происходит на основании извещения налогового органа.

Рассматривая основные новшества, которыми мы будем руководствоваться с 1 января следующего года, следует отметить следующие:

  • В стране начнет работать прогрессивная шкала налогообложения. Граждане, с доходом более 5 млн. руб. будут уплачивать уже повышенную ставку в 15%. Более того, такое изменение будет применено так же в случаях, если этот человек и не имеет указанного годового дохода, однако приобретает недвижимость, цена которого выше этой суммы.
  • Лицо обязано уплачивать налог, если только прошло не менее 3 лет между покупкой недвижимого объекта и его продажей.
  • Нерезиденты РФ будут освобождены от данного налога в случае владения недвижимостью более чем 5 лет.
  • Налоги для пенсионеров в 2021 году
  • МРОТ в 2021 году в России

Источник: https://zakon.world/nalog-na-nedvizhimost.html

Все о налогах на недвижимость физических лиц: ставки, расчет, задолженность, оплата

Налог на недвижимость что это

Стали собственником (налогоплательщиком, ст. 400 НК РФ) комнаты, квартиры, дома, склада, офиса, другого недвижимого имущества – платите налог на имущество. Чем больше объектов в собственности, тем серьезнее налог. Полный перечень недвижимого имущества содержится в Гражданском кодексе (ст. 130 ГК РФ).

В интернете есть статьи, где люди задают вопрос: “А почему я должен платить налоги на имущество?”. 

Потому что налогоплательщик живет в правовом государстве, которому де-факто и де-юре принадлежит земля и все на ней. Государство обязано защищать территориальную целостность, а также интересы своего населения (в т.ч. их имущества). На эти задачи нужны средства, которые попадают в бюджет, в т.ч. и с помощью налогообложения. 

За собираемостью налогов в России следит Федеральная налоговая служба (ФНС), руководствуясь Налоговым кодексом. Так обеспечивается законность. 

Налоговая ставка на недвижимость  

Налоговую ставку вычисляют в процентном соотношении от налогооблагаемой базы. В случае с недвижимостью налогооблагаемой базой считается кадастровая стоимость объекта (прочитайте, что это такое). Реальная рыночная стоимость объекта недвижимости не учитывается. 

Базовые ставки налогообложения в России: 

  • дом, квартира, комната, гараж — 0,1% от кадастровой стоимости; 
  • остальное недвижимое имущество  — 0,5%;
  • если имущество дороже 300 млн рублей — 2%. 

Но это еще не все! Россия подразделяется на территории — Федеральные округа (ФО) и субъекты РФ. Каждый субъект может менять ставку налогообложения. Например, отменить налог или повысить его, но не более чем в три раза (от 0 до 0,3% для квартир). На имущество дороже 300 млн рублей от 0 до 6%. 

Узнайте налоговую ставку в своем субъекте на сайте ФНС.

Выберете «Налог на имущество ФЛ», год, регион. Укажите муниципальное образование в пределах региона, если это необходимо. Нажмите «Найти», а потом — «Подробнее»

Как рассчитать налоги на недвижимость для физических лиц 

Нужно знать ставку и налогооблагаемую базу (т.е. имущество, которое вам принадлежит). 

Ставку определяют региональные власти. 

Налогооблагаемая база — кадастровая стоимость объекта недвижимости, которую определили и зафиксировали сотрудники Росреестра. Она не может быть значительно выше или ниже рыночной (отклонение до 30% считается нормой). Если кадастровая стоимость завышена, то собственник может ее оспорить в суде.

Кадастровую стоимость смотрите на сайте ФНС, Росреестре, используя налоговый калькулятор или публичную кадастровую карту. 

Налоговый калькулятор на сайте ФНС. Для расчета нужен кадастровый номер, его найдете в выписке ЕГРН, которую можно заказать онлайн на сайте Росреестра 

Публичная кадастровая карта, на которой можно найти стоимость дома, коттеджа, таунхауса, многоэтажки. Точных данных поквартально нет, но можно высчитать стоимость м² и умножить его на площадь квартиры

Какие дополнительные показатели учитывают, при расчете налога по кадастровой стоимости:
  1. Налоговый вычет на все объекты недвижимости. Вычет производится путем сокращения кадастровой площади недвижимости на площадь вычета. Налоговый вычет для дома — 50 м², для квартиры — 20 м², для комнаты — 10 м². Если площадь квартиры 70 м², то налогоплательщику посчитают кадастровую стоимость за 50 м², площадь загородного дома 50 м² — налог можно не платить.
  2. Коэффициент периода владения (КПВ). Коэффициент рассчитывается на каждый год. Если вы владеете квартирой шесть месяцев (т.е. 6 из 12), то коэффициент равен 0,5. Двенадцать месяцев — коэффициент равен 1. 
  3. Понижающие коэффициенты, используемые на время перехода с расчета по инвентаризационной стоимости недвижимости на расчет по кадастровой стоимости. Переход планировалось завершить в 2020, убрав понижающие коэффициенты, но их пока не убрали. В первый год после перехода на кадастр — 0,2, во второй год — 0,4, в третий год — 0,6. На четвертый год налоговая сравнивает полную сумму налога на имущество по кадастровой стоимости с суммой за прошлый год. Если сумма выросла более 10%, то ФНС увеличит сумму налога в этом году на 10%. Если полная сумма выросла менее 10%, то налог возьмут в полном размере. 
  4. Льготы на один объект недвижимости для некоторых категорий граждан: участники боевых действий (военнослужащие и их близкие родственники), пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды первой и второй группы. Все категории граждан, которым положены льготы, можно найти Налоговом кодексе (ст. 407 НК РФ). Регионы могут выделить  дополнительные льготы. Их можно найти на сайте nalog.ru или обратившись в администрацию города за бесплатной консультацией. Чтобы получить льготы, нужно подать заявление в налоговую или через МФЦ.  

Рассчитывают налоги на недвижимость физических лиц по формуле: Сумма налога на имущество = ((Б х С — Н2) х К + Н2) х КПВ х Д — Л, где:

  • Б — налоговая база;
  • С — ставка налога на имущество в регионе для этого объекта;
  • Н2 — налоговые обязательства по инвентаризационной стоимости за последний период, когда их считали
  • Д — размер доли собственности в объекте;
  • К — понижающий коэффициент;
  • КПВ — коэффициент периода владения; 
  • Д — размер доли собственности в объекте; 
  • Л — льгота. 
Самому рассчитывать ничего не надо! Налоговая это сделает за вас, но если хотите проверить налоговую, то можно и посчитать. 

Как узнать о долгах 

Срок уплаты налогов — до 01 декабря следующего календарного года. Если до этого времени налоги не оплатили, то у вас долг перед государством (задолженность). 

Узнать о наличии задолженности можно на сайте ФНС в личном кабинете налогоплательщика (через сайт) или в мобильном приложении — “Налоги ФЛ” (издатель приложения “ФНС России”).

Проще всего в него войти через Госуслуги, используя пароль для сайта Госуслуг.

Если все сделали правильно, то здесь отразится сумма задолженности

Здесь же можно посмотреть недвижимое и движимое имущество, за которое вы должны платить налоги 

Если сайты и приложения — это слишком сложно и непонятно, то посетите налоговую или МФЦ лично. Возьмите с собой паспорт гражданина и ИНН. 

Обычно налоговая присылает извещение и квитанцию об оплате почтой, если ничего не приходило, то найдите информацию сами. 

Как оплатить налог на имущество

  1. Через сайт ФНС. Пополните счет банковской картой или сформируйте и распечатайте квитанцию для последующей оплаты. 
  2. На сайте Госуслуги.

    Зайдите на сайт, чтобы проверить любые задолженности перед государством (штрафы ПДД, налоги, требования судебных приставов) и оплатить их. 

  3. Через банк или терминал. Для этого нужна налоговая квитанция.

    Её пришлют “Почтой России”, но можно сформировать на сайте ФНС.  Зайдите в банк или найдите терминал, который подключен к ГИС ГМП, чтобы оплатить. 

Что будет, если не платить налоги 

Вам начислят пени за каждый день просрочки после 01 декабря следующего календарного года. Если вы не реагируете на пени и уведомления, то при достижении крупной суммы задолженности (от 30 тыс. руб.

), дело передадут в суд, а потом и приставам. Они принудительно спишут налоги, пени, штрафы с вашего счета в банке или заблокируют счета, если на них недостаточно денег для погашения задолженности.

Возможны и другие ограничения, например, запрет на выезд из страны. 

За систематическое уклонение от уплаты налогов или неуплаты налогов в крупном размере предусмотрена уголовная ответственность (см. Статью 198 УК РФ). Наказание: штраф до 300 000 р. или лишение свободы до 1 года. Можно отделаться условным сроком.

Специалисты компании Retail-Realty по доверительному управлению недвижимостью рекомендуют очень внимательно относится к своевременной уплате всех своих налогов и задолженностей.

Информация от партнеров по европейской недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Австрии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Другие статьи:

Источник: https://retail-realty.ru/articles/item/vse-o-nalogah-na-nedvizhimost-fizicheskih-lic-v-rossii-stavki-raschet-zadolzhennost-oplata

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году :: Деньги :: РБК Недвижимость

Налог на недвижимость что это

Доходы от продажи квартиры или дома по повышенной в 2021 году ставке НДФЛ облагаться не будут. Однако с некоторыми нововведениями налогоплательщикам в сфере недвижимости в нынешнем году столкнуться придется

diy13\shutterstock

В 2021 году собственников недвижимости ждет ряд изменений, связанных с уплатой налогов. Например, дольщики смогут быстрее продать квартиру без уплаты налога, а налог на имущество будет начисляться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Рассказываем, какие еще нововведения в сфере недвижимости ждут налогоплательщиков в 2021 году.

1. Имущественный налог по кадастру

Одно из основных изменений связано с механизмом расчета налога на недвижимость. В 2021 году базой расчета окончательно станет кадастровая стоимость объекта, которая приближена к рыночной.

До этого расчет велся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости или ее себестоимости.

Переход на новую схему расчета налога на недвижимость начался в 2015 году, в этом году он завершается для всех регионов России, кроме Севастополя.

«Первые три года производится расчет с учетом понижающих коэффициентов, а после — по полной кадастровой стоимости при условии, что повышение составляет не более 10% в год», — пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.

Результатом перехода на новый расчет может стать существенный рост суммы выплат по налогу на имущество. По оценкам экспертов, увеличение может составить 20–40%.

2. Повышенный НДФЛ не коснется недвижимости

С 1 января 2021 года введена прогрессивная ставка НДФЛ. К доходам свыше 5 млн руб. теперь применяется повышенная налоговая ставка в размере 15%. Однако повышенная ставка не будет применяться к разовым или нерегулярным доходам, в том числе доходам от продажи личного имущества, включая недвижимость.

«Для продавцов, имеющих недвижимость в собственности от трех до пяти лет, НДФЛ остается прежним — 13%, но есть возможность снизить этот налог путем налогового вычета.

По истечении обозначенного срока владелец освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому необходимости в налоговых вычетах нет. А если гражданин получил годовой доход более 5 млн руб.

в связи с продажей имущества, в том числе недвижимости, ставка остается на уровне 13%», — отметила Спиридонова.

3. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку получить будет проще 

Также упростится процедура получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку. Теперь, чтобы воспользоваться правом на имущественный вычет, заявителю надо будет только заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика, и оно будет сформировано автоматически.

Автоматизированная система Федеральной налоговой службы (ФНС) сама обработает информацию, запросив в том числе и банк, который выдал кредит. В результате сроки проверки данных заявителя и выплаты денежных средств на счет сократятся. Сейчас имущественный вычет возвращается в течение трех месяцев.

4. Продать квартиру без уплаты налога дольщики смогут быстрее

Еще одно нововведение касается уплаты налогов дольщиками. С 2021 года они могут продать квартиру раньше без уплаты налога.

В случае продажи квартиры собственник, владеющий ею менее трех (если это единственное жилье) или пяти лет, должен заплатить НДФЛ по ставке 13%. До этого отсчет срока владения квартиры начинался с момента регистрации права собственности на нее.

По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия, пояснила Спиридонова.

Данное изменение распространяется и на участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), и на случаи, если квартира куплена через уступку прав требования по ДДУ. Это поможет дольщикам и участникам ЖСК раньше продать свои квартиры без уплаты НДФЛ. Соответствующие изменения были внесены в п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса в конце прошлого года.

5. Льготы и перерасчет

В конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физических лиц, в том числе земельного налога и налога на имущество физических лиц.

«Так, если у гражданина возникла налоговая льгота, которая ранее не была учтена, она будет применена с периода, в котором у него возникло право на такую льготу.

Налоговый орган должен провести перерасчет и уменьшить налоговые платежи с учетом этой льготы», — отметил адвокат адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.

В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников, пояснил юрист. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество.

Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношении которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж.

Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.

6. Новые реквизиты

С 1 января в платежках по налогам и взносам нужно указывать новые реквизиты. «В поле, где ранее указывался номер счета УФК (начинается с 40101), нужно указывать новый казначейский счет (начинается с 03100). Новый же счет УФК (начинается с 40102) указывается на строку выше, а также необходимо указывать новые БИК и наименование банка получателя», — рассказала Спиридонова.

При этом до 30 апреля действует переходный период — платежи будут принимать и по прежним реквизитам.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60013afe9a7947134b5683a9

Откуда берётся налог на недвижимость

Налог на недвижимость что это

Налог на недвижимость обязаны уплачивать все собственники имущества: квартир, дач, гаражей, торговых и офисных зданий и даже недостроенных объектов. Причём, теперь он будет рассчитываться с кадастровой стоимости, которая близка к рыночной.

Напомним, что ранее налог рассчитывался с инвентаризационной цены, которая намного меньше кадастровой. А это значит, что, в большинстве случаев, новый налог вырастет в несколько раз, пропорционально увеличению расчётной базы.

Чего нам ожидать от новой схемы налогообложения, какими расходами она грозит и можно ли их как-нибудь снизить? Давайте разбираться.

Почему мы платим налог на недвижимость?

Такой вопрос вполне закономерен. А и правда, почему? Вы купили квартиру, полностью расплатились за неё, она – Ваша собственность. Почему Вы за неё ещё должны кому-то платить?

Законодатели объясняют это так: Ваше имущество, хоть и является Вашей собственностью, однако находится на территории государства, которое в законном порядке защищает Ваши права собственника, гарантируя его неприкосновенность. А в случае неправомерного посягательства на Вашу недвижимость берёт на себя обязательства защищать Ваши интересы.

Скажем прямо, позиция неоднозначная и спорная. Но как бы то ни было, закон установлен, и мы не можем его не выполнять.

Кто почувствует повышение налога?

Повышения налоговых выплат стоит ожидать следующим категориям граждан:

  • В первую очередь, собственникам роскошного жилья, занимающего большие площади, и владельцам нескольких объектов недвижимости, а также тем, кто имеет в собственности торговую и офисную недвижимость.
  • Повышение налогов коснётся и менее имущих категорий граждан. Например, собственников габаритных квартир, полученных ещё во времена Советского Союза.
  • Не повезёт и владельцам, имеющим жильё в старом фонде недвижимости, инвентаризационная стоимость которого рассчитывалась с учётом высокой степени износа строения.

Почти не заметят никаких изменений в сумме налога счастливые собственники квартир в новостройках, где инвентаризационная и кадастровая стоимости практически равнозначны.

Как видим, повышение налоговой нагрузки коснётся практически всех – и бизнесменов, и обеспеченных людей, и даже не самых состоятельных граждан.

Можно ли уменьшить налог?

Законом предусмотрены определённые льготы и вычеты, позволяющие снизить общую сумму налога на недвижимость:

  • Льготные категории граждан (ветераны, пенсионеры, инвалиды 1, 2 групп и прочие) полностью освобождаются от уплаты налога на один объект каждого вида недвижимости по желанию владельца. Например, если Вы владеете двумя квартирами и двумя гаражами, то льготной будет одна квартира и один гараж, а за прочие объекты придётся заплатить на общих основаниях.
  • Для каждого вида помещения или строения предоставляется налоговый вычет, который уменьшает общую площадь жилья, облагаемого налогом. Для такого помещения, как комната, вычет составит 10 кв. м, для квартиры – 20 кв. м, для дома 50 «квадратов». Однако, если Вы являетесь владельцем жилья, метражом меньше указанного, о налоге можно не беспокоиться.

Как рассчитывают налог на недвижимость?

Для того чтобы рассчитать общую сумму налога на недвижимость, надо:

1. Узнать кадастровую стоимость объекта. Сделать это можно в Кадастровой палате (необходимо подать заявление на получение соответствующей справки) или на сайте Росреестра, в разделе электронных услуг.

2. Определить для каждого помещения налоговый вычет и уменьшить облагаемую налогом площадь на соответствующее значение.

3. Полученный результат умножить на ставку, определённую для конкретного вида строения.

Что еще можно сделать для уменьшения величины налога?

Льготы – льготами, но они действуют не для всех и распространяются не на каждую недвижимость. Есть ли ещё какие-нибудь пути снижения налога? Конечно. Для этого необходимо оспорить оценку кадастровой стоимости и обосновать новое стоимостное значение.

Конечно, это разумно делать только в том случае, если стоимость по кадастру выше рыночной. Но, чаще всего, именно так и бывает.

Дело в том, что на сегодняшний день проведение оценки кадастровой стоимости осуществляется не для каждого отдельно взятого объекта, а на основании статической модели подобных групп недвижимости. При этом упускается множество факторов, способных повлиять на конечную цену объекта.

Поэтому оспаривать кадастровую стоимость недвижимости не только можно, но и нужно. Это позволит в несколько раз снизить Ваши налоговые выплаты и избежать дополнительных расходов.

Мы поможем избежать Вам лишних расходов

Лишних денег не бывает. И вдвойне обидно, если приходится делать неоправданные траты. А кадастровый налог на недвижимость как раз и может стать завышенной статьёй Ваших расходов.

Специалисты нашей компании:

  • Проведут полную и точную оценку стоимости Вашей недвижимости на основании цен, реально действующих в данном сегменте рынка.
  • Учтут все особенности расположения и состояние объекта.
  • Проверят достоверность сведений, которые были рассмотрены при первичной оценке.
  • Помогут оспорить завышенную кадастровую стоимость.

Хотите узнать, сколько Вы сможете сэкономить? Позвоните нам прямо сейчас или заполните онлайн заявку, и мы поможем Вам не только определить кадастровую стоимость Вашей недвижимости, но и сориентируем Вас по поводу возможности и размера её снижения.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.

Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией – от первого звонка специалистам до проведения оценки – Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.

Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.

Качество. В нашей компании каждое заключение – отчёт об оценке – перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности – проверяется ведущим экспертом и руководителем организации. Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр? Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию. Положительная практика. Более 300 выигранных дел.

Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otkuda-beryetsya-nalog-na-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.