Момент заключения договора дарения квартиры

Содержание

Как правильно оформить договор дарения на квартиру – 5 важных этапов заключения сделки + образец дарственной близкому родственнику

Момент заключения договора дарения квартиры

Квартира – зачастую единственный материальный актив человека, заработанный тяжелым трудом в течение всей жизни. Естественно, что владельцу жилплощади хочется, чтобы эта его собственность после него досталась достойному, по его мнению, человеку.

Для осуществления своих замыслов прибегают к составлению завещания или написанию дарственной на квартиру близкому родственнику. У обоих вариантов есть как плюсы, так и минусы. Однако, оба помогают владельцу недвижимости, распорядится своим имуществом, так как он хочет.

Дарственная на квартиру считается серьезным выбором собственника, так как еще при жизни отдается имущество другому человеку и гипотетически можно оказаться на улице. Чтобы этого не допустить, нужно знать, как правильно составить договор дарения, где его лучше оформить и как происходит вся процедура.

Что выбрать дарение или завещание имущества

Завещание – это волеизъявление воли усопшего по распоряжению его имуществом после смерти завещателя. Основным плюсом будет то, что до конца жизни человек будет собственником квартиры, и никто не сможет на нее посягнуть.

С минусами же сталкиваются наследники, так как завещание по некоторым причинам признается недействительным или попросту оспорить его полностью или частично. Так что всегда существует вариант, что недвижимость получит не та личность, которой хотелось бы оставить ее.

Кто может быть участником оформления договора дарения

Для начала разберемся с терминами. Дарение – это безвозмездная сделка, то есть недвижимость будет отдаваться даром. А кому делать подарок вправе решать только сам собственник.

Чаще всего одаряемыми являются близкие родственники дарителя и члены его семьи. Важно знать, кто относится к этим категориям людей, так как от родства с дарителем будет зависеть налог, который обязан будет заплатить новый владелец квартиры.

Лица, освобожденные от уплаты НДФЛ при дарении:

  1. Законные дети, официально усыновленные к ним причисляются.
  2. Супруги, брак которых официально зарегистрирован.
  3. Родители или усыновители дарителя.
  4. Единокровные братья и сестры.
  5. Родители родителей, то есть бабушки и дедушки.

Оформление дарственной в пользу людей из этого списка редко причина возникновения семейных конфликтов. Хотя по желанию собственника он может одарить квартирой и совершенно постороннего человека, дальнего родственника или даже организацию, одного или нескольких человек.

Интересно! Бывают в мире невероятные случаи, когда новым владельцем квартиры становится животное или растение по завещанию или договору дарения. В России такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации.

Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости

Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.

Особенности заключения сделки:

  1. Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
  2. Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса обойтись не получится, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
  3. Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно будет подарить, но она будет с обременением.
  4. Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
  5. Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.

Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.

Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.

Что писать в дарственной

Договор дарения квартиры считается официальным документом, поэтому при его написании придерживаются определенных правил. Особенно это касается формы и его сути.

дарственной:

  1. Естественно, что указываются паспортные данные всех сторон сделки. Нельзя допускать никаких сокращений, все пишет именно так, как пропечатано в паспорте. Надо не забыть написать место регистрации проживания.
  2. Особое внимание уделяется данным на квартиру. Необходимо указать не только адрес места нахождения объекта, но и его точную площадь, кадастровый номер и даже этажность дома.
  3. Если оформление дарственной планируется в пользу близкой родни или членов семьи, то указывать стоимость квартиры не обязательно, так как они не платят налог. В других случаях сделать оценку жилья и вписать ее цену в договор желательно, допускается воспользоваться и данными кадастровой стоимости с сайта Росреестра.
  4. При наличии каких-либо особых условий, они вписываются в договор. Устные договоренности не имеют значения. К примеру, пожелание дарителя оставаться прописанным в квартире или проживать в ней до смерти.

Прежде чем заниматься оформлением договора дарения, надо все обдумать и проконсультироваться с юристом, чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций.

Готовый вариант документа внимательно прочитывается, данные должны соответствовать действительности, быть актуальными. В тексте запрещено допускать ошибки и опечатки, исправления. Обязательно наличие даты.

При заключении договора у нотариуса все подписи должны ставиться в его присутствии и заверяться должным образом. Если человек решил самостоятельно оформить договор дарения, то росписи ставятся при сдаче пакета документов в МФЦ или Росреестр в присутствии регистратора.

Где оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками

С июня 2016 года заключение сделки по дарению недвижимости несколько усложнилось. Если раньше можно было в домашних условиях составить договор, подписать его и отнести в регистрирующий орган, то теперь так просто все сделать не получиться.

Теперь любая подпись на договоре дарения должна быть заверена или нотариусом, или сотрудником Росреестра, или МФЦ при приеме документов. Это нововведение позволило уменьшить количество злодеяний, которые касались изъятия квартир злоумышленниками у собственников под давлением. Где по закону можно оформить дарственную правильно?

Исходя из вышенаписанного, есть только три места:

  • нотариальная контора;
  • многофункциональный центр;
  • Росреестр.

Хотя составить договор дарения не возбраняется как самостоятельно, так и обратившись к юристу, но только нельзя его подписывать.

Оформление у нотариуса

Не всегда актуально обращаться в нотариальную контору, но это будет обязательно в некоторых случаях:

  • собственниками передаваемой в дар недвижимости являются несколько человек;
  • квартира – долевая собственность и дарится только принадлежащая часть дарителя;
  • жилье – совместно нажитое имущество супругов или принадлежит обоим;
  • требуется заключение соглашения между мужем и женой;
  • необходимо согласие супруга на сделку;
  • третьему лицу составляется доверенность на проведение сделки и сбор документов.

Вообще у нотариуса есть вариант провести весь процесс дарения квартиры. Конечно, это удобно, ведь можно быть полностью уверенным в том, что все бумаги будут подготовлены правильно, а сведения проверены.

К тому же не надо стоять в очередь в Росреестре и вообще туда ездить, так как нотариус сам сдаст все документы на регистрацию и получит их после. Но за все удовольствия приходится платить, а нотариальные услуги стоят недешево, особенно для посторонних людей и дальних родственников.

 Образец договора дарения квартиры

Стоимость оформления дарственной

Во сколько обходится дарение квартиры зависит от многих факторов. Поэтому прежде чем приступить к процессу следует изучить финансовую сторону предприятия.

Траты на регистрацию

Этот пункт выполняется безоговорочно, так как без этого документы на регистрацию не примут – требуется подтверждение оплаты. Сумма составит 2000 рублей. Квитанция берется в Росреестре или скачать на сайте организации. Сэкономить 600 рублей можно, если оплачивать госпошлину через сайт Росреестра и подать документы на регистрацию в электронном виде.

Затраты на составление дарственной

Если прибегнуть к помощи юриста, а не нотариуса, то это действие обойдется значительно дешевле. Хотя при составлении дарственной на квартиру самостоятельно совсем ничего платить не придется, но это чревато негативными последствиями.

Плата за нотариальные услуги

Тут стоит сказать, что нотариус берет деньги за все: подготовка и распечатывание документов, их заверение, доставка в регистрирующий орган и получение из него. К тому же пошлина за дарение совсем не маленькая и наименьшую стоимость заплатят только близкие родственники и члены семьи, остальным придется раскошелиться на более значительную сумму.

Налог на доход

Получение в дар квартиры приравнивается к получению прибыли, поэтому требуется сдавать декларацию и выплачивать подоходный налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

В свою очередь она должна быть реальной и соответствовать рыночной, обмануть налоговиков навряд ли получится. Не платят НДФЛ и не сдают отчет только близкие родственники, супруги и дети.

Таким образом, планируя подарить квартиру, даритель должен учитывать тот факт, что придется потратиться не только ему при оформлении договора дарения, но и одаряемому.

Сколько по времени занимает оформление дарственной

Весь процесс дарения квартиры условно разбивается на несколько этапов, от затраченного времени на каждый из них будет зависеть, сколько времени займет вся процедура дарения квартиры.

1 Этап. Сбор документов

Все данные, которые будут вноситься в договор, должны на чем-то основываться. Поэтому требуется убедиться, что в паспорт не просрочен, а документы на недвижимость в полном порядке. Если требуется, то следует решить все возникшие на данном этапе проблемы.

2 Этап. Получение согласия на проведения сделки

Если требуется заручиться согласием на сделку у супруги или других сособственников, то после устной договоренности необходим визит к нотариусу, где все соглашения оформляются должным образом.

3 Этап. Составление дарственной на квартиру

Прежде чем самостоятельно начинать писать договор, лучше обратиться к юристу за консультацией. Необходимо обращать внимание на все нюансы и учесть все последствия своего решения. Можно обратиться и к нотариусу место юриста. Составление бумаги также рекомендуется доверить профессионалам.

4 Этап. Оплата пошлин и сдача документов на регистрацию

Этот этап занимает минимум времени. Нужно оплатить все необходимые сборы и обратиться в Росреестр, МФЦ или нотариусу, чтобы сдать готовый пакет документов на регистрацию.

5 Этап. Получение документов

На весь процесс регистрации уходит около 10 рабочих дней. После этого даритель и одаряемый получают свои экземпляры бумаг. Делается это все в тех же организациях, где и сдавали документы.

Как правило, на все уходит около трех недель, если не возникает никаких сложностей. Но не стоит экономить на времени на обдумывание решения, повернуть все вспять не получится, если не будет веских оснований для этого.

Можно ли оспорить дарственную

Сложно и непросто. Признается дарение недействительным исключительно через судебный орган. А доказательства должны быть очень и очень существенными.

На практике, Суд признает сделку ничтожной, если она проводилась с нарушениями закона или человек был невменяемым на тот момент, или находился под давлением.

Так что одного желания расторгнуть договор мало, даже бывшему владельцу квартиру, а тем более его недовольным родственникам или наследникам.

Заключение: стоит ли оформлять дарственную на квартиру

Какими бы прекрасными не были отношения с людьми, даже если они самые близкие и родные, не надо спешить одаривать их такими дорогими подарками, как недвижимость, особенно, если она единственная.

Принятие такого решения должно быть осознанным с пониманием всех последствий содеянного.

Если все-таки решились на этот шаг, то необходимо правильно составить договор дарения и оформить сделку, чтобы не только сделать приятное одаряемому, но и защитить свои интересы.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/darenie/darstvennaya-na-kvartiru.html

Договор дарения квартиры образец 2021 года: исполнение и отмена договора дарения

Момент заключения договора дарения квартиры

Дарение (дарственная) – это сделка по передаче квартиры на основании договора дарения, которая осуществляется по правилам, установленным законодательством. Даритель передает недвижимость безвозмездно.

Договор дарения квартиры не может содержать встречного обязательства, например передачу денежных средств за получение имущества. В противном случае договор не признается дарением.

Как правильно составить договор дарения квартиры, что нужно предусмотреть при оформлении договора рассмотрим подробно в данной статье.

Особенности договора дарения квартиры

Договор дарения (дарственная) является основанием возникновения права собственности на квартиру. Особенности оформления документа регулируются гл.32 ГК РФ:

  • Сделка дарения- юридическое действие, в результате которого у одной стороны прекращается, а у другой возникает право собственности на передаваемый подарок.
  • Фактором, определяющим заключение сделки является волеизъявление дарителя на передачу имущества и одаряемого на его принятие.
  • Безвозмездность передачи имущества. В договоре дарения даритель не выдвигает никаких встречных требований или условий к одаряемому. При наличии в тексте договора встречного обязательства одаряемого, сделка признается притворной и согласно п. 2 ст. 170 ГК, влечет ее ничтожность.
  • Положения статьи 572 ГК РФ допускают реальную и консенсуальную форму (договор обещания дарения) договора дарения. Реальный договор имеет место в случае передачи подарка одаряемой стороне одновременно с заключением договора. Если же стороны заключают договор, по которому даритель обещает передать одаряемому имущественное блага в будущем, то он носит консенсуальный характер.
  • Обещание подарить все свое имущество без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
  • Договор, по которому дар передается одаряемому после смерти дарителя ничтожен. К такому договору применяются правила законодательства о наследовании.

При достижении согласия сторон на проведение сделки дарения, в письменной форме оформляется договор дарения недвижимости.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости по договору дарения подлежит государственной регистрации.

и форма договора дарения

Законодательством не установлена форма договора, но типовой договор дарения квартиры имеет такую же структуру, как и все договоры по отчуждению недвижимости:

  1. Название: “Договор дарения квартиры”.
  2. Место: город.
  3. Дата: дата составления договора.
  4. Сведения о сторонах договора:
  • фио;
  • данные паспорта;
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора: даритель передает квартиру, а одаряемый принимает ее в дар.
  2. Указание правоустанавливающих документов, на основании которых квартира принадлежит дарителю.
  3. Информация о квартире:
  • адрес;
  • характеристики объекта – кол-во комнат, этаж, площадь.
  1. Инвентаризационная стоимость квартиры: сумма, кем и когда выдана справка.
  2. Сведения об обременениях на квартиру и зарегистрированных лицах.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Указание:
  • на необходимость регистрации перехода права;
  • кто оплачивает госпошлину.
  1. Порядок передачи квартиры.
  2. Ответственность сторон.
  3. Заключительные положения:
  • количество экземпляров договора дарения;
  • условия внесения изменений и дополнений;
  • разрешение споров.
  1. Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме, в соответствии с требованиями закона, с последующей государственной регистрацией права.

Бланк договора дарения квартиры 

Образец договора дарения квартиры – скачать бланк

Оформление договора дарения: перечень документов для оформления дарственной

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Если один из супругов хочет подарить квартиру, которая приобреталась в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлена квартира, согласие другого супруга является обязательным условием для оформления договора дарения. Согласие оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса.

Согласие на совершение сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности

Согласие на совершение сделки дарения

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности

Размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества), составляет:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для организаций – 22 000 рублей.

Сколько стоит договор дарения  и как избежать ненужных трат вы можете узнать из содержания этой статьи

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения

В целях документального подтверждения передачи квартиры стороны составляют и подписывают Акт приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в произвольной письменной форме и должен обязательно соответствовать положениям договора дарения.

В акте указываются наименование объекта, его основные характеристики, комплектация, недостатки, прилагаемые документы.

С момента подписания сторонами такого акта, обязательство дарителя считается исполненным, если не предусмотрено иное.

Договор дарения квартиры между супругами 

Имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов. Чтобы один из супругов стал полноправным владельцем имущества, другой супруг может подарить свою долю. Для этого необходимо:

  • Составить соглашение о выделении долей. 
  • Подать документы в МФЦ.
  • Получить выписку из ЕГРН на объект, в которой супруги будут указаны долевыми собственниками.
  • Составит договор дарения доли.
  • Подать документы на регистрацию перехода права в Росреестр или МФЦ.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога

Соглашение об определении долей оформляется в трех экземплярах и содержит следующую информацию:

  1. место составления соглашения;
  2. дата подписания;
  3. данные сторон;
  4. сведения о квартире:
  • основания возникновения права;
  • кол-во комнат, этаж, метраж;
  • указание размера долей каждой из сторон
  1. дата вступления соглашения в силу: с момента подписания;
  2. реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире

Соглашение об определении долей в имуществе

Права одаряемого на имущество

Дарственная на недвижимость вступает в силу со дня госрегистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор дарения не ограничивает нового собственника в правах.

Распоряжаться полученным в дар имуществом он может самостоятельно по своему усмотрению – продать, передать другому лицу.

Если сделка оформлена с соблюдением закона, даритель после государственной  регистрации перехода права, не имеет права на подаренное имущество.

Договор дарения и его правовые последствия

Договор дарения считается исполненным полностью, если выполнены все условия предусмотренные договором дарения, с соблюдением законных требований.

Заключение сделки дарения, нарушающей требования закона, создает основания для оспаривания договора и признания дарения недействительным.

Даритель вправе отказаться от дарения, если исполнение дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя (ст. 577 ГК).

В случаях предусмотренных статьей 578 ГК даритель вправе отменить дарение, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи и близких родственников;
  • создает угрозу безвозвратной утраты подаренной вещи, представляющей большую ценность для дарителя;
  • в договоре прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статьей 573 ГК РФ предусмотрен отказ одаряемого принять дар. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Источник: https://ros-pravo.info/darenie/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry/

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Момент заключения договора дарения квартиры

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества.

В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому.

При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми.

В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо.

По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре.

Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

ДарительПолучатель подаркаНеобходимость налоговой выплаты
Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра)Близкий родственникНалог не уплачивается
Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства)Лицо, состоящее в дальнем родстве13% от кадастровой стоимости
Иной человекЛицо, не имеющее с дарителем родственной связи13% от кадастровой стоимости

Могут ли сделку признать недействительной?

В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
  • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
  • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
  • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
  • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
  • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно оспорить дарственную, не превышает 10 лет с момента оформления.

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью.

Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ.

Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

  1. Договор дарения с подписями сторон.
  2. Кадастровый технический паспорт.
  3. Квитанции о выплате пошлины.

Тонкости и нюансы

Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.

Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:

  • Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
  • Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить дарственной завещание и уклониться от уплаты налогов.

В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в подаренной квартире или доме.

На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.

Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги.

Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Срок оспаривания составляет 3 года, в случае желания дарителя вернуть имущество он увеличивается до 5 лет.

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/vstuplenie-v-yuridicheskuyu-silu.html

Порядок заключения договора дарения квартиры: скачать образец Росреестра, порядок заключения и регистрации договора между близкими родственниками, необходимые документы, налоги, можно ли оспорить и отменить | Жилищный консультант

Момент заключения договора дарения квартиры

Дарение квартиры – это процедура безвозмездной передачи жилплощади от собственника в пользу другого участника сделки, осуществляемая на основе договора.

Отсутствие оплаты, даже выраженной в виде каких-либо услуг или скрытых обязательств, является отличительным признаком данного способа передачи собственности.

Юридическая значимость безвозмездности подтверждается тем, что осуществление договорных отношений может быть прервано государством по причине установления фиктивности сделки.

Определение и порядок осуществления дарения устанавливается в рамках 32 главы Гражданского кодекса. В ней раскрывается порядок проведения дарения, а также его отмены в случае решения сторон. Отдельной формой процедуры выступает пожертвование, редко используемое по отношению к недвижимому имуществу.

Стороны, согласно положениям кодекса, именуются как даритель и одариваемый.

Из-за строгой установки на отсутствие каких-либо встречных действий со стороны получателя дара, права и обязанности участников сделки строго разграничены и не совпадают.

В частности, даритель, проведя юридические действия по оформлению договора, практически не имеет возможностей его отмены в одностороннем порядке. Получатель дара, напротив, может отменить сделку до ее фактического осуществления.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор дарения квартиры

На основании статьи 574 ГК РФ установлена письменная форма договора в случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, либо он является имуществом, требующим обязательной государственной регистрации.

Недвижимость, будучи дорогостоящим объектом, подразумевает обязательную процедуру оформления договора. Передача квартиры, осуществленная в устной форме, признается ничтожной (не рассматривается государственными органами всерьез даже без решения суда).

Перечень требований, как оформить договор дарения квартиры:

  • Документ должен включать сведения об участниках сделки с разграниченными ролями. Указываются паспортные данные сторон.
  • В тексте соглашения детально описывается передаваемый объект (этаж, адрес, площадь, планировка, техническое состояние).
  • Стороны возлагают на себя обязательства по приему и передаче квартиры на основании договора. Договор включает сведения о времени и месте отчуждения прав собственности в пользу одариваемого.
  • Стороны указывают степень ответственности каждого участника за неисполнение сделки. Типовой договор содержит указания на освобождение от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств.

Согласно законодательным нормам, документ должен отражать согласие обеих сторон с условиями соглашения.

Передача дара в одностороннем порядке невозможна, поскольку владение может подразумевать наложение ответственности, налогов и пошлин.

Также отсутствует требование об обязательном заверении документа в рамках системы нотариата, хотя данная процедура гарантирует, что при регистрации собственности не возникнет проблем с проверкой добровольности передачи квартиры.

Порядок заключения договора дарения квартиры

Дарение производится на основании изъявления воли собственника, согласованной с требованиями получателя. Исходя из данного принципа строится порядок заключения договора:

  1. Даритель освобождает квартиру от обременений. Обременениями считается аренда, залог, рента или арест. Проживание текущего собственника или третьих лиц (прописка) не ограничивает возможностей продажи. Также осуществляется погашение платежей. Установление в договоре дарения требований по исполнению данного обязательства одариваемым может быть расценено, как встречное требование.
  2. Получатель и собственник составляют текст документа. Для большинства случаев можно скачать образец договора дарения квартиры (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры]), заменив положения, касающиеся конкретной сделки (данные сторон, адрес квартиры и условия заключения договора дарения).
  3. После подписания договора допустимо обращение к нотариусу. Сотрудник конторы проверяет паспортные данные обратившихся лиц и фиксирует их согласие с условиями договора.
  4. Реализация договора заключается в оформлении прав собственности в подразделении Федерального реестра. Также возможно обращение в Многофункциональные центры, осуществляющие первичный сбор документации.
  5. На основании заявления собственника и пакета документов на квартиру, новому владельцу выдается свидетельство, удостоверяющее права на жилье. Длительность оформления варьируется от десяти дней до одного месяца.

Согласно ГК РФ, договор может включать сроки осуществления. Если стороны проигнорировали данный пункт, то соглашение считается осуществленным в момент фактической передачи квартиры (фиксируется актом).

Законом устанавливается перечень лиц, кто платит 13% налог при заключении договора дарения. К таковым относятся все граждане, не способные доказать родство с дарителем.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году, равно как и передача жилья целиком, не налагает на получателя налоговых обязательств (НДФЛ).

Список документов

Для оформления договора и последующей регистрации передачи прав предоставляются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки. Если одариваемый является малолетним, от его лица выступает законный представитель, предоставляющий свидетельство о рождении и свой паспорт.
  • Договор дарения. Начиная с 2013 года было прекращено действие нормы об обязательной регистрации договоров на приобретение жилья. Фиксируется только передача прав.
  • Заявление на бланке с требованием зарегистрировать квартиру на нового хозяина.
  • Квитанция (необходимо оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины).
  • Документы, подтверждающие законность приобретения (договор приватизации, купли-продажи, мены).
  • Передаточный акт, заполненный по шаблону, подтверждающий факт вручения имущества.
  • Выписка из ЕГРП, показывающая права собственности и отсутствие обременений.
  • Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженностей по платежам за коммунальные услуги.
  • Согласие дольщиков и супруга (супруги) дарителя. В случае, если затронуты права несовершеннолетнего, согласие также предоставляют органы опеки.
  • Технический план с экспликацией этажа (заменяет технический паспорт по новому ЖК РФ).

Документы предоставляются заявителем лично или по доверенности, заверенной в нотариальном порядке. Начиная с 2011 года, допустима подача документов через портал госуслуг. Тем не менее, предоставление оригиналов и получение свидетельства производится лично.

Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Основным способом отмены процедуры дарения является соглашение сторон. В случае, если таковое не достигнуто, имеются возможности для расторжения в одностороннем порядке. Даритель имеет право расторгнуть договор, если:

  • Квартира представляет для него нематериальную ценность (память о близких, предмет искусства), а одариваемый целенаправленно портит ее.
  • Действия получателя квалифицируются, как угроза жизни и здоровья по отношению к дарителю и его близким.
  • Новый владелец скончался прежде старого, при этом в договоре был пункт о возврате квартиры посмертно (статья 578 ГК РФ).
  • Одариваемый фактически не принял квартиру и не исполняет условия договора.

Лицо, которому передается квартира, может отказаться от нее в любой момент до подачи заявления на оформление свидетельства. Для отмены не требуются никакие основания.

Договор может быть признан, как ничтожным, так и недействительным. В случае ничтожности должна быть нарушена процедура оформления, передачи собственности (возмездность, устная форма, чужая собственность).

Недействительность возникает при нарушении положений 575 ГК РФ и общих требований к договорам:

  • Имущество было получено под давлением.
  • Даритель является недееспособным или малолетним.
  • Дарение квартиры осуществлено предпринимателями или юридическими лицами.
  • Дарение произведено в нарушение ФЗ-280, который запрещает дарить собственность государственным служащим.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры

Пожилая женщина, под давлением дальних родственников, оказывавших ей подозрительно много внимания, согласилась оформить свою квартиру в дар. При этом она имела собственных детей и внуков, которые не знали о данной сделке. Дальние родственники мотивировали свои действия тем, что материально поддерживали женщину, в отличие от родных детей.

Дети решили оспорить дарение, руководствуясь статьей 177 ГК РФ. Данная норма устанавливает, что даже дееспособное лицо не всегда может отвечать за свои действия. Доказательствами по делу были документы, свидетельствующие о плохом состоянии здоровья (заболевания, не связанные с психическими отклонениями).

Суд, проведя судебно-медицинскую экспертизу, принял решение оставить ситуацию без изменений, поскольку было установлено состояние достаточной дееспособности в момент совершения сделки. Также были допрошены сотрудники Федерального реестра, принимавшие документы.

Судебная практика требует, чтобы сотрудник Росреестра проверял дееспособность заявителя (иные показания повлекли бы уголовное наказание).

Заключение

Заключение договора дарения квартиры является основным способом передачи жилья близкому родственнику или третьему лицу, если существует достаточный уровень доверия. Нормами ГК РФ закреплено:

  • Договор заключается строго безвозмездным.
  • Существует возможность отмены дарения на основании соглашения или в одностороннем порядке.
  • Форма заключения договора дарения — письменная.
  • Передача квартиры при дарении регистрируется в Федеральном реестре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 574 ГК РФ
  • Статья 578 ГК РФ
  • Статья 575 ГК РФ
  • Статья 177 ГК РФ
  • ФЗ-280

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Момент заключения договора дарения – в консенсуальном, недвижимости, квартиры, имущества, земельного участка, в случае смерти, доли

Момент заключения договора дарения квартиры

Законодательством Российской Федерации определено дарение, как процесс передачи прав на какое-либо имущество от одного лица другому на безвозмездной основе. Следует понимать, что такая деятельность находит отражение в нормативных актах, поэтому является важным знание основных требований и тонкостей.

В частности, необходимым элементом считается заключение соответствующего договора. Документ не только подтверждает факт передачи прав собственности, но также исключает возникновение юридических неприятностей.

Правильно оформленный договор – гарант успешной процедуры. Поэтому для достижения эффективности результата необходимо изучить аспекты рассматриваемой тематики с дополнением ключевых нюансов.

Важность сроков

Срок передачи дара – это определенный момент, суть которого заключается в получении одаряемым от дарителя соответствующего имущества (недвижимое имущество, доля квартиры, земельный участок или что-то другое), согласно условиям оформленного договора.

Сроки устанавливаются по результатам переговоров сторон перед заключением сделки. Хоть и законодательная сторона рассматриваемого вопроса считается ничтожной, все же крайне рекомендуется указывать дату передачи дара.

Суть в том, что в реальном договоре существует иные условия сроков, так как он исполняется в момент его заключения. Поэтому отсутствует какая-либо необходимость выявления сроков.

Также игнорирования законодательной базой момента определения даты исполнения раскрывает новые участки для маневрирования обеим сторонам.

К примеру, согласно 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре может быть указано так называемое отлагательное условие. Оно предполагает наступления срока передачи дара при достижении конкретного события: будь то вступление в совершеннолетний возраст или оформление брачных отношений.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Срок дарения с точки зрения закона не имеет особой важности и не может влиять на действительность сделки. Но стоит понимать, что использование такого условия позволяет исключить возникновение некоторых неприятных ситуаций

Общие положения

Договор дарения предполагает наличие некоторых общих аспектов, которые и характеризуют данный документ в наибольшей степени.

В частности, можно выделить следующие положения:

Договор даренияДвусторонняя сделка. Данный момент является справедливым в силу того, что для передачи прав необходимо согласие всех участников процесса.
ВидыСоглашение может выступать как в реальной форме, то есть передача имущества происходит при заключении сделки, так и в консенсуальной – тогда получение может быть осуществлено в будущем при наступлении указанных условий.
ОграниченияВ большинстве ситуаций это касается возраста дарителя, когда им не может быть ребенок до 14 лет, либо в случае смерти, когда дарение не может быть осуществлено.
ФормаВажно понимать, что договор должен быть обязательно составлен в письменной форме. В противном случае он будет считаться ничтожным. Причем государственная регистрация документа также считается необходимой.
Отмена и оспариваниеПодобное происходит довольно редко в силу установленных законом условий. Но все же попытки могут привести к желаемому результату, если основания являются достаточными. К примеру, существенной причиной может считаться неправильное оформление документа.
ОтказОт дара можно отказаться лишь до момента его получения. Одаряемый может без какой-либо причины попросту отвергнуть подарок. Но стоит учитывать, что отказ должен быть оформлен в письменной форме.
ОграниченияПолный перечень ограничений отражен в статье 575 Гражданского кодекса. К примеру, можно выделить запрет, согласно которому дарение не может быть осуществлено с участием работника медицинской службы и пациентом в данном лечебном учреждении или его родственником.

Статья 575. Запрещение дарения

Законодательство в достаточной мере определяет основные моменты процедуры дарения, поэтому для получения более полной информации рекомендуется обратиться к официальным документам.

Когда наступает момент заключения договора дарения

В статье 433 Гражданского кодекса определяется момент заключения договора дарения – это момент, характеристика которого соответствует получению дарителем согласия на совершение предложенной сделки.

В случае, если договор имеет реальную форму, описание данного понятия также еще сопровождается непосредственной передачей дара соответствующей стороне. В такой ситуации соответствие двух описанных условий считается достаточным для определения момента.

Статья 433. Момент заключения договора

Зачастую можно обнаружить ошибочное отождествление момента заключения сделки с моментом перехода прав. Важно помнить, что такое считается действительным лишь тогда, когда оформление происходит через реальный договор, не требующий государственной регистрации.

Если договор дарения был оформлен с учетом перехода прав в будущем при наступлении конкретного события, то тогда моментом заключения считается моментом подписания соглашения, который в обязательном порядке должен быть выражен в письменной форме.

Случай с консенсуальным форматом

Под договором дарения консенсуального формата понимают такое соглашение, которое характеризуется передачей прав собственности в будущем. Нужно отметить, что отсутствует какая-либо необходимость в определении момента выполнения обещания. Но все же установление подобного условия позволяет в дальнейшем исключить споры по данному вопросу.

Момент заключения консенсуального договора дарения – это момент, когда участники соглашения пришли к единому мнению относительно предмета дарения и иных моментов договора.

Для консенсуального дарения предусмотрена возможность установления условий отменительного или отлагательного характера. Они являются определенными обстоятельствами, которые могут как осуществиться, так и не наступить. Применяются такие условия для выявления момента, способствующего выполнению условий обязательств дарителя.

Такой вид соглашения необходимо отличать от предварительной сделки, так как в момент заключения договора одаряемый получает право требовать исполнения документа.

Кроме того, можно выделить следующие признаки консенсуального формата:

  • наличие обязательств дарителя;
  • необходимость письменной формы;
  • определение предмета и одаряемого;
  • намерение исполнить условия в будущем;
  • сроки и отлагательные условия.

Консенсуальный договор является достаточно распространенной формой договора дарения, так как обладает широкими возможностями для выбора управляющих элементов.

Процесс безвозмездной передачи прав собственности от одного лица к другому должен в обязательном порядке обладать весомыми юридическими подкреплениями. Его регистрация и оформление позволяет избежать множества вероятных проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/moment-zakljuchenija-dogovora-darenija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.