Минстрой рф обманутые дольщики

На сайте Минстроя опубликованы дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков – Новости ЕРЗ.РФ

Минстрой рф обманутые дольщики

Таким образом, Минстрой выполнил обещание, данное на вчерашнем заседании Рабочей группы Госдумы по защите прав участников долевого строительства.

www.nb159.ru

Доступ открыт

Планы-графики по решению в регионах проблем обманутых дольщиков размещены в открытом доступе на сайте Минстроя.

Напомним, что обязанность субъектов РФ направлять в Министерство строительства и ЖКХ РФ региональные планы-графики (дорожные карты), содержащие меры по решению проблем граждан, включенных в реестр обманутых дольщиков, утверждена распоряжением Правительства России от 26.05.2017 №1063-р. Как сообщал портал ЕРЗ, ответственными за их реализацию назначены заместители губернаторов.

По словам министра строительства Михаила Меня (на фото), процесс подготовки и корректировки дорожных карт занял два месяца. «В итоге к нам поступили планы-графики от 72 субъектов РФ, в которых насчитывается 830 проблемных объектов долевого строительства, 38 150 обманутых дольщиков», — отметил министр.

Из 830 объектов, вошедших в дорожные карты, строительство 139 планируется завершить уже в 2017 году, еще 187 возведут в следующем году, 160 — в 2019-м, остальные — позже. Сроки достройки 228 объектов пока не обозначены — впрочем, как подчеркнул глава ведомства, по каждому такому объекту описан алгоритм решения проблемы, хотя по объективным причинам и не названы конкретные даты сдачи домов.

«Планы-графики находятся в открытом доступе, однако они не будут статичными, — подчеркнул Михаил Мень. — Их корректировка продолжится. Регионы будут совершенствовать свои графики с учетом тех замечаний и предложений, которые могут поступать от экспертного сообщества, депутатов и инициативных групп граждан. Важно, что уже сейчас работа систематизирована», — резюмировал министр.

Актуализация — раз в квартал

Поскольку, в соответствии с упомянутым распоряжением Правительства России, регионы должны ежеквартально отчитываться в Минстрой России о реализации принятых дорожных карт, опубликованные графики будут актуализироваться с той же периодичностью, почеркнул Михаил Мень. Причем это будет делаться с учетом убывающих или, наоборот, вновь появившихся проблемных объектов.

Накануне на заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства, которое прошло под руководством заместителя Председателя Госдумы РФ, руководителя фракции «Единая Россия» Владимира Васильева, подчеркивалась важность публичного предоставления этой информации.

«Мы не раз говорили, что ждем от Минстроя публикации этих дорожных карт, чтобы сами граждане посмотрели, корректно ли они составлены.

Например, в Красноярском крае официально тысяча триста пострадавших граждан, а реальное их число достигает трех тысяч.

Такое же несоответствие и в Ставропольском крае», — отмечал председатель Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

По его словам, максимальная прозрачность информации о проблемных объектах и пострадавших гражданах даст понимание, кто из обманутых дольщиков еще не внесен в реестр, что позволит внести в него корректировки.

Источник: www.minstroyrf.ru

В онлайн-режиме

Планы-графики представлены на сайте в формате единой системы мониторинга проблемных объектов долевого строительства, где каждый пользователь может проанализировать дорожную карту интересующего его региона, отдельного жилого комплекса, конкретного дома. Зайдя на этот ресурс и набрав в поисковой строке любой регион, можно увидеть, сколько здесь проблемных объектов жилищного строительства, какое количество граждан включено в реестр пострадавших участников долевого строительства.

Кроме того, указано, какие конкретно чиновники, представляющие исполнительную власть и надзорные органы, являются ответственными за реализацию в данном субъекте соответствующей дорожной карты. Причем, здесь содержится вся необходимая контактная информация об этих госслужащих, включая их служебные адреса и телефоны.

Но главное, на ресурсе опубликованы сами дорожные карты — «планы-графики регионов по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Источник: www.minstroyrf.ru

Они содержат:

– наименования и адреса имеющихся в регионе проблемных объектов;

– количество граждан, включенных в реестр;

– наименование застройщика, осуществившего привлечение денежных средств граждан;

– перечень конкретных мер законодательного, организационного и финансового характера по решению проблем граждан, включенных в реестр.

Планы-графики подписаны чиновником высшего ранга, курирующим в регионе строительство и несущим персональную ответственность за решение проблем обманутых дольщиков. Как правило, это вице-губернатор или первый заместитель председателя правительства субъекта Российской Федерации.

В Кузбассе тоже есть обманутые дольщики

Интересная деталь. Уже первое краткое знакомство с работой открывшегося ресурса позволило порталу ЕРЗ скорректировать имеющуюся информацию. Например, стало ясно, что заявление одного из ведущих застройщиков Кемеровской области о том, что в Кузбассе нет обманутых дольщиков, близко к истине, но все же не совсем точно отражает действительность.

Выяснить это не составило большого труда. Набрав в поисковой строке название региона, можно обнаружить два проблемных объекта Кемеровской области: это жилые многоквартирные дома в областном центре, которые возводит застройщик ООО «Тибет СВ».

Первый дом (в списке 830 проблемных объектов на сайте Минстроя ему присвоен №328) находится в Заводском р-не, мкр. №60, пр. Молодежный, д. 5/1. 9 граждан, которые приобрели квартиры в этом доме, включены в реестр пострадавших.

Но их проблемы решаются буквально в эти дни: как следует из информации, завершение СМР и получение разрешительной документации по данному объекту было запланировано к 15 августа 2017 года, поэтому здесь можно ожидать скорых новоселий.

Источник: www.minstroyrf.ru

Другой указанный в дорожной карте дом ООО «Тибет СВ» (№329 в списке проблемных объектов) расположен в Центральном районе г. Кемерово, северо-восточнее пересечения ул. Гагарина и ул. Новосибирской. В реестр здесь включено 44 пострадавших дольщика.

В числе мер организационного характера по данному объекту обозначены такие, как «заключение договоров с подрядными организациями на выполнение строительно-монтажных работ и договора строительного контроля; заключение договоров уступки прав на квартиры, по которым участниками долевого строительства (юридическими лицами) не выполнены обязательства по оплате, в пользу подрядных организаций в зачет выполняемых работ», и др. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию запланировано на 31 декабря 2018 года. Так что здесь своих квартир кемеровским дольщикам придется ждать еще довольно долго.

Что дальше

Несмотря на некоторые шероховатости и неудобства при пользовании (которые, очевидно, будут устранены в ближайшее время), открытый на сайте Минстроя ресурс уже реально работает, позволяя корректировать имеющуюся информацию об обманутых дольщиках.

Следующим шагом на пути к открытости рынка долевого строительства станет введение в действие с 1 января 2018 года Единой информационной системы жилищного строительства, работа над которой активно ведется в настоящее время. ЕИСЖС должна включать в себя всю информацию, связанную с объектами долевого строительства, а размещенные в ней данные покажут, насколько эффективно работают власти на местах.

Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ

Таким образом, граждане, желающие вложить деньги в строительство, смогут получить полную информацию о деятельности застройщиков. При этом обязательным условием успешной работы ЕИСЖС станет возможность обратной связи, поскольку, как считает депутат Николай Николаев (на фото), «только полная открытость сферы жилищного строительства способна привести к решению накопившихся проблем».

Другие публикации по теме:

Дорожные карты по решению в регионах проблем обманутых дольщиков Минстрой опубликует 29 сентября

Губернаторы включаются в решение проблем обманутых дольщиков

Депутат Николай Николаев отводит большую роль информационной системе жилищного строительства

С 1 января 2018 года в России заработает единая информационная система для дольщиков

Источник: https://erzrf.ru/news/na-sayte-minstroya-opublikovany-dorozhnyye-karty-po-resheniyu-problem-obmanutykh-dolshchikov

Финал долгостроев. Как в регионах России решают проблему обманутых дольщиков

Минстрой рф обманутые дольщики

ТАСС, 27 июня. Число обманутых дольщиков в регионах России варьируется от нескольких десятков до нескольких тысяч, следует из данных, предоставленных ТАСС местными органами власти. Ряд регионов, такие как Липецкая, Кировская, Пензенская и Ростовская области, планируют решить проблему обманутых дольщиков к 2021 году.

По итогам прямой линии президент РФ Владимир Путин сообщил журналистам, что решение проблем обманутых дольщиков лежит не только на федеральной власти, но и в значительной степени на регионах.

Сколько обманутых дольщиков в регионах

Проблема обманутых дольщиков коснулась многих регионов России, однако ее масштабы варьируются в зависимости от конкретного субъекта. Так, в Алтайском крае в реестр пострадавших от действий недобросовестных застройщиков внесены 53 человека. К числу проблемных в регионе относят всего два дома. Меньше 200 обманутых дольщиков зарегистрировано в Югре, Орловской и Кировской областях.

Для сравнения, в Волгоградской области нарушены права 2500 граждан, вложивших средства в 48 жилых домов. При этом в реестр Минстроя РФ включена информация о 27 домах и 691 дольщике.

“Разница объясняется тем, что на региональном уровне внедрены более жесткие требования к застройщикам: просрочка в месяц уже является достаточным основанием для включения дома в категорию проблемных, тогда как на федеральном уровне в реестр включают здания с просрочкой в шесть месяцев”, – пояснил ТАСС представитель комитета строительства региона.

Проблема обманутых дольщиков также остро стоит в Пермском крае, где в реестр включено более 1,6 тыс. человек, в Ленинградской (около 2 тыс.), Саратовской (более 2 тыс.), Самарской (около 1,8 тыс.) и Липецкой областях (более 2,5 тыс.).

В ряде регионов нарушение прав дольщиков привело к возбуждению уголовных дел в отношении представителей строительных компаний. В Липецкой области возбуждены четыре уголовных дела в отношении руководства застройщиков: СУ-10 треста “Липецкстрой”, риелторского центра “Строй-Град” и строительных компаний “Велес”, “Лик” и “Эксстроймаш”.

В Алтайском крае руководители компаний, строивших дома в Барнауле и Новоалтайске, осуждены за мошеннические действия на шесть и четыре года лишения свободы соответственно. Уголовное дело о мошенничестве возбуждено против главы компании “Декор-Трейд” в Пензе.

Как регионы решают проблему с долгостроями

Власти регионов уже не первый год пытаются решить проблему с достройкой домов.

Как сообщили ТАСС в пресс-службе правительства Самарской области, к работе в этом направлении в регионе приступили в октябре 2017 года, в прошлом году было сдано четыре проблемных объекта и восстановлены права около тысячи дольщиков. В Пермском крае за этот же период были введены в эксплуатацию девять проблемных объектов, свыше тысячи семей получили квартиры.

Как отметили в пресс-службе Минстроя Саратовской области, с 2017 года восстановление прав обманутых дольщиков является одним из приоритетов в работе правительства.

“В 2017-2018 годах удалось решить проблемы дольщиков 20 многоквартирных домов”, – сообщили ТАСС в ведомстве. В Ростовской области с 2017 года количество обманутых дольщиков сократилось не менее чем на 35%.

В 2018 году были обеспечены права более 1,1 тыс. пострадавших участников долевого строительства по 38 многоквартирным домам.

Сложность в решении проблемы связана, в том числе с тем, что механизм достройки домов и поддержки дольщиков регионы определяют самостоятельно.

Самая распространенная схема – это предоставление застройщикам в аренду земельных участков без торгов по льготной цене. При этом застройщики должны выполнять работу по завершению проблемных домов.

В частности, такой механизм действует в Пензенской, Саратовской, Нижегородской, Ивановской областях, Алтайском крае и других регионах.

В Волгоградской области, кроме земельного участка, застройщики могут получить компенсацию затрат на техническое присоединение к инженерным сетям.

“Застройщик, который берется за завершение более десяти домов в регионе, куда вложены средства не менее тысячи дольщиков, вправе рассчитывать на субсидию из бюджета для проведения работ”, – добавили в комитете строительства Волгоградской области.

В Ростовской области введены субсидии на возмещение затрат на обследование технического состояния проблемных домов.

При этом власти следят за тем, как ведется работа по достройке.

“За каждым недостроем в Ростовской области будут закреплены ответственные лица от муниципалитета и регионального правительства”, – пояснил ТАСС министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц. В Кировской области мониторинг за деятельностью застройщиков и проверка их отчетности позволили не допустить появления еще 750 обманутых дольщиков.

Поддержка обманутых дольщиков

В ряде регионов действует механизм завершения проблемных домов через создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). К примеру, в Пермском крае он был принят в 2017 году.

Процедура состоит в том, что недостроенный объект передается в ЖСК, финансирование строительства осуществляется за счет беспроцентного займа, который получает кооператив.

При этом часть работ оказываются ЖСК бесплатно – среди них проектирование, обследование объекта, проведение госэкспертизы и другие.

После завершения строительства граждане вправе получить субсидию, чтобы оплатить целевой паевой взнос в ЖСК, в 2019 году на это из бюджета региона выделено 60 млн рублей.

В Приморском крае для решения проблемы в 2019 году был создан фонд поддержки обманутых дольщиков. Он будет финансировать завершение проблемных домов, которых в регионе насчитывается 13.

“У фонда две основные задачи: в короткие сроки завершить строительство проблемных объектов на территории края и максимально полно информировать обманутых дольщиков о ходе решения проблемы в целом”, – сообщила журналистам председатель совета фонда Ольга Сун-жаю.

Фонд будет принимать решение о финансировании достройки домов, новые подрядчики будут определяться через конкурсную процедуру.

Источником финансирования при этом будут служить субсидии из краевого бюджета, банковские кредиты, выданные под госгарантию, а также частные средства. В 2019 году фонд планирует выдать 750 млн рублей, полученных в виде субсидий.

По предварительным оценкам, для завершения строительства всех проблемных объектов потребуется более 4 млрд рублей.

В ряде регионов власти оказывают материальную помощь обманутым дольщикам. В Пензенской области в 2018 году был принят закон о выплатах дольщикам средств на аренду жилья.

В Амурской области обманутые дольщики вправе претендовать на денежную выплату в размере суммы, уплаченной за жилое помещение.

С конца 2017 года за поддержкой обратился 381 человек, заявления 351 удовлетворены на сумму почти 370 млн рублей.

Переход на эскроу-счета как выход из ситуации

Ряд регионов, среди которых Липецкая, Кировская, Пензенская и Ростовская области, планируют решить проблему обманутых дольщиков к 2021 году. В Рязанской области власти рассчитывают устранить проблему уже в этом году, в Нижегородской области – к концу 2022 года, в Пермском крае – к 2023 году, а в Саратовской области – к 2025 году.

Одной из возможных мер, способных решить проблему появления обманутых дольщиков, является переход на эскроу-счета. С 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую.

Средства граждан, вложенные в приобретение жилья, будут храниться на счетах эскроу.

Воспользоваться ими застройщики смогут только после ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов.

В Минстрое Саратовской области отметили, что введение эскроу-счетов повысит доверие к компаниям-застройщикам.

“Мы считаем, что введение проектного финансирования позволит повысить доверие к долевому строительству и переложить риски дольщиков на банки и застройщиков.

При этом средства дольщиков будут застрахованы дважды, что повысит надежность вложения в недвижимость финансовых средств”, – отметили в ведомстве.

Министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев согласен с тем, что переход на эскроу-счета – это возможность создать цивилизованные отношения между застройщиками и гражданами.

При этом, по его мнению, рост цен на недвижимость в связи с переходом не превысит 10%. “Ранее застройщики могли привлекать средства дольщиков без посредников – это способствовало снижению цены.

По нашей оценке, рост себестоимости жилья для строителей в связи с переходом на эскроу-счета составит 5-10%”, – пояснил ТАСС собеседник.

Однако, как отметили ТАСС в министерстве строительства и архитектуры Амурской области, существует вероятность, что застройщики будут искать альтернативные способы, чтобы привлечь деньги на строительство, например, через договоры купли-продажи будущего жилья или договоры соинвестирования.

“Возможно возникновение серых схем у недобросовестных застройщиков, не попадающих под контроль государственных органов, а, следовательно, и рисков появления большого числа обманутых граждан, на которых не может быть распространено действие компенсационных механизмов”, – отметили в министерстве.

Специфика Севастополя

В Севастополе, который вошел в состав России пять лет назад, нет серьезной проблемы с обманутыми дольщиками.

Как отметили в правительстве города, Севастополь является одним из регионов-лидеров Юга России по темпам ввода жилья.

Это происходит, в том числе благодаря регистрации зданий, построенных, когда город был в составе Украины. Однако, как отмечают власти, этот процесс требует нормативно-правового регулирования.

“Проблема связана с отсутствием надлежащей системы нормативно-правового регулирования ввода в эксплуатацию объектов, построенных по украинской разрешительной документации.

В прошлом году благодаря позиции губернатора Дмитрия Овсянникова и работе с застройщиками введено в эксплуатацию пять проблемных домов.

Их число к началу года снизилось до 29, тогда как в 2014 году насчитывался 71 объект”, – рассказал ТАСС замгубернатора Илья Пономарев.

Он уточнил, что с начала 2019 года в эксплуатацию введены еще несколько домов, по ряду объектов решения находятся в стадии подготовки.

Источник: https://tass.ru/nedvizhimost/6599394

«Достройка 7 объектов оценивается в 9 миллиардов»: Рустам Нигматуллин закроет проблему дольщиков к концу года

Минстрой рф обманутые дольщики

«Решение массовое, для всех. Квартиры получат — продать проблем нет», — так поэтично в кабмине РТ ответили дольщикам «Свея», рассчитывающим на компенсацию за их «полуснесенные» квартиры на Чистопольской. О том, откажутся ли полностью от долевого строительства, что ждет фонд помощи дольщикам, где ждать новоселья и ожидать ли второй волны проблемных домов, — в материале «БИЗНЕС Online».

«Позорная» проблема с обманутыми дольщиками в Татарстане, как назвал ее накануне в кабмине замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, должна решиться до конца 2021 года tatarstan.ru

«Позорная» проблема с обманутыми дольщиками в Татарстане, как назвал ее накануне в кабмине замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, должна решиться до конца 2021-го.

По итогам прошлого года восстановлены права 398 обманутых дольщиков в 7 проблемных домах на общую сумму в 990 млн рублей, невзирая на COVID-19. Всего же за 2016–2019 годы были введены в эксплуатацию 29 объектов для 3 884 дольщиков. Обманутыми все еще остаются почти 2,5 тыс. добросовестных покупателей.

Ситуацию по каждому объекту доложил первый вице-премьер РТ Рустам Нигматуллин.

По его словам, республика находится на 6-м месте в России по динамике решения проблем обманутых дольщиков и ввода проблемных объектов в эксплуатацию. Так, возобновились строительные работы на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана.

Это объекты «Свея»: уже доживший до «„совершеннолетия“ дом №57 на ул. Достоевского в Казани, дома №3 и 6 ЖК «Золотая середина» в Ново-Савиновском районе, а также объекты «Фона» — дома №2,3,4 ЖК «МЧС», дом №5 ЖК «Молодежный». Жилая площадь — более 200 тыс. кв. метров.

Это примерно 10% от общей площади многоквартирных домов, которые строятся в республике.

«Достройка этих 7 объектов оценивается в сумму 9 миллиардов рублей. После сдачи домов ключи от квартир смогут получить 2 190 обманутых дольщиков, — подчеркнул Нигматуллин. — Стратегическая задача, поставленная президентом республики Татарстан, — это завершение строительства всех проблемных долевых объектов в текущем году».

Возобновились строительные работы на 7 самых сложных и больших объектах Татарстана «БИЗНЕС Online»

Но все же новоселье в этом году могут отметить не все дольщики. Это касается нового строительства для 350 дольщиков «Свея» на улицах Чистопольской и Четаева, для которых в конце 2020-го республика сделала подарок на миллиард рублей. Решение принималось неожиданно для всех, сказал Нигматуллин.

Часть дольщиков все же рассчитывала на компенсацию от Москвы, но ее не будет. В итоге Татарстан сам возьмется за стройку.

Дома для жертв «полуснесенной» «Золотой середины» возведут на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали РТ для решения проблем обманутых.

«В данном случае есть возможность решения проблемы. Принято, что мы достраиваем квартиры в соответствии с метражом, который у них был заключен со „Свеем“ и эти квартиры дольщикам предоставляем, — отметил Нигматуллин, отвечая на вопрос „БИЗНЕС Online“ о компенсациях.

— Нам смысла нет лишние квартиры строить и лишние метры не нужны. Понятное дело, кто-то хотел получить компенсацию, деньги быстрее, наверное, может, у них есть где жить…. Но решение — оно массовое и для всех, единое и другого быть не может.

Квартиры получат — продать проблем нет, тогда деньги выручат, если пожелают. Пока такая схема». 

Дома для жертв «полуснесенной» «Золотой середины» возведут на улицах Аграрной и Рауиса Гареева, на федеральных участках земли, которые ранее передали республике для решения проблем обманутых «БИЗНЕС Online»

Начало строительства уже на низком старте. Проект еще не выбран. На предмет квартирографии анализируют три варианта, а фонд разрабатывает сам механизм оказания поддержки.

Прояснили сегодня и ситуацию с новым долгостроем Казани, который неожиданно появился в конце прошлого года. Речь о доме в ЖК «Мелодия» на ул. Комиссара Габишева (застройщик ООО «ПИК+», совладельцы — Марат Саттаров и Артем Исламов).

Его планируют сдать до конца 2021 года. По словам Нигматуллина, правительство республики в августе обратилось в федеральный фонд с просьбой направить в Арбитражный суд Татарстана заявление о банкротстве застройщика дома. Судебное заседание назначено на 3 февраля.

В отношении руководства застройщика возбуждено уголовное дело.

«В настоящее время действующий застройщик как-то чего-то выполняет. Но, так как темпы работ низкие, сроки предоставления квартир дольщикам пропущены, — отметил Нигматуллин.

— Введение процедуры банкротства застройщика — необходимое условие для последующего применения федерального механизма завершения строительства.

Если мы плотно все юридические процедуры пройдем, то план — в текущем году этот дом закончить».

По оценке первого вице-премьера РТ, на достройку дома необходимо около 30 млн рублей. Еще 90 млн — цена парковки, без которой дом не сдашь.

Напомним, объект ЖК «Мелодия» со встроенным детским садом с конца 2019 года включен в единый реестр проблемных объектов.

170 семей дольщиков должны были получить квартиры еще в четвертом квартале 2017-го, однако строительство объекта замедлилось и, несмотря на высокую степень готовности, так и не оказалось завершено.

Что же будет с самим фондом, когда обманутых дольщиков не останется? По словам Нигматуллина, фонд создавался для решения конкретной задачи «БИЗНЕС Online»

Есть ли риск формирования полноценной новой волны обманутых? Почти 60% республиканских застройщиков сегодня работают по системе эскроу-счетов. 41% продолжают строить по старым правилам — это порядка 800 тыс. кв. м, рассказал Гимаев. Новых банкротств по старым правилам пока не было, и ситуация контролируется.

Полностью же отказываться от схемы долевого строительства в Татарстане не cтанут.

«Долевое финансирование позволяет участвовать в строительстве, определенным образом и в прибыли застройщика, и, таким образом, цена покупки ниже, чем конечного продукта, если бы застройщик полностью применял банковское или свое финансирование», — отметил вице-премьер.

Журналисты также поинтересовались, будет ли Татарстан выходить с инициативой, чтобы квартиры получали только нуждающиеся дольщики — а инвесторы оставались с собственным риском.

На федеральном уровне такой вариант уже рассматривается, сказал исполнительный директор фонда РТ по защите прав граждан – участников долевого строительства Иван Новиков.

«Учитывая, что на достройку проблемных объектов тратятся именно бюджетные средства, очень активно обсуждается вопрос, чтобы внести изменения в закон и предоставлять дольщикам квартиры в ограниченном количестве, — добавил Новиков. — Все остальное будет рассматриваться как предпринимательский риск».

На сегодня в Татарстане остается еще 10 проблемных домов. Что же произойдет с самим фондом, когда обманутых дольщиков не останется? По словам Нигматуллина, организация создавалась для решения конкретной задачи.

«Есть юридические нормы, в силу которых, если мы фонд ликвидируем, например, что будет? Если мы задачи фонда поменяем? — задался он вопросом. — Что касается самого фонда — никаких проблем нет.

Относительно сотрудников — мы их трудоустроим».

Источник: https://www.business-gazeta.ru/article/496152

Константин Тимофеев: 95% домов без счетов эскроу достроят в 2023 году

Минстрой рф обманутые дольщики

Когда в стране не останется обманутых дольщиков? Куда обращаться, если с “замороженной” стройкой годами ничего не происходит? Доходит ли до уголовного преследования застройщиков, чьи дома оказались проблемными? На эти и другие вопросы “РГ” ответил генеральный директор Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Константин Тимофеев.

В январе закончился мораторий на включение домов в разряд “проблемных”, введенный из-за пандемии. В ближайшее время вырастет число проблемных домов?

Стоит ли продлевать программу льготной ипотеки

Константин Тимофеев: По нашим прогнозам, появится около 200 “проблемных” домов в течение первого квартала, во втором и третьем кварталах меньше. Но для гражданина и один проблемный объект – это много, если это дом, где он купил квартиру.

Сколько вообще сейчас обманутых дольщиков?

Константин Тимофеев: Сейчас 2905 проблемных домов. Это ориентировочно 196 тысяч дольщиков. Но расчет примерный, потому что некоторые квартиры принадлежат юрлицам, есть дома, где продавали только им.

При этом, когда они видят, что фонд включается в работу, начинаются переуступки и появляются физлица. Поэтому число дольщиков может быть больше. Точные цифры по каждому объекту мы видим только тогда, когда получаем реестр требований участников строительства от арбитражного управляющего.

Правовые аспекты долевого строительства эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

С другой стороны, есть дольщики, которые купили по несколько квартир.

В Брянске есть дом, где четыре человека купили 400 квартир, в Подмосковье четверо купили около 250 квартир – 70% квартир в доме.

Это уже больше похоже на инвестиционную деятельность, фонд выплачивает возмещения из расчета не более 120 кв. м на одного покупателя.

В целом число обманутых дольщиков постепенно сокращается?

Константин Тимофеев: В 2020 году мы, наоборот, видели увеличение, потому что в реестр проблемных объектов включались дома, которые имели признаки проблемных и до 2020 года. Но с 2021 года мы ожидаем снижение. По факту, снижение количества граждан, чьи права нуждаются в восстановлении, происходит уже сейчас.

Во-первых, фонд в прошлом году принял уже достаточно много решений, соответственно, около 500 объектов в 2021 году должны быть исключены из реестра проблемных. Во-вторых, все больше домов строится с использованием счетов эскроу.

Проблемы с ними, если они возникнут, будут решать банки: либо вернут покупателям деньги, либо будут достраивать дома.

В 2021 году мы могли бы рассмотреть 600-700 “проблемных” домов, но финансированием пока обеспечены около 250

Предположительно список проблемных объектов перестанет существенно пополняться новыми в 2023 году, когда будет достроено 95% объектов по старым правилам, без счетов эскроу.

Кстати, у фонда в работе примерно половина из 2905 проблемных объектов, другой половиной регионы занимаются самостоятельно: либо ищут нового инвестора, либо восстанавливают права граждан за счет собственных средств.

Чего вам не хватает, чтобы вопрос с дольщиками решался быстрее?

Константин Тимофеев: 95% домов без счетов эскроу достроят в 2023 году. Пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства

Константин Тимофеев: Первый вопрос – это, конечно, финансирование. Оно должно быть на всю программу, на все дома. Мы в 2021 году могли бы рассмотреть 600-700 домов. Но финансированием пока обеспечены около 250 объектов.

Что нужно изменить в законодательстве, чтобы решить проблемы большего числа дольщиков?

Константин Тимофеев: Госдума оперативно реагирует на наши предложения по изменению законодательства.

С 1 января вступил в силу новый закон – теперь фонд сможет строить дома на тех участках, которые переходят фонду, когда гражданам выплачивается возмещение.

Это даст возможность обеспечивать ввод дополнительных квадратных метров, в том числе в регионах, где непростая ситуация по вводу жилья.

Работа в этом направлении ведется постоянно. Но есть и нерешаемые вопросы. Например, невозможно применить механизм восстановления прав дольщиков через наш фонд, если застройщик не получал разрешения на строительство жилья. Это самострой, незаконная стройка или апартаменты.

Либо объект строился по одним нормам, а потом нормы изменились и стройку остановили – объект уже по сути незаконен, разрешения на строительство нет.

Или было проектное решение на 10 этажей, а построили 20, и люди с 10-го по 20-й этаж оказались жертвами самостроя – тоже не можем их защитить. Они жертвы мошенников. Мы не планируем брать такие объекты в работу, здесь, наверное, инициатива региона должна быть в первую очередь.

А нам нужно решить проблемы по тем 1,5 тысячи домов, попадающих под уже действующие механизмы восстановления прав дольщиков.

Что нужно делать дольщикам, многие из которых заплатили за квартиры много лет назад, чтобы ускорить решение своих проблем? Куда и как обращаться?

Константин Тимофеев: В первую очередь дольщики должны обратиться в контролирующие органы в своем регионе. Далее есть два механизма по восстановлению прав.

Первый – если у региона уже есть “дорожная карта” по решению проблем этого дома, он гражданину говорит, когда дом планируется достроить. Второй – если субъект чувствует, что сил не хватает для решения этих проблем, он обращается в наш фонд.

После обращения мы должны инициировать банкротство застройщика. И после банкротства в течение трех-шести месяцев арбитражный управляющий нам передает документы.

“РГ” публикует закон о комплексном развитии территорий

Если конкурсный управляющий больше полугода не может сдать документы, что делать дольщику?

Константин Тимофеев: Можно нам написать, потому что мы с конкурсным управляющим тоже на связи, можем выяснить, в чем проблема. Но иногда проблема в самих гражданах.

Конкурсный говорит: предоставьте мне документы, оригинал по оплате. У гражданина его нет. Либо он потерял документы, либо на самом деле и не платил.

Тогда требуется дополнительное время, чтобы разобраться в ситуации.

Самое главное, чтобы арбитражный управляющий оперативно работал, передавал нам документы, реестры. Для этого мы запустили обучающие семинары для них, несколько десятков семинаров уже провели.

Доходит ли до уголовного преследования недобросовестных застройщиков? Удается с них взыскивать деньги?

Константин Тимофеев: Мы уже под сотню обращений написали в прокуратуру. Но пока, к сожалению, ущерб не был возмещен ни по одному делу. Очень сложно доказать умысел.

Был ли это умысел или же тяжелая экономическая ситуация, экономический кризис? Мы со своей стороны работу наладили, ведем мониторинг, собираем информацию из регионов, как проходят взыскания. Уже активнее стали дела возбуждаться.

Но очень много закрытых дел. Мы надеемся на их пересмотр и возмещение ущерба.

Источник: https://rg.ru/2021/01/12/konstantin-timofeev-95-domov-bez-schetov-eskrou-dostroiat-v-2023-godu.html

Госпомощь обманутым оказалась слишком дорогой

Минстрой рф обманутые дольщики

Счетная палата критически оценила работу Фонда защиты прав дольщиков

Счетная палата увидела угрозу появления новых проблемных домов и раскритиковала расходование денег Фондом защиты прав дольщиков. Аудиторы также обратили внимание, что зарплаты в фонде в 7–9 раз превышают среднероссийские

Андрей Стенин / РИА Новости

Счетная палата полагает, что в России может увеличиться число обманутых дольщиков. Такой вывод содержится в отчете ведомства «Анализ результативности практического применения норм законодательства РФ, направленных на обеспечение законных прав граждан — участников долевого строительства», с которым ознакомился РБК.

«С учетом складывающейся в стране социально-экономической ситуации, снижения покупательной способности населения, а также участившихся случаев банкротства небольших и средних застройщиков, существуют риски дальнейшего увеличения количества проблемных объектов и, соответственно, числа обманутых дольщиков», — говорится в отчете Счетной палаты.

Но отчет сфокусирован не на прогнозе будущего, а на анализе того, как шла работа по решению проблем обманутых дольщиков, включая законодательную базу в этой сфере в 2014–2019 годах. Анализ ведомство начало в ноябре 2019-го и завершило в апреле 2020 года.

Основная часть отчета посвящена работе курирующего эту область государственному Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства (Фонд защиты прав дольщиков). РБК направил запрос в Фонд защиты прав дольщиков и Минстрой.

В Едином реестре проблемных объектов, в который включаются объекты, по которым застройщики задержали строительство или опоздали с передачей ключей дольщикам более чем на шесть месяцев, включен 3061 дом с жилой площадью 18,1 млн кв. м. В реестре проблемных — 1071 застройщик в 76 субъектах. Больше всего проблемных домов — в Московской области (755 домов, или 24,7%), Краснодарском крае (261 дом) и Ленинградской области.

В Счетной палате отмечают, что сейчас нет точной информации об общем количестве обманутых дольщиков и, по различным экспертным оценкам, их общее количество в настоящее время составляет от 180 тыс. до 200 тыс. человек. При этом в отчете приводятся данные Фонда защиты дольщиков, согласно которым общее число пострадавших на начало марта составляло 194 795 человек.

В большинстве регионов решить проблемы обманутых дольщиков планируется в 2020–2022 годах, в 11 регионах — в 2023 году и в одном регионе (в Новосибирской области) — в 2025 году.

Вопросы аудиторов к финансированию

Фонд защиты прав дольщиков был зарегистрирован осенью 2017 года. На его основе сформирован компенсационный фонд для достройки проблемных домов, в который застройщики отчисляют 1,2% с каждой проданной квартиры, если проект строится без применения эскроу-счетов. Но основные средства фонд получает не от застройщиков, а за счет взносов федерального и регионального бюджетов.

По оценке Фонда защиты прав дольщиков, которая приводится в отчете, на завершение строительства всех проблемных домов нужно около 686 млрд руб. В то же время «Дом.РФ» в марте 2019 года направил предложения в Минфин и Минстрой, в которых было указано, что фонду для решения проблемы обманутых дольщиков необходимо 722 млрд руб.

Эти цифры пока никак не соотносятся с планами, отраженными в федеральном и региональных бюджетах, обращают внимание аудиторы. В отчете указано, что в 2021–2022 годах бюджетные ассигнования фонду пока не предусмотрены, а на 2020-й запланировано выделение только 3 млрд руб.

Впрочем, в конце апреля Фонд защиты дольщиков уже получил 30 млрд руб. по поручению президента Владимира Путина в рамках антикризисных мер. Только в 31 регионе на 2020–2022 годы предусмотрены средства на достройку проблемных объектов в размере немногим около 40 млрд руб.

«Отсутствие финансирования, особенно в условиях распространения коронавируса, создает существенные риски незавершения реализуемых мероприятий в установленные сроки. А это в свою очередь может привести к увеличению социальной напряженности в обществе», — следует из пояснений аудитора Счетной палаты Светланы Орловой к отчету.

Вопросы аудиторов к фонду и Минстрою

В работе Фонда защиты прав дольщиков аудиторы Счетной палаты обращают внимание прежде всего на расходование средств.

Аудиторы приходят к выводу, что деньги, выделенные из федерального бюджета, фонд расходовал, серьезно отставая от графика: в 2018 году фондом было израсходовано только 43,5 млн руб.

, или 0,54% от предусмотренных на этот год 8 млрд руб., а в 2019 году — 8,1 млрд руб., то есть 18,6% от запланированных 43,56 млрд руб.

Причиной «низкого кассового исполнения» по федеральным взносам Орлова называет «крайне низкое качество бюджетного планирования у Минстроя России».

«Бюджетные средства выделялись фонду в отсутствие оценки степени технической готовности проблемных объектов, без определения необходимого размера денежных средств и сроков завершения строительства, а также размера предполагаемого возмещения обманутым дольщикам», — отмечает Орлова.

Всего за время существования фонда с 2017 по 2019 год как из бюджетов, так и от застройщиков в фонд поступило 102,8 млрд руб., из которых было использовано только 16,6%. Часть свободных денег фонд хранит на депозитах в банке «Дом.РФ» (30,5 млрд руб.) или инвестирует в облигации федерального займа и «Дом.РФ» (8,2 млрд руб.).

Кроме того, аудиторы обращают внимание на многократное превышение заработной платы сотрудников фонда относительно средней по России и Москве. По данным Счетной палаты, содержание аппарата управления фонда в 2019 году по сравнению с 2017 годом увеличились в 32,5 раза, до 370,7 млн руб. Почти 87% расходов в прошлом году было связано с оплатой труда.

В 2017 году средняя ежемесячная заработная плата в фонде составила 373,9 тыс. руб., через год она выросла до 422,7 тыс. руб. В 2019 году средняя зарплата опустилась до 219,2 тыс. руб., но это произошло за счет открытия подразделения в Воронеже, где сотрудники в среднем получали 61,2 тыс. руб. Сотрудники московского офиса в 2019 году получали в среднем 338,9 тыс. руб.

Таким образом, по подсчетам аудиторов, средняя зарплата сотрудников фонда в разные годы превышала среднюю по России в 7,1–9,7 раза, а в Москве — в 3,6–5,1 раза. «При этом высокий уровень зарплат пока не подкреплен значимыми результатами», — констатируют в Счетной палате.

Источник: https://www.rbc.ru/newspaper/2020/07/20/5f0f087b9a794746f8ff2526

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.