Межевание понятие

Межевание земельных участков

Межевание понятие

Владение, распоряжение недвижимостью и защита прав на нее предполагают, что собственник должен обладать полной информацией о принадлежащих ему объектах недвижимости и земельных участках, с учетом точного описания границ своего недвижимого имущества. Ведь всем известен постулат: «Ваше право заканчивается там, где начинается право другого».

Так как же определяется и кем устанавливается эта своеобразная черта между «мое» и «твое»?! Если вы задумались над этим вопросом применительно к земельному участку, то мы поможем вам разобраться в этом вопросе, рассказав о процедуре межевания.

1. Понятие межевания

Для обозначения разделительной черты между «моим» земельным участком и чужим в обиходе и законодательстве параллельно используются такие термины, как межа и граница, а также производные от них: межевать, устанавливать границу, определять местоположение границы и т.д.

Как показывает практика консультирования, термин «межевать» вызывает наибольшее количество вопросов. Между тем, в нём нет ничего загадочного. Толкование этого слова содержится во многих словарях, при этом его общий смысл везде одинаков. Например, по толковому словарю русского языка Ушакова Д.Н.

, «Межевать – это проводить межи на чем-нибудь, устанавливать границы чего-нибудь (земельных владений)». А в словаре русского языка по редакцией Евгеньевой А.П.

приводится следующее определение: «Межева́ние (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости».

Приведенные толкования раскрывают суть понятия межевания, но не касаются юридической стороны вопроса. А это очень важный аспект, который нельзя игнорировать, поскольку фактическая и юридическая граница имеют различное значение и не всегда совпадают.

Фактическими границами земельного участка признаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и сложившиеся с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридическая граница – это установленная граница, сведения о местоположении которой содержатся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом юридические границы могут быть как точными (с координатным описанием), так и декларированными (без координат, но имеющие описание прохождения такой границы).

Так вот, как раз юридическая граница и является результатом межевания.

2. Межевание как составная часть кадастровых работ

Межевание как составная часть кадастровых работ может проводиться и при установлении местоположения границы, и при уточнении ранее установленных границ. Местоположение границ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ и деления их на части (отрезки), при проведении геодезических работ.

Нередко приходится слышать рассуждения типа: «Зачем межевание в принципе нужно? Закон ведь не содержит требование, чтобы граница обязательно была отмежевана. Тем более, что проблем с соседями вроде бы нет…».

Конечно, все так. Но, тем не менее, есть ситуации, когда это сделать придется.

Установление (определение) границы необходимо:

  • при образовании участка из земель, для объединения с другим участком, раздела участка, выдела участка из массива земли в общей долевой собственности, преобразования участка путем перераспределения с землями;
  • во избежание штрафных санкций, если преднамеренно или по ошибке используется прилегающая к участку территория.

Под уточнением границ земельного участка понимается   государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, если сведения об участке содержатся в ЕГРН, но при этом не соответствуют установленным Законом требованиям к их описанию.

Уточнение проводится в случаях:

  • наличия реестровых ошибок;
  • если в документах местоположение (прохождение) границы носит описательный характер;
  • если ранее определение местоположения границы проведено инструментально с точностью вычисления координат узловых и поворотных точек этой границы ниже нормативной для конкретных целей использования участка;
  • в ЕГРН содержатся несколько значений координат одной и той же точки, что не позволяет однозначно определить ее местоположение на местности.

В любом случае, как при установлении, так и при уточнении границы необходимо участие квалифицированного специалиста – кадастрового инженера, который проведет работы и подготовит необходимый правильный документ – межевой план.

Подготовленный межевой план должен обязательно содержать сведения о проведении согласования границ земельного с хозяевами граничащих участков в виде Акта согласования местоположения границ земельного участка, в котором указывается его кадастровый номер, площадь после уточнения границ, прохождение (проложения) границ, и подписи соседей.

3. Вынос точек с привязкой в натуру

Как составная часть работы кадастрового инженера существует еще и такая процедура, как вынос точек с привязкой в натуру (закрепление границы на местности с составлением соответствующего акта). Этот вид геодезических работ осуществляется:

  • непосредственно при проведении работ по установлению границ;
  • в случаях, когда значения координат точек планируемой границы были определены не с помощью геодезического прибора, а картометрическим или аналитическим способами;
  • при возникновении пограничных споров;
  • при освоении земельного участка перед началом его застройки, чтобы соблюсти все нормы отступов от его границ и не нарушить права соседей;
  • в случаях, когда необходимо проверить, соответствуют ли зафиксированные в документах площадь участка и его границы их реальному местоположению на местности (очень актуально при покупке участка на вторичном рынке!);
  • при восстановлении границ участка, если он был заброшен или документы утеряны.

Само закрепление границы – это обозначение ее точек на местности так называемым межевыми знаками, которыми может служить деревянный или металлический колышек (если участок только сформирован в чистом поле), в застроенной части – это угол строения, столб забора или иной искусственный стационарный предмет. А «привязка» точки – определение ее местоположения (координата, расстояние, направление и т.д.) относительно других рядом расположенных объектов.

Наиболее серьезными последствиями не отмежеванных границ являются:

  • сложности доказывания местоположения существующей границы в случае возникновения споров и тяжб с соседями, отнимающих массу времени, денег на всевозможные экспертизы, оплату юристов и судебных издержек;
  • строительство дома в пределах зон с особыми условиями использования территории, например, в охранных и санитарных зонах промышленных объектов. При отсутствии четко определенных и юридически закрепленных границ невозможно точно определить, насколько участок может попадать в такую зону. Судебная практика подтверждает, что в таком случае возможен снос дома, причем за свой счет.

Поэтому настоятельно рекомендуем всем владельцам земельных участков защитить пределы своего права путем установления или уточнения границы владений.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/mezhevanie-zemelnykh-uchastkov/

Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

Межевание понятие

Слово «межевание» происходит от слова «межа» – граница, линия, рубеж. Инструкция Роскомзема от 1996 года под межеванием земельного участка понимает определение границ надела.

Если говорить более полно – это работы, выполнив которые геодезист сможет определить, восстановить или закрепить границы участка, его площадь и другие данные.

Чаще всего в комплекс этих работ входит юридическое оформление полученных данных.

На практике это выглядит так: на участок приезжают геодезисты и с помощью специального прибора определяют границы участка. Потом на выявленных границах устанавливают межевые знаки – колышки, соединенные веревкой или шнуром.

После этого сотрудники геодезической компании составляют акт межевания границ земельного участка, который подписывает собственник.

Если этот участок граничит с чужой землей, собственники соседних земельных участков тоже должны подписать акт.

Далее специалисты геодезической компании описывают границы с точным определением координат и готовят межевой план. В итоге собственник земли получит точные координаты своей земли, с помощью которых можно будет отделить его участок от соседних.

Иногда в процессе межевания выясняется, что забор между соседними участками стоит не на меже. Тогда владельцам приходится решать, что делать – переносить забор или оформлять изменения.

Зачем это нужно

Обязательно нужно отмежевать землю, если:

❗один земельный участок делится на несколько новых;

❗два и более участков объединяются в один;

❗уточняются границы участка для решения споров с соседями или когда необходимо узаконить площадь земли;

❗нужно совершить какую-либо сделку с землей;

❗надо восстановить старые границы территории, отсутствующие на генеральном плане (чаще всего эта проблема возникает у собственников дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах);

❗нужно сделать проект здания: для соблюдения всех положенных по градостроительному законодательству отступов следует сначала точно определить границы земли.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию. Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра. Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе.

Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре. И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Какие документы нужны

Обратиться за межеванием может собственник земельного участка или его представитель по доверенности. Надо будет предоставить такие документы:

Источник: https://J.Etagi.com/stati/vopros-riyeltoru/chto-takoe-mezhevanie-uchastka/

Межевание земельного участка. Споры и порядок межевания земельного участка

Межевание понятие

В настоящее время в связи с установлением частной собственности на различные объекты очень популярным стало межевание земельного участка. Споры по данному вопросу не прекращаются, практика фиксирует огромное количество исков и рассмотренных дел, именно поэтому подобная тема является одной из самых актуальных в отрасли земельного права.

Понятие межевания земель

Земельное право фиксирует в себе множество норм относительно порядка регулирования и определения границ участков собственников. Актуальность темы вынуждает законодателей создавать все новые и новые правила, а также совершенствовать старые, так как межевание земельного участка, споры об этом и иные вопросы, – все это необходимо в первую очередь гражданам.

Итак, что же такое межевание? Данное действие определяется как формирование границ земельного участка, а также их дальнейшее оформление в соответствии с требованиями, установленными законом. То есть межевание земельного участка – образец какой-либо территории на бумаге и при этом отражение его на самой местности. Процесс этот несложный и не обязательный.

Цели

Многие граждане не задумываются о том, чтобы провести межевание границ земельного участка. Закон не обязывает их совершать данные действия. Но при этом рекомендует.

Почему же так необходимо межевание земельного участка? Стоимость, сбор документов и порядок этого процесса порой отталкивают людей, и они попросту не хотят тратить время.

Однако у межевания есть свои цели, которые в полной мере и отражают всю необходимость данной деятельности.

Основная и неотъемлемая цель данного процесса – установление границ. Споры в большинстве своем возникают по поводу того, что собственники не могут правильно определить, кому принадлежит тот или иной участок земли. И именно для того, чтобы избежать подобного, необходимо проводить межевание земельного участка. Документы, которые требуются, также всегда должны быть в порядке.

Итак, главная цель такого рода деятельности как процесса, связанного с решением юридических вопросов, – установление и, самое важное, закрепление границ любого участка земли, который является объектом в какой-либо сделке. И именно этим определяется необходимость данного вида деятельности.

Когда межевание необходимо

На самом деле не каждый случай требует межевания. Но есть некоторые моменты, когда данная деятельность практически необходима.

Итак, целями межевания могут служить заключение той или иной сделки, а именно: купля-продажа, обмен, дарение, а также осуществление приватизации земельного участка.

Для полноты и правильности оформления договора межевание требуется в полной мере, чтобы верно определить пределы объекта сделки.

Кроме того, план межевания земельного участка должен быть в случае получения наследства, то есть совершения односторонней сделки. Закон требует определения всех границ для вступления в право собственности, чтобы наследники не получили больше ли меньше, чем нужно. Однако бывают и исключения, например, закон закрепляет право собственности за наследователем.

Правовая основа любого вида деятельности является главным фактором в правильной реализации деятельности, и не важно, к какой отрасли она относится. Чем меньше вопрос закрепляется нормативно, тем больше возникает трудностей и споров в итоге, что делает ту или иную деятельность проблематичной и совершенно неактуальной.

Важный момент – межевание земельного участка (инструкция по его проведению представлена далее), ведь это не только установление границ, но также проведение экспертиз и многое другое.

В данной сфере действует как кодифицированное законодательство, а именно Земельный и Градостроительный кодексы Российской Федерации, так и законы, принятые Государственной думой, например «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме законов, принимаемых федеральными органами власти, также существует множество инструкций, регламентов и проектов межевания земельного участка, которые и обеспечивают данную деятельность в каждом конкретном случае и, конечно, с учетом всех особенностей и специфических условий.

Субъекты межевания

Фиксация границ земельного участка – довольно сложный и, главное, требующий особого внимания процесс.

Существует большое количество организаций, а соответственно, специалистов, чья работа заключается непосредственно в осуществлении такого процесса, как межевание земельного участка.

Стоимость его обычно складывается из госпошлины (200 руб.) и оплаты услуг специалистов. Определить и закрепить границы могут геодезисты, землеустроители и даже юристы.

Однако некоторые граждане осуществляют межевание собственными руками. Данный способ вполне возможен, но имеет ряд погрешностей. Только специалисты могут точно и правильно определить границу, именно поэтому самостоятельно реализовывать данные действия стоит только в простых случаях, поскольку такое межевание совершенно не имеет юридической силы.

Межевание земельного участка. Документы, которые необходимы

Перечень документов, которые требует закон для осуществления межевания земельного участка, не всегда одинаковый. В зависимости от того, кому оказываются подобные услуги, список бумаг изменяется. Выделяют две группы необходимых документов: те, что представляются физическими лицами, и те, что представляются юридическими лицами.

К документам первой группы относятся следующие: заявление, справка БТИ, кадастровая выписка, паспорт и его ксерокопия для удостоверения личности гражданина и свидетельство, подтверждающее право собственности, так как только собственник вправе осуществлять установление и закрепление границ на отведенном ему участке. Данный перечень прост, но, что касается юридических лиц, все гораздо серьезнее.

Ко второй группе закон относит следующие бумаги: заявление, справки БТИ, кадастровые выписки, свидетельство о праве собственности на строение и на земельный участок, также необходима учетная карточка предприятия, это то же самое, что паспорт для гражданина. Также межевание возможно, если юридическое лицо арендует землю, тогда необходимо приложить распоряжение Департамента по земельным ресурсам.

Этапы межевания

Любая деятельность включает в себя ряд последовательных действий, связанных между собой и играющих одинаковую роль. В межевании имеется несколько этапов, которые совершаются соответствующими специалистами.

Выделяется пять этапов, которые обязательно должны следовать друг за другом. Итак, первые три этапа неразрывно связаны, так как предполагают получение всей возможной информации об участке.

Туда входит поиск всех сведений об участке, уточнение границ и проведение съемки специалистами-геодезистами.

Следующий этап – непосредственная подготовка основного элемента, а именно проект межевания земельных участков. Очень важный и значимый момент, требующий отдельного рассмотрения.

Последний этап работ по межеванию – передача сведений в Реестр. Это необходимо для того, чтобы закрепить и оформить в соответствии с законом установленные границы.

Это также важный, завершающий этап, без которого данные работы не будут иметь юридической силы.

Порядок составления проекта межевания

План межевания земельного участка – важный этап, именно поэтому его рассмотрение требует отдельного внимания.

Кадастровый инженер, которого приглашают физические или юридические лица, осуществляет составление необходимого плана, который будет отражать впоследствии все границы, измерения и тонкости, касающиеся земельного участка. Этого требует закон, так как в дальнейшем данные действия помогут закрепить все юридически.

Итак, проект межевания земельного участка составляется соответствующими специалистами, как было сказано выше. В нем необходимо указать все измерения, которые проводят на участке, чтобы были точно известны его размер, площадь, прохождение границ. Именно проект заказывают желающие провести межевание собственного участка, все остальные действия вращаются вокруг плана, пополняя его.

Рассматриваемая деятельность имеет множество нюансов. Закон четко регламентирует межевание земельного участка. Инструкция позволяет специалистам правильно осуществлять свою деятельность, что также все упрощает, однако происходят и иные казусы, обычно в отношении нескольких собственников, которые не могут договориться о границах своих участков.

Итак, что же такое согласование границ? Собственники нередко сталкиваются с подобной необходимостью, так как не могут самостоятельно оценить свои земельные участки. Специалист-инженер, занимающийся геодезической работой, проводит все необходимые измерения, при необходимости даже на соседских участках.

Чаще всего конфликтные ситуации возникают именно между частниками, владеющими землей. Для юридического закрепления согласия всех соседей составляется акт, который подписывают все участники. Он может содержать в себе согласие или отказ, но, так или иначе, подтверждает, что все действия по межеванию согласованы, и в случае спора послужит доказательством.

Процедура межевания

Порядок межевания земельного участка определяется законом. Сначала юридическое или физическое лицо подает заявление, после чего и работа получает старт. Когда все документы проверены и требования удовлетворены, начинается составление технических регламентов, проектов и планов, осуществляется необходимая подготовка условий для проведения работ.

Далее должно быть получено согласие всех лиц, собственников. И если никаких возражений нет, то начинаются работы по межеванию. Проводятся измерения, определяются границы, фиксируются и оформляются документы.

Специалисты отмечают все границы как на местности, используя необходимые опознавательные знаки, так и на бумаге. Составляются карты, топографические планы.

Проект должен полностью отражать территорию, которая поддается межеванию.

Последний этап – это оформление документов. Они передаются в соответствующий орган, который проверяет их и удовлетворяет либо, наоборот, отклоняет, в зависимости от результата проведенных работ. На основании решения данного органа собственнику выдают кадастровый паспорт, и он в итоге будет подтверждать установленные границы и закрепит юридическую силу всех действий.

Межевание земельного участка. Споры

Исковые заявления, затрагивающие земельные вопросы, одни из самых часто встречающихся. Обычно они касаются самовольного захвата одним собственником части территории другого. Однако это требует большего количества процедур, ведь в данных ситуациях нет никаких сведений об участках.

Для решения проблемы проводится экспертиза, результаты которой вписываются в межевание земельного участка. Споры решаются в соответствии с ее результатами. Также возможно решение исключительно судом, то есть он сам определяет границы, не учитывая мнения арендаторов или собственников.

Источник: https://FB.ru/article/262838/mejevanie-zemelnogo-uchastka-sporyi-i-poryadok-mejevaniya-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.